آموزش و مشاوره مالی

حق کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن در سال 1402

حق کمیسیون مشاورین املاک در سال 1402

 

حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود.

فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.

 

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک

 

محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک

تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1402 به شرح زیر حساب می‌شود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).

  • نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1402 برابر با ۹ درصد است)

فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته می‏‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.

 

ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد تومان   2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات  تومان           225,000 = 0.09 * 2,500,000
جمع حق کمیسیون و مالیات تومان  2,725,000 = 225,000  +  2,500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان  2,725,000

 

محاسبه کمیسیون اجاره

 

در همین رابطه بخوانید:

 

محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک

مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.

مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه می‏‌شود:

 

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد تومان  500,000 = 0.25 * 2,000,000
حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات تومان  45,000 = 0.09 * 500,000
جمع حق کمیسیون با مالیات  تومان  545,000 = 45,000 + 500,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان  545,000

                                                                  

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.

به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‏شود:

 

تبدیل رهن به اجاره تومان  2,100,000 = 30,000 * 70
مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد تومان   525,000 = 0.25 * 2,100,000
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان   47,250 = 0.09 * 525,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان  572,250 = 47,250 + 525,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه   تومان  572,250

 

محاسبه کمیسیون رهن

 

در همین رابطه بخوانید:

 

محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک

در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.

مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

 

تبدیل رهن به اجاره تومان  600,000 = 30,000 * 20
جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها تومان  1,600,000 = 600,000 + 1,000,000
عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد  تومان   400,000 = 0.25  * 1,600,000
حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات تومان   36,000 = 0.09 * 400,000
جمع حق کمیسیون با مالیات تومان   436,000 = 36,000 + 400,000
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک تومان    436,000

 

تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون

حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.

یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.

 

نتیجه‌گیری

در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟

منتظر نظرات شما هستیم.

مطالب مرتبط

کد رهگیری املاک در معاملات مسکن چیست و چرا اهمیت دارد؟

  حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این […]

آژانس‌های املاک برتر در سامانه کیلید

  سامانه کیلید در حال حاضر با بیشتر از 3000 آژانس املاک در تهران کار می‌کند. همه آگهی‌های خرید و اجاره که توسط  سامانه کیلید نمایش داده می‌شوند مستقیم یا […]

حق کمیسیون املاک در سال 98 چه تغییری خواهد کرد؟

  این روز‌ها که بازار مسکن افت و خیز‌های زیادی را تجربه می‌کند و جزو داغ‌ترین اخبار اقتصادی است ممکن است برایتان جالب باشد کمی در خصوص نرخ کمیسیون املاک […]

چرا شغل مشاورین املاک از چرخه معاملات حذ‌ف‌شدنی نیست؟

  با پیشرفت تکنولوژی فرآیند سنتی فروش و خرید آپارتمان تغییر کرده و دیگر در شغل مشاورین املاک نمی‌توانند با استفاده از روش‌های سنتی به افراد جویای ملک کمک کنند. […]

همه آنچه که باید درباره حق کمیسیون بنگاه بدانید

  حق‌الزحمه مشاورین املاک که به حق کمیسیون معروف است در قدیم بنا به اختیار خریدار و فروشنده به آژانس املاک پرداخت می‌شد، اما از سال 1379 بر اساس قانون […]

333 نظر در مورد : “حق کمیسیون مشاوران املاک و نحوه محاسبه آن در سال 1402

  1. سلام مبلغ خرید آپارتمان 1/685/000/000 تومان شده ، حق کمیسیون املاکی چقد میشه >؟

    13
    10
  2. این نرخ برای سال ۱۴۰۲ هست ولی نمی‌دونم چی جوری یه سری از سال ۴۰۰ کامنت گذاشتن ؟

    3
    2
  3. خدائی چه پول مفت وباد اورده ای میخورند برای همین است که در یه کوچه حتی چند باب بنگاهی وجود داره بابا به دین به پیغمبر هر کی هرکاری دوست داره دا ره میکنه والا دولتمردان بی سواد وبیخیالی داریم که همه رقمه دلال بازی وواسطه گری زیاد شده وهمین خودش باعث گرانی میشه والحق که خود دولت هم از ازاین بلبشو بازار خوشش میاد

    38
    4
    1. پیشنهاد میکنم شغل املاک رو انتخاب کنید تا با کفش خودت بری ببینی زیاده یا کم بعد قضاوت کنید

      11
      26
      1. اگه بد بود که توی هر کوچه صد تا املاکی نبود
        منتها ما اهل دروغ و کلاه گذاشتن نیستیم که بریم املاک بزنیم

        29
        3
  4. سلام ..متاسفانه نوعی زیرکی در محاسبات شما به کار گرفته شد ..شما چرا از مثالهائی استفاده کردید که برای دو دهه قبل بوده …کدام منطقه از تهران یا دیگر شهرهای کشور اجاره ها یا قیمت‌ها به مثالهای شما نزدیک بوده ؟چرا در مثالها واقعیت را در نظر نگرفتید ویا چرا برخی را برعکس بیشتر از واقعیت محاسبه نکردید ؟امسال در هیچ محله ای از تهران اجاره کمتر از ده میلیون تومان ورهن کمتر از دویست میلیون نیست ..حتی در اصفهان هم کمتر از صد میلیون رهن وهفت میلیون اجاره نیست ..شما مثال زدید که رهن بیست میلیون واجاره یک میلیون ؟؟؟؟؟؟ظاهرا شما مثل اصحاب کهف سیصد سال خواب بوده اید ؟

    41
    4
  5. سلام حق کمیسیون اجاره ملک تجاری با مسکونی آیا فرق میکنه؟چون هرجا میبینم فقط مسکونیه اگه میشه تجاری فرمولش بگین ممنون

    8
    2

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *