حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین میگردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1402 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1402 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، میتوانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
ممنون برای توضیحات کامل وجامع
مچکرم ،ساده و روان
سلام
هیچ قانونی هست که بشه حق کمیسیون رو به صورت اقساط تا پایان اجاره داد؟
بعداً نمیری به همشهریات بگی : رفتم سر بچه های تهران رو کلاه گذاشتم ؟؟
باسلام و احترام .ضمن سپاس از توضیحات دقیق و توام با صبر و شکیبایی شما،بنده آپارتمانی خریدم ۱،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و بعد از تحویل به مبلغ ۲۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان با ۱،۰۰۰،۰۰۰ تومان رهن و اجاره دادم ممنون شما هستم اگر برای هردو مورد مبلغ کمیسیون را مشخص کنید .
شهرتون ملاک هست ولی برای تهران ۹میلیون دو طرف برای خرید و برای اجاره ۲میلیون۴۰۰ حق کمیسیون میشه
باسلام و احترام .ضمن سپاس از توضیحات دقیق و توام با صبر و شکیبایی شما،بنده آپارتمانی خریدم ۱،۸۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و بعد از تحویل به مبلغ ۲۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان با ۱،۰۰۰،۰۰۰ تومان رهن و اجاره دادم ممنون شما هستم اگر برای هردو مورد مبلغ کمیسیون را مشخص کنید .
باسلام خدمت شما، سوالم اینه ملکی خریدم اپارتمان به متراژ45،متر و قیمت 170،میلیون میخواستم ببینم حق کمسیون دو طرفین نفری چقدر میشه؟ ممنونم ملکم در سراسیاب کرج هست
170 رو در 0/005 ضرب کنید حق کمیسیون بدست بیاد جواب بدست اومده رو هم در 0/09 ضرب کنید مالیات بدست بیاد بعد مالیات و مبلغ کمیسیون جمع کنید و نفری اونقدر باید پرداخت کنند دو طرف معامله طبق این فرمول اگه اشتباه نکرده باشم
البته مبلغ نهایی شما باید تقسیم بر ۲ بشه تا سهم هر نفر مشخص بشه چون سهم هر کدوم 0/0025 هست نه 0/005.
واقعا توضیحات کاملی بود ممنون ولی کاش نرم افزاری برای محاسبه برنامه ریزی میکردید ممنون میشیم
خدا لعنت کنه این جماعت بنگاهی رو.
دلال های مفت خور.
خدالعنت کنه پدرت وکه آدم بیشعوری مثل تودرست کرد
با توجه به توضیحات کامل کارشناس دیگه جای هیچ سوالی نمی ماند
باتشکر از دست اندرکاران این مجموعه مفید
مطالب آموزنده بود با سپاس فراوان
0مالیات بر عهده بنگاه هست که از محل قرارداد درامد کسب میکنه
مردم رو اینجا فریب ندهید جناب املاکی
کجای قانون گفته مالیات درامد بنگاه رو مالک و خریدار و یا مستاجر و موجر پرداخت کنند
ممنون از توضیحات آموزنده شما????????????
شما رستوران هم میری همین قدر پهلوونی و ۹ درصد رو نمیدی، یا مثل‌بقیه با به به و چه چه میری بیرون؟
جناب تاجر تا امثال شما هستند که اشتباه خودشون رو زیر اشتباه دیگران پنهان میکنن فقط بدبخت به بدبختها اضافه میشه. ما که پول رستوران رفتن نداریم ولی شما که رفتی اون 9 درصد رو نمیدادی که از اونور هم برای یک شب رستوران رفتنت کل مالیاتهای جهان رو از حلقوم ملت نکشی بیرون.
زیر قولنامه شما ذکر شده مالیات کمسیون پرداختی۹درصد باموجر ومستاجر یاخریداروفروشنده هست
ازون حرفا زدید الان ی پفک میخری ۹درصد ارزش افزوده رو با خریدار حساب میکنن بعد میگی … یکم مطالعه بعد نیست
ممنون از سایت پربار و آموزندتون ، این سایت خیلی دقیق و ساده نحوه ی محاسبه رو آموزش داده .
کی دیگه همش حرف ۵ ماه از سال ۹۹ گذشت چرا کاری نمیکنید ما که والا عملی ندیدیم بهتره مقوله مسکن رو بدید به کشورهایی که تجربه موفقی در زمینه مسکن داشته اند چون این وزیر و این مدیران قبلی و در حال حاصر فقط به فکر خودشون و مقام منصب و چند برابر کردن اموال خودشون هشتند دقدقه ای نداشتن و ندارند مردم اواره و بیخانه و مسکن رو درک نمیکنندالبته که کسی که نه پدرش و نه خودش اجاره نشین نبوده نمیتونه مشکلات معیشتی مردم و اجاره نشین ها رو درک کنه دیگه بعد از ۴ سال باید کاری انجام بشه اگر واقعا پیگیر مشکلات مردم هستند تا الان که همش حرف زدن عملی و حرکتی که به نفع اجاره نشین و مستاجر باشه ما که ندیدیم حرف بسه عمل کنید
خیلی توضیحات کامل و خوبی دادین.ممنون از سایت خوبتون
میشه راهنمایی کنید ????????????
مثلا من 20 تومان پول پیش بدم،، با 700 کرایه
چقد باید حق کمیسیون بدم!! ممنون میشم راهنمایی کنید ????
سلام
با محاسبه بنده باید 299750 تومان پرداخت کنین.
باسلام، ملکی من خریدم اپارتمان به قیمت 170،میلیون تومان به مساحت 45،متر حق کمسیون دو طرفین نفری چقدر میشه ممنونم
با تشکر از مطالب مفید ممنون
با سلام و تشکر از سایت خوبتون سوال بنده در خصوص معاملات مشارکت در ساخته . مثلاً در زمینی به ارزش 18 میلیارد تومان قراره 24 واحد ساخته بشه و بلاعوضی معادل 1700000 تومان برای هرمتر به مالکین پرداخت شود . (زمین هزار متره ) کمیسیون مسکن چگونه محاسبه میشود . هیچ مذاکره ای در این خصوص با بنگاه صورت نگرفته. ممنون میشوم اگر پاسخ داده شود
دوست عزیز، سلام.
هیچ قانون مشخصی برای میزان کمیسیون مشاوران املاک در معاملات مشارکت در ساخت وجود ندارد و معمولا بصورت توافقی پرداخت میشود. مبلغی که عرف هست معمولا برای خانه‌های مناطق 1 تا 3 بین 1 تا 2 درصد است که مالک پرداخت میکند و برای مناطق دیگر که ارزش ملک پایینتر از این مناطق است، حدود نیم درصد مالک به مشاور املاک پرداخت میکند.
سلام
تشکر
توضیحات کامل و روشن بود
واقعا ممنونم.خیلی واضح و با زبانی ساده توضیح دادین تا هر کسی با سطح سوادی بتونه یاد بگیره و استفاده کنه.
سلام وقتتون بخیر واسه خونه ام یکی از اشناهایی خیلی دورمون اومده اجاره کنه . مبلغ ۴۰ میلیون رهن و ۵۰۰ تومن اجاره توافق کردیم باهم اگه بریم بنگاه واسه قول نامه طبق همین فرمول باید کمسیون بدیم ؟ وسوال دیگه اگه بین خودمون قولنامه کنیم و بنگاه نریم ایرادش چیه
ممندنم
سلام
تشکر
توضیحات کامل و روشن بود
دمتون گرم. جامع و کامل و کوتاه و مفید
سلام.یک واحد به مبلغ ۱،۲۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان معامله شد.نحوه محاسبه کمیسون هر طرف به چه شکلی حساب میشود.ممنونم اگه توضیح دهید
سلام. سوال. بنده. این است. که. در صورتی که قولنامه. نوشته. شود. و لی. بعد فرداد. توافقی فسخ گردد. .آیا. بنگاه. میتواند. حق بنگاه ی دریافت نماید. به. بهانه اینکه. خریدار. قرار داد را فسخ. نموده. …ممنون
با سلام
کمیسیون مشاورین املاک باید بعد از عقد قرارداد پرداخت شود. درصورتی که در حین نوشتن قرارداد، توافق حاصل نشود و فسخ گردد هیچ کمیسیونی پرداخت نمیشود اما اگر بعد از عقد قرارداد هریک از طرفین نسبت به فسخ اقدام کنند، مشاور املاک میتواند کمیسیون خود را دریافت کند البته باز امکان توافق در این مورد هم وجود دارد.
لطفا بفرمائید کمسیون فروش ملک به ارزش 847 میلیون تومان در کرج چقدر میشود، ممنون
بسیار عالی ممنون از توضیحات کامل
خیلی ناجوانمردانه است.با این قیمت های وحشتناک مسکن کمیسیونها دیگه واقعا قابل تحمل نیستند و مسئولان باید این قانونها رو تغییر بدهند.
ممنونم.عالی
سلام
نحوه محاسبه حق کمیسیون معامله ملکیت چگونه است در واقع ملکیت ملکی رو که به مبلغ 300میلیون تومان معامله شده چقدر است یعنی ارزش ملک حدود 2میلیارد و ملکیت خریداری شده 300بابتش پرداخت شده مبلغ کمیسیون چقدر و به چه شکلی باید پرداخت بشه؟
ممنون از سایت مفید و موثرتان
صمدی
ممنون از سایت پرمحتواتون.
ما ی خونه خریدیم و به علت کلاهبرداری فروشنده بعد از دو روز قرارداد و فسق کردیم.اون بنگاهی هم ک رفتیم واسه تنظیم قرارداد هنوز کدرهگیری نگرفته سوال من اینه آیا حق کمسیون بنگاه کامل باید پرداخت بشه یا فقط حق تحریریه دارن؟ممنون میشم پاسخگو باشین
باسلام آپارتمانی پیش خرید کردم که مبلغ 47 میلیون پرداخت نمودم با دوتا چک 3 ماهه و شش ماهه و 50 میلیون وام قیمت کل 200 میلیون شد که مبلغ 700 هزار تومن کمیسیون گرفتند بعد از مدتی به دلایلی پول نیاز داشتم و معامله را فسخ نمودم آیا کمیسیون را با حساب 200 میلیون باید بگیرند یا 47 میلیونی که پرداخت کردم
سلام اینکه مبلغ کمسیون در رهن اجاره حداکثر ۸۰۰ هزار تومان باشد درسته؟
یعنی ۱ میلیارد هم رهن خونه طرف بود حداکثر پولی که باید بابت کمیسیون به املاک بده ۸۰۰ هزار تومنه ؟
سلام ضمن خسته نباشید…با این حساب در مورد مثال اخر که رهن و اجاره بود در حال حاضر ینی همین تاریخ امروز برای تبدیل رهن به اجاره مقدار رهن در 30000باید ضرب شود؟یا این مقدار افزایش پیدا کرده؟؟؟
ما یه خونه خریدیم به مبلغ ۲۳۵میلیون تومن! بنگاهی بدون اینکه به ما بگه تو قولنامه حق کمیسیون رو نوشته ۱ درصد کل برای طرفین
الانم میگه برید شکایت کنید من پولمو کامل میگیرم
باسلام مگر دولت مصوب نکرد که کومسیون بنگاهها از یک درصد به نیم درصد کاهش پیدا کرد که این دستور بر اساس شکایات مردم بوده ودولت این دستور را مثوب واعلام کرد پس چرا باز هم همان یک درصد را محاسبه میکنند مگر بنگاه دار بابت یک برگه قرارداد چه کار دیگری میکند که این مبالغ را از مستاجران میگیرند که این مبتلغ حرام اندر حرام است مگر بنگاهدار چه کاری انجام میدهد بنگاه دار واسطه بین موجر ومستاجر است ویک برگه قرارداد ایا نوشتن یک برگه ویا چند تماس تلفنی که ان هم از مستاجر میباشد فتح قله اورست است این چه حرامخاری در روز روشن است یعنی گرفتن پول زور از طریق قانون در صورتی که قانون را هم اجرا نمیکنند حق بنگاه داری نیم درصد است که دولت مصوب کرده که انه هم زیاد است ولی بهتر از قبل است
تعرفه 97 تغییر داشته یا نه
عالی بود
دردو بر شرفت با این توضیحات حال کردم
با سلام روش محاسبه کمیسیون مشاور بابت رهن یک ملک اصلا درست نیست. زیرا نرخ بهره بتوسط بانک مرکزی تعیین میشه. حد اکثر سودی هم که بانکها به سپرده ها میدهند سالانه 20 درصده. ولی معلوم نیست چه کسی به اتحادیه اجازه داده و بر اساس چه معیاری اتحادیه سود سپرده یا همون رهن رو 36 درصد در سال حساب میکنه؟؟؟؟ کی میتونه از سرمایه ای 36 درصد سود در بیاره. پس اتحادیه حق نداره و بایستی محاسباتش رو برمبنای نرخ بهره ای که بانک مرکزی اعلام میکته. تنظیم کنه نه یک نرخ من در آوردی.
نمی دانم
مبنای24درصداز500000چی بوده که بجای 125
عدد200
ذکر شده
وچطور
مبلغ اجاره 500
دارای کمیسیون 545بشود؟
اگر سواد محاسبه نداری
توهمه گوشی ها ماشین حساب هست
سلام اگر ملكي ٢ميليارد تومان معامله شود سهم كميسيون هريك از خريدار و فروشنده با ارزش افزوده چقدر ميشود؟ ممنون ميشم پاسخ بدهيد
سلام
میزان ارزش افزوده 9% است و حق کمیسیون که 0.5% است، برای املاکی که بیشتر از یک میلیارد قیمت دارند، به صورت توافقی کمتر تعرفه اصلی و حدودا نصف آن محاسبه می شود.
با سلام و احترام
نحوه محاسبه خیلی هوشمندانه تعریف شده است که جای تشکر دارد ، آیا تمامی مشاوران املاک طبق تعرفه حساب میکنن ؟ که من فکر میکنم کمتر از این عدد رو محاسبه میکنن و این امر باعت تعارض و اعتراض مشتری میگردد . اگر یکسان سازی صورت گیرد یک قانون اساسی در تمامی بنگاه های معاملاتی اعمال میگردد و در نتیجه توافق نامه با اطمینان خاطر به امضا خواهد رسید . با تشکر ویژه از شما بزرگواران
با سلام
خیلی وحشتناکه همچیرو مستاجر بده و املاکی هیچی حداقل برای رهن واجاره تخفیف قائل شید که مستاجر هر سال اینقدر ضرر نکنه هر کی خانه میخره یکبار پول پرداخت میکنه اما بیچاره مستاجر
سلام
پارسال رهن كامل ٢٥٥ ميليون بود،امسال صاحب خونه عوض شد و رهن كامل داد ٣٥٠ ميليون،املاك گفت ٢ ميليون و ٨٠٠ حق مشاوره من ميشه در صورتي كه من پارسال ٦٠٠ تومن حق املاك دادم
225*30000=6750000
تقسیم بر چهار =۱۶۷۸۵۰۰
ضربدر ۹صدم ارزش افزوده
۱۸۳۰۳۷۵ حق کمیسیون
سلام
درصورت منصرف شدن قبل از 24 ساعت از معامله رهن و اجاره وضعیت تعرفه مشاورین املاک چه می شود
کل کمیسیون را میبایست طرف فسخ کننده پرداخت نماید
با سلام اگر مبلغ خونه ای که میخریم ۷۹ملیون تومان باشه حق کمسیونی که بنده خریدار باید پرداخت کنم چقدره؟ اگه یکی دقیق راهنماییم کنه خیلی ممنون میشم
عرص شود به حضور شما مبلغ معامله را در حق کمیسیون که 0.5 یعنی نیم در صد است ضرب می کنیم. حاصل آن حق بنگاهی است. پس از آن . 0.09 به عنوان مالیات به آن اضافه می کنیم.
79000000×0.005= 395000 تومن
395000×0.09 = 35.550
395000+ 35550= 430550
دوست نا دیده من کل مبلغی که شما پرداخت می کنید 430.550 تومن است
نرخ تبديل رهن باجاره واقعي نيست وبايستي حد اكثر ميليوني ٢٠ تومان محاسبه گردو. شود.
لطفاً كارشناسي و إصلاح
لطفا بفرمائید حق کمسیون برای فروش ملکی بقیمت 847،000،000 تومان برای مرداد ماه 1399 چقدر میشود.
باکمال تشکر
500000000*%005=2500000
347000000*%0025=867500
867500+2500000=3367500کمسیون
3367500*%09=303075مالیات
3367500+303075=3670575تومان حق بنگاه
سلام. حق کمیسیون خرید ملک به ارزش 215 میلیون تومان چقدر میشه؟
لازم به ذکر است ملک واقع در شهر مشهد است.
117 هزار تومان
1.200.000 تومان طبق تعرفه املاک این در صورتیه که توافقی نکرده باشین برای کمسیون
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود یک میلیون و دویست هزار تومان است.
ودیعه 25 میلیون و 450 هزار هم اجاره در اندیشه کرج برام محاسبه میکنید کمیسیون رو
327 هزار تومان
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 350.000 تومان است.
علیرضا، خواهشمند است بفرمائید کمیسیون 847 میلیون تومان برای مرداد ماه 1399 در کرج چقدر میشود، ممنونم.
327000
باسلام اين محاسبات براي هر رقم رهن و اجاره ميباشد ؟
يعني اگر رهن بالا باشد نيز همين اعداد بكار ميرود ؟ چون مثلا براي رهن ١٥٠.٠٠٠.٠٠٠تومان و اجاره ١.٩٠٠.٠٠٠تومان هزينه مشاور املاك براي هر طرف ١.٧٧٠.٠٠٠تومان ميشود كه بنظر خيلي بالاست آيا درست است ؟
سلام
ما درشیراز آپارتمانی را310 میلیون فروختیم که ازاین مبلغ،خریدار هنوز90 میلیونش را نداده است.
20 میلیون هم وام داشته که ازاین مبلغ310 میلیون،ما تسویه کردیم.
حالا مشگل ما بابنگاه معاملاتی است!!!!!! می گوید هرطرفی باید 5میلیون تومان بدهد!!! هرچی می گوییم این طبق تعرفه نیست قبول نمی کند.لطفا راه قانونی را به ما بدهید.
آیا بنگاه معاملاتی ها، صنف دارند؟
در ضمن،بنگاه یک چک ضمانت310 میلیونی از ما گرفته است.
همش می ترسیم که تا پول کمسیونش را ندهیم،چک را به ما ندهد.
ممنون می شوم راهنمایی فرمایید.
متشکرم
سلام خانم ریحانه
متاسفانه اکثر املاکی ها طبق طعرفه اتحادیه املاک کار نمیکنند .اگه از روز اول پیش شرط گذاشتین،باید خودتون با املاک به توافق برسین،اصولا فروشنده بیشتر پرداخت میکنه.و اینکه معامله های بالای ۳۰۰تومن توشیراز کمیسیونش فرق میکنه،اما طبق طعرفه،برای معمله شما هرطرف معامله با حساب ۹درصد مالیات،مبلغ۸۴۵هزارتومان بایستی پرداخت کنید.درصورتی ک به مشکل برخوردکردین،میتونین به اتحادیه زنگ بزنین و شکایت کنین
باسلام.
متشکرم.
دوست عزیز اشتباه حساب کردی میشه هر طرفی ۱۷۰۰۰۰۰
با عرض سلام و وقت بخیر
20/000/000 پیش ( رهن) و اجاره هر ماه 1/100/000 رو اگر امکان داره کمیسیون املاکش رو محاسبه بفرمایید
با عرض تشکر فراوان
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده، حدود پانصدهزار تومان است.
سلام لطفا دو میلیارد و دویست و شصت هزار تومان رو کمیسیون رو بفرمایین چقدر میشه خرید
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین معامله با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود هفت میلیون تومان است. اما در معاملات بالای یک میلیارد تومان معمولا حق کمیسیون به صورت توافقی و کمتر از تعرفه‌ی اصلی محاسبه می شود.
یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن ،همین تعرفه کمیسیون هست ، بنگاه داره برای گرفتن کمیسیون بیشتر ، قیمت ملک را بالاتر قیمت واقعی برآورد میکنند.
این تعرعه ها نیاز له بازبینی و ساماندهی دارد
ودیعه ۱۰ میلیون و کرایه ۱۸۰ هزار تومان.کمیسیون چقدر میشه…؟ممنون
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین قرارداد با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 150.000 تومان است.
سلام
ادمین جان از فرمول های بالا اعداد دیگری بدست میاد. در موارد بالا هم همینطوره اما ظاهرا شما رو به بالا رند میکنید. علتشو میشه توضیح بدید؟؟
در این مورد هم میشه 130800 (با احتساب 9%)
سلام فروش آپارتمان در پرند ١٩٠ مليون تومان چقدر كميسيون هر دو طرف مي شود ممنون؟
سلام
حق کمیسیون هر یک از طرفین قرارداد با احتساب 9% ارزش افزوده در حدود 1.100.00 تومان است.
باسلام ، ۶ ملیون رهن ماهیانه ۸۵۰ اجاره کمیسیون چقدر میشه ممنون میشم سریع جواب بدید خدا خیرتون بده ؟
سلام، حق کمیسیون بنگاه با احتساب 9% ارزش افزوده برای هر یک از طرفین معامله حدود 300.000 تومان است.
سلام هزینه کمیسیون با رهن ۴۰ میلیون و اجاره ۱میلیون و ۲۰۰ با توجه به اینکه مستاجر سال دوم می نشیند و ملک بندر عباس است چقدر می شود .
تشکر از پاسخ گویی
۲۱۳۰۰۰ تومان
280675
با سلام
کمسیون هر طرف 280675 میباشد
عالی..ممنون از اطلاعات مفیدتون..از من ۱۲۰ میلیون رهن کامل کردم..بنگاه از من یک میلیون گرفته با منت تازه میگه ۵۰ هزار تومن هم تخفیف…در صورتی که ۹۸۱ هزار تومن کمیسیون من میشه.
با سلام
رهن 25 میلیون تومان و اجاره 700000 هزار تومان حق کمیسیون بنگاه چقدر میشود؟ بنگاه از من 530000 هزار تومان گرفت ولی با فرمول بالا خیلی کمتر شد. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
با سپاس
سلام
بسیار اطلاعات مفیدی بود
ممنون
سلام، زمینی هست به مبلع 175.000.000.000 تومان ( یکصد و هفتاد و پنج میلیارد تومان ) ، اگر 9 درصد ارزش افزوده را محاسبه نکنیم، سهم کمیسیون املاکی چقدر میشه تقرین ؟
با عرض سلام خدمت شما دوست عزیز
قانونا شما باید مبلغ 437500000 تومان بابت حق الزحمه کمیسیون املاک پرداخت کنید
با سلام و احترام
۴۳۸۷۵۰۰۰۰ تومان بدون ۹درصد مالیات و
با مالیات ۹درصد باید ۴۷۸۲۳۷۵۰۰ تومان پرداخت نمایید
سلام
اپارتمان پیش فروش به ارزش 260میلیون تومان خریداری کرده ام
که مبلغ 100میلیون در ابتدا و مابقی در دوقسط یکی همزمان با پیشروی کار و دیگری هنگام تحویل،کلید تخویل دهم
لطفا بفرمایید کمیسیون بنگاه چقدر می شود….
با عرض سلام
مبلغ 1417000 تومان از هر طرف باید پرداخت شود این مبلغ با افزایش درصد ارزش افزوده است
سلام
خیلی فوری…. واحدی با رهن 25 میلیون تومان و اجاره 700000 تومان حق کمیسیون چقدر میشود؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
395/125 تومان,,,
750000=۳۰۰۰۰×25تبدیل رهن به اجاره
1450000=700000+750000جمع رهن واجاره
362500=۲۵\×1450000حق کمیسیون
32625=۰۹\×362500 مالیات
395125=32625+362500 جمع مالیات وکمیسیون
کمیسیون پرداختی دو طرف،،395125تومان
سلام
بسیار سپاسگزارم از راهنمایی شما. مشاور املاک مبلغ 530000 تومان گرفت و می گوید ما بر اساس یک سوم مبلغ کل محاسبه می کنیم. آیا این درست است؟
ممنون
سلام دوست عزیز اینگونه کمیسیون دریافت کردن نادرست است البته اگر شما توافق کرده باشید اون یه بحث دیگریست وگرنه شما میتوانید از آن دفتر املاک شکایت کنید
سلام
سپاس از راهنمایی شما. متاسفانه من اطلاعی از نحوه محاسبه حق کمیسیون نداشتم. این فرمولیکه شما در سایت مفیدتان قرار دادید، عرف هست؟
برای هر طرف 395125 میباشد
با سلام
حق کمسیون با ارزش افزوده 395125 تومان میشود
سلام رهن خانه ۴۰میلیون و اجاره ماهیانه ۲۰۰هزار تومن مبلغ کمسیونش چقد میشه؟
با سلام
برای خرید و فروش جمعا نیم درصد بهای ملک مورد معامله از طرفین به نسبت مساوی دریافت میشود. یعنی بیست و پنج صدم درصد از فروشنده و بیست و پنج صدم درصد از خریدار که جمعا میشود نیم درصد.
سلام دوست عزیز
خیر از طرفین تا 500 میلیون هر طرف باید نیم درصد از ثمن معامله را پرداخت کنند که جمع کل 1 درصد میشود اگر معامله بیش از 500 میلیون تومان باشد 25 صدم در صد برای مازاد آن دریافت میشود
سلام .بنده خانه ای رهن کرده ام در نظرآباد به مبلغ 18میلیون بنگاه 500تومن بیعانه که داده بودم بابت کمیسیون برداشته وعنوان میکند کمیسیون همین است لطفا من را راهنمایی کنین ممنون
۱۸x30=540
یعنی کل اجاره شما میشه ۵۴۰. حالا ۵۴۰ تقسیم بر ۴ بشود میشه ۱۳۵ هزار تومن اجاره این عدد باید با ۹ درصد جمع شود میشه ۱۳۵x1.09=
۱۴۷ هزارو صدو پنجاه تومن.
البته اگه فقط ۱۸ میلیون رهن دادین و اجاره ای در کار نباشه
با عرض سلام بنگاه از شما مبلغ بالایی دریافت نمودن و میتوانید از طریق سازمان اصناف و املاک به حق و حقوق خودتون برسید
با سلام.کمیسیون شما ۱۳۷۱۵۰ تومان میشود.
از اتحادیه املاک پیگیری کنید
ببخشید کمیسیون ۱۴۷۱۵۰ میشود
سلام وقتتون بخیر باشه معامله ای با ودیعه 150 میلیون و اجاره ماهی یک میلیون تومان میخوایم بنویسیم قرار داد جدید با کد رهگیری هرطرف چقدر باید پرداخت شود.
هر طرف ۱۳۷۷۰۰۰
۱۴۹۸ هر طرف
۱۴۹۸۷۵۰ تومان
سلام
آیا برای قرار داد پیش خرید یا پیش نویس پیش خرید که به اداره ثبت میبریم کمیسیون کامل دریافت میشود یا خیر
با سلام. دو مورد سوال دارم.
1-بنده خانه به قیمت 102 میلیون تومان خریدم که بنگاه از بنده 550 هزار تومن کمیسیون گرفت اما نیم درصدی که شما فرمودید 510 هزار تومان می شود.
2-برای رهن دادن همان خانه، اگر مشتری از من باشد، هنگام نوشتن قرارداد آیا در میزان کمیسیون بنگاه تفاوتی می کند؟
با تشکر
ترخدا شما بخاطر 40 هزار بیشتر فکرتون رو درگیر کردید و اومدید اینجا پیغام گذاشتید واقعا شاخ در آوردم.
در ضمن مالیات نیم درصد رو حساب کردید؟
با سلام ببخشید حق مشاوره برای معرفی ملک بدون عقد قرارداد برای خریدار وفروشنده چه مبلغی میباشد
با سلام و احترام.
شما فقط نیم درصدو حساب کردید که شده ۵۱۰ هزار تومن.
درصورتیکه ۹درصدم مالیات بر ارزش افزوده رو هم باید ضربدر ۵۱۰ هزار تومن کنید و مبلغو با ۵۱۰ هزادتومن جمع کنید.
در واقع کمیسیون سهم شما ۵۱۰۰۰۰+۴۵۹۰۰=۵۵۵۹۰۰ تومان میشه.
یعنی کم گرفته.
برای مورد دوم هم فرق نمیکنه مشتری از جانب شما باشه یا نه.چون مشتری از جانب شما بودن چیزی از مسئولیت حقوقی مشاور املاک و بنگاه کم نمیکنه و مسئوله.
سلام بنده یک ساختمان کلنگی دو طبقه قیمت ملک 800 میلیونی را با ساختمان کلنگی سه طبقه قیمت ملک 900 میلیونی یر به یر تعویض کردم حق الزحمه مشاور املاک چقدر باید پرداخت کنم، البته در مبایعه نامه حق الزحمه توافقی قید شده است
اگر قرارداد اجاره بیش از یکساله بود محاسبه چجوریه؟ ممنون
سلام
خانه ای را به رهن 250 میلیون و ماهی 2.5 میلیون اجاره کردم مشاور ملک پدرش می باشد بابت کمیسیون بایستی چقدر پرداخت کنم
با سلام خدمت عاملين محترم سايت
خيلي مچكر بابت توضيحات كاملتان
ولي اصل حق كميسيون اجاره بها= يك چهارم از اجاره كامل(كرايه كامل)+(نه درصد ماليات بر ارزش افزوده از يك چهارم)
خیلی بد توضیح دادین
با سلام و خسته نباشید
اگر مسناجر قرارداد سال قبل را تمدید کند با یک مبلغی بیشتر. به این صورت که به بنگاه مسئول که سال قبل هم ملک را اجاره داده بوده، برویم و پشت نویسی کنیم باز هم باید حق الزحمه به بنگاه داد؟
کلا زیاده… خانه ها که الان از یک میلیارد بیشتره هر کدام باید ۴ الی ۵ میلیون کمیسیون بدهند در صورتی که املاکیها هیچ سرمایه در گردشی ندارن و هیچگونه مسئولیتی هم در قبال خریدار و فروشنده ندارند …آخه بابت چی…. پس بقیه کاسبها که کلی سرمایه باید بیاورند چرا نباید درآمد اینچنینی داشته باشند
با سلام.
دوست عزیز،مسئولیت قرارداد به صورت کامل با دفتر املاک هستش(حقوقی )
و اینکه بله هیچ سرمایه ای در گردش ندارن به جاش واسه یه قرارداد که کمیسیونش یک میلیون هست باید یک ماه سر و کله بزنن
و در آخر هرکسی نون حرفه ای رو میخوره که فرا گرفته
اجحاف نیست
باغچه به مبلغ 190000000هزینه املاک چقدر میشه
سلام من 1000متر باغچه خریدم ساوجبلاغ خواستم ببینم کمیسیون بنگاه چقدر میشه
خیلی ممنون از راهنمایی های شما
این کار جلوی خیلی از بی عدالتی ها را می گیرد
با سلام
ممنونم از راهنمایی شما
خیلی عالی بود ممنون از سایت خوب شما
عالی بود
ممنون
سلام
خیلی عالی بود.
ولی متاسفانه خیلیها رعایت نمیکنند.
تشکر
مثل آقا قاسم مرادی گل عباس
عالی بود
ممنون از زحمات شما
سلام.برای اپارتمان چهار واحدی که املاک چهار واحد را یکجا بفروش میرساند کمسیون چگونه است؟مثلا هرواحد جدا محاسبه میشود یا مبنا کل خرید میباشد.
سلام
حق الزحمه ی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت چقدره؟ ممنون از مطالب ارزشمندتون.
با سلام
مطالب جذاب خواندنی است.
ممنون
یه سوال داشتم خونه فروختم دومیلیارد و پانصد و شنیده بودم یک درصد کمیسیون از طرفین
الان بنگاه میگه ۲۴ میلیون کمیسیون هر طرف باید بده
شما میتوانی به اتحاده بروید ویا خودتان فرمول را به آن نشان دهید
طبق توضیحات بالا میتونه27میلیون از دو طرفربگیره
چجوری حساب کردی شما؟
2,500,000 = 0.005 * 500,000,000
5,000,000 = 0.0025 * 2,000,000,000
7,500,000 = 2,500,000 + 5,000,000
675,000 = 0.09 * 7,500,000
8,175,000 = 675,000 + 7,500,000
8180000هزارتومان میباشد…………..قیمت اتحادیه است..یادمون باشه ما مردم خودمون هستیم که با اگاهی کم باعث کلاه برداری املاک میشیم بعد میگیم املاکی ها اینجورین……شما میتونید برید اتحادیه و شکایت کنید و مابقی پولتون رو بگیرید
احتمالا خونه دوستمون توسط دپارتمان در تهران به فروش رسیده که درصد کمیسیون دپارتمان ها معمولا یک درصد از کل ثمن معامله هستش.
با سلام. اطلاعات بسیار مفید و جامعی بود. با سپاس فراوان و احترام
سلام
ممنون از راهنمایی شما.
جامع و کامل
با مثال و محاسبه.
سلام میخاستم بدونم برای تمدید قرار داد سال دوم مغازه با رهن ۳۰ میلیون واجاره ماهانه ۳میلیون ۵۰۰هزار تومن چقدر باید کمسیون داد
1199000 تومات
از آموزش شما کمال تشکر را دارم
عالی بود ممنون
سلام… معامله یک واحد کلنگی انجام دادم به مبلغ 14/800 چهارده میلیارد وهشتصد میلیون تومان. لطفا بفرمایید کمیسیون املاک از هرطرف چقدراست… ممنونم
41/692/500 چهل و یک میلیون و ششصد و نود دو هزار و پانصد تومان از هر طرف
سلام حق الزحمه تنظیم قراردادمشارکت درساخت چگونه محاسبه میشود؟آیابه قیمت ملک بستگی داردیاخیر؟وآیابه منطقه بستگی دارد؟
محاسبه کمیسیون برای املاکی که بدون سند هستند (سند تعاونی) به چه صورت محاسبه میشود وقتی که از طریق بنگاه ملک مورد نظر معرفی شده باشد؟
سلام ممکن است بفرمایید که برای رهن منزل ۹ درصد ارزش افزوده را به مبلغ کمیسیون باید اضاف کنیم و یا از همان کمیسیون پرداخت میشود ؟ مثلا برای رهن ۶۰ میلیون تومانی چقدر باید کمیسیون و ارزش افزوده پرداخت کنیم
با تشکر
سلام
ابتدا تبدیل میکنیم ۶۰ میلیون رهن‌را به اجاره
میشود=
60*30,000=1,800,000
در مرحله بعد 1,800,000*25%=450,000
مرحله دوم ۴۵۰,000*9%=40,500
جمع کلی میشود
450,0000+40,500=490,500 عددها به تومان است
سلام میشه لطفا بفرمایید هزینه املاک جهت تمدید سال دوم رهن و اجاره چطور محاسبه میشه؟ممنون از راهنماییتون
سلام تمدید معمولا بصورت رایگان انجام میشه
مرسی
اطلاعات عالی بود .ممنونم
سلام
قوانین مبلغی که بعنوان جریمه دیرکرد در تخلیه و تحویل ملک در قولنامه نوشته میشود چگونه است؟
مثلا من بعنوان مستاجر خانه‌ای را رهن کرده ام. و قرار بوده که یکم ماه خونه تحویل من بشود. ولی ۲۰ روز از گذشته و هنوز خانه را تحویل نگرفته‌ام. در قولنامه هم نوشته شده که در صورت تاخیر روزانه مبلغ ۱۰۰ تومان بعنوان خسارت پرداخت شود.
چگونه باید این خسارتم را طلب کنم؟
اگه ملک قیمتش بالای پنج میلیارد بود . چیجوری حساب کنیم؟
سلام خسته نباشید ما تو این هفته خونه ای رو اجاره کردیم ولی بنگاهیه قولنامه رو دستی نوشته و وارد سایت نمیکنه پول کمیسیونم گرفته الانم که بهش میگیم کد رهگیری نداره پول اضافه میخاد برای دادن کد ایا کار این بنگاهی قانونیه یا نه کجا بریم که این اقایون کار ما رو انجام بدن در ضمن از ما بیش از حقشون کمیسیون گرفتن ؟!
قانونا نباید مبلغ بیش از اونچه ذکر شده بگیرن شما برابر قانون کمیسیون و مالیات ارزش افزوده رو برداخت کردین در صورت عدم باسخگویی به طبقه سوم اتحادیه املاک به آدرس : نشانی: خیابان شریعنی، پایین تر از سه راه طالقانی، خیابان شهید طاهریان (آمل) ، پلاک 40
مراجعه کنید./.
نذارین اینا عرف شه و بشت گوش نندازین
سلام
برای تمدید قرارداد رهن در سال دوم با کد رهگیری چطوری کمیسیون محاسبه می شود>؟
عالی بود ممنون از راهنمایی تون.
حالا اگه کد رهگیری نخواهیم ارزش افزوده رو نباید بگیرن؟
با سلام
چرا اتحادیه املاک نرم افزار موجود را برنامه نویسی نمیکند که یک صفحه اختصاص به فیش صورتحساب پرداختی داده شود که بنگاه مبلغ بیشتر دریافت نکند و رسیدی باشد که موجر و مستاجر مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کرده اند
با تشکر
ایولله دمتون گرم الان فهمیدم سال ۹۵ مغازه ای ک رهن و اجاره کردم دوبرابر یکمم بیشتر کمسیون دادم ????????????♂️
سلام ببخشید کمسیون املاک در تهران .۰۵ درصد هست.در شهرستان چقدره؟
غلطه این محاسبه
سلام وقتتون بخیر. ببخشید اگه مالک و مستاجر خود همدیگر را پیدا کنند و تنها برای قرار داد نویسی به یک بنگاه مراجعه کنند هزینه قرارداد نویسی بنگاه کمتر می شود یا خیر؟
با سلام بله کمتر میشه
ممنون از پاسختان
میزانش رو توافقی خود بنگاه اعلام می کنه؟
سلام ، در شرایطی که بر اساس نرخ رسمی بانک مرکزی با لاترین نرخ سود بانکی 15 درصد می باشد، اینکه مبلغ رهنی را ضرب در سه درصد ماهیانه و بعبارتی مالی 36 درصد در سال می کنند به نظر من کاملا اشتباه است،
به نظر من بایستی برای منازلی که در رهن قرار می کیرند و یا رهن و اجاره می شوند نرخ اجاره منطقه ای لحاظ گردد . مصداق بارز موجود در یک ساختمان و در یک طبه سه واحد اجاره ای قرار دارد یک واحد بصورت رهن کامل واگذار شده به قیمت 500 میلیون تومان ،و واحد دیگر با همان متراژ و در همان طبقه واگذار شده به قیمت 100میلیون رهن و 6میلیون اجاره ، و واحد دیگر با همان متراژ و در همان طبقه واگذار شده به قیمت 7میلیون و پانصد هزار تومان اجاره تنها براساس این نرخ نامه یکی از واحد ها (هر دو بدون مالیات ارزش افزوده محاسبه می گردد) بایستی 3750000تومان ،و احددیگری 2250000تومان و واحد سوم 1875000تومان کمیسون پرداخت نمایند این اختلاف با چه منطقی سازگار می باشد
سلام اگه معامله خرید ملک زیر ۲۴ ساعت کنسل بشه تکلیف کمیسیون چی میشه؟در ضمن این معامله در شهرستان انجام شده.مبلغ معامله هشتصد میلیون بوده ما هم فروشنده بودیم و معامله را فسخ کردیم حالا بنگاه میگه باید همه مبلغ رو بدین ما زحمت کشیدیم.با تشکر
نع باید بدی
جالبه ، صاحب خونه یه جور پوست ادم رو میکنه بنگاه های املاک یه جور ! انصافتون رو شکر …
ببخشید اگر املاک مبلغی بسیار بیشتر از این محاسبات از ما دریافت کرده باشد آیا روشی برای پیگیری و استرداد مازاد پول وجود دارد؟
خیر . من خودم مشاور املاک هستم هر املاکی هم قوانین خودش داره هیچ املاکی برا مثلا ،۰/۵ درصد برا شما تلاش نمیکنه. برای ۱ درصد تلاش میکنه
خسته نباشید شما باید پیرو قوانین باشید حق معرفی میگیرین دیگه بقیه کارا رو خود مشتری ها انجام میدن یه دو خط قوانین رو مینویسین هیچ چیزی رو هم به عهده نمیگیرین
اتحادیه املاک مراجعه کنید و شکایت کنید اونی هم که میگه ما یو درصد میگیریم غیرقانونی حرف میزنه
سلام ، انتخاب دستی یا الکترونیکی بودن اجاره نامه به درخواست کیه ؟
سلام در مورد رهن و رهن و اجاره مبلغ رهن یا قرض الحسنه که ضربدر 30 درصد میشود باید تقسیم بر 12 شود چون سال 12 ماه است نه 10 ماه و 30 درصد در سال است صحیح است و ادامه محاسبات این روش محاسبه درست است
سپاسگذارم
سلام عزیزم من با خریدار برای زمان محضر به توافق رسیدیم خوب حالا برای متمم این مبایعه باید کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر
راستی تمام حق حقوق بنگاه بطور کامل پرداخت شده چون فروشنده هنوز موفق به پایان کار نشده بود انصاف نبود عدم حضور گرفتن
سلام من یک ملک رومعامله کردم بخاطر اینکه شهر داری برای صدور پایانامه ساخت برای فروشنده نیاز به زمان بیشتری بود قبل از روز محضر اقدام به تمدید تازیخ حضور کردم آیا براین کار باید مجددا کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر لطفا راهنمایی فرمایید ممنون تشکر
سلام پس از عقد مبایعنامه هرگونه تعغیرات الحاقیه بوده واحتیاج به پرداخت هزینه ندارد.
سلام ملکی رهن واجاره کردم
ودیعه ۱۴۰میلیون
اجارماهی ۵۰۰ هزار تومن
کمیسیون املاک ار هر طرف
۱میلیونو ۵۰۰ گرفت درس محاسبه کرد یا خیر ????
باید 1280000 میگرفت
کمیسیون شما یک میلیون و سیصد هزار تومن میشه
منتظر جوابم لطفا
سلام خسته نباشيد اگه مستاجر فقط تو بنگاه پول پيش داده باشد و بعداز يه روز منصرف شده باشد حق كميسيون به بنگاه تعلق ميگيرد؟درضمن بنگاه قولنامه دستي نوشته نه كدرهگيري دار
اگر قولنامه بدون رد و بدل شدن پول باشد هم حق کمیسیون تعلق میگیرد
بله تعلق می گیرد
تنها شرط پرداخت کمسیون فقط امضا فرارداد می باشد والسلام.
سلام ما معاملعه ای انجام دادیم و 2 فقره چک یکی مبلغ رهن یکی مبلغ کل اجاره به مشاور املاک دادیم ولی نقدا چیزی پرداخت نکردیم
الان برای فسخ باید هزینه پرداخت کنیم ؟
مشاور میگفت در صورت پرداخت نکردن پول معامله جاری نمیشه
از تاریخ معامله 2روز گذشته
سلام امشب میخوام قراردادبنویسم ممنون میشم اگه بهم بگیدچقدرحق کمسیون میشه. خونه رهن کامل میباشدبه ارزش ۱۱۵میلیون تومان.
باسلام امشب یه قراردادمیخوام بنویسم رهن کامل به مبلغ۱۱۵میلیون تومان حق کمیسیونش چقدرمیشه؟؟ممنونم
940هزارتومان
درست
سلام.بنده دیروز خونه ای که در اجاره ام بود تمدید کردم پیش بها ۳۳میلیون با اجاره ای ماهیانه ۵۵۰هزارتومان،حق زحمت بنگاه نفری ۴۰۰شد ایا درست حساب کرده است؟
بله درسته 19هزارتومان هم تخفیف داده
سلام.بله درسته با توجه به فرمول فوق حق کمیسیون بنگاه میشه 419 هزار تومان که بنگاه 19 هزار تومانش را کم کرده یا تخفیف داده که میشه نفری 400
درست
3.3*300000=990000 تومان
990000+550000=1450000 تومان
1450000 * 25% = 385000 تومان
385000 + 9% حق کمیسیون شما = 419 هزار تومان
سلام
اولا آیا تنظیم اجاره نامه واجد و ودارای کد رهگیری برای مشاورین املاک الزامی است یا خبر ؟
و آیا مشاورین املاک می‌توانند میتواند برای صدور اجاره نامه دارای کد رهگیری مبلغ مازاد بر ۲۵٪ مطالبه نماید ؟
اگر قرارداد ۳ ساله یا ۵ ساله باشد وملک تجاری باشد چگونه محاسبه میشود؟
سلام من هفته قبلی قراردادخونم روتمدیدکردم ۴۵میلیون باماهی صدوپنجاه هزار
بنگاه دارمیگه باید۴۰۰هزارحق کمیسیون بدی
آیادرست حساب کرده برام یانه؟
باتشکر
408 هزار تومان
برای تمدید میتونستید برید یه بنگاه که کمتر بگیره
باسلام لطفا حق المشاوره بنگاه معاملاتی صرفا برای معرفی ملک جهت خرید بدون انعقاد قرارداد را بفرمایید به چه میزان ومحاسبه ای صورت میگیرد
انجام کد رهگیری و خرید و فروش ملک در منطقه ۱۰ و ۱۱ با ۲۳ سال سابقه املاک سعیدی
09101870959
با سلام
چرا هزینه “تمدید” قرارداد اجاره نامه با عقد اولین بار قرارداد اجاره یکسان است؟
بنطر بنده ناعادلانه است.
لطفا رسیدگی شود.
منتظر پاسخ اصولی هستیم.
تشکر
با سلام و عرض ارادت. توضیحات و مثالها بسیار بسیار ساده و قابل درک و مفید بود. جای هیچ شک و شبه ای برای خواننده بافی نمی ماند. خیلی سپاسگزارم.
سلام خسته نباشید من در منطقه شهریار یک ملک تجاری به شرح : 150 میلیون رهن و ماهانه 8 میلیون اجاره معامله کرده ام و کمیسیون رو چهارمیلیونو پونصد دریافت کردند میخواستم بدونم تعرفه شهر ها مختلفه؟؟؟؟ یا همجا یکیه و اگه میشه بگید کمیسیون قانونی ک باید پرداخت میکردم چقدر بوده
سلام میخوام خونمون رو اجاره بدم سی میلیون رهن و پانصد هزار تومن اجاره میشه بهم بگید چقدر باید کمیسیون بنگاه بپردازم متشکرم
با سلام
تبدیل رهن ۳۰ تومن به اجاره میشه ۹۰۰ تومن به اضافه ۵۰۰ اجاره میشه ۱۴۰۰ تومن در ۲۵ درصد میشه ۳۵۰ تومن به اضافه ۹ درصد مالیات ۳۱۵۰۰ تومن جمعا ۳۸۱۵۰۰ تومن سهم هر یک از طرفین موجر و مستاجر
توضیحات کامل و عالی بود.مرسی ????????
توضیحات بسیار کامل و عالی بود مرسی ????????
با سلام و احترام و تشکر از مطالب شما .
سوال درباره مالیات بر ارزش افزوده دارم
1. چرا وقتی یک ملک خرید و فروش می شود باید هم خریدار و هم فروشنده هر دو 9% مالیات بر ارزش افزوده بدهند ؟
به نظر می رسه بایستی هر کدام از طرفین 4.5% مالیات بدهد.
2.در صورتیکه بنگاه کد رهگیری از سامانه نگیرد آیا باز هم باید 9% مالیات بر ارزش افزوده را داد؟
سلام من آپارتمان به مبلغ ۱۵۵۰۰۰۰۰۰ قولنامه کردم بعد از چند ساعت من و فروشنده هردو توافقا خواستار فسق قولنامه شدیم که لغو شود آیا به این شکل من باید کمیسیون به بنگاه بپردازم .ممنونم
بله چون در بنگا کد خورده و مالیات میخورد
سلام من ملكى خريدارى كردم و بنگاه قبل از خريد به من گفت نيم درصد كميسيون بايد بدين و توى قراداد دستى هم نوشت بعد فهميدم كميسيون قانونى آن چيز ديگرى ميباشد آيا ميشود كارى كرد.؟
سلام وقت بخیر آیا این کمیسیون که 25درصد اجاره است بین موجر و مستاجر نصف میشود باتشكر
سلام خواهش میکنم یکی جواب سوال منو بده،
من خونه ای تو سایت پیدا کردم سر قیمت توافق کردیم و رفتیم بنگاه فقط قلنامه بنویسه، ینی تمام زحمتش با من و بنگاه دار حتی نمیدونه خونهه کجاس و همش پشت میزش بود،.
ابتدا خونه رو ۱۴۴ ملیون تومن توافقی خریداری کردیم سپس به مبلغ ۳۰ ملیون رهن و ۴۰۰ هزار اجاره بازم به صورت توافقی بیرون از بنگاه انجام دادیم که کل زحمت مشتری پیدا کردن و توافق سر قیمت با من بوده، تنها کاری که بنگاه دار کرد این بود که پشت میزش برگه قلنامه رو پر کرد همین،
حالا میشه برام حساب کنین با این شرایطی که گفتم حق کمیسیون خرید و همچنین رهن و اجاره که صورت گرفته بصورت توافقی چقدر میشه؟ ممنون میشم جواب بدین
سلام خسته نباشید
من یه زیرزمین قلنامه کردم برای اجاره
۱۰ میلیون پول پیش دادم با ۵۰۰ اجاره !
بنگاهی حساب کرد گفت میشه ۳۴۰۰۰۰ هزارتومان شما ۳۰۰ هزار تومان بده !
درصورتی که من با این جدول حساب کردم میشه ۲۱۸ هزارتومان .درسته یا من اشتباه میکنم؟؟ لطفا جواب بدید????????????
سلام.بسیار ممنون.خیلی عالی توضیح داده شده.
باسلام وتشکرازسایت خوبتون……..
سئوال بنده درخصوص نحوه محاسبه حق کمیسیون معامله فروش اپارتمان اینجانب که بالغ بر
سه میلیاردمیباشدبشکل ریز محاسبات اعلام فرمائید……
ضمنامیدانم نرخ حق کمیسیون معاملات بیش ازیک میلیاردتومان بستگی بتوافق دارد….
لطفادرصورت امکان حداقل توافقی راکه میتواندموردتائید بنگاه املاک قراربگیرداعلام فرمائید….
قبلا از همکاری حضرتعالی دراین زمینه تشکردارم
با سلام
از توضیحات واضع و سریحتون قدردانی می کنم
سلام
برای یک مورد پیش خرید یک میلیارد تومانی 50 درنقد و دو مرحله 15 درصد و یه مرحله 20 درصد ظرف مدت شش ماه آینده
میلغ کمیسیون چگونه محاسبه می شود
مطابق با مبایعه نامه نقدی آپارتمان یه نه به گونه دیگری محاسبه می شود
ممنون از پاسخ و لطف شما
سلام بسیار عالی فقط یک سئوال اینجا هست بعضی از دفاتر املاک از فرم های قدیمی استفاده میکند که کد اهگیری نداری هم برای اجارهم برای خرید و فروش ایا براین نوع قرارداها باید 25 درصد پرداخت کرد و یا بعضی ها بیشتر مطالبه میکند و وقتی هم از اتحادیه پیگیری میکنی میفرمایند با از طرق مراجع قانونی (دادگاه ) پیگیری کرد پس اتادیه چه نقشی براملاک دارد
سلام مایه ملکی شیراز قولنامه کردیم ۵۲۰ میلیون بنگاه دار ۵ میلیون از ما کم کرده هنوز نه بنام خورده نه تحویل نه چکی که دادیم پاس شده ، حق فسخ هم نگذاشتیم
۱. از چه راهی برای شکایت بنگاه دار پیگیری کنیم
۲. اگه معامله انجام نگرفت بخاطر حق فسخ نذاشتن چقد از پولی که به بنگاه دار دادیم برمیگرده
راهنمایی کنید لطفا
عالی بود
خیلی عالی توضیح داده شد…مچکرم
اخه رو چه حسابی این دوستان املاکی همچین کمیسیون هایی میگیرن…
ایا مسئولیتی دارن، تحصیلات خاصی دارن، سرمایه کلانی گزاشتن ، فقط و فقط تنها هنرشون دروغ گفتنه و ایجاد تورم و بالا بردن الکیه قیمت هاست، پس چرا باید درامدشون از یه دکتر متخصص بالاتر باشه…
من که فکر نمیکنم درامدشون صحیح و درست باشه…
سلام
کمسیون مشارکت درساخت را با ماخذقانونی اعلام فرمائید متشکر
باسلام لطفا حق المشاوره بنگاه معاملاتی صرفا برای معرفی ملک جهت خرید بدون انعقاد قرارداد را بفرمایید به چه میزان ومحاسبه ای صورت میگیرد
تو شهرای مختلف و حتی مناطق متفاوت یک شهر ممکنه فرق داشته باشه. بعضی از مشاورین املاک حق قدم ، حق مشاوره و … رو می گیرند بعضی ها هیچ کدوم. بنده حدود ۱۶ سال هست که مشاور املاکم و چنین هزینه هایی رو هرگز از مشتری درخواست نکردم و تا جایی که می دونم تو هیچ شهری قانونی و تعریف شده نیست چنین هزینه هایی
برای مورد مشارکت ، هیچ کارمزد مشخصی تعریف نشده. کاملا توافقی هست و حتما باید قبل از انجام معامله این توافق صورت بگیره. تو شهر های مختلف هم متفاوته. ممکنه تو یه شهری کمیسیون مشارکت رو از مالک بگیرند یا از سازنده. یه جاهایی علاوه بر کمیسیون توافقی که حالا از سازنده گرفته میشه ممکنه یه کمیسیون طبق تعرفه ی فروش هم از مالک بگیرند.
با سلام و ممنون از توضيحات شما- براي خريد و فروش زمين خام در شهرستان(شمال)به چه شيوه اي عمل ميشود آيا محاسبه آن مانند خريد و فروش ملك صورت مي پذيرد؟
با توجه به شرايط كرونا ميزان كميسيون بنگاه در صورت فسخ قرار داد اجاره قبل از ٢٤ چقدر است؟ ايا با توجه به شرايط به وجود امده در اوضاع فعلي قانوني براي عدم پرداخت كميسيون در صورت فسخ قرارداد وجود ندارد؟
با توجه به شرايط كرونا ميزان كميسيون بنگاه در صورت فسخ قرار داد اجاره قبل از ٢٤ چقدر است؟ ايا با توجه به شرايط به وجود امده در اوضاع فعلي قانوني براي عدم پرداخت كميسيون در صورت فسخ قرارداد وجود ندارد؟
ببخشید با پول پیش 10میلیون ١.٢٠٠٠٠٠٠اجاره کمیسیون چقدمیشه؟
سلام
408 هزار و 750 تومان
سلام
ِیک سوال داشتم ممنون میشم ج بدید
اگر حق کمیسیون گرفته نشود خلاف قانون میباشد؟
و سوال بعدی این که اگر حق کیسیون گرفته نشود مالیات نیز لازم نیست داده شود؟
با سلام
در سال ۹۹ درصد کمیسون چند درصد در مبالغ نختلف محاسبه میشود. ممنون توضیح بفرمایید
ممنونم برای توضیحات!ولی کاشکی ازطریق اتحادیها الزام واجبار کنید باتعین جریمه زیادکه کلیه مشاورین املاک به تنظیم قرادادهای رسمی وکدرهگیری دار باید انجام بدهند درغیر این صورت علاوه برتعطیلی دائم وپرداخت جریمه ازکار انها جلوگیری بعمل اید اینجوری باشفاف سازی همه افراد ازقبیل اداره دارایی-اتحادیه-مشاورین املاک-مستاجر و موجر خبرازحق حقوق خود دارندوکسی اهتراز نمیکند
سلام یه برنامه موبایلی هست به اسم «یک دو سه ملک» که برای همه شهر ها رو حساب میکنه
تو بازار هم هست
بقیه شهرها هم مال این مملکتن دیگه
ایران که فقط تهران نیست
سلام چطور میتونم معامله ملک رو برگردونم و ۱۰۰ ملیون پشیمانی نوشتیم و کلا ۱۰۰ ملیون پول داده طرف و ۹۰۰ت چک داده ۲۰ روزه بنگاه هم به من نگفته که حداکثر تاریخ چک ۴ روز است من اگه معامله رو فسخ کنم برای ۱۰۰ ملیون پولی که داده پشیمانی میدم یا برا کل مبلغ معامله ممنون راهنمایی کنید
با سلام
اگر دو نفر موجر و مستاجر همدیگر رو خود پیدا کرده باشند و بخوان قرارداد در املاک امضاء کنند هزینه چگونه محاسبه می شود؟
با تشکر از سایت خوبتون
ممنون از توضیح خوبتون
ارزش افزوده به اجاره نامه های رسمی تعلق می گیره
سلام
برای مبالغ بالاتر مثلا 10 میلیارد تومان هم همینطور محاسبه میشه؟؟
سلام
حق کمیسیون ملک به قیمت 15 میلیارد تومنی چقدر میشه؟
سلام معامله یک قطعه زمین با ارزش ۳/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ میلیارد تومان حق کمیسیون چند میشه با تشکر
با سلام
به گزارش گروه خبر خبرگزاری برنا، یدالله صادقی گفت: بر این اساس، کمیسیون تنظیم مبایعه نامه از سوی مشاوران املاک معادل ۲۵ صدم درصد (۰.۲۵ درصد) ارزش معامله از هر یک از طرفین و مجموعاً نیم درصد (۰.۵ درصد) تعیین شده است.
وی افزود: حق کمیسیون تنظیم قرارداد رهن کامل نیز نیم درصد (۰.۵ درصد) رقم ودیعه مصالحه شده میان طرفین قرارداد و کمیسیون تنظیم قرارداد اجاره مسکن، معادل یک چهارم اجاره یک ماه مشخص شده است.
صادقی افزود: مشاوران املاک برای تمدید قرارداد اجاره نیز می‌توانند حداکثر تا یک دهم (۰.۱ درصد) حق کمیسیون اجاره از طرفین دریافت کنند.
رئیس سازمان صنعت معدن وتجارت استان تهران تعرفه حق کمیسیون تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را هم ۴ دهم درصد (۰.۴ درصد) از ارزش قرارداد و معادل دو دهم درصد از هر یک از طرفین (۰.۲ درصد) اعلام کرده است.
بنده در سپاهانشهر انبار قدیمی دارم که در یک قرارداد اجاره ای با آشنایم بستم تا انبار رو بهش تحویل بدهم مبلغ رهن هم 8میلیون ولی بنگاهی 400هزار تومان کمیسیون خواست و گفت بخاطر دارائی هست از حداقل نباید کمتر باشه این حرفش تا چه حد صحت داره اگر دروغ گفته میخوام ازش شکایت کنم حقوق یک هفته من میشه 400هزار تومان و دلیلی قانع کننده ای نداره همینطوری برای یک کاغذ به بنگاهداری که فقط پشت میز نشسته پرداختش کنم
با سلام و احترام
توضیحات بسیار خوب و روشنی بود، بخصوص با آوردن مثال. اگر بنگاهی از ما بیشتر گرفته باشد، چکار میتوان کرد؟
باتشکر
سلام بسیار مفید بود ممنونم
سلام اخه برای تحریر اجاره نامه با کد رهگیری پول ثبت کد رهگیری اونم یک میلیون میگیرن
با سلام و عرض ادب و احترام
ملک مسکونی وراثتی را به مبلغ 5500000000 تومان فروخته ایم اولا حق کمیسیون مشاور املاک از نظر قانونی چقدر می شود و به هر طرف چقدر تعلق می گیرد
دوم اینکه با توجه باینکه جمع ما وارثین 5 برادر و ا خواهر می باشد
که بنگاه دار حق کمیسونش را بابت این مبلغ را نفری 30 میلیون تومان برداشت نموده است جمعا به مبلغ 180 میلیون تومان
حالا سوال این است که آیا بنگاه دار حق دارد از تمامی این وارثین چنین مبلغی را دریافت کند و بلاخره بابت این معامله بنگاه دار از گل این معامله باید دریافت کند و دیگر اینکه برای پرداخت مبلغ قانونی و اینکه مشاور املاک مبلغی بیش از حق قانونی برداشت کرده برای شکایت و پیگیری چه باید کرد و دیگر اینکه آیا می شود این معامله را بخاطر اینکه از کد رهگیری استفاده نکرده و حق کمیسیون را هم غیر متعارف دریافت کرده است تقاضای فسخ قرارداد را نمود ممنون می شوم جوابگویی شما .
سلام. کلا شما همگی یه خانواده محسوب میشید و فقط یه حق کمیسیون باید بگیره.
باید بری اصناف شکایت کنی و بعد خدمات قضایی
سلام یه عده املاکی ها
نامردن
۱ درصد از هر طرف میگیرین انگار صاحب ملک و مال طرف هستن منت هم میزارن
اکثرشون مفت خورن خدا ادمای بد رو لعنت کنه.