منطقه 3 تهران که در بخش شمال شرقی تهران واقع شده است یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است. قیمت خرید خانه در منطقه 3 با توجه به نرخ تورم در سال 97 دارای افزایش بسیاری بوده است، این تورم و افزایش قیمت شامل تمامی مناطق تهران بوده و قیمت ملک در شش ماه ابتدای سال 97 رشد چشمگیری داشته است.
همه افراد تمایل دارند تا پس از مدتی بتوانند اقدام به خرید ملک کنند و صاحب خانه شوند. سرمایه‌گذاری در امور ملک و زمین یکی از مطمئن‌ترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری‌ها است. با توجه به نرخ تورم در سال 1397 و بالا رفتن قیمت ملک در تمامی مناطق تهران، آرزوی خانه‌دار شدن به یک خواسته دست‌نیافتنی برای بسیاری افراد تبدیل شده است. اما می‌توان با توجه به بودجه و سرمایه‌ای که برای این کار در نظر گرفته شده است، اقدام به خرید خانه در محله‌های مختلف تهران کرد.
برای خرید خانه در منطقه 3 تهران، نیاز است تا با قیمت خانه برای متراژ‌های مختلف آشنا شد. همچنین باید توجه داشت قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز دارای تفاوت‌هایی است. سن بنا در تمامی مناطق همچنین بر شاخص قیمت خانه در منطقه 3 نیز تاثیر گذاشته است.
|
یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک، خرید آپارتمان در منطقه 3 است، این منطقه با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سکونت در تهران است. |
آشنایی با محله‌های منطقه 3
منطقه 3 شهرداری تهران با مساحتی در حدود 32 کیلومتر مربع است. این منطقه با مساحتی بالغ بر 3 هزار هکتار یکی از بزرگ‌ترین مناطق شهری در تهران است. منطقه 3 تهران از شمال به بزرگراه شهید چمران، بزرگراه شهید مدرس و بزرگراه صدر منتهی می‌شود. از شرق نیز به خیابان پاسداران و بخشی از شریعتی محدود می‌شود و از جنوب به بزرگراه رسالت و بزرگراه همت منتهی می‌شود.
|
وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه 3 ترغیب شوند. وجود وسایل حمل و نقل عمومی، ایستگاه‌های مترو متعدد در سطح منطقه 3 به کم شدن بار ترافیکی در این منطقه کمک ویژه‌ای نموده است. |
با وجود چنین بزرگراه‌هایی دسترسی به مناطق دیگر تهران از منطقه 3 آسان شده و همین امر یکی از دلایلی است که بر قیمت خانه در منطقه 3 تاثیر گذاشته است. منطقه 3 شهرداری دارای 6 ناحیه و 12 محله است. منطقه 3 تهران شامل محله‌های زیر است:
وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه 3 ترغیب شوند. وجود وسایل حمل و نقل عمومی، ایستگاه‌های مترو متعدد در سطح منطقه 3 به کم شدن بار ترافیکی در این منطقه کمک ویژه‌ای کرده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
امکانات شهرداری در منطقه 3 تهران
خرید آپارتمان در منطقه 3 می‌تواند اقدام بسیار مناسبی باشد، زیرا امکانات شهری بسیاری که در این منطقه برای ساکنین فراهم شده به بهبود سبک زندگی افراد در این منطقه کمک کرده است. از بوستان‌ها و فضای سبز زیبایی که در این منطقه قرار دارد می‌توان به پارک آب و آتش، بوستان طالقانی، بهشت مادران و پارک قدیمی ملت اشاره کرد. نمادهای زیبای طبیعی و جدیدی به این منطقه اضافه شده که می‌توان به پل طبیعت اشاره کرد.
علاوه بر مراکز آموزش عالی نظیر دانشگاه الزهرا، منطقه 3 تهران دارای کتابخانه و فرهنگسرا‌های متعددی مانند ارسباران، آفتاب، رسانه و طبرستان است. وجود چنین مراکزی باعث می‌شود تا تمایل افراد برای خرید خانه در منطقه 3 بیشتر شود. امکانات رفاهی دیگری نظیر پردیس سینمایی قلهک، سینما فرهنگ و سالن‌های سینمایی سینما جوان از جمله امکانات فرهنگی دیگری هستند که در این منطقه به رفاه حال ساکنین کمک می‌کنند و باعث می‌شود تا خرید خانه در منطقه 3 اقدامی خوب و مناسب باشد.
|
امکانات شهری بسیاری در منطقه 3 تهران برای ساکنین فراهم شده به بهبود سبک زندگی افراد در این منطقه کمک کرده است. از بوستان‌ها و فضای سبز زیبایی که در این منطقه قرار دارد می‌توان به پارک آب و آتش، بوستان طالقانی، بهشت مادران و پارک قدیمی ملت اشاره کرد. |
مراکز درمانی در منطقه 3 تهران
در منطقه 3 امکانات درمانی خوبی به صورت تخصصی و فوق تخصصی فراهم شده است. مراکزی که در این زمینه به ارائه خدمات می پردازند بیمارستان‌های خاتم‌الانبیاء، بقیه‌الله اعظم، کودکان مفید، بیمارستان کودکان حضرت علی اصغر، ایرانمهر، ولی‌عصر، کیان، جواهری، پگاه، قلب و عروق رجایی، قلب و عروق محب، بیمارستان زنان و زایمان جواهری، بیمارستان روانپزشکی آیت الله صدر، بیمارستان زنان و زایمان هدایت، بیمارستان‌های چشم پزشکی نگاه و نور، بیمارستان تخصصی کلیه شهید هاشمی نژاد و سوانح و سوختگی مطهری هستند.
امکانات رفاهی برای خرید آپارتمان در منطقه 3
خرید خانه در منطقه 3 تهران، یک انتخاب خوب و مناسب است. با توجه به موارد ذکر شده این منطقه از امکانات رفاهی و درمانی بسیار خوبی برخوردار است. دسترسی این محدوده از تهران به مناطق دیگر نیز باعث شده تا خرید آپارتمان در منطقه 3 گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری ملکی باشد. از مزایای این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- منطقه‌ای پاک و سرسبز با فضاهای عمومی متنوع و گسترده
- منطقه‌ای با اصالت
- منطقه‌ای با مدیریت واحد و یکپارچه
- بخشی دیپلماتیک با زیرساخت‌های مناسب
- منطقه‌ای امن و مقاوم در برابر انواع آسیب‌های اجتماعی
- مقاومت بالا در برابر مخاطرات طبیعی و سوانح
|
در همین رابطه بخوانید: |
خرید خانه در منطقه 3 با متراژ زیر 85 متر
شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای آپارتمان‌های زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 10 میلیون برای هر متر مربع است. با توجه به روند افزایشی قیمت ملک در هفت سال گذشته، شاخص قیمت خانه در منطقه 3 رقمی در حدود 205 درصد افزایش داشته است. این رشد قیمت باعث تغییر قیمت هر متر مربع خانه از رقمی در حدود 6 میلیون تومان تا 11 میلیون تومان شده است.
افزایش قیمت خانه در منطقه 3 در طول هفت سال گذشته برای خانه‌های تا 85 متر مربع روند سریعی داشته و نرخی در حدود دو برابر افزایش یافته است. تعداد معاملات ملکی در طول هفت سال گذشته رقمی در حدود 9800 معامله بوده است. 56 درصد از معاملات ملکی صورت گرفته برای خرید آپارتمان در منطقه 3 مربوط به خانه‌هایی با سن بیش از 5 سال بوده است.
این رقم برای ملک‌های نوساز با سن زیر 5 سال 44 درصد بوده است. همچنین میانگین قیمت خرید آپارتمان در منطقه 3 با عمری بیش از 5 سال رقمی در حدود 395 میلیون تومان است، در حالی که این رقم برای خرید آپارتمان در منطقه 3 با سن زیر 5 سال به نرخی در حدود 532 میلیون تومان می رسد.
|
افزایش قیمت خانه در منطقه 3 در طول هفت سال گذشته برای خانه‌های تا 85 متر مربع روند سریعی داشته و نرخی در حدود دو برابر افزایش یافته است. تعداد معاملات ملکی در طول هفت سال گذشته رقمی در حدود 9800 معامله بوده است. |
این آمار نشان می‌دهد تعداد خانه‌های قدیمی‌ساز در منطقه 3 برای متراژی در حدود 85 متر بسیار بیشتر از آپارتمان‌های نوساز است. همچنین قیمت ساختمان‌هایی که بیش از 5 سال عمر دارند بسیار ارزان‌تر از خانه‌های نوساز در منطقه 3 تهران است.
خرید خانه در منطقه 3 با متراژ 85 تا 150 متر
افزایش شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌هایی با متراژ 85 تا 150 متر نیز افزایش چشمگیری داشته است. در طول هفت سال گذشته این رقم دو برابر شده است. در طی هفت سال گذشته میانگین قیمت معامله شده برای خرید آپارتمان در منطقه 3 با متراژ 85 تا 150 متر رقمی در حدود 6 میلیون و پانصد هزار تومان برای هر متر مربع بوده است. اما با نگاهی به آمار معاملات انجام شده در طی شش ماهه گذشته از سال 97 این رقم به 9 میلیون و پانصد هزار تومان برای خرید خانه در منطقه 3 رسیده است.
در طی 7 سال گذشته در حدود 22 هزار معامله ملکی برای خرید آپارتمان در منطقه 3 با متراژ 85 تا 150 متر صورت گرفته است. در حدود 3 هزار معامله خرید و فروش مسکن در شش ماهه اول سال 97 صورت گرفته که میانگین قیمت کل برای خرید آپارتمان در منطقه 3 رقمی در حدود یک میلیارد بوده است. میانگین قیمت معامله شده برای خرید آپارتمان در منطقه 3 با این متراژ در طی هفت سال گذشته رقمی در حدود 700 میلیون بوده است.
شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای خرید خانه با متراژ 85 تا 150 متر رقمی در حدود یک میلیارد تخمین زده می‌شود. این رقم برای خانه‌های نوساز چیزی در حدود 100 میلیون افزایش خواهد داشت. اما قیمت خانه در منطقه 3 با این متراژ و عمر بیش از 5 سال ساخت در حدود 50 میلیون ارزان‌تر است.
|
در طی 7 سال گذشته در حدود 22 هزار معامله ملکی برای خرید آپارتمان در منطقه 3 با متراژ 85 تا 150 متر صورت گرفته است. در حدود 3 هزار معامله خرید و فروش مسکن در شش ماهه اول سال 97 صورت گرفته که میانگین قیمت کل برای خرید آپارتمان در منطقه 3 رقمی در حدود یک میلیارد بوده است. |
خرید خانه در منطقه 3 با متراژ بیش از150 متر
قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌هایی با متراژ بیش از 150 متر رقمی در حدود دو میلیارد تومان است. شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای این متراژ نیز دارای افزایش بوده و در حدود 9500 معامله برای خرید آپارتمان‌هایی با این متراژ انجام شده است.
در شش ماهه اول سال 97 قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ بالاتر از 150 متر به نسبت سال گذشته 10 درصد افزایش قیمت داشته است. 14 درصد از معاملات صورت گرفته در 7 سال اخیر در طی شش ماه گذشته مربوط به خرید آپارتمان در منطقه 3 با متراژ 150 متر بوده است.
37 درصد از معاملات ملکی صورت گرفته برای خرید خانه‌های بالاتر از 150 متر در منطقه 3 مربوط به خانه‌های نوساز بوده است و 63 درصد از معاملات صورت گرفته برای خرید خانه در منطقه 3 با متراژ بالاتر از 150 متر بوده است. همین امر نشان می‌دهد درصد بافت ساختمانی با عمری بالاتر از 5 سال در منطقه 3 تهران بیشتر از ساختمان‌های نوساز است.
میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ بالاتر از 150 متر رقمی در حدود 13 میلیون برای هر متر مربع است. این رقم در هفت سال گذشته میانگینی در حدود 9 میلیون برای هر متر مربع داشته است، آمار ارائه شده مربوط به خانه‌های نوساز در منطقه 3 است.
قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌هایی با عمر بیش از 5 سال به عنوان خانه‌های قدیمی‌سازی که بیشتر بافت این منطقه را پوشش می‌دهد در طی هفت سال گذشته رقمی در حدود 6 میلیون تومان برای هر متر مربع بوده است. با توجه به افزایش قیمت خانه در منطقه 3 این رقم در حدود 48 درصد افزایش یافته است. نرخ قیمت خرید آپارتمان در منطقه 3 برای متراژ بالاتر از 150 متر در شش ماه ابتدای سال جاری به رقمی در حدود 9 میلیون و پانصد هزار تومان برای هر متر مربع رسیده است.
|
37 درصد از معاملات ملکی صورت گرفته برای خرید خانه‌های بالاتر از 150 متر در منطقه 3 مربوط به خانه‌های نوساز بوده است و 63 درصد از معاملات صورت گرفته برای خرید خانه در منطقه 3 با متراژ بالاتر از 150 متر بوده است. همین امر نشان می‌دهد درصد بافت ساختمانی با عمری بالاتر از 5 سال در منطقه 3 تهران بیشتر از ساختمان‌های نوساز است. |
شاخص قیمت خانه در منطقه 3
روند تغییرات قیمت خانه در منطقه 3 در طی سال‌های گذشته رو به رشد بوده است. در یک نمای کلی می‌توان به تفکیک متراژ قیمت خانه در منطقه 3 بر اساس متراژ را به صورت زیر دسته‌بندی کرد:
میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ پایین‌تر از 85 متر در حدود یک میلیارد تومان
میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ 85 تا 150 متر در حدود 1.96 میلیارد تومان
میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ بالاتر از 150 متر در حدود 3.88 میلیارد تومان
خرید آپارتمان در منطقه 3 تهران یک اقدام مناسب محسوب می‌شود اما باید توجه داشت که اکثر بافت‌های این منطقه سازه‌های قدیمی و خانه‌هایی با بیش از 5 سال ساخت هستند. در خصوص قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بعد از منطقه یک، قیمت آپارتمان در منطقه ۳ با متری ۹ میلیون تومان، منطقه ۲ با متری ۷.۷ میلیون، منطقه ۶ با ۶.۷ میلیون، منطقه ۵ با ۶ میلیون تومان و منطقه ۴ با قیمت ۵ میلیون تومان در هر متر مربع به ترتیب دارای بالاترین میانگین قیمت مسکن در شهر تهران هستند.
|
خرید خانه در منطقه 3 تهران یک اقدام مناسب محسوب می‌شود اما باید توجه داشت که اکثر بافت‌های این منطقه سازه‌های قدیمی و خانه‌هایی با بیش از 5 سال ساخت هستند. |
بافت منطقه 3 در تهران قدیم
پس از تصویب قانون شهرداری‌ها در سال 1334 و گسترش وظایف شهرداری و محدوده خدمت‌رسانی آن در مناطق مختلف، شهرداری تهران محدوده شهر تجریش و روستاهای اطراف آن را به عنوان بافت شهری مشخص نمود و تحت پوشش خود قرار داد. به این ترتیب محدوده منطقه 3 کنونی تهران در حاشیه بافت شهری قرار گرفت و با استفاده از خدمات شهرداری تهران بافت شهری آن بهبود یافت.
بافت شهری در منطقه 3 تهران از سال 1335 شکل گرفته است. این بافت در حدود سکونت‌گاه‌های روستایی از جمله ده ونک در غرب این منطقه، قلهک و زرگنده در شمال مرکزی، رستم‌آباد و اختیاریه در شمال شرقی شروع شده است. در اراضی پیرامون آن باغداری و کشاورزی رواج داشته و به مرور بافت روستایی که به عنوان باغ و زمین کشاورزی مورد استفاده قرار می‌گرفته، بافت مسکونی پیدا کرده است.
منطقه 3 شهر تهران دارای 6 ناحیه و 12 محله است که جمعیتی تقریبی معادل 290 هزار نفر را در خود جای داده است. نرخ رشد جمعیت منطقه 1/57 درصد گزارش شده است و نرخ باسوادی معادل 95/5 درصد است. میزان اشتغال در این منطقه معادل 95/5 درصد است.
این منطقه یکی از مناطق شاخص تهران به جهت درصد بالای دانش و سواد افراد محسوب می‌شود. بر اساس آماری که در سال 1385 مرکز آمار ایران منتشر شده است، مساحت بوستان‌های منطقه در حدود یک هکتار است. سرانه فضای سبز این منطقه به 21 متر مربع برای هر نفر می‌رسد که با توجه به استانداردهای بین‌المللی و استاندارد غالب در شهر تهران در موقعیت بسیار مطلوبی قرار دارد.
وجود 66 سفارتخانه و مرکز اقامت برای وزرا و سفیران کشورهای مختلف، این منطقه را به صورت منطقه دیپلمات‌نشین شهر تهران درآورده است. در حال حاضر در سطح منطقه 3 تهران در حدود 11هزار واحد مسکونی و 18 هزار واحد تجاری قرار گرفته است و بیشترین فراوانی زیر بنا در سطح منطقه در متراژ 100 تا 150 متر مربع است.
جمع‌بندی:
- منطقه 3 تهران که در بخش شمال شرقی تهران واقع شده است یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است.
- منطقه 3 با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سکونت در تهران است.
- وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه 3 ترغیب شوند.
- شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای آپارتمان‌های زیر 85 متر مربع رقمی در حدود 10 میلیون برای هر متر مربع است.
- افزایش شاخص قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌هایی با متراژ 85 تا 150 متر نیز افزایش چشمگیری داشته است.
- قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌هایی با متراژ بیش از 150 متر رقمی در حدود دو میلیارد تومان است.
- میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ پایین‌تر از 85 متر در حدود یک میلیارد تومان
- میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ 85 تا 150 متر در حدود 1.96 میلیارد تومان
- میانگین قیمت خانه در منطقه 3 برای متراژ بالاتر از 150 متر در حدود 3.88 میلیارد تومان
عالي بود