منطقه 3 تهران که در بخش شمال شرقی تهران واقع شده است یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است. قیمت خرید خانه در منطقه 3 با توجه به نرخ تورم در سال اخیر دارای افزایش بسیاری بوده است، این تورم و افزایش قیمت شامل تمامی مناطق تهران بوده و محدود به محله‌های بالا شهر تهران نمی‌شود.
یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک، خرید آپارتمان در منطقه 3 است، این منطقه با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سکونت در تهران است.
برای خرید خانه در منطقه 3 تهران، نیاز است تا با قیمت خانه برای متراژ‌های مختلف آشنا شد. همچنین باید توجه داشت قیمت خانه در منطقه 3 برای خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز دارای تفاوت‌هایی است. سن بنا در تمامی مناطق همچنین بر شاخص قیمت خانه در منطقه 3 نیز تاثیر گذاشته است.
آشنایی با محله‌های منطقه 3
منطقه 3 شهرداری تهران با مساحتی در حدود 32 کیلومتر مربع است. این منطقه با مساحتی بالغ بر 3 هزار هکتار یکی از بزرگترین مناطق شهری در تهران است. منطقه 3 تهران از شمال به بزرگراه صدر و در ادامه به بزرگراه شهید مدرس و شهید چمران و از غرب به ادامه بزرگراه شهید چمران، از شرق نیز به خیابان پاسداران و بخشی از شریعتی محدود می‌شود و از جنوب به بزرگراه رسالت و بزرگراه همت منتهی می‌شود.
تاریخچه
منطقه 3 در گذشته جزو شمیران به حساب می‌آمد و بیشتر اراضی آن به علت وجود آب و هوای مطبوع، خاک حاصل‌خیز و قنات‌های پر آب، دارای باغ های فراوان و زمین های زراعی زیادی بود. و شغل ساکنین آن هم عمدتا کشاورزی و باغداری بوده است. ساخت و ساز خانه‌ها به شکل شهری در این منطقه از سال 1340 آغاز شد. پیش از این سکونتگاه‌های این منطقه به شکل روستاهای پراکنده بودند و از معروف‌ترین آنها می‌توان ده ونک، اختیاریه، قلهک و زرگنده، رستم‌آباد اشاره کرد.
پس از تصویب قانون شهرداری‌ها در سال 1334 و گسترش وظایف شهرداری و محدوده خدمت‌رسانی آن در مناطق مختلف، شهرداری تهران محدوده شهر تجریش و روستاهای اطراف آن را به عنوان بافت شهری مشخص نمود و تحت پوشش خود قرار داد. به این ترتیب محدوده منطقه 3 کنونی تهران در حاشیه بافت شهری قرار گرفت و با استفاده از خدمات شهرداری تهران بافت شهری آن بهبود یافت.
| در همین رابطه بخوانید: |
بافت منطقه 3
بافت شهری در منطقه 3 تهران از سال 1335 شکل گرفته است. این منطقه یکی از مناطق شاخص تهران به جهت درصد بالای دانش و سواد افراد محسوب می‌شود. بر اساس آماری که در سال 1385 مرکز آمار ایران منتشر شده است، مساحت بوستان‌های منطقه در حدود یک هکتار است. سرانه فضای سبز این منطقه به 21 متر مربع برای هر نفر می‌رسد که با توجه به استانداردهای بین‌المللی و استاندارد غالب در شهر تهران در موقعیت بسیار مطلوبی قرار دارد.
وجود 66 سفارتخانه و مرکز اقامت برای وزرا و سفیران کشورهای مختلف، این منطقه را به صورت منطقه دیپلمات‌نشین شهر تهران درآورده است. در حال حاضر در سطح منطقه 3 تهران در حدود 11هزار واحد مسکونی و 18 هزار واحد تجاری قرار گرفته است و بیشترین فراوانی زیر بنا در سطح منطقه در متراژ 100 تا 150 متر مربع است.
محله های منطقه 3 تهران
منطقه 3 شهر تهران دارای 6 ناحیه و 12 محله است که جمعیتی تقریبی معادل 290 هزار نفر را در خود جای داده است. نرخ رشد جمعیت منطقه 1/57 درصد گزارش شده است و نرخ باسوادی معادل 95/5 درصد است. میزان اشتغال در این منطقه معادل 95/5 درصد است. منطقه 3 تهران شامل محله‌های زیر است:
وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه 3 ترغیب شوند. وجود وسایل حمل و نقل عمومی، ایستگاه‌های مترو متعدد در سطح منطقه 3 به کم شدن بار ترافیکی در این منطقه کمک ویژه‌ای کرده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
دسترسی منطقه 3 شهرداری تهران
با وجود بزرگراه‌های متعدد در این منطقه دسترسی به مناطق دیگر تهران از منطقه 3 آسان شده و دسترسی خوب به مسیرهای اصلی شهر یکی از محاسن این منطقه به حساب می آید و همین امر یکی از دلایلی است که بر قیمت خانه در منطقه 3 تاثیر گذاشته است.
ایستگاهای تاکسی در اکثر نقاط مختلف این منطقه مانند میدان ونک، میدان نوبنیاد، چهارراه پاسداران، پل سیدخندان و میدان سئول وجود دارند که دسترسی به نقاط مختلف شهر را از این طریق ممکن کرده است.
این منطقه دارای چندین خط اتوبوس است که حمل نقل و عمومی در این منطقه را راحت می‌کنند. 8 ایستگاه BRT خط تجریش-راه آهن در خیابان ولیعصر حدفاصل چهارراه پارک وی تا پل همت در این منطقه قرار دارند. همچنین 6 ایستگاه بی آر تی خط پایانه افشار-ترمینال جنوب در بزرگراه شهید چمران حدفاصل پارک وی تا بزرگراه همت در این خط قرار دارند.
ایستگاه های مترو:
- ایستگاه متروی نوبنیاد (خط 3)
- ایستگاه متروی قلهک (خط 1)
- ایستگاه متروی دکتر شریعتی
- ایستگاه متروی میرداماد
- ایستگاه متروی شهید حقانی
- ایستگاه متروی شهید همت
امکانات تفریحی و رفاهی
خرید آپارتمان در منطقه 3 می‌تواند اقدام بسیار مناسبی باشد، زیرا امکانات شهری بسیاری که در این منطقه برای ساکنین فراهم شده به بهبود سبک زندگی افراد در این منطقه کمک کرده است. از بوستان‌ها و فضای سبز زیبایی که در این منطقه قرار دارد از مهم ترین آنها می‌توان به:
- پارک آب و آتش
- بوستان طالقانی
- بهشت مادران
- پارک قدیمی ملت
اشاره کرد. نمادهای زیبای طبیعی و جدیدی به این منطقه اضافه شده که می‌توان به پل طبیعت اشاره کرد.
امکانات رفاهی دیگری نظیر پردیس سینمایی قلهک، سینما فرهنگ و سالن‌های سینمایی سینما جوان از جمله امکانات فرهنگی دیگری هستند که در این منطقه به رفاه حال ساکنین کمک می‌کنند و باعث می‌شود تا خرید خانه در منطقه 3 اقدامی خوب و مناسب باشد.
مراکز علمی و آموزشی
- دانشکده پرستاری و مامایی دانشگاه شهید بهشتی
- دانشکده داروسازی دانشگاه شهید بهشتی
- دانشکده عمران و نقشه‌برداری خواجه نصیر
- دانشکده مهندسی مکانیک خواجه نصیرالدین طوسی
- دانشکده دولتی مدیریت و اطلاع‌رسانی پزشکی
- دانشکده داروسازی دانشگاه آزاد
- دانشگاه الزهرا
- دانشگاه لرزه‌نگاری
- دانشکده علوم پزشکی بقیةالله
- دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی
- دانشگاه آزاد اسلامی واحد پزشکی تهران
- دانشگاه الهیات و آزاد معارف اسلامی
علاوه بر مراکز آموزش عالی، منطقه 3 تهران دارای کتابخانه و فرهنگسرا‌های متعددی مانند ارسباران، آفتاب، رسانه و طبرستان است. وجود چنین مراکزی باعث می‌شود تا تمایل افراد برای خرید خانه در این منطقه بیشتر شود.
مراکز درمانی در منطقه 3 تهران
در این منطقه امکانات درمانی خوبی به صورت تخصصی و فوق تخصصی فراهم شده است. مراکزی که در این زمینه به ارائه خدمات می پردازند بیمارستان‌های:
- بیمارستان خاتم‌الانبیاء
- بیمارستان بقیه‌الله اعظم
- بیمارستان کودکان مفید
- بیمارستان کودکان حضرت علی اصغر
- بیمارستان ایرانمهر
- بیمارستان ولیعصر
- بیمارستان کیان
- بیمارستان جواهری
- بیمارستان پگاه
- بیمارستان قلب و عروق رجایی
- بیمارستان قلب و عروق محب
- بیمارستان زنان و زایمان جواهری
- بیمارستان روانپزشکی آیت الله صدر
- بیمارستان زنان و زایمان هدایت
- بیمارستان‌های چشم پزشکی نگاه و نور
- بیمارستان تخصصی کلیه شهید هاشمی نژاد
- سوانح و سوختگی مطهری
مراکز خرید و تجاری منطقه 3
این منطقه مانند دیگر مناطق تهران دارای مراکز خرید بزرگ و پاساژهای زیادی به چشم نمیخورد. که شاید دلیل اصلی آن قیمت بالای زمین در این منطقه باشد.
- مجتمع تجاری سئول
- مجتمع تجاری نگین ظفر
- پاساژ شیخ بهایی
- پاساژ صفویه
- مجتمع تجاری قلهک
- مجتمع تجاری میرداماد
- مجتمع تجاری آریان
- مرکز خرید احتشامیه
- پاساژ برج سفید
- پاساژ آفتاب
|
در همین رابطه بخوانید: |
خرید خانه در منطقه 3
خرید خانه در منطقه 3 تهران یک اقدام مناسب محسوب می‌شود اما باید توجه داشت که اکثر بافت‌های این منطقه سازه‌های قدیمی و خانه‌هایی با بیش از 5 سال ساخت هستند. محله‌های این منطقه جزو گران قیمت‌ترین مناطق تهران به حساب می‌آیند. در آبان 1402 میانگین قیمت خانه معامله شده در منطقه 3 برای اولین بار بالاتر از میانگین قیمت خانه در منطقه یک تهران به ثبت رسید. و بدین ترتیب از این لحاظ گران قیمت ترین منطقه تهران شد. تا پیش از آن برای سال های زیادی منطقه یک تهران به عنوان گران قیمت‌ترین منطقه شناخته می‌شد.
جمع‌بندی:
- منطقه 3 تهران که در بخش شمال شرقی تهران واقع شده است یکی از مناطق خوب برای خرید خانه و سرمایه‌گذاری در زمینه ملک است.
- این منطقه با بهره‌مندی از فضاهای طبیعی و بافت فرهنگی مناسب یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه و سکونت در تهران است.
- وجود مراکز مهم تجاری، فرهنگی، مراکز درمانی و استقرار گذرگاه‌های وسیع شهری باعث شده تا افراد به خرید آپارتمان در منطقه 3 ترغیب شوند.
عالي بود