حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب می‌شود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته می‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین می‌شود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
سلام ممنون بابت مطالب مفید ۲۰ تومن پیش ماهی ۵ تومن اجاره چقدر کمسیون هر نفر
۱،۵۲۶،۰۰۰ تومن کمیسیون هر طرف میشه
سلم ۳۵۰ میلیون پیش ماهی ۸ میلیون اجاره کمیسیون بنگاه چقدر میشه از طرف مستاجر
سلام من ۳۰۰ میلیون پول پیش دادم
ماهی ۶تومن هم اجاره
چقدر باید کمیسیون بدم
سلام من ۳۰۰ میلیون پول پیش دادم
ماهی ۶تومن هم اجاره
چقدر باید کمیسیون بدم
سلام ببخشید ما یه خونه رهن دادیم کرج 1میلیارد و100که تهران رهن کنیم با همین مبلغ کمیسیون کرج 10 میلیون از ما گرفت کمیسیون تهران هم 10 میلیون یعنی برای یه جابجایی 20میلیون پرداخت کردیم خواستم ببینم مبلغ کمیسیون واقعی بوده یا اضافه گرفتن
سلام خسته نباشید توضیحاتی ک دادید کامل بود ممنون فقط بجز اینکه ۶۵ تومن پیش داده شده که با ۲۵درصد و ۹ درصد ضرب میشه اجاره اشم ۴ملیونو ۵۰۰ هست باید مثل پول پیش ضرب بشه ؟
سلام. وقت بخیر.
ببخشید ما خونه ای که اجاره کردیم برای مدت ۴ ماه تمدید کردیم. خیلی سریع و تند رفت دوباره برامون قولنامه نوشت برای ۴ ماه.
حالا املاکی میخواد پول کمیسیون یکسال ازمون بگیره. نحوه محاسبه کمیسیون برای ۴ ماه چطور هستش؟
میشه راهنمایی کنید لطفا.
سلام
ممنون بابت توضیحات شما
کسی که مستاجر است از موضع ضعف نیاز به اجاره ویا رهن منزل دارد وبحث آن با خرید وفروش فرق دارد.سزاوار است که مستاجر با این اوضاع اقتصادی کمر شکن چنین هزینه ای متحمل شود.بهتر نیست اصناف مقداری انصاف بخرج دهد واین قانون پرداخت را کمی به نفع مستاجر تغییر دهد؟
درود و سپاس از اطلاعات مفید
بعضی از دفاتر املاک منصف و با اصالت رعایت می کنند و حق خوری تو کارشون نیست
مهمترین چیز رضایت هر سه طرف و قانع بودن عزیزان مشاور به حق خودشونه . مثل روز روشنه پولی که با لعن و نفرین بدست بیاد جز بدبختی و تاوان نیست
آخر و عاقبت همچین فردی مشخصه
با تشکر از اونهایی که همیشه جانب انصاف و حق رو رعایت و احتیاط می کنن
یاحق
درود و سپاس از اطلاعات مفید
فقط یه نکته ظریف رو اشاره نکردید اینکه مبلغ کمیسیونی که مستاجر برای اجاره ی خونه بایست بپردازه ؛ نصف مبلغ مالکه
یعنی مالک یک چهارم یا 25% و مستاجر نصف این مبلغ
متاسفانه بعضی مشاوران به ناحق از هردو طرف 25% می گیرن
ولی بعضی از دفاتر املاک منصف و با اصالت هم این رو رعایت می کنند و حق خوری تو کارشون نیست . دمتونگرم
منم به نوبه خودم بایست بگم مهمترین چیز رضایت هر سه طرف و قانع بودن عزیزان مشاور به حق خودشونه . مثل روز روشنه پولی که با لعن و نفرین بدست بیاد جز بدبختی و تاوان نیست . بنده به چشم خودم دیدم مشاوری که اونقدر ناحق خورده که جوگیر شده و با قلدری و فحش ناموس پاسخ مشتری رو داده !
آخر و عاقبت همچین فردی مشخصه
از طرفی مملکت بی قانون هست ولی نه اینقدر که بعضی ها خودشون رو گم کردن
با تشکر از اونهایی که همیشه جانب انصاف و حق رو رعایت و احتیاط می کنن
یاحق
سلام دوست عزیز
اگر موجر ومنتظر خودشان به بنگاه مراجعه کنند وبنگاه فقط بخواهد یک قولنامه باکدرهگیری صادرکند مبلغ چگونه محاسبه می‌شود…آیابازهم باید هردوطرف کمیسون راپرداخت کنند..
حالا حق کمیسیون کمه یا زیاد هرچی ولی با اونایی که وقتی مشتری برات پیدا شد میان میگن ما یه درصد حق معامله از هر طرف میگیریم باید چه کار کنیم
بگیم آره که داریم به دلال باج میدیم
بگیم نه که مشتریمون میپره
بهشم بدیم و بعدش شکایت کنیم که میگن مثل خود اون بابا نامردی
سلام چرا باید یک نفر ۲۰۰۰واحد خونه داشته باشه حالا بیشتر یا کمتر یکی هم مثل من یا خیلی از مردم بیچاره باید یک واحد آپارتمان نداشته باشیم دربه در دنبال خونه اجاره ای هستیم تو این گرونی میریم یه چهار دیواری کرایه میگیریم ولی تو خیلی از کشورهای اروپایی و آمریکایی خونه رو مبله اجاره میدن اونم نه مثل این کشور داغون که یک ساله اجاره میدن خیلی ازکشورها چند سال مستاجر میتونه بشینه نه مثل اینجا هر سال پول پیش رو دو برابر میکنن
ملکتون رو بزارید دیوار تاکید کنید املاک تماس نگیره! اما تماس میگیرن و طی کنید که کمیسیون نمی دید برای فروشنده جوابه.
سلام یه عده املاکی ها
نامردن
۱ درصد از هر طرف میگیرین انگار صاحب ملک و مال طرف هستن منت هم میزارن
اکثرشون مفت خورن خدا ادمای بد رو لعنت کنه.
سلام ببخشید رهن ۱۰۰ملیون با اجاره ماهیانه ۵ملیون چقدر حق کمسیون املاک می‌شود مستجر چقدر باید بد صاحب خانت چقدر
سلام دوست عزیز؛
با ۹درصد مالیات بر ارزش افزوده سهم طرفین میشه:
۲۱.۸۰۰.۰۰۰ ریال
بدرود
سلام آپارتمان به مبلغ۴ میلیارد تومان خریدم حق کميسيون یک درصد می خواد
من ۲۵صدم درصد با ارزش افزوده یازده میلیون واریز کردم قبول نمی کنه میگه من به قانون کاری ندارم باید چهل میلون بدی
با سلام و عرض ادب و احترام
ملک مسکونی وراثتی را به مبلغ 5500000000 تومان فروخته ایم اولا حق کمیسیون مشاور املاک از نظر قانونی چقدر می شود و به هر طرف چقدر تعلق می گیرد
دوم اینکه با توجه باینکه جمع ما وارثین 5 برادر و ا خواهر می باشد
که بنگاه دار حق کمیسونش را بابت این مبلغ را نفری 30 میلیون تومان برداشت نموده است جمعا به مبلغ 180 میلیون تومان
حالا سوال این است که آیا بنگاه دار حق دارد از تمامی این وارثین چنین مبلغی را دریافت کند و بلاخره بابت این معامله بنگاه دار از گل این معامله باید دریافت کند و دیگر اینکه برای پرداخت مبلغ قانونی و اینکه مشاور املاک مبلغی بیش از حق قانونی برداشت کرده برای شکایت و پیگیری چه باید کرد و دیگر اینکه آیا می شود این معامله را بخاطر اینکه از کد رهگیری استفاده نکرده و حق کمیسیون را هم غیر متعارف دریافت کرده است تقاضای فسخ قرارداد را نمود ممنون می شوم جوابگویی شما .
سلام. کلا شما همگی یه خانواده محسوب میشید و فقط یه حق کمیسیون باید بگیره.
باید بری اصناف شکایت کنی و بعد خدمات قضایی
سلام و عرض ادب
ودیعه ۳۰ میلیون و اجاره بها ۳ میلیون و هشتصد .لطفا مبلغ کمیسیون را محاسبه فرمایید.
باسلام دوستان کی میدونه ۴۰میلیون رهن کامل کمسیون بنگاه نفری چقدربایدپرداخت کنیم؟؟ممنون میشم اگرکسی راهنمایی کنه
سلام اخه برای تحریر اجاره نامه با کد رهگیری پول ثبت کد رهگیری اونم یک میلیون میگیرن
سلام بسیار مفید بود ممنونم
با سلام و احترام
توضیحات بسیار خوب و روشنی بود، بخصوص با آوردن مثال. اگر بنگاهی از ما بیشتر گرفته باشد، چکار میتوان کرد؟
باتشکر
بنده در سپاهانشهر انبار قدیمی دارم که در یک قرارداد اجاره ای با آشنایم بستم تا انبار رو بهش تحویل بدهم مبلغ رهن هم 8میلیون ولی بنگاهی 400هزار تومان کمیسیون خواست و گفت بخاطر دارائی هست از حداقل نباید کمتر باشه این حرفش تا چه حد صحت داره اگر دروغ گفته میخوام ازش شکایت کنم حقوق یک هفته من میشه 400هزار تومان و دلیلی قانع کننده ای نداره همینطوری برای یک کاغذ به بنگاهداری که فقط پشت میز نشسته پرداختش کنم
با سلام
به گزارش گروه خبر خبرگزاری برنا، یدالله صادقی گفت: بر این اساس، کمیسیون تنظیم مبایعه نامه از سوی مشاوران املاک معادل ۲۵ صدم درصد (۰.۲۵ درصد) ارزش معامله از هر یک از طرفین و مجموعاً نیم درصد (۰.۵ درصد) تعیین شده است.
وی افزود: حق کمیسیون تنظیم قرارداد رهن کامل نیز نیم درصد (۰.۵ درصد) رقم ودیعه مصالحه شده میان طرفین قرارداد و کمیسیون تنظیم قرارداد اجاره مسکن، معادل یک چهارم اجاره یک ماه مشخص شده است.
صادقی افزود: مشاوران املاک برای تمدید قرارداد اجاره نیز می‌توانند حداکثر تا یک دهم (۰.۱ درصد) حق کمیسیون اجاره از طرفین دریافت کنند.
رئیس سازمان صنعت معدن وتجارت استان تهران تعرفه حق کمیسیون تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را هم ۴ دهم درصد (۰.۴ درصد) از ارزش قرارداد و معادل دو دهم درصد از هر یک از طرفین (۰.۲ درصد) اعلام کرده است.