ممکن است در موقعیتی قرار گرفته باشید که بخواهید خانه و یا آپارتمان خود را تعمیر کنید. این تعمیر می‌تواند مربوط به موردی مهم مانند خرابی بخشی از مسکن باشد که شما را مجبور کند آن را هر چه سریع‌تر تعمیر کنید. خرابی‌هایی چون نشست دیوارها بر اثر رطوبت محیط، تخریب شدن چاه فاضلاب منزل شما و موارد مهم دیگری که تعمیر نشدن آن‌ها زندگی در منزل را مشکل و یا غیر ممکن می‌سازد.
در عین حال این تعمیرات می‌توانند اعمالی برای نوسازی منزل شما باشد، مواردی مانند رنگ زدن دیوارها، عوض کردن سرامیک‌ها و موزاییک‌های خانه و سایر موارد این چنینی. از طرفی ممکن است در حال ساخت مسکنی باشید که در میانه ساخت آن، هزینه‌های لازم از بودجه‌ای که برای ساخت مسکن در نظر گرفته بودید، بیشتر شده باشد.
در این زمان شما یا باید مسکن را همان گونه نیمه ساخته شده رها کنید و یا برای ادامه کار و تأمین هزینه‌ها پول مورد نیاز را به طریقی فراهم کنید. یکی از راه‌حل‌های تأمین هزینه‌های این چنینی، وام جعاله بانک ملی است.
ممکن است در هنگام دریافت وام‌های مختلف، نام این وام را در لیست خدمات ارائه شده از طرف بانک دیده باشید و برای شما این سؤالات پیش آمده باشد که این وام چیست، شرایط دریافت آن چیست و به چه کسانی تعلق می‌گیرد و شرایط پرداخت آن چیست؟ در ادامه به این سؤالات پاسخ خواهیم داد.
|
یکی از وام‌هایی که بانک‌ها در رابطه با مسکن به شما پرداخت خواهند کرد، «وام جعاله» نام دارد. نام دیگر این وام، «وام تعمیرات مسکن» و یا «وام تعمیر مسکن» است. |
وام جعاله بانک ملی
حدود دی ماه سال ۱۳۹۶، محمدرضا حسین‌زاده مدیرعامل بانک ملی از طرح جدید این بانک که ویژه مسکن است رونمایی کرد و با این اقدام بانک ملی، انحصار فروش اوراق حق تقدم مسکن از سایر بانک‌ها گرفته شد و این اوراق در شعب مختلف بانک ملی عرضه شد.
ابتدا به این سؤال پاسخ خواهیم داد که وام جعاله بانک ملی چیست؟ وام جعاله یا وام تعمیرات مسکن، عقدی است که در آن جاعل تعهد می‌دهد از طرف عامل، کار مشخصی را انجام دهد و جعل آن را به عنوان تسهیلات دریافت کند. در اینجا منظور از جاعل، وام گیرنده و منظور از عامل، بانک است. منظور از جعل نیز مزد آن عمل است. این وام، به وام تعمیر و تکمیل منزل تعریف شده است، اما وام‌گیرنده می‌تواند برای کمک هزینه خرید مسکن نیز از آن استفاده کند.
شرایط متقاضی وام جعاله تعمیر مسکن بانک ملی
برای دریافت وام تعمیرات بانک ملی شما باید مالک ملکی باشید که قرار است تعمیر شود. شما قبل از درخواست دریافت وام تعمیرات بانک ملی، باید هزینه‌های لازم جهت تعمیرات را به صورت کتبی ارائه دهید و تقاضای وام خود را نیز به صورت کتبی تحویل دهید.
نکته: اگر مالک مسکن هنوز به سن قانونی نرسیده است و یا طبق قانون، غیر رشید باشد یعنی از لحاظ عقلایی تصرف مال توسط خود فرد صحیح نباشد، قیم قانونی می‌تواند از طرف آن فرد درخواست وام تعمیرات دهد و اسناد را امضا کند و تسهیلات را دریافت کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
شرایط دریافت تسهیلات وام جعاله بانک ملی
این شرایط به دو دسته تقسیم می‌شود:
- شرایط دریافت وام برای تعمیر مسکن با سند شش دانگ
- شرایط دریافت وام برای تعمیرات مسکن بدون سند شش دانگ
شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک ملی با سند شش دانگ به شرح زیر است:
- شما باید به شعبه بانکی محلی که در آن سکونت دارید درخواست وام بدهید.
- حساب پس‌انداز قرض‌الحسنه در این شعبه افتتاح کنید.
- اولویت اهدای تسهیلات نیز با افرادی است که بیش از یک سال است حسابشان را افتتاح کرده‌اند.
- سن متقاضی تسهیلات باید بالای ۱۸ سال باشد.
- مبلغ تسهیلات صد میلیون ریال است و با توجه به درآمد متقاضی سنجیده می‌شود.
- نوع عقد و بازپرداخت وام جعاله بانک ملی، حداکثر تا ۳ سال است و به اقساط مساوی یعنی ۳۶ قسط ماهیانه خواهد بود.
- نرخ سود نیز با توجه به تعرفه بانک تعریف می‌شود.
مدارک مورد نیاز جهت دریافت وام جعاله بانک ملی با سند شش دانگ:
- اصل و کپی شناسنامه متقاضی
- اصل و کپی شناسنامه ضامنین (کپی باید از صفحات اول، دوم و توضیحات شناسنامه باشد)
- اصل و کپی کارت ملی وام‌گیرنده
- اصل و کپی کارت ملی ضامنین
- اصل و کپی سند شش دانگ مالکیت مسکن متقاضی
- فیش آب، برق، گاز و تلفن (دو مورد فیش کافی است)
- گواهی اشتغال به کار متقاضی یا فیش حقوقی متقاضی (میزان حقوق باید ذکر شود)
- ضامنین باید معتبر و مورد تائید بانک باشند.
- اصل و کپی فیش حقوقی ضامنین
- دو عدد تمبر مالیاتی که باید از بانک تهیه شود.
|
وام جعاله بانک ملی به اشخاصی که سابقه چک برگشتی دارند و اقساط وام‌های قبلی خود را به موقع پرداخت نکرده‌اند اعطا نخواهد شد. همچنین وی نباید قبلاً همین وام را از بانک ملی گرفته باشد. |
شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک ملی بدون سند شش دانگ
- متقاضی باید در محدوده شعبه بانکی که به آن درخواست وام می‌دهد ساکن باشد.
- افتتاح حساب قرض‌الحسنه پس‌انداز در شعبه (در این شرایط نیز اولویت با کسانی است که حساب خود را بیش از یک سال است که افتتاح کرده‌اند.)
- حداکثر مبلغ تسهیلات ده میلیون ریال است و متناسب با درآمد متقاضی وام تعیین می‌شود.
- متقاضی باید ۱۸ سال را تمام کرده باشد.
- نوع عقد و مدت بازپرداخت وام، حداکثر ۳ سال یعنی ۳۶ ماه است و به صورت اقساط مساوی و ماهانه تقسیم می‌شود.
- نرخ سود نیز طبق تعرفه بانک تعریف می‌شود.
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام جعاله بانک ملی
- اصل شناسنامه متقاضی وام و ضامنین
- کپی از صفحات اول، دوم و توضیحات شناسنامه متقاضی و ضامنین
- اصل و کپی تمامی اسناد مربوط به مالکیت مسکن متقاضی که شامل قولنامه، قبض آب، برق، گاز و تلفن می‌شود.
- گواهی اشتغال و فیش حقوقی متقاضی و میزان حقوق وی
- معرفی ضامنین معتبر و مورد تائید بانک
- اصل و کپی فیش حقوقی ضامنین
- دو عدد تمبر مالیاتی که باید از بانک تهیه شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مدارک مهم دیگری برای دریافت وام جعاله بانک ملی مورد نیاز است که در ادامه آن‌ها را نام می‌بریم:
- ارائه برگ درخواست استفاده از وام جعاله بانک ملی، به بانک الزامی است. در این برگ نوع کاری که قرار است انجام شود، مورد مصرف تسهیلات درخواستی، مدت زمان انجام کار، نحوه بازپرداخت، مدت زمان بازپرداخت، وثیقه‌ها و تضمینات درج شده است.
- مدرک مهم دیگر، ارائه مجوزهای لازم برای انجام مواردی است که قرار است با وام دریافتی، به عمل برسند.
نحوه محاسبه اقساط ماهیانه و سود تسهیلات
وام‌گیرنده می‌تواند از طریق لینک زیر، اقساط ماهیانه و سود تسهیلات را محاسبه کند:
سامانه محاسبه اقساط ماهیانه و سود تسهیلات
در این صفحه در قسمت نوع تسهیلات، گزینه تسهیلات جعاله-تعمیرات مسکن را انتخاب کنید. در بخش مبلغ تسهیلات، میزان وامی را که دریافت می‌کنید، وارد کنید. در بخش مدت زمان تسهیلات، تعداد اقساط خود را وارد کنید. در انتها گزینه محاسبه مبلغ اقساط را انتخاب کنید. پس از انتخاب این گزینه، نتیجه محاسبه برای شما نمایش داده خواهد شد.
نتیجه محاسبه شامل مدت تسهیلات، متوسط سود پرداختی سالانه، متوسط سود پرداختی روزانه، متوسط سود پرداختی ماهانه و مبلیغ اقساط ماهانه می‌شود. برای مثال مبلغ اقساط ماهانه برای وام جعاله مسکن به میزان صد میلیون ریال به مدت زمان ۳۶ ماه، ۳۶۱۵۲۴۰ ریال است.
در چه صورتی وام جعاله تعمیر مسکن بیشتر از ده میلیون تومان به متقاضی اعطا می‌شود؟
سقف تعیین شده برای وام جعاله بانک ملی ده میلیون تومان است اما در شرایطی خاص بانک‌ها وام بیشتری نیز به متقاضی اعطا می‌کنند. این شرایط شامل موارد زیر می‌شود:
- برای دریافت وام جعاله زیر بیست میلیون تومان، دو ضامن رسمی نیاز است و گواهی کسر حقوق نیز باید ارائه شود.
- برای مبالغ بالای بیست میلیون تومان به جای ضامن رسمی، باید سند ملک به بانک ملی ارائه شود و این سند در رهن بانک می‌رود.
- برخی از شعب وام تا پنجاه میلیون نیز وام می‌دهند اما این مبلغ در صورتی به متقاضی پرداخت می‌شود که تائید کارشناسان بانک را در پی داشته باشد. پس از کارشناسی مسکن و هزینه‌های ارائه شده، این وام تائید می‌شود.
- قسط‌بندی وام‌های بالای ده میلیون تومان تقریباً تا ۶۰ قسط است.
- طبق آیین‌نامه‌ای که توسط بانک تعیین می‌شود این وام باید صرف هزینه‌های مربوط به تعمیرات شود.
- در هنگام دریافت وام جعاله بانک ملی با مقدار بالای بیست میلیون تومان، هزینه‌های انتقال سند به بانک بر عهده متقاضی وام است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی
وام جعاله بانک ملی، وامی است که به منظور انجام تعمیرات یا تکمیل مسکن به متقاضی داده می‌شود. این وام انواع دیگری هم دارد اما در این مطلب به وام جعاله ساختمانی از نوع وام تعمیرات مسکن پرداخته شد و این وام به صورت کلی دارای ویژگی‌های زیر است:
- میزان وام جعاله بانک ملی بین ده تا پنجاه میلیون تومان است.
- میزان سود دریافتی بانک ملی ۱۸ درصد است.
- حداکثر زمان بازپرداخت وام ده میلیون تومانی ۳۶ ماه است.
- اعطای وام به متقاضی پس از بررسی کارشناسان بانک ملی انجام می‌شود.
- حداکثر زمان بازپرداخت وام بالای بیست میلیون تومان ۶۰ ماه است.
- این وام حدوداً ۸۰ درصد مخارج تعمیرات یا تکمیل مسکن را پوشش می‌دهد و پرداخت مابقی و ۲۰ درصد باقی‌مانده با وام‌گیرنده است.
- مدت زمان داشتن حساب در بانک ملی، خوش‌حسابی و نداشتن سابقه پرداخت نکردن اقساط و چک برگشتی، در تسریع ارائه خدمات بسیار موثر است.
سلام ببخشید آیا بانک ها به مردم از طریق قبض آب یا برق و غیره با اجاره نامه خانه مسکونی وام می دهد