حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن می‌توان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می‌کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.
اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.
این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی می‌توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.
چگونه می‌توان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می‌شود.
پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می‌شود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می‌شود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده می‌شود.
در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.
| در همین رابطه بخوانید: |
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به درد بخور نیست.
توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.
توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی می‌تواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.
همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟
شما می‌توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.
| بیشتر بخوانید: |
کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری ای که پس از ثبت قرارداد اجاره نامه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور گرفته می‌شود کد رهگیری اجاره نامه است. برای دریافت کد رهگیری اجاره‌نامه متقاضی باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ورود به سامانه برای دریافت کد رهگیری اجاره رایگان اقدام کند. برای اینکار ابتدا باید موجر اقدام به ایجاد قرارداد کند و در مراحل بعدی مستاجر به فرآیند ثبت قرارداد اضافه می‌شود. مستاجر نمی‌تواند به تنهایی اقدام به دریافت کد رهگیری کند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه
دریافت کد رهگیری اجاره نامه فقط برای املاکی که سند شش دانگ دارند امکان پذیر است. مدارک زیر برای دریافت آن ضرورت دارد:
- سند ملک
- شناسنامه طرفین قرارداد
- قبوض ملک مورد اجاره
کد رهگیری املاک قولنامه ای چیست؟
منظور از املاک قولنامه ای، املاکی هستند که دارای سند غیر رسمی هستند و انتقال مالکیت، از طریق نوشتن قرارداد (قولنامه) بین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات باید کد رهگیری املاک قولنامه ای دریافت کرد. کد رهگیری املاک قولنامه ای حتما باید توسط یکی از دفاتر مشاورین املاک دارای مجوز پس از ثبت اطلاعات قرارداد قولنامه در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور دریافت گردد. این کد منحصر به فرد 13 رقمی همان کد رهگیری املاک قولنامه ای می باشد.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامه ای
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی، شناسنامه)
- مدارک اثبات مالکیت مثل قولنامه، بنچاق، سند تک برگ یا منگوله دار، قرارداد ملکی و…
- مدارک شناسایی شاهدین طرفین قرار داد
- اطلاعات کد پستی
- مدارک شناسایی وکیل و وکالت نامه رسمی در صورتی که وکیل به جای هر یک از طرفین اقدام به عقد قرارداد می کند.
اگر ملک رو برای اجاره ثبت نکنیم چه عواقبی داره میشه توافقی انجام داد بعد ها مالیات به مالک تعلق نمیگیره
سلام وقتتون بخیر
میخوام یه خونه ای رو خریداری کنم. صاحب میخونه میگه کد رهگیریش رو گم کردم. آیا امکانش هست بخواد سرم کلاه بزاره؟ لطفا اگر کسی میدونه راهنماییم کنه؟
در صورتی که مشاور املاک با تبانی با صاحبخانه از دادن کد رهگیری امتناع کند . آیا راهکاری برای پیگیری قانونی این قضیه وجود دارد؟
سلام در کدرهگیری متراژ خونه ثبت میشه ؟
و اگر یه متراژ دیگه ای بزنی مشخص میشه یاخیر
مقالات سایت شمارو خیلی وقته که دنبال میکنم واقعا از لحاظ علمی خیلی کامل و روان نوشته شده ممنون ازتون
سلام. من یک معامله قبلا کردم و فرم مبایعه نامه اتحادیه که از سامانه کد رهگیری صادر میشه را دارم و مبایعه نامه دفتر املاک را گم کردم
آیا همین سند معتبری است؟ (همه مباحث متراژ و قیمت و…توش درج شده)
به عبارتی آیا سند کدرهگیری معتبر از قولنامه بنگاه نیست؟
تشکر
ایا شخص ثالث میتونه جلوی اپارتمانی راکه با کد رهگیری خریدم مانع ایجاد کنه ودر اینصورت چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم وامتیاز کد رهگیری چیست
سلام وقت بخیر
من سال 92 خونه خریدم و همون زمان کد رهگیری گرفتم سال 95 خونه رو فروختم و پیگیر کد رهگیری نشدم الان استعلام گرفتم هنوز خونه بنام من خواهش میکنم راهنمایی کنید واسه مسکن ملی ثبت نام کردم میگه خونه بنام دارمچطوری میشه فروشنده کد رهگیری بگیر؟
سلام من قصد نقل مکان به شهر دیگری هستم و همسر سابقم باعث اذیت و آزار من میشه و میخوام از دست ایشون پنهان بشم امکانش هست زا استفاده از کد ملی و کد رهگیری قولنامه تو هرجایی پیدام کنه؟الان هیچ نسبتی باهم نداریم ولی با آشنا بازی از بنگاه ها استعلام بگیره تو شهر خودش میتونه منو جای دیگه پیدا کنه؟