آموزش و مشاوره حقوقی

چرا دریافت کد رهگیری املاک در معاملات مسکن اهمیت دارد؟

 

حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن می‌توان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف می‌کند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.
اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.

 

 

  • دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟

معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.

از آن‌جا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.

این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی می‌توان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.

 

 

  • چگونه می‌توان کد رهگیری دریافت کرد؟

کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت می‎شود.

پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال می‎شود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه‌ املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ می‏‌شود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده می‌‏شود.

در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

  • هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟

طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به‌ درد بخور نیست.

توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.

توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی می‌تواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.

 

 

  • کد رهگیری چند رقمی است؟

کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.

  • برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟

همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.

 

 

همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.

  • چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟

شما می‌توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.

 

مطالب مرتبط

انواع روش‌های دیجیتال مارکتینگ مسکن (قسمت سوم)

  عنوان دیجیتال مارکتینگ در حوزه مسکن موضوع مطمئنا جالبی برای شما است. در سلسله پادکست‌هایی قصد توضیح این موضوع را داریم. اگر بخواهیم اشاره‌ای گذرا به موضوع دیجیتال مارکتینگ […]

مزیت‌های دیجیتال مارکتینگ املاک در این حوزه (قسمت دوم)

  عنوان دیجیتال مارکتینگ در حوزه املاک موضوع مطمئنا جالبی برای شما است. در سلسله پادکست‌هایی قصد توضیح این موضوع را داریم. اگر بخواهیم اشاره‌ای گذرا به موضوع دیجیتال مارکتینگ […]

دیجیتال مارکتینگ املاک چیست؟ (قسمت اول)

عنوان دیجیتال مارکتینگ در حوزه املاک موضوع مطمئنا جالبی برای شما است. در سلسله پادکست‌هایی قصد توضیح این موضوع را داریم. اگر بخواهیم اشاره‌ای گذرا به موضوع دیجیتال مارکتینگ املاک […]

چگونه مشاور املاکی موفق در حوزه ملک و املاک باشید؟!

  در باور جامعه شغل مشاور املاک خیلی ساده و آسان به نظر می‌رسد. شغلی که زحمت زیادی ندارد و با کمی صبر می‌توان در بازار مسکن به موفقیت رسید. […]

مشاورین املاک تازه‌کار و راهکارهای موفقیت

  اگر جزو مشاورین املاک تازه‌کار هستید در اختیار داشتن ابزار و توصیه‌های درست می‌تواند کسب‌وکار شما را توسعه دهد. ابزارهایی مانند تبلیغات درست و دیجیتال مارکتینگ در دنیای امروز […]

117 نظر در مورد : “چرا دریافت کد رهگیری املاک در معاملات مسکن اهمیت دارد؟

  1. در هر صورت با کد رهگیری هم امکان کلاهبرداری وفروش ساختمان به دیگری می باشد

    42
    11
      1. من یه آپارتمان خریدم پس از پرداخت کمیسیون کد رهگیری خواستم گفتند چون سند خونه ی شما تعاونی است نیاز به کد رهگیری ندارد . این حرف درسته ؟

        19
        34
        1. دقیقا منم همینطور شده الان خونه قولنامه کردیم ولی کد رهگیری ندادن و گفتن سند خونه ی شما تعونی است و اگر قولنامه رو توی تعاونی بنویسین ،هیچ نگرانی ای نداره .

          9
          19
      2. با سلام بند واحدی خریداری نمودم واحد مذکور یک دست چرخیده و بنده به مالک اولیه گفتم سند واحد را به نام اینجانب انتقال بده که ایشان گفتند من سند را به نام کسی میزنم که از من خریده است آیا امکان دارد سند به نام اینجانب انتقال یابد؟

        15
        10
        1. سلام از لحاظ قانونی حرفش درسته یعنی میتونه به کسی که فروخته سند بزنه شما هم باید از کسی که ملک را خریدی ازش سند بخواهید که باید به نام تو بزند حالا میتونه خود مالک اولیه به نام شما بزنه میتونه به نام اون بنده خدایی که ازش خریدی بزنه و اونم به نام شما بزنه

          4
          1
          1. سلام اگر در مباینامه حق فروش و انتقال واحد از شخصی به شخص دیگری داده شده باشد یعنی نوشته شده باشد هیچ مشکلی نداره و مستقیم میتوانید به نام شما بزند ولی اگر در مباینامه نوشته نشده باشد و مالک اولیه اسم خریدار اول را برای مراحل انتقال سند رد کرده باشد نمیتواند به نام شما بزند به دلیل این که برای فروشنده هزینه بردار و زمان بر است

    1. در هنگامي كه آژانس براي دو نفر فاميل فقط كه خريدار و فروشنده ملك هستند فقط مباينه نامه را تنظيم كند و كد رهگيري بگيرد چقدر حق الزحمه بايد پرداخت شود

      12
      3
      1. فقط حق تحریر باید بگیرد
        نوشتن یه مبایعه نامه چقدر زمان می برد؟
        از چند مشاور املاک سوال کند و کمترین را انتخاب نماید.برای اجاره من ۵۰ هزار تومان سال ۹۹ دادم.

        2
        2
      2. سلام
        این قرار داد به صورت توافقی میباشد و مبلغ حق تحریر توافقی میباشد نسبت به قیمت معامله
        کد رهگیری هم بسیار ساده است فقط کافی است مبلغ کمسیون را حساب کنید یعنی کمسیون قانونی و 9% مالیات آن میشود مبلغ کد رهگیری شما
        به طور مثال خانه شما 1 میلیارد است که کمسیون هر 2 طرف به صورت قانونی مبلغ کمیسیون مشاور املاک : 7,500,000 تومان میباشد که + 9% ارزش افزوده 675,000 تومان میشود که در اصل اون 9% هزینه کدرهگیری شما میباشد

        2
        1
    2. سلام اگر کد رهگیری دریافت شود و فروشنده و خریدار هنوز امضا نکرده باشند پای برگه کد رهگیری را،و یکی از طرفین بخواهد فسخ کند باید ضرر و زیان فسخ را پرداخت کند یا چون هنوز امضا ندارد میتواند فسخ کند،البته برگه پیش نویس را طرفین امضا کردند بعد کد اخذ شده

      15
      2
    1. سلام
      برای زمین ۴۵ میلیونی بنگاه املاک از من ۱۰۰ هزار حق کمیسیون و یک میلیون و پانصد هزار تومان بابت نوشتن سند هولوگرام دار گرفته آیا از من زیاد گرفته یک روز پیش معامله شده

      5
      4
    1. صرفنظر از پیگیری مستند در مراجع قصایی دریافت کد رهگیری باعث جلو گیری از خیلی سوء استفاده های احتمالی میشود.

      13
      3
      1. سلام من دارم آپارتمان مسکن مهر خریداری می کنم ۱۷۰میلیون که چهل میلیون رهن بنگاه میگه تا وقتی که محضر نرفتی کل پول ندادی من کد رهگیری نمی دهم راهنمایی فرمایید

        15
        23
        1. سلام منهم خریداری کردم ولی بنگاه خودش کدرهگیری برام گرفت بااینکه مسکن مهربودوهنوزقسط داشت

          4
          2
    2. ایا اخذ کد رهگیری برای مستاجر هزینه دارد ؟.
      اگر هزینه دارد مبلغ ان چقدر است؟

      24
      9
  2. من یک ملک رو از طریق مبایعه نامه با کد رهگیری خریدم ولی سندش هنوز نیومده. حالا آیا می تونم ملک رو به یک نفر دیگه بفروشم بدون اینکه به فروشنده اول رجوع کنم؟

    10
    8
    1. خیر تا وقتی سند قطعی بنام شما منتقل نشده باشد این امکان نیز وجود ندارد تا ملک خود را به دیگری بفروشید.

      2
      1
    2. سلام
      کاملا به متن مباینامه شما مرتبط میشود اگر در مباینامه به شما حق واگذاری و انتقال واحد به شخص دیگری داده شده باشد هیچ مشکلی ندارید و میتوانید واحد خود را روی مباینامه بفروشید ولی اگر حق فروش نداشته باشید تخلف حساب میشود و نمیتوانید واگذار کنید
      میتوانید در دفتر املاک حضور به هم برسانید و با هم متن توافق واگزاری واحد را بنویسید و بعد اقدام به فروش کنید

  3. باسلام، اجاره نامه ای دارم عادی که فاقد کد رهگیری و پلاک ثبتی و بعلت تغییر بدونه مجوز مکان درب ورودی در یک کوچه دیگر دارای کد پستی غیر واقعی هست آیا این اجاره نامه قانونی بوده و در محاکم قابل استناد برای مطالبات طبق قانون مالک و مستاجر میباشد؟

    6
    5
    1. کد رهگیری برای اجاره نامه ها از اهمیت زیادی برخوردار نیست. زیرا مدت زمان آن یکسال شمسی میباشد. اما در صورتیکه بخواهید همین ملک را بخرید وجود همه موارد ضروری بنظر میرسد.

  4. امروز با ثبت در سامانه و استعلام املاک خیلی مطمئن تر میتوان معامله کرد. اولند دریافت کد رهگیری فقط از سوی اعضاء مجاز مشاور املاک قابل دریافت است. دوما در صورت هر گونه مغایرت از طرف مرجع قصایی بطور مستند قابل پیگیریست.

    6
    2
  5. با سلام
    من ملکی بدون کد رهگیری و با قولنامه معمولی در بنگاه خریدم
    ۲ ماهه دیگه وقت سند گذاشتیم
    الان با مراجعه به بنگاه و درخواست کد رهگیری میگه برو از کسی که خریدی کد رهگیری بگیر و اون طرف هم با وعده سند شونه خالی میکنه
    آیا من با این قولنامه دستم به جایی بند هست ؟

    46
    23
  6. سلام
    ما چند دو روز پیش قرارداد فروش بستیم و امروز از بنگاه معاملات گد رهگیری خواستیم گفتند ۳روز زمان میبره
    این قضیه درسته؟

    1
    7
    1. سلام
      معمولا از زمان بسته شدن قرارداد و درخواست کد رهگیری از سامانه توسط بنگاه معاملات ملکی، حداقل 24ساعت طول می کشد تا کد صادر شود اما در بعضی موارد به دلایل مختلف ممکن است به مدت زمان بیشتری برای دریافت کد از سامانه نیاز باشد.

      4
      1
    2. باسلام و تشکر از مطالب مفید شما بزرگواران..بنده زمینی رو خریدم زمینها مربوط میشه به شرکت تعاونی یه ارگان..به املاکی میگم کد رهگیری بدید میگه اداره پست واسه همه قطعه های زمین یه کد پستی داده یعنی کد پستی جداگانه نداده به این دلیل نمی تونم توسامانه ثبت کنم ..لطفا راهنمایی بفرمایید راهکاری هست؟

      5
      4
    3. سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید

  7. با سلام
    آیا کافی نت
    و یا سایر مراکز خدمات اینترنتی می تونن کد رهگیری بدند؟
    یا فقط کسانی که مشاورین املاک هستن می توان این کار رو انجام بدن؟

    3
    3
    1. سلام
      کد رهگیری املاک فقط توسط مشاورین املاک مجاز و از طریق ثبت در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ارائه می شود.

  8. با سلام
    بنده یک ملکی خریده ام و در املاک قولنامه کرده و کد رهگیری هم گرفته ام و به علت اینکه سند فروشنده تک برگ نبوده حدود دو ماه فرصت دادیم تا سند خود را اماده کند و حدود 30 درصد از پول خانه را نگه داشتیم برای دفتر خانه ، ولی فروشنده پشیمان شده و تقاضا دارد که معامله فسخ شود و 30 میلیون تومان هم پشیمانی در قولنامه نوشته ایم ، درصورتی که من خریدار تمایل به فسخ نداشته باشم امکان فسخ وجود دارد ؟؟
    آیا فروشنده میتونه بگه که من پول پشیمانی را پرداخت میکنم و معامله را فسخ میکنم( حتی اگر من خریدار پول پشیمانی را قبول نکنم)؟

    23
    11
    1. سلام در معامله خرید فروش زمانی که بیع اولیه جاری شده باشد در قرار داد به صورت چاپی به هیچ عنوان فسخ ندارد فقط در صورت نوشتن شرایط خاص با توافق طرفین در مباینامه نوشته میشود و به طور کل معامله فسخ ندارد
      حتی اگر فروشنده شما بخواهد فسخ کند و به ادامه معامله را انجام ندهد یعنی اگر مابقی چک های شما را پاس نکند یا حتی واحد را تحویل ندهد از مراجع قانونی باید اقدام کنید تا واحد و سند را مراجع قانونی به شما تحویل دهند

  9. سلام.
    من یک واحد از یک آپارتمان 10 واحدی را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم.
    اس ام اس کد رهگیری برام نیومد، اما وقتی رفتم بنگاه دیدم که کد رهگیری برام گرفته شده، و حتی استعلام آن در سامانه هم درست بوده .
    میخواستم بدونم که این نیومدن اس ام اس مشکل خاصی داره؟

    11
    1. مشکل میتونه خیلی ساده مربوط به مخابرات باشه. یعنی شما تا حالا پیش نیومده براتون که اس ام اسی ارسال کرده باشین اما نرسیده باشه؟

      1
      2
    2. سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید

  10. سلام…برای خرید املاک شمال کشور،که اصولا قولنانه ای هستند، گرفتن کد رهگیری خیلی واجبه..ولی سند درست حسابی ندارن…ممکنه با خرید این ملکها مشکلاتی پیش بیاد ؟؟

    6
    7
  11. سلام.آیا می توان به مشاور املاکی که مجوز آن در دست اقدام است و هنوز فقط کد رهگیری دارد اعتماد کرد؟می خواهم خانه ای بخرم ولی مشاور املاک هنوز مجوز ندارد.

    3
    5
  12. سلام بنده اپارتمانی را پیش خرید کرده ام فروشنده با بنده رفیق و همکار بود و خود سر قیمت به توافق رسیدیم. در یک بنگاه قرارداد خود را ثبت کردیم و بنگاه کد رهگیری برایمان گرفت. منتهی بنگاه هیچ نقشی در رساندن فروشنده و خریدار به هم و کمک در جوش دادن معامله نداشت. قیمت ملک حدود ۲ میلیارد بود . حق الزحمه بنگاه چقدر است. وی تقاضای مبلغ چندین ملیونی از دو طرف کرده و قرار داد و کد رهگیری را به ما نمیدهد. لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاس

    2
    2
    1. شما باید قبل از معامله با ایشان در مورد مبلغ دربافتی کمسیون به توافق می رسیدید بعد اجاره تحریر به ایشان می دادید چون با ایشان طی نشده شما موئظف به پرداخت طبق تعرفه هستید

      3
      2
    2. پاسخ دوست عزیزمان (مشاور املاک نوین ) کاملا منطقی و در این خصوص قانونی میباشد جنابعالی ملزم به پرداخت تمامی حق الزحمه بنگاه طبق تعرفه هستید .

  13. سلام.برای خرید زمین هم کد رهگیری صادر میشه؟؟زمین که کد پستی نداره!!ممنون راهنمایی کنید.

    1
    3
    1. اتفاقا طبق تدوین قانون صدور کد رهگیری کلا این قانون به علت فروش زمین به چند نفر در اولویت کار قانون گذار قرار گرفت . واجب است برای زمین کد رهگیری گرفته شود ولی در صورتی که زمین فوق دارای پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی باشد در غیر این صورت اصلا کد رهگیری قابل ارائه نمیباشد .
      تذکر : در صورت ارائه کد رهگیری به زمین های فاقد پلاک ثبتی این کد دارای اعتبار نبوده و مشخصات درج شده در سامانه با زمین مربوطه مغایرت پیدا میکند

  14. بسیاری از املاک و ویلاهای شمال کشور به خصوص در بافت روستایی ، فاقد سند رسمی و شماره ثبت هستند ،بنابراین ، چون در سامانه کد رهگیری ، شماره ثبت یا شماره سند برای ملک مورد نظر ، ثبت نشده ، معیاری جهت کنترل تکراری وجود ندارد و می توان این ملک را به 10 نفر دیگر فروخت و برای همه آنها کد رهگیری صادر کرد .
    پیشنهاد می شود ، در مواردی که ملک مورد معامله فاقد سند و شماره شناسایی ملک است ، مشاورین املاک موظف شوند یک کروکی یا عکس ماهواره ای از طریق نقشه گوکل ، که به تأیید خریدار ، فروشنده و شهرداری یا دهیاری آن محل رسیده است را ، ضمیمه مبایعه نامه نمایند .
    در این صورت وقتی خریدار دوم ملک مورد نظر برای تأیید کروکی به شهرداری یا دهیاری محل مراجعه می کند ، مشخص میشود که ملک مورد نظر قبلاً فروخته شده است.

    3
    1
    1. درود
      من واحدي رهن كردم و مبلغ ٦٠٠ ميليون پرداخت كردم .
      مدير بنگاه املاك هنگام عقد قرارداد گفتند كد رهگيري برات ميگيرم ولي الان ٤ ماه هست انجامش نداده است .
      (هرچند كه بعد از قراداد اول گفتند صاحبخانه مبلغ بنگاه داري نداده كه معلوم به از دوستانش هست و حرفش راست نيست ، بعد گفتند كدپستي لازم است ، الان هم انجامش نميدند! )
      لطفا راهنمايي فرماييد كه راه حل قانوني جهت پيگيري اين مورد چيست و چكاري بايد بكنم ؟ سپاس

  15. سلام،خسته نباشید،من یه ملکی خریدم،از بنگاه کد رهگیری گرفتم،شماره ملی و کد رهگیری رو جهت استعلام به شماره ای که در برگه کد رهگیری هست اس ام اس میکنم،ولی جوابی واسم نمیاد،جناب ادمین بنظرتون مشکل از کجاست.ممنون

    9
    5
  16. سلام آپارتمانی خریدم ودرمبایعه نامه تاریخ ثبت سند دریکی از دفاتر اسناد رسمی بنام تنظیم گردد وچنانچه توسط فروشنده درموعد مقرر نتواند تنظیم کند می باید روزی ۱۳۰ هزارتومان پرداخت نماید دراین خصوص من را راهنمایی بفرمایید

    1
    1
    1. بطور کلی از سوال شما استنباط میشود منظور جنابعالی خسارت تاخیر در انجام تعهد یا وجه التزام است . در این رابطه باید عرض نمایم بله این مبلغ قابل مطالبه است در صورتی که به دادگاه اثبات شود از تاخیر از انجام تعهد به شما ضرر مادی وارد شده است . ولی به صورت کلی قانونا قابل طرح دعوی و قابل مطالبه میباشد

  17. با سلام از نظر حقوقی حتی یک دست نویس غیربنگاهی با دو شاهد حکم قرارداد دارد و لازم الاجراست

    1. بله .در صورتی که در ذیل نوشته امضای شخصی به عنوان فروشنده قید شود با همان قانون (قانون اسناد عادی ) و 2 نفر شاهد جایگاه همان قولنامه را در محاکم حقوقی دارد .طبق موارد قانون حقوقی امضا در ذیل هر نوشته به ضرر امضا کننده دلیل است

    2. بله، حکم قرارداد دارد و لازم‌الاجرا است لکن اگر اجرا نشود این نوع قراردادها در حکم سند غیررسمی هستند و اسناد رسمی همان است که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند. کدرهگیری از آن جهت اهمیت پیدا می‌کند که بانک اطلاعاتی مشترک میان سازمان ثبت اسناد و املاک و وزارت صنعت معدن و تجارت می‌باشد و برای اثبات اصالت قرارداد در دادگاه مفید است.

  18. سلام برای اجاره نامه هم دریافت کد رهگیری لازم است ؟
    ازمن بابت کد رهگیری در پرند صد هزار تومان اضافه دریافت کردند و ملک در گرند است کجا شکایت کنم

  19. با سلام ملکی در پرند خریدم ازمن صد هزار تومان هزینه کد رهگیری گرفته کجا شکایت کنم و آیا برای اجاره نامه هم گرفتن کد رهگیری لازم است ؟

    1. در صورتی که مبلغ اخذ شده مغایر با تعرفه مشاورین املاک باشد طرح شکایت از طریق دو مرجع بصورت حل اختلاف قابل طرح است 1- اتحادیه مشاورین املاک همان استان 2 – مجامع امور صنفی مضافا اینکه شکایت اصلی از طریق سازمان تعزیرات حکومتی قابل طرح و استرداد مبلغ اضافی امکان پذیر است

    1. بله درصورتی که هر دو متعاملین به همراه مدارک مورد معامله و مدارک هویتی حاضر باشند . از طریق هر یک از مشاورین املاک که دارای پروانه صدور کد فعالیت در زمینه صدور کد رهگیری هستند و یا از طریق اتحادیه مشاورین املاک همان شهر اقدام نمایید

  20. سلام. اگر واحد آپارتمانی هنوز پایان کار نگرفته باشد که بالتبع سند نیز هنوز آماده نباشد و ملک را خریداری نماییم می توان برای آن کد رهگیری گرفت؟ من با مشاور املاک صحبت کردم می گوید باید منتظر سند ماند و نمی شود کد رهگیری گرفت.

    1. سلام
      کد رهگیری تنها با کد پستی ملک گرفته میشود.
      و ارتباطی به سند ندارد.
      با مراجعه فروشنده( سازنده) به نزدیکترین دفتر پستی میتونن کد پستی تک تک واحدها رو بگیرند.
      باز هم در ادامه اشاره کنم که باز ارتباطی به پایان کار ساختمون نداره
      قریشی کارشناس املاک کیان مرزداران

  21. سلام کد رهگیری هیچ جنبه حقوقی ندارد و فقط یک سند عادی است و حتما باید قرارداد محضری شود لطفا مردم را اشتباه راهنمایی نکنید من این بلا سرم اومده اپارتمانی پیش خرید کردم کد رهگیری هم خورده ولی دادگاه می گوید باید قراردادتان را محضری می کردید و فقط می توانید از طرف مقابل بخاطر کلاه برداری شکایت کنید البته خدا لعنت کند وضعیت قضایی ایران

    14
    2
    1. با سلام
      از چند سال قبل مقرر شد که هیچ یک از بنگاه های املاک حق نوشتن قرارداد پیش فروش را ندارند و اگر یک بنگاه در به هم رساندن خریدار و فروشنده نقش داشته است می تواند یک فرم پیش نویس تهیه کند و سپس طرفین را برای تنظیم قرارداد پیش فروش به یک دفترخانه هدایت نماید و کمیسیون خود را بگیرد . در مورد شما مطمئنا بنگاه املاک مقصر بوده و با عدم اطلاع کافی از قوانین برای شما هم ایجاد دردسر کرده است .محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج

      1
      1
      1. با عرض درود… من یک سوئیت رو اجاره کردم و قولنامه با مضای طرفین در املاک همون محله نوشته شده و به امضا رسیده، ولی اون موقع نمیدونستم باید کد رهگیری بگیرم…. آیا بعد از گذشتن چند ماه میشه کد رهگیری گرفت؟؟؟؟؟

        5
        1
  22. سلام.
    من یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم و از طرف مشاور املاک کد رهگیری و یک نسخه قولنامه چاپی هولوگرام دار دریافت نمودم.ولی هنگام استعلام کد رهگیری در سامانه، پیغام خطای HTTP/1.1 4.4 not found می آید و فایل مورد نظر توسط IDM دانلود نمیشود.میخواستم بدونم که مشکل خاصی وجود داره؟ آیا ممکنه اصلا مشخصات قولنامه در سامانه املاک ثبت نشده باشه؟

  23. سلام
    سال ساخت در استعلام کد رهگیری از سایت املاک 1387 ذکر شده ..
    در صورتی که فروشنده طبق سند و وام اولیه سال ساخت را 1393 گفته اند .
    سال ساخت در استعلام کد رهگیری از روی کجا ثبت میشه ؟

    1. سلام
      سال ساخت یک ساختمان را بنگاه املاک در هنگام گرفتن کد رهگیری به عنوان یکی از اطلاعات قرارداد وارد می کند . برای پی بردن به سال ساخت دقیق ساختمان میتوان به موارد زیر استناد کرد :
      ۱ _ تاریخ صدور پروانه ساخت ساختمان توسط شهرداری که در پایان کار ساختمان هم این تاریخ ذکر میشود . بانکها هم برای پرداخت وام مسکن به این تاریخ استناد می کنند .
      ۲ _ قبض برق ساختمان _ در قسمتی از مشخصات قبض برق ساختمان تاریخ نصب اولیه کنتور برق ذکر میشود که به این تاریخ هم میتوان به عنوان سال ساخت ساختمان استناد کرد .
      محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج

  24. حق التحریر قولنامه چقدر است ؟در صورتی که مالک و مستاجر خارج از بنگاه به توافق رسیده باشند و فقط تنظیم قولنامه در بنگاه انجام شود.با تشکر

  25. سلام اقا پدرم یک واحد اپارتمان خریده و ما کد رهگیری داریم و فروشنده فرار کرده و ما نفر دوم هستیم و نفر اولی کد رهگیری نداره
    ساختمان برای چه کسی میشود؟؟؟؟

    12
  26. سلام.
    من یک واحد آپارتمان مسکن مهر را در سال 94 به صورت قولنامه ای و بدون سند که هنوز تا الان پایان کار نگرفته و سند نیز هنوز آماده نمی باشد را با وکالت خریدم و بعد از 3 سال در همان شرایط آن را در سال 97به دیگری فروختم حالا اگر بعد از آمدن سند اگر فروشنده اول توقیف اموال داشته باشد ” انتقال مالکیت با مشکل مواجه میشود یا نه اگر شود تکلیفمان چیست ؟؟؟

    1. سلام سند خونه به نام مادرم هست ولی رفتیم بنگاه قرار داد بستیم که ملک فروخته به پسرش خاهر برادر هم پشت قرار داد امضا کردن که هیچ گونه حقی ندارن و کد رهگیری هم گرفتم سند ولی به نام مادرم هست ایا الان مالک من هستم؟

      2
      2
    1. سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
      تمام قراردادها هر دفعه ای که معامله مجدد صورت میگیرد کد رهگیری جدید میخواد و فقط مبایعه نامه واجاره نامه باید پرینتی باشد الباقی قراردادها فقط کدرهگیری میخواهد و در پایان به آدرس=www.iranamlaak.irبروید واستعلام کدرهگیری را بگیرید موفق باشید

      1. سلام من ي واحد اجاره كردم و از املاك بعد دوماه كدرهگيري خواستم واسه تعويض پلاك ماشين
        ولي ايشون گفتن بايد صاحبخونه تون بياد و چون نميخواد ماليات بده معمولا اين قرادادرو امضا نميكنن
        بنظر شما من الان كاري ميتونم انجام بدم يا اگر صاحبخونه نياد من دستم به جايي بند نيس؟

    2. سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
      برای هردفعه تنظیم قرارداد(معامله)باید کدرهگیری جدیدگرفته شود

  27. سلام خسته نباشید بنده یه خانه را برای اجاره سال دوم تمدید کردم و کد رهگیری نگرفتیم اما امضا و اثر انگشت و شاهد تمامی کارهای دیگر انجام شده اما دو ماه ک از قرار داد گذشته صاحب خانه خودش میخواد ساکن بشه.ایا امکانش هست یا قانونی هم نمیتونه تا پایان قرار داد اینکارو انجام بده؟ ممنون میشم پاسخ بدهید.با تشکر

    1. سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
      بعداز عقد اجارنامه یا تمدید که به امضاء واثرانگشت طرفین (موجر و مستاجر) و 2 نفر شاهد مرد برسد قانونا مستاجر مالک منافع عین مستاجره می باشد تا تاریخ انقضاء اجاره نامه

  28. سلام من اتباع هستم و کد رهگیری بنام اتباع نمیخوره،سوالم اینه چیکار کنم؟ ملک را خریدم فقط این منطقه خانه هاش قولنامه ای هست هنوز سند نخورده، کد رهگیری رو که برای مالکان قبل هست میتوانم فسخ کنم که خیالم راحت بشه؟؟ممنون میشم زود پاسخ بدید

  29. سلام خسته نباشید من مبایعه نامه دارم با کد رهگیری سند اماده هست در دفتر اسناد اما محضر میگه باید خود مالک بیاد سندو انتقال بده و مالک از اینکار سرباز میزنه چکاری میتونم انجام بدم ایا در صورتی که ایشون در دفتر حاضر نشن امکان انتقال سند از راه مجاریه قانونی هست؟ممنون از توجهتون

    1. شما وقت مقرر میری دفتر خانه، که مندرج شده در مبایعه نامه ، اگه حاضر نشد، ی برگه عدم حضور میگری، که هم خسارت هر روز باید پرداخت کنه هم موظف بیاد سند بزنه
      افتاد؟؟؟

  30. با سلام
    با سلام
    من آپاتمانی را خریداری کردم که هنوز سند اون آماده نشده بود. خریدار اول از فروشنده با کد رهگیری معامله کرده بود و من با مبایعه نامه و درج همان کد رهکیری اول معامله رو انجام دادم با خریدار اول(کد رهگیری جدید دریافت نکردم چون بنگاه گفت احتیاج به کد رهگیری جدید نیست) در حال حاظر آپارتمان در اختیار من هستش و موقع سند باید مبلغی رو به فروشنده اول بدهم. ایا نداشتن کد رهگیری جدید برای من مشگلی ایجاد میکند. با تشکر.

  31. سلام
    من زمینی رو خریداری کردم که فاقد کد پستی هست و درخواست کد پستی بسیار زمان بر هست آیا میشود بودن کدپستی کد رهگیری دریافت کرد؟

  32. سلام من یه زمین شراکتی رو از یه نفر از شرکا که ۱۵۰مترش مال اون بوده رو خریدم سند عادی از بنچاق کپی گرفته برام و قولنامه ای که داخل بنگاه نوشتیم حالا اومده میگه که شریکها زمینشون رو میخوان و اینی رو که من فروختم اینشکلی نیست بهرش کمه و وووو حالا من میتونم خودم کد رهگیری برای این زمین بگیرم که اینا نتونن کاری کنن؟

  33. سلام.درپیش خریدواحدمسکونی سه نفربدون اطلاع ،یک واحدخریداری کرده اندکه هرسه خریداربرای یک واحدکدرهگیری دارند.پس کدرهگیری به چه دردی میخوره؟؟

    1. سلام. من خانه ای خریداری کردم. خانه دارای یک پارکینگ میباشد که برای آن کد پستی جداگانه گرفته اند.
      یعنی الان این خانه دو کد پستی دارد؛ یکی خود خانه و یکی پارکینگش.
      سوالم اینه الان چگونه باید کد رهگیری گرفته بشه؟ برای پارکینگ نیاز هست کد رهگیری جداگانه گرفته بشه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

  34. باسلام من ۴۰۳متر زمین خریدم توصفحه اول ۴۰۳ متر قید شده ولی تو صفحه سوم مباعینامه شمالاوجنوبا ۲۷.۸دسی متر ثبت شده آیا مشکلی برام پیش میاد

  35. سلام وقت بخیر به لطف خدا در شرف خانه دار شدن هستم ولی ملک سند کاغذی یا بنگاهی دارد از چطوری اصالت سند رو بدونم و چطور معامله کنم که به مشکل نخورم

  36. باسلام. بنده آپارتمانی خریده ام مبایعه نامه هم نوشته ایم ب بنگاه گفتم ک بیعنامه هولوگرام دار میخوام گفت ک تازه اقدام کردم یه هفته طول میکشه تا از طرف اتحادیه املاک به من مجوز بدهند بنگاه پروانه داره اما مجوز از طریق سایت برای مبایعه هولوگرام دار نداره ایا دادن مجوز یه هفته طول میکشه یا منو سرکار گذاشته؟ ممنون میشم جواب بدین.

  37. با سلام
    بنده یه آپارتمان خریده ام و از بنگاه کد رهگیری گرفتم ، ولی کد پستی با کد رهگیری رو مطابقت نداره ولی سایر مشخصات بیعنامه هوگراو دار با اعم از شماره اصلی و فرعی و متراژ و .. با سند همخوانی ندارد. وقتی علت این عدم تطابق و از بنگاه پرسیدم در جواب گفتش که کد پستی در اداره پست با کد پستی در ثبت مغایرت داره. ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید.

    1
    4
  38. با سلام مجدد
    بنده تو پیام بالا اشتباه تایپی داشتم
    سایر مشخصات بیعنامه هوگراو دار با مشخصات سند اعم از شماره اصلی و فرعی و متراژ و .. با سند همخوانی دارد. وقتی علت این عدم تطابق و از بنگاه پرسیدم در جواب گفتش که کد پستی در اداره پست با کد پستی در ثبت مغایرت داره. ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید.

    2
    1
  39. سلام من می‌خوام یه ملک بدون سند رو بخرم به صورت قولنامه ای برم سراغش یا بیخیالش شم
    قولنامه با کد رهگیری سواستفاده رو تا صفر میرسونه؟

    1
    2
  40. سلام
    وقت بخیر
    در سند ملکی که من به تازگی خریده ام شماره واحد اپارتمان قید شده قطعه ۷ اما در استعلام کدپستی سند قید شده واحد ۸. ایا این عدم تطابق ایجاد مشکل قانونی و نقل و انتقالات میکند؟ چطور میتوان انرا اصلاح کرد؟

  41. سلام. وعرض ادب خدمت سروران گرامی. میخواستم بدونم که با عوض کردن منزل کد رهگیری بنگاه قبلی باطل میشود یا نه.

  42. سلام ما در اسفند منزلی خریدیم و کد رهگیری داریم ودر منزل هم ساکن هستیم ولی فروشنده برای سند زدن نمیاد مرتب به ماه بعد موکول میکند الان سه ماه گذشته چکار میشود کرد؟

  43. اگر فروشنده ملک رو قبلا به کسی فروخته باشه و بدون کد رهگیری و ملک رو به فرد دوم با کد رهگیری بفروشه،صاحب ملک کییه؟!من شنیدم خریدار اوله؟!

    3
    2
  44. من خودم مشاور املاکم ۵۰تا معامله کد رهگیری دار و تطبیق کد پستی سراغ دارم که سازنده به چند نفر رفته ملک رو فروخته و بعد ۷_۸ماه که سند واحدا آماده شده ایشون هم سر از کانادا در اورده. تنها مرجع اعتماد
    اعتماد به مشاور املاک اصل و نصب دار و دارای مدرک حقوقی میباشد

  45. با سلام بنگاه املاک پیام در زرگنده فی المجلس طی 10 دقیقه کد رهگیری میکیرد و به طرفین تحویل میدهد

  46. مطلب بالا ذکر شده که فقط هزینه کمیسیون گرفته بشه اصلا نباید هیچ مبلغی بابت کد رهگیری پرداخت کنید

  47. سلام وقت بخیر من یه قطعه زمین خریداری کردم و مباینامه به اسمم خورده جهت انجام امور اداری و مباینامه کده رهگیری هم دارد ،فقط من میتونم از روی مباینامه وکالت بدم کسی کارهای اداری انجام شود یا حنما باید قبلش سند بخوره؟

  48. با سلام بسیار عالی و مفید هست سوالی دارم بنده دو سهم از ده سهم سه دانگ مشاع ساختمانی داشتم خریدار که رفته کد رهگیری گرفته بنگاه روی ششدانگ کد رهگیری گرفته و ملک ده شریک را هم فروخته تکلیف چیست.

  49. سلام من قصد نقل مکان به شهر دیگری هستم و همسر سابقم باعث اذیت و آزار من میشه و میخوام از دست ایشون پنهان بشم امکانش هست زا استفاده از کد ملی و کد رهگیری قولنامه تو هرجایی پیدام کنه؟الان هیچ نسبتی باهم نداریم ولی با آشنا بازی از بنگاه ها استعلام بگیره تو شهر خودش میتونه منو جای دیگه پیدا کنه؟

  50. سلام وقت بخیر
    من سال 92 خونه خریدم و همون زمان کد رهگیری گرفتم سال 95 خونه رو فروختم و پیگیر کد رهگیری نشدم الان استعلام گرفتم هنوز خونه بنام من خواهش میکنم راهنمایی کنید واسه مسکن ملی ثبت نام کردم میگه خونه بنام دارمچطوری میشه فروشنده کد رهگیری بگیر؟

  51. ایا شخص ثالث میتونه جلوی اپارتمانی راکه با کد رهگیری خریدم مانع ایجاد کنه ودر اینصورت چه اقدام قانونی میتوانم انجام دهم وامتیاز کد رهگیری چیست

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *