در تاریخ 24 بهمن ماه ۱۴۰۲ مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود، تغییرات قیمت آپارتمان شهر تهران در دی ماه سال 1402 منتشر را کرد. از این رو قصد داریم در این مطلب با استناد به اطلاعات این گزارش به بررسی تغییرات قیمت آپارتمان های شهر تهران و نرخ تورم محاسبه شده در این گزارش بپردازیم.
شاخص قیمت آپارتمان های شهر تهران دی ماه 1402
نمودار زیر شاخص قیمت آپارتمان ها مسکونی شهر تهران در سال های اخیر را نشان می‌دهد.
در دی ماه ١٤٠٢ شاخص قيمت آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران به عدد 280.4 رسيده است كه نسبت به ماه قبل 2.2 درصد كاهش را نشان می‌دهد.
نرخ تورم سالانه قیمت آپارتمان دی ماه ۱۴۰۲
بر اساس این گزارش نرخ تورم سالانه یا به عبارتی درصد تغییرات میانگین اعداد شاخص قیمت آپارتمان در شهر تهران در یک سال منتهی به دی ماه نسبت به دوره مشابه سال قبل به 82.8 درصد رسیده است که نسبت به ماه قبل (85.7 درصد)، 2.9 درصد کاهش داشت است.
نرخ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان دی ماه ۱۴۰۲
تورم نقطه به نقطه که در نمودار زیر مشاهده می‌کنید. تغییرات شاخص قیمت هر ماه نسبت به شاخص قیمت همان ماه در سال گذشته را نشان می‌دهد.
بر اساس این گزارش تورم نقطه به نقطه قیمت خرید آپارتمان های شهر تهران در دی ۱۴۰۲ بطور میانگین 46.5 درصد بوده است.
به عبارت ساده تر یعنی قیمت یک واحد آپارتمان در دی ماه ۱۴۰۲ نسبت به شهریور ۱۴۰۱ بطور متوسط 46.5 درصد افزایش داشته است. همچنین این ماه پایین ترین میزان تورم نقطه به نقطه از آبان ماه ۱۴۰۱ تا کنون داشته است.
بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان برای شهر تهران در این گزارش متعلق به اردیبهشت ۱۴۰۲ بوده که بطور میانگین بیش از ۱۲۰ درصد افزایش گزارش شده است.
متوسط قيمت آپارتمان های مسكونی شهر تهران به تفكيک منطقه دی ماه ۱۴۰۲
در نمودار زیر میانگین وزنی قیمت هر متر مربع آپارتمان فروخته شده در مناطق ۲۲ گانه تهران در دی ماه ۱۴۰۲ به تفکیک آمده است.
میانگین وزنی قیمت آپارتمان‌های شهر تهران برای هر متر مربع ۸۰ میلیون و 610 هزار تومان در دی ماه محاسبه شده است.
این آمار نشان می‌دهد که در میان مناطق ۲۲ گانه تهران بیشترین میانگین با قیمت متری 166 میلیون و 392 هزار تومان برای آپارتمان های منطقه یک به ثبت رسید است.
و کمترین میانگین با قیمت متری 42 میلیون 349 و هزار تومان برای آپارتمان منطقه ۱۸ به ثبت رسیده است.
بر اساس 4465 معامله به ثبت رسیده در سامانه املاک و مستغلات در دی ماه ۱۴۰۲:
- بیشترین رشد قیمت نسبت به ماه قبل (آذر ماه) برای منطقه 22 با 35% افزایش قیمت و میانگین وزنی قیمت 83.341.100 اتفاق افتاده است.
- بیشترین تعداد معاملات برای منطقه 5 با 708 معامله به ثبت رسیده است.
- کمترین تعداد معاملات انجام شده نیز در منطقه 19 با 47 معامله به ثبت رسیده است.
- بیشترین رشد معاملات نسبت به ماه قبل (آذر ماه) در منطقه 22 با 41% افزایش رخ داده است.
- بیشترین کاهش معاملات نسبت به ماه قبل با 30% کاهش هم در منطقه یک، اتفاق افتاده است.
تورم ماهانه قیمت آپارتمان های شهر تهران
نمودار زیر نشان دهنده درصد تغییرات قیمت آپارتمان در هر ماه نسبت به ماه قبل را در سال‌های اخیر نشان می‌دهد.
همانطور که در نمودار مشخص است از تیر ماه ۱۴۰۲ نرخ تورم ماهانه قیمت آپارتمان منفی شده و کمترین نرخ تورم نسبت به ماه قبل متعلق به همین ماه است. این روند تا آبان ماه ادامه داشته اما در آذر ماه روند تورم ماهانه قیمت مثبت شد و در دی ماه ۱۴۰۲ نرخ تورم ماهانه 2.2 درصد بود که نسب به ماه قبل 5.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
جمع بندی
- نرخ تورم سالانه قیمت آپارتمان در تهران تا دی ماه ۱۴۰۲، 82.8 درصد بوده است.
- بعد از یک دوره زمانی 7 ماهه که نرخ تورم منفی بود و قیمت آپارتمان های تهران کاهش پیدا کرده و این روند تا آبان ماه ادامه پیدا کرد نرخ تورم در آذر ماه مثبت شد.
- بر اساس تورم نقطه به نقطه متوسط قیمت آپارتمان در دی ماه امسال به نسب دی ماه پارسال 46.5 درصد افزایش داشته است.
- متوسط قیمت آپارتمان های شهر تهران در دی ماه ۱۴۰۲ برای هر متر مربع ۸۰ میلیون و 610 هزار تومان بوده است.
- کمترین میانگین قیمت آپارتمان مربوط به منطقه ۱۸ با قیمت 42 میلیون و 349 هزار تومان برای هر متر مربع محاسبه شده است.
- بیشترین میانگین قیمت آپارتمان مربوط به منطقه ۱ با قیمت ۱66 میلیون و 392 هزار تومان برای هر متر مربع بوده است.
- بیشترین شاخص قیمت از دی ماه ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۲ در خرداد ماه امسال به ثبت رسید.
منبع گزارش: سایت مرکز آمار ایران
دانلود فایل pdf گزارش
