برای خرید آپارتمان چه عواملی را باید در نظر گرفت؟ متراژ مناسب خانه برای خانواده‌های بزرگ با متراژ مناسب زوج جوان متفاوت است. یک خانواده بزرگ نمی‌تواند به راحتی در یک سوئیت نقلی زندگی کند. چراکه استاندارد فضای مسکونی برای خانواده‌ای با این تعداد اعضا رعایت نشده است. حداقل متراژ مناسب خانه برای خانواده‌ها چقدر است؟
درست است که این روزها شاخص اصلی خرید خانه برای طبقات متوسط و ضعیف، میزان بودجه‌ای است که با وام و پس‌انداز فراهم کرده‌اند. اما گاهی نیز افراد به دلیل عدم آگاهی سراغ خرید خانه‌هایی می‌روند که برایشان مناسب نیست. مثلا هستند زوج‌های جوانی که با زحمت فراوان خانه بزرگی را خریده‌اند یا اجاره کرده‌اند و بعدا پی برده‌اند که برایشان مناسب نیست. از سویی دیگر ممکن است بعضی تمکن مالی داشته باشند و فکر کنند که با دو فرزند می‌توان در یک خانه 50 متری زندگی گرد. اما بعد از خرید خانه با دشواری‌هایی روبه‌رو شوند.
متراژ مناسب خانه در دهه‌های اخیر
در دهه هفتاد برای سروسامان دادن به اوضاع مسکن، برنامه‌ریزی‌های کلانی انجام شد. قرار بود متراژ مناسب خانه یا حداقل مساحت آپارتمان تعریف شود و واحدهای مسکونی جدید بر این اساس ساخته شوند. برای افزایش توان خرید خانواده‌های ایرانی متراژ خانه‌ها تا 75 متر کوچک شود. حتی تا نیمه اول دهه هشتاد هم برنامه همین بود. درنتیجه مساحت خانه‌ها و حداقل متراژ آپارتمان مسکونی از 132 متر به 122 تا 125 متر کاهش یافت.
از سویی دیگر متوسط مساحت خانه‌هایی که بعدا بخش دولتی مسئولیت ساخت آن‌ها را بر عهده گرفت، حداقل متراژ آپارتمان و خانه به 128 متر رسید. این مساله استاندارد فضای مسکونی را بالا برد و خانواده‌های بیش از دو نفر فضای بیشتری برای زندگی داشتند. اما آسیب بزرگ این بود که با بالا رفتن متراژ خانه قدرت خرید دوباره کمتر شد.
متراژ مناسب خانه برای زوج جوان
قیمت خرید و اجاره مسکن در سال‌های اخیر رشد سرسام‌آوری داشته است و این روند سبب شده است تا قدرت خرید خانه برای قشر متوسط و ضعیف به حداقل میزان ممکن برسد.
زوج‌های جوانی که تصمیم دارند زندگی خود را زیر یک سقف آغاز کنند هم روی رویای داشتن یک خانه بزرگ خط می‌کشند و به‌سختی به زندگی در یک خانه کوچک تن می‌دهند. درحالی‌که این می‌تواند یک توفیق اجباری باشد.
واقعیت این است که سوای مشکلات و محدودیت‌های مالی یک سوئیت نقلی برای زوج‌های جوان مناسب‌تر از یک خانه بزرگ است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید امروزه پیدا کردن یک خانه کم متراژ کار سختی است و نیاز به دقت و بررسی بیشتری دارد. در ادامه دلایل این مساله را می‌خوانید.
چرا سوئیت نقلی برای زوج‌ها مناسب‌تر است؟
یک زوج جوان در شروع زندگی هزینه‌های سنگینی بر عهده دارند. خرید یا اجاره خانه، تهیه تمام وسایل خانه، هزینه برگزاری مراسم جشن و ده‌ها خرج و مخارج دیگر باعث می‌شود تا زوجین و خانواده‌هایشان بیشتر حساب‌وکتاب کنند. بنابراین خرید یا اجاره یک سوئیت نقلی از هر نظر به نفع طرفین است و از فشار مالی روی طرفین می‌کاهد.
کاملا واضح است چرا خرید یا اجاره خانه کوچک با حداقل متراژ آپارتمان به‌صرفه است. اما وقتی خانه کوچک باشد لاجرم حجم و تعداد وسایل خانه هم باید کمتر شود. وقتی وسایل کمتری بخرید، قاعدتا کمتر به خرج می‌افتید یا می‌توانید پول وسایل بیشتر را پس‌انداز کنید.
با این ترتیب مجبور می‌شوید تنها وسایلی را بخرید که به آن‌ها نیاز دارید. با خرید وسایل کاربردی پول خرید وسایل اضافی نیز صرف کار بهتری می‌شود.
امروزه مرد و زن هر دو صاحب شغل هستند و قسمت عمده وقتشان صرف کار می‌شود. نظافت و مدیریت یک خانه کوچک قطعا به زمان و انرژی کمتری نیاز دارد. با خرید یا اجاره یک خانه کوچک وقت کمتری را صرف نظافت می‌کنید و زمان بیشتری برای استراحت پیدا می‌کنید.
|
به دلایل مختلف مالی و محدودیت زمانی در رسیدگی به کارهای منزل، حداقل متراژ آپارتمان متراژ مناسب زوج جوان به‌شمار می‌آید. |
استاندارد فضای مسکونی و متراژ مناسب خانه
در طراحی و معماری، استاندارد فضای مسکونی در نظر گرفته می‌شود. استاندارد فضای مسکونی به شکل کامل شامل یک‌رشته اصولی است که در طراحی واحدهای مسکونی اعم از خانهای بزرگ و سوئیت نقلی رعایت می‌شود.به عبارتی دیگر هر پروژه ساختمانی اهداف مشخصی دارد و طبق سلیقه خاصی ساخته می‌شود. فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود.
- استانداردهای طراحی
- برنامه فیزیکی
- سرانه‌ها و استانداردهای طراحی
- ابعاد و اندازه‌ها
- ابعاد و اندازه‌های مبلمان
- چیدمان فضاه‌ها
- بررسی همجواری فضاها با یکدیگر
- سازگاری فضاها باعوامل‌تأثیرگذار در هر یک از فضاها
- موقعیت قرار گیری فضاها از نظر ارزش و اهمیت
- نمودار حبابی از روابط کارکردی
- تجزیه و تحلیل فعالیت‌ها
|
در همین رابطه بخوانید: |
|
فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود. |
فضای مناسب برای هر خانواده
متراژ مناسب خانه برای زوج جوان می‌تواند یک واحد مسکونی ۴۰ متری و یک سوئیت نقلی باشد تا آپارتمانی ۵۰ و ۶۰ متری و بیشتر. اما حتی در یک سوئیت نقلی هم حداقل متراژ را ۴۰ متر در نظر می‌گیرند.
زوجینی که هنوز فرزندی ندارند به‌راحتی می‌توانند در یک سوئیت نقلی یا یک آپارتمان ۵۰ تا ۷۵ متری زندگی کنند. طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره دیگر سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز 75 متر مربع است.
از یک سوئیت نقلی تا خانهای بزرگ و متراژ مناسب خانه
برای خرید یک آپارتمان بزرگ یا یک سوئیت نقلی در تهران چقدر باید هزینه کرد؟ برای پاسخ به این سوال می‌توانید به جدول زیر مراجعه کنید. در این جدول خانه‌ها به تفکیک مناطق بیست و دو گانه تهران و بر اساس متراژ و قیمت دسته‌بندی شده است. در این جدول متراژ مناسب زوج جوان و خانواده‌هایی با تعداد اعضای بیشتر یافت می‌شود.
|
منطقه |
متراژ زیر 85 مترمربع | 85 تا 150 مترمربع | بالای 150 مترمربع | گران‌ترین محله | ارزان‌ترین محله |
| 1 | 1.181 میلیارد تومان |
2.367 میلیارد تومان |
6.248 میلیارد تومان |
زعفرانیه |
دارآباد |
| 2 | 945.83 میلیون تومان |
1.817 میلیارد تومان |
4.343 میلیارد تومان |
شهرک غرب |
توحید |
| 3 | 1.166 میلیارد تومان |
2.048 میلیارد تومان |
4.1 میلیارد تومان |
دروس |
سید خندان |
| 4 | 578.89 میلیون تومان |
1.324 میلیارد تومان |
3.187 میلیارد تومان |
پاسداران- ضرابخانه |
شمیران نو |
| 5 | 827.01 میلیون تومان |
1.423 میلیارد تومان |
2.776 میلیارد تومان |
پونک شمالی |
شهر زیبا |
| 6 | 884.82 میلیون تومان |
1.675 میلیارد تومان |
3.049 میلیارد تومان |
یوسف‌آباد |
ایرانشهر |
| 7 | 528.99 میلیون تومان |
1.234 میلیارد تومان |
2.768 میلیارد تومان |
نیلوفر- شهید قندی |
نظام‌آباد |
| 8 | 516 میلیون تومان |
1.232 میلیارد تومان |
2.816 میلیارد تومان |
هفت‌حوض |
وحیدیه |
| 9 | 435.75 میلیون تومان |
783.34 میلیون تومان |
1.746 میلیارد تومان |
فرودگاه مهرآباد |
سرآسیاب مهرآباد |
| 10 | 359.15 میلیون تومان |
750.2 میلیون تومان |
773.53 میلیون تومان |
کارون شمالی |
سلیمانی تیموری |
| 11 | 372.2 میلیون تومان |
844.66 میلیون تومان |
1.63 میلیارد تومان |
جمهوری |
انبار نفت |
| 12 | 332.09 میلیون تومان |
725.6 میلیون تومان |
1.726 میلیارد تومان |
ایران |
هرندی |
| 13 |
516.7 میلیون تومان |
1.13 میلیارد تومان |
2.482 میلیارد تومان |
پیروزی |
اسدی |
| 14 | 418.39 میلیون تومان |
962.02 میلیون تومان |
1.763 میلیارد تومان |
پرستار |
گذر پایین دولاب |
| 15 | 346.09 میلیون تومان |
709.24 میلیون تومان |
1.16 میلیارد تومان |
ابوذر |
مسگرآباد |
| 16 | 310.82 میلیون تومان |
654.45 میلیون تومان |
939.29 میلیون تومان |
نازی‌آباد |
باغ آذری |
| 17 | 297.73 میلیون تومان |
643.77 میلیون تومان |
1.466 میلیارد تومان |
سجاد |
زهتابی |
| 18 | 269.68 میلیون تومان |
533.25 میلیون تومان |
566.25 میلیون تومان |
تولید دارو |
یافت‌آباد جنوبی |
| 19 | 332.15 میلیون تومان |
590.89 میلیون تومان |
345 میلیون تومان |
خانی‌آباد جنوبی |
شهید کاظمی |
| 20 | 290.28 میلیون تومان |
571.87 میلیون تومان |
1.464 میلیارد تومان |
سرتخت |
تقی‌آباد |
| 21 | 508.87 میلیون تومان |
825.55 میلیون تومان |
1.464 میلیارد تومان |
شهرک آزادی |
استقلال دانشگاه |
| 22 | 652.89 میلیون تومان |
1.123 میلیارد تومان |
1.805 میلیارد تومان |
صدرا |
شریف |
|
در همین رابطه بخوانید:
|
|
طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره، سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز 75 متر مربع است. |
قیمت خرید خانه در تهران بر اساس شاخص‌های کیلید
در جدول فوق میانگین قیمت‌ها بر اساس آن‌چه بازار مسکن تعیین کرده، مشخص شده است. اما در جداول زیر میانگین قیمت خانه بر اساس شاخص‌هایی معین شده است که کارشناسان و مشاوران کیلید آن‌ها را ارزیابی کرده‌اند.
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ بالای 150 مترمربع (خرداد 98)
|
منطقه |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| شاخص کیلید | 6.037 میلیارد تومان | 4.598 میلیارد تومان | 4.282 میلیارد تومان | 3.828 میلیارد تومان | 3.037 میلیارد تومان | 3.014 میلیارد تومان | 2.58 میلیارد تومان | 2.558 میلیارد تومان | 1.541 میلیارد تومان | – |
2.415 میلیارد تومان |
| منطقه | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| شاخص کیلید | 1.575 میلیارد تومان | 2.467 میلیارد تومان | 1.893 میلیارد تومان | 1.718 میلیارد تومان | 1.069 میلیارد تومان | – | 766.89 میلیون تومان | 671 میلیون تومان | 1.259 میلیارد تومان | 1.229 میلیارد تومان | 1.883 میلیارد تومان |
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ 85 تا 150 مترمربع (خرداد 98)
| منطقه | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| شاخص کیلید | 2.323 میلیارد تومان | 1.881 میلیارد تومان | 2.194 میلیارد تومان | 1.345 میلیارد تومان | 1.476 میلیارد تومان | 1.699 میلیارد تومان | 1.267 میلیارد تومان | 1.228 میلیارد تومان | 759.2 میلیون تومان | 834 میلیون تومان | 767.7 میلیون تومان |
| منطقه | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| شاخص کیلید |
757.93 میلیون تومان | 1.103 میلیارد تومان | 1.005 میلیارد تومان | 635.85 میلیون تومان | 680.36 میلیون تومان | 561.39 میلیون تومان | 470.4 میلیون تومان | 560.61 میلیون تومان | 397.13 میلیون تومان | 776.75 میلیون تومان | 1.354 میلیون تومان |
شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ زیر 85 مترمربع (خرداد 98)
| منطقه | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| شاخص کیلید | 1.14 میلیارد تومان | 1.014 میلیارد تومان | 1.294 میلیارد تومان | 612.46 میلیون تومان | 912.1 میلیون تومان | 980.44 میلیون تومان | 581.32 میلیون تومان | 559.96 میلیون تومان | 464.94 میلیون تومان | 411.77 میلیون تومان | 383.67 میلیون تومان |
|
منطقه |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
| شاخص کیلید | 339.1 میلیون تومان |
543.7 میلیون تومان |
475.7 میلیون تومان |
332.2 میلیون تومان |
335.8 میلیون تومان |
302.7 میلیون تومان |
274.2 میلیون تومان |
308.7 میلیون تومان |
228.8 میلیون تومان |
483.9 میلیون تومان |
797.2 میلیون تومان |
|
در همین رابطه بخوانید: |
نتیجه‌گیری
- متراژ مناسب خانه را تعداد اعضایی که در قرار است در خانه زندگی کنند، تعیین می‌کند.
- متراژ مناسب خانه برای زوج‌های جوان از یک سوئیت نقلی 40 متری شروع می‌شود تا یک خانه 75 متری.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک خانواده 4 نفره، 150 متر مربع است.
- حداقل متراژ آپارتمان برای یک زوج دارای یک فرزند، 75 متر تشخیص داده می‌شود.
- متراژ مناسب زوج جوان با متراژ مناسب خانه یک خانواده سه نفری قطعا متفاوت است.
- متراژ مناسب زوج جوان بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی محاسبه شده است. یعنی حتی در صورت تمکن مالی هم شاید لازم نباشد یک زوج در خانهای بزرگ زندگی کند. بلکه حداقل متراژ آپارتمان برایشان کافی خواهد بود.
- استاندارد فضای مسکونی مجموعه‌ای از عوامل را دربرمی‌گیرد که متناسب با فعالیت اعضا طراحی می‌شود.
- حجم مبلمان هم در جزو استاندار فضای مسکونی به‌شمار می‌آید.
- استاندارد فضای مسکونی مختص یک بخش از خانه نیست و تمام قسمت‌های خانه را شامل می‌شود.
- حتی در یک سوئیت نقلی هم که متراژ مناسب زوج جوان است استاندارد فضای مسکونی رعایت می‌شود و اهمیت دارد.
