خرید و فروش خانه

متراژ مناسب خانه‌ برای خانواده‌های بزرگ و زوج جوان چقدر است؟

 

برای خرید آپارتمان چه عواملی را باید در نظر گرفت؟ متراژ مناسب خانه برای خانواده‌های بزرگ با متراژ مناسب زوج جوان متفاوت است. یک خانواده بزرگ نمی‌تواند به راحتی در یک سوئیت نقلی زندگی کند. چراکه استاندارد فضای مسکونی برای خانواده‌ای با این تعداد اعضا رعایت نشده است. حداقل متراژ مناسب خانه برای خانواده‌ها چقدر است؟

درست است که این روزها شاخص اصلی خرید خانه برای طبقات متوسط و ضعیف، میزان بودجه‌ای است که با وام و پس‌انداز فراهم کرده‌اند. اما گاهی نیز افراد به دلیل عدم آگاهی سراغ خرید خانه‌هایی می‌روند که برایشان مناسب نیست. مثلا هستند زوج‌های جوانی که با زحمت فراوان خانه بزرگی را خریده‌اند یا اجاره کرده‌اند و بعدا پی برده‌اند که برایشان مناسب نیست. از سویی دیگر ممکن است بعضی تمکن مالی داشته باشند و فکر کنند که با دو فرزند می‌توان در یک خانه ۵۰ متری زندگی گرد. اما بعد از خرید خانه با دشواری‌هایی روبه‌رو شوند.

متراژ مناسب خانه در دهه‌های اخیر

در دهه هفتاد برای سروسامان دادن به اوضاع مسکن، برنامه‌ریزی‌های کلانی انجام شد. قرار بود متراژ مناسب خانه یا حداقل مساحت آپارتمان تعریف شود و واحدهای مسکونی جدید بر این اساس ساخته شوند. برای افزایش توان خرید خانواده‌های ایرانی متراژ خانه‌ها تا ۷۵ متر کوچک شود. حتی تا نیمه اول دهه هشتاد هم برنامه همین بود. درنتیجه مساحت خانه‌ها و حداقل متراژ آپارتمان مسکونی از ۱۳۲ متر به ۱۲۲ تا ۱۲۵ متر کاهش یافت.

از سویی دیگر متوسط مساحت خانه‌هایی که بعدا بخش دولتی مسئولیت ساخت آن‌ها را بر عهده گرفت، حداقل متراژ آپارتمان و خانه به ۱۲۸ متر رسید. این مساله استاندارد فضای مسکونی را بالا برد و خانواده‌های بیش از دو نفر فضای بیشتری برای زندگی داشتند. اما آسیب بزرگ این بود که با بالا رفتن متراژ خانه قدرت خرید دوباره کمتر شد.

 

متراژ مناسب خانه

 

متراژ مناسب خانه برای زوج جوان

قیمت خرید و اجاره مسکن در سال‌های اخیر رشد سرسام‌آوری داشته است و این روند سبب شده است تا قدرت خرید خانه برای قشر متوسط و ضعیف به حداقل میزان ممکن برسد.

زوج‌های جوانی که تصمیم دارند زندگی خود را زیر یک سقف آغاز کنند هم روی رویای داشتن یک خانه بزرگ خط می‌کشند و به‌سختی به زندگی در یک خانه کوچک تن می‌دهند. درحالی‌که این می‌تواند یک توفیق اجباری باشد.

واقعیت این است که سوای مشکلات و محدودیت‌های مالی یک سوئیت نقلی برای زوج‌های جوان مناسب‌تر از یک خانه بزرگ است. شاید برایتان جالب باشد که بدانید امروزه پیدا کردن یک خانه کم متراژ کار سختی است و نیاز به دقت و بررسی بیشتری دارد. در ادامه دلایل این مساله را می‌خوانید.

چرا سوئیت نقلی برای زوج‌ها مناسب‌تر است؟

یک زوج جوان در شروع زندگی هزینه‌های سنگینی بر عهده دارند. خرید یا اجاره خانه، تهیه تمام وسایل خانه، هزینه برگزاری مراسم جشن و ده‌ها خرج و مخارج دیگر باعث می‌شود تا زوجین و خانواده‌هایشان بیشتر حساب‌وکتاب کنند. بنابراین خرید یا اجاره یک سوئیت نقلی از هر نظر به نفع طرفین است و از فشار مالی روی طرفین می‌کاهد.

کاملا واضح است چرا خرید یا اجاره خانه کوچک با حداقل متراژ آپارتمان به‌صرفه است. اما وقتی خانه کوچک باشد لاجرم حجم و تعداد وسایل خانه هم باید کمتر شود. وقتی وسایل کمتری بخرید، قاعدتا کمتر به خرج می‌افتید یا می‌توانید پول وسایل بیشتر را پس‌انداز کنید.
با این ترتیب مجبور می‌شوید تنها وسایلی را بخرید که به آن‌ها نیاز دارید. با خرید وسایل کاربردی پول خرید وسایل اضافی نیز صرف کار بهتری می‌شود.

امروزه مرد و زن هر دو صاحب شغل هستند و قسمت عمده وقتشان صرف کار می‌شود. نظافت و مدیریت یک خانه کوچک قطعا به زمان و انرژی کمتری نیاز دارد.  با خرید یا اجاره یک خانه کوچک وقت کمتری را صرف نظافت می‌کنید و زمان بیشتری برای استراحت پیدا می‌کنید.

 

متراژ مناسب زوج جوان

 

 

به دلایل مختلف مالی و محدودیت زمانی در رسیدگی به کارهای منزل، حداقل متراژ آپارتمان متراژ مناسب زوج جوان به‌شمار می‌آید.


استاندارد فضای مسکونی و متراژ مناسب خانه

در طراحی و معماری، استاندارد فضای مسکونی در نظر گرفته می‌شود. استاندارد فضای مسکونی به شکل کامل شامل یک‌رشته اصولی است که در طراحی واحدهای مسکونی اعم از خانه‌‌ای بزرگ و سوئیت نقلی رعایت می‌شود.
به عبارتی دیگر هر پروژه ساختمانی اهداف مشخصی دارد و طبق سلیقه خاصی ساخته می‌شود. فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود.
در استاندارد فضای مسکونی به این موارد توجه می‌شود:
  • استاندارد‌های طراحی
  • برنامه فیزیکی
  • سرانه‌ها و استانداردهای طراحی
  • ابعاد و اندازه‌ها
  • ابعاد و اندازه‌های مبلمان
  • چیدمان فضاه‌ها
  • بررسی همجواری فضاها با یکدیگر
  • سازگاری فضاها باعوامل‌تأثیرگذار در هر یک از فضاها
  • موقعیت قرار گیری فضاها از نظر ارزش و اهمیت
  • نمودار حبابی از روابط کارکردی
  • تجزیه و تحلیل فعالیت‌ها

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

سوئیت نقلی

 

 

فضاهای لازم هر پروژه بر اساس نوع نیاز و فعالیت صاحب خانه طراحی می‌شود. فضای بخش‌های مختلف خانه باید بر اساس حجم فعالیت‌هایی که در خانه انجام خواهد شد و حجم وسایل و مبلمان منزل و استانداردهای آن طراحی شود.

 

فضای مناسب برای هر خانواده

متراژ مناسب خانه برای زوج جوان می‌تواند یک واحد مسکونی ۴۰ متری و یک سوئیت نقلی باشد تا آپارتمانی ۵۰ و ۶۰ متری و بیشتر. اما حتی در یک سوئیت نقلی هم حداقل متراژ را ۴۰ متر در نظر می‌گیرند.

زوجینی که هنوز فرزندی ندارند به‌راحتی می‌توانند در یک سوئیت نقلی یا یک آپارتمان ۵۰ تا ۷۵ متری زندگی کنند. طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره دیگر سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز ۷۵ متر مربع است.

 

سوئیت نقلی

 

از یک سوئیت نقلی تا خانه‌ای بزرگ و متراژ مناسب خانه

برای خرید یک آپارتمان بزرگ یا یک سوئیت نقلی در تهران چقدر باید هزینه کرد؟ برای پاسخ به این سوال می‌توانید به جدول زیر مراجعه کنید. در این جدول خانه‌ها به تفکیک مناطق بیست و دو گانه تهران و بر اساس متراژ و قیمت دسته‌بندی شده است. در این جدول متراژ مناسب زوج جوان و خانواده‌هایی با تعداد اعضای بیشتر یافت می‌شود.

 

منطقه

متراژ زیر ۸۵ مترمربع۸۵ تا ۱۵۰ مترمربعبالای ۱۵۰ مترمربعگران‌ترین محلهارزان‌ترین محله
۱۱٫۱۸۱
میلیارد تومان
۲٫۳۶۷
میلیارد تومان
۶٫۲۴۸
میلیارد تومان
 
زعفرانیه
 
دارآباد
۲۹۴۵٫۸۳
میلیون تومان
۱٫۸۱۷
میلیارد تومان
۴٫۳۴۳
میلیارد تومان
 
شهرک غرب
 
توحید
۳۱٫۱۶۶
میلیارد تومان
۲٫۰۴۸
میلیارد تومان
۴٫۱
میلیارد تومان
 
دروس
 
سید خندان
۴۵۷۸٫۸۹
میلیون تومان
۱٫۳۲۴
میلیارد تومان
۳٫۱۸۷
میلیارد تومان
پاسداران-
ضرابخانه
 
شمیران نو
۵۸۲۷٫۰۱
میلیون تومان
۱٫۴۲۳
میلیارد تومان
۲٫۷۷۶
میلیارد تومان
 
پونک شمالی
 
شهر زیبا
۶۸۸۴٫۸۲
میلیون تومان
۱٫۶۷۵
میلیارد تومان
۳٫۰۴۹
میلیارد تومان
 
یوسف‌آباد
 
ایرانشهر
۷۵۲۸٫۹۹
میلیون تومان
۱٫۲۳۴
میلیارد تومان
۲٫۷۶۸
میلیارد تومان
نیلوفر-
شهید قندی
 
نظام‌آباد
۸۵۱۶
میلیون تومان
۱٫۲۳۲
میلیارد تومان
۲٫۸۱۶
میلیارد تومان
 
هفت‌حوض
 
وحیدیه
۹۴۳۵٫۷۵
میلیون تومان
۷۸۳٫۳۴
میلیون تومان
۱٫۷۴۶
میلیارد تومان
 
فرودگاه مهرآباد
سرآسیاب مهرآباد
۱۰۳۵۹٫۱۵
میلیون تومان
۷۵۰٫۲
میلیون تومان
۷۷۳٫۵۳
میلیون تومان
 
کارون شمالی
 
سلیمانی تیموری
۱۱۳۷۲٫۲
میلیون تومان
۸۴۴٫۶۶
میلیون تومان
۱٫۶۳
میلیارد تومان
 
جمهوری
 
انبار نفت
۱۲۳۳۲٫۰۹
میلیون تومان
۷۲۵٫۶
میلیون تومان
۱٫۷۲۶
میلیارد تومان
 
ایران
 
هرندی
۱۳
 
۵۱۶٫۷
میلیون تومان
۱٫۱۳
میلیارد تومان
۲٫۴۸۲
میلیارد تومان
 
پیروزی
 
اسدی
۱۴۴۱۸٫۳۹
میلیون تومان
۹۶۲٫۰۲
میلیون تومان
۱٫۷۶۳
میلیارد تومان
 
پرستار
 
گذر پایین دولاب
۱۵۳۴۶٫۰۹
میلیون تومان
۷۰۹٫۲۴
میلیون تومان
۱٫۱۶
میلیارد تومان
 
ابوذر
 
مسگرآباد
۱۶۳۱۰٫۸۲
میلیون تومان
۶۵۴٫۴۵
میلیون تومان
۹۳۹٫۲۹
میلیون تومان
 
نازی‌آباد
 
باغ آذری
۱۷۲۹۷٫۷۳
میلیون تومان
۶۴۳٫۷۷
میلیون تومان
۱٫۴۶۶
میلیارد تومان
 
سجاد
 
زهتابی
۱۸۲۶۹٫۶۸
میلیون تومان
۵۳۳٫۲۵
میلیون تومان
۵۶۶٫۲۵
میلیون تومان
 
تولید دارو
 
یافت‌آباد جنوبی
۱۹۳۳۲٫۱۵
میلیون تومان
۵۹۰٫۸۹
میلیون تومان
۳۴۵
میلیون تومان
 
خانی‌آباد جنوبی
 
شهید کاظمی
۲۰۲۹۰٫۲۸
میلیون تومان
۵۷۱٫۸۷
میلیون تومان
۱٫۴۶۴
میلیارد تومان
 
سرتخت
 
تقی‌آباد
۲۱۵۰۸٫۸۷
میلیون تومان
۸۲۵٫۵۵
میلیون تومان
۱٫۴۶۴
میلیارد تومان
 
شهرک آزادی
 
استقلال دانشگاه
۲۲۶۵۲٫۸۹
میلیون تومان
۱٫۱۲۳
میلیارد تومان
۱٫۸۰۵
میلیارد تومان
 
صدرا
 
شریف

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

سوئیت نقلی

 

 

طبق استانداردهای فضای مسکونی برای زندگی یک خانواده چهارنفره، سوئیت نقلی مناسب نیست و حداقل یک خانه با ۱۵۰ متر زیربنا نیاز است. حداقل فضای لازم برای زندگی یک زوج با یک فرزند نیز ۷۵ متر مربع است.


قیمت خرید خانه در تهران بر اساس شاخص‌های کیلید

در جدول فوق میانگین قیمت‌ها بر اساس آن‌چه بازار مسکن تعیین کرده، مشخص شده است. اما در جداول زیر میانگین قیمت خانه بر اساس شاخص‌هایی معین شده‌ است که کارشناسان و مشاوران کیلید آن‌ها را ارزیابی کرده‌اند.

 

شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ بالای ۱۵۰ مترمربع (خرداد ۹۸)

منطقه

۱۲۳۴۵۶۷۸۹۱۰۱۱
شاخص کیلید۶٫۰۳۷ میلیارد تومان۴٫۵۹۸ میلیارد تومان۴٫۲۸۲ میلیارد تومان۳٫۸۲۸ میلیارد تومان۳٫۰۳۷ میلیارد تومان۳٫۰۱۴ میلیارد تومان۲٫۵۸ میلیارد تومان۲٫۵۵۸ میلیارد تومان۱٫۵۴۱ میلیارد تومان

۲٫۴۱۵ میلیارد تومان

 

منطقه۱۲۱۳۱۴۱۵۱۶۱۷۱۸۱۹۲۰۲۱۲۲
شاخص کیلید۱٫۵۷۵ میلیارد تومان۲٫۴۶۷ میلیارد تومان۱٫۸۹۳ میلیارد تومان۱٫۷۱۸ میلیارد تومان۱٫۰۶۹ میلیارد تومان۷۶۶٫۸۹ میلیون تومان۶۷۱ میلیون تومان۱٫۲۵۹ میلیارد تومان۱٫۲۲۹ میلیارد تومان۱٫۸۸۳ میلیارد تومان

 

شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ ۸۵ تا ۱۵۰ مترمربع (خرداد ۹۸)

منطقه۱۲۳۴۵۶۷۸۹۱۰۱۱
شاخص کیلید۲٫۳۲۳ میلیارد تومان۱٫۸۸۱ میلیارد تومان۲٫۱۹۴ میلیارد تومان۱٫۳۴۵ میلیارد تومان۱٫۴۷۶ میلیارد تومان۱٫۶۹۹ میلیارد تومان۱٫۲۶۷ میلیارد تومان۱٫۲۲۸ میلیارد تومان۷۵۹٫۲ میلیون تومان۸۳۴ میلیون تومان۷۶۷٫۷ میلیون تومان

 

منطقه۱۲۱۳۱۴۱۵۱۶۱۷۱۸۱۹۲۰۲۱۲۲
شاخص کیلید
 
۷۵۷٫۹۳ میلیون تومان۱٫۱۰۳ میلیارد تومان۱٫۰۰۵ میلیارد تومان۶۳۵٫۸۵ میلیون تومان۶۸۰٫۳۶ میلیون تومان۵۶۱٫۳۹ میلیون تومان۴۷۰٫۴ میلیون تومان۵۶۰٫۶۱ میلیون تومان۳۹۷٫۱۳ میلیون تومان۷۷۶٫۷۵ میلیون تومان۱٫۳۵۴ میلیون تومان

 

شاخص کیلید برای خانه‌های با متراژ زیر ۸۵ مترمربع (خرداد ۹۸) 

منطقه۱۲۳۴۵۶۷۸۹۱۰۱۱
شاخص کیلید۱٫۱۴ میلیارد تومان۱٫۰۱۴ میلیارد تومان۱٫۲۹۴ میلیارد تومان۶۱۲٫۴۶ میلیون تومان۹۱۲٫۱ میلیون تومان۹۸۰٫۴۴ میلیون تومان۵۸۱٫۳۲ میلیون تومان۵۵۹٫۹۶ میلیون تومان۴۶۴٫۹۴ میلیون تومان۴۱۱٫۷۷ میلیون تومان۳۸۳٫۶۷ میلیون تومان

 

منطقه

۱۲۱۳۱۴۱۵۱۶۱۷۱۸۱۹۲۰۲۱۲۲
شاخص کیلید۳۳۹٫۱
میلیون تومان
۵۴۳٫۷
میلیون تومان
۴۷۵٫۷
میلیون تومان
۳۳۲٫۲
میلیون تومان
۳۳۵٫۸
میلیون تومان
۳۰۲٫۷
میلیون تومان
۲۷۴٫۲
میلیون تومان
۳۰۸٫۷
میلیون تومان
۲۲۸٫۸
میلیون تومان
۴۸۳٫۹
میلیون تومان

۷۹۷٫۲

میلیون تومان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

نتیجه‌گیری

  • متراژ مناسب خانه را تعداد اعضایی که در قرار است در خانه زندگی کنند، تعیین می‌کند.
  • متراژ مناسب خانه برای زوج‌های جوان از یک سوئیت نقلی ۴۰ متری شروع می‌شود تا یک خانه ۷۵ متری.
  • حداقل متراژ آپارتمان برای یک خانواده ۴ نفره، ۱۵۰ متر مربع است.
  • حداقل متراژ آپارتمان برای یک زوج دارای یک فرزند، ۷۵ متر تشخیص داده می‌شود.
  • متراژ مناسب زوج جوان با متراژ مناسب خانه یک خانواده سه نفری قطعا متفاوت است.
  • متراژ مناسب زوج جوان بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی محاسبه شده است. یعنی حتی در صورت تمکن مالی هم شاید لازم نباشد یک زوج در خانه‌ای بزرگ زندگی کند. بلکه حداقل متراژ آپارتمان برایشان کافی خواهد بود.
  • استاندارد فضای مسکونی مجموعه‌ای از عوامل را دربرمی‌گیرد که متناسب با فعالیت اعضا طراحی می‌شود.
  • حجم مبلمان هم در جزو استاندار فضای مسکونی به‌شمار می‌آید.
  • استاندارد فضای مسکونی مختص یک بخش از خانه نیست و تمام قسمت‌های خانه را شامل می‌شود.
  • حتی در یک سوئیت نقلی هم که متراژ مناسب زوج جوان است استاندارد فضای مسکونی رعایت می‌شود و اهمیت دارد.

 

مطالب مرتبط

سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟

  یکی از مسائل حقوقی مهم در امر خرید خانه تنظیم قولنامه یا سند موقت ملک است. افرادی که قصد خرید خانه در تهران یا شهرستان‌ها را دارند، پس از […]

مراحل سند زدن ملک از ابتدا تا انتها

  پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و […]

سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟

  در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش می‌رسند. خیلی‌ها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید […]

آشنایی با انواع سند ملک

  نام‌های انواع سند ملکی به کرات به گوش شما خورده است؛ اما شاید برای بعضی از افراد ماهیت معنایی و وجودی سند به درستی روشن نشده باشد. آیا ملکی […]

هر آنچه باید درباره فسخ قرارداد خرید ملک بدانید

  تعهدات معامله و قول‌نامه ملک و نقل و انتقال اموال و انتقال سند و تنظیم قول‌نامه، همواره پیچیدگی‌ها و دشواری‌هایی داشته است. بسیاری موارد در قراردادها وجود دارد که […]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *