اجاره خانه

عقد قرارداد اجاره و 10 نکته مهمی که باید بدانید

عقد قرارداد اجاره

 

این روزها قیمت مسکن به گونه‌ای است که بیشتر افراد ترجیح می‌دهند که به جای خرید خانه، اجاره‌نشین شوند. بر اساس آمار حدود ۳۰ درصد از مردم کشور مستأجر هستند و این روند در سال‌های اخیر رو به رشد بوده است. به همین دلیل لازم است قوانین لازم برای عقد قرارداد اجاره خانه و نوشتن قولنامه دستی و نوشتن متن تمدید قرارداد و شرایط تخلیه ملک را دانست.

با در نظر گرفتن آمار صاحب‌خانه‌ها و روابط آن‌ها با مستأجران خود، می‌توان گفت که طیف وسیعی از جمعیت کشور با مسئله‌ای تحت عنوان اجاره درگیر هستند. به همین خاطر آگاهی از قوانین مربوط به اجاره مسکن؛ هم برای صاحب‌خانه‌ها و هم برای مستأجران امری ضروری است. در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم و ۱۰ نکته‌ی مهم درباره‌ی عقد قرارداد اجاره خانه را توضیح دهیم:

1. چرا باید قوانین عقد قرارداد اجاره را بدانیم؟

بعضی از افراد تصور می‌کنند که آگاهی از قوانین اجاره برای مستأجران ضرورت چندانی ندارد و تنها صاحبخانه‌ها که اصطلاحا «مؤجر» نامیده می‌شوند، باید از قوانین اطلاع داشته باشند. این تصور نادرست است؛ زیرا اجاره خانه یک موضوع دوطرفه است و مسائل مربوط به قرارداد اجاره با هردو طرف قرارداد ارتباط دارد. بنابراین فرقی ندارد که مستأجر باشید یا مؤجر؛ در هر صورت باید نسبت به این قوانین بخصوص در هنگام عقد قرارداد اجاره خانه آگاه باشید تا در صورت وجود مشکلات احتمالی بتوانید از حق خود دفاع کنید.

2. قولنامه دستی چیست؟

این عبارت همان طور که از نامش هم پیداست، برگه‌ای است که در آن طرفین قول‌ها و یا به عبارت بهتر، تعهدات خود را نسبت به یکدیگر در آن ذکر کرده و پای آن را امضا می‌کنند. قولنامه دستی در سه نسخه تنظیم می‌شود که دو نسخه‌ی آن نزد طرفین معامله و نسخه‌ی سوم نزد مشاور املاک محفوظ می‌ماند. قولنامه‌ها از اعتبار قانونی در دادگاه برخوردار هستند و می‌توانند مورد استناد قرار بگیرند. به همین خاطر باید در تنظیم آن‌ها دقت شود و تمام جزییات بصورت شفاف و دقیق آورده شوند.

 

قولنامه دستی

برای مشاهده متن قرارداد اجاره خانه دستی فایل زیر را دانلود کنید:

3. قرارداد رسمی به چه قراردادی برای عقد قرارداد اجاره گفته می‌شود؟

قراردادهای رسمی قراردادهایی هستند که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند. ممکن است برخی افراد فقط به انعقاد قرارداد نزد بنگاه مسکن اکتفا کنند؛ در این صورت، طرفین باید جزییات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده، ثبت و پای آن را امضا کنند. به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت اسناد منعقد می‌شوند، قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود. در زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره در قالب قولنامه دستی آورده شده است.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

4. کد رهگیری برای عقد قرارداد اجاره چیست؟

از سال 87 به بعد بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت، تمام مشاوران املاک موظف هستند معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. این کار از یک سو درستی معامله‌ی انجام شده را تضمین کرده و از سوی دیگر امکان تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌کند.

هر معامله‌ای که در بنگاه‌ها انجام شود، در این سامانه ثبت شده و پس از آن یک کد رهگیری دریافت می‌کند. اگرچه کد رهگیری بیشتر برای خرید و فروش املاک کاربرد دارد و از جرم‌هایی مانند فروش چندباره‌ی یک ملک جلوگیری می‌کند، با این حال طبق قانون، تمام معاملات اعم از اجاره و خرید باید در سامانه مربوطه ثبت و دارای کد رهگیری باشند. در شکل زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره الکترونیکی آورده شده است که می‌توانید برای عقد قرارداد اجاره خانه از آن کمک بگیرید.

 

متن تمدید قرارداد

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

5. هنگام عقد قرارداد اجاره خانه مشخص کنید که چه کسی باید هزینه‌ی شارژ را پرداخت کند؟

در این مورد قانون خاصی وجود ندارد و خود مستأجر و مؤجر باید بر روی آن به توافق برسند. به طور کلی پرداخت هزینه‌های مشترک موضوعی است که تکلیف آن باید در هنگام بستن قرارداد مشخص شود. از آنجایی که هزینه‌ی شارژ صرف مخارج عمومی و جاری یک مجتمع مسکونی می‌شود، معمولاً از سوی اجاره‌نشین پرداخت می‌شود.

6. آیا مستأجر باید هزینه‌ی تعمیرات را پرداخت کند؟

به طور کلی دو دسته تعمیرات وجود دارد؛ تعمیرات جزیی و تعمیرات اساسی. تعمیرات جزیی به تعمیراتی گفته می‌شود که مربوط به استفاده‌های کوتاه مدت است. مواردی مانند تعویض لامپ، تعویض پوشال‌های کولر و… جزو مصارف جاری محسوب می‌شوند و به همین خاطر مستأجر باید هزینه‌های مربوطه را بپردازد. تغییر در ساخت ساختمان، هزینه‌ی رنگ‌آمیزی دیوارها، خرابی کلی سیستم گرم‌کننده و… مواردی هستند که جزو تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند و صاحب‌خانه باید هزینه‌های آن را پرداخت کند.

 

تخلیه ملک

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

7. نوشتن متن تمدید قرارداد چگونه انجام می‌شود؟

مهم‌ترین نکته برای تنظیم متن تمدید قرارداد آن است که ابتدا مفاد قرارداد اولیه مورد بررسی قرار گرفته و مشخص شود که کدام یک از بندها قرار است تغییر کند. برخی قراردادها در دوره‌ی دوم نسبت به دوره‌ی اول هیچگونه تغییری نمی‌کنند، به همین خاطر نیازی نیست برای نوشتن متن تمدید قرارداد به صورت مجدد یک قرارداد تکراری و از نو نوشته شود.

بلکه برای نوشتن متن تمدید قرارداد همان قرارداد یا قولنامه دستی قبلی با ذکر یک پاراگراف در پشت همان قرارداد مبنی بر تمدید قرارداد شماره x (شماره قرارداد اولیه)، ذکر تاریخ تمدید در متن تمدید قرارداد و امضای طرفین تمدید می‌شود و این کار از نظر حقوقی نیز معتبر و مورد استناد است. در صورتی که در هرکدام از بندهای قرارداد مانند اجاره بها، مدت قرارداد و… تغییری ایجاد شود، باید تغییرات مربوطه در همین پاراگراف آورده شوند و در پایان نیز مورد تایید طرفین قرارداد قرار گیرد.

8. چرا باید در ازای پرداخت اجاره بها رسید گرفت؟

ممکن است برخی تصور کنند که أخذ رسید در ازای پرداخت اجاره بها کار درستی نیست و نشانه‌ی بی‌اعتمادی است؛ اما حقیقت آن است که دریافت رسید تنها مدرک معتبر برای پرداخت اجاره بها است و اگر روزی صاحب‌خانه به هر دلیلی ادعایی مبنی بر عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستأجر طرح کرد، می‌توان به این رسیدها استناد نمود.

9. تغییر اجاره بها به چه صورت انجام می‌گیرد؟

بر اساس قانون، مؤجر حق ندارد که در طول مدت قرارداد قیمت مورد توافق را که در قرارداد قید شده، تغییر دهد؛ اما پس از پایان دوره‌ی قرارداد ممکن است مؤجر قصد افزایش اجاره بها را داشته باشد. معمولاً مؤجران تقاضای افزایش قیمت و مستأجران تقاضای کاهش قیمت دارند؛ به همین خاطر در صورت بروز این گونه اختلافات، باید به شوراهای حل اختلاف به عنوان مرجع رسیدگی جهت تعدیل اجاره بها مراجعه شود؛ این شورا بر اساس مسائل کارشناسی قیمت‌گذاری منصفانه را انجام خواهد داد.

10. اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، چه کنیم؟

مؤجر در دو حالت می‌تواند از مستأجر درخواست تخلیه ملک را کند؛ حالت اول زمان اتمام قرارداد اجاره است و حالت دوم زمانی است که مستأجر اجاره بها را به مدت حداقل سه ماه پرداخت نکرده باشد؛ در این صورت مؤجر می‌تواند با نوشتن درخواست تخلیه ملک به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف، ملک خود را از تصرف مستأجر بیرون آورد.

در قراردادهای عادی به سرعت می‌توان دستور تخلیه ملک را از مقامات قضایی دریافت کرد؛ اما دستور تخلیه ملک در حالتی که عقد قرارداد اجاره به صورت رسمی انجام شده باشد، زمان بیشتری خواهد گرفت؛ زیرا به مستأجر نیز فرصتی به عنوان تجدیدنظر داده خواهد شد.

 

مطالب مرتبط

مقایسه هزینه اجاره خانه در تهران با دیگر شهرهای جهان

    خرید، رهن یا اجاره مسکن موضوعی است که همه ما در طول سالیان مختلف زندگی خود برای یک بار هم که شده قطعاً آن را تجربه خواهیم کرد. […]

قبل از اجاره آپارتمان در تهران حتما این مطلب را بخوانید

  این روزها قیمت خرید خانه آن‌قدر زیاد است که به راحتی‌ نمی‌توان صاحب خانه شد. در چنین حالتی اکثر افراد به اجاره آپارتمان روی می‌آورند. البته اجاره آپارتمان هم […]

هر چیزی که درباره بازار مسکن فرانسه باید بدانید

فرانسه با اسم جمهوری فرانسه با  2 کشور دیگر اسپانیا و مراکش، کشورهایی هستند که سواحل در دریای مدیترانه واقیانوس اطلس دارند. فرانسه از شرق با ایتالیا، سوئیس، آلمان، بلژیک […]

سوالاتی که باید قبل از قرارداد اجاره خانه بپرسیم

  با نزدیک شدن به فصل تابستان کم‌کم فصل جابه‌جایی و اسباب‌کشی هم شروع می‌شود. تابستان داغ‌ترین فصل نوشتن قرارداد اجاره خانه است. بسیاری حین نوشتن قولنامه اجاره به قیمت […]

همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملک

  حتی تا آخرین لحظات و در حین نوشتن و امضا کردن قرارداد اجاره‌نامه یا مبایعه‌نامه‌ی یک‌ خانه نمی‌توان مطمئن بود که این قرارداد و معامله به سرانجام می‌رسد. احتمالات […]

76 نظر در مورد : “عقد قرارداد اجاره و 10 نکته مهمی که باید بدانید

  1. سلام من یک خانه اجاره کردم لوله اب خانه خراب شده از بیرون خانه الان هزینه ان بعهده کی هس من یا صاحب خانه ؟؟؟

  2. سلام وقتتون بخیر من میخوام ملکی رو اجاره کنم
    که ابتدا یک چک صد میلیون برای بیعانه به موجر پرداخت کنم در حضور بنگاه و شماره چک و مبلغ در اجاره نامه نوشته شده و قرار شده که چهارصد میلیون بعدی رو در یک چک تضمین شده دیگ هنگام گرفتن کلید به موجر بدم
    حالا شماره چک دوم چگونه داخل اجاره نامه باید اضافه بشه وقتی برای بار دوم بنگاه نمیریم

    2
    0
  3. سلام بنده یک ملک دارم مدت قرارداد ۱ ساله هستش ولی در توضیحات ۵ سال نوشته شده
    اونم با اجاره ثابت ۲ سال بعد ۲ سال ۲۰٪ میاد رو اجاره
    الان میگم اجاره رو بیشتر کنین قبول نمیکنن میگن ما بعد ۲ سال ۲۰٪ اضافه میکنیم و تخلیه هم نمیکنیم چیکار کنم؟؟؟

    1
    2
  4. قولنامه خونه دست پسر صابخونه نمون هس که املاک داره حالا هی امروز فردا میکنه که هنوز مهر نکردم امکانش هس مشکلی پیش بیاد

  5. بنده قرارداد عادی داشتم که یکم خرداد تاریخ اتمام قرارداد بوده در قرارداد ذکر شده بود مستاجر باید در ماه پایانی قرارداد امکان بازدید ملک رو فراهم کنه ولی مستاجر هیچ پایندی به قرارداد نداشته و حتی در ماه پایانی نه به تلفن پاسخ داده و نه به مراجعه حضوری. پس از پایان قرارداد به شورای حل اختلاف مراجعه کردیم که توافقی نوشت برای تخلیه و حدودا ۴۰ روز به مستاجر فرصت داد و یک سوم مبلغ پیش رو هم ۲۰ روز جلوتر برای پیدا کردن خونه جدید ازم گرفت. تو قرارداد به ازای هر روز دیرکرد در تخلیه مبلغ جریمه مشخص شده که مستاجر و شورای حل اختلاف هیچ توجهی بهش نکردن و حق قانونی موجر را تادیده گرفتن، در روز تخلیه نهایی مستاجر تسویه قبوض رو مستند نکرد و تقاضای برگشت کل مبلغ ودیعه رو بدون هیچ کسوری داشت که به علت عدم توافق دفتر املاک رو ترک کرد و کلید رو تحویل نداد در صورتی که برای عدم تخلیه در اون تاریخ بایستی ۲۵ درصد یک سوم ودیعه بازگشتی رو به عنوان خسارت پرداخت میکرد و الان ۹۹ درصد مبلغ ودیعه رو بجز مبلغ ناچیزی جهت قبوض ازم گرفته. میتونم جریمه دیرکرد رو دریافت کنم؟ از چه راهی باید اقدام کنم؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

  6. سلام وقت همگی بخیر باشه …
    من یه خونه رو اجاره کردم الان تقریبا سه هفته هست که یه قطره آب داخل واحد ما نمیاد ، به دلیل این که هر واحدی برای خودش ی موتور تحت فشار نصب کرده برای واحد های بالا میخواستم بدونم که چجوری باید پیگیری کنم آیا مشمول جریمه میشن یا اجاره نباید بدم تا درست شه یا باید چیکار کنم

    تشکر از همگی

  7. سلام خسته نباشید ما دوماه هست اجاره نامه رو تمدید کردیم و الان مالک میخواد ما خونه رو تخلیه کنیم درحالی که ما اجاره رو به موقع پرداخت می‌کنیم و مدت قرار داد ما یک ساله هست آیا می‌تونه حکم تخلیه بگیره ؟

    3
    2

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *