خرید خانه و صاحب‌خانه شدن اگر بزرگترین آرزوی هر خانواده‌ای نباشد، بی‌شک از مهم‌ترین دغدغه‌های آنها به شمار می‌آید. این امر در سال‌های اخیر و خصوصا در کلان‌شهرها بسیار سخت و مشکل شده است. البته هر شخص یا خانواده با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارد و اولویت‌هایی که برای محل زندگی انتخاب می‌کند، می‌تواند در بخش‌ها و منطقه‌های مختلفی دنبال خرید خانه باشد.
اکثر افراد ترجیح می‌دهند پس از ازدواج یا مستقل شدن، در همان منطقه‌ای ساکن باشند که تا پیش از آن بوده‌اند. نزدیکی خانه به محل کار هم عامل مهم دیگری است. اما این روزها با افزایش ناگهانی قیمت مسکن، فاکتور اصلی برای خریداران میزان بودجه و قدرت خریدشان است.
منطقه 5 تهران که در سمت غربی این شهر جا گرفته است، تقریبا از مناطق تازه‌ساخت به حساب می‌آید که همچنان در حال رشد است. پیشنهاد می‌کنیم اگر شما هم به دنبال خرید خانه در منطقه 5 تهران هستید، این مطلب را بخوانید و با نقاط مثبت و منفی بازار مسکن این منطقه بیشتر آشنا شوید.
منطقه 5 کجاست؟
منطقه 5 که بین منطقه 2 و 22 قرار گرفته از شمال به دامنه های جنوبی رشته کوه های البرز محدوده می‌شود. از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه جناح از غرب به رود کن و از جنوب به بزرگراه لشگری و میدان آزادی منتهی می‌شود. منطقه 2 در شرق، منطقه 22 در غرب و منطقه 21 در جنوب این منطقه قرار دارند.
تاریخچه
سابقه پیدایش سکونت در این منطقه به روستای کن باز میگردد. به دلیل عبور رودخانه کن از این منطقه و داشتن آب و هوای مطبوع، این روستا به عنوان اولین سکونتگاه در این منطقه انتخاب شده که قدمت آن بیش از هزار سال است. روستاهای پونک و باغ فیض از دیگر روستاهای این منطقه در گذشته بوده‌اند و هسته های اصلی سکونت در منطقه 5 را تشکیل داده اند. بطور کلی منطقه 5 منطقه جوانی محسوب می‌شود چرا که در دهه های 40 و 50 با شروع مهاجرت از دیگر شهرها به تهران بر تعداد ساکنان این منطقه افزوده شد و ساخت و ساز در این منطقه سرعت گرفت و باعث پیدایش دیگر محله‌های این منطقه شد. محله های شمالی این منطقه دارای قدمت بیشتری در مقایسه با محله های جنوبی هستند.
محله های منطقه 5
منطقه 5 از 7 ناحیه و 29 محله تشکیل شده که معروف ترین آنها، محله هایی همچون
|
|
امکانات و دسترسی منطقه 5
با وجود سه بزرگراه اشرفی اصفهانی، ستاری و باکری بصورت شمالی و جنوبی و گذر 5 بزرگراه آبشناسان، همت، حکیم، شیخ فضل الله و لشگری بصورت غربی و شرقی دسترسی به محله های منطقه 5 را در شرایط مطلوبی قرار دارد.
ایستگاه های مترو:
این منطقه دارای 12 ایستگاه مترو در 3 خط است
ایستگاه های متروی خط 4:
- ایستگاه متروی ارم‌سبز
- ایستگاه متروی بیمه
- ایستگاه متروی شهرک اکباتان
- ایستگاه متروی میدان آزادی
ایستگاه های مترو خط 2:
- ایستگاه متروی صادقیه
ایستگاه های مترو خط 6:
- ایستگاه متروی آیت اله کاشانی
- ایستگاه متروی ستاری
- ایستگاه متروی شهید اشرفی اصفهانی
- ایستگاه متروی شهدای کن
- ایستگاه متروی شهر زیبا
- ایستگاه متروی شهران
- ایستگاه متروی کوهسار
مراکز درمانی منطقه 5
منطقه 5 به لحاظ مراکز درمانی و خدمات بهداشت با داشتن 8 بیمارستان در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
- بیمارستان فوق تخصصی صارم
- بیمارستان پیامبران
- بیمارستان نیکان غرب
- بیمارستان عرفان نیایش
- بیمارستان امید
- بیمارستان فردا
- بیمارستان ابن سینا
- روانپزشکی آزادی
امکانات تفریحی
این منطقه دارای پارک ها و بوستان های زیادی است. پارک ارم شاخص ترین و بزرگترین آنهاست که دارای شهربازی و باغ وحش است و در جنوب غربی منطقه قرار دارد. مراکز خرید و پاساژ های متعددی هم در منطقه 5 وجو دارند که دارای امکاناتی همچنون سینما و فوت کورت هستند که مکان‌های مناسبی برای گذراندن اوقات فراغت به حساب می آیند.
بوستان ها
- پارک ارم
- پارک جنگلی کوهسار
- بوستان جوانمردان
- پارک تفریحی دره کن
مراکز خرید
- مرکز خرید کوروش
- مجتمع تجاری اداری بوستان
- تیراژه ( سرزمین عجایب)
- فروشگاه مگامال
- مرکز خرید هایپر
- پردیس زندگی
- همیلا مال
- المپیا
- اشرفی مال
بیشتر چه نوع خانه‌هایی در منطقه 5 تهران خرید و فروش می‌شوند؟
در منطقه 5 تهران بیشتر آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی ساخته شده و خانه‌های ویلایی یا دارای حیاط مستقل کمتر به چشم می‌خورد. از آن‌جا که این منطقه جزو قسمت‌های تازه‌ساز تهران حساب می‌شود، اکثر آپارتمان‌ها و مجتمع‌ها با توجه به نیاز خانواده‌های امروز ساخته شده‌اند.
البته این موضوع امکان پیدا کردن خانه‌های قدیمی‌ساز یا دارای حیاط را منتفی نمی‌کند.
در سال‌های اخیر تعداد واحدهای مستقلی که می‌توان در یک زمین ساخت بر متراژ آن واحدها ارجحیت پیدا کرده است. به همین دلیل بیشترین آگهی‌های خرید و فروش خانه و آپارتمان در منطقه 5 تهران هم مربوط به واحدهایی با متراژ زیر 85 مترمربع است.
میزان خرید و فروش آپارتمان‌هایی که بین 85 تا 150 مترمربع متراژ دارند نیز با تفاوت اندکی پس از گروه قبلی قرار دارد. اما خرید و فروش خانه‌هایی با بیش از 150 مترمربع در این منطقه، به طرز محسوس و واضحی کمتر از دو گروه قبلی است.
چرا آپارتمان‌های کوچکتر خواهان بیشتری دارند؟
این موضوع مختص منطقه 5 نیست. بنا به مسائل اقتصادی و فرهنگی، این روزها خانواده‌ها کم‌جمعیت شده‌اند. برخی افراد به تنهایی زندگی می‌کنند و بسیاری از زوج‌ها فقط یک فرزند دارند. پس دیگر کمتر کسی دنبال خانه و آپارتمان بزرگ با بیش از دو اتاق‌خواب میگردد.
از طرف دیگر تعداد آپارتمان‌های نوسازی که متراژ بالایی داشته باشند نیز کاهش چشم‌گیری داشته است. پس طبیعی است که تعداد آگهی‌ها و آمار خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان‌های کوچک بیشتر از آپارتمان‌های بزرگ باشد.
چه عواملی روی قیمت مسکن اثر می‌گذارند؟
برخی از این عوامل قابل پیش‌بینی و ثابت هستند، اما برخی دیگر با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی دیگر گاهی پررنگ و گاهی کمرنگ می‌شود.
اما به صورت کلی می‌توان این عوامل را روی میزان قیمت مسکن موثر دانست:
- سن بنا
- متراژ واحد
- میزان و نوع تقاضا
- قدرت خرید مردم
- منطقۀ شهری
- دسترسی‌ها و امکانات رفاهی
به طور مثال در منطقه 5 اکثر مردم درآمد متوسطی داشته و بیشتر زوج‌های جوان بدون فرزند یا حداکثر دارای یک فرزند هستند. به همین دلیل در این منطقه تقاضا برای خانه‌هایی با متراژ پایین بیشتر از متراژهای بالاست.
مثال دیگر دور بودن منطقه 5 تهران از گسل‌های اصلی و فعال زمین‌شناسی در شهر تهران است. با توجه به بالا رفتن نگرانی‌ها دربارۀ زلزلۀ تهران، تمایل افراد به سکونت در این منطقه بیشتر شده است.
در همین بین و به صورت کلی، قیمت خانه‌هایی که فاصلۀ کمتری تا مراکز خرید، بهداشتی و رفاهی دارند بیشتر است و این ربطی به منطقۀ شهری ندارد.
قیمت خانه و آپارتمان در منطقه 5 به چه صورت است؟
منطقه 5 از نظر متوسط قیمت برای هر متر مربع در رتبه پنجم گران ترین مناطق در میان 22 منطقه تهران قرار گرفته. بالا تر از منطقه 4 و پایین تر از منطقه 6. متوسط قیمت برای هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 5، 93 میلیون 900 هزار تومان در آبان ماه 1402 است. قیمت مسکن در این منطقه در زمان مشابه سال گذشته 65 میلیون 500 هزار تومان بوده که نشان می‌دهد امسال 39% افزایش پیدا کرده است.
رشد قیمت خانه‌های این منطقه در باز‌ه‌های زمانی طولانی‌تر به چه صورت بوده است؟
قیمت ملک و خانه در دهه‌های گذشته همواره در حال رشد بوده است؛ اما شیب نوسانات آن همیشه به اندازۀ چند 3 سال گذشته تند و لجام‌گسیخته نبوده است.
میانگین قیمت هر مترمربع از خانه‌های منطقۀ 5 تهران در سال 1390 کمتر از 2 میلیون تومان بوده است که امروز و با گذشت 12 سال این نرخ به بیش از متری 93 میلیون تومان رسیده است.
از سال 1391 تا 1401 میانگین قیمت در این منطقه، 1241 درصد افزایش داشته که از تغییرات میانگین قیمت کل شهر تهران با 1079 درصد افزایش، بیشتر بوده است. و در 10 سال گذشته فقط متوسط قیمت مسکن در منطقه 9 و 4 از این منطقه بیشتر رشد کرده اند.
نتیجه‌گیری:
- منطقۀ 5 تهران دارای معابر و مجتمع‌های مسکونی نوسازی است که برای طراحی و ساخت آنها اصول مهندسی نوین بهتر به کار رفته است.
- این قسمت از شهر روی گسل‌های اصلی و فعال تهران قرار نگرفته است، به همین دلیل در سال‌های گذشته تمایل به سکونت در این منطقه افزایش پیدا کرده است.
- در این منطقه تقاضا برای خرید خانه‌هایی با متراژ 85 مترمربع یا کمتر بالاست.
