خرید و فروش خانه

بررسی معاملات مسکن شهر تهران در سه سال گذشته

معاملات مسکن شهر تهران

بازار مسکن تهران طی سالیان گذشته فراز و نشیب زیادی داشته است. افزایش ارز و سکه و بیماری کرونا باعث شد تاثیرات مستقیم و غیر مستقیم بر این بازار گذشته شود. شرکت کیلید با کمک گرفتن از داده‌های بدست آمده بررسی کاملی به روی معاملات مسکن شهر تهران در سه سال گذشته انداخته است.

در این بررسی مقایسه سالی‌های ۹۶ و ۹۷ و ۹۸ با یکدیگر به خواننده درک درستی از شرایط حاکم بر بازار مسکن شهر تهران را می‌دهد. باهم این مقاله را بخوانیم:

مقایسه معاملات زمستان ۹۸ با زمستان ۹۷ و زمستان ۹۶

تعداد معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸، ۳۴۸۲۰ معامله در زمستان ۹۷، ۲۹۴۶۷ معامله و در زمستان ۹۶، ۵۰۵۵۱ معامله بوده است بنابراین تعداد معاملات در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۷، ۱۸% افزایش و  نسبت به زمستان ۹۶، ۳۱ درصد کاهش داشته است.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

تعداد معاملات در اکثر مناطق در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۷ (به غیر از مناطق ۱۲، ۱۵ و ۲۰) افزایش یافته

مناطق ۲، ۵، ۸، ۱۳ و ۹ به ترتیب با رشد ۳۸%، ۳۵%، ۳۲%، ۳۰% و ۲۴% بیشترین رشد را در تعداد معاملات نسبت به زمستان ۹۸ داشته‌اند.

مناطق ۲۰، ۱۵، ۱۲، ۱ و۱۷ به ترتیب با رشد ۱۹-%، ۸-%، ۶-%، ۲+% و  ۳+% کمترین رشد را نسبت به زمستان ۹۷ داشته‌اند.

تعداد معاملات در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۶ در همه مناطق کاهش یافته است و مناطق ۹، ۵، ۱۰، ۱۷ و ۱۹ به ترتیب با ۴%، ۱۴%، ۱۷%، ۱۸% و ۲۵ درصد کاهش کمترین کاهش و مناطق ۱، ۳، ۲۰، ۶ و ۴ به ترتیب با ۵۱%، ۴۷%، ۴۳%، ۴۲% و ۴۱ درصد کاهش بیشترین کاهش را نسبت به زمستان ۹۶ داشته‌اند.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مقایسه معاملات زمستان ۹۸ با پاییز ۹۸ در معاملات مسکن شهر تهران

تعداد معاملات در بازار مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸،  ۱۰۲ درصد نسبت به پاییز ۹۸ رشد یافته است.تعداد معاملات  در پاییز ۹۸، ۱۷۲۳۵ واحد و در زمستان ۹۸، ۳۴۸۲۰ واحد بوده است.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

تعداد معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸ در  تمامی مناطق نسبت به فصل پاییز ۹۸ رشد داشته است و مناطق ۲۲، ۸، ۳، ۲ و ۱۳ به ترتیب با ۱۴۹%، ۱۳۳%، ۱۲۲%، ۱۲۰% و ۱۱۴% رشد بیشترین رشد را نسبت به پاییز ۹۸ داشته‌اند و  مناطق ۱۷، ۱۹، ۹، ۱۶ و ۱۰ به ترتیب با ۴۸%، ۷۳%، ۷۹%، ۸۶% و ۸۷ % رشد کمترین رشد را نسبت به پاییز ۹۷ داشته‌اند.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

در زیر نقشه حرارتی مناطق و محلات تهران از نظر تعداد معاملات در زمستان ۹۸ در هر منطقه و محله نشان داده شده است:

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

تعداد معاملات در ماه دی ۹۸، با ۱۰۸۸۷  معامله نسبت به دی ماه سال ۹۷، ۵۸ درصد افزایش و نسبت به دی ماه ۹۶، ۴۴ درصد کاهش یافته است.

تعداد معاملات در ماه بهمن ۹۸، با ۱۳۵۵۰  معامله نسبت به بهمن ماه سال ۹۷، ۴۲ درصد افزایش و نسبت به بهمن ماه ۹۶، ۲۸ درصد کاهش یافته است.

تعداد معاملات در ماه اسفند ۹۸، با  ۱۰۳۸۳  معامله نسبت به اسفند ماه سال ۹۷، ۲۰ درصد کاهش و نسبت به اسفند ماه ۹۶، ۱۷ درصد کاهش یافته است.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

همانطور که در نمودار زیر مشخص است، در سال ۹۶ با نزدیک شدن به پایان سال تعداد معاملات در تهران رو به کاهش بود. این در حالی است که در سال ۹۷ با نزدیک شدن به پایان سال تعداد معاملات در حال افزایش بودند.

بدین ترتیب که در بهمن ماه ۹۷ شاهد افزایش ۳۹ درصدی نسبت به ماه قبل (دی) و در اسفند ماه ۹۷ شاهد افزایش ۳۷ درصدی نست به ماه قبل (بهمن) بودیم.

در بهمن و دی سال ۹۸ تعداد معاملات نسبت به ماه‌های مشابه سال ۹۷ شاهد افزایش نسبی بود (همانطور که در بالا اشاره شد). که می توان گفت این افزایش تا حدی به علت رکود بازار مسکن در سال ۹۸ بوده و  بازار در ماه های گذشته در حال خروج از رکود کم سابقه مسکن بوده است.

همچنین در سال ۹۸ نیز به نظر می آمد مشابه با سال ۹۷ با نزدیک شدن به انتهای سال تعداد معاملات در حال افزایش باشد. زیرا که هم نسبت به پاییز ۹۸ تعداد معاملات افزایش یافته بود و هم بهمن ماه ۹۸ شاهد افزایش ۲۴ درصدی نسبت به دی ۹۸ بود.

اما ناگهان در اسفند ماه تعداد معاملات بر خلاف آنچه انتظار می رفت کاهش یافت و کاهش ۲۳ درصدی نسبت به بهمن ماه را تجربه کرد که البته قطعا شیوع بیماری کرونا تاثیر چشم گیری در این امر داشته.

بسیاری از تحلیل گران، تاثیر کرونا در بازار مسکن را تنها کاهش ۲۳ درصدی تعداد معاملات اسفند ماه نسبت به بهمن دانستند.

این درحالی است که اگر بازار در حالت عادی به سر می‌برد، چه بسا تعداد معاملات در اسفند نسبت به بهمن با رشد همراه می شد. و این نشان می دهد تاثیرات کرونا در بازار مسکن ممکن است بسیار بیش از کاهش ۲۳ درصدی تعداد معاملات باشد.

 

معاملات مسکن شهر تهران

 

مقایسه شاخص قیمیتی مسکن کیلید زمستان ۹۸ با زمستان ۹۷ و زمستان ۹۶

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (متر مربع) در دی، بهمن و اسفند ۹۸ به ترتیب به عدد ۹۴/۱۳، ۶۷/۱۴ و۹۳/۱۵ میلیون تومان  رسید.

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (متر مربع) در دیماه نسبت به دیماه ۹۷، ۴۹ درصد افزایش، در بهمن ۹۸ نسبت به بهمن ۹۷، ۵۲% افزایش و در اسفند ۹۸ نسبت به اسفند ۹۷ ۴۸ درصد افزایش یافته است.

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (متر مربع) در دیماه نسبت به دیماه ۹۶، ۱۶۸ درصد افزایش، در بهمن ۹۸ نسبت به بهمن ۹۶، ۱۷۳% افزایش و در اسفند ۹۸ نسبت به اسفند ۹۶، ۱۸۳ درصد افزایش یافته است.

 

 

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (قیمت کل واحد) در دی، بهمن و اسفند ۹۸ به ترتیب به عدد ۱۲۸۸، ۱۳۶۲ و ۱۴۹۰ میلیون تومان  رسید.

 

 

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (قیمت کل واحد) در دیماه نسبت به دیماه ۹۷، ۵۰ درصد افزایش، در بهمن ۹۸ نسبت به بهمن ۹۷، ۵۴ درصد افزایش و در اسفند ۹۸ نسبت به اسفند ۹۷، ۴۹ درصد افزایش یافته است.

شاخص قیمتی مسکن شهر تهران کیلید (قیمت کل واحد) در دیماه نسبت به دیماه ۹۶، ۱۷۳ درصد افزایش، در بهمن ۹۸ نسبت به بهمن ۹۶، ۱۷۰ درصد افزایش و در اسفند ۹۸ نسبت به اسفند ۹۶، ۱۸۴ درصد افزایش یافته است.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

در نمودار بالا، درصد تغییرات شاخص مسکن تهران (به ازای قیمت متر مربع) در فصل زمستان (انتهای آذر تا انتهای اسفند) سال های ۹۶، ۹۷ و ۹۸ با یکدیگر مقایسه گردیده است.

همانطور که در نمودار مشخص است، درصد افزایش قیمت در زمستان سال ۹۸ بیش از سال ۹۷ و سال ۹۷ بیش از سال ۹۶ می باشد. به گونه ای که زمستان ۹۶ شاهد افزایش حدودا ۱۲ درصدی قیمت مسکن بوده ایم، در حالی که زمستان ۹۷ این عدد به حدود ۱۵ درصد افزایش یافت و در زمستان ۹۸ نیز به ۱۸ درصد افزایش رسید.

شاخص قیمتی کیلید نشان می‌دهد در دوره‌ی دوساله شاخص قیمتی مسکن در تمامی مناطق روند افزایشی داشته است.

از اسفند ۹۶، تا اسفند ۹۸ (در بازه زمانی دوساله) مناطق ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ به ترتیب با ۲۲۷ درصد، ۲۱۴ درصد، ۲۰۳ درصد، ۱۹۹ درصد و ۱۹۷ درصد افزایش بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب با افزایش ۱۶۰٪، ۱۶۷٪، ۱۷۱٪، ۱۷۱٪ و ۱۷۲٪  کمترین افزایش را از اسفند ۹۶ تا اسفند ۹۷ داشته‌اند.

از اسفند ۹۷، تا اسفند ۹۸ (در بازه زمانی یکساله) مناطق ۲۰، ۱۸، ۱۲، ۱۷ و ۱۹ به ترتیب با ۱۰۱ درصد، ۷۰ درصد، ۵۴ درصد، ۵۱ درصد و ۴۹ درصد افزایش بیشترین افزایش و مناطق ۱، ۲، ۱۳، ۱۴ و ۲۲ به ترتیب با افزایش ۳۷٪، ۳۸٪، ۳۹٪، ۴۰٪ و ۴۰٪  کمترین افزایش را از اسفند ۹۶ تا اسفند ۹۷ داشته‌اند.

 

 

در زیر نقشه حرارتی میانگین قیمت متر مربع مناطق و محلات تهران در زمستان ۹۸ آورده شده است:

 

 

 

بررسی متراژ خانه های معامله شده در معاملات مسکن شهر تهران

بر طبق این نمودار و داده‌های ثبت شده از معامله‌های املاک مسکونی تهران، تنها ۱۲درصد از معاملات انجام شده در زمستان ۹۸ در تهران مربوط به ملک‌هایی با متراژ کمتر از ۵۰ متر بوده است.

در مقابل ۶۱ درصد از معاملات را ملک‌هایی تشکیل می‌دهند که متراژی بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر دارند. همچنین ۲۱ درصد از معاملات مربوط به ملک‌هایی با متراژ های ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر می‌شود و تنها ۵ درصد و ۱ درصد از معاملات به ترتیب مربوط به خانه‌هایی با متراژ‌های بین ۱۵۰و ۲۵۰ متر و بالای ۲۵۰ متر می باشد.

 

 

بررسی عمر خانه های معامله شده در معاملات مسکن شهر تهران

۱۵ درصد از معاملات مربوط به ساختمان‌های کلید نخورده (عمر صفر سال) شده اند، ۲۸ درصد از معاملات را خانه‌های نوساز ( عمر ۰ تا ۵ سال) تشکیل داده اند و ۵۵ درصد از معاملات را نیز خانه هایی با عمر ۵ تا ۳۵ سال تشکیل داده اند.

این در حالی است که خانه هایی با عمر بیشتر از ۳۵ سال تنها ۲ درصد از معاملات را تشکیل داده اند.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مطالب مرتبط

نحوه پرداخت پول در معاملات مسکن

  انجام معاملات مختلف به صورت کلی و به خصوص معامله مسکن، پیچیدگی‌هایی دارد که ممکن است باعث بروز مشکلاتی شود. برای پیشگیری از بروز هر گونه گرفتاری در این […]

سند وکالتی ملک چیست؟

برای اکثر افراد جامعه خرید خانه یکی از خریدهای بزرگ و اصلی دوران زندگی‌شان محسوب می‌شود و برای این کار سرمایه‌ای را که چندین سال جمع کرده‌اند هزینه می‌کنند. اما […]

مناطق پرتقاضا در بازار تابستانی مسکن تهران

بازار مسکن تابستان امسال یخ زد. حجم معاملات کاهش یافت و قیمت نیز به دنبال آن پایین آمد. به گفته متولیان امر رکود بازار مسکن ، رکورد زده و به […]

در بازار معاملات مسکن آبان‌ماه چه گذشت؟

  اطلاع از معاملات مسکن به عنوان یکی از حوزه‌های مهم سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد. در سرمایه گذاری هدف افزایش میزان دارایی است بنابراین توجه به نوسانات بازار مسکن […]

چگونه یک مذاکره‌کننده موفق در حوزه مسکن باشید

  در مذاکره معاملات ملکی ترجیح خریدار همیشه بر خرید با قیمت پایین‌تر است و فروشنده ترجیح می‌دهد با قیمت بالاتری ملک خود را بفروشد. این امر در مورد اجاره […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *