آموزش و مشاوره حقوقی

قوانین شارژ ساختمان

قوانین شارژ ساختمان

 

با این که بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران می‌گذرد، به نظر می‌رسد که هنوز ایرانیان نتوانسته‌اند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانی‌ها ترجیح می‌دهند در خانه‌ی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور می‌شوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند. برخی از افراد جامعه‌ی ما با آنکه سبک زندگی آپارتمانی را انتخاب کرده‌اند، هنوز با اقتضائات آن آشنا نیستند و با قوانین آن به خوبی کنار نیامده‌ و حتی ممکن است از این قوانین اطلاعی نداشته باشند. یکی از مسائلی که معمولاً در مجتمع‌های آپارتمانی مشکل‌ساز می‌شود، پرداخت حق شارژ ساختمان است.
این مسئله هنوز در بسیاری از مجتمع‌ها بعنوان یک چالش اصلی به شمار می‌رود و بعضی از افراد آن را یک هزینه‌ی اضافی می‌دانند. در این مقاله قصد داریم نکاتی را درباره‌ی اهمیت پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان و بعضی از قوانین وصول شارژ ساختمان را توضیح دهیم.

شارژ ساختمان چیست؟

در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.

میزان این هزینه‌ها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین می‌شود و به صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها که در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده، در نظر گرفته می‌شود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.

شارژ ساختمان باید صرف چه مواردی شود؟

بر اساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ ساختمان باید صرف هزینه‌های مربوط به سرایدار، هزینه‌ی آب، برق و گاز مشترک، هزینه‌ی تعمیرات و نگهداری از قسمت‌های عمومی آپارتمان، هزینه‌ی نگهداری از گیاهان در محوطه‌ی عمومی و رسیدگی به باغچه و هزینه‌ی اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخش‌های عمومی(مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…) گردد.

تشخیص این موارد و سایر مواردی که جزو موارد بالا نیستند، بر عهده‌ی هیئت مدیره خواهد بود. ذکر این نکته نیز لازم است که در صورتی که ساکنان هر واحد به هر نحوی به بخش عمومی خسارت وارد کنند، جبران این خسارت باید از هزینه‌ی شخصی آن واحد صورت گیرد و در این مورد مبلغ شارژ مورد استفاده قرار نخواهد گرفت.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟

بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورد استفاده قرار نمی‌گیرند از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان معاف هستند.

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها بصورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند. بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

 

هزینه‌های مشترک ساختمان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا کسی که مستأجر است هم باید شارژ پرداخت کند؟

چیزی که مهم است، آن است که هر واحد باید در هر ماه شارژ خود را بپردازد. در واحدهایی که اجاره داده شده‌اند، این موضوع در قرارداد اجاره باید مشخص شود؛ به عبارت دیگر پرداخت حق شارژ از طرف مستأجر یا مؤجر یک امر توافقی است.

در صورتی که بر اساس قرارداد، مستأجر مسئول پرداخت شارژ باشد ولی از پرداخت آن خودداری کند، هیئت مدیره می‌تواند علاوه بر پیگیری از مستأجر، مالک را نیز مورد خطاب قانونی قرار دهد؛ زیرا در هرحال مسئولیت نهایی پرداخت شارژ متوجه مالک خواهد بود.

 

پرداخت حق شارژ

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا در صورت تولد نوزاد باید حق شارژ اضافه‌تر پرداخت شود؟

در بعضی از مجتمع‌های آپارتمانی مبلغ شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد مشخص می‌شود. در این صورت این سؤال همیشه مطرح است که آیا بعد از تولد نوزاد نیز باید برای او مبلغ اضافی در نظر گرفت؟

به طور کلی می‌توان گفت که این موضوع بسته به نظر هیئت مدیره و توافق فی ‌ما بین دارد؛ اما از آنجایی که با ورود نوزاد هزینه‌های مربوط به او مانند آب، برق و… نیز افزایش می‌یابد، افزایش پرداخت حق شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان امری غیرمنطقی به نظر نمی‌رسد.

بعنوان نکته‌ی پایانی ذکر این نکته نیز لازم است که در بعضی از مجتمع‌ها ممکن است به دلایل مختلف از قبیل کم بودن تعداد ساکنان، بالا بودن سطح فرهنگ و… شارژهای ماهیانه برای چند ماه مورد استفاده قرار نگیرند.

در این صورت این مبالغ باید در صندوق مالی مجتمع ذخیره شوند و این مسئله مانع از پرداخت شارژ در ماه‌های بعدی نخواهد شد؛ به عبارت دیگر تمامی ساکنان بدون درنظر گرفتن موجودی صندوق، موظف هستند که در هرماه مبلغ شارژ خود را بپردازند تا در صورتی که مجمع با یک مشکل بزرگ روبرو شد، بتوان آن را به ‌سادگی حل نمود.

 

مطالب مرتبط

نظم عمومی در آپارتمان‌­نشینی ساختمان و قوانین حاکم بر آن

  با رشد جمعیت و کمبود فضا، زندگی بیشتر افراد جامعه به سمت آپارتمان‌­نشینی رفته است. سبک زندگی در آپارتمان و فضاهای مشترک با خانه‌های مستقل کاملا متفاوت است و […]

اینفوگرافیک نحوه محاسبه هزینه شارژ ساختمان

  با صنعتی شدن سبک زندگی، مهاجرت از روستاها و گسترش شهرها، شکل ساختمان‌ها نیز تغییر کرد. پیش از این روند، ساختمان‌ها غالبا یک‌طبقه‌ای بودند و متراژشان هم بزرگ بود […]

سمپاشی گیاهان آپارتمانی

گل‌ها و گیاهان آپارتمانی موجب زیبا و باصفا شدن محیط زندگی‌مان می‌شوند. اما گیاهان نیز موجودات زنده‌ای هستند که به مراقبت نیاز دارند. برای اینکه گیاهان شاداب و سرسبزی داشته […]

چطور می‌توانیم یک خانه عاری از حیوانات موذی داشته باشیم؟

هیچ چیز بیشتر از دیدن حیوانات موذی در خانه، آرامش ساکنین را به هم نمی‌زند! حشرات موذی که در گوشه و کنار خانه پنهان می‌شوند و به خصوص شب‌ها و […]

آیا شستن ماشین در ساختمان کار درستی است؟

آپارتمان نشینی علاوه بر مزایایی که دارد، گاهی اوقات با دردسرها و مشکلات خاص خودش همراه است. از کنار آمدن با همسایگان پر سر و صدا گرفته تا محدودیت در […]

63 نظر در مورد : “قوانین شارژ ساختمان

  1. سلام
    با تشکر از مطالب مفیدتان.
    من مالک یک واحد هستم که آنرا خالی رها کرده ام ودر مساله شارژ ساختمان دچار مشکل هستم.طبق قانون فوق الاشاره باید شارژ بدم و در ضمن باید از پرداخت موارد مشترک معاف باشم.
    منظور از موارد مشترک دقیقا چیست؟

    8
    2
    1. سلام
      چنانچه مدیر ساختمان از مشاعات سو استفاده کند و حساب و کتاب انجام ندهد
      قانون چه می گوید

      4
      4
  2. سلام در یک مجتمع پزشکی ۵طبقه هستم و
    غیر از زیر زمین که ۲ واحد مجزاست بقیه طبقات ۴واحدی است . در مورد آسانسور هزینه ای شده .که مدیر ساختمان هزینه بجای تعداد واحد ها ، تقسیم بر تعداد طبقات کرده و لذا سهم ما را دو برابر حساب کرده است
    خواستم ببینم این وجاهت قانونی دارد. یا نه؟

    1
    5
  3. با سلام و احترام
    ممنون از اطلاعات خوبتون
    بنده مستاجر یک آپارتمان ده واحدی هستم ، طی جلسه ای که دیشب با مالکین و مستاجرین داشتیم ، مالکین ضرورت دانستند که برای پرداخت هزینه تاب و سرسره … باید من مستاجر هم که یک پسر ۱۸ ساله دارم این هزینه را پرداخت نمایم و دوم اینک هزینه درختکاری و گلکاری نیز به مبلغ ۳ میلیون تومان و البته با وجودی که ساختمان نو هست مبلغی را هم اضافه برای هزینه استهلاک ساختمان در چند سال آینده و حق بیمه و آتش سوزی نیز به شارژ اضافه کردند
    حتی حقوق ماهیانه و حق بیمه سرایدار و حق سنوات و عیدی سرایدار
    لطفا مرا راهنمایی کنید .
    با تشکر

    5
    1
    1. با سلام حق شارژ مستاجر فقط چیزهای مصرفی می باشد مانند پول برق و نظافت و آسانسور ولی پول سرسره و درختکاری و…به عهده مالک است

      1. سلام آپارتمان‌ما ۸ واحده که سه واحد آن‌پارکینگ ندارن از اونجا که درب کوچک و درب پارکینگ رویهم‌ریلی میباشد درب کوچک رو داخل درب بزرگ در اوردن البته درب کوچک‌برای رفت آمد نیاز به ریموت ندارد اما درب بزرگ ریموتی میباشد هر زمان‌که جک خراب میشود و حتی هزینه نظافت پارکینگ از همه واحدها میگیرن آیا این درسته ؟

  4. با سلام
    مستاجر هستم و آخر این ماه منزل را باید تخلیه کنم و تا آخر ماه مبلغ شارژ تسویه شده
    حال مدیریت اذعان میدارد جهت هزینه های احتمالی در زمان تخلیه ، یک ماه باید شارژ اضافه پرداخت گردد این کار قانونی هست یا خیر؟

    1. احتمالا منظور مدیر این است که برای هزینه هایی که با تاخیر واصل میشود یه مبلغی پرداخت نمایید مثل آب مشاع و گاز مشاع …

  5. مالک یک آپارتمان در مجتمع ۱۶ واحدی هستم وسالانه ۳ماه بطورمتوالی از آن استفاده میکنم چگونه باید شارژ پرداخت کنم

    1. تماما مثل یه شخصی که حضور دارد
      مگر اینکه در صورت جلسه ساختمان برای این منظور تدابیر دیگری اندیشیده شده باشد

  6. سلام وقت بخیر کسی ک طبقه اول هستش و اصلا از آسانسور استفاده نمیکنید باید حق شارژ پرداختی کسی ک استفاده نمیکند با کسی ک طبقه چهارم هستش و چند تا فرزند دارد روزی حداقل چند بار از آسانسور استفاده میکنن باید حق شارژشون یکی باشد؟
    کسی راهنمایی کند ممنون میشم

    1. سلام دوست گرامی
      قانون برای تمام ساکنین یک ساختمانی که داری آسانسور میباشد هزینه نسبی آن هم به مساحت ساختمان مقرر کرده است یعنی اگر شما در طبقه همکف باشید و مساحت واحد شما ۲ برابر هریک از واحد های طبقه فوق باشد باید ۲ برابر در هزینه ها مشارکت کنید .ولی میتوانید در خواست تشکیل جلسه بدهید و از مدیر ساختمان بخواهید ضریب استفاده از آسانسور در محاسبه شارژ ساختمان لحاظ کند و این یک توافق است وگرنه شما نسبت به مساحت پاسخگو باید باشید

    2. باسلام.به این دلیل که کسی مانع رفتن حضرتعالی به پشت بام نمی شه.ببین دوست عزیز اگه شما خودتان را به این شکل قانع کنی قطعا طبقه چهارمی هم میگه چرا وقتی فشار آب طبقه همکف با من یکی نیست مبلغ در پرداخت قبض آب یکی است؟مشاعات یعنی مشاعات.ط چهارمی هم میگه همکفیه بیشتر از ما از حیاط استفاده میکن و …

    3. سلام یه سوالی
      اگه مبلغ شارژ بیشتر از هزینه ها جاری و قبض ها باشد باید مدیر ساختمان در زمان تسویه مستاجر ، هزینه ها و قبض ها را تا ان زمان حساب کند و ما بقی را به مستاجر پرداخت کند مبالغ اضافی را؟

    4. سلام من مدیریک ساختمان اداری هستمووماهیانه ۱۳۵۰۰۰تومان شارژ ماهیانه ازمستاجرینی که قیمت هرواحد۹۰متری که اجاره کرده اندحداقل۲/۵میلیاردتومان قیمتش است دریافت میکنم که باتوجه به هزینه های اب مشترک وبرق مشترک ونظافت دوباردرهرماه وسرویس ماهیانه اسانسورومخارج ریزودرشت ساختمان پولی درصندوق باقی نمیماندایامن شارژ کمترمیگیرم ساختمان ۴طبقه۲واحدی است
      اگردوربین نصب کنم هزینه ی ان رامالکین بایدپرداخت کنندیامستاجرین ممنون میشم راهنماییم کنید

  7. سلام من از ۶ماه اول سال از واحدم هیچ استفاده ای ندارم .مدیر ساختمان میگوید باید تمام مبلغ شارژ را پرداخت کنم برای ماه هایی که نیستم ولی من نظر به پرداخت نصف مبلغ هستم . به نظر شما حق با کیست؟؟؟

    1. سلام من در یک ساختمان پانزده واحدى زندگی میکنم ودر حال حاضر سه سال کامل مسافرت میروم و هیچ کس در اپارتمان نیست ودرب اپارتمان بسته میباشد ایا من هم
      مانند دیگر واحد ها باید شارژ پرداخت کنم

      3
      1
      1. طبق ماده ۴قانون تملک آپارتمانها بودن یا نبودن دلیل بر عدم پرداخت شارژ نیست به دلایل زیاد مثلا وقتی نظافت چی میاد جلو کل واحدها رو تی می کشه و موارد دیگر

  8. چرا باید من که طبقه همکف هستم و سالی یکبار به روی پشت بام میروم هزینه ای پشت بام را دهم؟
    چرا باید من که به زبقات دیگر نمی روم و همکف هستم باید به اندازه طبقه چهارمی که از فضای اشتراک همکف تا چهارم و همچنین روشنایی همکف تا چهارم استفاده میکند باید شارژمان یکی باشد؟

    1. باسلام.به این دلیل که کسی مانع رفتن حضرتعالی به پشت بام نمی شه.ببین دوست عزیز اگه شما خودتان را به این شکل قانع کنی قطعا طبقه چهارمی هم میگه چرا وقتی فشار آب طبقه همکف با من یکی نیست مبلغ در پرداخت قبض آب یکی است؟

  9. چرا باید من که طبقه همکف هستم و سالی یکبار به روی پشت بام میروم هزینه ای پشت بام را دهم؟
    چرا باید من که به طبقات دیگر نمی روم و همکف هستم باید به اندازه طبقه چهارمی که از فضای اشتراک همکف تا چهارم و همچنین روشنایی همکف تا چهارم استفاده میکند باید شارژمان یکی باشد؟

  10. سلام
    وقت به خیر
    آیا برای تعیین مبلغ شارژ قانون مشخصی وجود دارد یا هر مبلغی که بخواهند میتوانند بگیرند؟

  11. سلام
    باعرض خسته نباشین من مستاجر یک ساختمان ۷ واحدی هستم که در واقع واحد یک دو واحد را ادغام و یک واحد ساخته چندتا سوال و راهنمایی فوری لازم داشتم اینجا بابت آب و گاز جدا جدا هزینه میگیرن و۵۰ هزارتومن هم ماهیانه جداگانه میگیرن درحالیکه ساختمان سال۸۲ و حتی آسانسور هم نداره از مدیرساختمان توضیح خواستم که شارژساختمان چرا به این ترتیب هست جوابگو نیستن میگن بابت هزینه های جاری اما هیچوقت نه بیلان میدن و نه صورت هزینه الانم که یکسال گذشته۶۰۰ تومن بابت۵۰ تومنها میخوان درحالیکه وقت بازدید ملک از مستاجر و مدیر قبلی سوال کردم ۳۰ هزارتومن اعلام کردن حالا که میخوام تسویه کنم چه راهی درست و معقولانه ای پیشنهاد میدین

  12. سلام ،وقتی یک واحد رو به دو قسمت تقسیم میکنن و به دو حرفه متفاوت اجاره میدن،باید شارژ رو نصف کنن بین هم یا هر کدام ۱ شارژ جدا پرداخت کنند؟

  13. سلام آیا واحدهایی که طبقه اول سکونت دارند در پرداخت هزینه نگهداری اسانسور و هزینه برق با واحد هایی که مثلا در طبقه چهارم هستند برابرند ؟ یا باید درصدی کمتر باشند ؟

    1. هزینه برابر است و اگر واحد اول رضایت نداشت میتواند هر گاه که دلش خواست سوار آسانسور شده و به طبقات بالا سفر کرده و لذت ببرد.

  14. درملکی مسکونی که یک باب مغازه دران هست ومغازه ازپارکینگ استفاده میکند ایا خق شارژ باید پرداخت کند یا خیر؟

  15. سلام ساختمان ما با همکف میشود سه طبقه دو نبش هست برای ورود به همکف باید از درب توی خیابان وارد شویم وبرای ورود به دو طبقه دیگر از در توی کوچه ،یعنی بنحوی همکف از دو طبقه دیگر جداست و فقط به توی پله ها دارد.حال آیا اگر آیفون درب کو چه که اصلا همکف آن را قطع کرده و استفاده نمیکند خراب شود ،آیا هزینه تعمیرش تقسیم بر سه میشود؟و یا آسانسور که ۹۵% دو طبقه دیگر استفاده میکنند و تنها ۵%همکف استفاده می کند، آیا هزینه هایش تقسیم بر سه میشود؟
    (ممنون میشم اگر راهنمایی کنید)

  16. سلام عذر میخوام ی سوال دارم و اینه که قانون تملک آپارتمانها مصوب ١٣۴٣ و اصلاحات اون مصوب ١٣٧۶ کلا ١۵ ماده ست و ماده ٢٨ مورد استناد واقع شده، در این زمینه راهنماییم کنید ممنون میشم، ثانیا ماده ۴ رو که استناد کردید اصلا تطبیقی با ماده ۴ نداره و صرفا تفسیر شده لطفا اینم توضیح بدید ممنون میشم

  17. باسلام مجتمع ما سه طبقه هستش بدون اسانسور و کلا ۶ واحده ایا برای اینگونه مجتمع ها هم باید شارژ پرداخت کرد ما با پرداخت اب مشترک و برق مشتر و نظافت چی هیچگونه مشکلی نداریم

  18. سلام
    مشاور املاک یک واحد از مجتمع ما را فروخته و در حال حاضر مستاجر پول شارژ نمیدهد و مشاور املاک اطلاعات مالک را به مدیر ساختمان نمیدهد لطفا اگر قانونی هست که مشاور را مکلف کند شماره تلفن مالک را بدهد راهنمایی کنید

  19. بنام خدا – اگر طبق قرارداد اجاره ، مستاجر موظف به پرداخت شارژ ماهیانه باشد ، ولی کمتر از مبلغ معین شده توسط مدیر ساختمان بپردازد ، آیا مدیر ساختمان میتواند قانونا بدهی شارژ مستاجر را از مالک طلب کند یا از مالک شکایت کند ؟

  20. خسته نباشید مستأجر هستم و ۴ سال هست در جای فعلی سکونت دارم در این ۴ سال شاید ۱ سال هم من آیفون نداشتم برای تعمیر چندین بار با صاحبخانه های قبلی صحبت و آیفون برای مدت کوتاهی درست شد ولی مجدد خراب شد بار اول گفتن از گوشی داخل واحد هست که خب صاحبخانه اقدام و مشخص شد که از باکس درب ورودی بعلت بهم ریختگی سیمها آیفون واحد من قطع میشده، آیفون از طرف خود صاحبخانه درست شد و باز مدیریت ساختمان بدلیل خرابی آیفون های سایر واحدها باز آیفون قطع شد که مدتی از این موضوع گذشت که خودبخود آیفون من بعضی از مواقع زنگ میخوره و در باز میکنه و بعضی اوقات خیر مواقعی هم که بارون میاد زنگ بطور مدام به صدا درمیاد تا این ماه که برای شارژ بابت تعمیر آیفون که تشخیص خرابی سوئیچ ها از باگس دم درب بوده با مدیر ساختمان که صحبت میکنم میگه ربطی به شارژ نداره بنظرتون کار درست چی هست

  21. سلام خسته نباشید ممنون از پاسخگویی- بنده هم ماه شارژ ساختمان رو پرداخت میکنم لیکن اسانسور به تعمیر داشت ،هزینه تعمیر با توجه به قانون مالک و مستاجر باید مالک پرداخت کند اما مالک میگوید که این هزینه بر عهده مستاجر میباشد لطفاً پاسخ دهید متشکرم

    1. سلام عزیزم
      اینگونه هزینه ها دراصل بامالک هست ولی معمولامالکین سربازمیزنن وبهتون پیشنهاد بصورت توافقی ونصف نصف پرداخت کنین

  22. من مدیر ساختمان ۱۵ واحدی هستم یکی دو نفر از ساکنین شارژ ماهانه خود را که تا پنجم هر ماه تعیین شده را بموقع پرداخت نمیکنند و معمولا اواخر آن ماه پرداخت میکنند ، چه باید کرد

  23. با سلام
    دوستان ممنون میشم کسی بتونه دقیق راهنماییم کنه
    من ۱آپارتمان خریدم در مجتمع ۲۱واحدی که آیفون رو قطع کردن،پنل درب ورودی ۲۰ تایی هستش
    ظاهرا با مالک قبلی بدلیل پرداخت نکردن پول آیفون توافق نداشتن و قطعش کردن و امتیاز آیفون را دادن به واحدی که درش جدا از ورودی ساختمانه
    با توجه به اینکه هنوز پنل آیفون هست و امتیاز آیفون رو داشته این آپارتمان آیا این سلب امتیاز آیفون توسط مدیر و اهالی قانونی بحساب میاد؟

    1. بله کاملا قانونی هست بعلت عدم پرداخت هزینه از مالک قبلی . شما یا باید با مالک قبلی به توافق برسید و هزینه را دریافت کنید یا مجدد خودتان هزینه کنید

  24. سلام.هیات مدیره میتونه بدون اعلام تو مجمع عمومی برای مدیر بلوک حقوق و برای نوسازی لابی از هر واحد درخواست ۵۰۰ هزار تومان بکنه ممنون پاسخ بدین.

    1. در مجتمع های دارای هیئت مدیره ملاک تصمیم هیئت مدیره میباشد حتی بدون اعلام قبلی به سایر ساکنین منتها درصورت وجود شبهات در هزینه ها هیئت مدیره موظف به پاسخگویی میباشد

    1. مبلغ شارژ هر واحد یا برطبق متراژ یا تقسیم بر تعداد واحدها یا به تعداد نفرات تعیین میشود بسته به قانون تعیین شارژ ساختمان شما مبلغ شارژ تعیین میشود

  25. عرض ادب و احترام….در بعضی از آپارتمانها دیده میشود که هنگام ورود مستاجرین ( ورود اسباب و لوازم منزل) و همینطور هنگام ترک منزل یا تحویل خانه و اسباب کشی مبلغی از آنها گرفته میشود..بعنوان هزینه ورودی یا خروجی ساختمان…که این هزینه معمولا صرف دیگر هزینه های ساختمان میگردد…و اگر سوالی درباره اینکه چرا این مبلغ باید پرداخت شود!! پاسخ این است که هیئت مدیره این تصمیم را گرفته و شما هم مجبور به رعایت این قانون هستید… سوالم اینه که آیا گرفتن این مبالغ قانونیست؟ آیا آوردن و بردن اسباب منزل هزینه ای رو برای ساختمان ایجاد میکنه ؟ آیا مستاجرین میبایست با پرداخت این مبالغ دیگر هزینهای ساختمان را تامین نمایند؟؟؟ این نکته را در نظر بگیرید که هنگام عقد قرار داد هیچگونه اشاره ای هم به این موضوع نمیشود و یکباره هنگام ورود به ساختمان با این قضیه مواجه میشوید..ممنون میشم پاسخ بفرمائید.

  26. سلام و عرض ادب من در یک آپارتمان ۹ واحده و سه طبقه ساکن هستم که آسانسور ندارد فقط محوطه پارکینگ و سه عدد راه پله دارد که مدیر ساختمان یه یکی از مالکین یکی از واحدها نیز هست در آنجا سکونت دارد و مبلغ شارژ را ۵۰ هزار تومن تعیین کرده البته پارکینگ ما اصلا لامپ ندارد و راه پله کلا
    چهارلامپ که فقط در مواقع ورود به راه پله روشن میشود ایشان معتقد هستند که مستاجر حق اعتراض ندارد حتی حق مدیر شدن هم ندارد خودش به غیر پارکینگ قانونی خود دو پارکینگ خالی دیگر را گرفته و یکی را داماد آن پارک میکند و دیگری را یه وانت خراب دارد که پارک کرده و الان مدت ۱۱ماه از تاریخ ورود ماه تکان نداده آپارتمان ما دو درب پارکینگ دارد که درب سمت ما از روز اول خراب و به سختی باز میشد که الان مسولیت آن را گردن من انداخته اند و موجر من نیز از این قضیه دارد استفاده میکند بخاطر اینکه هزینه ای پرداخت نکند من الان با هزینه خودم مجبور شدم درب را درست کنم البته در مورد نظافت ساختمان نیز مشکلاتی وجود دارد به همین دلایل من به ایشان شارژ پرداخت نکردم چون ایشان حتی پولی که از بقیه ساکنین گرفته را معلوم نیست چه کرده و نه توضیح میدهد نه سندی در خصوص صرف هزینه نشان میدهد لطفا راهنمایی کنید من باید چه کنم قوانین را که مظالعه کردم چیزی در خصوص این موارد نداشت

  27. با سلام
    آیا ساکنینی که ایران زندگی نمیکنند ولی آپارتمان را تخلیه نکرده اند و سالی یک یا دوبار به مدت کوتاه آنجا ساکن هستند، باید هزینه آب و گاز و برق مشترک را پرداخت کنند؟ و یا درصدی از آن را؟

  28. باسلام واحترام.
    درشهرکی باحدود۳۶۰واحدیکسان درساخت ومتراژزندگی میکنم که ازبلوکهای شش واحدی تشکیل شده.
    حدودهفت سال است که مسکونی شده وتوسط هیئت امنابصورت دوری وانتخابات اداره میشه.
    حدود۳۵واحدهست که ازابتدایا چندسال شارژ ماهانه پرداخت نکردن وباگردن کلفتی میگن شارژ نمیدیم.هیئت امنا میگن ماقدرت گرفتن شارژ تزاینها نداریم وبدین صورت هرماهه تعداد این قبیل افرادبیشترمیشه ونتیجتا هرروزکیغیت خدمات پایینترمیاد.سؤال من اینه که باابنهاازنظرقانونی چه بایدکرد؟آیافقط میشه التماسشون کردکه پرداخت کنن؟ یاراه اجباری هم وجودداره که مثلا اینباراینهاطلبکارنشن؟
    ممنون میشم زودترپاسخ بدین.

  29. سلام- ما به مدت چند ماه در طبقه دوم یک ساختمان ۴ طبقه که هر طبقه تک واحدی است، زندگی میکردیم – الان بنا به دلایلی واحد ما خالی است – ما شارژ ساختمان و سهم مان از تعمیر اسانسور را تمام و کمال پرداخت میکنیم- اسانسور این ساختمان همیشه مشکل داشته و متاسفانه کسی پیگیر تعمیر و درستکاری آن نیست- واحد یک این ساختمان هم مدتی است ک خالی شده-
    یعنی واحد یک و دو اصلا از اسانسور استفاده نمیکنند-
    واحد سه و چهار هم دست مستاجر است- علی رغم اینکه مستاجرها استفاده زیادی از اسانسور دارند – علی رغم اینکه مالک های طبقه سوم و چهارم از این واحد ها درامدزایی دارند- ولی متاسفانه هیچ کدام پیگیر تعمیر اسانسور نیستند-
    اگر خدای نکرده اتفاقی برای کسی در این اسانسور بیافتد- آیا مالکین واحد های یک و دو که خالی هستند هم مسئولیتی متوجه شان است؟ متاسفانه ما چون توی ساختمان نیستیم نمیتوانیم همکاری بیشتری داشته باشیم و فقط میتوانیم سهم مان را از تعمیرات پرداخت بکنیم-ممنون میشم اگه هر زمان که توانستید به این سوال من جاب بدهید

  30. سلام
    اگر هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی شارژ ماهانه را بطور مثال در آذر ماه ۹۸ افزایش
    دهد، میتواند افزایش شارژ را عطف به ماسبق
    کند؟ یعنی شارژ از ابتدای سال ۹۸ مشمول افزایششود؟ حتی اگر شارژها تا تاریخ مصوبهِ افزایشِشارژ از طرف ساکن مربوطه پرداخت و رسید دریافت کرده باشد؟؟
    آیا قانونى در این مورد وجود دارد؟
    متشکرم

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *