آموزش و مشاوره حقوقی

قوانین شارژ ساختمان

قوانین شارژ ساختمان

 

با این که بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران می‌گذرد، به نظر می‌رسد که هنوز ایرانیان نتوانسته‌اند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانی‌ها ترجیح می‌دهند در خانه‌ی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور می‌شوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند. برخی از افراد جامعه‌ی ما با آنکه سبک زندگی آپارتمانی را انتخاب کرده‌اند، هنوز با اقتضائات آن آشنا نیستند و با قوانین آن به خوبی کنار نیامده‌ و حتی ممکن است از این قوانین اطلاعی نداشته باشند. یکی از مسائلی که معمولاً در مجتمع‌های آپارتمانی مشکل‌ساز می‌شود، پرداخت حق شارژ ساختمان است.
این مسئله هنوز در بسیاری از مجتمع‌ها بعنوان یک چالش اصلی به شمار می‌رود و بعضی از افراد آن را یک هزینه‌ی اضافی می‌دانند. در این مقاله قصد داریم نکاتی را درباره‌ی اهمیت پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان و بعضی از قوانین وصول شارژ ساختمان را توضیح دهیم.

شارژ ساختمان چیست؟

در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.

میزان این هزینه‌ها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین می‌شود و به صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها که در سال 1343 به تصویب رسیده، در نظر گرفته می‌شود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.

شارژ ساختمان باید صرف چه مواردی شود؟

بر اساس ماده 28 قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ ساختمان باید صرف هزینه‌های مربوط به سرایدار، هزینه‌ی آب، برق و گاز مشترک، هزینه‌ی تعمیرات و نگهداری از قسمت‌های عمومی آپارتمان، هزینه‌ی نگهداری از گیاهان در محوطه‌ی عمومی و رسیدگی به باغچه و هزینه‌ی اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخش‌های عمومی(مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…) گردد.

تشخیص این موارد و سایر مواردی که جزو موارد بالا نیستند، بر عهده‌ی هیئت مدیره خواهد بود. ذکر این نکته نیز لازم است که در صورتی که ساکنان هر واحد به هر نحوی به بخش عمومی خسارت وارد کنند، جبران این خسارت باید از هزینه‌ی شخصی آن واحد صورت گیرد و در این مورد مبلغ شارژ مورد استفاده قرار نخواهد گرفت.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟

بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورد استفاده قرار نمی‌گیرند از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان معاف هستند.

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها بصورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند. بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

 

هزینه‌های مشترک ساختمان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا کسی که مستأجر است هم باید شارژ پرداخت کند؟

چیزی که مهم است، آن است که هر واحد باید در هر ماه شارژ خود را بپردازد. در واحدهایی که اجاره داده شده‌اند، این موضوع در قرارداد اجاره باید مشخص شود؛ به عبارت دیگر پرداخت حق شارژ از طرف مستأجر یا مؤجر یک امر توافقی است.

در صورتی که بر اساس قرارداد، مستأجر مسئول پرداخت شارژ باشد ولی از پرداخت آن خودداری کند، هیئت مدیره می‌تواند علاوه بر پیگیری از مستأجر، مالک را نیز مورد خطاب قانونی قرار دهد؛ زیرا در هرحال مسئولیت نهایی پرداخت شارژ متوجه مالک خواهد بود.

 

پرداخت حق شارژ

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

آیا در صورت تولد نوزاد باید حق شارژ اضافه‌تر پرداخت شود؟

در بعضی از مجتمع‌های آپارتمانی مبلغ شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد مشخص می‌شود. در این صورت این سؤال همیشه مطرح است که آیا بعد از تولد نوزاد نیز باید برای او مبلغ اضافی در نظر گرفت؟

به طور کلی می‌توان گفت که این موضوع بسته به نظر هیئت مدیره و توافق فی ‌ما بین دارد؛ اما از آنجایی که با ورود نوزاد هزینه‌های مربوط به او مانند آب، برق و… نیز افزایش می‌یابد، افزایش پرداخت حق شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان امری غیرمنطقی به نظر نمی‌رسد.

بعنوان نکته‌ی پایانی ذکر این نکته نیز لازم است که در بعضی از مجتمع‌ها ممکن است به دلایل مختلف از قبیل کم بودن تعداد ساکنان، بالا بودن سطح فرهنگ و… شارژهای ماهیانه برای چند ماه مورد استفاده قرار نگیرند.

در این صورت این مبالغ باید در صندوق مالی مجتمع ذخیره شوند و این مسئله مانع از پرداخت شارژ در ماه‌های بعدی نخواهد شد؛ به عبارت دیگر تمامی ساکنان بدون درنظر گرفتن موجودی صندوق، موظف هستند که در هرماه مبلغ شارژ خود را بپردازند تا در صورتی که مجمع با یک مشکل بزرگ روبرو شد، بتوان آن را به ‌سادگی حل نمود.

 

مطالب مرتبط

ورزش در خانه با تمرین‌های مختصر و مفید

  این روزها آنقدر برنامه‌ زندگی‌‌مان فشرده شده است که کمتر برای سلامتی‌مان وقت می‌گذاریم. زندگی ماشینی تحرکمان را به حداقل ممکن رسانده و به همین دلیل است که روز […]

تجربه متفاوت زندگی در پنت هاوس و مزایا و معایب آن

  احتمالا همه ما با نام پنت هاوس آشنا هستیم و این روزها به خصوص با رشد و پیشرفت آپارتمان‌سازی و برج‌سازی با این پدیده بیشتر هم روبرو می‌شویم. ویژگی […]

طراحی باشگاه ورزشی خانگی بهداشتی و سالم

  این روزها استفاده از باشگاه‌های ورزشی طرفداران زیادی دارد اما در کنار مزایایی که این باشگاه‌ها دارند معایبی هم دارند که استفاده از آنها برای هر فردی با شرایط […]

همه آنچه می خواستید درباره روف گاردن بدانید

  معماری سبز یا معماری پایدار روشی بسیار حرفه‌ای ومناسب برای زندگی انسان معاصر است که کیفیت زندگی را ارتقا می‌دهد. گیاهان نقش پر رنگی در کاهش میزان آلودگی‌ها دارند، […]

کدام سبک آشپزخانه را می پسندید؟!

  وقتی قرار است یک خانه را برای زندگی انتخاب یا در خانه فعلی تان تغییر ایجاد کنید، به چه چیزهایی دقت می کنید؟! بی شک یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی […]

106 نظر در مورد : “قوانین شارژ ساختمان

    1. سلام من مستاجر هستم و توی صندوق ۴ میلیون پول باقی ماند و ما ملک رو تخلیه کردیم ایا باید ما بقی پول صندوق که حق من ۴۰۰ هزار تومان میباشد به من برگرداند یا خیر ممنون از راهنمایی شما .

      34
      19
      1. خیر.مبالغ مانده در حساب صندوق قابل برگشت نیست مگر به حکم هیات مدیره که باید به صورت مشترک به همه ساکنان برگشت داده شود

        3
        9
    2. سلام من سپاس دار هستم مالک یک واحد آپارتمان هستم پنل بیرونی آیفون واحد من مدتی خراب شده مدیر آپارتمان میگن چون فقط سویچر واحد شما خراب شده هزینه تعمیر آن بعهده خود شما میباشد لطفا مرا راهنمایی کنید

      13
      16
  1. سلام
    با تشکر از مطالب مفیدتان.
    من مالک یک واحد هستم که آنرا خالی رها کرده ام ودر مساله شارژ ساختمان دچار مشکل هستم.طبق قانون فوق الاشاره باید شارژ بدم و در ضمن باید از پرداخت موارد مشترک معاف باشم.
    منظور از موارد مشترک دقیقا چیست؟

    55
    15
    1. هزینه های آب و برق و گاز در صورتی که مشترک باشند
      هزینه ی نظافت،سرایداری و …رو باید پرداخت کنید

      22
      2
      1. سلام هزینه های که 4 نفر از 5 نفر افراد آپارتمان قبول کنند مثل دوربین مداربسته ایجاد کمد در پارکینگ آیا من هم که مخالف هستم باید پرداخت کنم

        14
        1
    2. سلام
      چنانچه مدیر ساختمان از مشاعات سو استفاده کند و حساب و کتاب انجام ندهد
      قانون چه می گوید

      34
      15
      1. سلام من در ساختمان ۷ واحدی زندگی میکنم بل اخره من متوجه نشدم مجتمع ما فقط مسکونیست شارج واحدی محاسبه میشود یا نفری قانون بطور واضح به این مطلب اشاره نکرده لطفن در صورت امکان پاسخ دهید

        6
        4
    3. در یک مجتمع هزینه آب و گاز مجزا با روش عالی محاسبه و اخذ میشود شارژ یکسانی هم برای مصارف عمومی مثل برق مشترک سرویس آسانسور گل و گیاه نظافت راهروها و پارکینگ پرداخت میشد ولی مدیر جدید این شارژ را بصورت متراژی محاسبه کرده که برخلاف سالهای قبل هست، به نظرتون آیا کارشون درسته ، ضمن اینکه مجتمع دارای واخدهایی با متراژ مختلف است

      10
      12
      1. در واقع شارژ باید بر حسب متراژ ساختمان و سهم از مشاعات محاسبه شود. قانون به این نکته اشاره دارد. متنی که در این صفحه توضیح داده است غیر فنی و نادرست است. برای مبحث شارژ به قانون تملک آپارتمانها مراجعه کنید.

    4. با سلام کسی واحدی را خریده است و داخل آن تعمیرات کرده و یکسال اینجا نقل مکان کرده در این یک سال که ساکن نبوده شارژ باید بدهد؟

      17
      10
  2. سلام در یک مجتمع پزشکی 5طبقه هستم و
    غیر از زیر زمین که 2 واحد مجزاست بقیه طبقات 4واحدی است . در مورد آسانسور هزینه ای شده .که مدیر ساختمان هزینه بجای تعداد واحد ها ، تقسیم بر تعداد طبقات کرده و لذا سهم ما را دو برابر حساب کرده است
    خواستم ببینم این وجاهت قانونی دارد. یا نه؟

    20
    11
  3. با سلام و احترام
    ممنون از اطلاعات خوبتون
    بنده مستاجر یک آپارتمان ده واحدی هستم ، طی جلسه ای که دیشب با مالکین و مستاجرین داشتیم ، مالکین ضرورت دانستند که برای پرداخت هزینه تاب و سرسره … باید من مستاجر هم که یک پسر ۱۸ ساله دارم این هزینه را پرداخت نمایم و دوم اینک هزینه درختکاری و گلکاری نیز به مبلغ ۳ میلیون تومان و البته با وجودی که ساختمان نو هست مبلغی را هم اضافه برای هزینه استهلاک ساختمان در چند سال آینده و حق بیمه و آتش سوزی نیز به شارژ اضافه کردند
    حتی حقوق ماهیانه و حق بیمه سرایدار و حق سنوات و عیدی سرایدار
    لطفا مرا راهنمایی کنید .
    با تشکر

    14
    9
    1. با سلام حق شارژ مستاجر فقط چیزهای مصرفی می باشد مانند پول برق و نظافت و آسانسور ولی پول سرسره و درختکاری و…به عهده مالک است

      13
      1. سلام آپارتمان‌ما ۸ واحده که سه واحد آن‌پارکینگ ندارن از اونجا که درب کوچک و درب پارکینگ رویهم‌ریلی میباشد درب کوچک رو داخل درب بزرگ در اوردن البته درب کوچک‌برای رفت آمد نیاز به ریموت ندارد اما درب بزرگ ریموتی میباشد هر زمان‌که جک خراب میشود و حتی هزینه نظافت پارکینگ از همه واحدها میگیرن آیا این درسته ؟

        12
        28
  4. با سلام
    مستاجر هستم و آخر این ماه منزل را باید تخلیه کنم و تا آخر ماه مبلغ شارژ تسویه شده
    حال مدیریت اذعان میدارد جهت هزینه های احتمالی در زمان تخلیه ، یک ماه باید شارژ اضافه پرداخت گردد این کار قانونی هست یا خیر؟

    6
    1
    1. احتمالا منظور مدیر این است که برای هزینه هایی که با تاخیر واصل میشود یه مبلغی پرداخت نمایید مثل آب مشاع و گاز مشاع …

  5. مالک یک آپارتمان در مجتمع ۱۶ واحدی هستم وسالانه ۳ماه بطورمتوالی از آن استفاده میکنم چگونه باید شارژ پرداخت کنم

    4
    4
    1. تماما مثل یه شخصی که حضور دارد
      مگر اینکه در صورت جلسه ساختمان برای این منظور تدابیر دیگری اندیشیده شده باشد

      4
      3
    1. سلام یک توافق است که مدیر حق الزحمه بگیرد وگرنه قانون برایش حقوقی معیین نکرده است

      2
      6
  6. سلام وقت بخیر کسی ک طبقه اول هستش و اصلا از آسانسور استفاده نمیکنید باید حق شارژ پرداختی کسی ک استفاده نمیکند با کسی ک طبقه چهارم هستش و چند تا فرزند دارد روزی حداقل چند بار از آسانسور استفاده میکنن باید حق شارژشون یکی باشد؟
    کسی راهنمایی کند ممنون میشم

    8
    1
    1. سلام دوست گرامی
      قانون برای تمام ساکنین یک ساختمانی که داری آسانسور میباشد هزینه نسبی آن هم به مساحت ساختمان مقرر کرده است یعنی اگر شما در طبقه همکف باشید و مساحت واحد شما 2 برابر هریک از واحد های طبقه فوق باشد باید 2 برابر در هزینه ها مشارکت کنید .ولی میتوانید در خواست تشکیل جلسه بدهید و از مدیر ساختمان بخواهید ضریب استفاده از آسانسور در محاسبه شارژ ساختمان لحاظ کند و این یک توافق است وگرنه شما نسبت به مساحت پاسخگو باید باشید

    2. باسلام.به این دلیل که کسی مانع رفتن حضرتعالی به پشت بام نمی شه.ببین دوست عزیز اگه شما خودتان را به این شکل قانع کنی قطعا طبقه چهارمی هم میگه چرا وقتی فشار آب طبقه همکف با من یکی نیست مبلغ در پرداخت قبض آب یکی است؟مشاعات یعنی مشاعات.ط چهارمی هم میگه همکفیه بیشتر از ما از حیاط استفاده میکن و …

      5
      4
    3. سلام يه سوالي
      اگه مبلغ شارژ بيشتر از هزينه ها جاري و قبض ها باشد بايد مدير ساختمان در زمان تسويه مستاجر ، هزينه ها و قبض ها را تا ان زمان حساب كند و ما بقي را به مستاجر پرداخت كند مبالغ اضافي را؟

      8
      5
    4. سلام من مدیریک ساختمان اداری هستمووماهیانه 135000تومان شارژ ماهیانه ازمستاجرینی که قیمت هرواحد90متری که اجاره کرده اندحداقل2/5میلیاردتومان قیمتش است دریافت میکنم که باتوجه به هزینه های اب مشترک وبرق مشترک ونظافت دوباردرهرماه وسرویس ماهیانه اسانسورومخارج ریزودرشت ساختمان پولی درصندوق باقی نمیماندایامن شارژ کمترمیگیرم ساختمان 4طبقه2واحدی است
      اگردوربین نصب کنم هزینه ی ان رامالکین بایدپرداخت کنندیامستاجرین ممنون میشم راهنماییم کنید

      1. سلام وقت بخیر اگر مستاجری هزینه اب و برق و گاز و برق عمومی رو پرداخت کنه و ساختمان نظافتچی یا نگهبان هم نداشته باشه آیا هزینه دیگه ای باید بابت شارژ پرداخت کنه یا نه

        1
        1
    1. سلام ساختمانی که من ساکن هستم ۸ واحد داره که ۴ درب در دو پارکینگ جُدا از هم داره.
      ۲ درب برقی مخصوص ۲ واحد
      ۱ درب برقی مخصوص ۲ واحد
      و ۱ درب برقی مخصوص ۴ واحد

      اگه دربی که مخصوص ۴ واحد هست تعمیر شود، هزینه آن برعهده ۴ واحد هست، یا بر کل ساختمان باید تقسیم شود؟؟؟؟

      4
      1
  7. سلام من از ٦ماه اول سال از واحدم هیچ استفاده ای ندارم .مدیر ساختمان میگوید باید تمام مبلغ شارژ را پرداخت کنم برای ماه هایی که نیستم ولی من نظر به پرداخت نصف مبلغ هستم . به نظر شما حق با کیست؟؟؟

    14
    12
    1. سلام من در يك ساختمان پانزده واحدى زندگي ميكنم ودر حال حاضر سه سال كامل مسافرت ميروم و هيچ كس در اپارتمان نيست ودرب اپارتمان بسته ميباشد ايا من هم
      مانند ديگر واحد ها بايد شارژ پرداخت كنم

      9
      5
      1. طبق ماده 4قانون تملک آپارتمانها بودن یا نبودن دلیل بر عدم پرداخت شارژ نیست به دلایل زیاد مثلا وقتی نظافت چی میاد جلو کل واحدها رو تی می کشه و موارد دیگر

  8. چرا باید من که طبقه همکف هستم و سالی یکبار به روی پشت بام میروم هزینه ای پشت بام را دهم؟
    چرا باید من که به زبقات دیگر نمی روم و همکف هستم باید به اندازه طبقه چهارمی که از فضای اشتراک همکف تا چهارم و همچنین روشنایی همکف تا چهارم استفاده میکند باید شارژمان یکی باشد؟

    1
    3
    1. باسلام.به این دلیل که کسی مانع رفتن حضرتعالی به پشت بام نمی شه.ببین دوست عزیز اگه شما خودتان را به این شکل قانع کنی قطعا طبقه چهارمی هم میگه چرا وقتی فشار آب طبقه همکف با من یکی نیست مبلغ در پرداخت قبض آب یکی است؟

      4
      1
  9. چرا باید من که طبقه همکف هستم و سالی یکبار به روی پشت بام میروم هزینه ای پشت بام را دهم؟
    چرا باید من که به طبقات دیگر نمی روم و همکف هستم باید به اندازه طبقه چهارمی که از فضای اشتراک همکف تا چهارم و همچنین روشنایی همکف تا چهارم استفاده میکند باید شارژمان یکی باشد؟

    3
    4
  10. سلام
    وقت به خیر
    آیا برای تعیین مبلغ شارژ قانون مشخصی وجود دارد یا هر مبلغی که بخواهند میتوانند بگیرند؟

    6
    2
  11. سلام
    باعرض خسته نباشین من مستاجر یک ساختمان 7 واحدی هستم که در واقع واحد یک دو واحد را ادغام و یک واحد ساخته چندتا سوال و راهنمایی فوری لازم داشتم اینجا بابت آب و گاز جدا جدا هزینه میگیرن و50 هزارتومن هم ماهیانه جداگانه میگیرن درحالیکه ساختمان سال82 و حتی آسانسور هم نداره از مدیرساختمان توضیح خواستم که شارژساختمان چرا به این ترتیب هست جوابگو نیستن میگن بابت هزینه های جاری اما هیچوقت نه بیلان میدن و نه صورت هزینه الانم که یکسال گذشته600 تومن بابت50 تومنها میخوان درحالیکه وقت بازدید ملک از مستاجر و مدیر قبلی سوال کردم 30 هزارتومن اعلام کردن حالا که میخوام تسویه کنم چه راهی درست و معقولانه ای پیشنهاد میدین

  12. سلام ،وقتی یک واحد رو به دو قسمت تقسیم میکنن و به دو حرفه متفاوت اجاره میدن،باید شارژ رو نصف کنن بین هم یا هر کدام 1 شارژ جدا پرداخت کنند؟

  13. سلام آیا واحدهایی که طبقه اول سکونت دارند در پرداخت هزینه نگهداری اسانسور و هزینه برق با واحد هایی که مثلا در طبقه چهارم هستند برابرند ؟ یا باید درصدی کمتر باشند ؟

    1. هزینه برابر است و اگر واحد اول رضایت نداشت میتواند هر گاه که دلش خواست سوار آسانسور شده و به طبقات بالا سفر کرده و لذت ببرد.

      8
      2
      1. فکر کنم طبقه بالا میشینی خیلی دلت از طبقه اولی ها پره😂😂😂ما طبقه اولی ها حالشو میبریم شارز نمیدیم

        2
        3
    1. سلام من در مجتمعی مسکونی که متراژ همه واحدها یکسان است زندگی میکنم سوال من اینه که آیا شارج واحدها بر اساس نفری باید محاسبه شود یا بصورت واحدی و بصورت یکسان خیلی ممنون

  14. درملکی مسکونی که یک باب مغازه دران هست ومغازه ازپارکینگ استفاده میکند ایا خق شارژ باید پرداخت کند یا خیر؟

  15. سلام ساختمان ما با همکف میشود سه طبقه دو نبش هست برای ورود به همکف باید از درب توی خیابان وارد شویم وبرای ورود به دو طبقه دیگر از در توی کوچه ،یعنی بنحوی همکف از دو طبقه دیگر جداست و فقط به توی پله ها دارد.حال آیا اگر آیفون درب کو چه که اصلا همکف آن را قطع کرده و استفاده نمیکند خراب شود ،آیا هزینه تعمیرش تقسیم بر سه میشود؟و یا آسانسور که ۹۵% دو طبقه دیگر استفاده میکنند و تنها ۵%همکف استفاده می کند، آیا هزینه هایش تقسیم بر سه میشود؟
    (ممنون میشم اگر راهنمایی کنید)

    1
    2
    1. ساختمانی ک کمتر از 3 واحد باشد اصلا اپارتمان حساب نمیشود .و تمام هزینه ها باید با توافق هرسه مالک باشد

  16. سلام عذر ميخوام ي سوال دارم و اينه كه قانون تملك آپارتمانها مصوب ١٣٤٣ و اصلاحات اون مصوب ١٣٧٦ كلا ١٥ ماده ست و ماده ٢٨ مورد استناد واقع شده، در اين زمينه راهنماييم كنيد ممنون ميشم، ثانيا ماده ٤ رو كه استناد كرديد اصلا تطبيقي با ماده ٤ نداره و صرفا تفسير شده لطفا اينم توضيح بديد ممنون ميشم

  17. باسلام مجتمع ما سه طبقه هستش بدون اسانسور و کلا 6 واحده ایا برای اینگونه مجتمع ها هم باید شارژ پرداخت کرد ما با پرداخت اب مشترک و برق مشتر و نظافت چی هیچگونه مشکلی نداریم

  18. سلام
    مشاور املاک یک واحد از مجتمع ما را فروخته و در حال حاضر مستاجر پول شارژ نمیدهد و مشاور املاک اطلاعات مالک را به مدیر ساختمان نمیدهد لطفا اگر قانونی هست که مشاور را مکلف کند شماره تلفن مالک را بدهد راهنمایی کنید

    1. سلام در یک مجتمع ساختمانی اگر آیفون یکی از واحدها خراب شود هزینه درست کردن آیفون مربوط به همان واحد میشود یا مدیر ساختمان باید از پول شارژ ساختمان پرداخت کند.

      5
      3
    2. سلام
      آپارتمانی که سکونت داریم‌ ۱۲ واحد
      و الان درب برقی پارکینگ خراب شده (درب ورودی برای ماشین).
      از این ۱۲ واحد دو واحد آن خالی میباشد و۱۰ واحد سکونت دارن.
      ۶ واحد ان چون ماشین دارن از درب پارکینگ ماشین استفاده میکنن
      میخواستم و ۴ واحد ندارن
      میخواستم بدونم الان که در خراب شده (موتور سوخته) ،هزینه آن چه جوری تقسیم میشه ممنون

      2
      2
  19. بنام خدا – اگر طبق قرارداد اجاره ، مستاجر موظف به پرداخت شارژ ماهیانه باشد ، ولی کمتر از مبلغ معین شده توسط مدیر ساختمان بپردازد ، آیا مدیر ساختمان میتواند قانونا بدهی شارژ مستاجر را از مالک طلب کند یا از مالک شکایت کند ؟

  20. خسته نباشید مستأجر هستم و 4 سال هست در جای فعلی سکونت دارم در این 4 سال شاید 1 سال هم من آیفون نداشتم برای تعمیر چندین بار با صاحبخانه های قبلی صحبت و آیفون برای مدت کوتاهی درست شد ولی مجدد خراب شد بار اول گفتن از گوشی داخل واحد هست که خب صاحبخانه اقدام و مشخص شد که از باکس درب ورودی بعلت بهم ریختگی سیمها آیفون واحد من قطع میشده، آیفون از طرف خود صاحبخانه درست شد و باز مدیریت ساختمان بدلیل خرابی آیفون های سایر واحدها باز آیفون قطع شد که مدتی از این موضوع گذشت که خودبخود آیفون من بعضی از مواقع زنگ میخوره و در باز میکنه و بعضی اوقات خیر مواقعی هم که بارون میاد زنگ بطور مدام به صدا درمیاد تا این ماه که برای شارژ بابت تعمیر آیفون که تشخیص خرابی سوئیچ ها از باگس دم درب بوده با مدیر ساختمان که صحبت میکنم میگه ربطی به شارژ نداره بنظرتون کار درست چی هست

  21. سلام خسته نباشيد ممنون از پاسخگويي- بنده هم ماه شارژ ساختمان رو پرداخت ميكنم ليكن اسانسور به تعمير داشت ،هزينه تعمير با توجه به قانون مالك و مستاجر بايد مالك پرداخت كند اما مالك ميگويد كه اين هزينه بر عهده مستاجر ميباشد لطفاً پاسخ دهيد متشكرم

    1. سلام عزیزم
      اینگونه هزینه ها دراصل بامالک هست ولی معمولامالکین سربازمیزنن وبهتون پیشنهاد بصورت توافقی ونصف نصف پرداخت کنین

  22. سلام
    در ساختمان ما بعضی از همسایگان دو پارکینگ دارند آیا بابت پارکینگ دوم که دارند باید شارژ اضافی پرداخت کنند

  23. من مدیر ساختمان ۱۵ واحدی هستم یکی دو نفر از ساکنین شارژ ماهانه خود را که تا پنجم هر ماه تعیین شده را بموقع پرداخت نمیکنند و معمولا اواخر آن ماه پرداخت میکنند ، چه باید کرد

  24. با سلام
    دوستان ممنون میشم کسی بتونه دقیق راهنماییم کنه
    من ۱آپارتمان خریدم در مجتمع ۲۱واحدی که آیفون رو قطع کردن،پنل درب ورودی ۲۰ تایی هستش
    ظاهرا با مالک قبلی بدلیل پرداخت نکردن پول آیفون توافق نداشتن و قطعش کردن و امتیاز آیفون را دادن به واحدی که درش جدا از ورودی ساختمانه
    با توجه به اینکه هنوز پنل آیفون هست و امتیاز آیفون رو داشته این آپارتمان آیا این سلب امتیاز آیفون توسط مدیر و اهالی قانونی بحساب میاد؟

    1. بله کاملا قانونی هست بعلت عدم پرداخت هزینه از مالک قبلی . شما یا باید با مالک قبلی به توافق برسید و هزینه را دریافت کنید یا مجدد خودتان هزینه کنید

  25. سلام.هیات مدیره میتونه بدون اعلام تو مجمع عمومی برای مدیر بلوک حقوق و برای نوسازی لابی از هر واحد درخواست ۵۰۰ هزار تومان بکنه ممنون پاسخ بدین.

    1. در مجتمع های دارای هیئت مدیره ملاک تصمیم هیئت مدیره میباشد حتی بدون اعلام قبلی به سایر ساکنین منتها درصورت وجود شبهات در هزینه ها هیئت مدیره موظف به پاسخگویی میباشد

    2. سلام ساختمانی که من ساکن هستم ۸ واحد داره که ۴ درب در دو پارکینگ جُدا از هم داره.
      ۲ درب برقی مخصوص ۲ واحد
      ۱ درب برقی مخصوص ۲ واحد
      و ۱ درب برقی مخصوص ۴ واحد

      اگه دربی که مخصوص ۴ واحد هست تعمیر شود، هزینه آن برعهده ۴ واحد هست، یا بر کل ساختمان باید تقسیم شود؟؟؟؟

    1. مبلغ شارژ هر واحد یا برطبق متراژ یا تقسیم بر تعداد واحدها یا به تعداد نفرات تعیین میشود بسته به قانون تعیین شارژ ساختمان شما مبلغ شارژ تعیین میشود

    2. سلام
      یکی از همسایه ها شارژ نمیده و همه چی ساختمان مشترکه یعنی نمیشه آب و گاز و قطع کرد چون برا همه قطع میشه ، بغیراز شکایت در شورای حل اختلاف چکار میشه کرد

    1. طبق قانون شارژ کلیه واحدها یکسان و یا بر طبق متراژ تعیین میشود و به نوع طبقه ارتباطی ندارد.

  26. عرض ادب و احترام….در بعضی از آپارتمانها دیده میشود که هنگام ورود مستاجرین ( ورود اسباب و لوازم منزل) و همینطور هنگام ترک منزل یا تحویل خانه و اسباب کشی مبلغی از آنها گرفته میشود..بعنوان هزینه ورودی یا خروجی ساختمان…که این هزینه معمولا صرف دیگر هزینه های ساختمان میگردد…و اگر سوالی درباره اینکه چرا این مبلغ باید پرداخت شود!! پاسخ این است که هیئت مدیره این تصمیم را گرفته و شما هم مجبور به رعایت این قانون هستید… سوالم اینه که آیا گرفتن این مبالغ قانونیست؟ آیا آوردن و بردن اسباب منزل هزینه ای رو برای ساختمان ایجاد میکنه ؟ آیا مستاجرین میبایست با پرداخت این مبالغ دیگر هزینهای ساختمان را تامین نمایند؟؟؟ این نکته را در نظر بگیرید که هنگام عقد قرار داد هیچگونه اشاره ای هم به این موضوع نمیشود و یکباره هنگام ورود به ساختمان با این قضیه مواجه میشوید..ممنون میشم پاسخ بفرمائید.

    1. با سلام
      لطفا من را راهنمایی کنید، ما یک ساختمان 4 طبقه تک واحدی هستیم، اب و گاز و… مشترک داریم چون ساختمان قدیمی است و موتورخانه دارد، 2 واحد 130 متری و یک واحد 110 متری و واحد من 65 متر میباشد، من اعلام کردم باید شارژ نفر متراژی باشد یعنی نفری 5ت و متری 1 ت، اما مدیر میگه باید نفری باشه، راهنمایی مسکنید که باید چه کنم؟ واحدی که حیوان خانگی داره نحوه پرداخت شارژش فرق داره؟

  27. سلام و عرض ادب من در یک آپارتمان ۹ واحده و سه طبقه ساکن هستم که آسانسور ندارد فقط محوطه پارکینگ و سه عدد راه پله دارد که مدیر ساختمان یه یکی از مالکین یکی از واحدها نیز هست در آنجا سکونت دارد و مبلغ شارژ را ۵۰ هزار تومن تعیین کرده البته پارکینگ ما اصلا لامپ ندارد و راه پله کلا
    چهارلامپ که فقط در مواقع ورود به راه پله روشن میشود ایشان معتقد هستند که مستاجر حق اعتراض ندارد حتی حق مدیر شدن هم ندارد خودش به غیر پارکینگ قانونی خود دو پارکینگ خالی دیگر را گرفته و یکی را داماد آن پارک میکند و دیگری را یه وانت خراب دارد که پارک کرده و الان مدت ۱۱ماه از تاریخ ورود ماه تکان نداده آپارتمان ما دو درب پارکینگ دارد که درب سمت ما از روز اول خراب و به سختی باز میشد که الان مسولیت آن را گردن من انداخته اند و موجر من نیز از این قضیه دارد استفاده میکند بخاطر اینکه هزینه ای پرداخت نکند من الان با هزینه خودم مجبور شدم درب را درست کنم البته در مورد نظافت ساختمان نیز مشکلاتی وجود دارد به همین دلایل من به ایشان شارژ پرداخت نکردم چون ایشان حتی پولی که از بقیه ساکنین گرفته را معلوم نیست چه کرده و نه توضیح میدهد نه سندی در خصوص صرف هزینه نشان میدهد لطفا راهنمایی کنید من باید چه کنم قوانین را که مظالعه کردم چیزی در خصوص این موارد نداشت

  28. با سلام
    آیا ساکنینی که ایران زندگی نمیکنند ولی آپارتمان را تخلیه نکرده اند و سالی یک یا دوبار به مدت کوتاه آنجا ساکن هستند، باید هزینه آب و گاز و برق مشترک را پرداخت کنند؟ و یا درصدی از آن را؟

    9
    2
  29. باسلام واحترام.
    درشهرکی باحدود360واحدیکسان درساخت ومتراژزندگی میکنم که ازبلوکهای شش واحدی تشکیل شده.
    حدودهفت سال است که مسکونی شده وتوسط هیئت امنابصورت دوری وانتخابات اداره میشه.
    حدود35واحدهست که ازابتدایا چندسال شارژ ماهانه پرداخت نکردن وباگردن کلفتی میگن شارژ نمیدیم.هیئت امنا میگن ماقدرت گرفتن شارژ تزاینها نداریم وبدین صورت هرماهه تعداد این قبیل افرادبیشترمیشه ونتیجتا هرروزکیغیت خدمات پایینترمیاد.سؤال من اینه که باابنهاازنظرقانونی چه بایدکرد؟آیافقط میشه التماسشون کردکه پرداخت کنن؟ یاراه اجباری هم وجودداره که مثلا اینباراینهاطلبکارنشن؟
    ممنون میشم زودترپاسخ بدین.

  30. سلام- ما به مدت چند ماه در طبقه دوم یک ساختمان 4 طبقه که هر طبقه تک واحدی است، زندگی میکردیم – الان بنا به دلایلی واحد ما خالی است – ما شارژ ساختمان و سهم مان از تعمیر اسانسور را تمام و کمال پرداخت میکنیم- اسانسور این ساختمان همیشه مشکل داشته و متاسفانه کسی پیگیر تعمیر و درستکاری آن نیست- واحد یک این ساختمان هم مدتی است ک خالی شده-
    یعنی واحد یک و دو اصلا از اسانسور استفاده نمیکنند-
    واحد سه و چهار هم دست مستاجر است- علی رغم اینکه مستاجرها استفاده زیادی از اسانسور دارند – علی رغم اینکه مالک های طبقه سوم و چهارم از این واحد ها درامدزایی دارند- ولی متاسفانه هیچ کدام پیگیر تعمیر اسانسور نیستند-
    اگر خدای نکرده اتفاقی برای کسی در این اسانسور بیافتد- آیا مالکین واحد های یک و دو که خالی هستند هم مسئولیتی متوجه شان است؟ متاسفانه ما چون توی ساختمان نیستیم نمیتوانیم همکاری بیشتری داشته باشیم و فقط میتوانیم سهم مان را از تعمیرات پرداخت بکنیم-ممنون میشم اگه هر زمان که توانستید به این سوال من جاب بدهید

  31. سلام
    اگر هیئت مدیره یک مجتمع مسکونی شارژ ماهانه را بطور مثال در آذر ماه ۹۸ افزایش
    دهد، میتواند افزایش شارژ را عطف به ماسبق
    کند؟ یعنی شارژ از ابتدای سال ۹۸ مشمول افزایششود؟ حتی اگر شارژها تا تاریخ مصوبهِ افزایشِشارژ از طرف ساکن مربوطه پرداخت و رسید دريافت كرده باشد؟؟
    آيا قانونى در اين مورد وجود دارد؟
    متشكرم

    1
    1
    1. سلام
      یکی از همسایه ها شارژ نمیده و همه چی ساختمان مشترکه یعنی نمیشه آب و گاز و قطع کرد چون برا همه قطع میشه ، بغیراز شکایت در شورای حل اختلاف چکار میشه کرد

      1. سلام مجتمع ما 11واحده است و شارژها به صورت نفری است یعنی مدیر ساختمان میگه ما دو نفریم و شارژ خودش را 20000تومان گذاشته البته ایشون طبقه چهارمه شارژ ما که طبقه همکفیم و سه نفر 30000 تومان در صورتیکه اونا از اسانسور خیلی بیشتر از ما استفاده می کنند ولی ما فقط اب که مشترکه ممکنه بیشتر استفاده کنیم اخه این چه عدالتیست و میشه پیگیری کرد.

  32. من مالک آپارتمان طبقه دوم هستم و هفته ای یک یا دو سه بار سرمیزنم به آپارتمانم ولی اصلا زندگی نمیکنم از روزی که آپارتمان خریدم دارم مثل بقیه پول شارژ میدهم وحتی هزینه کلی غیر ارزشارژ راهم پرداخت میکنم حال مدیر ساختمان گفته شارژ را افزایش دهم آیا من که فقط سر کشی میکنم و زندگی نمیکنم باید افزایش شارژ را پرداخت کنم طبق چه قانونی ؟

    4
    2
  33. با سلام. اگر مستاجري هزينه شارژ رو در مجتمع طي چند ماه پرداخت نكنه آيا مدير مجتمع يا هيات مديره ميتونه ازش جريمه ديركرد بگيره؟
    آيا با اظهار نامه ميتونن اب گرم و فن گوئل رو قطع كنن.
    و آيا اظهارنامه رو دادگاه و پست بايد بفرسته يا پرينت اون توسط مدير ساختمان لازم الاجراست.

    در صورتيكه اظهار نامه بنام مالك ساختمان صادر شده باشه و در دسترس نباشه چجوري ميشه احقاق حق كرد و جواب اظهار نامه رو داد.

    خريد ملزومات اداري- صندلي- ميز و آيا از شارژ مستاجر بايد كم بشه ؟؟

  34. با سلام
    من مدیر ساختمانم یکی از ساکنین که مستاجر می باشد در واحد اثاثیه داشته ولی سکونت ندارد حال آیا باید هم شارژ ماهیانه و هم شارژ مشاعات (آب و برق و گاز مشترک) را بپردازد ؟ طبق چه ماده ای از قانون؟ با تشکر

  35. با سلام
    در مجتمع آپارتمانی زندگی میکنم،حداکثر ۴ ماه در سال در ایران هستم و بقیه در خارج از کشور هستم،ایا باید مطابق بقیه همسایه ها،شارژ پرداخت کنم؟
    با تشکر

  36. سلام.آپارتمان ما 8طبقه است که در هر طبقه 3واحد داره ولی طبقه اول تک واحدی هست. مبلغ شارژ هر واحد 50هزار تومان میگیریم آیا اون واحدی که یک طبقه کامل در اختیارش هست هم باید 50تومن پرداخت کنه یا بیشتر پرداخت کنه.
    هزینه نظافت. نقاشی در آسانسور و سرویس دوره ای آسانسور به صورت طبقه ای حساب میکنن برامون

  37. باسلام
    من اپارتماني در تيرماه خريدم .شارژ مالكانه كه بدهي داشته اند را به من اطلاع نداده اند و هييت مديره به من تا اول تير تسويه حساب داده است.مالك قبلي مبلغ يك چهارم را پرداخت كرده است.الان هييت مديره جديد بايد اين بدهي سه چهارم را چه كسي بگيرد؟

  38. سلام،خدمات شارژ توساختمان مافقط شامل نظافت،سرویس آسانسوروبرق مشاعات می باشد.وباتوجه به این هزینه ها 80هزارتومان اضافه پرداخت می شود،ولی اگر بنا به دلایلی 7ماه نظافت انجام نشه وحق نظافت 15000تومان برای هرواحد توهرماه باشه بازهم باید حق نظافت این 7ماه پرداخت شود؟

  39. سلام ایا کسی که منزلش خالی از سکنه هست و حق شارژ فقط بابت هزینه های مشاع شامل گاز و اب و نظافت فضای مشاع هست باید شارژ را بپردازد.
    ممنون میشم جواب این سوال را بدید

  40. سلام، هزینه های مربوط به آسانسور جزء کدوم یک از هزینه ها لحاظ میشه؟ جزء هزینه های مشترک یا نه ؟

    1. پرداخت بیمه مسئولیت مدنی هییت مدیره ساختمان از شارژ ماهیانه باید صورت گیرد یا هزینه جدا از شارژ از مالکین به صورت حق مالکانه؟؟؟

  41. با سلام
    لطفا من را راهنمایی کنید، ما یک ساختمان 4 طبقه تک واحدی هستیم، اب و گاز و… مشترک داریم چون ساختمان قدیمی است و موتورخانه دارد، 2 واحد 130 متری و یک واحد 110 متری و واحد من 65 متر میباشد، من اعلام کردم باید شارژ نفر متراژی باشد یعنی نفری 5ت و متری 1 ت، اما مدیر میگه باید نفری باشه، راهنمایی مسکنید که باید چه کنم؟ واحدی که حیوان خانگی داره نحوه پرداخت شارژش فرق داره؟

  42. سلام من در یک مجتمع 18واحدی ساکن هستم ، این مجتمع داخل یک شهرک واقع شده که دارای موتورخانه مرکزی برای حدود 370 واحد هست ، من دوسال قبل از اینکه موتورخانه شهرک راه اندازی بشه ، من سیستم حرارتی واحد خودم رو از شهرک جدا کردم و یک پکیج نصب کردم و اصلا از اب گرم و سیستم حرارتی شهرک استفاده ای نمی کنم ، هیئت مدیره شهرک یه من میگه هم باید شارژ شهرک که بخشی شامل حقوق افراد مشغول به کار در موتورخانه هستند رو پرداخت کنم و هم اینکه هزینه تعمیر موتورخانه شهرک ، هزینه بیمه و سایر موارد موتورخانه رو پرداخت کنم ، ایا من باید این هزینه ها رو پرداخت کنم وقتی اصلا از هیچ کدام از ان امکانات استفاده ای نمیکنم ، لطف میکنید راهنمایی کنید ممنون میشم،

  43. سلام ببخشید پول شارژ نفری محاسبه میشود وقتی ۱ واحد مهمان همیشگی مثل فرزند و همسر و نوه به طور همیشگی هفتهای ۲ الی ۳ روز در این واحد زندگی شبانه روزی میکنن به حساب آنها نیز باید شارژ گرفته شود

  44. سلام،
    دادن رسید پرداخت شارژ از مدیر ساختمان به مستاجر/مالک اجباری است یا خیر؟ مدیر ساختمان متاسفانه در ازای دریافت مبلغ شارژ از دادن رسید خودداری می کند. قوانین و مقررات در این مورد چه نظری دارند؟

  45. من مالک یک واحداپارتمان ازیک ساختمان ۴واحدی هستم مدتی ست که آیفون واحد من خراب شده مدیرانمان میگن چون فقط سویچ واحد شما سوخته هزینه تعمیر را خود شما باید پرداخت کنید و جز مسافرت نیست آیا درست میباشد

  46. سلام خسته نباشید بنده به تازگی مدیرت ساختمان خودمون قبول کردم ولی یکی از واحدها از دادن شارژ سرباز میزنه و میگه نمیخوام شارژ بدم و نمیخوام تو صندوق پولی باشه همه راضین الی این یکی واحد ممنون میشم بنده راهنمایی کنید

    3
    1
  47. سلام
    آیا مدیر ساختمان می تواند طلب دریافت یک ماه شارژ اضافه به منظور هزینه های ویژه نوروز کند؟ با توجه به اینکه مبلغ شارژ ماهانه بالایی هم دریافت می کنند.
    و اینکه طلب دریافت شارژ سه ماهه نماید! یعنی به صورت فصلی باید کل مبلغ شارژ پرداخت شود!

    1. باسلام
      مجتمع مسکونی بزرگ ۳۱۲ واحدی چگونه سازمانی است ؟ آیا باید در ثبت شرکتها به ثبت برسد ؟
      خساب مشترک هیات مدیره که بنام اشخاص می باشد مشمول مالیات است ؟ چون ماهیت حقوقی ندارد .
      در مورد مجتمع های باغی که توسط هیات امنا اداره میشود تکلیف حسابهای جمع آوری شارژ چگونه است ؟ فعلا که یارانه قطع شده ولی آیا برای کارتخوان یا حساب مشترک مالیات منظور خواهد شد . باتوجه به غیرانتفاعی بودن اما نداشتن شخصیت حقوقی .

  48. سلام
    اگر از طرف شرکت سازنده واحد تکمیل و تحویل نشده باشد’ شارژ به این واحد تعلق می گیرد یانه

    لطفا پاسخ قانونی را به جمیل اینجانب ارسال فرمائید تشکر

  49. لطفا درمورد اپلیکیشن های شارژ ساختمان هم توضیح بدین چون خیلی میتونه مفید و کاربردی باشه ، من جدیدا با هومتیک آشنا شدم.

  50. سلام یکی از مالک های ساختمان بنایی داشتن و به مدت ۸ماه نظافت انجام نشده و کل پله ها و حیاط از خاک سیمان ….پر بوده و زندگی برای ما سخت الان اومدن میگن باید هزینه شارژ این مدت مربوط به نظافت داده شود آیا درست است

  51. سلام در ساختمانی با متراژ یکسان که فقط کنتور آب آن مشترک است و واحد ها کنتور برق و گاز جدا دارند شارژ واحدی حساب میشود یا نفری

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *