امروزه مسکن تبدیل به یکی از حوزه‌های سرمایه‌گذاری پرسود برای بیشتر مردم شده است. از همین رو، خیلی از افراد تلاش می‌کنند تا بتوانند یک خانه هر چند کوچک برای خود خریداری کنند تا هم سقفی بالای سر خود داشته باشند و هم برای آینده سرمایه گذاری کنند.
مشاهده انواع وام مسکن
یکی از راه‌های کمکی خرید خانه، که زوجهای جوان از آن استفاده می‌کنند، دریافت تسهیلات وام مسکن است. نحوه محاسبه اقساط وام مسکن نیز موضوع مهمی است که ممکن است باعث پیش آمدن سوالات زیادی شود.
در این مقاله به بررسی شرایط وام‌های مسکن، وام مسکن سال 1403، وام مشترک با خرید اوراق و وام مسکن یکم 1403 خواهیم پرداخت.
(برای مطالعه در مورد وام ودیعه مسکن در سال 1403 و نحوه ثبت نام، اینجا را بخوانید)
اگر نگاهی به آمار قیمت مسکن در سال‌های گذشته بیاندازیم متوجه افزایش شدید قیمت ملک می‌شویم. همین موضوع باعث شده است که جوانان دیگر نتوانند با پس‌انداز حقوق برای خود خانه بخرند. به دلیل نیاز به سرمایه بیشتر، اولین چیزی که به ذهن آن‌ها خطور میکند دریافت وام مسکن است.
با در نظر گرفتن نوسانات ارزی و همچنین جو حاکم در بازار مسکن، اگر می‌خواهید خانه بخرید، بهتر است هر موقع پول‌تان جور شد به سرعت این کار را انجام دهید. وام مسکن انواع مختلفی دارد و هر کدام با توجه به شرایط موجود به شما کمک میکند تا بتوانید خانه مدنظرتان را راحت‌تر خریداری کنید. در این مطلب، نگاهی کامل و جامع به انواع وام مسکن انداخته‌ایم.
وام مسکن چیست و سود آن چقدر است؟
هر کشور با توجه به بودجه و امکاناتش، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد تا بتوانند راحت‌تر به هدف‌شان برسند. یکی از این تسهیلات، وام مسکن است. از آنجایی که خیلی از افراد نمی‌توانند به صورت یکجا مبلغ سنگین خرید خانه را متقبل شوند، وام مسکن یکی از گزینه‌های پیش‌روست.
اما موضوع به همین جا ختم نمی‌شود. هر کشور باتوجه زیر ساخت‌های اقتصادی و فرهنگی که دارد مبلغ مشخصی را برای وام مسکن اعلام میکند. هچنین سود این وام‌ها نیز در کشورهای مختلف متغیر است؛ از سود ۲ درصد گرفته تا ۲۰ درصد.
| در همین رابطه بخوانید: |
انواع وام مسکن
وام‌های مسکن به دو گروه کلی تقسیم می‌شوند. وام‌هایی که میتوانید با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت کنید و وام‌هایی که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. شرایط گرفتن وام‌های مسکن در نحوه پرداخت، زمان انتظار و سود بازپرداخت متفاوت است. هر دو گروه این وام‌ها با شرایط مختلف به زوج‌ها و افراد (بصورت تکی) پرداخت می‌شود. در ادامه انواع و شرایط گرفتن وام‌های مسکن را معرفی میکنیم.
وام خرید مسکن بانک مسکن (اوراق ممتاز)
برای دریافت وام‌های مربوط به خرید اوراق ممتاز از محل اوارق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار سرمایه که به وام اوراق مسکن معروف است، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگ اوراق خریداری کنید (قیمت هر برگ اوراق تقریبا 125 هزار تومان است). به عنوان مثال فردی که قصد دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی دارد، باید ۱۴۰ برگ اوراق خریداری کند که هزینه‌ای در حدود 16 میلیون و 800 هزار تومان خواهد داشت. با خرید این اوراق دیگر نیاز نیست برای دریافت وام منتظر رسیدن نوبت خود بمانید.
اقساط وام مسکن را می‌توان به روش ساده یا پلکانی پرداخت کرد. البته این را نیز باید گفت که برای دریافت وام از طریق اوراق، محدودیت دفعات وجود ندارد.
وام اوراق‌دار انفرادی:
وام مسکن اوراق‌دار زوجین:
| وام مسکن را میتوانید از طریق خرید اوراق ممتاز (وام اوراق مسکن) در بازار سرمایه یا صندوق پس‌انداز مسکن دریافت کنید. این وام مسکن هم به زوجین و هم به صورت انفرادی پرداخت می‌شود. |
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن یکم 1403
یکی از وام‌های پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. این وام با توجه به شرایط کشور در سال‌های مختلف با شیوه‌های مختلفی از طریق بانک مسکن در اختیار درخواست‌کنندگان قرار گرفته و مبلغ آن نیز به مرور افزایش داشته است. برای افرادی که ازدواج کرده‌اند نیز تسهیلاتی در این وام در نظر گرفته شده است.
وام مسکن یکم سال 1403 به صورت انفرادی در شهر تهران مبلغ ۸۰ میلیون تومان است. این عدد برای مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا ۶۰ میلیون و در سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
زوج‌ها در شهر تهران می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند؛ این در حالی است که وام مسکن زوجین مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا ۱۲۰ میلیون تومان و وام مسکن زوجین سایر مناطق نیز تا ۸۰ میلیون تومان است. بازپرداخت وام مسکن 1403 به صورت ۱۲ ساله است.
نکات مهمی دیگری که در مورد این وام وجود دارند عبارت‌اند از:
- برای دریافت وام مسکن یکم 1403 باید نیمی از مبلغ وام را به مدت یک سال سپردهگذاری کنید. این بدین معنی است که اگر شما درخواست وام ۸۰ میلیونی داده باشید، باید ۴۰ میلیون تومان آن را حداقل به مدت یک سال سپردهگذاری کنید.
وام ۲۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن
یکی دیگر از تسهیلات بانک مسکن برای خرید خانه، وام مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن است. حداکثر مبلغ این تسهیلات ۲۰ میلیون تومان بوده و حداکثر سن ساختمان در این نوع وام 30 سال تعریف شده است. حداقل میزان سپرده برای دریافت این وام مبلغ ۳ میلیون تومان است و برای میزان زمان سپردهگذاری حداقل یک و حداکثر دو سال باید صبر کنید.
نرخ سود این وام ۱۱ درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام بانک ۱۲ سال است و مثل دیگر وام‌ها به دو روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای قابل پرداخت است.
وام مسکن بازنستگان
وام مسکن بازنشستگان یکی دیگر از انواع وام‌های مسکن است که برای خرید خانه به بازنشستگان پرداخت می‌شود.
بانک مسکن موظف به پرداخت ۴۰ هزار فقره وام خرید مسکن به بازنشستگان است که سقف آن برای متاهلین 500 میلیون تومان و برای افراد مجرد ۳۵۰ میلیون تومان است.
از شرایط دریافت این وام این است که متقاضی در 10 سال گذشته نباید وامی دریافت کرده باشد و همچنین متقاضی و همسرش نباید صاحب خانه باشند.
وام خرید زمان
طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. در این حالت، میتوانید پس از گذشت شش ماه از سپردهگذاری از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کرده و از ۸ میلیون تا سقف ۱۲ میلیون تومان وام دریافت کنید.
برای دریافت این وام، باید دو برابر مبلغ وام دریافتی را به مدت شش ماه سپردهگذاری کرده باشید. مثلا برای دریافت وام ۸ میلیونی، باید ۱۶ میلیون تومان را به مدت شش ماه در حساب خود نگه دارید.
از شرایط دریافت وام مسکن به صورت خرید زمان، سپردهگذاری ۲۴ میلیون تومانی به مدت شش ماه است. نرخ سود این وام ۱۱ درصد است.
بازپرداخت این وام که از سمت بانک مسکن پرداخت می‌شود ۱۲ سال است که بدون احتساب بیمه، ماهیانه ۱۶۵ هزار تومان خواهد بود. سن خانه‌ای که با این وام خریداری می‌شود نباید بیشتر از ۲۵ سال باشد.
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن جوانان
وام مسکن جوانان تسهیلاتی از سوی دولت و بانک‌ها برای جوانان است که بتوانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساطی بهره‌مند شوند.
-
حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم‌بندی جغرافیایی (سه بخش تهران، مراکز استان و سایر شهرها)، برای حساب‌های افتتاحی طی سال 1403 به ترتیب به شرح زیر است:در پایان سال پانزدهم بالغ بر 4 میلیارد تومان، 3 میلیارد و 400 میلیون تومان، 2 میلیارد 800 میلیون توماندر پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر 1 میلیارد و 840 میلیون تومان، 1 میلیارد و 600 میلیون تومان و 1 میلیارد و 360 میلیون تومان،در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر 1 میلیارد و 600 میلیون تومان، 1میلیارد و 400 میلیون تومان و 1 میلیارد و 200 میلیون تومان تعیین شده است.
- فقط خانه اولی‌ها می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
- نرخ سود تسهیلات این وام و همچنین نرخ سود دوران مشارکت ۹ درصد است.
- بازپرداخت اقساط این تسهیلات حداکثر ۲۰ سال تعیین شده است.
- جوانان بالای ۱۸ سال (چه مجرد چه متأهل) با درآمد مستقل می‌توانند از این وام بهره ببرند.
- افرادی که قبل از این، از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانک‌ها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده کرده‌اند، مشمول وام مسکن جوانان نخواهند شد.
- برخورداری از تسهیلات پس‌انداز مسکن یکم فقط برای مناطق شهری امکان‌پذیر است و به افراد در مناطق خارج از محدوده شهری تعلق نمی‌گیرد.
- فقط ملک‌هایی که تاریخ صدور جواز ساخت آن‌ها کمتر از ۲۵ سال است می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند. البته طبق نظر کارشناس، ۸۰ درصد از قیمت ملک باید معادل با کل مبلغ وام باشد.
- اگر جواز ساختمان بیشتر از ۲۵ سال و کمتر از ۳۰ سال باشد، سقف تسهيلات قابل پرداخت از محل حساب پس‌انداز مسكن جوانان در شهر تهران، مراكز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعيت و ساير مناطق در تسهيلات انفرادی به ترتيب 80، 60 و 40 ميليون تومان و در تسهيلات زوجين به ترتيب 160، 120و 80 ميليون تومان و دقيقا مطابق سقف تسهيلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن در املاک تعيين می‌گردد.
- متقاضی باید توانایی واریز ماهانه اقساط را داشته باشد. این موضوع، از طریق بانک و با بررسی حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و غیره تأیید می‌شود.
- اگرچه طبق ضوابط تعیین‌شده در این تسهیلات، ملک خریداری‌شده و یا واحد مسکونی در حال ساخت در رهن بانک قرار می‌گیرد؛ اما شرایط ضامن نیز برای آن لحاظ شده است. بنابراین معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی برای ارائه این تسهیلات ضروری است.
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن روستایی
در سال‌های اخیر بلایای طبیعی مانند زلزله و سیل بیشتر از همه به خانههای روستایی خسارت وارد کرد؛ مانند زلزله قطور و سیل کرمان که باعث تخریب بسیاری از خانههای روستایی شد. دولت برای جبران این موضوع و پیشگیری از خسارات در سال‌های بعد سقف وام مسکن روستایی را افزایش داد.
در حال حاضر این وام 350 میلیون تومان به ازای ساخت هر واحد مسکونی است و نرخ سود آن ۵ درصد محاسبه خواهد شد. این کاهش نرخ سود جهت تشویق ساخت خانههای ایمن در روستاها و جلوگیری از خسارات بعدی در اثر بالایای طبیعی است.
وام ساخت مسکن
وام ساخت مسکن یا وام بدون سپرده ساخت مسکن، یکی از پرطرفدارترین تسهیلات ملکی در بین سازنده‌هاست. تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار با ۱۸ درصد سود پرداخت می‌شود؛ اما اگر سازندگان و انبوه‌سازان دارای پروانه صلاحیت حرفه‌ای از تکنولوژی نوین در ساخت و ساز استفاده کنند، این تسهیلات با نرخ سود ۱۷ درصد به آنان تعلق خواهد گرفت.
سقف تسهیلات ساخت برای سازندگانی که از فناوری های نوین ساخت استفاده می‌کنند برای کلانشهر ها 750 میلیون تومان، سایر مراکز استانها 650 میلیون تومان و برای سایر شهر ها 600 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
البته به تازگی وزیر راه و شهرسازی از تصویب وام 810 میلیونی برای سازندگان حرفه ای که از فناری های نوین ساخت استفاده می‌کنند توسط شورای پول و اعتبار خبر داد.
در جدول زیر میتوانید سقف این وام را برای نقاط مختلف کشور مشاهده کنید:
وام تعمیرات مسکن
وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز
وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن، تنها به صاحبان خانه پرداخت می‌شود. همه کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و آن‌هایی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام می‌کنند، می‌توانند از آن استفاده کنند. مثلا برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی ۴۰ برگ از این اوراق لازم خواهد بود. برای دریافت این وام باید پس از افتتاح حساب اوراق ممتاز خریداری کنید. سقف مبلغ تهسیلات این وام 160 میلیون تومان است. سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد بوده و نیازی به ضامن ندارید؛ ضامن این وام خانه شماست که تا زمان پرداخت کامل اقساط در رهن بانک خواهد بود. با این حال برخی شعبه‌ها برای اطمینان بیشتر درخواست ضامن یا سفته می‌کنند. در ادامه، به چند نکته در این رابطه اشاره میکنیم:
- برای انتقال وام مسکن یکم به کسی که قصد خرید خانه را دارد باید از روش انتقال بدهی استفاده کنید.
- کارمزد انتقال وام یک درصد است.
- اگر بخواهید از وام مسکن خود برای خانه دیگری استفاده کنید، باید سند جدید را با سند قبلی جایگزین کنید. در این روش انتقال، نیازی به پرداخت بخشی از مانده بدهی نیست.
تسهیلات جعاله از محل سپرده گذاری
این وام نیز جهت تعمیرات و بازسازی خانه پرداخت می‌شود مبلغ آن 20 میلیون تومان و سود بازپرداخت آن 11 درصد است. این وام پس از افتتاح حساب پرداخت می‌شود
تسهیلات جعاله از محل اوارق و منابع بدون سپرده
این وام به خانه های در حال ساخت و حداکثر تا 10 واحد مسکونی تعلق می‌گیرد. سقف پرداخت این وام 250 میلیون تومان با پازپرداخت 60 ماه است.
- برای کسب اطلاعات کامل درباره وام جعاله یا تعمیرات بخوانید:
شرایط کامل دریافت وام جعاله مسکن
ضوابط و شرایط دریافت وام جعاله (وام تعمیرات)
- شما یا ضامن‌تان (درصورت نیاز) نباید هیچ سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
- خانه‌ای که می‌خواهید برایش تسهیلات را دریافت کنید نباید تسهیلات جعاله تسویه‌نشده‌ای داشته باشد. به عبارت دیگر پیش از دریافت تسهیلات جعاله جدید باید وام قبلی خود را تسویه کنید.
- باید هزینه کارشناسی ملک را پرداخت کنید.
- در صورت تسویه تسهیلات جعاله قبلی که از بانک مسکن یا سایر بانک‌ها دریافت کرده‌اید، میتوانید مجددا وام جعاله دریافت کنید.
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن بافت فرسوده (نوسازی)
بانک مسکن علاوه بر فعالیت‌های بانکی، سپردهگذاری و حساب‌های متفاوت بخشی از فعالیت خود را به بهبود ناکارآمدی های شهرداری و اعطای وام‌های مسکن و نوسازی اختصاص داده است. دارندگان ملک‌های قدیمی و فرسوده، در صورتی که بر اساس مصوبه نهاد‌های ذیربط ملک یا بنای آن‌ها در منطقۀ بافت فرسوده شهری قرار گرفته باشد، واجد شرایط برای دریافت تسهیلات بانکی هستند.
سقف تسهیلات برای تمامی شهرها در مجموع 550 میلیون تومان است که ۱۸۵ میلیون تومان از محل تودیعی دولت، ۱۸۵ میلیون تومان از محل بدون سپرده و ۱۸۰ میلیون تومان از محل اوراق ممتاز است. سود این وام از محل منبع تودیعی دولت صفر درصد، از محل بدون سپرده بانک ۲۳ درصد، از محل اوراق ممتاز ۲۱.۵ درصد میباشد. حداکثر زمان بازپرداخت این وام 5 سال خواهد بود.
- برای مشاهده جزئیات و شرایط دریافت این وام به بخوانید:
شرایط دریافت وام بافت فرسوده شهری چیست؟
کدام بانک‌ها تسهیلات وام مسکن ارائه میدهند؟
اولین و مهم‌ترین بانکی که در ایران به اعطای وام و تسهیلات پرداخته بانک مسکن است. این بانک با انواع و روش‌های مختلف، به متقاضیان برای خرید خانه وام می‌دهد.
در مورد بانک‌های خصوصی باید گفت که این بانک‌ها معمولا سریع‌تر وام پرداخت می‌کنند اما از لحاظ ضامن سخت‌گیرند. معمولا سقف تسهیلات این بانک‌ها زیر ۱۰۰ میلیون تومان است و تمامی بانک‌های خصوصی آن را پرداخت می‌کنند. مثلا بانک سامان نیاز به ضامن ندارد و سند را به عنوان ضامن قرار می‌دهد و وام را در نهایت با سقف ۶۰ میلیون تومان پرداخت میکند.
بانک ملی ایران با عنوان طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران تسهیلات ارائه میکند. افتتاح حساب سپرده سرمایه گذاری خاص گواهی مسکن، همانند سپرده کوتاه مدت عادی انجام و بر اساس مبلغ سپرده گذاری و مدت ماندگاری در قالب 3 طرح قابل ارائه است. شما میتوانید براساس شرایط خود یکی از طرح ها را انتخاب و اقدام به افتتاح سپرده نمایید:
وام مسکن بانک ملی
از دیگر بانک‌هایی که برای خرید مسکن تسهیلات ارائه میکند بانک ملی است. برای دریافت وام مسکن این بانک شما باید یک حساب سپرده سرمایه گذاری خاص گواهی مسکن افتتاح کنید. این حساب مثل حساب‌های سرمایه گذاری با سود کوتاه مدت است که شما میتوانید آن را از میان سه طرح آن را انتخاب کرده و افتتاح کنید. این طرح‌ها بر اساس مبلغ سرمایه گذاری شما و مدت ماندگاری آن مشخص می شود. این بانک در قالب سه طرح تهسیلات خود را برای خرید خانه ارئه میکند. در جداول زیر بطور مختصر این سه طرح آمده است برای مشاهده شرایط و جزئیات این طرح ها به شرایط وام مسکن بانک ملی مراجعه کنید.
تسیلات خرید مسکن بانک سامان
بانک سامان تسهیلاتی تحت عنوان تسهیلات خرید مسکن ارائه میکند. دریافت این تسهیلات نیازمند داشتن یک حساب سپرده قرض الحسنه است. این وام تا 50 درصد ارزش ملک معرفی شده و تا سقف 2 میلیارد تومان پرداخت می‌شود. سود آن 23 درصد است و حداکثر مدت بازپرداخت آن 5 سال خواهد بود. در حال حاضر تسهیلات این وام ارائه نمی‌شود
-
سقف وام: 2 میلیارد تومان، برای شهرهای بزرگ تا سقف ۷۵۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۵۰۰ میلیون تومان
- نوع ضمانت: سند ملک
- وام‌گیرنده باید بین ۳ تا ۶ ماه میانگین حساب داشته باشد و ۲۵٪ از مبلغ وام نزد بانک مسدود می‌شود.
- حداکثر زمان بازپرداخت 60 ماه است.
- قسط وام درصورت دریافت سقف تسهیلات ماهانه 56 میلیون 381 هزار تومان است.
- علاوه بر سود 23 درصد تسهیلات، 3 درصدبیمه نظارت و 3 درصد سود ریسک اعتباری نیز شامل این تسهیلات می‌شود. در واقعا سود واقعی تسهیلات خرید مسکن بانک سامان 29 درصد خواهد بود.
- هزینه های دیگر شامل 5 میلیون و 500 هزار تومان است که بابت بیمه، تشکیل پرونده، حق کارشناسی دریافت می‌شود.
شرایط متقاضی و ملک معرفی شده:
- متقاضی فاقد هر گونه چک برگشتی و بدهی و تعهدات غیر جاری نزد سیستم بانکی کشور باشد.
- سند ملکی باید به نام خود یا همسر متقاضی تسهیلات باشد.
- سن بنای ملک باید زیر 25 سال باشد.
- اعتبار سنجی از طریق فیش حقوقی، گردش حساب برای بازپرداخت اقساط
- ملک باید بلامعارض (بدون ادعا از جانب اداره اوقاف و شخص ثالث) و دارای پایانکار باشد
ثبت نام انواع وام مسکن چگونه انجام می‌شود؟
مراحل ثبت نام با توجه به نوع بانک و نوع وامی که درخواست می‌نمایید متغیر است. به طور معمول برای همه بانک‌ها ابتدا باید به شعبه مورد نظر مراجعه کرده و پس دریافت مدارک مورد نظر اقدام به ثبت نام نمایید. معمولا ثبت نام وام بانک برای خرید مسکن به خاطر جمع کردن مدارک و پیدا کردن ضامن کمی طول می‌کشد.
مدارک لازم برای انواع وام مسکن چیست؟
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن بین بانک‌ها متفاوت است؛ اما مشترکاتی نیز با یکدیگر دارند. این مشترکات عبارت‌اند از:
- اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت ملک (سند باید حتما به نام دریافت‌کننده تسهیلات باشد)
- اصل و تصویر پایانکار ساختمان
- ارائه قبض برق یا مدارکی که بانک بتواند بر اساس آن کدپستی خانه‌ای را که می‌خواهید برایش تسهیلات بگیرید، تایید کند.
- اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک یا مالکین
- اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن یا ضامنین
- مدارک شغلی و درآمد دریافت‌کننده‌ی تسهیلات مانند جواز کسب و فیش حقوقی
- رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک
- تکمیل و امضای فرم درخواست وام
ضمانت انواع وام مسکن چگونه است؟
وام مسکن شما به دو روش ضمانت می‌شود:
- در نوع اول سند خانه خریداری شده به رهن بانک در می‌آید. شما موظف هستید در مدت زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت نمایید. اگر از عهده پرداخت وام برنیایید، پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی توسط بانک، خانه مصادره شده و به اسم بانک می‌شود.
- در نوع دوم باید دو ضامن معتبر را به بانک معرفی کنید. اگر نتوانید قسط‌های تعیین شده را در موعد مقرر پرداخت کنید، بانک پس از طی کردن مراحل اداری مربوطه، مبلغ وام را از ضامن کم میکند.
پس بهتر است قبل از تصمیم برای دریافت وام مسکن به دو موضوع خوب فکر کنید. مورد اول مربوط به شرایط پس دادن وام و اقساط وام مسکن است. اگر فکر می‌کنید ممکن است در بازپرداخت پول دچار مشکل شوید، قبل از درخواست وام خوب فکر کنید؛ زیرا سند خانه در رهن بانک است.
مورد دوم مربوط به ضامن است. شما برای دریافت برخی از وام‌ها به دو ضامن معتبر نیاز دارید. این دو ضامن باید تمامی شرایط خواسته شده بانک را داشته و به قول بانکی‌ها واجد شرایط باشند.
سود بازپرداخت انواع وام مسکن چگونه محاسبه می شود؟
سود بازپرداخت وام مسکن باتوجه به نوع وامی که دریافت کرده‌اید محاسبه می‌شود. این سود از ۸ درصد شروع می‌شود تا در برخی از وام‌ها به 22.5 درصد نیز می‌رسد. معمولا وام‌هایی که برای خرید مسکن یکم پرداخت می‌شود نرخ سود کمتری نسبت به وام تعمیرات و جعاله دارد.
تفاوت وام مسکن زوجین و وام مسکن مجرد چیست؟
بانک مسکن اخیرا طرحی ارائه کرده که بر اساس آن، وام مسکن زوجین مبلغ دو برابری خواهد داشت. ویژگی این طرح این است که وقتی یک زوج اقدام به دریافت وام می‌کنند، کار اداری آن‌ها زودتر انجام می‌شود و کمتر دچار دردسر می‌شوند و در نهایت مبلغ دو برابری نسبت به حالت انفرادی دریافت می‌کنند.
برای وام مسکن یکم 1403 انفرادی در شهر تهران مبلغ تا 400 میلیون تومان پرداخت می‌شود. این عدد برای مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا 320 میلیون تومان بوده و در سایر مناطق تا 240 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
زوجین در شهر تهران می‌توانند تا 800 میلیون تومان وام دریافت کنند. این در حالی است که مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا 640 میلیون تومان و سایر مناطق نیز تا 480 میلیون تومان می‌توانند از تسهیلات وام مسکن یکم 1403 استفاده کنند.
| در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی
- هر کشور با توجه به بودجه و امکانات، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد که با کمک آن تسهیلات به هدفی که دارند رسیدگی کنند. یکی از این تسهیلات وام مسکن هم به زوجین و هم به صورت انفرادی است.
- وام مسکن به دو گروه اصلی صندوق پس‌انداز مسکن و اوراق ممتاز سرمایه تقسیم می‌شود.
- برای دریافت وام‌های مربوط به خرید اوراق ممتاز در بازار سرمایه که به وام اوراق مسکن نیز معروف است، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگ اوراق خریداری کنید. قیمت هر برگ اوراق تقریبا 120 هزار تومان است.
- یکی از وام‌های پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. این وام با توجه به شرایط کشور و با روش و شیوه‌های مختلفی به صورت انفرادی و وام مسکن زوجین در اختیار درخواست‌کنندگان قرار می‌گیرد. وام مسکن زوجین دو برابر وام انفرادی است.
- یکی دیگر از تسهیلات بانک مسکن برای خرید واحد مسکونی، وام بانک مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن است. حداکثر این تسهیلات مبلغ ۲۰ میلیون تومان است، حداکثر سن ساختمان در این نوع وام 30 سال تعریف شده است.
- طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت می‌شود. در این حالت، متقاضی می‌تواند پس از گذشت شش ماه از سپردهگذاری، از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کند و از ۸ میلیون تا سقف ۱۲ میلیون تومان وام دریافت کند.
- وام مسکن جوانان تسهیلاتی از سوی دولت و بانک‌ها برای جوانان است که بتوانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساطی بهره‌مند شوند.
- تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار ۱۸ درصد پرداخت می‌شود.
- وام مسکن بازنشستگان انواع مخلفی دارد که یکی از آن‌ها وام مسکن است. این وام برای خرید خانه پرداخت می‌شود.
- در حال حاضر وام مسکن روستایی 350 میلیون به ازای ساخت هر واحد مسکونی است. نرخ سود وام ساخت مسکن روستایی نیز ۵ درصد محاسبه خواهد شد.
- وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن، تنها به صاحبان خانه پرداخت می‌شود. همه کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و آن‌هایی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام می‌کنند، می‌توانند از آن استفاده کنند.
- ضمانت وام مسکن زوجین و انفرادی دو نوع است:
- در نوع اول سند خانه خریداری شده به رهن بانک در می‌آید و موظف هستید در مدت زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت نمایید. اگر از عهده پرداخت وام برنیایید، پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی توسط بانک، خانه مصادره شده و به اسم بانک می‌شود.
- در نوع دوم باید دو ضامن معتبر را به بانک معرفی کنید. اگر نتوانید قسط‌های تعیین شده را در موعد مقرر پرداخت کنید، بانک پس از طی کردن مراحل اداری مربوطه، مبلغ وام را از ضامن کم میکند.
آیا تا به حال از تسهیلات وام مسکن استفاده کرده‌اید؟ مشتاقیم تا تجربه شما را از دریافت این نوع وام بشنویم. منتظر نظرات‌تان هستیم.
سلام
لطفا از مسئولین کشورومهره های تاثیرگذارتمنادارم
اول جلوی گرونی سرسام آورملک رو بگیرند
دوم افرادی که که تاسال۹۹موفق به خرید خانه نشده انددرطرحی جامع شناسایی،و نسبت به پرداخت وام های بدون سودوضامن عادی
سوم وامی که میدهندکفاف خرید یه خونه رو بکنه
باتشکرازشما خدمتگزاران مردم.
با سلام و تشکر از مطالب جامع و مفیدتون
سلام. ببخشید من چند سال پیش از وام اوراق استفاده کردم. میخواستم بپرسم میتونم سپرده بگیرم؟
سلام
ببخشیدا این مبلغ وام های مسکن به درد مرغ هم نمیخوره با این گرونی و تورمی که تو همه بخش های اقتصاد هست بنظر من وام‌ها تون رو جمع کنید. بیخودی هم مردمو بدهکار نکنید
پدر ومادر من سه ماه دیگه نوبت وام مسکن یکم میباشند،ولی شغل پدرم آزاد ومادرم خانه دار یعنی بعد از یکسال که پول و خوابوندن ب حساب وام به خاطر درآمد ثابت که ندارن تعلق نمیگیره،پس ضامن و سند ملک در رهن بانک میره برای چیه
واقعا نمی دونم چی بگم ما که از هیچ جا شانس نیاوردیم پدر و مادر ما ۱۵ سال پول ریختن که الان ۴۰ میلیون بدین خدا وکیلی ۴۰ میلیون الان یه پراید میشه چرا به فکر جوانا نیستین بعد میگین طلاق زیاد شده فحشا زیاد شده تو رو همون خدایی که می پرستین فقط یکم به فکر نسل ما باشید که هیچی نفهمید از زندگی تو قرآن کاری کنید
با ابن مبلغ کم وام و سودی که داره و اون شرایط مزخرفش که باید کلی پول بخوابونیم منه جوون چیکار کنم؟داریم دو شیفت دو نفری کار میکنیم نمیرسییییم.کل زندگی شده وام و قسط. الان تو کرج خونه سنددار با این مبلغ از کجا پیدا کنیم؟قیمت خونه های سند دارش دو برابر قولنامه ای ها هستش.اگه قولنامه ای اعتباری نداره چرا میذارید بسازن؟توروخدا یه فکری به حال ماها کنید
دوستانی که میگن بانک میگه ضامن بیار
این ضامن با ضامن های چن سال پیش خیلی فرق داره چون عملا ملک میره تو رهن بانک ضامن یه چیز فرمالیتس که هر شخصی تو هر شرکتی چه دولتی چه خصوصی یه نامه بیاره بانک قبول میکنه؛کاملا فرمالیته
وام زوجین99 چقد هست با تشکر
اصلا فلسفه وام دادن به اینه که من مثلا خونه ای میخوام بخرم 400 میلیون.میرم 400 میلیون وام میگیرم بعد که خونرو خریدم پول رو با سودش برمیگردونم.
الان پولتو بدی انبر نسا بخری بعد 1 سال ارزشش از اون مبلغ وامی که میخوان به تو بدن بیشتر میشه که!!
یکسال پولمون خوابید تو بانک برا مسکن یکم.بعد ک نوبت وام شد هرجا رفتیم خونه بگیریم یا سند نداش یا پروانه ساخت زیر ۱۵ نبود یام اینقد گرون بود ک لازمه کلیه هامونو بفروشیم تا بتونیم یه ۷۰ متریشو بخریم.اخه این قانون پروانه ساخت زیر ۱۵ چیه ک راه همه رو بستن.همه جا پایانکار مدنظره این وام مسکن یکم پروانه ساخت مدنظره.اخه وقتی زمین خالی بوده مگه جزء ساخته ک جز سال ساختش حساب میکنین.ما دردامونو ب کی بگیم.الان یه ۵۰ متریشم با پول وام و با پول همه دارو ندار زندگیمونم نمیتونیم بخریم.بخدا اخر مجبور شدم پول خودمو برداشتم بعد یکسالو نیم.این واما فقط برای یکی خوبه ک حدااقل ۸۰ درصد پول خونش نقده میخواد یکم وام بگیره فقط
ما به همین بلا دچار شدیم . یکسال پول خوابوندیم …سال 96 …وقتی نوبت وام رسید خونه ها وحشتناک گرون شدن… تا اخیرا وام فروختیم به یه بنده خدایی که روی خونه خودش میخاست وام بگیره …یعنی خونه خودشو به ما فروخت و دوباره از ما خرید … منتها ایشون ضامن نداره …وام ها هنوز به نام ما هستش …لطفا با اون واسطه ای که پیگیر کارهای فروش وامتون هست اساسی طی کنید تا به این مشکل ما دچار نشین
بدبختی اینه که هرچی وام مسکن بالا میره سازندگان قیمت مسکن رو دوباره بالا میبرن.حالا سال ۹۹ سود سپرده بانکی وقتی ۱۵ درصدشد همه پولشونو از بانک میکشن بیرون و میرن برای خرید خونه. و طبعا قیمت خونه هم با افزایش تقاضا بالاتر میره. متاسفانه از یک طرف افزایش وام و از طرف دیگر کاهش سود بانکی و افزایش تقاضای مسکن خودش باعث سواستفاده مافیای مسکن و افزایش مسکن میشه و این قشر ضعیف تنها قربانی خواهند بود.
سلام. آیا وام مسکن یکم ک برای ساخت منزل مسکونی هم هستش رو الزاما باید روی زمین سند دار دریافت کرد یا نه؟!
یه زمین 300 متری داریم ک سند نداره.. میشه وام ساخت مسکن رو روی اون زمین دریافت کرد؟!
عالی بود
یک فایل پی دی افی روی سایت بانک مسکن بود که همه جدولهاش شرط سپرده گذاری 1 تا 3 سال داشت !. نمیدونم سپرده گذاری لازمه بلخره یا نه؟ اخه مطلب ای که شما بالا نشر دادید :خرید اوراق
حرفی از سپرده گذاری نبود … رک و پوستکنده بگویند وام به زوجهای بدون خانه میدهند یا نه ؟ چند میلیون میدهند با چه ضمانتی با چه باز پرداختی مدت و مبلغ؟
ممنون که به فکر ما جوان ها هستید واقعا سپاس
هر انسان عاقلی میدونه با وام مسکن نمیشه خونه خرید حتی اگه ضبدر ۲ بشه بازهم نمیشه چرا که اولا قیمت خونه خیلی بیش از این حرفاس دوما اگه هم بخری تو اقساط میمونی چون که کسی که وام مسکن میگیره حتما شغلش هم ضعیفه پس در اینصورت به نفع بانک وام میگیری نگیریم یه جور بگیریم یه ده جور نمیدونم چیکار کنم
با سلام: لطفا مبلغ وام برای شهرهای دارای ۵۰هزار جمعیت چقدر است بازپرداخت آن چند ساله و با سود چند درصد میباشد.باتشکر
سلام علیکم
بابا تورا بهر کسی که میپرستید این طرحهها را به کسانی بدهید تنظیم و برنامه ریزی کنند که درد بی خانه ای را تجربه کرده و همین آلآن هم درک میکند وگرنه بیخود وقت خود و مردم را نگیرید . آخه کی تا حالا اینطوری صاحبخانه شده است . لطفا حتما پیامم را بدسانید
بعد از 30 خدمت دولتی هنوز خانه نداریم و تعدادمان هم کم نبست .
سلام
با این وام مسکن حتی نمیشه زمین خالی خرید چه برسه خانه ساخته شده.انقد شرایطشو سخت میگیرن که آدم پشیمون میشه از گرفتن وام.گرفتن خود وام سختره از خرید خونه میباشد
با سلام و احترام؛
به اسم همسرم خونه ای با اوراق خریداری کردیم الان میخوایم که یه خونه بزرگتر بگیریم البته از باقیمانده اوراق می خواهیم کمک بگیریم.
اول اینکه اگه نتونیم همزمان بفروشیم و بخریم چه جوری میشه؟
یعنی این خونه ای که نشستیم رو اول بفروشیم و آیا در این مدت پول رو بانک از خریدار میگیره نزد خودش نگه میداره تا ما خونه جدید را براش معرفی کنیم؟
دوم اینکه اوراق را بخواهیم کامل ور داریم و بیشترش کنیم آیا بانک با اینکه خونه به اسم همسرم هست و ایشون خانه دار هستند و فیش حقوقی ندارند و اقساط از طریق من پرداخت میشه گیر نمیده و رضایت میده؟ چون نوبت اول سی و هفت میلیون اوراق خریدیم ولی الان میخوام با جعاله کامل اوراق ور دارم که حدود صد میلیون میشه.
ممنون بابت وقتی که میذارید.