جمارانبر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵

دربارهٔ جماران

محله جماران یکی از محله‌های تاریخی و خوش‌آب‌وهوای شمال تهران است که در منطقه یک واقع شده و دسترسی به دامنه‌های البرز دارد. این محله از شمال به حصارک، از جنوب به بزرگراه شهید باهنر (نیاوران) و منطقه دزاشیب، از شرق به منظریه و از غرب به امامزاده قاسم محدود می‌شود. جماران در ارتفاع حدود ۱۷۰۰ متری از سطح دریا قرار دارد و به سبب کوهپایه‌ای بودن، از قدیم به سرسبزی و هوای خوش شناخته شده است. دربارهٔ نام جماران (که صورت قدیم‌ترش جاموران بوده) روایت‌های گوناگونی هست: برخی آن را همان جُمهران ری می‌دانند که امامزاده ادریس در آن مدفون بوده، برخی آن را از «جمر» به معنای سنگ بزرگ گرفته‌اند و عده‌ای دیگر آن را به شکارچیان ماری که به این منطقه می‌آمدند (جَمع ماران) نسبت می‌دهند.

تاریخچه و جایگاه فرهنگی جماران

از دوره قاجار، جماران به‌خاطر باغ‌های فراوان و مناظر زیبای طبیعی‌اش مشهور بود. با گذر زمان، این محله دستخوش تغییراتی شد اما همچنان بناها و باغ‌های قدیمی ارزشمندی در آن باقی مانده که تاریخ و فرهنگ منطقه را زنده نگه می‌دارند. سید روح‌الله خمینی از اردیبهشت ۱۳۵۹ تا درگذشتش در ۱۳۶۸ در این محله زندگی می‌کرد و اکبر هاشمی رفسنجانی هم از ۱۳۵۸ تا درگذشتش در ۱۳۹۵ در کنار منزل او ساکن بود؛ خانه و حسینیهٔ جماران و خانه‌موزهٔ هاشمی رفسنجانی به این محله وجههٔ فرهنگی و تاریخی داده‌اند.

دسترسی‌ها

مسیرهای خودرو: بزرگراه شهید باهنر (نیاوران) که از نزدیکی میدان تجریش آغاز می‌شود، محور اصلی دسترسی به جماران است و از آن، پس از پارک نیاوران، به خیابان جماران می‌رسید. مترو و اتوبوس: جماران ایستگاه مترو ندارد و نزدیک‌ترین ایستگاه، تجریش در خط ۱ است. از پایانهٔ تجریش، اتوبوس خط ۲۱۹ از مسیر خیابان باهنر و خیابان جماران تا میدان جماران می‌رود و نزدیک حسینیهٔ جماران توقف دارد. دسترسی به نقاط دیگر شهر از جماران با اتوبوس، مترو تجریش و تاکسی‌های شهری برقرار است.

امکانات رفاهی جماران

جماران با توجه به بافت مسکونی مرفه‌نشین خود، از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. مراکز خرید اصلی محله مجموعه‌های تجاری‌ـ‌اداری مدرن‌اند که شاخص‌ترینشان «جم‌سنتر» است؛ مجتمع چندطبقه‌ای با حدود ۱۵ طبقه که در تابستان ۹۷ افتتاح شد. جم‌سنتر با پارکینگ هزار خودرو، فروشگاه‌های مختلف (پوشاک، لوازم کودک، زیورآلات، هایپرمارکت، سالن‌های زیبایی و ورزشی، شهربازی و سینمای کودک و…)، رستوران و فودکورت، امکانات ویژه کودکان و مادران و همچنین «شهربازی کودک» از جاذبه‌های جدید منطقه به‌شمار می‌رود. علاوه بر جم‌سنتر، در محدوده جماران چند فروشگاه تخصصی و پاساژهای کوچک‌تر نیز وجود دارد که بیشتر نیازهای روزمره را تأمین می‌کنند.

از نظر خدمات درمانی، «بیمارستان فوق‌تخصصی قلب جماران» (وابسته به بقیةالله) در خیابان جماران خدمات قلب و جراحی قلب ارائه می‌دهد. چند درمانگاه و کلینیک خصوصی هم در نزدیکی محله هست و اهالی برای خدمات پزشکی تخصصی دیگر بیشتر به مراکز درمانی منطقهٔ ۱ مراجعه می‌کنند.

در زمینه آموزش، جماران در درون خود مدرسهٔ شاخصی ندارد، اما مدرسه‌های شناخته‌شدهٔ زیادی در منطقهٔ ۱ و نزدیکی آن قرار دارند. مناطق نیاوران و اقدسیه میزبان برخی از مدارس راهنمایی و دبیرستان معتبر هستند که ساکنان جماران نیز از آن‌ها استفاده می‌کنند. چندین آموزشگاه خصوصی و مؤسسهٔ آموزشی هم در حوالی محله فعال است و دانشگاه‌های بزرگ در دیگر نقاط شهر قرار دارند.

فضای سبز و اماکن فرهنگی جماران همواره یکی از ویژگی‌های متمایز آن بوده است. از فضاهای سبز قدیمی محله، باغ «امیر سلیمانی» (که اکنون بخشی از فرهنگسرای امام (ره) در جماران است) می‌باشد. این باغ تاریخی قاجاری، با درختان کهنسال و آب‌نمای مرکزی، بعد از بازسازی به فرهنگسرایی زیبا تبدیل شده و محیطی سرسبز و آرام برای بازدیدکنندگان فراهم آورده است. سرای محله جماران در باغ خسروشاهی (باغ بزرگی به وسعت ۱۵۰۰۰ مترمربع) نیز به عنوان یک مرکز چندمنظوره فرهنگی، ورزشی و آموزشی فعالیت می‌کند و فضای سبز قابل توجهی دارد. علاوه بر این، در بخشی از محله پارک‌های کوچک محلی و خیابان‌های پر درخت جماران، حال‌وهوایی آرام و مفرّح به محله داده است.

کافه‌ها و رستوران‌های جماران

جماران و نواحی همجوار آن مانند نیاوران چند کافه و رستوران شناخته‌شده دارند که کافه‌گردی و صرف غذا را برای اهالی جذاب کرده است، از جمله:

کافه رستوران نیالا (خیابان یاسر، نزدیک حسینیه جماران): از رستوران‌های شناخته‌شدهٔ جماران است. این مکان فضای نسبتاً بزرگ و دکوراسیونی دلنشین دارد و انواع غذاهای ایرانی و فرنگی را سرو می‌کند. نزدیکی آن به بیمارستان قلب جماران و حسینیهٔ جماران باعث شده در جمع اهالی جماران بسیار شناخته شود.

کافه راندوو (فیضیه، بن‌بست نهم فیضیه): کافه‌ راندوو با فضای باز و دکوراسیون مدرن، محیطی دنج و صمیمی برای جلسات دوستانه و کاری فراهم می‌کند. این کافه صبحانه‌های دلچسب، نوشیدنی‌های گرم و سرد باکیفیت و گاهی موسیقی زنده ارائه می‌دهد. یکی از ویژگی‌های آن بخش بیرونی دلنشین است که در هوای پاک جماران می‌توان از نوشیدنی و چشم‌انداز اطراف لذت برد.

کافه لِزون (بلوار باهنر، روبه‌روی حسینیه جماران): کافی‌شاپی شناخته‌شده در منطقه است که قهوه‌های خاص با دانه‌های مرغوب و انواع کیک‌های خانگی سرو می‌کند. فضای داخلی لِزون گرم و دنج است و به‌خاطر کیفیت بالای قهوه و کافه‌پذیری مناسب، بین جوانان محله محبوبیت دارد.

گاراژ گریل (خیابان نیاوران، نرسیده به سه‌راه یاسر): این رستوران-کافی‌شاپ با تم کلاسیک و غذاهای باربیکیو و گریل، از انتخاب‌های پرطرفدار اهالی است. محیط بزرگ و چشم‌انداز زیبای کوهستانی دارد و برای دورهمی‌های دوستانه مناسب است.

رستوران آروگولا (خیابان نیاوران، خیابان امیدوار): این رستوران با تمرکز بر غذاهای ایتالیایی و دریایی شناخته می‌شود. فضای شیک و رومانتیک آن، همراه با منویی متنوع از پیتزا، پاستا و سالاد، بسیاری از مشتریان را به خود جذب کرده است.

کافه باغ مشیر (بلوار باهنر، ابتدای خیابان صفا): مجموعه تفریحی-رستورانی متشکل از فضای سبز باز و چند سالن داخلی. انواع غذاهای ایرانی و فرنگی را ارائه می‌کند و به‌خاطر فضای بزرگ و محیط باغ‌مانندش، برای گروه‌های بزرگ مناسب است.

کافی شاپ‌های دیگر: کافه‌های «شایلین»، «بیسون» و «نبات» نیز در حوالی یاسر و جماران فعال هستند و به‌ویژه برای چای‌خانه‌های سنتی و دمنوش‌های گیاهی خود شناخته شده‌اند.

هر کدام از این مکان‌ها، فضایی متفاوت (روشن یا خلوت، سنتی یا مدرن)، منوی خاص و جمعیتی از مشتریان همیشگی دارند. به‌عنوان مثال، کافه لِزون با منوی قهوه‌های تخصصی‌اش بین جوانان محبوب است، در حالی که رستوران نیالا با محیط خانوادگی بیشتر مورد توجه خانواده‌ها و افراد مسن‌تر قرار می‌گیرد.

جاهای دیدنی و تفریحی محله

جماران چند جای دیدنی تاریخی و فرهنگی دارد که بیشترشان به دوران پس از انقلاب مرتبط‌اند:

خانهٔ امام خمینی: شناخته‌شده‌ترین جای دیدنی جماران، خانه‌ای یک‌طبقه و ساده با حیاطی حدود ۱۵۰ متر مربع است که سید روح‌الله خمینی از ۱۳۵۹ تا درگذشتش در آن زندگی کرد. مجموعهٔ خانه و حسینیهٔ جماران در ۱۳۷۶ در فهرست آثار ملی ثبت شده و امروز به‌صورت موزه با وسایل شخصی او برای بازدید عموم باز است.

حسینیهٔ جماران: ساختمانی دوطبقه به مساحت ۸۰۰ متر مربع که ساخت اولیه‌اش به سال ۱۲۳۲ خورشیدی بازمی‌گردد و سید ابراهیم جمارانی آن را وقف دهکده کرد؛ اهالی در ۱۳۵۵ آن را بازسازی کردند. در ۱۳۵۸ این حسینیه در اختیار سید روح‌الله خمینی قرار گرفت و از اردیبهشت ۱۳۵۹ محل سخنرانی‌ها، دیدارها و مراسم مذهبی او بود. امروز هم مکانی مذهبی و فرهنگی است.

خانه‌موزهٔ اکبر هاشمی رفسنجانی: خانهٔ مجاور منزل سید روح‌الله خمینی، محل سکونت هاشمی رفسنجانی از ۱۳۵۸ تا درگذشتش در ۱۳۹۵ بود و اکنون با حفظ وسایل زندگی او به موزه تبدیل شده و قابل بازدید است.

مسجد جامع جماران: مسجد محله که پیش از انقلاب محل برگزاری نماز جماعت اهالی بود. پس از مدتی بازسازی و گسترش آن در سال ۱۳۸۸ به پایان رسید. این مسجد معماری معمول مسجدهای شهری و گنبدی کاشی‌کاری‌شده دارد.

فرهنگسرای امام (باغ امیر سلیمانی): این مکان، باغ قدیمی امیر سلیمانی را با معماری دوره پهلوی ترکیب کرده است. این عمارت دوطبقه به‌عنوان مرکز فرهنگی کاربرد دارد و شامل نگارخانه، تالار همایش، کافه‌کتاب و سالن‌های کلاس آموزشی است. باغ اطراف آن با درختان میوه و فضای سبز، محیطی آرام برای تفریح عمومی ایجاد کرده است.

سرای محله جماران (باغ خسروشاهی): باغ خسروشاهی متعلق به بنیان‌گذار شرکت مینو، اکنون به «سرای محله» تبدیل شده است. این باغ بزرگ با ساختمان دوطبقه‌ای دارای امکانات متنوعی نظیر خانه قرآن و عترت، آمفی‌تئاتر، خانه کودک و سالن‌های ورزشی است.

زورخانه جماران: (باشگاه فرهنگی ورزشی شهید اژدری) از زورخانه‌های قدیمی تهران است که از سال ۱۳۶۱ فعال بوده و پس از بازسازی در ۱۳۸۷ همچنان مورد استفاده ورزشکاران و علاقه‌مندان فرهنگ پهلوانی است.

مرکز خرید جم‌سنتر: از بناهای تازه و شاخص محله است. ساختمان ۱۵ طبقه آن با نمای مدرن در کنار خیابان باهنر خودنمایی می‌کند. جم‌سنتر علاوه بر فروشگاه‌ها و خدمات متنوع، به‌عنوان یک مکان تفریحی برای بانوان و کودکان نیز طراحی شده و گردش در آن با توجه به وجود رستوران، سینمای کودک و شهربازی امکان‌پذیر است.

این اماکن برای ساکنان و گردشگران جاذبه دارند و جایگاه فرهنگی و تاریخی جماران را نشان می‌دهند.

فضای سبز و بافت شهری

یکی از ویژگی‌های بارز جماران، بافت شهری خوش‌آب‌وهوا و فضای سبز نسبی آن است. به دلیل ارتفاعات البرز در شمال و وجود درختان کهنسال (مانند چنار و نارون) در برخی خیابان‌ها، هوای این منطقه نسبتاً خنک و مطبوع است. خیابان‌های جماران کمربندی باغ‌ها و خانه‌های قدیمی را تشکیل می‌دهند؛ در واقع هنوز تعدادی از باغات و بناهای سنتی در این محله باقی مانده که جلوه‌ای تاریخی به آن می‌بخشند. برای مثال، فرهنگسرای امام در داخل باغ امیر سلیمانی و سرای محله در باغ خسروشاهی قرار گرفته‌اند که محیط‌های پلکانی و باغ مانند بزرگی دارند و همان حس قدیمی را منتقل می‌کنند. به‌طور کلی، بافت جماران ترکیبی از ویلاهای نوساز، آپارتمان‌های مجلل و برخی خانه‌های تک‌واحدی قدیمی است. خیابان‌های با درختان بلند و کوچه باغ‌های سنگفرش، به‌ویژه در بخش‌های قدیمی‌تر محله، نشانه‌ای از قدمت و نگهداشت سرمایه‌های طبیعی جماران هستند.

بازار مسکن جماران

جماران در سال‌های اخیر از محله‌های گران تهران بوده است. به دلیل تقاضای بالا برای خرید خانه در این محله، که بیشتر آپارتمان‌های نوساز یا مجلل است، قیمت‌ها روند صعودی داشته‌اند و واحدهای بزرگ‌تر با امکانات کامل و چشم‌انداز کوه گران‌ترند. میانهٔ قیمت هر متر و روند به‌روز آن را در صفحهٔ قیمت مسکن جماران ببینید.

رهن و اجارهٔ آپارتمان در جماران هم با مبالغ بالایی انجام می‌شود و واحدهای مجلل با امکانات خاص مانند استخر و روف‌گاردن ودیعه و اجارهٔ بسیار بالاتری دارند.

واحدهای کوچک‌تر یا واحدهای بخش‌های میانی‌تر جماران که چشم‌انداز کمتری دارند، قیمت نسبتاً کمتری دارند. در جماران ویلا یا خانهٔ مستقل حیاط‌دار کمیاب‌تر است و رهن و اجارهٔ خانه‌های ویلایی بزرگ مبالغ بالاتری دارد.

جماران برای چه کسانی مناسب است؟

محله جماران با ترکیب ویژگی‌های تاریخی، فرهنگی و طبیعیِ خود، برای طیف‌های مختلف جمعیتی جذابیت‌های خاصی دارد:

خانواده‌ها: برای خانواده‌هایی که محیطی آرام را ترجیح می‌دهند، جماران انتخاب مناسبی است. دسترسی به مراکز مذهبی و فرهنگی مانند حسینیه، مسجدها و فرهنگسرا، خیابان‌های سرسبز و مدرسه‌های منطقهٔ ۱ برای خانواده‌ها مزیت است؛ هرچند هزینهٔ بالای مسکن و نبود ایستگاه مترو در محله ممکن است برای برخی چالش باشد. امنیت، پارکینگ و امکانات کودک مانند شهربازی جم‌سنتر هم از مزیت‌های محله است.

مجردها و جوانان: فضای روشن و کافه‌های دنج جماران (مثلاً کافه لِزون و راندوو) می‌توانند برای جمع‌های دوستانه مناسب باشند. البته نبود مراکز تفریحی شبانه یا سینما در داخل محله (به جز سینمای کودک جم‌سنتر) و فاصله از مراکز شلوغ شهر ممکن است برای برخی جذاب نباشد. با این حال، کیفیت هوای مناسب و امنیت بالای جماران، تجربه‌ی سکونت متفاوت و سالمی را برای افراد فراهم می‌کند.

سرمایه‌گذاران: جماران همچنان در شمال تهران پرتقاضاست و محدودیت زمین و واحد نوساز آن را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مورد توجه قرار داده است؛ با این حال هزینهٔ بالای خرید، بازگشت سرمایه از اجاره را کندتر از محله‌های متوسط می‌کند.

در مجموع، جماران با ترکیب هویت تاریخی و آرامش کوهستانی‌اش، گزینه‌ای برای زندگی در شمال تهران است که در برابر قیمت بالای مسکن، کیفیت زندگی و امکانات متمایزی دارد؛ محله‌های همجوار مانند نیاوران و قیطریه هم جایگزین‌های دیگری‌اند.

حال‌وهوای محله

• چه انتظاری داشته باشید

  محله‌ای مسکونی و کوهپایه‌ای که ایستگاه مترو ندارد؛ بیشتر رفت‌وآمدها با خودرو یا اتوبوس‌های خط تجریش انجام می‌شود.

• سبک زندگی

  باغ‌های قدیمی محله، مانند باغ امیرسلیمانی و باغ خسروشاهی که سرای محلهٔ جماران در آن است، محل برنامه‌های فرهنگی، آموزشی و ورزشی اهالی‌اند.

• بازار مسکن

  بافت مسکونی ترکیبی از ویلاهای نوساز، آپارتمان‌ها و چند خانهٔ تک‌واحدی قدیمی است. قیمت‌های به‌روز در صفحهٔ قیمت مسکن جماران آمده است.

• چرا دوستش دارند

  هوای کوهپایه، درختان کهنسال و کوچه‌باغ‌های سنگفرش بخش‌های قدیمی‌تر محله.

دسترسی‌ها

• مترو

  جماران ایستگاه مترو ندارد؛ نزدیک‌ترین ایستگاه، تجریش در خط ۱ است.

• اتوبوس

  خط ۲۱۹ از میدان جماران از مسیر خیابان جماران، خیابان باهنر، میدان قدس و خیابان شهرداری به پایانهٔ تجریش می‌رود و خط ۲۱۸ جماران را از راه تجریش به درکه وصل می‌کند.

• خودرو

  خیابان شهید باهنر (نیاوران) مسیر اصلی خودرو از تجریش تا جماران است.

امکانات محله

• جم‌سنتر

  مجتمع تجاری چندطبقه‌ای که در تابستان ۱۳۹۷ گشایش یافت و فروشگاه، رستوران و امکانات تفریحی کودکان دارد.

• باغ‌های فرهنگی

  باغ قاجاری امیرسلیمانی امروز بخشی از فرهنگسرای امام است و سرای محلهٔ جماران در باغ خسروشاهی فعالیت می‌کند.

جاهای دیدنی

• حسینیهٔ جماران

  از بناهای شناخته‌شدهٔ محله.

• مسجد جامع جماران

  مسجد جامع محله.

• باغ امیرسلیمانی

  باغی تاریخی از دورهٔ قاجار با درختان کهنسال و آب‌نما که پس از بازسازی به فضایی فرهنگی تبدیل شده است.

وجه تسمیه

جاموران

صورت قدیمی‌تر نام جماران.

جُمهران ری

برخی جماران را همان جمهران ری می‌دانند که امامزاده ادریس در آن مدفون بوده است.

جَمَر / کمر

گروهی دیگر نام را با واژهٔ «جمر» یا «کمر» به معنای سنگ بزرگ مرتبط می‌دانند.

بیشتر دربارهٔ جماران

• خرید خانه در جماران
• اجارهٔ خانه در جماران
• قیمت مسکن جماران
• مشاوران املاک جماران
• راهنمای منطقه ۱ تهران