امروزه مسکن تبدیل به یکی از حوزه‌های سرمایه‌گذاری پرسود برای بیشتر مردم شده است. از همین رو، خیلی از افراد تلاش می‌کنند تا بتوانند یک خانه هر چند کوچک برای خود خریداری کنند تا هم سقفی بالای سر خود داشته باشند و هم برای آینده سرمایه گذاری کنند.
یکی از راه‌های کمکی خرید خانه، که زوجهای جوان از آن استفاده می‌کنند، دریافت تسهیلات وام مسکن است. نحوه محاسبه اقساط وام مسکن نیز موضوع مهمی است که ممکن است باعث پیش آمدن سوالات زیادی شود.
در این مقاله به بررسی شرایط وامهای مسکن، وام مسکن سال ۱۴۰۲، وام مشترک با خرید اوراق و وام مسکن یکم ۱۴۰۲ خواهیم پرداخت.
(برای مطالعه در مورد وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۲ و نحوه ثبت نام، اینجا را بخوانید)
اگر نگاهی به آمار قیمت مسکن در سال‌های گذشته بیاندازیم متوجه افزایش شدید قیمت ملک می‌شویم. همین موضوع باعث شده است که جوانان دیگر نتوانند با پس‌انداز حقوق برای خود خانه بخرند. به دلیل نیاز به سرمایه بیشتر، اولین چیزی که به ذهن آن‌ها خطور میکند دریافت وام مسکن است.
با در نظر گرفتن نوسانات ارزی و همچنین جو حاکم در بازار مسکن، اگر می‌خواهید خانه بخرید، بهتر است هر موقع پول‌تان جور شد به سرعت این کار را انجام دهید. وام مسکن انواع مختلفی دارد و هر کدام با توجه به شرایط موجود به شما کمک میکند تا بتوانید خانه مدنظرتان را راحت‌تر خریداری کنید. در این مطلب، نگاهی کامل و جامع به انواع وام مسکن انداخته‌ایم.
وام مسکن چیست و سود آن چقدر است؟
هر کشور با توجه به بودجه و امکاناتش، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد تا بتوانند راحت‌تر به هدف‌شان برسند. یکی از این تسهیلات، وام مسکن است. از آنجایی که خیلی از افراد نمی‌توانند به صورت یکجا مبلغ سنگین خرید خانه را متقبل شوند، وام مسکن یکی از گزینه‌های پیش‌روست.
اما موضوع به همین جا ختم نمیشود. هر کشور باتوجه زیر ساخت‌های اقتصادی و فرهنگی که دارد مبلغ مشخصی را برای وام مسکن اعلام میکند. هچنین سود این وامها نیز در کشورهای مختلف متغیر است؛ از سود ۲ درصد گرفته تا ۲۰ درصد.
| در همین رابطه بخوانید: |
انواع وام مسکن
وامهای مسکن به دو گروه کلی تقسیم می‌شوند. وام‌هایی که میتوانید با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت کنید و وام‌هایی که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت میشود. شرایط گرفتن وامهای مسکن در نحوه پرداخت، زمان انتظار و سود بازپرداخت متفاوت است. هر دو گروه این وامها با شرایط مختلف به زوج‌ها و افراد (بصورت تکی) پرداخت میشود. در ادامه انواع و شرایط گرفتن وامهای مسکن را معرفی میکنیم.
وامهای اوراق‌دار
برای دریافت وامهای مربوط به خرید اوراق ممتاز در بازار سرمایه که به وام اوراق مسکن معروف است، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگ اوراق خریداری کنید (قیمت هر برگ اوراق تقریبا ۷۵ هزار تومان است). به عنوان مثال فردی که قصد دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی دارد، باید ۱۴۰ برگ اوراق خریداری کند که هزینه‌ای در حدود ۱۰ میلیون تومان خواهد داشت. با خرید این اوراق دیگر نیاز نیست برای دریافت وام منتظر رسیدن نوبت خود بمانید.
اقساط وام مسکن را می‌توان به روش ساده یا پلکانی پرداخت کرد. البته این را نیز باید گفت که برای دریافت وام از طریق اوراق، محدودیت دفعات وجود ندارد.
| وام مسکن را میتوانید از طریق خرید اوراق ممتاز (وام اوراق مسکن) در بازار سرمایه یا صندوق پس‌انداز مسکن دریافت کنید. این وام مسکن هم به زوجین و هم به صورت انفرادی پرداخت میشود. |
وام مسکن یکم ۱۴۰۲
یکی از وامهای پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. این وام با توجه به شرایط کشور در سال‌های مختلف با شیوه‌های مختلفی از طریق بانک مسکن در اختیار درخواست‌کنندگان قرار گرفته و مبلغ آن نیز به مرور افزایش داشته است. برای افرادی که ازدواج کرده‌اند نیز تسهیلاتی در این وام در نظر گرفته شده است.
وام مسکن یکم سال ۱۴۰۲ به صورت انفرادی در شهر تهران مبلغ ۸۰ میلیون تومان است. این عدد برای مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا ۶۰ میلیون و در سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
زوج‌ها در شهر تهران می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند؛ این در حالی است که وام مسکن زوجین مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا ۱۲۰ میلیون تومان و وام مسکن زوجین سایر مناطق نیز تا ۸۰ میلیون تومان است. بازپرداخت وام مسکن ۱۴۰۲ به صورت ۱۲ ساله است.
نکات مهمی دیگری که در مورد این وام وجود دارند عبارت‌اند از:
- برای دریافت وام مسکن یکم ۱۴۰۲ باید نیمی از مبلغ وام را به مدت یک سال سپردهگذاری کنید. این بدین معنی است که اگر شما درخواست وام ۸۰ میلیونی داده باشید، باید ۴۰ میلیون تومان آن را حداقل به مدت یک سال سپردهگذاری کنید.
وام ۲۰ میلیون تومانی از محل صندوق پس‌انداز مسکن
یکی دیگر از تسهیلات بانک مسکن برای خرید خانه، وام مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن است. حداکثر مبلغ این تسهیلات ۲۰ میلیون تومان بوده و حداکثر سن ساختمان در این نوع وام ۲۵ سال تعریف شده است. حداقل میزان سپرده برای دریافت این وام مبلغ ۳ میلیون تومان است و برای میزان زمان سپردهگذاری حداقل یک و حداکثر سه سال باید صبر کنید.
نرخ سود این وام ۱۱ درصد و حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام بانک ۱۲ سال است و مثل دیگر وامها به دو روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای قابل پرداخت است.
وام مسکن بازنستگان
وام مسکن بازنشستگان یکی دیگر از انواع وامهای مسکن است که برای خرید خانه به بازنشستگان پرداخت میشود.
بانک مسکن موظف به پرداخت ۴۰ هزار فقره وام خرید مسکن به بازنشستگان است که سقف آن در تهران و کلان‌شهر‌ها ۵۰ و در سایر شهرها و روستاها ۴۰ میلیون تومان است.
وام خرید زمان
طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت میشود. در این حالت، میتوانید پس از گذشت شش ماه از سپردهگذاری از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کرده و از ۸ میلیون تا سقف ۱۲ میلیون تومان وام دریافت کنید.
برای دریافت این وام، باید دو برابر مبلغ وام دریافتی را به مدت شش ماه سپردهگذاری کرده باشید. مثلا برای دریافت وام ۸ میلیونی، باید ۱۶ میلیون تومان را به مدت شش ماه در حساب خود نگه دارید.
از شرایط دریافت وام مسکن به صورت خرید زمان، سپردهگذاری ۲۴ میلیون تومانی به مدت شش ماه است. نرخ سود این وام ۱۱ درصد است.
بازپرداخت این وام که از سمت بانک مسکن پرداخت میشود ۱۲ سال است که بدون احتساب بیمه، ماهیانه ۱۶۵ هزار تومان خواهد بود. سن خانه‌ای که با این وام خریداری میشود نباید بیشتر از ۲۵ سال باشد.
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن جوانان (وام ۲۵۰ میلیون تومانی)
وام مسکن جوانان تسهیلاتی از سوی دولت و بانکها برای جوانان است که بتوانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساطی بهره‌مند شوند.
-
حداکثر تسهیلات اعطایی با توجه به تقسیم‌بندی جغرافیایی (سه بخش تهران، مراکز استان و سایر شهرها)، برای حساب‌های افتتاحی طی سال ۹۸ به ترتیب به شرح زیر است:در پایان سال پانزدهم بالغ بر ۲۵۰ میلیون، ۲۱۰ میلیون و ۱۸۴ میلیون تومان،در پایان سال ششم به ترتیب بالغ بر ۱۶۰ میلیون، ۱۲۰ میلیون و ۹۴ میلیون تومان،در پایان سال پنجم به ترتیب بالغ بر ۱۵۰ میلیون، ۱۱۰ میلیون و ۸۴ میلیون تومان تعیین شده است.
- فقط خانه اولیها می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.
- نرخ سود تسهیلات این وام و همچنین نرخ سود دوران مشارکت ۹ درصد است.
- بازپرداخت اقساط این تسهیلات حداکثر ۲۰ سال تعیین شده است.
- جوانان بالای ۱۸ سال (چه مجرد چه متأهل) با درآمد مستقل می‌توانند از این وام بهره ببرند.
- افرادی که قبل از این، از تسهیلات بانک مسکن یا سایر بانکها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده کرده‌اند، مشمول وام مسکن جوانان نخواهند شد.
- برخورداری از تسهیلات پس‌انداز مسکن یکم فقط برای مناطق شهری امکان‌پذیر است و به افراد در مناطق خارج از محدوده شهری تعلق نمی‌گیرد.
- فقط ملک‌هایی که تاریخ صدور جواز ساخت آن‌ها کمتر از ۲۵ سال است می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند. البته طبق نظر کارشناس، ۸۰ درصد از قیمت ملک باید معادل با کل مبلغ وام باشد.
- اگر جواز ساختمان بیشتر از ۲۵ سال و کمتر از ۳۰ سال باشد، سقف تسهيلات قابل پرداخت از محل حساب پس‌انداز مسكن جوانان در شهر تهران، مراكز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعيت و ساير مناطق در تسهيلات انفرادی به ترتيب ۴۵، ۴۰ و ۳۵ ميليون تومان و در تسهيلات زوجين به ترتيب ۸۰، ۷۰ و ۵۰ ميليون تومان و دقيقا مطابق سقف تسهيلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن در املاک تعيين می‌گردد.
- متقاضی باید توانایی واریز ماهانه اقساط را داشته باشد. این موضوع، از طریق بانک و با بررسی حکم استخدامی، فیش حقوقی، گردش حساب بانکی و غیره تأیید میشود.
- اگرچه طبق ضوابط تعیین‌شده در این تسهیلات، ملک خریداری‌شده و یا واحد مسکونی در حال ساخت در رهن بانک قرار میگیرد؛ اما شرایط ضامن نیز برای آن لحاظ شده است. بنابراین معرفی حداقل یک ضامن معتبر به همراه فیش حقوقی برای ارائه این تسهیلات ضروری است.
| در همین رابطه بخوانید: |
وام مسکن روستایی
در سال‌های اخیر بلایای طبیعی مانند زلزله و سیل بیشتر از همه به خانههای روستایی خسارت وارد کرد؛ مانند زلزله قطور و سیل کرمان که باعث تخریب بسیاری از خانههای روستایی شد. دولت برای جبران این موضوع و پیشگیری از خسارات در سال‌های بعد سقف وام مسکن روستایی را افزایش داد.
در حال حاضر این وام ۱۰۰ میلیون تومان به ازای ساخت هر واحد مسکونی است و نرخ سود آن ۵ درصد محاسبه خواهد شد. این کاهش نرخ سود جهت تشویق ساخت خانههای ایمن در روستاها و جلوگیری از خسارات بعدی در اثر بالایای طبیعی است.
وام ساخت مسکن
وام ساخت مسکن یا وام بدون سپرده ساخت مسکن، یکی از پرطرفدارترین تسهیلات ملکی در بین سازنده‌هاست. تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار با ۱۸ درصد سود پرداخت میشود؛ اما اگر سازندگان و انبوه‌سازان دارای پروانه صلاحیت حرفه‌ای از تکنولوژی نوین در ساخت‌وساز استفاده کنند، این تسهیلات با نرخ سود ۱۷ درصد به آنان تعلق خواهد گرفت.
در جدول زیر میتوانید سقف این وام را برای نقاط مختلف کشور مشاهده کنید:
وام تعمیرات مسکن
وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن
وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن، تنها به صاحبان خانه پرداخت میشود. همه کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و آن‌هایی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام می‌کنند، می‌توانند از آن استفاده کنند. برای دریافت این وام مشترک باید اوراق خریداری کنید. مثلا برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی ۴۰ برگ از این اوراق لازم خواهد بود.
سود بازپرداخت این وام ۱۸ درصد بوده و نیازی به ضامن ندارید؛ ضامن این وام خانه شماست که تا زمان پرداخت کامل اقساط در رهن بانک خواهد بود. با این حال برخی شعبه‌ها برای اطمینان بیشتر درخواست ضامن یا سفته می‌کنند. در ادامه، به چند نکته در این رابطه اشاره میکنیم:
- برای انتقال وام مسکن یکم به کسی که قصد خرید خانه را دارد باید از روش انتقال بدهی استفاده کنید.
- کارمزد انتقال وام یک درصد است.
- اگر بخواهید از وام مسکن خود برای خانه دیگری استفاده کنید، باید سند جدید را با سند قبلی جایگزین کنید. در این روش انتقال، نیازی به پرداخت بخشی از مانده بدهی نیست.
ضوابط و شرایط دریافت وام جعاله (وام تعمیرات)
- شما یا ضامن‌تان نباید هیچ سابقه چک برگشتی یا بدهی سررسید شده در سیستم بانکی داشته باشید.
- خانه‌ای که می‌خواهید برایش تسهیلات را دریافت کنید نباید تسهیلات جعاله تسویه‌نشده‌ای داشته باشد. به عبارت دیگر پیش از دریافت تسهیلات جعاله جدید باید وام قبلی خود را تسویه کنید.
- باید هزینه کارشناسی ملک را پرداخت کنید.
- در صورت تسویه تسهیلات جعاله قبلی که از بانک مسکن یا سایر بانکها دریافت کرده‌اید، میتوانید مجددا وام جعاله دریافت کنید.
| در همین رابطه بخوانید: |
کدام بانکها تسهیلات وام مسکن ارائه میدهند؟
اولین و مهم‌ترین بانکی که در ایران به اعطای وام و تسهیلات پرداخته بانک مسکن است. این بانک با انواع و روش‌های مختلف، به متقاضیان برای خرید خانه وام می‌دهد.
در مورد بانک‌های خصوصی باید گفت که این بانکها معمولا سریعتر وام پرداخت می‌کنند اما از لحاظ ضامن سخت‌گیرند. معمولا سقف تسهیلات این بانکها زیر ۱۰۰ میلیون تومان است و تمامی بانک‌های خصوصی آن را پرداخت می‌کنند. مثلا بانک سامان نیاز به ضامن ندارد و سند را به عنوان ضامن قرار می‌دهد و وام را در نهایت با سقف ۶۰ میلیون تومان پرداخت میکند.
بانک ملی ایران با عنوان طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران تسهیلات ارائه میکند. افتتاح حساب سپرده سرمایه گذاری خاص گواهی مسکن، همانند سپرده کوتاه مدت عادی انجام و بر اساس مبلغ سپرده گذاری و مدت ماندگاری در قالب 3 طرح قابل ارائه است. شما میتوانید براساس شرایط خود یکی از طرح ها را انتخاب و اقدام به افتتاح سپرده نمایید:
وام مسکن بانک ملی
ثبت نام انواع وام مسکن چگونه انجام میشود؟
مراحل ثبت نام با توجه به نوع بانک و نوع وامی که درخواست می‌نمایید متغیر است. به طور معمول برای همه بانکها ابتدا باید به شعبه مورد نظر مراجعه کرده و پس دریافت مدارک مورد نظر اقدام به ثبت نام نمایید. معمولا ثبت نام وام بانک برای خرید مسکن به خاطر جمع کردن مدارک و پیدا کردن ضامن کمی طول می‌کشد.
مدارک لازم برای انواع وام مسکن چیست؟
مدارک مورد نیاز برای دریافت وام مسکن بین بانکها متفاوت است؛ اما مشترکاتی نیز با یکدیگر دارند. این مشترکات عبارت‌اند از:
- اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت ملک (سند باید حتما به نام دریافت‌کننده تسهیلات باشد)
- اصل و تصویر پایانکار ساختمان
- ارائه قبض برق یا مدارکی که بانک بتواند بر اساس آن کدپستی خانه‌ای را که می‌خواهید برایش تسهیلات بگیرید، تایید کند.
- اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه مالک یا مالکین
- اصل و تصویر کارت ملی و تمام صفحات شناسنامه ضامن یا ضامنین
- مدارک شغلی و درآمد دریافت‌کننده‌ی تسهیلات مانند جواز کسب و فیش حقوقی
- رسید پرداخت مبلغ ارزیابی ملک
- تکمیل و امضای فرم درخواست وام
ضمانت انواع وام مسکن چگونه است؟
وام مسکن شما به دو روش ضمانت میشود:
- در نوع اول سند خانه خریداری شده به رهن بانک در می‌آید. شما موظف هستید در مدت زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت نمایید. اگر از عهده پرداخت وام برنیایید، پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی توسط بانک، خانه مصادره شده و به اسم بانک میشود.
- در نوع دوم باید دو ضامن معتبر را به بانک معرفی کنید. اگر نتوانید قسط‌های تعیین شده را در موعد مقرر پرداخت کنید، بانک پس از طی کردن مراحل اداری مربوطه، مبلغ وام را از ضامن کم میکند.
پس بهتر است قبل از تصمیم برای دریافت وام مسکن به دو موضوع خوب فکر کنید. مورد اول مربوط به شرایط پس دادن وام و اقساط وام مسکن است. اگر فکر میکنید ممکن است در بازپرداخت پول دچار مشکل شوید، قبل از درخواست وام خوب فکر کنید؛ زیرا سند خانه در رهن بانک است.
مورد دوم مربوط به ضامن است. شما برای دریافت برخی از وامها به دو ضامن معتبر نیاز دارید. این دو ضامن باید تمامی شرایط خواسته شده بانک را داشته و به قول بانکی‌ها واجد شرایط باشند.
سود بازپرداخت انواع وام مسکن چگونه محاسبه می شود؟
سود بازپرداخت وام مسکن باتوجه به نوع وامی که دریافت کرده‌اید محاسبه میشود. این سود از ۸ درصد شروع میشود تا در برخی از وامها به ۱۸ درصد نیز می‌رسد. معمولا وام‌هایی که برای خرید مسکن یکم پرداخت میشود نرخ سود کمتری نسبت به وام تعمیرات و جعاله دارد.
تفاوت وام مسکن زوجین و وام مسکن مجرد چیست؟
بانک مسکن اخیرا طرحی ارائه کرده که بر اساس آن، وام مسکن زوجین مبلغ دو برابری خواهد داشت. ویژگی این طرح این است که وقتی یک زوج اقدام به دریافت وام می‌کنند، کار اداری آن‌ها زودتر انجام میشود و کمتر دچار دردسر می‌شوند و در نهایت مبلغ دو برابری نسبت به حالت انفرادی دریافت می‌کنند.
برای وام مسکن یکم ۱۴۰۲ انفرادی در شهر تهران مبلغ تا ۸۰ میلیون تومان پرداخت میشود. این عدد برای مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا ۶۰ میلیون تومان بوده و در سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
زوجین در شهر تهران می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. این در حالی است که مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر تا ۱۲۰ میلیون تومان و سایر مناطق نیز تا ۸۰ میلیون تومان می‌توانند از تسهیلات وام مسکن یکم ۱۴۰۲ استفاده کنند.
| در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی
- هر کشور با توجه به بودجه و امکانات، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد که با کمک آن تسهیلات به هدفی که دارند رسیدگی کنند. یکی از این تسهیلات وام مسکن هم به زوجین و هم به صورت انفرادی است.
- وام مسکن به دو گروه اصلی صندوق پس‌انداز مسکن و اوراق ممتاز سرمایه تقسیم میشود.
- برای دریافت وامهای مربوط به خرید اوراق ممتاز در بازار سرمایه که به وام اوراق مسکن نیز معروف است، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگ اوراق خریداری کنید. قیمت هر برگ اوراق تقریبا ۷۵ هزار تومان است.
- یکی از وامهای پرتقاضا و پرطرفدار در ایران وام مسکن یکم است. این وام با توجه به شرایط کشور و با روش و شیوه‌های مختلفی به صورت انفرادی و وام مسکن زوجین در اختیار درخواست‌کنندگان قرار میگیرد. وام مسکن زوجین دو برابر وام انفرادی است.
- یکی دیگر از تسهیلات بانک مسکن برای خرید واحد مسکونی، وام بانک مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن است. حداکثر این تسهیلات مبلغ ۲۰ میلیون تومان است، حداکثر سن ساختمان در این نوع وام ۲۵ سال تعریف شده است.
- طرح دیگری به نام وام خرید زمان وجود دارد که از محل صندوق پس‌انداز مسکن پرداخت میشود. در این حالت، متقاضی می‌تواند پس از گذشت شش ماه از سپردهگذاری، از امتیاز حساب صندوق پس‌انداز مسکن خود استفاده کند و از ۸ میلیون تا سقف ۱۲ میلیون تومان وام دریافت کند.
- وام مسکن جوانان تسهیلاتی از سوی دولت و بانکها برای جوانان است که بتوانند با حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) برای خرید خانه برنامه‌ریزی کنند و از تسهیلات و مزایای این حساب با بازپرداخت اقساطی بهره‌مند شوند.
- تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار ۱۸ درصد پرداخت میشود.
- وام مسکن بازنشستگان انواع مخلفی دارد که یکی از آن‌ها وام مسکن است. این وام برای خرید خانه پرداخت میشود.
- در حال حاضر وام مسکن روستایی ۱۰۰ میلیون به ازای ساخت هر واحد مسکونی است. نرخ سود وام ساخت مسکن روستایی نیز ۵ درصد محاسبه خواهد شد.
- وام مشترک یا جعاله تعمیر مسکن، تنها به صاحبان خانه پرداخت میشود. همه کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن حساب دارند و آن‌هایی که از طریق خرید اوراق اقدام به دریافت وام می‌کنند، می‌توانند از آن استفاده کنند.
- ضمانت وام مسکن زوجین و انفرادی دو نوع است:
- در نوع اول سند خانه خریداری شده به رهن بانک در می‌آید و موظف هستید در مدت زمان مشخص شده مبلغ وام خود را پرداخت نمایید. اگر از عهده پرداخت وام برنیایید، پس از چند اخطار و طی کردن مراحل قانونی توسط بانک، خانه مصادره شده و به اسم بانک میشود.
- در نوع دوم باید دو ضامن معتبر را به بانک معرفی کنید. اگر نتوانید قسط‌های تعیین شده را در موعد مقرر پرداخت کنید، بانک پس از طی کردن مراحل اداری مربوطه، مبلغ وام را از ضامن کم میکند.
آیا تا به حال از تسهیلات وام مسکن استفاده کرده‌اید؟ مشتاقیم تا تجربه شما را از دریافت این نوع وام بشنویم. منتظر نظرات‌تان هستیم.
وام مسکن جوانان خیلی تبلیغ داشت اما الان خیلی کمرنگ شده است و از طرفی میخوان بعد از 15سال از گرفتن این وام مردم متصرف شوند، خیلی طرح خوبی بود افسوس ک بسیار بد اجرای میشود..
یعنی جز افسوس چیزی نمیمونه به حال ما ملت بیچاره
آیا به زمینی که قولنامه باشه ولی دارای مجوز ساخت از شهرداری باشه و نقشه اش و تمام عوارض شهرداری پرداخت شده باشه هم وام ساخت تعلق میگیرد؟؟؟ممنون میشم جواب این سوالم رو به آدرس ایمیلم بفرستین چون من بلد نیستم بیام اینجا دنبال جواب بگردم.
آخه ۲۵۰ تومن بعد ۱۵سال به چه درد میخوره
همش بنفع بانک است درتمام دنیا وام ۴درصد است وخیلی راحت هم داده میشود
سلام.لطفا مسئولین مبلغ وام مسکن۹۸ مشخص کنند
اینجا نوشتید ضامن نمیخواد ولی هر بانک مسکنی که برید مسول شعبه میگه باید ضامن بیارید
سلام کسی میدونه بانک مسکن با سپرده بلند مدت وام میده بجز وام منزل
سلام
جدیدا طرحی رو بانک مسکن گذاشته که شما مبلغ 30 میلیون تومان پول سپرده گذاری میکنید، بعد از 5 ماه مبلغ 150 میلیون تومان با سود 18 درصد 5 ساله بهتون میده.
فقط 30 میلیون پول وام پیش بانک بلوکه میشه، و تا پرداخت آخرین قسط وام، سود هم بهش تعلق می گیره.
بهتره برای اطلاعات بیشتر به شعبه مراجعه کنید.
به نظرم مورد خوبی باشه. فقط قسطشم اگر اشتباه نکنم ماهی 3.5 باید باشه.
به نظرم حق داره كه ضامن ميخواد چون اينجوري اصلا تسويه نميكنن
سلام لطفا مبلغ وام 98 رو بالا ببرید تا بتونیم خونه بخریم اینجوری واقعا نمیشه
سلام.ایا برا وام‌مسکن پایان خدمت الزامیه؟
وام زوجین99 چقد هست
توی شهر کوچک 80
سلام با این گرونی که حدود دوبرابر شده تکلیف ما جوانان چی میشه ترا به خدا مسعولین یه فکری واسه مسکن بکنید این وام مسکن یکم مبلغشو وسال ساخت خونرو بیشتر کنید
هیچکس به فکرت نیست خودت یکاری بکن
این مبلغ وام مسکن بیشتر شبیه به وام خودرو هستش تا مسکن – بعضی وقتا آدم شک میکنه مسئول دارم یا نداریم
سلام21ساله هستم وب کمک وام مسکن میخوام یه خونه نقلی بخرم لطفا کمک یاراهنماییم کنیدکه چطورمیتونم وام رو دریافت کنم ممنون میشم…باتشکر
سلام.ایا برا وام‌مسکن پایان خدمت الزامیه؟
در حال حاضر بله،تا سال 97 واجب نبود ولی بعد اون ابلاغیه زدن که تعلق نگیره ما خودمون به مشکل خوردیم در این رابطه ولی چون افتتاح حسابمون قبل از ابلغ این طرح بود با نامه نگاری و … تونستیم بگیریم
سلام واقعا با این رقم وامها میشه مسکن معامله کرد؟؟ این مقدار وام که پول رهن و اجاره هم نمیشه!!!!
سلام
یه سوال داشتم مگه سود وام مسکن یکم پارسال از 9.5 درصد به 8 درصد کاهش نداشت؟(کلی هم دولت و بانکها باهاش پز دادند)
حالا امسال با توجه به اینکه نه مبلغ وام تغییر کرده نه بازپرداخت نه هیچ چیز دیگه چرا در بالا نوشته سود وام مسکن یکم در سال 98 شده 9.5 درصد؟
یک مطلب خیلی عالی در مورد وام مسکن بالاخره پیدا کردم
احسنت بر شما
خیلی عالی دسته بندی شده بود، چند سال دنبال یک مقاله به این کاملی بودم
چند سال دیگه هم باید منتظر باشیم پول جمع کنیم. بعد که پولمون جور شد چند ماه هم بزارین توی بانک و منتظر باشین امتیاز جور شه . بعد دنبال خونه بگرد بعد دنبال ضامن بگرد بعد دنبال وام بدو … و زندگی ادامه دارد … زندگی شیرین است
چند سال بعد…، این داستان ادامه دارد
فکر کنم آقا سینا دنبال محتوای کاملی برای سایتش می‌گشته که کپی کنه، والّا محتوا خونه نمیشه
خونه‌های 80 متری میلیاردیه در حال حاضر.
چند سال بعد…
سلام لطفا فکری همه به حال حساب پس انداز جوانان بانک مسکن کنید که حدود15 سال پیش حساب باز کردیم الان 50میلیون تومان وام تعلق میگیرد باتوجه به تورم امروز این مبلغ وام به اندازه رهن یک واحد آپارتمان هم نیست
بستگی به درآمد وام گیرنده داره همش بسود اوناییکه کاردارند ودرآمدشون بالاست مبلغ بیشترمیدن این چه وضعیه وچه قانونی
باتوجه به گران بودن ساخت زمين وپايين بودن حقوق هاي فرهنگيان نيازمبرم به وام مسكن باسودكم داريم
شما فرهنگیا که وضعتون خوبه.حقوق خوب.بیمه خوب.انواع حمایت ها.کار کم.
ما مهندسا تمام سال رو کار میکنیم.بدون هیچ مزایایی با حقوقی در حد شما.
معلم تو فامیلتون دارین؟!
همه ارگانهای دولتی بیمه دارن و حقوق ثابت!
اگه با سختی های کاری، محدودیت ها و وضع زندگی یک معلمِ مرد که زندگی رو می چرخونه از نزدیک آشنا بودین میدیدین اصلا زندگی شبیه به یک حقوق بگیر دولت نداره!
شما سر جمع 5 ماه در سال کار میکنید تو گرد و غبار و آلودگی و برف و بارون و کرونا تعطیلید 3 برابر یه مهندس هم حقوق میگیرید
ما چی 365 روز کار بدون مرخصی
هر کی میره مرخصی بهش میگن نیا سرکار
خب ميخواستي معلم شي انقدر سود دل معلما رو محوري حسود هرگز نيلسون بعدشم ميبينيم چقدر شغل معلما ساده است الان تو اين كرونا همه از دست بچه هاشون ذله شدن بعد اين بچه ها قبلا با همين معلما به صورت خوبي جلو ميرفتن اونوقت ميگي ساده أست معلمي
من وام مسکن یکم دارم لطفا شرایط بافت فرسوده رو ب20سال برسونید بااین شرایط خونه ای پیدا نیست
سلام21ساله هستم وب کمک وام مسکن میخوام یه خونه نقلی بخرم لطفا کمک یاراهنماییم کنیدکه چطورمیتونم وام رو دریافت کنم ممنون میشم…باتشکر
یک سال خیلی زیاده که پول و بخابونیم تو حساب بعدش وام برداریم.پس ادم کی برسه که بره خونه بخره برای ازدواج؟
وزیر محترم مسکن با این وام مسکن زوجین هیچ جا نمی توان خونه دار شویم لطفا کار ی کنید الان وام من دار آمد هرچی گشتیم خونه ای پیدا نکردیم
تازه بدتر از همه اينكه بايد سال خونه كمتر از ١٥ سال باشه كه اونم خيلي خيلي گرونه خدا ازتون نگذره
دقیقا…من یک سال و نیمه دارم میگردم
با سلام
لطفأ مبلغ وام مسکن 98 را سریعتر مشخص کنید
سلام.آیا شخصی که امتیاز وام مسکن یکم را دارد همان شخص و یا همسرش می تواند از وام اوراق دار نیز استفاده کند؟
سلام. آیا شخصی که امتیاز وام مسکن یکم را دارد می تواند همان شخص و یا همسرش از وام خرید اوراق نیز استفاده نماید؟
به نظرتون با این نرخ تورم و بیکاری جوانان میشه خونه خرید؟بالفرض من ۳۰ تومن تو بانک سپرده گذاری کنم آیا بعده ۱ سال قیمت مسکن ثابته؟آیا پولی که سپرده گذاری کردم از ارزش نیافتاده؟
قیمت خونه شده ۳یا ۴ برابر بعد مقدار وام همونه؟؟؟
بخدا که انصاف ندارین
برا خرید خونه های مسکن مهر میشه از اوراق استفاده کنیم ؟
اگر ما ۳۰ تومن تو حساب بزاریم آیا تا سال بعد با اون مقدار وامی که میدن میشه روش حساب باز کنیم که بتونیم باهاش خونه بخریم ؟ یا بازم قیمت بالا میره؟ اگه میشد بجای یکسال حداقل ۶ ماهه وام پرداخت میشد تا ذره ای از مشکلات حل بشه. به نظرم یکسال زیاده….
و ای کاش تعاونی مسکن فرهنگیان شرایط بهتر و مناسب تر برای زوجین فرهنگی که تازه زندگی مشترک شروع کردند شرایطی مهیا میشد که بتونن سریع خانه دار بشند.
سلام . جزیره ها که قیمت مسکن همتراز شهرهای بزرگ هست باید به اندازه همون شهرهای بزرگ محاسبه بشن وگرنه قیمت مسکن در جزیره قشم فرقی با شهرهای بزرگ دیگه نداره و برای خرید یک واحد آپارتمانی 80 متری باید 300 تا 400 میلیون پول داشته باشی
بد بخت شدیم رفت.به همین راحتی
من ۱۶ ماه پیش ۲ تا پراید صفرو فروختم گذاشتم بانک مسکن که وام بگیرم، الان پول اون ماشین ها از ارزش وامم بیشتره، تازه تو این شرایط وامم بدن دیگه نمیشه خونه ای خرید، فقط پولم بی ارزش شد
دلخوش بودم وام میگیرم خونه میخرم، الان با پولم ۱ پراید صفر هم نمیتونم بخرم
کلا دمه همه گرم، هم مردم و هم مسئولین که دست به دست هم اینده همه جوانهارو داغون کردن
باهات موافقم دمت گرم حرف قشنگی بودمتاسفانه مسیولین ما نفسشون از جای گرم میاد بیرون و به فکر افراد کم درامد نیستن ک این مبلغی ک دارین میدین رو یه پراید نمیشه خرید چ برسه به خونه از اینا همه بگذریم با حقوق ۹۰۰هزارتومن چجوری پرداخت کنیم
گل گفتید کو گوش شنوا????
سلام داش گلم مال دنیا ارزش ناراحتی رو نداره دلت شاد باش از تک تک لحظه های زندگیت لذت ببر دنیا همینجوری نمیمونه
هرکسی مسئول شده فکر میکنه خیلی به مردم خدمت کرده. اقای مسئول دیگه خدمت بسه
ای کاش منم خونه دار میشدم
میرفتم تو خونه خودم
اما مثل اینکه قرار نیس وامی به کسی بدن
بانک ها که دوماهه وام نمیدن
بنیاد مسکن هم خدا خیرش بده اصلا وامی نداره
عجب صبری خدا دارد…….
اگر وام مسکن رو با توجه به توان بازپرداخت وام گیرنده پرداخت میکردند مشکل خیلی ها حل میشد.مثلا خود من میتونم تا ماهی چهار میلیون قسط وام مسکن رو بدم.حالا بانک بیاد حساب کنه ببینه با این توان بازپرداخت چقدر وام میتونه به من بده.البته زمان باز پرداخت وامهای مسکن باید حداقل بیست ساله بشه.
ما 40 تومن بزاریم یکسال دیگه به ما 80 تومن وام میدن .. ایرانی که از پارسال تا حالا قیمت خونه 6 برابر شده ، چطور روتون میشه این حرف و بزنین؟؟؟؟ این برای کشورای بلاد کفر که توش تورم منفیه قابل اجراست نه برای ما ……
سلام
خداشاهده این وام هر کس نگیره منفعت کرده
من صد تومن گرفتم.اول گفتن پول اوراق هفت و دویست میشه دادم…بعد که وامم ریختن دوتومن دیگه از حسابم کشیدند گفتن بابت اوراق…
حساب برای خودم و خانمم باز کردم گفتن باید 300 هزار تومن بدید تا حساب براتون باز کنیم که دادم.
270 هزار تومن باز وقتی قراردادهاشون تنظیم کردند فیشها خودشون پر کردند گفتن بابت نوشتن قرارداد….قراردادی که نمونش در سیستم هست فقط اسم فرق داره…بماند….رفتیم محضر که رهن بانک کنیم 2میلیون و دویست باز گرفتن…
جمعا 86 تومن خالص بهت میدن
میگن 11 درصد یا 17.5 درصد
بخدا دروغ میگن….فرمش اگر میشد پیوست میکردم 24 درصد نوشته….سرم سوت کشید دیگه راه برگشتی نداشتم چون دیر شده بود….
بعد اگر یه ماه قسطت ندی از ضامنت میگیرن
اینها خانه دارت نمیکنن…خانه ات رو میگیرن نتونی قسطش بدی بزارن مناقصه یا مزایده
گول صد تومن نخورید چون همون پنج سال اول 100 تومن خودشون میگیرن ….
مردم راگمراه نکن عزیزوومن اگروام مسکن نبود اصلانمیتونستم خونه بخرم سال 96 خریدم اگربه حرف امثال شما میکردم الان مستاجربودم .
دوستان,به نظر من باید بریم تو پیج اینستا یا توئیتر وزیر مسکن و همه این حرفارو اونجام بزنین….شاید یه فرجی بشه و گوش بدن و مبلغ وام پارسال رو نسبت به تورم امسال زیاد کنن…..واقعا بی انصافیه قرون به وام مسکن اضافه نشده و تو شهرهای کوچیکترم قیمت خونه ۵برابر شده و دیگه نمیشه خونه خرید و باید بریم تو روستا یا جایی گیر بیاریم که تو زمینش چادر بزنیم….
خدارو شکر دیگه مشکل هممون با این شرایط که گذاشتن حل شد 😐 :|: |: 😐
بجای اینکه فقط وام مسکن رو با شرایط سخت به مردم بدید و چند برابرش رو سود بگیرین بهتره که قیمت خونه ها رو به قبل برگردونید و تورم رو از بین ببرید. کاش از کشورهای بلاد کفر یاد بگیرید که انسان باشید و انسانیت داشته باشید.
همسر بنده 6 سال پیش وام مسکن گرفته تو یک شهر دیگر .الان من دی ماه 97 تو تهران حساب باز کردم میگن وام اولی بهت تعلق نمیگیره چون همسرت قبلا وام گرفته! این یعنی چی. چه قانونیه؟ احتمالش هست این قانون رو بردارن؟با این اوصاف و این قانون پس اصلا دیگه نمیشه خانه دار شد.ممنون میشم راهنمایی کنید که چه باید کرد ؟
خدا وکیلی با این شرایط جامعه وقیمت وحشتناک خونه ها ..به نظرتون این قوانین وام مسکنی که میزارن یه سو تفاهم نیست..تو رو خدا بی خیال شین نخواستین خونه دار بشیم..
بخندیم یا زوده؟????
پونزده سال دیگع من با ۲۱۳میلیون میتونم تو تهران خونه بخرم؟
همین الان بری بنگاه بگی ۴۰۰ تومن دارم چی داری؟یا بهت مورد های اجاره معرفی میکنه یا یه کارتون ۲*1 نیده بهت بندازی زیر پل حافظ روش بخوابی????
سلام
مسئولین اگر به فکر خدمت به جوانان هستند
مدت زمان سپرده گذاری را از یک سال به شش ماه و مبلغ وام را دو برابر نمایند.
به شرطی که سود و مهلت بازپرداخت تغییر ندهند.
برای ضمانت وام به جای رهن گرفتن سند خانه سند پراید هم قبول بفرمایند.
دیگه وقتشه بجای “وام خرید مسکن” از “کمک هزینه اجاره مسکن” استفاده کنید
وقتی نظارتی نباشه کمک هزینه و وام فقط باعث گرون تر شدن قیمت خانه و بالا رفتن اجاره میشه … هرکی پول بیشتری بده خونه مال اون میشه بازم به ضرر ما فقیر بیچاره هاس
حالا ما که اصلا پول اضافه نداریم که بزاریم تا یکیال دیگه وام بگیریم چه کار کنیم? باید یک سال بریم گوشه خیابون تا 30 میلیون بشه 60 میلیون.
سلام. بنده تاریخ اسفندماه 96 مبلغ هشتاد میلیون گذاشتیم به عنوان سپرده خانه اولیها. تا الان نزدیک 16 ماهه اون سپرده توی بانک مسکن است. بانک میگه میتونی خونه بگیری. وام آماده است. ولی نمیشه با این مبلغ وام خونه ای خرید. لطفا به وزیر مسکن بگید حداقل یکبار جرات داشته باش و میزان وام خانه اولیها رو اعلام کن. هر روز یکی میاد میگه زیاد میشه و یکی میگه خیر (همین وزیر مسکن فعلی). به هرحال مردم منتظرن حداقل خونه اولیها افزایش وامی داشته باشند که یک سرپناهی بتونند داشته باشند. البته برام جالبه بخاطر فروش اوراق مسکن برای افرادی که اوراق میخرند افزایش داشته اند ولی برای افرادی که سپرده دارند توی بانک مسکن هیچ افزایشی نیست و این خودش قابل تعمل است. احتمالا زیربنای اصلیش فروش اوراق مسکن است. لطفا وزیر مسکن اعلام کنه افزایش وام دارد یا نه.
من خیلی نگرانم بانک ضرر کند راضی به ضرررشان نیستم
????????????????????????????
سلام
از سال 97 وام مسکن من آماده است اما دریغ از امیدی برای خانه دار شدن الان به این فکر میکنم پول من کفاف رهن خونه رو میده که قطعا نه
خونه ای که میخواستم بخرم الان دقیقا 3 برابر شده
چقد کشور ما بهشته
براي گرفتن وام بايد سند بذاري همينطوري كه پول و نميدن بدي براي رهن:)
سلام ماشینم رو فروختم تو ارزونی گفتم به امید خونه دار شدن از اون ور ماشین گرون شد از این ور خونه حالا شش ماه دیگه با دویست تومن اخه کجا میتونم خونه بخرم شما رو به هر چی که میپرستین به هر کی اعتقاد دارین مبلغ وام رو ببرین بالا شاید تونستیم یه آلاچیق بگیریم با پنج نفر عائله سرگردان و خونه به دوش
یه وام مسکن گرفتم 7 تومن پول اوراق دادم 2 تومن هزینه محضر .. 44 تومن وام بهم دادن که 116 میلیون باید پس بدم .. خدا لعنتتون کنه … خدا ازتون نگذره ..
میگن ۲۰۰ تومان وام میدن برای این ۲۰۰ تومان باید صدتومان بخوابه یه سال . ۱- صدتومان ا کجا بیاریم؟
۲-تو ایردن زندگی می کنید؟ ۳-چی میزنید؟
۴-با حقوق ساعتی میشه قسط وام پرداخت کرد
چی بگم واگدارتون ب خدا همین
سلام تور خدا من از پارسال خانه و زندگی خودم رو فروختم به امید خرید اما امسال با این تورم سه برابری باید به فکر رهن خونه باشم با این وضع تور خدا وام اولی ها رو زیاد کنید مبلغشو
سلام یک مشکلی داریم ، خواستم ببینم میتونید راهنمایی کنید.
من یک آپارتمان به مبلغ ا میلیارد خریدم و ۷۰۰ تومن از پول را پرداخت کردم قرارشد فروشنده ۱۳ خرداد در محضر حاصر شود و ۱۰۰ تومن چک بانک مسکن بعلاوه مابقی پول را از ما در یافت کند و سند بزند اما وام ما تا آخر خرداد آماده نمیشود اگر هم کل پول را بدهیم و ایشان سند بزند دیگر بانک به ما وام نمیدهد و اگر کل پول را بدهیم و امیدوار باشیم ایشان بعدا میاید سند بزند خطرناک است . بنظر شماچکار کنیم.
با سلام اگه 30 میلیون رو یک سال بخوابونیم بعد از یک سال 60 میلیون بهمون میدن حالا اون 30 میلیون خودمونم با 60 میلیون بهمون پس میدن یا بعد از تسویه حساب کامل بهمون میدن.
30 میلیون رو بعد از اینکه موعد وامتون رسید میتونین بردارین
اگر 30 تومان رو بعد از موعد وامتون بردارید فقط تا 1 سال مهلت استفاده از وامتون رو دارید
نه اشتباه نکنین.۳۰ تومن ک بزارین ۳۰ تومن وام میدن با پول خودتون میشه ۶۰ تومن.
واااای خدایا انقدر مبلغ وام زیاده که هنوز نمیدونم کدوم منطقه تهران خونه بخرم
به نظرتون کدوم منطقه اب و هوای بهتری داره؟????
با این چندرغاز وامتون نه تنها خونه نمیشه خرید بلکه رهنم نمیشه کرد????
مهربون این کمک هزینه خرید خونه س نه پول خرید یک واحد کامل که
من منظور از كمك هزينه را نمي فهمم . اين پولي كه گذاشته مي شه تو بانك به مدت يه سال با اين تورم تو اين مدت يك دهم ميشه بعد همون مقدارو بهت وام ميدن درصد هم مي گيرن!!!!!!!
اگر ضامن برای وام زوجین نداشته باشیم چیکار باید بکنیم ایا راه دیگه ای هم داره یا ن
مسلما بانك هيچ وقت ضرر نميكند و شما از لحظه اي كه وام ميگيريد ادم اون بانك ميشيد و بايد هرچي كار ميكنيد رو بدين بانك كه يه پولي رو اونم نه قلمبه با وجود خريد اوراق ودادن پول محضر بانك كارش از محكم كاري عيب نميكنه و شما اون پول ناچيزو با ضريب سه بايد برگردونيد خوب چه كاريه
من از برج ۶ سال ۹۷ که نوبت وامم بود نتوستم خونه بخرم تا الان که برج ۵ سال ۹۸ هرچی میگردم خونه که هیچی لونه هم نمیشه خرید.تازه میزان وامو میخوان ۲۰۰ بدن با ۶۰ تومن از خودم میشه ۲۶۰ تو بدترین منطقه اصفهان ۲۶۰ واحد اپارتمانی هم گیر نمیاد اگرم گیر بیا میری میبینی عین توالته.مسئولین محترم ظاهرا مسلمان یکم واقع بین باشید
واقعا خسته نباشيد ميگم بهتون با اين شرايطتتون!
حالتون خوبه؟خدارو ميشناسيد؟بي انصافا چطورى شب خوابتون ميبره باورم نميشه شرايطتون واقعا براى كسايى كه خونه ندارن حالا ميفهمم سريال هيولا دقيقاااا عين خود واقعيته
فقط واگذارتون کردم به خدا ان شاالله نه خودتون خیر ببینید نه بچه هاتون که خون مارو تو شیشه کردید،آخه کی میتونه اینقدر قسط بده؟کی میتونه ضامنی که حقوقش سه برابر قسطه بیاره؟؟؟؟؟؟
سلام. این شرایط به دلیل شرایط تورمی برای کشور ما مناسب نیست (نه روش مناسبه و نه مبلغش کافیه). فقط با روش های جدیدی که در آن نیاز به سپرده گذاری نباشد و مبلغ بالا و باز پرداخت طولانی تر که اقساط قابل پرداخت باشد می توان به خرید خانه کمک کرد. وگرنه این شرایط کمک چندانی نمیکنه در بعضی مواقع باعث متصرر شدن سپرده گذار میشه.
با ای پول همی الان هم نمیشه کاری کرد چه برسه به یکسال دیگه
100تومن بزاریم که تا یکسال ای 100 تومن رو 10 تا 10 تومن کنن و به 10 نفر وام بدن و از هر نفری هم 17 الی 18 م پس بگیرن
یعنی
با این وام و سودی که بانک میگیره دقیقا میشه بگید چیکار کنیم؟ من نمیدونم اما شاید مدیران بانک بهتر بدونن. یعنی حضرت علی بخاطر شماها سر در چاه میکردن و فریاد میزدن؟ کاش یه مرد پیداشه همتون و به عذابی که مارو دچار کردین دچار کنه. از ما که گذشت اما تاریخ فراموش نمیکنه …
بعد ٢٦ سال زندگي هنوز نتونستيم خونه بخريم ؛ الانم كه يك مقدار جمع كرديم مي خوايم وام بگيريم يك سال بايد صبر كنيم!!!!!!
خدا پدر احمدی نژادرو بیامرزه که خیلی هارو خونه دار کرد،الان تواین شرایط یه مرد مثل اونو میخاد که به داد مردم برسه
احمدی نژاد قیمت خونه رو ۱۰ برابر کرد
به آرشیو قیمت مراجعه کنید
جهان سوم یعنی 70 میلیون مانند شما در مملکت زندگی کنند
سلام خسته نباشید 2 تا سوال دارم برای در یافت وام مسکن حتما باید سند خونه گرو بزاریم خونه ای ندارم اخه ک سند داشته باشم ؟ یا سند واجب نیست
دوم این که من 40 ملیون نقد دارم چقد میتونم وام بگیرم از کدوم یکی از وام های استفاده کنم
بهتره
ممنون اگه پاسخ بدید ؟؟؟؟؟
با این مبلغ، هیچکدوم.
والسلام
درضمن شراط ضامن ها چطوره کسر از حقوق ام به ما نمیدن چون حقوق رو نقدی پرداخت میکنه شرکت !؟!؟
بعد این که باید اوراق بخرم چقدر طول میکشه تا وام تحویل بدن مدارک مورد نیاز ش چیه ؟!؟!
هرکی که مغزشو خر خورده وام میگیره. فقط دیونه کامل
سلام من قبلا وام مسکن گرفتم کسی اطلاع داره الان آیا می تونم وامم را فزایش بدم یعنی وام ۱۲۰را تبدیل به وام ۲۰۰بکنم لطفا راهنمایی کنید
سلام وام خانه اولی برای زوجین نفری چند میلیون هست؟
نگیری بهتره
سلام متاسفانه شوهر بنده فوت کرده آیا امکان استفاده از وام زوج است یا باید انفرادی عمل شود
سلام
قصد خرید خانه ای دارم که قبلا وام ساخت گرفته است و تسویه کرده.
الان که موعد وام رسیده میتونه رو این خانه بگیرم؟
تورو خدا یه نگاه به مبلغ رهن و اجاره خونه ها بیندازید! خنده دار نیست این مبلغ وام؟؟ اونم تازه اگه بدید و دبه نکنید…..یا مبلغ وام افزایش بدید یا قیمت خونه ها رو کنترل کنید
ساده ترین چیزا واسمون شده آرزو
دردمونو به کی بگیم
خسته شدیم بخدا
با بیست و چند سال سن حس پیری داریم
جوونی ندیدیم
پیشنهاد میکنم با این شرایط وام مسکن یکم اصلا سراغش نرید مه مثل ما پشیمون میشید. اول که یک سال پولمون رو خابوندیم تو حساب که بعدم موقع وام گرفتن اصلا خونه با این شرایط پیدا نمیکردیم. مخصوصا تو شهرستان های کوچیک که خونه ها اکثرا سند نداره. خلاصه یا خونه سند نداشت یا بیشتر از 15 سال ساخت بود یا اگه کمتر بود به پول ما نمیخورد. خونه هم قیمتش دو برابر شد تو یک سالی که ما پولمون رو گذاشتیم بانک. آخرم نتونستیم خونه بخریم و رفتیم حساب رو بستیم
با سلام و احترام؛
به اسم همسرم خونه ای با اوراق خریداری کردیم الان میخوایم که یه خونه بزرگتر بگیریم البته از باقیمانده اوراق می خواهیم کمک بگیریم.
اول اینکه اگه نتونیم همزمان بفروشیم و بخریم چه جوری میشه؟
یعنی این خونه ای که نشستیم رو اول بفروشیم و آیا در این مدت پول رو بانک از خریدار میگیره نزد خودش نگه میداره تا ما خونه جدید را براش معرفی کنیم؟
دوم اینکه اوراق را بخواهیم کامل ور داریم و بیشترش کنیم آیا بانک با اینکه خونه به اسم همسرم هست و ایشون خانه دار هستند و فیش حقوقی ندارند و اقساط از طریق من پرداخت میشه گیر نمیده و رضایت میده؟ چون نوبت اول سی و هفت میلیون اوراق خریدیم ولی الان میخوام با جعاله کامل اوراق ور دارم که حدود صد میلیون میشه.
ممنون بابت وقتی که میذارید.
سلام
با این وام مسکن حتی نمیشه زمین خالی خرید چه برسه خانه ساخته شده.انقد شرایطشو سخت میگیرن که آدم پشیمون میشه از گرفتن وام.گرفتن خود وام سختره از خرید خونه میباشد
سلام علیکم
بابا تورا بهر کسی که میپرستید این طرحهها را به کسانی بدهید تنظیم و برنامه ریزی کنند که درد بی خانه ای را تجربه کرده و همین آلآن هم درک میکند وگرنه بیخود وقت خود و مردم را نگیرید . آخه کی تا حالا اینطوری صاحبخانه شده است . لطفا حتما پیامم را بدسانید
بعد از 30 خدمت دولتی هنوز خانه نداریم و تعدادمان هم کم نبست .
با سلام: لطفا مبلغ وام برای شهرهای دارای ۵۰هزار جمعیت چقدر است بازپرداخت آن چند ساله و با سود چند درصد میباشد.باتشکر
هر انسان عاقلی میدونه با وام مسکن نمیشه خونه خرید حتی اگه ضبدر ۲ بشه بازهم نمیشه چرا که اولا قیمت خونه خیلی بیش از این حرفاس دوما اگه هم بخری تو اقساط میمونی چون که کسی که وام مسکن میگیره حتما شغلش هم ضعیفه پس در اینصورت به نفع بانک وام میگیری نگیریم یه جور بگیریم یه ده جور نمیدونم چیکار کنم
ممنون که به فکر ما جوان ها هستید واقعا سپاس
یک فایل پی دی افی روی سایت بانک مسکن بود که همه جدولهاش شرط سپرده گذاری 1 تا 3 سال داشت !. نمیدونم سپرده گذاری لازمه بلخره یا نه؟ اخه مطلب ای که شما بالا نشر دادید :خرید اوراق
حرفی از سپرده گذاری نبود … رک و پوستکنده بگویند وام به زوجهای بدون خانه میدهند یا نه ؟ چند میلیون میدهند با چه ضمانتی با چه باز پرداختی مدت و مبلغ؟
عالی بود
سلام. آیا وام مسکن یکم ک برای ساخت منزل مسکونی هم هستش رو الزاما باید روی زمین سند دار دریافت کرد یا نه؟!
یه زمین 300 متری داریم ک سند نداره.. میشه وام ساخت مسکن رو روی اون زمین دریافت کرد؟!
بدبختی اینه که هرچی وام مسکن بالا میره سازندگان قیمت مسکن رو دوباره بالا میبرن.حالا سال ۹۹ سود سپرده بانکی وقتی ۱۵ درصدشد همه پولشونو از بانک میکشن بیرون و میرن برای خرید خونه. و طبعا قیمت خونه هم با افزایش تقاضا بالاتر میره. متاسفانه از یک طرف افزایش وام و از طرف دیگر کاهش سود بانکی و افزایش تقاضای مسکن خودش باعث سواستفاده مافیای مسکن و افزایش مسکن میشه و این قشر ضعیف تنها قربانی خواهند بود.
یکسال پولمون خوابید تو بانک برا مسکن یکم.بعد ک نوبت وام شد هرجا رفتیم خونه بگیریم یا سند نداش یا پروانه ساخت زیر ۱۵ نبود یام اینقد گرون بود ک لازمه کلیه هامونو بفروشیم تا بتونیم یه ۷۰ متریشو بخریم.اخه این قانون پروانه ساخت زیر ۱۵ چیه ک راه همه رو بستن.همه جا پایانکار مدنظره این وام مسکن یکم پروانه ساخت مدنظره.اخه وقتی زمین خالی بوده مگه جزء ساخته ک جز سال ساختش حساب میکنین.ما دردامونو ب کی بگیم.الان یه ۵۰ متریشم با پول وام و با پول همه دارو ندار زندگیمونم نمیتونیم بخریم.بخدا اخر مجبور شدم پول خودمو برداشتم بعد یکسالو نیم.این واما فقط برای یکی خوبه ک حدااقل ۸۰ درصد پول خونش نقده میخواد یکم وام بگیره فقط
ما به همین بلا دچار شدیم . یکسال پول خوابوندیم …سال 96 …وقتی نوبت وام رسید خونه ها وحشتناک گرون شدن… تا اخیرا وام فروختیم به یه بنده خدایی که روی خونه خودش میخاست وام بگیره …یعنی خونه خودشو به ما فروخت و دوباره از ما خرید … منتها ایشون ضامن نداره …وام ها هنوز به نام ما هستش …لطفا با اون واسطه ای که پیگیر کارهای فروش وامتون هست اساسی طی کنید تا به این مشکل ما دچار نشین
اصلا فلسفه وام دادن به اینه که من مثلا خونه ای میخوام بخرم 400 میلیون.میرم 400 میلیون وام میگیرم بعد که خونرو خریدم پول رو با سودش برمیگردونم.
الان پولتو بدی انبر نسا بخری بعد 1 سال ارزشش از اون مبلغ وامی که میخوان به تو بدن بیشتر میشه که!!
وام زوجین99 چقد هست با تشکر
دوستانی که میگن بانک میگه ضامن بیار
این ضامن با ضامن های چن سال پیش خیلی فرق داره چون عملا ملک میره تو رهن بانک ضامن یه چیز فرمالیتس که هر شخصی تو هر شرکتی چه دولتی چه خصوصی یه نامه بیاره بانک قبول میکنه؛کاملا فرمالیته
با ابن مبلغ کم وام و سودی که داره و اون شرایط مزخرفش که باید کلی پول بخوابونیم منه جوون چیکار کنم؟داریم دو شیفت دو نفری کار میکنیم نمیرسییییم.کل زندگی شده وام و قسط. الان تو کرج خونه سنددار با این مبلغ از کجا پیدا کنیم؟قیمت خونه های سند دارش دو برابر قولنامه ای ها هستش.اگه قولنامه ای اعتباری نداره چرا میذارید بسازن؟توروخدا یه فکری به حال ماها کنید
واقعا نمی دونم چی بگم ما که از هیچ جا شانس نیاوردیم پدر و مادر ما ۱۵ سال پول ریختن که الان ۴۰ میلیون بدین خدا وکیلی ۴۰ میلیون الان یه پراید میشه چرا به فکر جوانا نیستین بعد میگین طلاق زیاد شده فحشا زیاد شده تو رو همون خدایی که می پرستین فقط یکم به فکر نسل ما باشید که هیچی نفهمید از زندگی تو قرآن کاری کنید
پدر ومادر من سه ماه دیگه نوبت وام مسکن یکم میباشند،ولی شغل پدرم آزاد ومادرم خانه دار یعنی بعد از یکسال که پول و خوابوندن ب حساب وام به خاطر درآمد ثابت که ندارن تعلق نمیگیره،پس ضامن و سند ملک در رهن بانک میره برای چیه
سلام. ببخشید من چند سال پیش از وام اوراق استفاده کردم. میخواستم بپرسم میتونم سپرده بگیرم؟
سلام
ببخشیدا این مبلغ وام های مسکن به درد مرغ هم نمیخوره با این گرونی و تورمی که تو همه بخش های اقتصاد هست بنظر من وامها تون رو جمع کنید. بیخودی هم مردمو بدهکار نکنید
با سلام و تشکر از مطالب جامع و مفیدتون
سلام
لطفا از مسئولین کشورومهره های تاثیرگذارتمنادارم
اول جلوی گرونی سرسام آورملک رو بگیرند
دوم افرادی که که تاسال۹۹موفق به خرید خانه نشده انددرطرحی جامع شناسایی،و نسبت به پرداخت وام های بدون سودوضامن عادی
سوم وامی که میدهندکفاف خرید یه خونه رو بکنه
باتشکرازشما خدمتگزاران مردم.
سلام هیچ کشور با مردمش همچین کاری نمیکنه؟
خوب شما که نزول چند برابر میگیرن پ چرا این همه شرایط
با این افزایش قیمت در مسکن کسانی که از قبل خونه داشتند که دارند و مشکلی نیست ولی یه تعداد افرادی مثل ما حتی با دو حقوق دیگه خواب داشتن مسکن رو هم نمی بینیم. و همه اینها به دلیل سیاستهای غلط دولت است که متاسفانه افرادی مثل ما چوب آنرا می خورند.
مسکن يکم نابودم کرد
از زندگي عقب انداخت
لعنت خدا بر کسي که مسکن را گران کرد و مسکن يکم را بالا نبرد و بعد از يکسال پول مان با … يکسان شد و مجبور شديم برداشت کنيم
با سلام من ۳۳ سال دارم پول کرایه خونه ندارم مستاجرم شغلم معلم هستش امید دارم امام عصر ضهور کنه همه چی درست میشه .صلوات .
همه دارن مینالن فقط
به قول کسی ماخودمون انتخاب کردیم چجوری زندگی کنیم پس باید انتخابمون عوض کنیم تا زندگیمون عوض بشه
سلام، راهکاری هست که بشه مبلغ کل خونه را وام گرفت؟ چون با این درآمدها و قیمت های بالای مسکن، نمیشه خونه دار شد!
دوستان لطفا راهنمایی ام کنید مغزم کامل هنگ کرده … نمی دونم ماشین سمندم رو بفروشم یه پراید مدل پایین بردارم و با صد تومنی که دستم میاد ساخت خونه خودم رو ادامه بدم یا صد تومن از بانک مسکن بگیرم ، حساب کردم بیش از دوبرابر باید به بانک برگردونم ….
بگو نمیخوای وام بدی دیگ این مسخره بازیا چیه؟
فلان مدت فلان قدر پول رو بذاریم شما باهاش کار کنی بعد موقع وام دان هم ب ضامن و کوفت و زهرمار گیربدید ک چی؟