با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته برای خرید خانه در منطقه 6 تهران باید بودجه خود را با آخرین تغییرات هماهنگ کنید. به همین منظور به معرفی قیمت آپارتمان و خانه همچنین امکانات این منطقه برای سکونت می‌پردازیم.
منطقه 6 تهران منطقه مرکزی شهر است که از محلات مختلفی مسکونی و اداری تشکیل شده است. به همین جهت تقریباً از تمام نقاط شهر به این منطقه دسترسی مستقیم وجود دارد که از مزایا و ویژگی‌های برجسته این منطقه است.
خیابان ولیعصر از بزرگ‌ترین و اصلی‌ترین خیابان‌های شهر از وسط این منطقه عبور می‌کند. منطقه 6 تهران با توجه به وسعت خود هم دارای محله ارزان و هم، محله گران برای خرید خانه است. پیشینه و قدمت این منطقه به زمان رضاشاه و اقدامات برای گسترش شهر به سمت دامنه کوه و شمال تهران بازمی‌گردد. اصالت این منطقه را می‌توان از نوع نقشه شهری و معماری کوچه‌های آن‌که به‌صورت کاملاً مهندسی‌شده و شیک طراحی‌شده‌اند، دریافت.
معرفی منطقه 6
به‌منظور خرید خانه در این منطقه بهتر است آشنایی مختصری با این محله داشته باشد.
- این منطقه با وسعت 2137.9 هكتار و بیش از 250 هزار نفر (طبق سرشماری سال95) یکی از مناطق مرکزی شهر تهران است.
- لازم به ذکر است نزدیک به 29 درصد از این منطقه به کاربری مسکونی، و سایر نقاط آن به کاربری‌های کار و فعالیت و خدمات رفاه عمومی و شبکه دسترسی و حمل و نقل اختصاص دارد. بنابراین می‌توان نتیجه گرفت که منطقه تهران قلب تجاری، حکومتی و اداری شهر تهران است.
- البته هیچ‌یک از موارد فوق بر ویژگی‌های برجسته سکونت در این منطقه تأثیر سوء نداشته و حتی برای افرادی که تمایل به سکونت نزدیک محل کار خود را دارند حتی مزیت نیز محسوب می‌شود.
- مساحت این منطقه از شمال به بزرگراه همت تا جنوب و خیابان انقلاب امتداد دارد.
- در شرق نیز بزرگراه مدرس مرز شرقی را تشکیل داده و تا چمران در غرب این ناحیه وسعت دارد.
- پیشینه این منطقه همان‌طور که گفته شد به زمان اصلاحات رضاشاه برای وسعت بخشیدن به تهران با حذف بارو و قنات‌ها در این منطقه بازمی‌گردد.
- این منطقه جزو اولین مناطق مسکونی در این اصلاحات است که به صورت کاملاً مدرن طراحی شده است.
مسیرهای دسترسی به منطقه 6 تهران
برای خرید خانه در این منطقه و سکونت در آن، آشنایی با مسیرهای دسترسی به آن می‌تواند راه گشا باشد.
- این منطقه از چهار جهت غرب، شرق، شمال و جنوب به ترتیب به‌وسیله بزرگراه‌های چمران، مدرس، همت و محور انقلاب- آزادی در برگرفته شده است. بنابراین با استفاده از این بزرگراه‌ها از هر نقطه شهر می‌توانید به محله موردنظر خود به‌راحتی با خودرو شخصی، مراجعه کنید.
- از امکانات حمل‌ونقل عمومی این منطقه می‌توان به اتوبوس‌های بی آر تی راه‌آهن – پارک‌وی اشاره کرد که از شمال به جنوب و برعکس دسترسی سریعی را برای محله‌های مختلف آن فراهم کرده است.
- از دیگر امکانات این منطقه درزمینه حمل و نقل می‌توان به ایستگاه‌های متعدد مترو نیز اشاره کرد که نقاط مختلف آن را به هم متصل می‌کند. ازجمله ایستگاه‌های مترو منطقه 6 می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ایستگاه متروی طالقانی
- ایستگاه متروی توحید
- ایستگاه متروی فردوسی
- ایستگاه متروی میدان ولیعصر
- ایستگاه متروی میدان انقلاب اسلامی
- ایستگاه متروی میدان جهاد
- ایستگاه متروی میرزای شیرازی
- ایستگاه متروی شهدای هفت‌تیر
یکی از دلایلی خرید خانه در این منطقه توصیه می‌شود همین مسیرهای دسترسی بسیار آسان به نقاط مختلف آن است.
امکانات منطقه 6 تهران
- خرید خانه در این منطقه علاوه بر تمام مزایایی که دارد از امکانات شهری و تفریحی مختلفی برخوردار است.
- ازجمله امکانات این منطقه پارک‌ها و بوستان‌هایی بزرگی مانند بوستان ساعی، بوستان لاله و پارک شفق است.
- این منطقه از مراکز فرهنگی هنری مختلفی نیز برخوردار است که شامل دو فرهنگسرا، یک خانه فرهنگ و دو کتابخانه است.
- فرهنگسرای سرو، فرهنگسرای شفق یا دانشجو ، خانه فرهنگ گل‌ها، کتابخانه شهید جهان‌آرا، خانه موزه دکتر شریعتی ازجمله این مراکز هستند.
- تعداد بالای سینماهای موجود نیز از دیگر مزایا و امکانات این منطقه درزمینه فرهنگی است.
- سینما آزادی، سینما آفریقا، سینما استقلال، سینما بولوار، سینما بهمن، سینما پیام، سینما سپیده، سینما عصر جدید، سینما فردوسی، سینما فلسطین، سینما قدس، ایوان شمس و خانه هنرمندان ایران از سینماهای این منطقه هستند.
- همان‌طور که گفته شد این منطقه، قلب سازمان‌ها و ادارات دولتی و خصوصی است. همچنین در این منطقه بیمارستان‌ها و مراکز درمانی متعددی نیز وجود دارد.
|
خرید خانه در منطقه 6 تهران با توجه به امکانات شهری و فرهنگی همچنین موقعیت آن به جهت دسترسی به سایر امکانات شهر یکی از بهترین گزینه‌ها برای خانه‌دار شدن در تهران است. |
محله‌های مسکونی منطقه 6 تهران
برای خرید خانه در این منطقه بهتر است آشنایی مختصری با محله‌های مسکونی آن داشته باشید.
- از مهم‌ترین محله‌ها برای خرید خانه در این منطقه می‌توان به محله‌های توانیر، نصرت، کشاورز، امیرآباد، یوسف‌آباد، بهجت‌آباد، کریم‌خان،گاندی، فاطمی، زرتشت، جمال‌زاده، ساعی و آرژانتین اشاره کرد.
- در بین این محله‌ها برای خرید خانه در این منطقه انتخاب‌های فراوانی خواهید داشت.
- با توجه به رشد مسکن در اواخر نیمه اول و اوایل نیمه دوم سال97 این منطقه نیز چون دیگر مناطق مسکونی با افزایش قیمت روبرو بوده است. بنابراین برای خرید خانه در این منطقه بهتر است بر اساس بودجه خود و قیمت آپارتمان و خانه در این محدوده اقدام به خرید کنید.
- در ادامه برای خرید خانه در این منطقه و آشنایی با محله ارزان و محله گران این محدوده به بررسی جزئی قیمت آپارتمان و خانه در هریک از محله‌های فوق خواهیم پرداخت.
قیمت‌های خرید خانه در منطقه 6 تهران
برای بررسی قیمت خرید خانه در این منطقه سراغ محله‌های مختلف آن به شرح زیر می‌رویم:
خانه‌های امیرآباد
- محله امیرآباد به دو قسمت امیرآباد شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود.
- متوسط قیمت خرید خانه در محله‌ی امیرآباد در حدود 26 تا 30 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. به عنوان مثال خانه‌ای 280 متری در این محله با بالای 20 سال سن بنا باقیمت 9 میلیارد و 800 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
خرید خانه ویلایی در یوسف‌آباد
- از دیگر محله‌های خوش‌نام و محله گران برای خرید خانه محله‌ی یوسف‌آباد است.
- متوسط قیمت خرید خانه در محله یوسف‌آباد در حدود 30 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. به عنوان مثال خانه‌ای قدیمی و 400 متری در این منطقه باقیمت 11 میلیارد و 600 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
خانه‌های گاندی
- خیابان گاندی نیز به دو قسمت جنوبی و شمالی تقسیم می‌شود.
- قیمت خرید خانه در محله گاندی در حدود 28 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- به‌عنوان‌مثال خانه‌ای 487 متری و بازسازی‌شده در این محله باقیمت 13 میلیارد و 400 میلیون تومان برای فروش قرار داده شده است.
خرید خانه در توانیر منطقه 6
- قیمت خرید خانه در محله توانیر تهران، حداقل در حدود 16 میلیون تومان برای هر مترمربع خانه قدیمی است.
- طبیعتاً خانه‌های نوساز در این محله از قیمت بسیار بالاتری برای فروش برخوردارند. به‌عنوان‌مثال خانه‌ای 145 متری و بالای 20 سال بنا و بازسازی‌شده در این منطقه برای فروش باقیمت 2 میلیارد و 250 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
خانه‌های ویلایی فاطمی
- قیمت خرید خانه در محله فاطمی در حدود 25 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- خانه‌ای 150 متری و 4 طبقه در این منطقه برای فروش 4 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.
خانه‌های خیابان آرژانتین منطقه 6
- به منظور خرید خانه در منطقه 6 و خیابان آرژانتین باید در حدود 30 تا 40 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بپردازید.
- خانه‌ای 330 متری و دونبش در خیابان آرژانتین برای فروش با 11 میلیون و 550 میلیون تومان برای فروش قرار داده‌شده است.
خرید خانه در جمال‌زاده
- قیمت خرید خانه در منطقه 6 و محله جمال‌زاده در حدود 20 میلیون تومان برای هر مترمربع است.
- این محله یکی از موارد محله ارزان در منطقه 6 است که قیمت آپارتمان و خانه در آن از سایر محله‌های این منطقه کمتر است. به‌عنوان‌مثال خانه‌ای قدیمی و 250 متری در این محله باقیمت 5 میلیارد و 750 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
خانه‌های بلوار کشاورز
- متوسط قیمت خرید خانه در بلوار کشاورز در حدود 24 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- برای خرید خانه در منطقه 6 و بلوار کشاورز با قیمت مناسب می‌توانید صرف‌نظر از رشد قیمت مسکن باکمی جستجو موارد مناسب‌تری را نیز بیابید. خانه‌ای 255 متری در این منطقه باقیمت 6 میلیارد و 340 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
خانه‌های ویلایی خیابان کریم‌خان
- متوسط قیمت خرید خانه در منطقه 6 و خیابان کریم‌خان در حدود 27 میلیون تومان برای هر مترمربع است. خانه‌ای 2.5 طبقه و 131 متری در این منطقه باقیمت 3 میلیارد و 550 میلیون تومان برای فروش در خیابان کریم‌خان قیمت‌گذاری شده است.
|
خرید خانه در منطقه 6 پس از رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر و مناطق مختلف آن در حدود 20 تا 40 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است . |
قیمت خرید آپارتمان در منطقه 6
قیمت آپارتمان و خانه در مناطق مختلف شهر عموماً به دلیل قدرالسهم زمین آپارتمان با یکدیگر متفاوت است. بنابراین برای خرید خانه در منطقه 6 پس از آشنایی با امکانات منطقه 6 و انتخاب محله آشنایی باقیمت‌های آپارتمان نیز می‌تواند راهگشا باشد.
آپارتمان‌های بلوار کشاورز
- متوسط قیمت خرید خانه در منطقه 6 و آپارتمان‌های بلوار کشاورز برای خانه‌های نوساز در حدود 18 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- آپارتمان‌های با بیش از 20 سال قدمت و قدیمی در این بلوار ارزان‌تر و در حدود 8 تا 10 میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت دارند.
- واحدی 56 متری و 10 ساله در این منطقه باقیمت 730 میلیون تومان برای فروش آگهی شده‌اند.
- بلوار کشاورز بسیاری از امکانات منطقه 6 را در خود جای‌داده است و از فضای سرسبزی نیز برخوردار است.
خرید آپارتمان در امیرآباد
- خیابان امیرآباد یکی از محل‌های مناسب برای خرید خانه در منطقه 6 است.
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در امیرآباد در حدود 16 میلیون تومان برای خانه‌های چند سال ساخت و 20 میلیون تومان برای خانه‌های نوساز است.
- واحدی 76 متری و دوخوابه در امیرآباد با 5 سال سن بنا برای فروش باقیمت 1 میلیارد و 220 میلیون تومان آگهی شده است.
آپارتمان‌های یوسف‌آباد
- قیمت آپارتمان‌های یوسف‌آباد با خرید خانه در منطقه 6 و این محله بسیار به هم نزدیک است که همین امر باعث نام‌گذاری آن به‌عنوان محله گران منطقه شده است.
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در یوسف‌آباد در حدود 20 میلیون تومان برای هر مترمربع است. واحدی نوساز و 131 متری در این محدوده با کلیه امکانات و قیمت 2 میلیارد و 882 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
- یوسف‌آباد یکی از شیک‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های مسکونی منطقه 6 تهران است.
خرید آپارتمان در جمال‌زاده
- در حالی که قیمت آپارتمان در جمال‌زاده شمالی در حدود 15 میلیون تومان برای هر مترمربع است، آپارتمان‌های مشابه جمال‌زاده جنوبی در حدود 10 میلیون تومان قیمت دارند.
- به‌عنوان‌مثال آپارتمان 60 متری در جمال‌زاده شمالی با 5 سال سن بنا و قیمت 980 میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است. در مقابل واحدی 62 متری در جمال‌زاده جنوبی و 10 ساله باقیمت 614 میلیون تومان برای فروش قرار داده‌شده است.
آپارتمان‌های خیابان آرژانتین
- برای خرید خانه در منطقه 6 و خیابان آرژانتین نیاز به حداقل 14 تا 16 میلیون تومان بودجه برای هر مترمربع دارید.
- به عنوان مثال آپارتمانی 120 متری و 20 ساله در خیابان آرژانتین با کلیه امکانات و قیمت 1میلیارد و 760 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. خیابان آرژانتین برای خانه‌دار شدن تعریف درستی از محله ارزان و خوش‌نام را یکجا در منطقه 6 برای آپارتمان‌هایش بر دوش دارد و خیابان آرژانتین به عنوان خیابانی خوب شهرت دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
خرید آپارتمان در خیابان کریم‌خان
- در خیابان کریم‌خان برای خرید خانه در منطقه 6 بودجه‌ای که نیاز خواهید داشت در حدود 10 تا 15 میلیون تومان برای هر مترمربع است. 72 متر آپارتمان نوساز در خیابان کریم‌خان برای فروش باقیمتی در حدود 1 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.
- رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته تأثیر خود را در این محله نیز نشان داده و برافزایش قیمت‌ها افزوده است. اما همچنان می‌توان خیابان کریم‌خان را محله ارزان منطقه 6 نام‌گذاری کرد.
- لازم به ذکراست که بسیاری از برنامه‌های فرهنگی شهر و امکانات منطقه 6 در خیابان کریم‌خان برای مشتاقان فرهنگ و هنر برگزار می‌شود.
آپارتمان‌های فاطمی
- قیمت خرید خانه در منطقه 6 و محله فاطمی در حدود 12 تا 15 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. به عنوان مثال آپارتمانی 190 متری و قدیمی در این منطقه باقیمت 2 میلیارد و 350 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
- باید در نظر داشته باشید که بسیاری از واحدهای این منطقه موقعیتی اداری نیز دارند .
|
قیمت آپارتمان و خانه در برخی از محله‌های منطقه 6 بسیار به هم نزدیک بوده و تفاوتی چندانی بین آن‌ها نمی‌توان قائل بود. |
نتیجه گیری:
- برای خرید خانه در منطقه 6 که یکی از مناطق مرکزی و قلب تجاری و اداری شهر تهران است باید بودجه‌ای تمام‌عیار در اختیار داشته باشد.
- گرچه برخی محله‌های این منطقه محله ارزان برای خرید خانه هستند، اما رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته بر روی آن‌ها نیز تأثیر داشته است.
- قیمت آپارتمان و خانه در منطقه با توجه به موقعیت قرارگیری ملک و امکانات منطقه 6 برای هر محله تعیین می‌شود.
- ازجمله محله‌های لوکس منطقه می‌توان به یوسف‌آباد، گاندی و توانیر اشاره کرد که نام محله گران را نیز با خود همراه دارند.
- خیابان آرژانتین خیابانی خوش نام و ارزان قیمت در این منطقه است. خیابان آرژانتین دسترسی مناسبی نیز دارد. خیابان آرژانتین از محلات قدیمی است.
- خیابان کریم‌خان به خیابانی فرهنگی هنری شهرت دارد و برنامه‌های زیادی در خیابان کریم‌خان اجرا می‌شود. وجود پارک هنرمندان در خیابان کریم‌خان مزیتی برای این خیابان محسوب می‌شود.
منطقه 6 یکی از مناطق خوش‌نام شهر است که دسترسی خوبی نیز به سایر نقاط شهر دارد.
