آپارتمان‌نشینی

سرایداری چیست و وظایف سرایدار آپارتمان کدام است؟

وظایف سرایدار

 

سرایداری را می‌توان یکی از مشاغل مهم در ساختمان‌ها و مجتمع‌های بزرگ در نظر گرفت. امروزه در اکثر ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها استخدام سرایدار انجام می‌شود و وظایف سرایدار در ساختمان را برعهده دارند. خریداران بسیاری از ساختمان‌ها نیز به وجود سرایدار در ساختمان اهمیت می‌دهند و تمایل دارند در آپارتمانی که خریداری می‌کنند، فردی به عنوان سرایدار حضور داشته باشد. حضور سرایدار به بهتر انجام شدن کارهای ساختمان و همچنین امینت بیشتر آن بسیار کمک می‌کند.

وظایف سرایدار مشخص است و وی که قبول کرده در یک ساختمان یا مجتمع سرایدار باشد باید وظایف خود را به درستی انجام دهد تا در ادامه مشکلی به وجود نیاید و ساکنین آن ساختمان از وی شکایتی نداشته باشند.

بهتر است هم فرد سرایدار و هم اهالی یک ساختمان و مجتمع نسبت به قوانین سرایداری آگاه باشند. زیرا در این صورت می‌توانند قرارداد سرایداری را بهتر تنظیم کنند و حقی از طرفین هم ضایع نمی‌شود. ممکن است وظایف سرایدار در یک ساختمان مسکونی با یک مجتمع تجاری فرق داشته باشد؛ که در این حالت هر دو طرف باید از این موضوع آگاه باشند و با توجه به آن نسبت به استخدام سرایدار برای محل مورد نظر خود اقدام کنند.

یک سرایدار فعالیت‌های مختلف و متفاوتی را انجام می‌دهد که باعث راحتی زندگی افراد ساختمان می‌شود و همچنین باعث می‌شود که آنها دغدغه‌ی انجام کارهای ساختمان و فعالیت‌های مختلف آن را نداشته باشند. اگر شما در مورد وظایف سرایدار، قوانین سرایداری و … اطلاعاتی ندارید و نمی‌دانید که چگونه باید نسبت به استخدام سرایدار و بستن قرارداد با وی اقدام کنید، بهتر است در این مقاله با ما همراه باشید تا پاسخ تمامی سوالات خود را بیابید.

 

 

بهتر است برای ساختمان یا آپارتمانی که در آنجا سکونت دارید و یا محل کار شماست، حتماً سرایدار انتخاب کنید؛ زیرا سرایدار قابل اطمینان است و شما می‌توانید انجام تمام کارهای ساختمان را به وی بسپارید تا به بهترین شکل ممکن انجام دهد.


سرایدار کیست؟

  • سرایدار شخصی است که وظیفه دارد در یک ساختمان یا مجتمع به انجام وظایف و فعالیت‌های مختلف مربوط به آن ساختمان بپردازد.
  • در واقع سرایدار عنوان نماینده سایر افراد ساکن در ساختمان را دارد و مجموعه‌ای از وظایف و کارهای مربوط به ساختمان مانند، نظافت، حفاظت ساختمان، بررسی تأسیسات و لوازم و وسایل، جلوگیری از خرابی و آسیب و سرقت و خسارت به ساختمان در همه ساعات شبانه روز را برعهده دارد.
  • از دیگر وظایف سرایدار می‌توان به کار نگهبانی، خدمتگزاری، باغبانی و … نیز اشاره کرد.
  • موضوع مهم بعدی اینکه ممکن است سرایدار در همان ساختمان یا مجتمع سکونت داشته باشد و یا محل زندگی وی جای دیگری باشد.

 

 

 

سرایدار فردی است که در صورت تایید صلاحیت، وظیفه دارد کارهای مختلف مربوط به یک ساختمان یا مجتمع را که براساس قوانین سرایداری مشخص است، انجام دهد. پس از استخدام سرایدار، حقوق ماهانه به وی تعلق می‌گیرد.


در مورد وظایف سرایدار چه می‌دانید؟

  • وظایف سرایدار یا یک نگهبان مجتمع باید به خوبی هم برای ساکنین و هم برای شخص سرایدار تعریف شود؛ تا هم افراد ساکن در ساختمان بدانند که این سرایدار چه وظایفی را برعهده دارد و هم سرایدار نیز به وظایف خود آگاه باشد که قرار است چه کارهایی را انجام دهد.
  • ممکن است محل زندگی یک سرایدار همان ساختمان یا مجتمعی باشد که قرار است در آنجا سرایدار باشد؛ در این حالت بهتر است با وی، هم در مورد استخدام سرایدار صحبت شود و هم در مورد تنظیم قرارداد اجاره.
  • از جمله وظایف سرایدار یا یک نگهبان مجتمع می‌توان به نگهبانی از ساختمان یا مجتمع اشاره کرد.
  • سرایدار باید در حفظ امنیت ساختمان و واحدها بکوشد و از آنها مراقبت کند.
  • در هنگام استخدام سرایدار باید به وی یادآور شد که کارهای نظافت ساختمان را انجام دهد؛ نظافت راهروها و پله‌ها، لابی، پارکینگ، آسانسور، پشت بام، محوطه بیرونی ساختمان و کلیه مشاعات عمومی ساختمان از وظایف سرایدار است که باید در قرارداد سرایداری هم ذکر شود.
  • در فصل‌های سرد و هنگام بارش برف سرایدار وظیفه برف روبی حیاط، راه عبوری، در صورت نیاز پارکینگ و محوطه بیرونی ساختمان را نیز برعهده دارد.
  • سرایدار باید از باغچه‌ها و فضای سبز ساختمان مراقبت کند و همچنین آنها را به صورت روزانه و منظم آبیاری کند.
  • نباید خسارت به ساختمان وارد شود و سرایدار وظیفه دارد از آسانسور، تاسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان و … محافظت کند تا هزینه اضافی برای ساختمان وجود نداشته باشد.
  • علاوه بر سرایدار، هر ساختمان ممکن است مدیر هم داشته باشد که در این حالت سرایدار باید به حرف‌ها مدیر هم گوش دهد و کارهایی که وی می‌گوید را به بهترین شکل ممکن انجام دهد.
  • جمع‌آوری کیسه زباله ساکنین در ساختمان از درب منازل آنها در ساعت مشخص شده نیز از دیگر وظایف مهم سرایدار یک ساختمان مسکونی است.
  • در ایام تعطیلات که هیچ یک از افراد ساکن در ساختمان حضور ندارند و به مسافرت می‌روند، سرایدار وظیفه دارد که به صورت تمام وقت در ساختمان حاضر باشد و نگهبانی و مراقبت از ساختمان و مجتمع را برعهده داشته باشد.
  • از وظایف سرایدار حضور به موقع برای انجام فعالیت‌های روزانه است که مدیر باید این موارد را چک کند. پس سرایدار باید با مدیر هماهنگ شود و در انجام وظایفش کوتاهی نکند.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

  • شستن دیوارهای داخلی ساختمان از وظایف سرایدار است که باید حداقل سالی یک بار و نزدیک سال نو انجام شود.
  • لبه‌ی دیوارهای دور حیاط و پنجره‌ها و شیشه باید تمیز و شسته شوند و گرد و خاک نداشته باشند.
  • شارژهای ساختمان و همچنین سایر هزینه‌های جاری باید با هماهنگی مدیر ساختمان جمع آوری شوند.
  • سرایدار باید هر روز به موتورخانه و سایر تجهیزات و تاسیسات مجتمع سر بزند و آنها را بررسی کند.
  • در صورتی که در هر بخش ساختمان مشکلی وجود داشته باشد باید به مدیر اطلاع داده شود تا مدیر بتواند در زمان مشخص شده به رفع آن بپردازد.
  • سرایدار باید چراغ های سردر ورودی‌ها و پارکینگ را هنگام تاریک شدن هوا روشن کند و همچنین هنگام روشن شدن هوا خاموش کند.
  • سرایدار باید مقررات و قوانین را در نظر داشته باشد و از انجام دادن هر کاری که خلاف قوانین است خودداری کند.
  • در صورتی که مدیر ساختمان بخواهد، سرایدار باید برای انجام امور مختلف به بانک یا سازمان‌های مختلف مراجعه کند و وظایف لازم و مرتبط با ساختمان را انجام دهد.
  • در صورتی که وسیله‌ای از ساختمان خارج می‌شود آن را چک کند و اجازه ندهد که واحدهای بدهکار اثاثیه خود را خارج کنند و حتماً با مدیر در ارتباط باشد.
  • از دیگر وظایف سرایدار می‌توان به روغنکاری درب‌ها، تعویض لامپ‌های سوخته و محکم کردن پیچ‌های دستگیره‌ها و قفل‌ها و … اشاره کرد.
  • سرایدار لازم است از پشت بام بازدید کند و در صورتی که کولرهای واحدها در آنجا قرار داشته باشند، آنها را بررسی کند که نشت آب نداشته باشند و صدمه‌ای به ساختمان وارد نشود.
  • در صورتی که فردی برای دیدن یکی از ساکنین مراجعه کند ابتدا باید با سرایدار هماهنگ شود و سرایدار هم آن را به اطلاع ساکنین می‌رساند. همچنین اگر مراجعان عمومی مانند پستچی، ماموران برق، گاز، آب و … بیایند، سرایدار باید شخصاً جلوی در حاضر شود و به مراجعه‌کننده پاسخ دهد.

وظایف سرایدار با توجه به واحدهای ساختمان و نوع ساختمان یا مجتمع، می‌تواند متفاوت باشد. علاوه بر سرایدار یک مدیر هم معمولاً در ساختمان‌ها وجود دارد که وظایف سرایدار را به وی یادآور می‌شود. سرایدار باید کلیه وظایف محول شده را به خوبی و با دقت بسیار انجام دهد.

برای استخدام سرایدار و امور سرایداری باید به چه نکاتی توجه کرد؟

  • فردی که به عنوان سرایدار قصد دارد در یک ساختمان یا آپارتمان به انجام فعالیت بپردازد باید صلاحیت لازم را داشته باشد.
  • هنگام استخدام سرایدار باید دقت کرد که وی یک فرد متاهل با حداکثر یک فرزند باشد و در صورت مجرد بودن بالای ۵۰ سال و کمتر از ۶۰ سال سن داشته باشد.
  • عدم اعتیاد به مواد مخدر و همچنین عدم استعمال دخانیات باید در فرد سرایدار بررسی شود.
  • لازم است هنگام تنظیم قرارداد سرایداری، گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از سرایدار دریافت شود تا در ادامه مشکلی پیش نیاید.
  • سرایدار لازم است حتماً سلامت جسمی و روانی داشته باشد تا بتواند وظایف محول شده را به درستی و با آرامش تمام انجام دهد.
  • هنگام استخدام سرایدار معمولاً سرایدار باید یک ضامن معتبر معرفی کند و چک بانکی نیز جهت تضمین تخلیه ملک ارائه کند؛ زیرا ممکن است که سرایدار در ادامه از تخلیه خودداری کند و یا مشکلاتی را در ساختمان باعث شود و متواری گردد.
  • فرد سرایدار معمولاً تحصیلات بالایی ندارد اما بهتر است وی حداقل گواهینامه، دیپلم کامل متوسطه و یا همتراز آن را داشته باشد زیرا بهتر می‌تواند بعضی از وظایف ساختمان را انجام دهد.
  • بهتر است سرایدار در انجام وظایف خود دقت بالا داشته باشد زیرا در این حالت خسارت به ساختمان وارد نمی‌کند و وظایف خود را با دقت بالا انجام می‌دهد. همچنین می‌تواند ارتباطی موثر با افراد نیز برقرار کند.
  • چون در بسیاری از ساختمان‌ها و مجتمع‌ها از سیستم‌های (حفاظتی، امنیتی و اداری) و کنترلی استفاده می‌شود، بهتر است سرایدار با این سیستم‌ها آشنا باشد و بتواند با آنها کار کند. شاید در این حالت نیاز به گذراندن دوره‌های آموزشی وجود داشته باشد.
  • سرایدار همچنین باید با روش‌های اطفای حریق نیز آشنا باشد.
  • بررسی تردد و ورود و خروج افراد به داخل ساختمان یا مجتمع نیز از وظایف سرایدار است.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

  • در صورتی که فرد سرایدار در داخل ساختمان محل کار خود سکونت دارد، نباید افرادی غیر از افراد ذکر شده در قرارداد را به داخل ساختمان راه دهد.
  • سرایدار برای اینکه بتواند به مرخصی برود باید با مدیر ساختمان هماهنگ شود. وی پس از هماهنگی می‌تواند در سال حداکثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین خود به مرخصی برود.
  • هر ساله از زحمات سرایدار تقدیر و تشکر می‌شود. مبلغی در ساختمان یا مجتمع جمع آوری می‌شود و برای تقدیر از زحمات سرایدار به وی پرداخت می‌گردد.
  • سرایدار باید حتماً نسبت به قوانین سرایداری و نگهبان مجتمع آگاه باشد و تمامی قوانین را رعایت کند. انجام دستورات مدیر و رعایت شئونات اخلاقی و عرفی برای سرایدار بسیار مهم است و در صورت تخلف از این موارد، جریمه‌ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته می‌شود.
  • با توجه به اینکه سوئیتی که در اختیار سرایدار قرار دارد جزء مشاعات ساختمان است، تغییر کاربری آن صحیح نیست و در صورتی که تصمیم گرفته شود که از آن برای مواردی غیر از سکونت سرایدار استفاده گردد، باید تمامی مالکین ساختمان رضایت داشته باشند.
  • نکته مهمی که در اینجا باید به آن اشاره کرد این است که، انجام امور شخصی ساکنین ساختمان از وظایف سرایدار نیست و انجام اموری چون نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسائل و … به شرطی امکان پذیر است که سرایدار در انجام وظایف خود کوتاهی نکند. این امر با توافق مابین دو طرف جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع است.

هنگام استخدام سرایدار باید صلاحیت عمومی در نظر گرفته شود تا در ادامه‌ی کار مشکلی به وجود نیاید. باید سن سرایدار، سوءپیشینه، متاهل یا مجرد بودن و … در ابتدا در نظر گرفته شود و هیچ موضوع مخفی وجود نداشته باشد.

مدت زمان قرارداد سرایداری چقدر است؟

براساس ماده ۴۰ قانون تملک ساختمان‌ها، مدت قراردارد با سرایدار به صورت سه ماهه است. در ادامه در صورتی که مدیر رضایت داشته باشد و ساکنین نیز از عملکرد سرایدار راضی باشند، قرارداد سرایداری برای دوره‌های سه ماهه، توسط مدیر تمدید می‌شود.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:


اما در صورتی که مدیر و ساکنین از وی رضایت نداشته باند، شرایط فرق دارد؛ در ابتدای عقد قرارداد نیز سرایدار متعهد می‌شود که در صورتی که در مدت ۱۵ روز اول مدیر ساختمان و ساکنین از وی رضایت نداشته باشند، نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید. اگر وی اقدام به تخلیه نکند، موضوع از طریق مراجع قانونی پیگیری می‌شود. همچنین مدیر می‌تواند برای مجبور کردن سرایدار به تخلیه چک ضمانتی را که ابتدا از سرایدار دریافت کرده به اجرا بگذارد.

 

 

تنظیم قرارداد با سرایدار ۳ ماهه است؛ یعنی در ابتدا سرایدار ۳ ماه به فعالیت می‌پردازد و در صورتی که ساکنین و مدیر ساختمان از وی راضی بودند، قرارداد وی برای دوره‌های سه ماهه بعدی هم تمدید می‌شود.


نتیجه‌گیری

  • آشنایی با مجموعه‌ای از وظایف و مسئولیت‌های مختلف یک سرایدار در یک ساختمان یا مجتمع بسیار مهم است.
  • وظایف سرایدار ممکن است با توجه به نوع ساختمان، اینکه تجاری باشد یا مسکونی، متفاوت باشد.
  • باید در قرارداد سرایداری که در هنگام استخدام سرایدار تنظیم می‌شود، موارد مختلف مربوط به وظایف وی در آن قید گردد تا هر دو طرف نسبت به وظایفی که در قبال هم دارند اطلاعات به دست آورند.
  • در ابتدای استخدام یک سرایدار هم بهتر است به صلاحیت وی توجه شود؛ زیرا هر کسی را نمی‌توان به عنوان سرایدار انتخاب نمود و فرد انتخابی باید تایید شود و هیچگونه مشکل و سوءپیشینه‌ای هم نداشته باشد.
  • سرایدار بهتر است دقت بالایی در انجام کارها داشته باشد زیرا این امر باعث می‌شود که مدیر ساختمان و همچنین ساکنین از وی راضی باشند و قرارداد را با وی تنظیم کنند.
  • شما می‌توانید با خواندن این مقاله به اطلاعات کاملی در مورد وظایف سرایدار و سایر موارد مرتبط با آن دست یابید.

 

8 نظر در مورد : “سرایداری چیست و وظایف سرایدار آپارتمان کدام است؟

  1. با عرض سلام.اینطوری که شما نوشتین همه کارها رو انداختین گردن سرایدار.پس نیازی به مدیر نداره اینطوری که شما تعریف کردین

  2. سلام این قانونی که شما به آن اشاره کردآید یک طرف است و به این با چه شرایطی سرایدار این کارها رو انجام بده حقوق بیمه مرخصی و…. یا اینکه فقط یک زندانی هست که در گواتمالا همراه خانواده خود زندانی هستند.

    4
    1
  3. اتاق سرایداری . برق مجانی . اب مجانی . گاز مجانی ( در واقع یه سرپناه)
    خود این وضعیت حدود ۲ میلیون اجاره نامه داره
    در قبالش شرح وظایف و حقوق هم داره

    9
    3
  4. سلام
    همانگونه که دوستان فرمودند همه موارد یکطرفه به نفع اهالى ساختمان نوشته شده ، مگه میشه شبها حفاظت بکند و روزها نظافت. برو قوى شو اگر راحت جهان طلبى که در عالم طبیعت ضعیف پایمال است

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *