صنعت املاک و مستغلات، جزو مشاغلی است که اگر در مسیر درست انجام شود، بسیار سودآور است. پول‌های کلان و سرمایه‌های فراوانی در طی این قبیل معاملات رد و بدل می‌شود. یکی از گران‌ترین معاملات، مربوط به خرید و فروش ملک و زمین‌هایی است که قیمت بالایی دارند. در همین حین افرادی هستند که در این صنعت دست به خلاقیت‌هایی برای کلاهبرداری املاک در خرید و فروش ملک می زنند، تا سودهای کلانی به جیب بزنند.
خریداران و فروشندگان با اعتماد بی‌‌دلیل و از روی بی‌تجربه‌گی به افراد سودجو، درگیر کلاهبرداری املاک می‌شوند. در این مطلب به بررسی انواع اقدامات جعلی، کلاهبرداری در صنعت املاک و نکاتی که باید هنگام خرید و فروش ملک بدانید تا درگیر کلاهبرداری املاک نشوید می‌پردازیم.
|
برخی افراد سودجو، دست به خلاقیت‌هایی می‌زنند و در خرید و فروش ملک کلاهبرداری می‌کنند، تا سودهای کلانی به جیب بزنند. خریداران و فروشندگان با اعتماد بی‌‌دلیل و از روی ناآگاهی، درگیر کلاهبرداری املاک می‌شوند. |
دفاتر جعلی و کلاهبرداری املاک
یکی از مواردی که به شدت در زمینه کلاهبرداری معاملات مسکن شایع شده، ایجاد دفاتر غیر قانونی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، سعی در فریب دادن مالکان و خریداران ملک دارند. کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه نامه می‌کنند.
با قیمت‌گذاری ملک زیر قیمت واقعی بازار، آن را به فردی که به عنوان همدست دارند می‌فروشند و از این طریق اقدام به کلاهبرداری می‌کنند. این افراد با ضرر و زیانی که به فروشنده وارد می‌کنند، با گرفتن سند از فروشنده در قبال مبلغ ناچیزی، ملک را با نام‌های دیگر به افراد دیگر می‌فروشند و سپس متواری می‌شوند.
این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن به شدت رایج است و افرادی که اطلاعات کافی در زمینه خرید و فروش ندارند در دام افراد سودجو می‌افتند.
برای اینکه درگیر این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیت ایشان مطمئن شوید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید. جدای از این موارد بدون کسب مشورت از افراد معتمد، اقدام به عقد مبایعه نامه نکنید.
|
یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری املاک، ایجاد دفاتر املاک جعلی و بدون مجوز است. |
مبایعه نامۀ جعلی در کلاهبرداری املاک
- هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
- سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
- لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
- چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آنها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
- در قسمت توضیحات مبایعه نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به صورت نقد واریز و پرداخت شده است نوشته شود.
- بسیاری از کلاهبرداریها با جعل مبایعه نامه صورت میگیرد. مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.
- کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.
کلاهبرداری املاک تحت عنوان تسهیلات بانکی
افرادی سودجو با تأسیس شرکت و انتشار خبر تسهیلات بانکی برای خرید ملک، اقدام به کلاهبرداری‌های بزرگی می‌کنند. در سال 91 شرکتی راه‌اندازی شد و کلاهبرداران با نشر آگهی در سراسر شهر تهران تحت عنوان تسهیلات بانکی با کمترین کارمزد، متقاضیان را برای گرفتن انواع وام نظیر وام کارگشایی، کارآفرینی، جانبازی و … به سوی خود جلب کردند.
سپس با استفاده از اسناد جعلی و سربرگ‌های دولتی وزارت تعاون و رفاه اجتماعی، نمایندگانی را جهت ارزش‌گذاری املاک متقاضیان اعزام می‌کردند و از افراد بیتجربه کلاهبرداری می‌کردند. مال باختگان نیز پس از دیدن اسناد پول خود را به حساب‌های جعلی این افراد انتقال می‌دادند.
این گروه از کلاهبرداران برای جلوگیری از شناسایی‌شان توسط پلیس، به صورت دوره‌ای در محدوده‌های مختلف فعالیت می‌کردند و پس از کلاهبرداری‌های ملکی محل فعالیت خود را تغییر می‌دادند. بی‌تجربگی افراد و تمایل آنها به گرفتن تصمیمات سریع بدون تحقیق باعث می‌شود افراد سودجو تحت هر عنوانی بتوانند آنها را گول بزنند.
برای اینکه درگیر انواع این نوع از کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید پیشنهاد می‌شود:
- پیش از اینکه هر تصمیمی بگیرید، کمی تحقیق کنید و از صحت اخبار منتشر شده مطلع شوید.
- به نزدیکترین بانک سر بزنید و از آنها در خصوص موارد منتشر شده سوال کنید.
- پس از دریافت پیام و ایمیل‌های مشکوک تحت عنوان اعطای وام‌های بانکی از سوی افرادی که هویت مشخصی ندارند، اقدام به حذف پیام و ایمیل آنها کنید.
- به هیچ عنوان اطلاعات حساب بانکی خود را در اختیار افراد مشکوک قرار ندهید و از واریز مبالغ حتی بسیار کم به حساب این افراد خودداری کنید.
| در همین رابطه بخوانید: |
کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه ساز
در هنگام خرید خانه‌های نیمه‌ساز باید دقت فراوانی کنید. هزاران مورد از انواع کلاهبرداریها در خصوص واحدهای آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز به اداره پلیس گزارش شده است.
بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش‌فروش واحدهای آپارتمانی می‌کنند و هیچ وقت این واحدهای آپارتمانی آمادۀ سکونت نمی‌شوند.
بسیاری از افراد سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می‌دهند و اقدام به خرید واحدهای آپارتمانی نیمه‌ساز می‌کنند، بعدتر متوجه می‌شوند افراد دیگری نیز اقدام به خرید همان ملک کرده‌اند و دیگر خبری از سوی سودجویان به دست نمی‌آورند. بعضی از دفاتر املاک نیز در کمک به سودجویان به صورت تقلبی سندهای جعلی برای یک واحد آپارتمانی می‌سازند و با همین پوشش سرمایۀ مردم را از آنها می‌گیرند.
کلاهبرداری املاک از طریق بستن قرارداد با نمایندۀ صاحب ملک
بسیاری از دفاتر املاک با ارائۀ مدارک جعلی، خود را به عنوان نماینده صاحبان املاک و مستغلات معرفی می‌کنند.
این افراد با ایجاد وکالت‌نامه‌های جعلی املاک افراد بیتجربه را به فروش می‌رسانند و با ارائۀ اطلاعاتی نظیر عدم حضور فرد در کشور یا ناتوانی جسمی صاحبان ملک، خود را به عنوان نماینده صاحب ملک جا می‌زنند و به همین نحو اقدام به سودجویی و کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌کنند.
افراد بسیاری نیز پس از دیدن ملک یا شرایط ویژۀ زمین تمایل به معامله دارند و اقدام به خریدهای غیر قانونی می‌کنند. در هنگام انجام معاملات ملکی پیشنهاد می‌شود:
- بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
- از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
- کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
- پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
- از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در رهن بانک
بر اساس قوانین مدنی، خرید و فروش مال دیگران جرم و کلاهبرداری محسوب می‌شود. بر اساس ماده 793 قانون مدنی در خصوص رهن ملک، رهن موجب خروج ملک در رهن از مالکیت رهن دهنده (راهن) نمی‌شود و فقط برای رهن کننده (مرتهن) نسبت به مال رهنی حق عینی و حق تقدم ایجاد می‌کند که می‌تواند از محل فروش مال رهنی طلب خود را استیفا کند.
از این رو فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی‌شود. اما باید توجه داشته باشید اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود.
مشاوره گرفتن از وکلای قانونی و مشاوره با متصدیان بانک می‌تواند در این زمینه به شما کمک کند. بهترین راهکار این است که تنها به اطلاعاتی که مشاورین فروش به شما ارائه می‌کنند اکتفا نکنید.
برای انتقال ماندۀ بدهی بانک نیز پرداخت مابهالتفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان انتقال مانده بدهی، از محل انواع حساب‌های تعهدی با رعایت ضوابط و مقررات تا سقف 600 میلیون ریال در تهران، 500 میلیون ریال در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت و 400 میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان‌پذیر است.
برای دریافت این مابهالتفاوت، مانده بدهی حین فسخ (پس از کسر سود سال‌های آتی) تسهیلات قبلی مورد محاسبه قرار میگیرد.
کلاهبرداری رهن و اجارۀ ملک
هنگام اجارۀ ملک، حتماً دقت کنید ملک مورد نظر بازدید شده باشد و از صحت تمام اطلاعات ذکر شده در خصوص ملک مطمئن شوید. توجه داشته باشید هنگام عقد قرارداد درخواست پیش‌پرداخت‌های کلان امری غیر منطقی است. قوانین مشخصی برای تعیین میزان پیش‌پرداخت به صاحب خانه وجود دارد.
مبالغی که تحت عنوان پیش پرداخت به مالک می‌دهید باید هنگام نوشتن قرارداد باشد، پیش از نوشتن قرارداد حتی اگر از قبل چک ضمانت گرفته باشید، امری بی دلیل است. بسیاری از مشاوران املاک، با گفتن این نکته که در صورت عدم پیش پرداخت امکان اجاره دادن ملک به فرد دیگر وجود دارد، از افراد بیتجربه کلاهبرداری می‌کنند.
با گرفتن مبالغ غیر قانونی، اقدام به کلاهبرداری رهن و اجاره ملک می‌کنند و بعد از آن نیز منکر این داستان می‌شوند.
- هنگام تنظیم قرارداد اجاره، حضور مالک (موجر) و مستأجر الزامی است. مبالغی که در این میان رد و بدل می‌شود باید در قرارداد قید شود، و هنگام فسخ قرارداد، مبلغی که به عنوان پیش‌پرداخت، پرداخت شده باید به مستأجر برگردانده شود.
|
دقت و بررسی اسناد ارائه‌شده توسط فروشنده و دفتر املاک، یکی از راه‌های پیشگیری از فریب خوردن است. |
کلاهبرداری در پوشش اجارۀ خانه
بعضی از کلاهبرداران رهن و اجاره، یک واحد آپارتمانی را به چند نفر و به صورت هم‌زمان اجاره می‌دهند و پس از گرفتن پول ودیعه متواری می‌شوند.
این افراد با هم دستی مشاوران املاک اقدام به نوشتن اجاره‌نامه‌های جعلی می‌کنند و از همۀ قربانیانی که متقاضی اجارۀ آپارتمان هستند کلاهبرداری می‌کنند. مال‌باختگان پس از پرداخت مبلغ ودیعه، در قالب رهن یا اجاره درگیر این نوع کلاهبرداری املاک می‌شوند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید
مواردی از انواع کلاهبرداری معاملات مسکن گزارش شده که نشان می‌دهد، فرد بدون بازدید از واحد اصلی و تنها با استناد به گفته مشاوران املاک که این واحد نیز مشابه واحد دیگری است اقدام به خرید یا اجاره ملک می‌کنند.
پس از رجوع به واحد اصلی با مواردی از کسری مواجه می‌شوند. امکانات ملک نظیر سیستم تهویه، گرمایش و لوله‌کشی ناقص یوده و اما قرارداد بر این اساس نوشته نشده است.
- پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که دربارۀ ملک ارائه می‌شود مطمئن شوید.
- مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض‌های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
- پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.
جمع‌بندی
- از ثبت دفاتر رسمی و مجوز فعالیت مشاورین املاک اطمینان حاصل کنید و در دفاتری که مجوز فعالیت آنها باطل شده اقدام به بستن هیچ گونه قراردادی نکنید.
- کلاهبرداری املاک و خرید و فروش ملک با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی امری است شایع و بسیاری افراد درگیر این نوع از کلاهبرداری املاک می‌شوند.
- واحدهای پیش‌فروش و نیمه‌ساخته‌ای که هیچ وقت کامل نمی‌شوند، از انواع کلاهبرداری املاک محسوب می‌شوند. در این موارد از کلاهبرداری املاک افرادی که خود را به عنوان مالک معرفی کرده‌اند، پس از دریافت مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت، متواری می‌شوند.
- کلاهبرداری معاملات مسکن که بدون حضور مالک یا مالکان صورت میگیرد از مواردی است که افراد بسیاری را درگیر این نوع کلاهبرداری معاملات مسکن کرده است.
- ارائۀ وکالت نامه‌های جعلی از طرف مالک یا مالکین که به صورت شریکی صاحب یک ملک هستند از انواع کلاهبرداری املاک است.
- خرید و فروش ملک در رهن بانک بدون اطلاع از نحوه بازپرداخت وام مسکن از مواردی است که کلاهبرداری محسوب می‌شود. تمام شرایط باز پرداخت وام باید در قرارداد ذکر شود.
- کلاهبرداری معاملات مسکن با شیوۀ اجاره یا فروش یک ملک به چندین نفر و دریافت مبلغ ودیعه از خریدار از روش‌هایی است که کلاهبرداران از طریق آن اقدام به سودجویی می‌کنند.
- پیش از عقد قرارداد از صحت شرایط فعلی ملک اطلاعات کامل کسب کنید و توجه داشته باشید تمام این موارد باید هنگام نوشتن قرارداد در قسمت توضیحات قید شود.
- برای اینکه هنگام اجارۀ ملک درگیر انواع کلاهبرداری معاملات مسکن نشوید، اقدام به دریافت کد رهگیری از سیستم کنید و پیش از امضای قرارداد همه موارد بازپرداخت و مبلغ ودیعه را بخوانید.
سلام ،ببخشید در اختیار دیگران قرار گرفتن کد نوسازی ساختمان می تواند قابل سو استفاده باشد؟
با سلام ۶ ماه قبل فتوکپی سند مالکیت خانه ام را به فرد با نفوذی که بنگاه دار است و در حال حاضر شوهر دخترش نماینده مجلس بوده برای رفع مشکلی در شهرداری دادم با توجه به اینکه این فرد سوشهرت داشته و همواره از نفوذش در کارهای غیر قانونی استفاده می کند نگران هستم که در آینده از کپی سند مالکیت خانه ما سواستفاده کند با این توضیح که سند مالکیت ملک خانه من دفترچه ای و بنچاق قدیمی است و هنوز تبدیل به سند
تک‌برگ و کاداستر نشده آیا اگر اقدام به تبدیل سند دفترچه ای به تک‌برگ کنیم در تقویت امینت ملک ما اثرگذاره
سلام نمازوروزتان قبول باشد
من باكسي دوستان معامله ماشين ميكردم وبعدازمدتي ديدم به ايشان بدهكارشدم وازمن ٥ درصدسال ٨١سودميكرفت شايددوبرابربولش رادادم ولي اين بدهي تمامي نداشت درضمن هيج مدركي ازمن نداشت ولي اعتمادكامل ازمن دارد سال ٨٥ حساب كرديم باز٤٦مليون ازبدهي كه شايدبكم سوداندر سودباشدبهكارم بهش كفتم برادرخواهشن شش ماه بمن فرصت بده بشرطاينكه ديكه اين مبلغ سودنخوردمن استرداد ميكنم بمن كفت دوتا خانه كه واقع دررامشيراست البته اين منطقه درخوزستان واقع است بخش رامشير خانه هايش فاقد سندميباشد من هم بابت ضمانت به مدت شش ماه خانه هارا باايشان قولنامه كردم ودرتوضيحات نوشتيم من قبل ازاينكه شش ماه تمام شودمبلغ رابهش دادم ولي اين بنده خداقولنامه ها رابمن مستردنكرد هرجه بهش ميكفتم باشدميكفت تجيك روز بمن كفت كم شدن الان كه تمام شهودرحمت خدارفتن امده شاكي شده ومن رامتصرف خانه ها كردم حل اين مسئله درقانون جيست باتشكرازهمكاري شما بزركوار
باسلام.واحتراما
یکی‌ودوتا‌حیاط‌بی‌صاحب.نشان‌یک‌مامور‌داداگاه‌دادم‌اما‌بجای‌اینکه‌گزارش‌کند‌خودش‌پیگیر‌این‌‌‌جریان‌‌‌شده‌‌خواهش‌این‌گزارش‌رو‌بتید‌کجا‌برسانم
با سلام و خسته نباشید بنده دو باب مقازه اجاره کرده بودم دو روز مانده به اتمام قرار دادم احضار نامه دادم و مقازه را خالی کردم ولی موجر از دادن پول پیش امتناع کرده و توقیف اموال گرفتم بجز من پنج نفر دیگه هم هستند که آنها هم شکایت کردن نه تو حساب بانکی پول دارند و نه وسیله نقلیه معلوم نیست پاساژ به اسم خودشان باشه یا نه صاحب پاساژ هم دو نفر هستند و تمام پول پیش و اجاره ها به حساب فرزندانشان ریخته شده دادگاه هم برای شش ماه دیگه وقت داده هر پنج مستاجر الان آواره شدیم چون دیگه پول پیش نداریم چگونه میتوانیم زودتر به حقمان برسیم ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام وقت بخیر دوتا سوال داشتم
۱. ما یک واحد اپارتمان داریم که سند آن به نام مادرم هست، می خواستم بدونم من می توانم بدون اجازه ی او و با داشتن سند آن را بفروشم ؟
۲. تا چه میزان می توان روی سند این آپارتمان وام دریافت کرد با داشتن سند و به نام مادر
نه عزیزم،بیا من سند ده تا ملک دست منه ولی من اگه بفروشم میشه فروش مال غیر و چند سال حبس داره!! وام هم همینطور،کسی به سند کس دیگه وام نمیده و صاحب ملک که در سند اسمش نوشته شده باید بره محضر و سند را در رهن بانک بذاره و یا وکالت داشته باشه از مالک.پس بیخودی خودت و دیگران را در دردسر ننداز.
با سلام خدمت شما ی سوال داشتم من خونه پدری رو به قیمت ۳۰۰میلیون قولنامه کردم ولی طرف خریدار دوهفته بعد میگه من ۳۷۴ میلیون خریدم ولی قولنامه ۳۰۰بوده ولی بازم زیرش زد میگه نه همون ۳۰۰بوده مشاور املاک هم میگه من بعد شما ۳۷۴ فروختم درصورتی که فقط قولنامه ما هستش که ۳۰۰هستش یعنی ۷۴ میلیون این وسط چی شده یعنی میشه خریدار و مشاور املاک دستشون تو ی کاسه باشه چطور میتونم فسخ کنم ۱ماه هم از فرداد گذشته
اگه قصد خرید یا اجاره داریدبرای اگاهی از مظنه به هیچ عنوان قیمت را از مالکین اطراف و بنگاه املاک نپرسید چون قیمت رو
غیر واقعی و بالاتر به شما خواهند گفت،، مالکین اطراف محل مورد نظرتان چون در اینده میخواهند ملک خود را به فروش یا اجاره رسانند قیمت را حباب گونه بالا میبرند هیچگاه جمله اسقاط کافه خیارات رادر هیچ قراردادی امضا ننمایید
سلام طاعات قبول پدر من ۴ سال است که فوت کردن برادر بزرگم بدون اجازه و امضا من و یه خواهر دیگرم مغازه و منزل پدرم را اجاره داده من قبل از نوشتن قرارداد به املاک اطلاع دادم که من و خواهرم امضا نمیکنیم ولی با وجود اطلاع باز هم قرارداد رو نوشت وقتی هم اعتراض کردم گفت ناراحتید برید شکایت کنید من قرار داد رو نوشتم خواهش میکنم منو راهنمایی کنید چیکار کنم میترسم با برادرم تبانی کنند و بفروشن
سلام و درود.
بنده آپارتمانی داشتم که یک ساله اجاره دادم و سپس برای سال دوم قرار داد جدید با ایشان نوشته ام . مستاجر در زمان سکونتش با مدارک جعل شده آپارتمان را فروخته به شخص دیگری و متواری گشته چگونه باید پیگیری کنم
سلام من ساختمانی رو تو مرحله سفت کاری و نما رسوندم اما پول نازک کاری ساختمان رو ندارم و میخوام بفروشمش، با توجه به اینکه پایان کار نداره چجوری میتونم بفروشمش؟
سلام و درود
بسیار عالی
ضمنا الان توی لیست املاکی های دارای مجوز سازمان املاک و مستغلات رو دیدم و ای املاک در لیست بود. یعنی دارای مجوز بود
با سلام خدمت شما یه واحد آپارتمان خریدیم که قرار بود در سال 1396/813تحویل بدن که تا به این دیقه همه تحویل ندادن هیچ رو طرف شکایت کردیم محکومش کردیم ولی طرف کاناداس پدرش زرنگی کرده ملکو زده به اسم دخترش راه حل این مشکل چی میتونه باشه چیکارش کنیم لطفا راهنمایی کنید با تشکر از شما
با سلام . تشکر بابته سایت خوب و اطلاعات دقیقتون…من یک ماهه پیش اپارتمانی رو در شهرک اکباتان اجاره کردم. اجاره نامه موقت یا پیش نویس توسط املاک نوشته شد و به امضای طرفین و دو نفر شاهد رسید…در انتهای قرارداد و بعد از حساب و کتابهای مربوطه، پس از رفتنه مالک، مدیر املاک به من گفت تاریخ جواز املاک به پایان رسیده و در حال تمدید مجوز هستیم. کد رهگیری رو تا پایان ماه بهتون میدم و براتون پیام خواهد اومد. ولی دیروز که پیگیری کردم، گفت تا آخره سال طول میکشه و این طرفه سال نمیتونم بهتون کد رهگیری بدم…..خواستم بپرسم آیا باید نگران باشم ؟ چه کار باید بکنم؟ لطفا راهنماییم کنید.
با سلام و خسته نباشید
یک مبایعه نامه که به طور کامل تمامی بندها تکمیل شده و تمامی مبالغ نقدی و چک ها در آن قید شده است برای یک واحد پیش فروش نوشته شده و تمامی چک ها هم پرداخت شده است و مبلغ 20 تومن برای تحویل ملک و مبلغ 120 تومن هم در هنگام تحویل سند. وام بانک مسکن ذکر شده است . مبلغ فسخ در قسمت مربوطه برابر 30 تومن و همان برابر مبلغ پرداختی در بنگاه به فروشنده بابت تنظیم مبایعه نامه و انجام معامله می باشد حدود 9 ماه از تنظیم مبایعه نامه در املاک معتبر هم گذشته است . هیچ کلمه اضافه ای از متن استاندارد مبایعه نامه وجود ندارد .فروشنده به دلیل افزایش قیمت ها بهانه های مختلفی می آورد مثلا صحبت از پرداخت مقداری سود به خریدار یعنی ما و عقب نشینی خریدار به دلیل نا مفهوم مثلا اینکه من این ملک رو نیمه کاره خریده بودم و خریداران واحدهای دیگر از مالک اصلی با او درگیر هستند و مالک اصلی کل زمین را به فرد دیگری نیز فروخته و متواری است و یا مالک اول زمین مثلا چندتا واحد رو به چند نفر فروخته و بهانه های مختلف …. ولی ما معامله رو با فردی که فعلا کاملا در روییت است و در زمان انجام معامله هم وکالت و سند زمین و پروانه ساخت را در اختیار داشت انجام دادیم و از همه کپی گرفتین و بنا بر گفته خود او و اطرافیان الان سند زمین هم به نام خودش است .
در کل سوال مکن این است که آیا این فرد می توان معامله را با همان 30 تومن اشاره شده برای فسخ بعد از گذشت 9 ماه فسخ کند . و اینکه هیچ جای تاریخی برا پایان فسخ در متن استاندارد مبایعه نامه ما نمی بینیم. و یا آیا او ملزم به تحویل واحدبه ما است حالا تا هر زمان که طول بکشد . و مبلغ زیان روزانه ناشی از عدم تحویل 50000 تومان را پرداخت کند . و این که ما الان برای عدم تحویل واحد شکایت کنیم یا نه . و منتظر باشیم تا واحد را تحویل دهد . تشکر
با سلام ببخشید ما در بنگاهی معامله کردیم اما بعد از اینکه از ما امضا گرفت گفت باید امضای خریدار را بگیرم و اما بعد از چند روز متنی را به قولنامه اضافه کرده بود.
ببخشید امکان شکایت وجود دارد؟
با سلام مغازه اي خريدم كه مبلغ كل ١٤٠٠ بوده مبلغ ١١٠٠ نقداً پرداخت كردم ٣٠٠ ميليون البلقي موقع اماده شدن سند زمان انتقال سند و وصول چك ٢ ماه بعد در نظر گرفته شد كه من بعد يك ماه ملك رو فروخته و مالك خبر دار از اين كه ملك رو فروختم بعد عوض كردن چك ٣٠٠ تومني يه چك ٢٠٠ تومني گرفت كه در توافق نامه چك ذكر نشده نوشته نقداً دريافت نمودم الانم سند ملك رو نميزنه ميگه ٢٠٠ تومن اضافه بايد بديد چون شما ملك رو بالا تر فروختيد …
با سلام و قبولي نماز و روزه هاي شما بزرگواران
سوال من ملكي را قصد خريد دارم كه بخشي از پولش را كم دارم و رهن مي خواهم بدم حالا سوال اينجاست اون دفتر املاكي كه داره معامله من را عقد مي كنه هم بايستي كميسيون فروش نيم درصد را بددم و هم رهن مستاجر كميسيون اجاره ؟
ملك 315 ميليون تومان كه 230 مليون نقد و 85 مليون تومن هم رهن حق بنگاهي چطور محاسبه ميشه؟
با سلام و تشکر از شما
طبق قانون و باتوجه به اینکه شما قصد انجام دو معامله (خرید خانه + رهن خانه) را دارید بله باید دوبار کمیسون بپردازید اما در اکثر موارد طبق توافقی که خریدار با مشاور املاک انجام می‌دهد، در این موارد به توافق میرسند و معمولا بنگاه درصد رهن خانه را یا از صاحبخانه دریافت نمی‌کند و فقط از مستاجر میگیرد و یا مبلغ بسیار کمی را دریافت می‌کند. پیشنهاد ما این است که در اینگونه موارد حتما قبل از انجام معامله با مشاور املاک خود مذاکره و توافق کنید.
باید نیم درصد کمیسیون بنگاه جهت خرید ملک و ۱۰ روز اجاره یا همون یک سوم اجاره رو به بنگاه پرداخت کنید .تمام.