خرید خانه در بازار پرنوسان مسکن می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. به خصوص اگر مسکن در بازاری مانند بازار ایران قیمت بسیار بالایی داشته باشد و بخش زیادی از ارزش دارایی ها را به خود اختصاص دهد. در این صورت تصمیم‌گیری درباره خرید و فروش ملک از ریسک بالایی برخوردار است. در این مطلب 8 نکته کلیدی برای کمک به تصمیم‌گیری هوشمندانه درباره خرید خانه ارائه می‌دهیم:
۱. بررسی بازار منطقه
نوسانات در بازارهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد. تحلیل شرایط بازار در محله یا منطقه‌ای که قصد خرید دارید بسیار مهم است. به تغییرات قیمت‌ها، عرضه و تقاضا، و مدت زمانی که خانه‌ها در بازار باقی می‌مانند توجه کنید.
برای بررسی بازار محلی مسکن، چندین فاکتور و ابزار وجود دارد که می‌تواند به شما در درک وضعیت و نوسانات بازار کمک کند. در اینجا مراحلی که می‌توانید برای بررسی دقیق‌تر بازار محلی انجام دهید آورده شده است:
جمع‌آوری اطلاعات از وب‌سایت‌های املاک
پلتفرم‌های آنلاین مسکن مانند کیلید یا پلتفرم‌های تخصصی املاک محلی اطلاعات دقیقی از خانه‌های فروشی و اجاره‌ای در منطقه ارائه می‌دهند. با بررسی مداوم این وب‌سایت‌ها می‌توانید قیمت‌های پیشنهادی، مدت زمان حضور ملک در بازار، و میانگین قیمت ها را بررسی کنید.
مقایسه قیمت ها
یکی از راه‌های مؤثر برای بررسی بازار محلی، مقایسه خانه‌های مشابه در همان محله است. این تحلیل شامل مواردی مثل:
- متراژ
- تعداد اتاق‌ها و سرویس‌ها
- سال ساخت و وضعیت خانه
- امکانات اضافی مثل پارکینگ، آسانسور و…
قیمت‌های این خانه‌ها را مقایسه کنید تا میانگین قیمتی محله را بهتر درک کنید.
بررسی تاریخچه قیمت‌ها
به تاریخچه قیمت‌ها در ماه‌ها و سال‌های گذشته نگاه کنید. این اطلاعات معمولاً در وب‌سایت‌های تخصصی مانند کیلید یا گزارش‌های املاک مراکز دولتی مانند بانک مرکزی یافت می‌شود. اگر قیمت‌ها رو به افزایش است، احتمالاً بازار تقاضای بیشتری دارد. اما اگر قیمت‌ها ثابت یا رو به کاهش است، می‌توانید قدرت چانه‌زنی بیشتری داشته باشید.
بررسی تعداد معاملات
تعداد معاملات در یک منطقه نشان‌دهنده میزان سلامت بازار است. در واقع تعداد معاملات و سلامت بازار با هم رابطه مستقیم دارند. اگر تعداد معاملات بالا باشد، احتمالاً بازار فعال است و خانه‌ها به سرعت فروخته می‌شوند. اگر تعداد معاملات پایین است، می‌تواند نشان‌دهنده مشکلات اقتصادی یا کاهش تقاضا در آن منطقه باشد.
مشاوره با مشاورین املاک متخصص منطقه
مشاورین املاک محلی می‌توانند منبع اطلاعاتی ارزشمندی باشند. آنها با بازار به صورت روزمره درگیر هستند و می‌توانند اطلاعاتی دقیق در مورد تغییرات اخیر، روندهای آینده، و بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در اختیار شما بگذارند.
بررسی امکانات محله
با گشت و گذار در محله و مشاهده خانه‌های موجود برای فروش، شرایط کلی محله، امکانات محلی (مانند مدارس، پارک‌ها، فروشگاه‌ها)، و بافت محله را ارزیابی کنید. یک دید کلی از زندگی روزمره در آن محله می‌تواند به شما کمک کند.
| همچنین بخوانید: |
بررسی نرخ اجاره بها در محله
اگر قصد دارید ملک را به عنوان سرمایه‌گذاری بخرید، مقایسه نرخ اجاره‌های مشابه در محله کمک می‌کند تا بدانید بازده اجاره‌ای ملک چقدر است. این اطلاعات همچنین می‌تواند نشان‌دهنده جذابیت محله برای مستأجران باشد. از این طریق می‌توانید به میزان حباب قیمت مسکن در یک منطقه پی ببرید و از میزان ارزش خرید ملک مورد نظر آگاه شوید. اگر از چگونگی محاسبه حباب قیمت ملک اطلاع ندارید ما در یک مطلب جداگانه به این موضوع پرداخته‌ایم که می‌توانید آن را بخوانید: حباب قیمت مسکن چیست و چگونه محاسبه می‌شود؟
2. تعیین بودجه واقعی
بر اساس میزان نقدینگی، وام مسکن و پس‌انداز خود، بودجه نهایی خود را تعیین کنید و در مقابل وسوسه خرید خانه‌های فراتر از بودجه مقاومت کنید. بودجه خود را با توجه به تمام جنبه ها واقع بینانه در نظر بگیرید همچنین هزینه‌های اضافی مانند کمیسیون املاک، مالیات، بیمه و نگهداری را در نظر بگیرید.
3. چند گزینه در نظر داشته باشید
همیشه هنگام خرید خانه در بازار پرنوسان، بهتر است چند گزینه را در نظر داشته باشید و تنها به یک خانه دل نبندید. زیرا ممکن است به هر دلیلی خرید آن خانه امکان‌پذیر نباشد. در این صورت به سراغ گزینه های دیگر می‌روید و در غیر این صورت با تغییرات بازار مسکن ممکن است برای همیشه فرصت خرید را از دست بدهید.
4. صبور و انعطاف‌پذیر باشید
در بازارهای ناپایدار و پرنوسان برای انجام بهترین خرید ممکن است به صبر و زمان بیشتری نیاز داشته باشند. صبور باشید و اگر قیمت‌ها نوسان دارند، از تصمیمات هیجانی پرهیز کنید و برای انتخاب درست و کاهش ریسک زمان بیشتری صرف کنید.
5. بررسی وضعیت اقتصادی
وضعیت کلی اقتصاد کشور و شرایط جهانی می‌تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. عواملی مانند نرخ بهره بانکی، تورم، نرخ رشد اقتصادی، نرخ ارز، نرخ بیکاری، سرمایه گذاری خارجی، رشد جمعیت، بازارهای جهانی، ثبات سیاسی و سیاست‌های مالی می‌تواند قیمت‌ها را تغییر دهد، بنابراین قبل از تصمیم به خرید یا سرمایه گذاری در بازار مسکن این عوامل را در نظر بگیرید تا از تاثیرات احتمالی آنها در کوتاه مدت و بلند مدت بر بازار مسکن آگاه باشید. به عنوان مثال اگر سیاست های مالی بگونه باشد که نرخ بهره کاهش یابد، وام‌های مسکن ارزان‌تر شده و قدرت خرید مردم افزایش می‌یابد، که منجر به افزایش تقاضا و در نتیجه بالا رفتن قیمت‌ها می‌شود. بالعکس، با افزایش نرخ بهره، وام گرفتن دشوارتر و گران‌تر می‌شود و تقاضا کاهش پیدا می‌کند.
6. ارزیابی خانه
پیش از خرید، از کارشناسان مستقل برای ارزیابی دقیق وضعیت ساختمان و قیمت واقعی خانه استفاده کنید. این کار می‌تواند از خرید بیش از ارزش خانه جلوگیری کند. در ارزیابی ها وضعیت فیزیکی ساختمان، تاسیسات، وضعیت داخلی و امکانات، وضعیت ظاهری و نما، سن بنا، مشاعات و اسناد و مدارک باید مورد بررسی قرار گیرد. در ارزیابی ها علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های آینده مانند نگهداری، تعمیرات، و مالیات نیز باید در نظر گرفته شوند. در ادامه یکی از مهم ترین تصمیمات برای ارزیابی یک خانه مقایسه قیمت آن با خانه های مشایه دیگزی است که اخیرا در آن محدوده معامله شده اند.
با بررسی این موارد، می‌توانید ارزیابی دقیقی از وضعیت ساختمان و قیمت واقعی خانه داشته باشید و از خریدی آگاهانه و هوشمندانه بهره‌مند شوید.
7. وام مسکن با شرایط مناسب
در بازارهای ناپایدار، بهتر است وامی با نرخ بهره ثابت بگیرید تا در صورت افزایش نرخ بهره، فشار مالی بر شما وارد نشود. همچنین به شرایط و مدت زمان بازپرداخت وام توجه کنید.
هرچند در ایران وام های مسکن بخش کمی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهند، نرخ بهره بالایی دارند و مبلغ اقساط زیادی دارند اما باز هم با توجه به نرخ تورم بسیاری برای خرید خانه به دنبال این وام ها می‌روند.
8. برای بازه زمانی کوتاه مدت سرمایه گذاری نکنید
به طور کلی بازار املاک بازاری برای سرمایه گذاری بلند مدت است. بخصوص در بازارهای نوسانی، خرید خانه ممکن است نیازمند نگاه بلندمدت باشد. اگر قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید، به بازدهی بلندمدت و ثبات قیمت‌ها فکر کنید تا از نوسانات کوتاه‌مدت متضرر نشوید.
در نهایت، تصمیم‌گیری هوشمندانه بر پایه اطلاعات و تحلیل‌های دقیق می‌تواند به شما کمک کند تا از فرصت‌های موجود در بازار پرنوسان استفاده کنید و ریسک‌های مرتبط را کاهش دهید.
جمع بندی
- بازار یک محله یا منطقه را ابتدا بررسی کنید. برای شروع می‌توانید از وب سایت هایی که تخصصی املاک اطلاعات به دست آورید. قیمت‌ها را مقایسه کنید و روند تغییرات قیمت‌ها، تعداد معاملات را در سال‌ها و ماه های گذشته مورد ارزیابی قرار دهید. در گام بعدی از مشاوران املاک متخصص مشاوره بگیرید.
- یکی از راه های خوب برای بدست آوردن قیمت املاک و ارزش خرید ملک در یک منطقه اطلاع از نرخ اجاره خانه ها در آن منطقه است.
- در مورد بودجه‌ای که می‌خواهید به این کار اختصاص دهید تصمیم نهایی خود را بگیرید و هزینه های جانبی مانند مالیات، کمیسیون املاک و تعمیرات در صورت لزوم را در نظر بگیرید.
- حداقل یک گزینه جایگزین برای خرید خود داشته باشید.
- برای خرید خانه صبور و منعطف باشید. وضعیت اقتصادی را ارزیابی کنید و به شاخص ها توجه کنید.
- اگر قصد استفاده شخصی از ملک را دارید دوره رکود بهترین زمان برای خرید است.
- اگر قصد سرمایه گذاری در املاک را دارید با هدف بازدهی کوتاه مدت وارد بازار املاک نشوید.
