بازار مسکن کرج در آذر98 مانند پایتخت و بر خلاف پیشبینی کارشناسان این حوزه، با رشد تعداد معاملات همراه بود. بعد از یک دوره رکورد طولانی و در کنار آن کاهش قیمت خانه، آذر ماه دوباره رونق به بازار مسکن بازگشت. بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید تعداد معاملات مسکن در این کلانشهر و ماه گذشته نسبت به آبان ماه 89 درصد رشد داشته است. در این نوشته 5محله اول کرج در آذر98 ، پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 ، گران‌ترین منطقه کرج در آذر98 و گران‌ترین ملک کرج در آذر98 را بررسی می‌کنیم.
- بازار مسکن کرج در آذر98
- 5محله اول کرج در آذر98
- پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98
- گران‌ترین منطقه کرج در آذر98
- گران‌ترین ملک کرج در آذر98
|
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید تعداد معاملات مسکن کرج در آذر98 نسبت به آبان ماه 89 درصد رشد داشته است. |
نگاهی به بازار مسکن کرج در آذر98 و تعداد معاملات
پر شدن سهمیه خانه‌های ثبت نامی در طرح اقدام ملی مسکن ثابت کرد اول و آخر دلیل رکورد در بازار مسکن هزینه بالای خرید خانه است.
دولتی‌ها در ماه‌های گذشته سعی داشتند با مشوق‌هایی بازار مسکن را از رکود خارج کنند اما همه پارامترها خبر از دوره‌ای طولانی از رکود و کاهش معاملات مسکن می‌داد.
اما ناگهان پس از تغییرات قیمت ارز و مهم‌تر از آن افزایش ناگهانی قیمت بنزین بازار مسکن خلاف همه پیشبینی‌ها با شببی تند از رکود خارج شد.
همانطور که در مقاله « نگاهی به بازار مسکن تهران در آذر98» نوشته‌ایم، بازار مسکن پایتخت در آذر امسال نسبت به ماه قبل 136 درصد رشد تعداد معاملات را تجربه کرد.
کلانشهر کرج نیز وضعیت مشابهی داشت. هرچند شیب افزایش معاملات در کرج نسبت به تهران کمتر بود. بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید تعداد معاملات مسکن کرج در آذر 98، 3599 فقره به ثبت رسیده است.
بر همین اساس تعداد معاملات مسکن کرج در ماه آبان98، 1899 فقره بوده و به پایین‌ترین سطح در طول سالیان اخیر رسیده بود. این تعداد در آذر سال 97، 6958 فقره بوده‌است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
۵محله اول کرج در آذر۹۸
محله‌های پرتقاضای کرج در بازار مسکن معمولا در شمال و شرق این کلانشهر قرار دارند.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید 5محله اول کرج در آذر98 به ترتیب حصارک، عظیمیه، باغستان، شاهین ویلا و گوهردشت هستند.
حصارک که در رتبه نخست 5محله اول کرج قرار دارد، در منطقه 5 و 6 کلانشهر کرج واقع شده است.
این محله در آذر98 تعداد 125 معامله مسکن را با ارزش کل 208 میلیارد و 492 میلیون تومان به ثبت رسانده است.
حصارک در سال گذشته و طی همین مدت 123 معامله مسکن را با ارزش کل 97 میلیارد و 10 میلیون تومان به ثبت رسانده بود.
رتبه دوم جدول 5محله اول کرج در آذر98 عظیمیه است. این محله در آذر98 تعداد 131 معامله مسکن را با ارزش کل 195 میلیارد و 329 میلیون تومان به ثبت رسانده است.
این محله در سال گذشته و همین مدت تنها 66 فقره معامله مسکن را ثبت کرده بود با ارزش کل 58 میلیارد و 264 میلیون تومان. این نشان می‌دهد در آذر امسال تعداد معاملات از روزهای پر رونق بازار در سال‌های گذشته نیز عبور کرده است.
رتبه سوم در جدول 5محله اول کرج در آذر98 شاهین ویلا است. محله‌ای در شمال شرق کرج که در ماه گذشته 236 فقره معامله مسکن را با ارزش 123 میلیارد و 858 میلیون تومان ثبت کرده است.
تعداد معاملات این محله در سال گذشته و همین مدت 127 فقره بوده با ارزش کل 36 میلیارد و 599 میلیون تومان. این محله در منطقه 6 کرج واقع شده است.
قیمت متوسط خانه در این منطقه و بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید طی سه ماه گذشته 3 میلیون و 210 هزار تومان بوده است.
منطقه 6 کرج در ماه گذشته تعداد 917 را با ارزش کل 297 میلیارد و 908 میلیون تومان به ثبت رسانده‌است.
سهم خانه‌های نوساز از این تعداد معامله، 31 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 69 درصد بوده‌است.
همچنین 74 درصد خانه‌های معامله شده زیر 100 متر و 26 درصد خانه‌های معامله شده بالای 100 متر بوده‌اند.
رتبه آخر در جدول 5محله اول کرج در آذر98 گوهردشت است. در این محله و طی این مدت 98 معامله مسکن با ارزش کل 75 میلیارد و 741 میلیون تومان به ثبت رسیده‌است.
گوهردشت در سال گذشته و همین مدت 83 معامله مسکن را با ارزش کل 42 میلیارد و 151 میلیون تومان به ثبت رسانده بود.
|
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید 5محله اول کرج در آذر98 به ترتیب حصارک، عظیمیه، باغستان، شاهین ویلا و گوهردشت هستند. |
کدام منطقه بیشترین و کمترین رشد قیمت را داشته‌اند
منطقه 10 کرج در ماه گذشته بیشترین رشد در حوزه مسکن را تجربه کرده است. بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید این منطقه در آذر 98، 18 درصد رشد قیمت مسکن را ثبت کرده است.
در ماه گذشته و در این منطقه تعداد 420 معامله با ارزش کل 124 میلیارد و 162 میلیون تومان به ثبت رسیده است. سهم خانه‌های نوساز از این تعداد معامله مسکن 28 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 72 درصد بوده‌است.
قیمت متوسط هر متر مربع خانه در این منطقه و سه ماه گذشته 2 میلیون و 840 هزار تومان بوده و ارزش کل معاملات 262 میلیون و 300 هزار تومان.
در مقابل نیز منطقه 11 کرج در این مدت رشد منفی 9 درصد را در حوزه مسکن تجربه کرده‌است. این منطقه در ماه گذشته 123 معامله مسکن را با ارزش کل 77 میلیارد و 910 میلیون تومان ثبت کرده است.
متوسط قیمت خانه در این منطقه و سه ماه گذشته متری 6 میلیون و 360 هزار تومان است و میانگین ارزش کل معاملات 618 میلیون و 170 هزار تومان.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پرتقاضاترین منطقه و کرج در آذر۹۸
پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 منطقه 6 است. پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 تعداد 958 فقره معامله مسکن را طی این مدت به ثبت رسانده است.
ارزش کل معاملات مسکن در پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 نیز 492 میلیارد و 933 میلیون تومان بوده است.
باغستان نیز در ماه گذشته پرتقاضاترین محله کرج نام گرفته است. در این محله و طی یک ماه گذشته تعداد 373 معامله مسکن با ارزش کل 190 میلیارد و 40 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
بازار مسکن کرج در آذر98 گرچه در تعداد معاملات رشد کرده است اما در برخی شاخص ها تغییری چندانی نداشته است.
|
پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 منطقه 6 است. پرتقاضاترین منطقه کرج در آذر98 تعداد 958 فقره معامله مسکن را طی این مدت به ثبت رسانده است. |
نگاهی به بازار مسکن کرج در آذر۹۸ و گران‌ترین منطقه این کلانشهر
منطقه 1 کرج مانند ماه‌های گذشته گران‌ترین منطقه کرج در آذر98 است. قیمت متوسط خانه در این منطقه و ماه گذشته 8 میلیون و 740 هزار تومان است.
قیمت متوسط خانه در این منطقه و سال گذشته 5 میلیون و 380 هزار تومان بوده است.
در منطقه 1 کرج و طی یک ماه گذشته 179 معامله مسکن به ثبت رسیده است. ارزش کل این معاملات نیز 226 میلیارد و 449 میلیون تومان ثبت شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
گران‌ترین ملک کرج در آذر۹۸
گران‌ترین ملک کرج در آذر98 در قیمت هر متر مربع و قیمت کل متفاوت است. گران‌ترین ملک کرج در آذر98 بر اساس قیمت هر متر مربع ملکی در محله عظیمیه و بلوار استقلال است.
این ملک 155 متری با عمر 3 سال متری 27 میلیون و 700 هزار تومان به فروش رفته است. قیمت کل این ملک نیز 5 میلیارد و 500 میلیون تومان است.
گران‌ترین ملک کرج در آذر98 و بر اساس قیمت کل نیز خانه‌ای 420 متری در بلوار ارم مهرشهر است. قیمت هر متر مربع این ملک نیز 22 میلیون تومان است و قیمت کل 9 میلیارد و 240 میلیون تومان.
|
گران‌ترین ملک کرج در آذر98 در قیمت هر متر مربع و قیمت کل متفاوت است. گران‌ترین ملک کرج در آذر98 بر اساس قیمت هر متر مربع ملکی در محله عظیمیه و بلوار استقلال است. |
