تحولات بازار مسکن تهران در آذر98 بسیاری از کارشناسان این حوزه را متعجب کرد. با توجه به تجربه «ابر رکود» در بازار مسکن و تحولات دو سال گذشته مانند افزایش سرسام آور قیمت ملک و کاهش قدرت خرید مردم و همچنین افت تولید مسکن، پیشبینی می‌شد دوره رکورد تا ماه‌ها ادامه داشته باشد. اما بازار مسکن بعد از گرانی بنزین در واکنشی غیر قابل پیشبینی با رشد 136 درصدی تعداد معاملات و همچنین افزایش 6/8 درصدی قیمت خانه وارد فاز تازه‌ای شد. در این گزارش علاوه بر مرور تحولات بازار مسکن در آذر98، تعداد معاملات مسکن در آذر98 ، 5محله اول تهران در آذر98 ، پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98 و گران‌ترین ملک تهران در آذر98 را نیز مورد بررسی قرار می‌دهیم.
- تحولات بازار مسکن تهران در آذر98
- گران‌ترین ملک تهران در آذر98
- 5محله اول تهران در آذر98
|
تحولات بازار مسکن تهران در آذر98 بر خلاف پیشبینی‌های کارشناسان رخ داد. تعداد معاملات مسکن در جهشی عجیب 138 دردص افزایش یافت و دوران رکود را پشت سر گذاشت. |
بازار مسکن تهران در آذر98 و تعداد معاملات
بازار مسکن پایتخت در ماه گذشته از رکورد خارج شد. بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید تعداد معاملات مسکن در آذر98، 9676 فقره به ثبت رسیده است.
تعداد معاملات مسکن در آذر98 در حالی به این رکورد دست یافته که در آبان98 همه شاخص‌ها خبر از رکودی عمیق در بازار مسکن می‌داد.
دولت در ماه‌های گذشته بارها سعی کرد با برنامه‌هایی چون طرح اقدام ملی مسکن یا افزایش وام خرید خانه بازار را از رکود خارج کند اما موفقیتی کسب نکرد.
بسیاری از خریداران مسکن چشم انتظار کاهش قیمت در آینده‌ای نزدیک بودند و فروشنده‌ها هم نمی‌خواستند ملک خود را با قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار بفروشند.
اما تصمیمی ناگهانی در حوزه‌ای دیگر بازار مسکن را زیر و رو کرد. گرانی بنزین و تبعات اقتصادی و روانی‌اش به بازار خرید و فروش ملک سر ریز کرد و باعث افزایش تعداد معاملات شد.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، تعداد معاملات مسکن در آذر98 نه تنها نسبت به ماه گذشته و دوران رکود افزایش داشته بلکه از سقف معاملات در سال گذشته نیز بیشتر است.
در آذر97 تعداد معاملات مسکن ثبت شده در شهر تهران 6964 فقره بوده است. یعنی در آذر امسال نسبت به سال گذشته 38 درصد معاملات مسکن افزایش داشته است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
5محله اول تهران در آذر98
در ماه‌های گذشته 5محله اول تهران در بازار مسکن معمولا مناطق ثابتی بوده‌اند. مناطقی که اغلب در شمال و غرب پایتخت قرار دارند و یا به دلیل تعداد معاملات یا گرانی ملک در صدر محلات با ارزش پایتخت قرار گرفته‌اند.
5محله اول تهران در آذر98 نیز مانند ماه‌های گذشته به مناطق شمالی و غربی پایتخت اختصاص داشته‌اند.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، سعادت آباد در رتبه نخست جدول 5محله اول تهران در آذر98 قرار داشت. این محله در ماه گذشته تعداد 75 معامله مسکن را با ارزش کل 310 میلیارد و 167 میلیون تومان به ثبت رسانده است.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، متوسط قیمت خانه در این محله و ماه گذشته 26 میلیون و 435 هزار تومان بوده‌است.
سعادت آباد در منطقه 2 شهرداری تهران قرار دارد. منطقه 2 در آذر98 تعداد 864 معامله مسکن را با ارزش کل 1 هزار و 909 میلیارد تومان به ثبت رسانده‌است.
سهم خانه‌های نوساز در معاملات مسکن این منطقه و ماه گذشته 37 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 63 درصد بوده‌است.
همچنین بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید از تعداد کل معاملات مسکن این منطقه سهم خانه‌های زیر 85 متر، 39 درصد، خانه‌های 85 تا 150 متر 50 درصد و خانه‌های بالاتر از 150 متر 12درصد بوده‌است.
منطقه 2 شهرداری تهران در یک سال گذشته و حوزه مسکن 32/83 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌است.
رتبه دوم در جدول 5محله اول تهران در آذر98 متعلق به باغ فردوس است. محله‌ای در شمال پایتخت که در ماه‌های گذشته در کنار ولنجک گران‌ترین محله تهران بوده‌است.
باغ فردوس در آذر98 تعداد 26 معامله مسکن را با ارزش کل 307 میلیارد و 665 میلیون تومان به ثبت رسانده‌است.
قیمت متوسط ملک در این محله نیز 33 میلیون و 411 هزار تومان است. باغ فردوس در منطقه 1 شهرداری تهران قرار دارد.
منطقه 1 در ماه گذشته 340 معامله مسکن با ارزش کل 1 هزار و 813 میلیارد تومان را به ثبت رسانده است. سهم خانه‌های نوساز از این تعداد معاملات 52 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 48 درصد بوده‌است.
خانه‌هایی با متراژ زیر 85 متر 14 درصد، خانه‌های 85 تا 150 متر 46 درصد و خانه‌های بالاتر از 150 متر 40 درصد خانه‌های معامله شده در آذر98 را تشکیل می‌دهند.
جنت آباد جنوبی در رتبه سوم محله‌های با ارزش تهران است. در این محله و ماه گذشته تعداد 162 معامله مسکن با ارزش کل 277 میلیارد و 135 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
قیمت متوسط خانه در این محله بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، 16 میلیون و 39 هزار تومان به ثبت رسیده است.
جنت آباد جنوبی در منطقه 5 پایتخت قرار دارد. منطقه‌ای که در ماه‌های گذشته در رتبه اول تعداد معاملات مسکن تهران قرار داشته است.
این منطقه در ماه گذشته تعداد 1524 معامله مسکن را با ارزش کل 2 هزار و 105 میلیارد تومان به ثبت رسانده‌است.
سهم‌خانه‌های نوساز در معاملات مسکن این منطقه 34 درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز 66 درصد به ثبت رسیده‌است.
خانه‌هایی با متراژ زیر 85 متر 62 درصد، خانه‌های 85 تا 150 متر 35 درصد و خانه‌های بالاتر از 150 متر 4 درصد خانه‌های معامله شده در آذر98 را در این منطقه تشکیل می‌دهند.
مرزداران غربی در رتبه سوم محلات با ارزش تهران است. در این محله و ماه گذشته 114 معامله مسکن با ارزش کل 238 میلیارد و 65 میلیون تومان به ثبت رسیده‌است.
قیمت متوسط خانه در این محله که مانند سعادت آباد جزئی از منطقه 2 شهرداری تهران است نیز 18 میلیون و 49 هزار تومان به ثبت رسیده است.
در رتبه آخر 5محله اول تهران در آذر98 محله دریا قرار دارد. محله‌ای در منطقه 2 شهرداری تهران. در این محله و ماه گذشته تعداد 73 معامله مسکن با ارزش کل 235 میلیارد و 454 میلیون تومان به ثبت رسیده است.
قیمت متوسط خانه در این محله بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید 24 میلیون و 632 هزار تومان به ثبت رسیده است.
|
در ماه‌های گذشته 5محله اول تهران در بازار مسکن معمولا مناطق ثابتی بوده‌اند. مناطقی که اغلب در شمال و غرب پایتخت قرار دارند و یا به دلیل تعداد معاملات یا گرانی ملک در صدر محلات با ارزش پایتخت قرار گرفته‌اند. |
کدام منطقه و محله بیشترین و کمترین رشد قیمت را داشته‌اند
بازار مسکن تهران در آذر98 رکود چند ماه گذشته را پشت سر گذاشت و دست‌اندکاران حوزه مسکن را امیدوار کرد. بررسی تحولات بازار مسکن در آذر98 نشان می‌دهد برخی شاخص‌های مسکن دچار تغییرات ریز و درشتی شده‌است.
البته تحولات بازار مسکن در آذر98 همه شاخص‌ها را دچار تغییر نکرده است. از جمله این شاخص‌ها می‌توان به مناطق و محلات دارای رشد قیمت اشاره کرد.
مانند ماه‌های گذشته مناطق جنوبی تهران با افزایش قیمت مسکن همراه بوده‌اند. در ماه گذشته منطقه 16 تهران رشد 14/1 درصدی قیمت خانه را به ثبت رسانده‌است.
محله بهمنیار در منطقه 19 تهران نیز با رشد 16 درصدی در صدر محله‌های تهران از نظر رشد قیمت مسکن قرار دارد.
در مقابل نیز منطقه 22 تهران رشد -5 درصد را تجربه کرده و محله گلستان در همین منطقه نیز رشد -6/2 درصد را.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98
پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98 مانند ماه‌های گذشته منطقه 5 است. منطقه‌ای در غرب پایتخت که در ماه گذشته 1557 معامله مسکن را به ثبت رسانده‌است.
منطقه 5 تهران که لقب پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98 را یدک می‌کشد در یک سال گذشته 35/5 درصد رشد قیمت را به ثبت رسانده‌است.
میانگین قیمت هر متر مربع خانه در پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98 ، 16میلیون و 260 هزار تومان به ثبت رسیده است.
این منطقه در سه ماه گذشته رشد 7 درصدی قیمت مسکن را به ثبت رسانده‌است.
|
پرتقاضاترین منطقه تهران در آذر98 مانند ماه‌های گذشته منطقه 5 است. منطقه‌ای در غرب پایتخت که در ماه گذشته 1557 معامله مسکن را به ثبت رسانده‌است. |
نگاهی به بازار مسکن تهران در آذر98 و گران‌ترین منطقه پایتخت
مانند ماه‌های گذشته منطقه 1 شهرداری تهران، گران‌ترین منطقه بازار مسکن پایتخت لقب گرفته است.
متوسط قیمت خانه در منطقه 1 و آذر98 ، 30 میلیون و 500 هزار تومان بوده‌است.
با توجه به آنکه در مدت مشابه و سال گذشته متوسط قیمت خانه در این منطقه 21 میلیون و 740 هزار تومان به ثبت رسیده، این منطقه طی یک سال 40/89 درصد رشد را تجربه کرده‌است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
گران‌ترین ملک تهران در آذر98
گران‌ترین ملک تهران در آذر98 در محله امام‌زاده قاسم معامله شده است. محله‌ای در منطقه 1 شهرداری پایتخت. بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید این ملک 30 ساله با قیمت هر متر مربع 82 میلیون و 840 هزار تومان معامله شده است.
قیمت کل این خانه 348 متری، 28 میلیارد و 800 م لیون تومان بوده‌است.
گران‌ترین ملک تهران در آذر98 تهران هم از نظر قیمت کل و هم از نظر قیمت هر متر مربع به این ملک اختصاص دارد.
|
گران‌ترین ملک تهران در آذر98 در محله امام‌زاده قاسم معامله شده است. محله‌ای در منطقه 1 شهرداری پایتخت. بر اساس داده‌های سامانه هومشند کیلید این ملک 30 ساله با قیمت هر متر مربع 82 میلیون و 840 هزار تومان معامله شده است. |
