آموزش و مشاوره حقوقی

از صفر تا صد خسارت نشت لوله آب در آپارتمان

خسارت نشت لوله آب

آپارتمان‌نشینی مشکلات خاص خودش را دارد. ممکن است روزی از خواب بیدار شوید و ببینید که سقف خانه‌تان نم زده، یا سقف دستشویی چکه می‌کند. اگر در آپارتمان نبودید شاید چنین مشکلی اصلا به وجود نمی‌آمد؛ یا به محض اینکه متوجه عیب شدید آن را برطرف می‌کردید. اما در آپارتمان همه‌ چیز به شما بستگی ندارد و نشت لوله آب ساختمان می تواند باعث بروز چنین مشکلاتی شود.
گاهی اوقات همسایه شما باید لوله‌هایش را تعمیر کند، اما چون این کار برایش منفعتی ندارد آن را پشت گوش می‌اندازد. تا اینکه یک رطوبت ساده به فاجعه‌ای ختم می‌شود که زندگی‌تان را مختل می‌کند. در این شرایط چه کسی مسئول خسارت نشت لوله آب است؟ چه کسی باید هزینه‌ تعمیر و مرمت را بپردازد؟ با ما همراه باشید تا این موضوع را یک بار برای همیشه برایتان حل کنیم.

 

هزینه‌ تعمیر و مرمت

 

گام اول: لوله مشترک یا اختصاصی؟

برای اینکه ببینید خسارت نشت لوله آب بر عهده چه کسی است اولین گام آن است که بفهمید نشتی آب از یک لوله‌ مشترک است یا لوله‌ای اختصاصی. اگر لوله‌ اختصاصی واحدی نشت کند و به واحد شما خسارت بزند، جبران تمام خسارات مربوط به تعمیر لوله و مرمت خانه بر عهده‌ واحدی است که لوله اختصاصی به آن تعلق دارد. اما اگر لوله مشترک بود باید به گام بعدی بروید.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

گام دوم: عمدی یا غیر عمدی؟

اگر نشت به خاطر لوله‌ای اختصاصی نبود باید ببینید که نشت عمدی بوده یا غیر عمد. یعنی مثلا آب به خاطر پوسیدگی طبیعی لوله‌ها نشت کرده و خانه‌ شما رطوبت زده یا که به خاطر سهل‌انگاری همسایه‌تان (مثلا باز ماندن شیر آب) خرابی به بار آمده است.
هر چند که لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان محسوب می‌شود، اما اگر نشتی لوله عمدی (طبق تعریف بالا) باشد هزینه خسارت نشت لوله آب و مرمت و بازسازی خانه شما یا سایر خانه‌های آسیب‌دیده بر عهده‌ واحد خطاکار است.
اگر نشتی لوله غیر عمدی باشد تمامی ساکنین ساختمان باید به صورت مشترک هزینه‌های تعمیر لوله و جبران خسارت را بپردازند. اگر ساختمان مدیر دارد مدیر ساختمان باید این هزینه را از صندوق ساختمان و حق شارژهایی که از ساکنین دریافت می‌کند بپردازد.
در این میان توجه شود اگر تشخیص داده شد که نشت لوله غیر عمدی است همه‌ ساکنین باید در پرداخت خسارت مشارکت کنند و واحدی که آسیب دیده از این موضوع مستثنی نیست. مثلا اگر خسارت ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده و ساختمان ۵ واحد دارد هر واحد (از جمله واحد آسیب‌دیده) باید ۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.

 

نشت لوله آب ساختمان هزینه‌ تعمیر و مرمت

 


اگر همسایگان زیر بار پرداخت خسارت نشت لوله آب نرفتند؟

در بسیاری از موارد ممکن است مدیر ساختمان یا دیگر همسایگان زیر بار پرداخت خسارت نروند و از شما بخواهند که تمام خسارت را از همسایه‌ طبقه بالایتان بگیرید. از طرفی همسایه‌تان نیز ادعا کند که طبق قانون الزامی به پرداخت تمام خسارت ندارد. چاره چیست؟
از آنجا که این مورد در قانون تملک آپارتمان‌ها آورده شده شما می‌توانید دادخواستی تسلیم شورای حل اختلاف کنید و اگر ادعای شما در این زمینه پذیرفته شود دادگاه همسایه‌ها را ملزم به مشارکت در هزینه خسارت نشت لوله آب می‌کند. البته در بسیاری از اوقات افراد حوصله دردسر رفت و آمد به دادگاه را ندارند و پیگیر حقشان نمی‌شود.

 

 خسارت نشت لوله آب

خسارت نشت لوله آب با مستأجر است یا موجر؟

اگر شما مالک خانه هستید تمام شرایط ممکن را در بالا برایتان توضیح دادیم. اما اگر مستأجر باشید چه؟ شما باید خسارت نشت لوله را پرداخت کنید یا صاحب‌خانه؟ هزینه تعمیر و مرمت آپارتمان بر عهده کیست؟
قانون می‌گوید که جبران هر نوع خرابی که مستأجر مسبب آن باشد بر عهده‌ خودش است. پس اگر به واسطه سهل‌انگاری شما لوله دچار مشکل شده و سقف همسایه پایینی نم زده، پرداخت خسارت تمام و کمال بر عهده شماست.
اما در موارد دیگر قانون موجر و مستأجر می‌گوید «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی است. هزینه تعمیرات جزئی یا فرعی بر عهده مستأجر و هزینه تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر است.

تشخیص هزینه‌ تعمیر و مرمت از هزینه‌های کلی و اساسی تابع عرف است؛ مثلا هزینه‌های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزئی آن بر عهده مستأجر و هزینه‌های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه بر عهده مالک است»
بر اساس این تعریف اگر نشت آب به خاطر ترکیدگی لوله باشد هزینه‌ آن بر عهده صاحب‌خانه است. اما اگر مستأجر هستید حتما پیش از پرداخت هزینه از طرف صاحب‌خانه از او اجازه بگیرید.
چون اگر بدون اطلاع او هزینه را پرداخت کنید و بعدا از او درخواست کنید که پولتان را بدهد می‌تواند ادعا کند که شما این تعمیر را بدون اطلاع او انجام داده‌اید و از پرداخت هزینه سر باز بزند. در این شرایط قانون هم از مالک طرفداری می‌کند.

 

 خسارت نشت لوله آب

 

اگر شما مالک خانه هستید تمام شرایط ممکن را در بالا برایتان توضیح دادیم. اما اگر مستأجر باشید چه؟ شما باید خسارت نشت لوله را پرداخت کنید یا صاحب‌خانه؟  هزینه‌ تعمیر و مرمت آپارتمان بر عهده کیست؟
قانون می‌گوید که جبران هر نوع خرابی که مستأجر مسبب آن باشد بر عهده‌ خودش است. پس اگر به واسطه سهل‌انگاری شما لوله دچار مشکل شده و سقف همسایه پایینی نم زده، پرداخت خسارت تمام و کمال بر عهده شماست. 

 

جمع‌‎بندی

  • لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان است و خسارت خرابی آن‌ها بر عهده تمامی اعضای ساختمان است.
  • اگر خرابی لوله عمدی یا به خاطر سهل‌انگاری یک فرد باشد، فقط آن فرد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
  • پرداخت خسارت ناشی از لوله‌های اختصاصی یک واحد تنها بر عهده همان واحد است.
  • هزینه‌های ترکیدگی لوله بر عهده صاحب‌خانه است، نه مستأجر.

 

مطالب مرتبط

هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان را چه کسی می‌پردازد؟

  در شهرهای بزرگ رشد آپارتمان‌نشینی باعث به‌وجود آمدن شکل جدیدی از زندگی شده است که چالش‌های خاص خود را دارد. زندگی کردن افراد متعدد در کنار هم یکی از […]

نظم عمومی در آپارتمان‌­نشینی ساختمان و قوانین حاکم بر آن

  با رشد جمعیت و کمبود فضا، زندگی بیشتر افراد جامعه به سمت آپارتمان‌­نشینی رفته است. سبک زندگی در آپارتمان و فضاهای مشترک با خانه‌های مستقل کاملا متفاوت است و […]

مشترکات ساختمان و مشاعات با هم چه تفاوتی دارند؟

  مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها دو واژه رایج در مالکیت حقوقی ساختمان هستند اما چیزی که در رابطه با این دو واژه وجود دارد این است که بسیاری از ما […]

اختلاف در مشاعات ساختمان و راه‌حل آن‌

  هر ساختمانی دارای بخش‌هایی است که همه افراد ساکن می‌توانند از آن استفاده کنند و این بخش‌ها به همه افراد تعلق دارد. مالکیت این قسمت‌های آپارتمان غیرقابل انتقال است […]

با قوانین تغییر در نمای ساختمان آشنا شوید

تقریباً هیچ‌کدام از قوانین زندگی در یک‌خانه شخصی یا به‌اصطلاح ویلایی بازندگی در آپارتمان یکسان نیست. صاحبان و ساکنان خانه‌های ویلایی برای ایجاد تغییرات در محل زندگی خود نیازمند اجماع […]

13 نظر در مورد : “از صفر تا صد خسارت نشت لوله آب در آپارتمان

  1. سلام
    جالب بود و یک سوال مطرح میشه
    اگر سقف خانه رطوبت زد و همسایه طبقه بالا زمین کند و مشخص شد که از طبقه بالا نبوده هزینه و خسارت را چه کسی باید پرداخت کند

  2. سلام.ببخشید.راه آب آشپزخونه ما بسته شده بود به کسی زنگ زدیم که فنر بیاد بندازه ولی اسید ریخت واین باعث خسارت به طبقه پایین شد.الان تمام خسارت رو من باید بدم یا فنر زنی که جای فنر اسید ریخته؟؟

  3. سلام ودرود
    ازکف آشپزخانه من ظاهرا آب نشت میکند به خانه واحد زیری .سوال اینجاست هزینه درست کردن آن به عهده من هست یا خانه پایینی؟

    9
    1
  4. با سلام
    شیر فلکه آب داخل تراس مستاجرمان خراب شده و آنها متوجه نشده اند که باعث شده به پایین که پارکینگ است آب نشت کند و سقف پارکینگ خراب شود، حال هزینه تعمیر آن به عهده چه کسی است؟ مالک ؟ مستاجر ؟ یا از شارژ ساختمان؟ ما کلا ۳ واحد هستیم.
    ممنون میشم راهنمایی فرمایید.

  5. سلام ما در یک اپارتمان ۴ طبقه زندگی میکنیم که زیر زمین این اپارتمان هم مسکونیست فاضلاب این ساختمان جدیدا به مشکل خورده و مدام اب از زیر زمین بالا میزند چندسال قبل از همسایه ها پول برای تعمیر این لوله جمع شد و انها پرداخت کردند حالا هم طبقه زیر زمین خود مدیر ساختمان زندگی میکند که هربار که شخصیو بابت فنر انداختن میارن هزینه رو از روی شارژربر میداره و سال گذشته ما بارها این هزبنه رو دادیم حالا امسال از ما میخواد که مبلغ بیشتری شارژ بدیم تا تعمیر کنن مجدد ایا این هزینه به ما مجدد تعلق میگیره و ایا این پولی که مدام بابت فنز انداختن از شارژ برمیدارن درست هست؟

  6. سلام.من ۸ماه است یک واحد آپارتمان در طبقه آخر یعنی طبقه ۵خریداری نمودم .ومشکل آب داردزیر دوش هستی که آب برای چند دقیقه قطع میشود.با مدیر صحبت شد وقرار شد کارشناس بیاوریم وکارشناس اعلام نمودباید پمپ آب از ۱اسب به ۲اسب تغییر نماید.وهزینه آن ۳میلیونمیشود.حالا ساکنان زیر بار نمیروند ومیگویند لوله ها می ترکد وشما باید تضمین بدهید .راه حل چیست.آیا شورای حل اختلاف میتواند مشکل را حل کند

  7. با عرض سلام. ما در طبقه سوم آپارتمان ۳ طبقه زندگی میکنیم. کولر آبی همسایه پایینی مدام آب میدهد. و منکر خرابیش میشود . منم چون بشدت آب میداد و در طی چند سال شدیدا به سقف ما صدمه زده بود شیر کولرش رو بستم. اگه اقدامی نکند آیا میتوانم از او شکایت کنم. ضمنا ایزوگام پشت بام باید عوض شود. ولی همسایگان زیر بار نمیروند. من چکار میتوانم بکنم. و آیا میتوانم تا درست کردن پشت بام شارژ ساختمان رو ندهم؟

  8. سلام
    لوله اختصاصی واحد ما ترکیده و آب به سقف واحد پایینی نفوذ پیدا کرده
    قطره های
    اب وارد تلوزیون واحد پایینی شده
    با اینکه به ساکنین واحد پایین اطلاع ترکیدگی لوله رو داده بودم ولی ایشان با سهل انگاری تلوزیون را جابجا نکردن و آن را از برگ نکشیده بودند حتی بعد از نیم ساعت تلوزیون را روشن کرده بودند که گویا اتصالی کرده و سوخته
    سوال
    آیا جبران خسارت این تلوزیون بر عهده ی بنده میباشد؟؟؟

  9. سلام مامستاجرهستیم درطبقه دوم که مابرای ۳ساعت خونه نبودیم وشیراستراری آبگرمکن ترکیدوآب کل خونه ماروبرداشت وبه خانه همسایه پایینی اسارت کردوموجب خرابی کاغذدیواری هایشان شد وحالا کی بایداین هزینه راتعلق بگیردوهمسایه پایینی خودش سربخودتمام کاغذدیواری هاراکندکه من بهش گفته بودم دست نزن من یکیومیارم تعیین خسارت کنه واوگوش نداد

  10. سلام دو سال است یک ساختمان طبقه آخر ششم خریده ام و انباری ها در بالای ساختمان قرار دارد ازسقف انباری ها آب به لابی و در نهایت به واحدها سرایت می کند هزینه مرمت بعهده مالکین هست یا سازنده

  11. با سلام اپارتمان بالای سر ما چند سال است که در حمام اب میچکد و بنده دوبار گچکاری ورنگ زدم مالک خانه را به مستائجر داده وهمیشه اب میچکد هرچی به مالک میگم پشت گوش میندازه من چیکار کنم حتی گچ سقف حمام باد کرده وسوراخ شد ممنونم

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *