آموزش و مشاوره حقوقی

مشاعات ساختمان چیست؟

مشاعات ساختمان

 

طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‏‎شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند.

مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی

به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‎شود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.

 

ساکنین ساختمان  قسمت‌های اختصاصی

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل:

  • زمین ساختمان

  • پشت بام

  • درب ورودی

  • راهرو

  • پنجره‌های راهرو

  • آسانسور

  • ورودی پارکینگ

  • پارکینگ اضافی

  • پله‌ها

  • شوفاژخانه

  • تاسیسات مشترک

  • انشعابات مشترک

  • حیاط

  • لابی

  • باغچه

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟

تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.

 

مشاعات ساختمان  قسمت‌های اختصاصی

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

مشاعات ساختمان و قوانین ملکی

  • ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

مطالب مرتبط

انواع تخلفات ساختمانی چیست؟
  سازندگان ساختمان‌های جدید باید قوانین و مقررات مربوط به ساخت بنا را به طور کامل و جامع مورد بررسی قرار داده و سر لوحه کار خود قرار دهند. بهت...
نحوۀ محاسبۀ درصد مشارکت در ساخت چگونه است؟
مشارکت در ساخت چند سالی است که با اقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است. این قراردادها اگر به صوت درست و با رعایت حقوق طرفین ...
چقدر با قوانین چک آشنا هستید؟
چک سندی است که به هر فرد اجازه خرید در حال و پرداخت در آینده را می‌دهد. بر اساس قوانین چک هر فرد می‌تواند، مبلغی معین را روی چک درج کند، برای آن موعد ...
نکات حقوقی مهم هنگام خرید خانه
خرید خانه در تهران و شهرستان‌ها و یا اجاره‌ آپارتمان یکی از پر چالش‌ترین کارهایی است که همه‌ی افراد به نوعی با آن سر و کار دارند. به همین خاطر اطلاع ا...
راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان
با وجود اینکه سال‌ها از رواج آپارتمان‌نشینی در ایران می‌گذرد، هنوز بسیاری از ساکنان با فرهنگ آن آشنایی ندارند و قوانین آن را رعایت نمی‌کنند. یکی از بز...

235 نظر در مورد : “مشاعات ساختمان چیست؟

  1. مشاعات یکی از مسائلی هست که اگر همه رعایت کنن باعث نظم در ساختمان میشه البته نیازمند همکاری تمام ساکنین هست

    1. سلام ، ساختمان مسکونی ما دارای ۱۶ پارکینگ است که تعداد ۷ پارکینگ در طبقه همکف و تعداد ۹ پارکینگ زیر همکف قرار گرفته است ، با توجه به شیب رمپ در زمان بارندگی خودروهای طبقه زیر همکف با مشکلاتی از قبیل سر خوردن به هنگام بالا آمدن مواجه هستند ، حال سوال اینجاست که آیا انجام اقدامات اصلاحی و هزینه های مورد نیاز جهت رفع مشکل از طریق ایجاد سقف یا هر اقدامی بر عهده کل مالکین است یا فقط برای مالکینی است که در طبقه زیر همکف پارکینگ دارند.

      2
      3
  2. متاسفانه فرهنگ آپارتمان نشینی هنوز برای خیلی از شهروندان ما جا نیوفتاده و خیلی از ساختمانها با مشکلاتی پیرامون مشاعات ساختمان و قوانین آن رو به رو هستن. امیدوارم این گونه مطالب بتونه تا جای ممکن زمینه ساز فرهنگ آپارتمان نشینی شود.

  3. من دوواحداز۷واحدمالک اپارتمان هستم کمی اساس درخرپشته ساختمان گذاشتم ۶واحدراضی اندولی ۱واحدمنواذیت می کنه چی کارکنم اقاشارژساختمان راهم نمی ده

    2
    1
    1. برادر من ، عدم رعایت حقوق دیگران درست نیست و متاسفانه قوانین تو مملکت ما خوب رعایت نمیشه. گذاشتن هر نوع وسیله ای توی مشاعات ممنوعه و شمار رضایت چند نفر رو گرفتین و احتمالا با رودروایسی اوکی دادن اما یکی اگه راضی نباشه حق ندارین وسیله بگذارین. لطفا وسایل اضافیتون رو بردارین تا شاید خدا ازتون راضی بشه

  4. با سلام
    ممنون از اطلاعات و راهنمائی خوبتان در خصوص مشاعات واحد مسکونی.
    سوالی داشتم خدمتتان
    صاحب یک واحد آپارتمان از ملکی سه طبقه هستم.
    که یکی از واحد ها اقدام به تصرف مشاعات در زیر پله ساختمان و شوفاژ خانه( خالی از لوازم شوفاژ میباشد)
    کرده است.
    و دور زیر محیط شهری رو بصورت دپو و محل کسب خود کرده است.
    آیا ایشان حق تصرف این قسمت های مشاع و همچنین اجازه کار در این قسمتهای مشاع ساختمان دارند ؟
    آیا میتوانند حتی لوازم غیر مصرفی خود و یا هر وسیله دیگری را در این قسمت ها بگذارند؟
    در صورت استفاده تجاری از مشاعات و تصرف آن میتوان علاوه بر شورای حل اختلاف به خدمات شهری شهرداری هم اعلام نمود ؟
    آیا در صورت اعلام ب خدمات شهری شهرداری،
    این واحد خدماتی میتوانند برای جمع آوری به ساختمان و مشاعات تصرف شده وارد و کالاهای که دپو شده اند را جمع آوری کنند؟
    در صورت استفاده از مشاعات هزینه استفاده برق و اب عمومی به چه صورت می باشد ؟

    1. با سلام،
      خیر هیچکس حق ندارد بدون اجازه ساکنان نسبت به استفاده شخصی از مشاعات اقدام کند. شما می توانید این مساله را ابتدا در میان خودتان حل کنید و اگر همچنان فرد خاطی به این کار خود ادامه داد میتوانید نسبت به طرح شکایت در شورای حل اختلاف اقدام نمایید و در صورت بی اثر بودن، اینبار میتوانید شکایت خود را به دادگاه تسلیم کنید.
      درصورتی که ساکنین مشکلی با استفاده شخصی از مشاعات نداشته باشند، میتوانند بصورت توافقی مبلغی اضافه تر را در نظر بگیرند تا شخصی که در حال استفاده از مشاعات است آن را بابت هزینه های استفاده از آب و برق عمومی بپردازد.

      1
      1
  5. ایا هر یک از ساکنین یا مدیر ساختمان این حق را دارد که بدلیل ایجاد صدا و بر هم زدن اسایش ایشان بخاطر بسته شدن درب دوم پارکینگ که کرکره ای هست و دقیقآ زیر اطاق خوابشان هست سیم برق درب را قطع کند یا تجاوز به امنیت ساکنین محسوب میشود و غیر قانونی است ممنون از سایت خوبتان

    1. با سلام
      خیر این حق را ندارند. اینگونه مشکلات باید از طریق خرد جمعی و نظر همه ساکنین حل شود که به عنوان مثال میتواند با هزینه کردن برای درب پارکینگ برای کاهش صدا حل شود. در هر صورت مالک واحدی که بالای پارکینگ است باید قبل از خرید خانه به این نکته توجه میکرد.

  6. با سلام
    من سازنده هستم میخواستم بدونم که آیا میتوان پشت بام جزو اختصاصی کرد برای کاربری نیرو گاه خورشیدی و اگر میشود ایا بعد از واگذاری واحدها این قرار اعتبار دارد لطفا راهنمایم کنید
    با تشکر

    1. سلام
      پیشنهاد می‌کنیم برای دریافت جزئیات پیرامون این مساله حتما با اداره برق منطقه خود در ارتباط باشید. قطعا دولت از این مورد استقبال میکند و حاضر است از شما برق خریداری کند اما برای دانستن جزئیات بیشتر و حقوق ساکنین در اینباره به اداره برق منطقه خود مراجعه نمایید.

  7. سلام.در صورتیکه تصمیم به بازسازی مشاعات باشد اگر برخی از واحد ها قبول نکنند که پول بدهند برای بازسازی ، ولی اکثریت راضی باشند و پول بدهند تکلیف چیست؟

    1. سلام
      اینها مواردی هست که بصورت کلی باید توافقی انجام شود و معمولا یا راه حل قانونی ندارد و یا انقدر دردسر دارد که افراد تصمیم میگیرند بین خودشان حل کنند. شما میتوانید در هیئت مدیره برای بازسازی تصمیم بگیرید و اگر اکثریت راضی بودن این کار را انجام دهید اما به واقع راه حل قطعی برای گرفتن پول از همه وجود ندارد و شما میتوانید در نهایت بدون گرفتن پول از واحد مذکور اقدام به بازسازی کنید.

  8. سلام
    اگر در ساختمانی که ورودی هر واحد جدا
    مثال طبقه همکف از سمت حیاط و طبقه دوم از سمت راه پله جهت تردد رفت و آمد می‌کنند و طبقه همکف به پشت بام راه ندارد چه باید بکند مالک طبقه اول ممانعت می‌کند از استفاده از پشت بام و میگوید پشت بام را خریده است

    1. با سلام
      پشت بام جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و استفاده شخصی از آن غیرقابل قبول است و کسی نمیتواند این قسمت را بصورت شخصی خریداری کند. باتوجه به اینکه ورودی این قسمت جداست شما می‌توانید با هماهنگی از پشت بام استفاده کنید.

  9. ایا در ساختمانی سازنده ومالک اولیه هنگام فروش تمام واحدها در مباینامه غید کرده که پشت بام جزو ملک شخصی طبقه چهارم میباشد و جزو مشاعات نیست و اپارتمان ۴طبقه است ۳طبقه دیگر هنگام خریدن تو مباینامشون قید شده همین که فرمودم و طبقع ۴ یک واحد روی بام بنا کرده و میگه جزو ملک شخصیمه باید چکار کرد

    1. با سلام. این کار غیرقانونی است اما باتوجه به اینکه تمامی واحدها این مورد را در مبایعه نامه پذیرفته اند و امضا کرده‌اند، مسئولیتشان با خودشان است. اما درصورتی که هر شخص دیگری این واحدها را خریداری کند، آن مبایعه نامه اولین بی اعتبار خواهد بود. البته باتوجه به اینکه استفاده شخصی از پشت بام غیرقانونی است، شما میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف مورد را پیگیری کنید.

  10. باسلام
    ایا مدیر ساختمان این‌حق را دارد که درب ورودی پشت بام یک اپارتمان ۱۶ واحدی را قفل بزند و کلید ان را به سه نفر بدهد ؟ باایشان صحبت کردیم باتوجه به اینکه ما طبقه اخر هستیم ملید بدهد اما قبول نکردند
    لطفا راهنمایی کنید

    1. با سلام
      معمولا در تمامی ساختمان‌ها برای رعایت موارد امنیتی همین کار صورت می‌گیرد. شما می‌توانید هر زمان که نیاز دارید کلید را از مدیر ساختمان تحویل بگیرید و پس از آن به ایشان برگردانید و یا میتوانید در جلسات ساختمان خود اعلام نمایید تا در صورت موافقت همه واحدها یکی از افراد معتمدی باشید که کلید را در اختیار دارند.

  11. سلام من سوال داشتم الان یکی از همسایه های ما حدود دو ماه است که از فضای حیاط برای پارکینگ دوم استفاده می‌کند و ما که یکی از چهار احد هستیم به این کار ایشان راضی نیستیم و چند بار هم اعتراض کردیم ولی ایشان بی توجه ای می‌کنند آیا در این وضعیت مراجعه به شورای حل اختلاف فایده ای دارد یا وقت تلف کردن است

    1. سلام لطفا جواب این سوال من را هم بدهید اگر از این ۴ واحد یکی که خودش است ویکی آشنای ایشان و ان یکی همسایه را راضی کرده باشند ولی ما راضی نباشیم برویم شورای حل اختلاف فایده ای دارد یا ما هم مجبور به رضایت میشویم

    2. شورای حل اختلاف بابت مزاحمت کاری نمیکنه . یا زنگ بزنید به پلیس و گزارش تهیه کنید که معمولا حل میشه . اما اگه مجددا تکرار کرد با گزارش پلیس برید دادسرا و شکایت بابت مزاحمت کنید

  12. سلام من تو یه ساختمان ۴ واحدی زندگی میکنم که فقط طبقه زیرزمین میتونه از حیاط هم رفت و امد کنه و بقیه فقط از درب ساختمان راه دارند.بخاطر کمبود آب همگی تصمیم به خرید تانک اب و پمپ کردیم.ولی طبقه زیرزمین اجازه نصب پمپ در حیاط(تنها جایی که میشه تانک و پمپ نصب کرد یعنی کنار کنتور آب) را نمیدهد.آیا حیاط و انشعابات آب جزء مشاعات بحساب می آید یا نه.و آیا ایشان چنیت حقی دارد.ممنون از راهنماییتان

  13. باسلام
    بنده مدیر ساختمانی هستم ک دارای ۲۱واحد مسکونی میباشد و شش باب مغازه در نمای خیابان اصلی توسط سازنده به گونه ای احداث شده است ک دارای بام اختصاصی میباشند و فقط توسط دیوار انتهایی مغازه ها به ساختمان مسکونی متصل گردیده اند و هیچگونه راه ترددی از داخل ساختمان به داخل مغازه ها وجود ندارد
    با این توصیف از شرایط ساختمان صاحبان مغازه ادعا دارند ک حق استفاده از بام مجتمع را دارند ک بنده متقابلاً پاسخ دادم پس در صورت استفاده از بام مجتمع میبایست طابع پرداخت هزینه شارژ هم باشید ک قبول نمیکنند
    خواستم ببینم ک آیا این حق برای استفاده از بام برای صاحبان مغازه وجود دارد؟؟؟؟

  14. سلام اگه لامپ توی راهروها بسوزه کی باید عوض کنه؟ دو واحد روبروی هم هستیم که یه لامپ مشترک در راهرو داریم
    ممنون میشم جواب بدین چون اونا زیاد رفت و آمد میکنن مدام لامپ میسوزه

  15. سلام،
    ما در مجتمعی زندگی میکنیم که ۴ بلوک دارد. سازنده در هر بلوک قسمتی را برای مصارف عمومی در نظر گرفته است. مثلا در یک بلوک محل سکونت نگهبان، در یکی سالن اجتماعات، و در دیگری پارکینگهایی برای بلوکهای دیگر. هر بلوک در ورودی دارد و استفاده از این امکانات مستلزم عبور از این در است که کلید آن فقط در اخیتار ساکنین همان بلوک است. آیا هر بلوک می تواند ادعای مالکیت نسبت به آن فضای عمومی داخل بلوک خود را داشته باشد و از سایر بلوکها برای استفاده از آن درخواست وجه کند؟

  16. با سلام خدمت دوستان به سوالی داشتم . شرکت ما جابجایی انجام داده در ملک جدیدی که اومدیم . هییت مدیره اجازه نمیده که در پشت بام انتن مخصوص اینترنت شرکت رو وصل کنیم و درب پشت بام رو قفل کرده . از اونجایی که ما سایت فروش هستیم واینترنت یکی از ملزومات کار ماست داریم متضرر میشیم . انتن ما بسیار کوچک اندازه یک دیش معمولیه و مزاحمتی برای کسی ایجاد نمیکنه . با استناد به چه قانونی میتونیم مشکلمون رو حل کنیم . ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    1. سلام
      برای نصب آنتن مخصوص اینترنت روی پشت بام باید رضایت همه‌ی ساکنین را جلب کنید، در غیر این صورت به دلیل امواج مضری که از آنتن اینترنت ساطع می شود، هیئت مدیره ساختمان می تواند مانع از نصب آنتن روی پشت بام شود.

  17. سلام ما در پارکینگ ساختمانمان دو جای پارک خودرو داریم و در انتهای پارکینگ حیاط کوچکی هست و کمی زیر پله. ما اجازه داریم موتورمان را در زیرپله یا حیاط مشاعی پارک کنیم ؟ اگر همسایه ها بی دلیل مخالفت کنند راه قانونی دارد؟

  18. با سلام خسته نباشید اگر انباری در پارکینگ باشه و در سند امده که شما حق پارکینگ نداری هزینه تعمیر پارکینگ به عهده چه کسی هست و بعد طرف میگه شما انبار داخا پارکینگ هست باید شریک باشی این قانون درسته لطف توضیح دهید

    1. سلام
      طبق قانون، افرادی که در پارکینگ رفت و آمد دارند و از فضای آن استفاده می کنند باید در پرداخت هزینه های مربوطه، مشارکت داشته باشند. اگر ورودی انباری شما به نحوی است که برای ورود به آن از پارکینگ عبور نمی کنید، هزینه تعمیرات پارکینگ شامل شما نمی شود.

  19. سلام یک واحد نوساز طبقه آخر از یک آپارتمان ۴ واحدی خریدم که مالک در قولنامه ذکر کرده که اختیار پشت بام رو در یک تعهد محضری که از دیگر مالکین می گیره به بنده واگذار میکنه. چطور می تونم یه تعهد خوب بگیرم که فردا دچار مشکل نشم. ممنون

  20. سلام. اگر لوله ی آب که از دیوار رد شده و از طبقه ی پایین به بالا رفته ولی در طبقه ی ما نشتی پیدا کرده هزینش جزء مشاعات حساب میشه یا به عهده ی ماست

  21. باسلام
    آیا تعدادی از ساکنین می توانند خودروهای خودرو خود را در حیاط با آب مشاع بشورند؟ و اگه جواب منفی است برای حل مشکل چکار باید کرد؟

    1. سلام
      خیر، اگر آب، مشترک است، ساکنین اجازه‌ی استفاده‌ی شخصی از آن را ندارند. برای حل این مشکل، بهتر است موضوع را با مدیر ساختمان مطرح کنید و از ایشان درخواست کنید تا طی یک جلسه‌ی عمومی، این مسئله را به ساکنین تذکر دهند.

  22. باسلام من ساکن شمال هستم ولی آپارتمانی ۱۱ سال ساخت در شهر دیگری خریدم که سالی ۳ بار و حدودا هر بار ۴ روز برای استراحت به آنجا میرم هربار به من زنگ میزنن و علاوه بر پول ساخت درخواست مباِلغ بالایی جهت تعویض لوله های آب سیمهای برق خرابی آسانسور میکنند که فشار مالی زیادی برای من هست با تمام وجود احساس میکنم این پول زوری هست که میگیرن کاش برای مالکانی که حضور آنها در منزل خیلی کم است قانون مشاعات فرقی قایل میشد

  23. سلام آیا مغازه های تجاری که زیر واحد های مسکونی هستند و دارای بام مشترک هستند میتوانند از مشاعات استفاده کنند
    مغازه ها پنجره به سمت حیاط ساختمان دارند

    1. سلام
      بله، کلیه‌ی واحدهای ساختمان اعم از واحدهای مسکونی و تجاری می توانند طبق عرف از مشاعات ساختمان استفاده کنند، مثلا برای نصب کولر و یا آنتن تلویزیون.

  24. سلام، ممنون از اطلاعاتی که به اشتراک گذاشتید. سوال بنده اینه که آیا در حیاط ورودی ساختمان که ملک مشاع می باشد کودکان یک ساختمان می توانند بازی کنند؟ یعنی منعی وجود دارد از نظر قانون آپارتمان نشینی؟ پیشاپیش ممنون از جوابتون

  25. سلام ما در آپارتمانی هفت واحده و تجاری هستیم طبقه همکف هستیم لوله فاضلاب شش واحد بالای سر ما ترکید و از سقف آب فاضلاب واحدهای بالایی جاری شد فاضلاب ما طبقه پایین به این لوله میپیوندد ولی مدیر ساختمان میگوید این لوله جزو مشاعات است و خود شما هم باید هزینه تعمیرات آن را بپردازید آیا درست است؟ لوله بالای سر ما که فاضلاب ما به آن اضافه نمیشود جزو مشاعات ما میشود؟

    1. سلام
      در صورتی که شما به عنوان مالک و یا ساکن با نظر مدیریت ساختمان در این خصوص موافق نیستید، می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف، برای بررسی موضوع توسط کارشناس قوه قضاییه، تقاضای «تامین دلیل» کنید تا یک کارشناس این موضوع را مشخص کند که آیا این لوله جزء مشاعات محسوب می شود یا خیر.

  26. نکته دوم چون ما نمایندگی از یک شرکت هستیم در آپارتمان هفت واحده که نیمی از طبقه اول برای ما و نیمی دیگر ورودی پارکینگ است ما از راهروی آپارتمان فقط برای سرویس بهداشتی پارکینگ استفاده میکنیم از همین رو در مشاعات کلی سهیم هستیم چند دوره هیچ قبضی به ما داده نمیشد آخرین قبض آب که آمد مدیریت جدید میگوید پول دوره های فبل که نفر قبلی مدیر بوده و نمیگرفته را باید الان یکجا بدهید و ما میگوییم ما سازمانیم رسید و قبض بدهید تا حسابداری مبلغ پرداخت کند ایشان میگوید ما هیچ رسیدی نداریم ولی ششصد تومن برای این مدت بدهید لذا چون ندادین درب پارکینگ ورودی به سرویس بهداشتی را قفل کرده آیا میتواند ما را از استفاده از مشاعات محروم کند؟ حالا که لوله ترکیده ما جزو مشاعات میشویم؟؟؟

    1. صورت هزینه های ساختمان ها به ویژه ساختمان های تجاری و اداری باید به صورت مشخص، توسط مدیر ساختمان نوشته شود و شما این حق را دارید که برای پرداخت هزینه ها از ایشان تقاضای قبض کنید و همانطور که در سوال قبلی اشاره کردیم، می توانید برای پیگیری این موضوع به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تا روشن شدن موضوع از نظر قانونی، ایشان اجازه ندارند شما را از استفاده مشاعات محروم کنند.

  27. سلام ایا عوض کردن درب ورودی واحد باید با اجازه باشه؟؟ بقیه واحد ها درب قهوه ای هست من درب ضد سرقت سفید گرفتم! مشکلی داره اگه درب سفید نصب کنم؟؟؟

  28. با سلام. یک طبقه از خانه سه طبقه را خریده ام.در سند پاکینگ قید شده ولی با توافق خودم بدون پارکینگ به من تحویل داده اند . حالا که می خواهم بفروشم آیا باید جریمه شهرداری بدم . تکلیف چیست. آیا میشوم از کسی که خانه را خریده ام شکایت کنم

  29. در ادامه سوالم . حدود ۴ سال آنجا زندگی کرده ام و تازه قسطش تمام شده و می خواهم به نام خودم سند بزنم. نمی دانم سند بزنم یا نه و اینکه با وضعیت پارکینگ چه کنم

  30. با سلام.ما در طبقه چهارم ساختمان و آخرین واحد ساختمان زندگی میکنیم.ساکنین بقیه واحدها در آخرین راه پله وسایل اضافی مثل کارتن خالی و کابینت چیدن که منظره زشتی ایجاد کرده.من شنیدم اخرین راه پله متعلق به آخرین واحد هستش.من قصد ندارم وسیله اضافی بچینم اما از ظاهر شلخته اون وسایل ناراضیم.میخواستم بدونم چه کاری میتونم انجام بدم.چون قصد ندارن وسایلشون رو بردارن

    1. سلام
      فضای راه پله جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود و برای استفاده‌ی شخصی از این فضا باید همه ساکنین و مالکین آپارتمان، رضایت داشته باشند. شما می توانید از سایر ساکنین درخواست کنید تا وسایل اضافی را از راه پله جمع آوری کنند.

  31. باسلام من مالک ساختمان ۶ واحدی هستم ۳ واحد ای مستاجر دارم و بقیه خالی هستند یکی از مستاجرین تقاضای استفاده از پشت بام جهت نشستن دارند که من موافقت ننمودم و بهمین بهانه شارژ نمیدهد و چون طبقه هم کف میباشد هزینه اسانسور را قبول ندارد ایا تقاضای ایشان به حق است

    1. سلام
      خیر، برای استفاده از فضاهای مشاع در ساختمان باید کلیه مالکین و ساکنین، رضایت خود را اعلام کنند و این موضوع هیچ ارتباطی با پرداخت شارژ ساختمان و هزینه های مربوط به نگهداری و تعمیر آسانسور ندارد و ایشان باید این هزینه ها را پرداخت کنند.

  32. سلام.یک پاساژ تجاری ۲طبقه میباشد.دیوار پاگرد راه پله مشاع به بالکن مغازه راه داشته باشد.در صورت برداشتن درب برای ورود به بالکن از راه پله آیا مشکل قانونی دارد یا از مغازه های طبقه بالا رضایت گرفت؟

    1. سلام
      به دلیل اینکه درب ورودی بالکن شما در فضای مشاع ساختمان تعبیه شده است و برداشتن آن موجب تغییر در مشاعات پاساژ می شود، بنابراین باید رضایت و موافقت سایر مغازه ها انجام شود.

  33. با سلام
    من ساکن طبقه چهارم هستم بدلیل خراب بودن ایزوگام پشت بام سقف منزلمون نم داد میخواستم بدونم هزینه نقکاشی بعهده ساختمونه یا من ؟؟
    با تشکر

    1. سلام
      برای مشخص شدن این موضوع که دلیل نم دادن سقف منزل شما، خرابی ایزوگام بوده یا خیر باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای «تامین دلیل» بدهید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین شود. اگر ایشان اعلام کنند که دلیل نم دادن سقف خانه، ۱۰۰% خرابی ایزوگام پشت بام بوده است، هزینه نقاشی به عهده‌ی ساختمان خواهد بود.

  34. سلام من مدیر یه آپارتمانی هستم و می خواستم بپرسم که در هر پارکینگ مجاز به نگه داری چند نوع وسیله ی نقلیه می باشیم (ماشین،موتور،دوچرخه و …)
    ممنون

    1. سلام
      هر پارکینگ می تواند در فضای مخصوص به خود، وسیله یا وسایل نقلیه خود را پارک کند در صورتی که به حریم پارکینگ‌های دیگر تجاوز نکند و از محدوده پارکینگ خود خارج نشود.

  35. با سلام .
    میخواستم بدانم که آیا یک مستاجر در آپارتمان قولنامه ای که ۱۰ واحد می باشد و مجموعا جا برای پارک کردن ۶ ماشین وجود دارد و پارکینگ آن مشاع می باشد و سایر مالکین دردسرهای جابه جایی خودرو را دارند می تواند و این اجازه را دارد که خودروی خود را در پارکینگ پارک کند ؟ باتشکر

    1. سلام
      در صورتی که واحد اجاره‌ای مذکور دارای پارکینگ است، ایشان می توانند از پارکینگ استفاده کند اما در غیراینصورت، اجازه‌ی استفاده از پارکینگ را ندارد.

  36. با سلام وخسته نباشید.
    بنده ساکن یک آپارتمان چهار طبقه هستم . واز بنیاد یک عکس شهید جهت نصب در نمای بیرون واحد به ما داده اند ولی ساکنین معترض هستند آیا با توجه به عدم موافقت آنان میتوانم عکس شهید را نصب کنم . با تشکر

    1. سلام
      نصب تابلو در راهروها که جزء مشاعات ساختمان محسوب می شود، منوط به کسب رضایت و اجازه‌ی سایر مالکین و ساکنین آپارتمان است.

  37. سلام و عرض ادب. ساکن طبقه چهارم و آخر آپارتمان هستم. بعد از سه روز که به خانه برگشتیم تمام سقف اتاق خوابمون نم داده و آب از سقف میریخت وقتی پشت بام رفتیم متوجه شدیم شیلنگ کولر یکی از واحدها ترکیده و باعث این موضوع شده. ولی آدم زبون نفهمی و اصلا زیر بار این موضوع نمیره و میگه پشت بام مشاعه باید همه خسارت بدن. در صورتیکه اصلا ربطی به ایزوگام نداره و به دلیل پارگی شیلنگ کولر به وجود آمده باید چیکار کنیم کجا باید شکایت کنیم. خود واحد هم مستاجره و صاحبخونه پاسخگو نیست.

    1. سلام
      شما باید به شورای حل اختلاف در منطقه‌ی محل سکونت خود مراجعه کنید و تقاضای «تامین دلیل» بدهید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین شود. اگر ایشان اعلام کنند که دلیل نم دادن سقف خانه، ۱۰۰% پارگی شلنگ کولر واحد مذکور بوده، هزینه تعمیرات به عهده‌ی ایشان خواهد بود.

  38. با سلام و عرض ادب.من مدیر یک ساختمان ۲۲ واحد اداری هستم.(تازه یک ماه است که مدیر شدم)قبض آب مشاعات ما احساس کردم که مبلغ بالایی دارد پس از پیگیری و آوردن کارشناس مشخص شد که از سیفون سرویس بهداشتی یکی از واحد ها به علت خرابی یک سال تمام آب به حدر رفته (این واحد متعلق به مدیر سابق می باشد) و بعد از رفع این مشکل مشخص شد در طول این یک سال ماهیانه ۴۰۰ متر مکعب آب حدر رفته و جمعاً درطول دوره یک ساله ۷ میلیون تومان پول آب اضافه پرداخت شده.حال با توجه به اینکه این واحد مربوط به مدیر ساختمان بوده و مسئولیت کل این ساختمان بوده است آیا راهکار قانونی برای پیگیری و وصول این مبلغ از ایشان وجود دارد؟
    در صورت امکان آیا میتوانید وکیلی به ما معرفی کنید که این مسئله را از طریق مراجع قضایی برای ما تا وصول این مبلغ از مدیر سابق پیگیری فرماید؟

    1. سلام
      در صورتی که شما برای این موضوع تقاضای تامین دلیل کرده اید و نظر قطعی کارشناس صادر شده است و مدیر اسبق ساختمان که به گفته‌ی شما از واحد مذکور استفاده می کرده حاضر به پرداخت این مبلغ نیست، مطالبه وجهه مستلزم تقدیم دادخواست در شورای حل اختلاف مربوطه مستند به نظریه کارشناسی تامین دلیل می باشد.

  39. با سلام وخسته نباشید دارای یک واحد آپارتمان درطبقه زیرهمکف میباشم که شوفاژخونه در واحد من میباشدیعنی در آن در حال واحدما میباشد اگر دو واحد دیگه موافقت کنندکه شوفاژخونه جمع بشه واز پکیچ استفاده کنیم درصورت موافقت آیا من میتونم آن متراژ را بابت اتاق خواب استفاده کنم ومیتوانم با راضی کردن اون دو واحد این قسمت مشاع رو داخل سندم بیارم لطفا مراحل کاررا بفرمائید متشکرم

    1. سلام
      بله، در صورت موافقت سایر مالکین و ساکنین آپارتمان، شما می توانید با مراجعه به اداره ثبت مربوطه، تقاضای اصلاح سند کنید.

  40. با سلام
    من به تازگی یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام ک در یک ساختمان ۵ طبقه ۲ واحدی میباشد و واحد من در طبقه اول هست که با واحد روبرو دارای یک نورگیر مشترک میباشد و درب دسترسی به نورگیر که حدودا ۱۵ متر میباشد از واحد روبرو است و واحد من فقط پنجره بلند قدی دارد که قابل تبدیل شدن به درب را نیز میباشد و از آنجا که واحد دارای بالکن نیست تصمیم گرفتم که پکیج را در نورگیر مشاع نصب کنم که با مخالفت واحد روربرو که خود را مالک مطلق نورگیر مشاع میداند مواجه شده و از او خواستم که با من توافق کرده و با کشیدن یک طیغه هر دو واحد از فضای مذکور استفاده کنیم که باز هم با مخالفت روبرو شدم. حال سوال این هست که آیا گذاشتن پکیج در نورگیر مشاع خلاف قانون است و اینکه با در نظر گرفتن برنامه های وسیع آینده واحد روبرو اعم از گذاشتن کباب پز، تخت و ….، آیا ایشان حق استفاده شخصی از فضای مذکور بدون رضایت اینجانب را دارد و قانون در اینباره چه میگوید؟ سپاس.

    1. سلام
      برای نصب پکیج در نورگیر مشاع، رضایت واحد روبه رو لازم است و بدون رضایت ایشان شما نمی توانید از فضای مشاع ساختمان به صورت شخصی استفاده کنید. این موضوع در مورد ایشان هم صدق می کند و شما می توانید از واحد روبه رو بخواهید تا لوازم شخصی خود را از نورگیر مشاع خارج کند.

      1. سلام
        سپاس از پاسخ شما.
        ممنون میشم بفرمایید که آیا واحد روبرو میتواند دو درب ورودی به نورگیر مشاع داشته باشد در صورتی که واحد اینجانب فقط پنجره دارد؟ آیا با این حالت پایان کار به ساختمان میدهند؟

  41. با سلام در یک آپارتمان زندگی میکنم که ۸ واحد میباشد ولی عملا ۷ پارکینگ دارد که در سند همگی پارکینگ مشاع زده شده طبقه های اول تا سوم میگویند بنا بر غرف محتمع طبقه ۴ پارکینگ نداره و پارکینگها را بین خودشون تقسیم کردند آیا این قانونی است و من اجازه پارک ماشینم را در این پارکینگها دارم یا خیر

  42. باسلام وخسته نباشید میخواستم بپرسم آپارتمانی که در رهن مستاجرمیباشد ولوله آب ساختمان براثر پوسیدگی ترکیده وآب زیادی هدر رفته وحالا که قبض آب اومده مبلغ بالاست آیا این هزینه به عهده مستاجراست که فعلا ساکن است یا مالک ساختمان با تشکر

    1. سلام
      برای روشن شدن این موضوع به صورت قانونی باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و تقاضای تامین دلیل کنید تا یک کارشناس جهت بررسی و تصمیم گیری در این خصوص در نظر گرفته شود.

  43. با سلام ما در یک اپارتمان ۸ واحده ساکن هستیم و منزل ما طبقه آخره,اگر همه مالکین بخواهند انباری را در پشت بام احداث کنند و ما به انجام اینکار رضایت ندهیم باز هم میتوانند انباری را روی پشت بام بسازند؟

  44. سلام.ممنون ازاطلاعات ارزشمندتون خداقوت. یه سوال داشتم تومجتمع ما طبقات تک واحدی هستن هرطبقه فقط یک واحد، و ۷طبقه هست که فقط واحدهمکف ۱۲۰مترمفیده باقی واحدها همه ۱۴۰مترمفیده ولی مشاعات رو تمام واحدها یکی حساب کردن و متری۱میلیون از ما گرفتن.یعنی واحد ما که ۱۲۰متری هست ۵۰مترمشاعات داره باقی واحدهای بالا که ۱۴۰متری هستن هم ۵۰متر مشاعات دارن و به یه میزان پول پرداخت کردیم آیا درسته یاخیر؟ساختمان هنوزدرحال ساخته
    خواهش میکنم جواب بدین ممنون

    1. سلام
      مسئله ای که شما مطرح کردید، کاملا خلاف عرف مسلم و جاری است و بر حسب اینکه شما خریدار، مالک و یا سازنده باشید، وضعیت حقوقی متفاوت خواهد بود.

  45. با سلام و خسته نباشید ما در یک آپارتمان۷واحدی که۳نبش میباشد واز ۳طرف درب پارکینگ دارد زندگی میکنیم که یکی از این دربها برای استفاده ورود خودروی من و دو واحد دیگر است ولی بدلیل فضای کم خودروها با کمترین فاصله به هم نزدیکند و درب کوچکی برای ورودی ساختمان در قسمت دیگر وجود دارد ولی متاسفانه بعضی از ساکنین از آن درب نمی روند و از بین خودروها واز درب پارکینگ ما میروند و می گویند این درب پارکینگ جزء مشاعات هست و مانعی ندارد لطفا توضیح دهید آیا این حرف درست است یا نه ،بسیار سپاسگذارم

  46. سلام.. خوب بود. . لطفاً بفرمایید آیا نصب دوربین جلوی درب آپارتمان که ۲ واحد کاملاً در کنار هم قرار گرفته اند و ۲ دوربین دیگر در حیاط مجاز است؟ ممنون

    1. سلام
      نصب دوربین در ساختمان باید با رضایت کلیه ساکنین و مالکین انجام شود در غیر اینصورت شما می توانید از طرق قانونی نسبت به برداشته شدن دوربین ها اقدام کنید.

    1. سلام
      شما می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف منطقه تقاضای تامین دلیل کنید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین و به محل مراجعه کند و این مسئله را بررسی نماید.

  47. سلام ، برای جبران بخشی از هزینه های ساختمان اکثر ساکنین اجازه دادند لابی با به صورت محدود سه چهارروزه اجاره دهیم الا یکی دو نفر مخالف ………….تکلیف چسیت لطفا راهنمایی بفرماییدما می‌توانیم یا خیر

      1. ممنون از راهنمایی جنابعالی…درجلسه مجمع اجاره دادن لابی به تائید اکثریت رسیده…..این یکی دونفردر جلسه حضور نداشتند

  48. سلام و خسته نباشید.اقا ما تو یه ساختمون ۸طبقه زندگی میکنیم هر طبقه ۶واحد داره.من هر موقع میخوام برم کیلید پشت بام را بگیرم برای تنظیم انتن یا سر زدن به انتن کیلید به زور به من میدن .امروز رفتم سراغ کیلید مدیر گفت طبقه ی هفتمی میگه چرا من انقد زیاد پشت بام میرم گفته کیلید ندیم بهت.واقعا اذیت کنندست این رفتار در صورتی ک من مالک هستم حتی حق اینو دارم ک یه کیلید بسازن به من بدن.به نظر شما حق با اوناست یا من؟اگه با منه چه اعتراضی میتونم بکنم .ممنون

  49. با سلام من در یک آپارتمان سه واحدی زندگی می کنم که طبقات اول و دوم جهت استفاده از پشت بام حتما باید از داخل واحد سوم عبور نمایند و آن واحد اجازه عبور از داخل آپارتمانش را نمی دهد چطور می شود دو واحد دیگر از پشت بام استفاده کنند. با تشکر

  50. سلام،
    مشاعات اپارتمان ما خیلی ضعیفه با ساکنین جلسه گذاشتیم قرار شد مبلغی بدن تا کف پارکینگ و دیواره پارکینگ و راه پله درست کنیم یکی از ساکنین پولو نمیده ما مصالح خریدیم برایه شروع ولی میگه نمیدم با یکی از دوستان مطرح کردم میگه شورا حل اختلاف فقط اگه لوله ای ترکیده باشه یا خیلی واجب باشه رای میده ولی واقعا مشاعات داغون شده کف پارکینگ نشست کرده موزائیکش بدنه از اون بدتر
    ممنون میشم راه حل اساسی بهم بگین

    1. سلام
      در صورتی که نمی توانید این موضوع را با گفتگو حل کنید، همانطور که دوست‌تان راهنمایی کرده، باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید.

  51. سلام
    ما در یک ساختمان ۴طبقه تکواحدی زندگی میکنیم که بنده ماشینم را در حیاط ساختمان میگذارم البته با اجازه ساکنین آپارتمان. صاحب خانه یکی از طبقات نسبت به این موضوع معترض شده وبا اینکه خودش در ساختمان زندگی نمیکند، میگوید ماشین را دیگر در حیاط نگذارم. میخواستم ببینم آیا او حق اعتراض به این موضوع را دارد؟

  52. سلام اپارتمان ما کلا دو واحده که ما طبقه اول هستیم همسایه ما از راه پله وپشت بام برای گذاشتن وسایل ،کندوی عسل ،ومرغداری وهمچنین گذاشتن ابگرمکن ایستاده منزلش در پشت بام استفاده میکنه همچنین از حیاط خلوت برای گذاشتن یخچال فریزر تجاری ویکسری ات واشغال استفاده میکنه در حال حاضر هم در پارکینگ را ریموت دار کرده وریموت به ما نمیده ومیگه باید پول بدید لازم است بگویم که باغچه هارا خشک کرده گفته اب مصرف میشه وهمچنین نصف باغچه را خراب کرده وهمینطور ول کرده برای. اینکه ماشین اضافه تو حیاط پارک کنه کلا ظاهر وکل مشاعات خانه را بهم ریخته از دستش انجا را دادم اجاره اما با این شکل وشمایل کسی از خونه خوشش نمیاد من با این ادم چکارکنم منو راهنمایی کنید لطفا ،البته شکایت کردم ازش اما فقط در حرف گفت خونه را تمیز ومرتب میکنه هیچ کاری نکرد

    1. سلام
      شما می توانید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید تا یک کارشناس برای بررسی موضوع تعیین و به محل مراجعه کند و این مسئله را بررسی نماید.

    1. سلام
      در صورتی که به هر نحو از پارکینگ استفاده می کنید و یا در آن رفت و آمد دارید، هزینه نقاشی سقف پارکینگ شامل شما هم می شود.

  53. محل پارکینگ من بدلیل وجود ستون کمی بزرگتر از واحدهای دیگر میباشد، بطوری که میتوان دوماشین را با احتیاط کنار هم گذاشت (بطوری که درب یکی از ماشینها بواسطه قرار گرفتن بین دیوار و ماشین دوم باز نمیشود) قراردادن دوماشین به اینصورت مزاحمتی برای تردد هیچ یک از ماشینهای دیگر ایجاد نمیکند.
    برخی از مالکین گلایه دارند هر واحد یک پارکینگ دارد و نباید دو ماشین قرار دهید.
    آیا اعتراض آنها وارد است؟
    لطفا راهنمایی کنید

    1. سلام
      در صورتی که پارک کردن دو ماشین توسط شما باعث ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین می شود، آنها می توانند نسبت به این موضوع معترض شوند و از آنجایی که به گفته‌ی شما پارکینگ شما کمی از سایرین بزرگتر است و برای پارک کردن دو ماشین طراحی نشده است، پارک کردن دو ماشین می تواند برای تردد سایر ساکنین مزاحمت ایجاد کند.

  54. سلام
    آپارتمان ما هر واحد ۲ پارکینگ دارند ، در این صورت اجازه دارند ماشین اقوام و دوستانشان را در پارکینگ خود پارک کنند ؟ بدون اجازه مدیر و اعضا

    1. سلام
      آیا پارک کردن ماشین اقوام و دوستان در پارکینگ به صورت دائمی است؟ در این صورت به اجازه مدیر ساختمان و رضایت سایر ساکنین نیاز است.

  55. باسلام و عذر از اینکه وقت شما را میگیرم . ما در یک ساختمان ۱۰ واحدی زندگی میکنیم که چندی قبل یکی از موارد به تائید رسیده شده در جلسه ساختمان این بود که کلید پشت بام در اختیار نماینده باشد و در زمان نیاز کلید در اختیار ساکنین قرار گیرد . به تازگی ساکن جدیدی به ساختمان نقل مکان نموده و چون واحد مذکور ایشان به دلیل تغییر ات فاقد تراس میباشد به بهانه خشک کردن البسه درخواست کلید پشت بام را نمود که در اختیار ایشان قرار گرفت و ایشان بدون اجازه اقدام به تهیه یه کپی از روی کلید نموده و نیز اقدام به لامپ گذاری نموده و ظاهرا قصد استفاده از پشت بام را برای ساعاتی در شبانه روز دارد با توجه به عدم رضایت همسایگان لطفا راهنمایی فرمائید. قبلا از لطف شما سپاسگزارم .

    1. سلام
      در صورتی که ایشان بدون رضایت ساکنین اقدام به اینکار کرده اند، بهتر است مدیر ساختمان به ایشان تذکرات لازم را بدهند. در صورت عدم رعایت قوانین ساختمان از جانب ایشان، شما می توانید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنید

  56. سلام خونمون سه طبقه هست و از پدرمون به ارث رسیده به ما خواهر برادرا حالا میخوام تو حیاط یک قسمتشو خونه کوچکی ببندم بعد به جز از رضایت طرفین باید به شهرداری هم مالیات بدم برای خونه ای که بخوام ببندم تو حیاط میشه توضیح بدین ممنون میشم راهنماییم کنید

  57. با سلام
    در یک آپارتمان ۸ واحدی زندگی میکنم…کلا ۴ پارکینگ وجود دارد با ورودی مجزا که یک درب کرکره ایی دارد و ریموت آن نیز نزد واحدهای صاحب پارکینگ میباشد و برای ورود به انبار درب ورودی مجزا در راه پله تعیین شده است آیا بنده که پارکینگ ندارم هزینه تعمیرات پارکینگ بایستی پرداخت کنم چرا که مدیریت میگویند چون بنا با دیواره ساخته شده باید یک سهم پرداخت کنم…ممنون میشم راهنمایی کنید

  58. سلام
    ۱٫آپارتمان ما چهار طبقه هست و هفت واحد طبقه چهارم تک واحدی و واحد بزرگتر میخواستم بدونم آیا برای تعمیر آسانسور هزینه به چه صورت
    ۲٫آیا ساکنین طبقه اول که از آسانسور استفاده نمیکنند باید هزینه تعمیر پرداخت کنند یا نه
    ممنون

  59. سلام
    آپارتما ما ۴ طبقه تک واحده هست که ۲ طبقه (طبقات ۱ و ۲ ) دارای پارکینک به ابعاد ۱۰متر میباشد و ۶۳ متر دیگر آن جز مشاعات میباشد و ۲ طبقه دیگه در سند پارکینگ ندارند . آیا طبقات یک و دو بدون کسب رضایت دیگر واحد ها می تواندماشین اضافه در قسمت مشاعات بگذارند . آیا ریموت درب پارکینگی که هم راه به حیاط دارد و هم به انباری ها و راه پله نباید در اختیار واحد های ۳ و ۴ قرار گیرد .
    با تشکر

    1. سلام
      خیر، برای استفاده از فضای مشاعات باید همه‌ی ساکنین آپارتمان رضایت داشته باشند و در صورتی که مسیر عبور انباری و راه‌پله ها فقط از پارکینگ است، باید ریموت درب پارکینگ در اختیار شما قرار بگیرد.

  60. با سلام
    سوالی داشتم
    آیا مالک اولیه ملک احداثی ، میتواند پارکینگی را که صورتمجلس تفکیکی ندارد و در سند هیچ آپارتمانی نیامده است را مورد استفاده خود قرار دهد یا اینکه آن را برای استفاده هر واحد دیگری در نظر بگیرد ، بدون نظر سایر همسایه ها ؟

  61. سلام، من‌ در ساختمانی ۵ طبقه ده واحدی زندگی میکنم، واحد من در طبقه دوم‌میباشد و کانال کشی کولر ندارد، آیا میتوانم از نورگیر برای کشیدن کانال کولر استفاده کنم؟

    1. سلام
      در صورتی که گذاشتن این وسایل اضافی مزاحمتی برای سایر ساکنین نداشته باشد و از محدوده‌ی پارکینگ اختصاصی خارج نشود، مانعی وجود ندارد.

  62. سلام وقت بخیر من یه سوال داشتم ساختمان ما سه طبقه و هر طبقه یک واحده همه ی ساکنین مالک و مستاجر نیستن دو طبقه اش خانواده ان و یک طبقه مجرد طبقه ی که مجرد ساکنه با رفت و امد های بیجا و بی موقع با ایجاد سرو صدا و نگهداری حیوان خانگی در منزل خودش و ازار و اذیت صدای حیوان و همچینین کثیف کردن راهپله و بالا گرفتن صدای افراد مجرد باعث اذیت دو طبقه دیگه شدن چن بار تذکر لفظی داده شده باعث درگیری و دعوا شدن برای دو طبقه خانواده ی که ساکن هستن ایا ما می تونیم از مراجع قانونی پیگیر باشیم یا چپن ملک شخصی و قانونی ش هست قانون به ما این اجازه رو نمیده؟

  63. سلام آپارتمان ما چهار طبقه چهار واحد ودو پارکینگ دارد آیا ما درصورت جای پارک بدونه مزاحمت میتوانیم پارک کنیم و دوم نماینده ریموت به ما نمی‌دهد حتی برای ورود موتور یا
    خالی کردن وسایل درصورتیکه هزینه درب پارکینگ وبرق را ما هم میدهیم ممنون

    1. سلام
      در صورتی که واحد شما دارای پارکینگ نباشد، حتی در صورت وجود فضای کافی، استفاده از پارکینگ به عنوان فضای مشاع ساختمان باید با رضایت سایر ساکنین باشد. بنابراین بهتر است به صورت توافقی این مسئله را حل کنید.

  64. آپارتمان ما فدیمی می باشد و راحت از پشت بام میتوانند وارد بالمن و من ل ما بشونز آیا طبقه آخر برای حفظ امنیت میتونه قفل کنه؟
    چه قانونی هست که بشه اعتراض کرد

    1. سلام
      معمولا هر واحد یک کولر روی پشت بام بام دارد اما استفاده از مشاعات ساختمان مثل پشت بام برای قرار دادن منبع آب باید با رضایت سایر ساکنین ساختمان باشد.

  65. ساختمان ما ۶ واحد است و پارکینگ اندازه ۴ نفر جای پارک ماشین است. برای سنگ کردن کف پارکینگ، تکلیف دو نفر از همسایگان که پارکینگ ماشین ندارند چه می‌شود؟ برای آنها مثل بقیه است یا تفاوت می‌کند؟

  66. سلام، ساختمان ۶ واحده که ۴ واحد حق استفاده از پارکینگ را دارند، برای تعمیرات پارکینگ برای ۶ واحد محاسبه می‌شود یا ۴ واحد؟
    ممنون

    1. سلام
      معمولا هزینه های مربوطه به تعمیرات پارکینگ برای واحدهایی که جای پارک ندارند و فقط برای استفاده از انباری و یا رفت و آمد از پارکینگ استفاده می کنند، کمتر از ساکنین دیگر است. بنابراین بهتر است این هزینه ها به صورت توافقی مشخص شوند تا رضایت همه‌ی ساکنین جلب شود.

  67. سلام ما چهار طبقه داشتیم که دوتای اون رو فروختیم با ذکر حیاط مشاع نه ب عنوان پارکینگ ماشین الانم دو طبقه دیگه رو فروختیم ولی در قولنامه ذکر کردیم که حق استفاده از حیاط به عنوان پارکینگ در اختیار اون شخص آیا کار ما قانونیه و اینکه دو طبقه دیگه حق اعتراض دارند یا خیر

  68. سلام وقت بخیر
    بنده ی اپارتمان ۶ طبقه ۶ واحدی رو ۱ سال پیش تحویل مالکین دادم.
    طبقه همکف ملک تجاری است و مدت ۱ سال خالی بوده
    الان ک قصد تکمیل کردن رو دارم برای تاسیسات فاضلاب باید از زیر ملک تجاری ک در واقع پارکینگ واحد های مسکونی است استفاده کنم الان ساکنین معترض هستن و اجازه نمیدن.در صورتی ک تاسیسات فاضلاب دیگر واحد ها هم در سقف پارکینگ اجرا شده.ایا حق با اونهاست؟
    حالا من میتونم ب دلیل اینکه کل تاسیسات برق و اب و گاز ک از داخل فضای مغازه من رد شده،من هم مقابله ب مثل کنم؟ و بگم باید همه تاسیسات قطع بشن و از مسیر دیگه ای برده بشن.? ممنون.مرسی.

  69. سلام
    ساختمان ما هفت واحد با چهارتا پارکینگه که درب پیاده رو از سواره جداست. پارکینگ من دقیقا روبروی یک دربه و پارکینگهای دیگه هم‌ روبروی درب دیگه هستند که مابین درب و پارکینگ فضای مشاع وجود داره. من قصد داشتم برای درب روبروی پارکینگ خودم جک بزارم و اهالی ساختمان مخالفت کردند و گفتند درب مشاعه و حق اینکار رو ندارم. میخواستم ببینم حکم این مساله چی هست؟ ایا درسته یا خیر؟

  70. سلام بنده یک واحد خریداری نمودم در طبقه آخر که متاسفانه کانال کولر تعبیه نشده . آیا میتوانم از پشت بام که نهایتا ۴۰ سانتی متر تا سقف خانه من فاصله داره سوراخ کنم و کانال بگذارم

  71. سلام من در آپارتمانی زندگی میکنم که تراس آن دارای حفاظ می باشد و رو به خیابان است. حال میخواهم پشت اون رو حفاظ آلومینومی با شیشه بزنم آیا امکان انجام این کار هست یا خیر ؟

  72. سلام دیوار های نور گیر ساختمان که از جز مشاعات است در صورتی که دیوار سمت واحدی که حمامش به دیوار نور گیر چسبیده نم و پوسته شده آیا باید اهالی ساختمان هزینه خرابی را بپردازند یا خودمالک واحد باید درست کند.

  73. با سلام
    ممنون از امکانات مشاوره و پاسخ های مبسوط شما !
    آپارتمانی خریداری کردم واقع در طبقه ی همکف . حق استفاده اختصاصی از حیاط در مستندات اپارتمان من ذکر نشده اما ساختمان طوری ساخته شده که دسترسی به حیاط برای واحدهای دیگر وجود ندارد و استفاده ای هم نمیتوانند داشته باشند . البته حیاط از طرف کوچه هم در دارد اما اگر کسی وارد حیاط شود ، می تواند وارد ملک من هم بشود.
    یکی دونفر از مالکین طبقات دیگر می گویند در حیاط مذکور حق تردد دارند چون مشاع است . حق هیچگونه استفاده ای ( نظیر پارکینگ ، انباری و …. ) را هم ندارند زیرادر سند و سائر مستندات مکتوب حق چنین استفاده هایی برای انها قید نشده است . با این وجود با اصراربرمنطق مشاع فقط می گویند باید کلید درب حیاط را داشته باشد و در انجا تردد کند چون مشاع است . فقط کنتورگازمشترک درحیاط و مابقی کنتورها و تلفن ها و اب در ورودی درب اصلی به اپارتمانها ست و ربطی به حیاط هم ندارد .
    حیاط مذکور باریکه ای است به مساحت حدود ۲۰ مترمربع انهم مشرف به اطاق خواب و نشیمن من!!!!.
    بخشی از ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها بیان می کند که :
    “”………… به طور کلی قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت، ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان تلقی نشده است، از قسمت های مشترک محسوب می شود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.”
    بنابر قانون فوق میتوان نتیجه گرفت که هر مشترکی مشاع است ولی هر مشاعی مشترک نیست .
    سوال :
    ایا بنده میتوانم با تاکید بر استثناء “عرف و عادت که در ماده قانونی فوق امده است اجازه تردد به انها را ندهم مگر با ذکر دلیل و هماهنگی قبلی برای ورود ؟ ؟ اشاره شد که اطاق نشیمن و خواب منزل مشرف به حیاط است و با ورود انها که هیچ دلیلی هم نمی تواند داشته باشد حریم خانواده من نقض می شود.

  74. با سلام در در اپارتمان ۲۰ واحدی ۱۵ واحد دارای پارکینگ می باشند و تصمیم بر تعمیر کف پارکینگ نموده اند اکثریت اعضای اپارتمان
    سوال: ایا ان واحدهای که صاحب پارکینگ نیست باید پولی بابت تعمیر بپردازند یا خیر؟

  75. باسلام من یه واحد از یه مجتمع مسکونی خریداری کرده ام که درسند برای پارکینگ نوشته در حیاط مشاعی اکنون سوال این است چگونه یه مکان مشاعی برای یه واحد میتواند استفاده اختصاصی شود ودوم اینکه من میتوانم برای جلوگیری از آفتاب رویسقف ماشین ازسقف شیروان استفاده کنم؟وچنان که اینکارها بکنم آیا اهالی میتوانند اعتراض کنند پس حق من در پارکینگ این واحد کجاست

  76. درملکی که استفاده می کنم کف حیاط آن سالم وهیچ گونه عیبی ازنظر خرابی ندارد وسایرمالکین به صرف اینکه اگرسنگ کف حیاط راعوض کنیم درظاهرآن تاثیردارد کف حیاط رامی خواهند عوض کنند .
    بنده می گویم چون درحفظونگهداری ساختمان تاثیری ندارد واین امریک نوع اسراف می باشد باآن مخالف هستم. آنهامی گویند رای بااکثریت است.لطفا پاسخ دهید باتشکر

  77. سلام من در یک آپارتمان ۴ طبقه تک واحدی هستم و ۳ واحد بدون مجوز انباری ساخته اند و من حدود ۲ ماه است آمده ام اجازه ساخت انباری نمی دهند لازم بذکر است فقط من حق پارگینک ندارم و هیچ کدام از واحدها در سند انباری ندارند و بدون مجوز ساخنه اند آیا من مب توانم شکایت کنم چرا اجاره ساخت انباری نمی دهند

  78. سلام
    من در یک مجتمع مسکونی زندگی می کنم که با مشکل امنیت پارکینگ مواجه شده ام؛ در این خصوص اول می خواستم بدانم مسئولیت امنیت پارکینگ برعهده کیست؟ دوم اینکه اگر خودرویی در پارکینگ خسارتِ عمدی (به وسیله اشیاء نوک تیز و …) ببیند (با توجه به اینکه تمامی پارکینگ ها به جز پارکینگ مذکور دارای دوربین هستند) جبران خسارت اتفاق افتاده با چه کسی می باشد؟ (لازم به ذکر است که تاکنون چندین بار این اتفاق رخ داده و هربار نیز به مدیر ساختمان در مورد تأمین دوربین برای این مکان تذکر داده شده ولی ایشان به دلایل واهی از انجام این کار شانه خالی می کنند).
    لطفا اگر قانونی در این رابطه می باشد آن را قید فرمایید.
    ممنون

  79. با سلام
    در ساختمانی زندگی میکنیم که مشتمل بر چهارطبقه و هر طبقه دو واحد شمالی و جنوبی داره.نمای اصلی ساختمان سنگ(نمای شمالی) و نمای دیگه آجر سفال می باشد(نمای جنوبی).با توجه به سنگ بودن نمای اصلی و قدمت ساختمان امکان جداشدن سنگ ها وجود دارد.اولا هزینه پیچ کردن سنگ ها شامل حال نماهای جنوبی که واحدشون در سمت دیگر است نیز می شود؟؟
    دوما اگر یکی از مالکین هزینه این پیچ کردن رو قبول نداشته باشه و سهمش را پرداخت نکنه آیا راهکاری جهت اجبار به پرداخت یا نهایتا مسولیت هرگونه خطر احتمالی ناشی از افتادن سنگ را میشه به عهده شخص مورد نظر قرار داد؟؟
    با تشکر

  80. با سلام.ترکیدکی لوله آب واقع در کف آشپزخانه موجب خسارت به سقف و کابینت های آپارتمان پایینی شده است. از آنجایی که مالک آپارتمان پایینی یک هفته حضور نداشته وبا توجه به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان بند ب که می گوید لوله های آب جزء مشترکات هست هزینه خسارت وارده بر عهده کیست؟ با تشکر

  81. سلام
    ساختمان ما کلاً ۴تا تک واحدیست که ۲واحد پارکینگ دارند ولی هیچ کدوم از ۴تا واحدها انباری ندارند!!!
    ساختمان شمالی و محل تردد ساکنین از حیاط و راه پله میباشد!!!
    حال سوال اینجاست که آیا اون ۲واحد دیگه ای که نه پارکینگ دارند و نه انباری و نه حتی محل تردد اصلیشون از سمت پارکینگه و هر ۲واحدم مستاجر داخلشون ساکنند آیا میتوانند از محوطه پارکینگ استفاده و یا تردد نمایند؟!

  82. سلام ساختمان ما نیاز به تعمیرات چاه و و کف و دیوار پارکینگ و نمای سمت پارکینگ دارد و از اونجا که ما هشت واحد هستیم و فقط پنج واحد با توجه به سند حق استفاده از پارکینگ را دارند بقیه ی ساکنین که پارکینگ ندارند اعتراض کرده و هزینه ی تعمیرات را نمیدهند آیا پارکینگ و موارد تعمیرات آن که ذکر کردم شامل مشاعیات هست یا خیر.با تشکر

  83. مدیر محترم سایت
    آیا دیگر امکان پاسخگویی به سوالاتی که کاربران مطرح کرده اند در این سایت وجود ندارد ؟ از حدود دوماه و نیم قبل به اینطرف به هیچ سوالی پاسخ داده نشده است . البته قطعا از خدماتی که به هموطنان ارایه می دادید به سهم خود ممنون هستم . لطفادر ارتباط با این سوال اطلاع رسانی بفرمایید چون مدت ها قبل سوالی را مطرح کرده ام و با رجوع متوالی هیچ جوابی دریافت نکردم .

  84. سلام در آپارمانی دارای هشت واحد زندگی میکنیم که در سند چهار واحد آن قید شده پارکینگ اختصاصی و در مابقی قید شده مشاع آنهایی که حق پارکینگ دارن به مابقی اجازه استفاده از فضای باقیمانده در ساختمان را نمیدهند و اذعان میدارن که کسی حق استفاده بعد از پارک ماشین ما را ندارد تکلیف چیست ممنون از شما

      1. به هیچ عنوان حق پارک در پارکینگ را ندارند مگر با رضایت همه ساکنین حق پارکینگ دار ، کاملا غیرقانونی هست

  85. سلام و درود ما در برجی ساکن هستیم که سارژ میپردازیم تعداد بلوکها ۱۹ عدد هست . که به تازگی رنگ امیزی شده و و بهرایزوگام اسیب رسانده اند . بادتوجه به در آمد شهرک هزینه پرداخت ایزوگام بعهده کیست. چون بهرهیچ وجه مدیر عامل زیر بار پرداخت آن نمیرود

  86. سلام در آپارمانی دارای هشت واحد زندگی میکنیم که در سند چهار واحد آن قید شده پارکینگ اختصاصی و در مابقی قید شده مشاع آنهایی که حق پارکینگ دارن به مابقی اجازه استفاده از فضای باقیمانده در ساختمان را نمیدهند و اذعان میدارن که کسی حق استفاده بعد از پارک ماشین ما را ندارد تکلیف چیست ممنون از شما

    1. به هیچ عنوان حق پارک در پارکینگ را ندارند مگر با رضایت همه ساکنین حق پارکینگ دار ، کاملا غیرقانونی هست

  87. با سلام .بنده در واحدی زندگی میکنم که بر روی مغازه بنا شده است در واقع زیر زمین تجاری طبقه اول مغازه ها طبقه دوم مسکونی و سوم هم همینطور مسکونی .این مغازه ها هیچ گونه دسترسی به راه پله و پشت بام منازل را ندارن یعنی تا الان درخواست نکردن .ایا یرای ایزوگام کردن پشت بام مشمول هزینه میشوند یا خیر .

  88. آیا دیوارهای جانبی ساختمان جزو مشاعات است؟
    اگر قسمتی از دیوار جانبی یک آپارتمان ۶ طبقه از محل طبقه سوم نم دهد بطوری که از داخل دیوار طبله کند و رنگ آن بریزد هزینه ایزولاسیون دیوار به عهده کیست؟

  89. سلام در آپارتمان ۴ واحدی ساکن هستیم ک دو واحد آن نمای ساختمان سمت خود را بدون سوال از دو واحد دیگر تغییر داده و در داخل واحد خود نیز تغییرات ایجاد کرده ک صدای شیر آب آشپزخانه داخل اتاق ما افتاده بخاطر تغییر در سمت آشپزخانه و اتاقها. همچنین وسط حیاط حدود ۱۰ گلدان گذاشته که حیاط مشاع را ب این صورت تقسیم کرده باشد لازم ب ذکر است ک این حیاط دارای باغچه بزرگ هست و نیاز ب فضای سبز مجدد ندارد لطفا راهنمایی بفرمایید.

  90. سلام در اپارتمان ۴ واحدی ساکن هستم
    در بعضی از ساعات شبانه روز ساعتی را در پارکینگ و در خودروی شخصی خود که در محل مخصوص پارک شده مینشینم و با موبایل صحبت میکنم و بعضا سیگار میکشم.
    آیا کسی میتواند این ادعا را بکند که شما حق حضور در خودرو خود را ندارید چون ما همسرانمان جوون هستند ؟
    راهنمایی کنید ممنون میشم

    1. پارکینگ شما اگر در سند ذکر شده باشد یعنی مالکیت با شماست بعلاوه اینکه شما داخل ماشین شخصی خودتون نشستید که حق مالکیت رو دارید ، پس هیچ کس نمی تونه به شما قانونا معترض بشه که چرا اینکار و می کنید
      در ضمن دختر جوان داشتن به شما چه ربطی داره منظور از این حرف رو جویا بشید و قاطعا برخورد کنید با این حرف !! شما هم همسایه هستید و ناموس دارید ، دزد ناموس مردم که نیستید

  91. سلام در آپارتمانی ۳۷ واحدی ساکن هستم. ۴ واحد در قسمت عقب پارکینگ خود کلی لوازم قرار دادند، و ماشین شون رو هم جلوتر پارک میکنند. با اعتراض هم وسایل رو جمع نکردند. راه قانونی وجود داره برای حل این ماجرااااا؟؟؟

  92. سلام در کریدور ورودی به اپارتمان همسایه وسایل بازی و تعدادی کفش شبانه روز میگذارد ،چندین بار اعتراض کردیم توجهی نمیکند ممنون میشم راهکار قانونی را در صورت امکان توضیح دهید. تشکر

  93. سلام. هزینه تعمیر اسانسور که فرسوده شده و سیم بکسل ان براثر بودن در اب و فرسایش در اثر استفاده پاره شده بعهده ی مالکین میباشد یا مستاجرین

  94. سلام
    منزل ما در یک اپارتمان ۸ واحدی هست.شش واحد در بخش چپی زمین ساخته شده بصورت سه طبقه با یک راهرو که به پشت بام راه داره و دو واحد را هم بصوزت دو طبقه در تیکه کوچیک سمت راست زمین ساختن که یک راهرو مستقل داره ولی به پشت بام راه نداره و ما از راهروی ان طرف به پشت بام رفت و امد داریم . منزل بنده طبقه دوم از دو تا واحد سمت راستی هست . سازنده ساختمان سقف واحد ما رو سرامیک زده و حیاط درست کرده برای یکی از واحدهای سمت چپی .از سال اول ساخت یعنی سه سال پیش حیاط اونا از چند نقطه اب میده و سقف ما رو خراب کرده.حیاط هم که دست خودشه و هیچ یک از همسایه ها امکان رفت و امد به اونجا رو نداره.مهمترین سوال اینه که اصلا این نوع حیاط قانونیه؟ . الان هزینه تعمیرات با کی هست‌.اصلا این نوع حیاط میتونه اختصاصی باشه یا باید مشاع باشه. در ضمن توی شهر ما هیچ کدوم از خانها سند ندارند و همه قولنامه ای هستند

  95. سلام
    بنده یه آپارتمان خریدم ک از دو طرف ورودی داره، یک طرف سمت پارکینگه و یک طرف دیگش سمت حیاطه که از داخل حیاطم به پارکینگ راه داره
    صاحب ملک میگه باید از طرف ورودی پارکینگ رفت و آمد کنی و حق رفت و آمد از طرف حیاطو نداری مگر اینکه از داخل پارکینگ به حیاط رفت و امد کنی

  96. سلام
    ساختمام ما۱۲واحد داره که سرویس مدرسه دختر من از درب حیاط انجام میشه وحیاط هم از مشاعات ماست میخوان درب راریموتی کنن وتنها کسانیکه پارکینگ دارن استفاده کنند .ایا به لحاظ قانونی به بنده نیز باید ریموت بدن یاخیر ؟ورودی پارکینگ از حیاطه وعملا ما نمی تونیم از درب حیاط تردد کنیم.
    ممنون

  97. سلام
    در یک مجتمع ۲۴ واحدی زندگی میکنم که متراژ خانه ها از ۱۲۰ متر تا ۱۶۰ متر مربع میباشد. اخیرا مبلغ زیادی خرج موتورخانه شده است. ایا هزینه باید بطور مساوی تقسیم شود یا به نسبت متراژ واحد ها.

  98. سلام در یک آپارتمان سه واحدی زندگی میکنیم که زیر زمین سند مجزا دارد اما طبق صورت جلسه تفکیکی موظف شده برای دسترسی به موتورخانه به واحد ما راه ورودی بدهد,از موتورخانه دسترسی به حیاط ممکن هست و حیاط هم جز مشاعات آپارتمان میباشد,آیا امکان استفاده از حیاط برای ما مقدور هست یا مستند بر اینکه در صورت جلسه تفکیکی صرفا قید شده که راه به موتورخانه برایمان ممکن شود حق استفاده از حیاط از ما سلب میشود؟ و آیا ساکنین/مالک دو واحد دیگر(مالک هر دو واحد یک شخص حقیقی میباشد)که هر کدام از واحد ها راه ورودی برای استفاده از حیاط را به تفکیک از واحد خود دارند حق مانع ایجاد کردن برای راه ورودی حیاط از موتورخانه را دارند؟

  99. سلام در یک ساختمان چهار واحده زندگی می کنم متاسفانه در ورودی ساختمان دو پارکینگ اختصاص دادن که مانع از ورود ما به مشاعات می شود متاسفانه اجازه ورود خودرو من به داخل حیاط و مشاعات ساختمان نمی دهند لطفا راهنمایی کنید برای حل مشکل راه قانونی وجود دارد؟
    تشکر

  100. سلام من یک واحد آپارتمان خریدم که صاحب قبلی تراس رو انداخته تو متراژ واحد و خلافی شهرداری رو هم پرداخت کرده الان من خریدم و طبقه بالا رو هم یه نفر تازه خریده الان مالک جدید طبقه بالا معترض به بالکن من شده آیا اعتراضش درسته و قانونیه؟ لطفا جواب بدید مشکل ساز شده واسم تشکر

  101. سلام ما در اپارتملن چهار واحدی زندگی میکنیم و من مستاجر هستم. اپارتمان کلا دوتا پارکینگ دارد. و ما حق پارکینگ نداریم ایا از لحاظ قانونی من حق دارم موتورم را در زیر راه پله بزارم یا نه ؟؟؟؟؟ لطفا جواب بدید ممنون

  102. سلام ممنون از اطلاعاتی که ارائه دادین.
    سوالی دارم حیاط اختصاصی که در اختیار واحد همکف هست جزء مشاع هست؟؟ و اگر هست امکان ساخت انباری داخلش هست ؟؟ آیا نیاز به رضایت همسایگان هست. ممنون میشم پاسخ دهید

  103. سلام در این سایت کسی پاسخگو هست؟ همسایه ای داریم که از طریق پنجره واحدشون بخاطر بارندگی شدید، آب وارد واحدشون شده و پارکت صدمه دیده، ادعا دارند که پنجره جز مشاعات نمای ساختمان هست و هزینه خسارت به پارکت را باید از همسایگان بگیرند!! آیا پنجره هر واحد بدلیل استفاده اختصاصی جز مشاعات بحساب میاد؟ ممنون میشم پاسخ بدید

  104. با سلام ، شنیده ام در یک پارکینگ فقط میتوان یک ماشین و یا یک موتور قرارداد ، در این رابطه چطور میتونم مطمئن شوم ضمنأ اندازه پارکینگ چند متر است ؟ و اگر همسایه ای مدعی شده بعلاوه یک ماشین ، موتور و دوچرخه را همزمان میتواند در پارکینگ بگذارد چکار باید کرد و در صورت نیاز به شکایت به کجا باید مراجعه کرد ؟ ممنونم از توجهتون .

  105. سلام
    ما همسایه ای داریم که سه تا ماشین دارن و یک پارکینگ یک ماشینش رو ماه هاست تو حیاط ساختمان پارک کرده و حرکت نمی دهد و هر چقدر میگیم برنمیداره یک ماشینش رو در قسمت مشاعات پارکینگ پارک میکند و مزاحم رفت و آمد ساکنین می شود و هر چقدر تذکر میدهیم گوش نمی دهند. چه اقدامی میشه کنیم؟

  106. باسلام‌
    پشت بام مغازه ای که متعلق به بنده است
    قسمتی از آن اپارتمان ساخته شده است
    حال بقیه پشت بام که سقف مغازه اینجانب است متعلق به کیست؟

    1. با سلام اگر شما سند داشته باشین هوایی ملک هم متعلق به شماست و حتی اگر قولنامه و مالکیت قطعی داشته باشین هم هوایی ملک متعلق به شماست

  107. سلام. ضمن تشکر برای موارد کمکم کنید لطفا. موارد زیر بعهده کیست ؟ مالک یا مستاجر
    خاک و کود باغچه
    بیمه مسئولیت ساختمان
    تعمیر و نگهداری اسانسور
    شوفاژخانه
    سرویس و نگهداری دوربین ساختمان

  108. سلام ما قولنامه ای هستش .سوالم این است که در قولنامه برای کل واحد ها ذکر شده که حیاط مطلقا برای واحد همکف هستش.آیا این واحد میتونه در حیاط دیوار بکشه وجدا کنه حیاط رو.

  109. سلام ما ۳طبقه هستیم واپارتمان شمالی،۲پارکینگ مسقف داریم که متصل به حیاط که مشاع هست.همسایه طبقه همکف سر ماشین گذاشتن و رفت امد به حیاط ناسازگاری میکنه.ایا ما میتونیم شکایت کنیم به اینکه جلوی دیدشون به حیاط رو بگیریم،؟؟؟و یااینکه کاری کنیم که به حیاط دید ندااشته باشن

    1. خودتان عنوان فرمودید که پارکینگ مشاع است و حتما مستحضر هستید که حیاط هم جزو قسمتهای مشاع ساختمان محسوب میگردد و پارک ماشین در آن خطا ست. میتوانید برای رفع مشکل از مدیر ساختمان تقاضا کنید در جلسه ای موضوع را با همه ساکنین در میان گذاشته و توافقی بین خودتان انجام دهید ولی به لحاظ حقوقی حق پارک ماشین در حیاط پذیرفته نیست.

  110. سلام اپارتمان ما راه پله جدا واسانسور جلوی درب منزل اختصاصی است وفضای کوچکی دارد ودرب کلید خور اختصاصی دارد وطبقه ما نیز تک واحدی است ایا این فضای کوچک که از اسانسور وارد وسپس وارد خانه میشویم مشاع است متذکر میشوم راه پله جداست وباید از درب فضای کوچک وارد راه پله شد

  111. سلام من یک ساختمان دارم که یکسال است ساخته شده است و همسایه پشی من چند ماهی است که شروع به ساختن کرده است حالا میگوید باید پشت ساختمانت را نما کنید لطفا راهنمایی کنید

    1. به عهده خودتون هست
      هر واحدی معایب و محاسن خاص خودش رو داره…
      طبقه اخر عیبش همینه و بجای اون محاسنی داره که واحد های دیگه نداره

    2. طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها تامین هزینه نگهداری و تعمیرات قسمتهای مشاع ساختمان با کلیه مالکین است . در مورد شما اگر بخاطر نقص عایق کاری پشت بام اتفاق افتاده بله هزینه باید توسط همه مالکین تامین شود و این از وظایف مدیر ساختمان است با ایشان صحبت کنید.

  112. سلام من یک واحد أپارتمان در یک ساختمان سه طبقه تکواحدی ٣ سال پیش خریداری کردم ، به تازگی متوجه شدم مالک قبلی واحد من کلیه حقوق مشاعات مربوط به واحد مذبور را طبق إقرار نامه مظهری ، به مالک واحد دیگری واگذار کرده و این مالک به من اجازه استفاده از مشاعات را نمی دهد . تکلیف من چیست آیا توافق آن دو به من هم مربوط میشود ؟ و اصولا مشاعات قابل واگذاری هستند؟ تکلیف من چیست؟ ممنون میشوم مرا راهنمایی قانونی کنید.

  113. منزل من در طبقه سوم یک آپارتمان ۲۵ واحدی قرار دارد کولر در تراس قرار داشت بدلیل اضافه کردن تراس به خواب منزل بدون کولر است ساکنین طبقه ۴ که طبقه آخرند به من اجازه نصب کولر گازی روی پشت بام را نمیدهند ومیگن که فقط طبقه ۴ میتونن کولر بذارن روی بام وروی نمای ساختمان هم نمیشه لطفا راهنمایی کنید

  114. ممنون از مطلب مفیدتون. یه سوال داشتم چون میخواستم بیطرفانه باشه از خدمتتون میپرسم. قسمت کناری ساختمان که مربوط به نمای اصلی نمیشه و در کنار خانه ی مجاور هست، یعنی هیچ پنجره ای نداره کلا وسراسر آجریه، همسایه های اون سمت از آپارتمان میخواهند سیمان و ایزوگام کنند و به ما که ضلع مقابل هستیم و هیچ دیوار مشترکی با اون قسمت نداریم میگن شما هم باید هزینه هاش رو بپردازید آیا ما هم باید پرداخت کنیم؟

  115. سلام در یک آپاتمان ۴واحده۳تا از واحدها موافق قفل شدن درب ورودی اند و من مخالفم ایا قانونی است
    من میتوانم جلوگیری کنم از قفل کردن درب ورودی ساختمان

  116. با سلام
    بنده یک واحد نوساز خریدم یکسال پیش در طبقه سوم. طبقه دوم زیر واحد ما یک واحد خالی است و طبقه اول زیر واحد طبقه دوم، ساکن است.
    یک روز مالک طبقه اول خبر داد که از طرف حمام سقف خانه اش چکه می کند. طبقه بالای ان توسط لوله کش بررسی شد و گفتند از واحد طبقه سوم یعنی طبقه ماست. خب ما نوساز گرفته بودیم و نشتی اب بعید بود لوله کش اومد و واحد ما رو کند و معلوم شد لوله زیر کف حموم موقع نصب اولیه خوب چفت نشده. بالاخره با صرف هزینه از طرف بنده مشکل حل شد. سوالی که دارم این است که این هزینه به عهده من است؟ چیزی که حین ساخت رخ داده؟ لطفا جواب بدهید

  117. با سلام مشاعتی مانند حیا ط که فقط دسترسی برای همکف دارد و دیگر واحد ها به آن دسترسی ندارند و همچنین نور گیر که طبقه همکف فقط دسترسی دارد و بالکن غیر مسقف متصل به بالکن همکف مشاع نامیده می شود ولی دسترسی فقط برای همکف بوده تکلیفش چیست ؟
    حق استفاده برای همکف است یا خیر؟

  118. سلام. من ساکن طبقه ی همکف یک آپارتمان هستم. حیاط پشتی ساختمان اشراف کامل به منزل ما داره. هنگام خرید انباری های ساکنین طوری بود که این قسمت حیاط رو برای ما حریم کرده بود و دید سایر ساکنین به منزل ما رو به حداقل میرسوند اما کمی قبل همسایه ها بدون هماهنگی و اطلاع قبلی به ما انباری ها رو جابه جا کردند و این حریم برای ما کاملا از بین رفته. ما ادعای مالکیت برحیاط نداریم اما رفت و امد بی موقع و بی اطلاع همسایه ها برای ما ایجاد مزاحمت میکنه. و به بارها تذکر ما برای حداقل یک اطلاع، بی توجهی میکنند. آیا ما میتونیم از مرجع قانونی پیگیری کنیم؟

  119. در یک ساخ
    تمان ۸ واحدی واحد ۲ فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه ۲ واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد ۲ دارای ۲ عدد خودرو است که ازواحد ۸ پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت ۷ سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر متخلف چیست

  120. مان ۸ واحدی واحد ۲ فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه ۲ واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد ۲ دارای ۲ عدد خودرو است که ازواحد ۸ پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت ۷ سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر هر شخصی یا مدیر چیست

    1. مان ۸ واحدی واحد ۲ فاقد پارکینگ میباشد که بدونه اجازه ۲ واحد و ندادن رضایت بدونه اجازه در مشاعات که حیاط میباشد احداث پارکینگ نموده است و واحد و فرد متخلف مدیر میباشد اما واحد ۲ دارای ۲ عدد خودرو است که ازواحد ۸ پارکینگ برای یکی از خودرو ها اجاره کرده اما برای دومین خودرو در حیاط بدونه اجازه استفاده شخصی میکند به مدت ۷ سال استفاده کرده و میکند و تهدید .فحاشی .زدو خورد و زور گویی از شما کمک و نوع شکایت . ومجازات ان چیست برای مدیر هر شخصی یا مدیر چیست

  121. با سلم خسته نباشید .درساختمان ۸ واحدی که واحد ۲ فاقد پارکینگ میباشد .واحد ۲ دارای ۲ عدد خودرو میباشد .برای یکی از خودرو ها از واحد ۸ پارکینگ اجاره کرده و از این موقعیت استفاده نموده در حیاط که مشاع میباشد سقف زده و پارکینگ احداث نموده است که ۲ واحد ناراضی هستند و رضایت ندادن اماذ با قلدری .زور.و فحاشی .و زدو خورد به مدت ۷ سال است تخلف کرده فرد یا واحد تخلف کار همان مدیر ساختمان میباشد .از شما کمک و راه حل .میخواستم .یک نوع شکایت .دوم مجازات ان چیست .و از کجا اقدام نماییم به کجا شکایت کنیم متشکرم و کمک کنید .مشکلات زیاده اما این یکی از موضوعات میباشد و سو استفاده از مدیریت

  122. با سلام وقت بخیر ما در آپارتمان چهار واحدی زندگی میکنیم که طبقه اول حیاط مشاع را در دست گرفته .و قابل ذکر است که ما هیچ راهی برای رفت به حیاط را نداریم ولی طبقه اول دارای دو راه است یک راه به راه پله ،که ما هم از پله عبور میکنیم و یک راه دیگر که از حیاط به بیرون میروند این خانه دو درب دارد .حال اینکه
    ایشان اجازه ورود به حیاط مشاع را نمیدهد. و حتی اینکه مامور آب برای خواندن کنتور نتوانسته بداخل ساختمان بیایند .سوال من از شما این است که.همسایگان به اجازه زدن آسانسور را داده اند ایا ما میتوانیم شکایت کنیم و آسانسور بزنیم .؟؟؟

    1. با سلام
      شما می توانید طی یک شکایت در شهرداری و با توجه به اینکه حیاط جز مشاعات می باشد و اگر در سند واحد متصرف حیاط قید نگردیده باشید درخواست تخریب داده و در کمیسیون ماد ه ۱۰۰ مجوز تخریب را گرفته و اقدام به تخریب نمایید و سپس نسبت به احداث آسانسور اقدام نمایید .

  123. با سلام و خسته نباشین، ساختمان ما چهار واحد میباشد، که سه واحد پارکینگ دارد و یک واحد ندارد، پارکینگ دو طبقه میباشد که دو واحد از طریق رمپ که داخل حیاط میباشد به طبقه -١ میروند، رمپ پارکینگ نیاز به تعمیرات دارد، حالا یک واحدی که پارکینگ ندارد میگوید چون من پارکینگ ندارم نباید هزینه تعمیرات رمپ پارکینگ را بدهم، آیا هزینه تعمیرات رمپ پارکینگ برای تمامی واحدها میباشد یا برای واحدهایی که پارکینگ دارند؟؟

    1. با سلام، عطف به اینکه واحد مذکور سهمی از پارکینگ ها ندارد در هزینه های اختصاصی آن نیز سهیم نخواهد بود. پارکینگ زمانی که در سند ذکر شود بصورت اختصصای در آمده و از حالت مشاع خارج میشود. مگرر در بخشهایی از آن که استفاده مشترک داشته باشد.

  124. من داخل ی ساختمان مسکونی ی واحد تجاری خریدم تنها واحد من مجوز تجاری داره ولی بقیه مسکونی هستن و غیر قانونی کار تجاری انجام میدن البته من سرقفلی دارم و مجوز تجاری هستم کلید در ورودی و سرویس بهداشتی رو به من نمیدن اجازه استفاده هم به من نمیدن آیا با وجود اینکه هم مجوز دارم هم مشاعات پرداخت میکنم قانونا حق ندارم کلید در ورودی ساختمان و سرویس بهداشتی رو داشته باشم؟ از اونجایی که خانم هستم و بقیه آقا بسیار ایجاد مزاحمت و آزار برام میکنن

  125. در یک ساختمان ۱۲ واحدی واحدی خریدم و بنگاه در قولنامه قید کرده بود که سالن اجتماعات متعلق به مالک کل ساختمان است و کسی حقی بر ان نداردو پس از مدتی آنرا فروخته. این سالن نه آب مستقل دارد و نه برق . آیا ایشان حق دارد این سالن را به سوییت تبدیل کرده بفروشد؟ آیا با توجه به اینکه در قولنامه قید شده ایشان مالک حساب میشوند؟ نامبرده تمامی واحدها را فروخته و خود هیچ واحدی در آن ساختمان ندارد

  126. سلام
    ساختمان ما ۸واحد است ب چهار پارکینگ .از چهار تا پارکینگ دوتاش برای ماست .الان یکی از واحد ها ک پارکینگ نداره موتورش رو داخل پارکینگ میزاره.و ب ما میگه وسایلی که داخل پارکینگ رو دارین باید بر داریم آیا می تواند چنین حرفی را بزند .

  127. ساکن یک آپارتمان سه طبقه،شش واحده هستم.ساختمان به صورت اختلاف طبقاتی ساخته شده.یعنی واحدهای جنوبی نیم متر بالاتر هستند.راه پله مشترک است ولی دو در برای ورود به پشت بامها وجود دارد.یک سمت احتیاج به ایزوگام دارم ولی واحدهای طرف دیگر میگن به ما ربطی نداره.

  128. در مورد هزینه های مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که توافقی بین مالکان انجام شده باشد مبنای محاسبه هزینه های مشاعات بر آن اساس است و اگر توافقی صورت نگرفته باشد طبق زیر بنای هر واحد حساب می شود. لازم است این مورد را در مطلب ارائه شده اصلاح نمایید(در مطلب ارائه شده صحبتی از توافق نکرده اید) . با تشکر

  129. مالک یک واحد از ۴ واحد هستم و واحد من دارای پکیج است( مالک قبلی پکیج گذاشتن) و واحدهای دیگر از شوفاژخونه استفاده میکنند در هزینه تعمیرات بنده سهم دارم؟ یکی از همسایه ها میگه گذاشتن پکیج غیرقانونی بوده خب ربط به من چیه؟

  130. در موقع قولنامه نوشتن قید شده است که در حیاط میشود ماشین پارک کرد ولی در سند نوشته نشده است ایا میشود در حیاط پارک کرد قانونی

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه