خرید خانه فقط پیدا کردن یک ملک مناسب و توافق بر سر قیمت نیست. ممکن است خانهای از نظر محله، متراژ، سن بنا و قیمت دقیقاً همان چیزی باشد که خریدار میخواهد، اما یک مشکل حقوقی یا ثبتی در پشت همان ملک وجود داشته باشد که بعد از معامله خودش را نشان دهد.
برای همین، یکی از مهمترین مراحل خرید ملک، استعلام گرفتن قبل از قطعی کردن معامله است.
سؤال اصلی این نیست که «آیا این خانه سند دارد؟»؛ بلکه باید پرسید: آیا فروشنده واقعاً اختیار فروش دارد؟ آیا ملک در رهن یا بازداشت نیست؟ مشخصات سند با ملک واقعی مطابقت دارد؟ وضعیت ملک در شهرداری چگونه است؟ پایان کار دارد؟ بدهی یا مشکل مؤثری برای انتقال وجود دارد؟
این بررسیها مخصوصاً در معاملات با مبالغ بالا اهمیت بیشتری پیدا میکنند. زیرا در چنین معاملهای، اشتباه در مرحله بررسی میتواند بعداً هزینه و زمان زیادی برای خریدار ایجاد کند.
از طرف دیگر، با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، موضوع ثبت رسمی و نقش دفاتر اسناد رسمی در معاملات املاک اهمیت بیشتری پیدا کرده است. بنابراین خریدار نباید صرفاً به قول فروشنده، تصویر سند یا حتی یک قرارداد عادی اکتفا کند و بهتر است وضعیت ملک را از مسیرهای رسمی بررسی کند.
در ادامه، مهمترین استعلامهایی را که پیش از خرید ملک باید جدی بگیرید، بررسی میکنیم.
چرا قبل از خرید ملک باید استعلام بگیریم؟
گاهی خریدار تصور میکند اگر اصل سند را ببیند و مشخصات فروشنده با سند مطابقت داشته باشد، دیگر مشکلی وجود ندارد.
اما سند فقط یکی از بخشهای ماجراست.
ممکن است:
- ملک در رهن بانک باشد.
- ملک به دلیل یک پرونده قضایی یا اجرایی بازداشت شده باشد.
- فروشنده مالک رسمی نباشد یا اختیار انتقال نداشته باشد.
- مشخصات ملک با وضعیت واقعی آن مطابقت نداشته باشد.
- ملک از نظر شهرداری مشکل داشته باشد.
- برای ساختمان پایان کار یا مدارک لازم وجود نداشته باشد.
- بدهیها و عوارض مربوط به ملک تسویه نشده باشد.
- مساحت یا حدود ملک با آنچه در آگهی یا گفته فروشنده مطرح شده تفاوت داشته باشد.
- ملک درگیر محدودیت یا وضعیت ثبتی خاصی باشد.
بنابراین هدف از استعلام، فقط «دیدن سند» نیست. هدف این است که قبل از انتقال پول، وضعیت حقوقی، ثبتی و ساختمانی ملک تا حد امکان روشن شود.
۱. استعلام اصالت و وضعیت سند ملک
اولین بررسی باید درباره خود سند انجام شود.
خریدار باید مطمئن شود سندی که فروشنده ارائه میکند، واقعاً متعلق به همان ملک است و مشخصات آن با اطلاعات معامله مطابقت دارد.
در بررسی سند باید مواردی مانند:
- نام مالک
- مشخصات ملک
- پلاک ثبتی
- بخش ثبتی
- مساحت
- حدود ملک
- نوع سند
- شماره و اطلاعات ثبتی
بررسی شوند.اما نکته مهم این است که دیدن اصل سند با استعلام ثبتی یکی نیست.
ممکن است فروشنده اصل سند را در اختیار داشته باشد، اما ملک در وضعیت ثبتی خاصی قرار گرفته باشد یا محدودیتی وجود داشته باشد که خریدار از آن اطلاع ندارد.
به همین دلیل، بررسی رسمی وضعیت ثبتی ملک اهمیت دارد و بهتر است فرآیند انتقال از مسیر دفتر اسناد رسمی و با بررسی اطلاعات ثبتی انجام شود.
۲. استعلام مالکیت فروشنده
یکی از مهمترین سؤالها این است:
آیا کسی که مقابل شما نشسته و ملک را میفروشد، همان شخصی است که از نظر قانونی اختیار انتقال ملک را دارد؟
این موضوع در نگاه اول ساده به نظر میرسد، اما همیشه اینطور نیست.
برای مثال، ممکن است ملک چند مالک داشته باشد یا فروشنده به نمایندگی از مالک اقدام کند.
در چنین شرایطی باید مشخص شود:
- مالک یا مالکان رسمی چه کسانی هستند؟
- همه مالکان در معامله حضور دارند؟
- اگر فروشنده وکیل است، وکالتنامه معتبر است؟
- وکالتنامه اختیار فروش و دریافت ثمن را پوشش میدهد؟
- اگر یکی از مالکان فوت کرده، وضعیت انحصار وراثت و انتقال چگونه است؟
- اگر شخص حقوقی مالک است، امضاکننده اختیار قانونی دارد؟
در معاملات چندمالکی نیز نباید صرفاً با یکی از مالکان به توافق رسید و تصور کرد موضوع تمام شده است.
مبنای معامله باید مالکیت و اختیار قانونی انتقالدهنده باشد، نه صرفاً ادعای فروشنده.
۳. استعلام رهن ملک
یکی از مهمترین استعلامها قبل از خرید، بررسی این است که ملک در رهن نباشد یا اگر در رهن است، تکلیف آن دقیقاً مشخص شده باشد.
رهن معمولاً در ارتباط با تسهیلات بانکی مطرح میشود. برای مثال، ممکن است مالک در ازای دریافت وام، ملک را در وثیقه بانک قرار داده باشد.
در چنین شرایطی، خرید ملک بدون توجه به وضعیت رهن میتواند برای خریدار دردسر ایجاد کند.
نکته مهم این است که صرفاً پرسیدن از فروشنده کافی نیست.
اگر فروشنده گفت:
«ملک در رهن نیست.»
این پاسخ جای استعلام رسمی را نمیگیرد.
اگر ملک در رهن باشد، باید مشخص شود چه کسی، چه زمانی و با چه سازوکاری قرار است فک رهن انجام شود.
در بعضی معاملات، فروشنده بخشی از ثمن را برای تسویه بدهی بانکی اختصاص میدهد و سپس فرآیند فک رهن انجام میشود. اما این موضوع باید دقیق و قابل استناد در قرارداد پیشبینی شود.
۴. استعلام بازداشت یا توقیف ملک
رهن تنها محدودیتی نیست که میتواند انتقال ملک را تحت تأثیر قرار دهد.
ملک ممکن است به دلایل مختلف در وضعیت بازداشت یا توقیف قرار گرفته باشد.
برای مثال، وجود پرونده اجرایی یا قضایی میتواند در وضعیت نقلوانتقال ملک اثر بگذارد.
بنابراین یکی از مهمترین سؤالها پیش از معامله این است:
آیا ملک آزاد است و امکان انتقال رسمی آن وجود دارد؟
این موضوع از مواردی نیست که بتوان با یک بررسی ظاهری سند درباره آن تصمیم گرفت.
وضعیت ثبتی باید از مسیر رسمی بررسی شود.
اگر ملک بازداشت باشد، خریدار نباید صرفاً به وعده فروشنده درباره «حل شدن موضوع بعداً» اعتماد کند.
ابتدا باید وضعیت قانونی روشن شود و سپس درباره معامله تصمیم گرفت.
۵. استعلام وضعیت ثبتی ملک
استعلام ثبتی را میتوان یکی از مهمترین مراحل پیش از خرید دانست.
این بررسی میتواند برای روشن شدن وضعیت حقوقی و ثبتی ملک اهمیت داشته باشد؛ از جمله اینکه ملک از نظر ثبت در چه وضعیتی قرار دارد و آیا محدودیت مؤثری برای انتقال آن وجود دارد یا خیر.
در این مرحله، مشخصات ثبتی ملک اهمیت زیادی پیدا میکند.
پلاک ثبتی، مشخصات سند و اطلاعات مالک باید با ملکی که خریدار قصد خرید آن را دارد مطابقت داشته باشد.
اگر در این مرحله مغایرتی مشاهده شود، بهتر است معامله تا روشن شدن موضوع جلو نرود.
۶. استعلام از شهرداری؛ فقط سند کافی نیست
یکی از اشتباههای رایج خریداران این است که تصور میکنند اگر ملک سند داشته باشد، از نظر ساختمانی نیز هیچ مشکلی ندارد.
در حالی که وضعیت ثبتی ملک و وضعیت ساختمانی آن دو موضوع متفاوت هستند.
برای ساختمان، بررسی وضعیت شهرداری اهمیت دارد.
در این بررسی باید تا حد امکان وضعیت مواردی مانند:
- پروانه ساختمان
- پایان کار
- مشخصات بنا
- تعداد طبقات
- مساحت ساختهشده
- پارکینگ
- کاربری
- تخلفات ساختمانی
- بدهیها و عوارض مربوط
روشن شود.برای مثال، ممکن است ساختمانی در سند یک مشخصات داشته باشد، اما وضعیت فعلی بنا با مجوزهای صادرشده تفاوت داشته باشد.
این اختلاف میتواند در زمان انتقال، دریافت برخی مدارک یا حتی ارزشگذاری ملک اهمیت پیدا کند.
۷. بررسی پایان کار
پایان کار یکی از مدارکی است که در بررسی وضعیت ساختمان باید جدی گرفته شود.پایان کار نشان میدهد وضعیت ساختوساز ساختمان از منظر شهرداری در چارچوب مدارک و مجوزهای مربوط چگونه تعیین تکلیف شده است.
البته وجود پایان کار به تنهایی به این معنی نیست که خریدار دیگر هیچ بررسی دیگری لازم ندارد.اما نبودن آن یا وجود ابهام درباره وضعیت آن میتواند یک علامت مهم برای بررسی بیشتر باشد.
در ساختمانهای قدیمی، نوساز یا املاکی که تغییرات ساختمانی داشتهاند، اهمیت این بررسی بیشتر میشود.
اگر چیزی در ملک با چیزی که در مدارک و مجوزهای ساختمانی آمده تفاوت دارد، خریدار باید قبل از پرداخت مبلغ اصلی معامله علت آن را مشخص کند.
۸. بررسی تخلفات ساختمانی
یکی از مواردی که ممکن است خریدار بعد از معامله با آن روبهرو شود، تخلف ساختمانی است.
برای مثال ممکن است:
- بخشی از ساختمان بدون مجوز ساخته شده باشد.
- پارکینگ تغییر کاربری داده باشد.
- متراژ بنا با پروانه تفاوت داشته باشد.
- قسمتی از فضای مشاع تغییر کرده باشد.
- تعداد واحدها با مجوز اولیه متفاوت باشد.
این موارد میتوانند بسته به شرایط ملک و نوع تخلف، پیامدهای مختلفی داشته باشند.
به همین دلیل، خریدار نباید فقط به ظاهر ساختمان نگاه کند.
اگر ساختمان چند طبقه است، بهتر است وضعیت واقعی آن با مدارک و مجوزهای مربوط تطبیق داده شود.
۹. بررسی کاربری ملک
کاربری ملک یکی دیگر از موضوعاتی است که ممکن است در تصمیم خرید تأثیر جدی داشته باشد.
فرض کنید ملکی در آگهی به عنوان یک واحد مناسب برای فعالیت تجاری معرفی شده، اما کاربری رسمی آن مسکونی است.
یا ملکی که خریدار قصد دارد در آن دفتر کار راهاندازی کند، از نظر مقررات شهری محدودیتهایی داشته باشد.
بنابراین اگر هدف شما از خرید، استفاده خاصی است، فقط به گفته فروشنده یا حتی وضعیت فعلی استفاده از ملک اکتفا نکنید.
کاربری رسمی و امکان استفاده موردنظر خود را بررسی کنید.
این موضوع برای خرید ملک تجاری، اداری، زمین و املاکی که قرار است تغییر کاربری یا استفاده خاصی داشته باشند، اهمیت بیشتری دارد.
۱۰. بررسی بدهیها و عوارض ملک
قبل از معامله باید مشخص شود ملک چه بدهیها یا هزینههای مرتبطی دارد و مسئول پرداخت آنها طبق مقررات و توافق طرفین چه کسی است.
بدهیهای مربوط به شهرداری، عوارض یا سایر هزینههای مرتبط با ملک میتوانند در فرآیند انتقال اهمیت پیدا کنند.
به همین دلیل بهتر است تسویه حسابهای لازم پیش از انتقال یا همزمان با آن تعیین تکلیف شوند.
این موضوع را نیز بهتر است به پایان معامله موکول نکنید.
در قرارداد میتوان مشخص کرد:
- بدهیهای مربوط به قبل از تاریخ معامله بر عهده چه کسی است.
- هزینههای مربوط به بعد از معامله بر عهده چه کسی خواهد بود.
- فروشنده تا چه زمانی باید مفاصاحسابها و مدارک لازم را ارائه کند.
شفاف بودن این موارد، احتمال اختلاف بعدی را کمتر میکند.
۱۱. بررسی مساحت و مشخصات واقعی ملک
گاهی چیزی که خریدار در بازدید میبیند با اطلاعات سند یا مدارک ملک کاملاً یکسان نیست.
برای مثال، ممکن است فروشنده بگوید:
«این خانه ۱۲۰ متر است.»
اما عدد درجشده در سند یا مدارک رسمی متفاوت باشد.
این اختلاف میتواند روی قیمت معامله نیز اثر بگذارد.
بنابراین بهتر است متراژ و مشخصات ملک از روی مدارک رسمی بررسی شود و اگر اختلافی وجود دارد، علت آن مشخص شود.
در مورد آپارتمان، فقط متراژ داخل واحد مهم نیست. پارکینگ، انباری، مشاعات و سایر حقوق وابسته به ملک نیز باید بررسی شوند.
۱۲. بررسی پارکینگ و انباری
یکی از مواردی که در معاملات آپارتمان زیاد باعث اختلاف میشود، پارکینگ و انباری است.
گاهی فروشنده میگوید:
«این پارکینگ برای این واحد است.»
اما خریدار باید ببیند این موضوع در مدارک ملک چگونه ثبت شده است.
همین موضوع درباره انباری نیز وجود دارد.
بهتر است مشخص شود:
- پارکینگ اختصاصی است یا مشاع؟
- شماره پارکینگ چیست؟
- انباری متعلق به واحد است؟
- مشخصات آن در مدارک ملک چگونه آمده است؟
این بررسی ساده میتواند از اختلافهای جدی بعدی جلوگیری کند.
۱۳. بررسی وضعیت سند در صورت خرید وکالتی
خرید وکالتی ملک نیازمند دقت بیشتری است.
وکالتنامه به خودی خود به معنی انتقال مالکیت نیست.
در چنین معاملهای باید مشخص شود مالک واقعی چه کسی است، وکالتنامه معتبر است و آیا اختیارات لازم برای فروش، انتقال و دریافت وجه را دارد یا خیر.
همچنین باید توجه داشت که وکالتنامه ممکن است در شرایط خاصی از جمله فوت یا از دست رفتن اهلیت موکل با مسائل حقوقی روبهرو شود.
بنابراین اگر معامله به صورت وکالتی پیشنهاد شد، بهتر است خریدار قبل از پرداخت مبلغ قابل توجه، وضعیت آن را از مسیر رسمی بررسی کند و برای تنظیم انتقال رسمی اقدام کند.
۱۴. استعلام مالیات و مدارک لازم برای انتقال
در فرآیند انتقال رسمی ملک، مدارک و پرداختهای قانونی مرتبط نیز باید تعیین تکلیف شوند.
فروشنده باید شرایط لازم برای انتقال رسمی را فراهم کند و مدارک مورد نیاز را ارائه دهد.
بهتر است خریدار این موضوع را به روز دفترخانه موکول نکند.
از قبل مشخص کنید:
- چه مدارکی لازم است؟
- چه هزینههایی وجود دارد؟
- پرداخت هر هزینه بر عهده چه کسی است؟
- چه مدارکی باید از شهرداری یا مراجع مربوط دریافت شود؟
- آیا مانعی برای انتقال رسمی وجود دارد؟
این هماهنگی میتواند از عقب افتادن معامله در مرحله انتقال جلوگیری کند.
آیا استعلامها را خود خریدار باید انجام دهد؟
نه لزوماً.
بخشی از استعلامهای رسمی در فرآیند تنظیم سند و انتقال رسمی توسط دفتر اسناد رسمی انجام میشود یا از مسیرهای رسمی مربوط پیگیری میشود.
اما این موضوع به این معنی نیست که خریدار باید بدون هیچ بررسیای، ابتدا قرارداد را امضا و مبلغ زیادی پرداخت کند و بعد منتظر روز دفترخانه بماند.
خریدار باید قبل از تعهد مالی جدی، وضعیت ملک را تا حد ممکن روشن کند.
اگر نتیجه بررسیها هنوز مشخص نیست، بهتر است پرداخت بخش اصلی ثمن به مرحلهای گره بخورد که مدارک و وضعیت ملک روشن شده باشد.
آیا استعلام سند به تنهایی برای خرید ملک کافی است؟
خیر.
این شاید مهمترین نکته کل مقاله باشد.
خریدار باید به ملک به عنوان یک مجموعه نگاه کند، نه فقط یک سند.
سند وضعیت مالکیت و اطلاعات ثبتی را نشان میدهد.
استعلام ثبتی میتواند وضعیت محدودیتها و امکان انتقال را روشن کند.
شهرداری وضعیت ساختمانی، پروانه، پایان کار و برخی بدهیها و تخلفات را مشخص میکند.
مدارک مالی و انتقالی نیز برای انجام معامله رسمی اهمیت دارند.
در نتیجه، خرید مطمئن یعنی کنار هم گذاشتن همه این اطلاعات.
قبل از پرداخت بیعانه چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
بیعانه ممکن است در نگاه اول مبلغ کوچکی نسبت به قیمت کل ملک باشد، اما همین مبلغ میتواند شروع یک تعهد جدی باشد.
قبل از پرداخت بیعانه، حداقل این موارد را بررسی کنید:
- هویت فروشنده
- مالکیت فروشنده
- اصل سند و مشخصات آن
- پلاک ثبتی
- وضعیت رهن و بازداشت
- امکان انتقال رسمی
- وضعیت کلی ملک در شهرداری
- پایان کار و مدارک ساختمانی در صورت لزوم
- متراژ و مشخصات ملک
- پارکینگ و انباری
- شرایط فسخ یا برگشت وجه در صورت مشخص شدن مانع قانونی
اگر هنوز استعلامهای مهم انجام نشدهاند، قرارداد را طوری تنظیم کنید که نتیجه این بررسیها و امکان انتقال رسمی ملک، در تعهدات طرفین لحاظ شود.
یک چکلیست ساده برای استعلام قبل از خرید ملک
پیش از پرداخت بخش اصلی پول، این فهرست را بررسی کنید:
وضعیت مالکیت
□ مالک رسمی مشخص است.
□ هویت فروشنده با مدارک مطابقت دارد.
□ اگر وکیل یا نماینده است، اختیار قانونی او بررسی شده است.
□ در صورت وجود چند مالک، وضعیت همه مالکان مشخص است.
وضعیت ثبتی
□ مشخصات سند بررسی شده است.
□ پلاک ثبتی مشخص است.
□ وضعیت رهن بررسی شده است.
□ وضعیت بازداشت یا محدودیت انتقال بررسی شده است.
□ امکان انتقال رسمی ملک مشخص است.
وضعیت شهرداری
□ پروانه ساختمان بررسی شده است.
□ پایان کار بررسی شده است.
□ وضعیت تخلفات ساختمانی مشخص شده است.
□ کاربری ملک با هدف خریدار مطابقت دارد.
□ وضعیت پارکینگ و انباری بررسی شده است.
□ بدهیها و عوارض مربوط به ملک تعیین تکلیف شدهاند.
وضعیت معامله
□ مبلغ و نحوه پرداخت مشخص است.
□ زمان انتقال رسمی مشخص است.
□ تعهدات فروشنده روشن است.
□ تکلیف معامله در صورت وجود مانع برای انتقال مشخص شده است.
□ پرداختهای اصلی به مراحل قابل اثبات و مطمئن معامله گره خوردهاند.
جمعبندی؛ قبل از خرید ملک فقط به سند نگاه نکنید
خرید ملک یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی بسیاری از افراد است و همین موضوع باعث میشود مرحله بررسی قبل از معامله اهمیت زیادی داشته باشد.
ممکن است یک خانه از نظر قیمت و ظاهر کاملاً مناسب باشد، اما مشکل اصلی جایی باشد که در بازدید دیده نمیشود؛ در وضعیت ثبتی، رهن و بازداشت، مدارک شهرداری، پایان کار، کاربری، بدهیها یا حتی اختیار فروشنده.
به همین دلیل، استعلامهای ضروری قبل از خرید ملک را نباید یک کار تشریفاتی دانست.
بررسی سند به تنهایی کافی نیست. باید مشخص شود فروشنده چه وضعیتی دارد، ملک از نظر ثبتی آزاد است یا خیر، امکان انتقال رسمی آن وجود دارد، وضعیت ساختمان با مدارک شهرداری مطابقت دارد و بدهی یا مانعی که بتواند معامله را با مشکل مواجه کند وجود دارد یا نه.
از طرف دیگر، با توجه به قوانین جدید مربوط به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نقش ثبت رسمی و دفترخانه در معاملات ملکی اهمیت بیشتری پیدا کرده است. بنابراین بهتر است خریدار از ابتدا مسیر معامله را به شکلی پیش ببرد که در نهایت امکان انتقال رسمی و ثبت قانونی معامله وجود داشته باشد.
در نهایت، یک اصل ساده را به خاطر داشته باشید:
قبل از اینکه درباره قیمت نهایی ملک تصمیم بگیرید، درباره امکان انتقال مطمئن آن مطمئن شوید.
خانهای که قیمت خوبی دارد اما وضعیت حقوقی و ثبتی آن روشن نیست، الزاماً یک خرید خوب نیست.
گاهی چند استعلام و چند ساعت بررسی قبل از معامله میتواند جلوی ماهها اختلاف، هزینه و پیگیری بعدی را بگیرد.
سوالات متداول
مهمترین استعلام قبل از خرید ملک چیست؟
استعلام وضعیت ثبتی و مالکیت ملک از مهمترین بررسیهاست، اما به تنهایی کافی نیست. وضعیت رهن و بازداشت، مدارک شهرداری، پایان کار، کاربری، بدهیها و امکان انتقال رسمی نیز باید بررسی شوند.
آیا دیدن اصل سند برای خرید ملک کافی است؟
خیر. دیدن اصل سند فقط بخشی از بررسی است. باید مشخص شود سند متعلق به همان ملک است و وضعیت فعلی ملک از نظر ثبتی، رهن، بازداشت و امکان انتقال رسمی چگونه است.
آیا قبل از خرید ملک باید از شهرداری استعلام گرفت؟
در مواردی که وضعیت ساختمانی ملک اهمیت دارد، بررسی مدارک و وضعیت شهرداری بسیار مهم است. پروانه، پایان کار، تخلفات ساختمانی، کاربری و بدهیهای مربوط میتوانند در معامله مؤثر باشند.
چگونه بفهمیم ملک در رهن یا بازداشت است؟
این موضوع باید از مسیرهای رسمی ثبتی بررسی شود. صرف اظهارات فروشنده یا مشاهده سند کافی نیست.
آیا پایان کار برای خرید آپارتمان مهم است؟
بله. پایان کار و سایر مدارک ساختمانی میتوانند برای بررسی وضعیت بنا و تطبیق آن با مجوزهای صادرشده اهمیت داشته باشند. نبودن یا وجود ابهام در این مدارک باید قبل از معامله بررسی شود.
آیا پارکینگ و انباری هم نیاز به بررسی دارند؟
بله. خریدار باید بررسی کند پارکینگ و انباری چه وضعیتی دارند و آیا مشخصات و حقوق مربوط به آنها در مدارک ملک با چیزی که فروشنده اعلام میکند مطابقت دارد یا خیر.
اگر فروشنده گفت ملک هیچ مشکلی ندارد، باز هم استعلام لازم است؟
بله. استعلام رسمی جای اظهارات شفاهی را نمیگیرد. حتی اگر فروشنده فردی مورد اعتماد باشد، بهتر است وضعیت ملک از مسیرهای رسمی بررسی شود.
آیا دفترخانه همه استعلامهای ملک را انجام میدهد؟
دفترخانه در فرآیند انتقال رسمی نقش مهمی دارد و استعلامهای قانونی مرتبط با انتقال را از مسیرهای رسمی پیگیری میکند. با این حال، خریدار نباید بررسی ملک را تا روز انتقال رسمی به تعویق بیندازد. بهتر است پیش از پرداخت بخش اصلی ثمن، وضعیت ملک تا حد امکان روشن شده باشد.
قبل از پرداخت بیعانه چه استعلامهایی مهمتر هستند؟
احراز مالکیت و هویت فروشنده، بررسی وضعیت ثبتی، رهن و بازداشت، امکان انتقال رسمی و در صورت لزوم بررسی مدارک شهرداری و وضعیت ساختمانی از مهمترین موارد هستند.
