آموزش و مشاوره مالی

معرفی انواع وام مسکن

وام مسکن

مسکن و چالش‌هایی که بر سر راه خرید آن وجود دارد، همواره بسیاری از افراد را درگیر خود می‌کند. تورم بالا و بی‌ثباتی اقتصاد از یکسو و درآمدهای پایین و عدم اشتغال از سوی دیگر باعث شده‌اند تا خرید مسکن به یک مشکل بزرگ برای بسیاری از افراد تبدیل شود. امروزه کمتر کسی است که بتواند به صورت نقد و یا بدون اتکا به هیچگونه وام بانکی و تقبل پرداخت قسط وام اقدام به خرید مسکن کند. دریافت وام مسکن به یکی از مراحل اصلی خرید مسکن تبدیل شده و بازار انواع وام مسکن همچنان داغ است و به رونق گرفتن بازار مسکن کمک می‌کند. در این نوشته به معرفی انواع وام مسکن از جمله وام بافت فرسوده یا وام جوانان و همچنین خرید اوراق مسکن و مراحل دریافت وام می‌پردازیم.

بیشتر افراد نسبت به انواع مختلف وام‌های مسکن اطلاعی ندارند و تصور می‌کنند که تنها یک نوع وام برای خرید خانه وجود دارد. اما حقیقت آن است که جدای از وام‌هایی که سایر بانک‌ها به صورت پراکنده به مشتریان خود اعطا می‌کنند، بانک مسکن نیز با در نظر گرفتن وام‌هایی برای خرید مسکن امکان دریافت وام مسکن را برای اقشار مختلف فراهم آورده است. در این مقاله سعی داریم نگاهی کوتاه به مهم‌ترین انواع وام مسکن داشته باشیم و درباره‌ی شرایط هر یک توضیحاتی را ارائه دهیم.

 

انواع وام مسکن

یکی از انواع وام مسکن ؛ برای خانه‌ی اول

این وام به متقاضیان خرید خانه برای بار اول، پرداخت می‌شود. کسانی که تقاضای دریافت این وام را داشته باشند باید حساب سپرده‌ای را نزد بانک مسکن افتتاح کرده و به مدت یکسال آن را نگاه دارند. مبلغ وام خرید مسکن برای خانه اولی‌ها ۸۰ میلیون تومان است که بازپرداخت آن ۱۲ ساله بوده و با سود ۹ درصد انجام می‌گیرد.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

افرادی که متأهل باشند می‌توانند مبلغ بیشتری را به عنوان وام دریافت کنند؛ این افراد می‌توانند تا سقف ۱۶۰ میلیون تومان وام برای خرید مسکن دریافت کنند که بازپرداخت آن به همان میزان یعنی در مدت ۱۲ سال و با سود ۹ درصد خواهد بود.

یکی از انواع وام مسکن ؛ با خرید اوراق بهادار

یکی دیگر از انواع وام مسکن، از طریق خرید اوراق بهادار در بورس انجام می‌پذیرد. در دریافت این وام هیچگونه محدودیتی برای افراد وجود ندارد و افراد مختلف می‌توانند با خرید اوراق سهام مربوط به بانک مسکن در بازار فرابورس، این وام را دریافت کنند. افراد عادی تا سقف ۶۰ میلیون تومان و افراد متأهل تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان می‌توانند این وام را دریافت کنند. سود این وام ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت آن ۱۲ ساله است.

از نکات مثبت این وام عدم نیاز به سپری شدن زمان است و متقاضیان می‌توانند به محض خرید اوراق سهام وام را دریافت کنند. البته مبلغ مربوط به خرید سهام، مبلغ چندان کمی نیست؛ به طوری که برای دریافت وام ۶۰ میلیون تومانی باید حدود ۸ تا ۱۰ میلیون تومان هزینه برای خرید اوراق بپردازند. افرادی که در بازار بورس کد کارگزاری داشته باشند، می‌توانند خود نسبت به خرید این اوراق اقدام کنند؛ در غیر اینصورت با مراجعه به کارگزاری می‌توانند اوراق را خریداری نمایند.

 

بازپرداخت اقساط وام خرید خانه

 

یکی از انواع وام مسکن ؛ جعاله مسکن (تعمیر مسکن)

وام جعاله یکی دیگر از انواع وام مسکن است که در ازای تعمیر مسکن به متقاضیان پرداخت می‌شود. این وام می‌تواند در مواردی مانند جعاله‌ی تعمیر و جعاله‌ی تکمیل مورد استفاده قرار گیرد. جعاله‌ی تعمیر مربوط به تعمیر بخش‌های مختلف مانند آشپزخانه، سیستم‌های لوله‌کشی، حفر چاه و… است که جنبه‌ی تعمیری دارد. اما جعاله‌ی تکمیل برای ساخت قسمت‌های نیمه تمام مسکن مانند نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موکت، سرامیک و… به کار می‌رود.

سقف تسهیلات در دریافت وام مسکن جعاله ۵ میلیون تومان است و مدت زمان بازپرداخت آن دو سال بوده که با نرخ سود ۱۴ درصد انجام می‌شود. اگر متقاضی به هر دلیلی درخواست زمانی بیش از دو سال برای بازپرداخت وام را داشته باشد، نرخ سود ۱۵ درصد مورد محاسبه‌ی بانک قرار خواهد گرفت.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

یکی از انواع وام مسکن ؛ برای بافت فرسوده

این وام به شخصیت‌های حقیقی و حقوقی با هدف ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده شهری اعطا می‌گردد. برای دریافت وام مسکن بافت فرسوده، نماینده‌ی بانک و نماینده‌ی وزارت مسکن و شهرسازی از بافت فرسوده‌ی مورد نظر بازدید به عمل می‌آورند و پس از تأیید، صحت اعطای وام را امضا می‌کنند. سقف این وام برای ساختمان‌های غیرصنعتی تا ۲۰ میلیون تومان و برای واحدهای صنعتی تا ۲۲ میلیون تومان است. مبلغ ۱۰ میلیون تومان از کل مبلغ وام در همان ابتدا به متقاضی پرداخت می‌شود تا مراتب تخریب مسکن فرسوده را به عمل آورد. سپس مابقی وام در چهار مرحله به وی اعطا خواهد شد.

 

وام بافت فرسوده

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

نکته‌ی قابل توجه در دریافت وام مسکن بازپرداخت نسبتاً سنگین آن است. با افزایش زمان بازپرداخت وام‌ها، میزان مبلغ کل برگشتی به بانک افزایش می‌یابد و این مورد حتی گاه به اندازه‌ی خود وام دریافتی نیز می‌رسد.

بنابراین اگر قصد دریافت انواع وام مسکن را دارید، تا حد امکان زمان بازپرداخت آن را کوتاه تعیین کنید تا در بازپرداخت مشکلی پیش نیاید. انواع دیگری از وام مسکن نیز وجود دارند که برحسب استفاده و نحوه‌ی دریافت قابل دسته‌بندی هستند و برای آگاهی از جزییات آن‌ها می‌توانید به پایگاه اطلاع‌رسانی بانک مسکن مراجعه نمایید.

 

نکته‌ی قابل توجه در دریافت وام مسکن بازپرداخت نسبتاً سنگین آن است. با افزایش زمان بازپرداخت وام‌ها، میزان مبلغ کل برگشتی به بانک افزایش می‌یابد و این مورد حتی گاه به اندازه‌ی خود وام دریافتی نیز می‌رسد.

 

مطالب مرتبط

سهم مسکن از هزینه خانوار ۶۰ درصد است

  یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که نرخ اجاره‌نشینی شهری در کل کشور از ۱۸ درصد در سال ۱۳۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۱۳۹۵ رسیده است گفت: طبق […]

نوسان قیمت املاک تهران از ابتدای سال 1400 بررسی شد/ نقشه تورمی مسکن پایتخت

  بازار مسکن تهران از ابتدای سال جاری با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست‌جمهوری فضای مبهمی را سپری کرد. تداوم همه‌گیری و شیوع بیماری کرونا نیز کاهش میزان […]

بیست محله پررشد در بازار مسکن تهران در سال 1400 کدامند؟

  طی شش ماه گذشته از بین ۲۰ محله که بالاترین میزان رشد قیمت‌های پیشنهادی در شهر تهران را داشته‌اند ۱۴ محله در منطقه یک قرار دارند و این در […]

رشد وحشتناک بیت‌کوین نسبت به طلا و مسکن در ایران

  طی حدود ۱۰ سال گذشته در ایران قیمت بیت کوین به عنوان شاخص بازار ارزهای دیجیتال رشد عجیب و غریب ۶۳۳ هزار درصدی را به ثبت رسانده و پس […]

بازار مسکن به سطح مقاومت رسید

  سیگنال‌های دریافتی از بازار مسکن شهر تهران در ماه‌های خرداد و تیر نشان می‌دهد احتمالا انتظارات کاهشی که از آذرماه سال گذشته ایجاد شده به نقطه پایان رسیده است؛ […]

5 نظر در مورد : “معرفی انواع وام مسکن

    1. اگر شما سپرده ای را که به جهت دریافت وام یک سال در بانک مسکن می خوابانید در بانک دیگری با سود 20 درصد سپرده نمایید, از سود 20% بدست آمده می توانید اقدام به خرید اوراق وام بانک مسکن نمائید و سه میلیون تومان هم اضافه می آید.
      در واقع بانک مسکن پول شما را با سود 14.5 درصد در نظر گرفته و به مدت یک سال نگهداری می کند تا سود حاصل از آن با قیمت خرید اوراق برابری نماید این در حالی است که شما می توانید پول خود را با نرخ 20% در بانک دیگری سپرده نموده و در پایان یک سال 14.5 در صد از این سود را به خرید اوراق اختصاص داده و 5.5 درصد دیگر را صرفه جویی نمایید.

  1. به نظر من دولت باید به بافت های فرسوده در سطح شهر وام با بهره ی خیلی ناچیز بدهد چون بافت های فرسوده بیشتر در معرض بحران های طبیعی قرار میگیرند

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *