بازار شفاف در حوزه مسکن می‌تواند ارزش افزوده‌های بی‌شماری به همراه داشته باشد. مدتی است که این شفافیت توسط وزارت راه و شهرسازی و سامانه «سابا»که مشاورین املاک را موظف به ارائه اطلاعات معاملات املاک کرده ایجاد شده است. از طرفی سامانه‌ای همچون «کیلید» نیز این اطلاعات بازار مسکن تهران را داده‌پردازی کرده و به انتشار می‌رساند.
اما این اطلاعات نیاز دارند تا به صورت ساده و آماری به سمع و نظر مخاطبان برسد و در مقابل، مدیران بخش‌های مختلف بتوانند با بررسی آنها سیاست‌گذاری و تصمیم‌گیری درستی اتخاذ کنند. برخی از این سیاست‌گذاری‌ها باید جزئی‌تر و به صورت تفکیک شده باشند. کیلید دراین بخش با انتشار آماری از معاملات محلات مختلف، این امر را تحقق بخشیده و به بررسی تاثیرپذیری اقدامات و سیاست‌های مسئولین ذیربط این بخش مهم می‌پردازد.
در پایان معاملات مسکن در تیرماه ۹۸، بین ۵ محله اول تهران، سعادت‌آباد در رتبه نخست از نظر ارزش معاملات قرار گرفت. این محله با ارزش ۲۳۳ میلیارد و ۶۷۹ میلیون تومان با تعداد ۳۹ معامله، بیشترین ارزش معاملات در تیر ماه ۹۸ را ثبت کرده که در مقایسه با سال قبل تعداد معاملات آن ۴۴ عدد کاهش داشته است. گفتنی است ارزش معاملات این محله در ماه مشابه سال قبل ۲۶۰ میلیارد و ۵۴۴ میلیون تومان بوده است.
ولنجک با ارزش ۱۳۸ میلیارد و ۱۲۹ میلیون تومان که این رقم حاصل ۲۳ مورد معامله بوده در رتبه دوم این گروه قرارگرفته و این محله نیز همچون سایر محلات افت تعداد معامله داشته و ۹ مورد کمتر مبادله مسکنی در این محله صورت گرفته است. محله دریا نیز از این روندکاهشی در امان نبوده و با ۱۳۷ میلیارد و ۲۰۸ میلیون تومان و ۴۲ معامله در رتبه سوم قرارگرفته است، که ریزشی بالغ بر ۱۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان را در ارزش معاملات تجربه کرده است.
در همین راستا محله حکمت با ۱۳۴ میلیارد و ۳۰۴ میلیون تومان و ۳۴ معامله درمقام چهارم، و درنهایت فرمانیه، با ۱۱۴ میلیارد و ۲۸۹ میلیون تومان در رتبه پنجم قرار گرفته‌اند. گفتنی است محله حکمت در ماه مشابه سال قبل، ۶۷ معامله با ارزش ۱۱۷ میلیارد و ۲۲۳ میلیون تومان و فرمانیه در همین بازه زمانی ۳۲ معامله، به ارزش ۱۱۷ میلیارد و ۹۱۹ میلیون تومان را در کارنامه خود به ثبت رسانده‌اند.
|
در بازار مسکن تهران سعادت‌آباد با ارزش ۲۳۳ میلیارد و ۶۷۹ میلیون تومان با تعداد ۳۹ معامله، بیشترین ارزش معاملات در تیر ماه ۹۸ را ثبت کرده است. همچنین گرانترین معامله نیز دز این منطقه اتفاق افتاده است. |
اما اگر بخواهیم نگاهی به تعداد معاملات در تیرماه بی‌اندازیم و مقایسه‌ای با همین بازه زمانی در سال قبل داشته باشیم، با کاهش قابل توجهی روبرو می‌شویم که این کاهش کاملا قابل پیش‌بینی بود؛ چراکه هیچ اتفاق خاص یا سیاست جدیدی که بتواند نظام عرضه و تقاضا را تقویت کند، اعمال نشد و همچنان رکود بازار مسکن گریبان‌گیر مردم است.
سیاست‌گذاری‌ها و اقدامات اساسی در اقتصاد مسکن می‌توانست آمارها را تاحدودی در فصل جابجایی متناسب‌ترکند؛ ولی متاسفانه شاهد آن بودیم تیرماه امسال تنها ۴ هزار و ۸۹۸ مورد معامله انجام شده است که نسبت به همین بازه زمانی درسال گذشته که ۱۳ هزار و ۸۱۹ معامله رقم خورد، افت ۸ هزارو ۹۲۱ عددی داشته است. گفتنی است ماه گذشته یعنی خرداد ۹۸، ۶ هزار و ۱۲۷ مورد معامله ملکی ثبت شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
کمترین و بیشترین‌ها در بازار مسکن تهران
اما محله‌ای که بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کرده با ۱۰/۶ درصد افزایش، منطقه ۱ بوده که درهمان منطقه محله محمودیه رشد ۱۲/۲ درصدی را به عنوان بالاترین روند افزایشی در قیمت، به خود اختصاص داده است.
|
در بازار مسکن تهران تیرماه امسال ۴ هزار و ۸۹۸ مورد معامله انجام شده است که نسبت به همین بازه زمانی درسال گذشته که ۱۳ هزار و ۸۱۹ معامله رقم خورد، افت ۸ هزارو ۹۲۱ عددی داشته است. |
اما منطقه‌ای که بیشتر مورد توجه متقاضیان قرار گرفته و بیشترین معاملات ملکی در آن منطقه رخ داده منطقه ۵ تهران با ۵۱۳ معامله به ارزش ۷۴۴ میلیارد تومان بوده است. در همین راستا جنت آباد جنوبی ۸۳ میلیارد تومان گردش مالی را در ۵۳ معامله تجربه کرده و عنوان بیشترین تعداد معامله در یک محله را به خود اختصاص داده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
گرانترین معامله مسکن در تهران
یکی از مباحثی که همیشه برای مردم ما جذاب بوده، شناخت گرانترین خانه معامله شده و دانستن قیمت آن است. ما در «کیلید» ملکی که در قیمت کل، بیشترین ارزش را داشته و خانه‌ای که هر مترمربع آن بیشترین قیمت را به خود اختصاص داده را شناسایی کردیم. تیرماه امسال گرانترین خانه از نظر متر مربع در زعفرانیه بوده که مبلغ ۹۸ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع برای خرید آن پرداخت شده است. این ملک ۳۵۶ متری با رقم ۳۵ میلیارد و ۱۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش رسیده است. اما رکورد گرانترین معامله درتیرماه به خانه‌ای ۱۲۸۱ متری در سعادت آباد با مبلغ ۵۴ میلیارد تومان رسیده است.
|
در بازار مسکن تهران بیشترین معاملات ملکی در منطقه ۵ تهران با ۵۱۳ معامله به ارزش ۷۴۴ میلیارد تومان بوده است. گرانترین معامله در منطقه ۲ تهران بوده است. |
ریزش قیمت در مناطق پرمعامله
در این میان که اکثر اخبار از روند افزایشی قیمت‌ها خبر می‌دهد، مناطقی هستند که کاهش قیمت را در تیرماه امسال تجربه کرده‌اند. منطقه ۳ با کاهش ۴/۸- درصدی و محله دروس در همان منطقه با ۲/۵- درصدی ریزش قیمت داشتند.
مناطقی که این ماه شاخص قیمت آنها با کاهش همراه بوده به ترتیب بدین شرح است: منطقه ۳ با ۴/۸- درصد، منطقه ۸ با ۳/۵- درصد، منطقه ۱۰ با ۲/۳- درصد، منطقه ۹ با ۱/۸- درصد، منطقه ۲۲ که تعداد زیادی آپارتمان نوساز در آن واقع شده است با ۱/۵- درصد، منطقه ۲ که بزرگترین معامله تیرماه نیز در آن منطقه ثبت شده کاهش ۱/۳- درصدی و مناطق ۱۳، ۷ و ۴ به ترتیب ۱/۰- ،۵/۰ و ۱/۰- درصد کاهش را تجربه کرده‌اند.
اما اگربخواهیم مقایسه شاخص قیمت گرانترین منطقه با زمان مشابه در سال گذشته را داشته باشیم، آمارها نشان دهنده این است که منطقه ۱ در ماه تیر ۹۸ مبلغ ۳۱/۰۶ میلیون تومان برای هرمترمربع را ثبت کرده که در تیرماه ۹۷، این رقم معادل ۱۴/۹۲ میلیون تومان به ازای هرمترمربع بوده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
حال که آمار معاملات تیرماه با چنین نوساناتی همراه بوده می‌توان نتیجه گرفت، اولین ماه تابستان که شروع فصل جابجایی است، برای فعالان بازار مسکن به خصوص مشاورین املاک آن چنان که باید پررونق نبوده و سیاست‌های تشویقی و بازدارنده آنچنان که باید نتیجه نداده است. از این رو لازم است راهکارهای جایگزین همچون اخذ مالیات، سیاست‌های تشویقی به بخش تولید، تسهیلات مناسب و بلندمدت به بخش عرضه و افزایش شفافیت در بازار مسکن در دستور کار قرار بگیرد.
با سلام لطفا برای اجاره بها در منطقه ده فکری کنید واقعا دیگر توان پرداخت اجاره بهای نا متعارف را نداریم وقیمتها غیر کارشناسی ونا معقول میباشد وما ناگزیر به پرداخت هستیم ودرعوض سفره خانوار کوچکتر شدهوفشار زیادی بردوش ما مستاجران میباشد برای رضای خدا فکر عاجل وتصمیم درست اتخاذ کنید وبرای ملکهای خالی از سکنه مالیتهای سنگین تعیین کنید.