

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خرید
تهران · منطقه ۱
ازگل در شمالشرق تهران و ناحیهٔ ۹ منطقهٔ ۱ شهرداری قرار دارد؛ محلهای میان بزرگراههای ارتش، امام علی و شهید بابایی با چند پارک، بازار میوه و ترهبار و ایستگاهی از خط ۳ مترو در ضلع شمالشرقیاش. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در ازگل در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | ازگل | منطقه ۱ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۱۳۸٫۹ میلیون تومان | ۱۹۹ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۱۴۰٫۲ میلیون تومان | ۲۰۰ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۱۴۱٫۲ میلیون تومان | ۲۰۵ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۱۴۵ میلیون تومان | ۲۰۸ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۱۴۷٫۸ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۱۵۵ میلیون تومان | ۲۱۷٫۴ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۶۰٫۶ میلیون تومان | ۲۲۹٫۲ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۱۶۴٫۵ میلیون تومان | ۲۲۹٫۴ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۱۶۲٫۹ میلیون تومان | ۲۳۰ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۱۶۰٫۶ میلیون تومان | ۲۲۹٫۲ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۶۱٫۷ میلیون تومان | ۲۳۳٫۳ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۶۵ میلیون تومان | ۲۴۱٫۴ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۷۰ میلیون تومان | ۲۵۰ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۸۰٫۸ میلیون تومان | ۲۶۰ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۲۰۰ میلیون تومان | ۲۸۲٫۸ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۲۲۹٫۱ میلیون تومان | ۳۰۰ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۲۵۰ میلیون تومان | ۳۱۵٫۸ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۲۸۵٫۲ میلیون تومان | ۳۷۸٫۹ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۳۲۲٫۴ میلیون تومان | ۴۳۳٫۳ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۳۳۰ میلیون تومان | ۴۵۱ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۳۶۰ میلیون تومان | ۴۹۰٫۲ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۳۷۳٫۶ میلیون تومان | ۵۱۱٫۱ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۳۹۱٫۷ میلیون تومان | ۵۴۳٫۱ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۴۰۲٫۲ میلیون تومان | ۵۷۱٫۴ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
محله ازگل از محلههای شمال شرقی تهران است و در منطقهٔ ۱ شهرداری قرار دارد. این محله در شرق تجریش واقع شده و با شهرک شهید محلاتی در شمال، اقدسیه و آجودانیه در غرب و شمالغرب، لویزان در جنوب و خیابان نیروی زمینی (عباسیه) در شرق هممرز است. ازگل در گذشته روستایی ییلاقی با باغها و زمینهای کشاورزی (بنگالی و باغچه) بود که اهالی آن بیشتر به زراعت مشغول بودند. شواهد تاریخی نشان میدهد که نام «ازگل» احتمالاً از نام برکهای قدیمی به نام «اوزون گل» به معنای «برکهٔ دراز» گرفته شده است. در دوران قاجار این محله بهسبب عبور شاهان قاجار در راه مازندران و حضور فاطمهسلطان (یکی از همسران ناصرالدینشاه) شهرت یافت. پس از دههٔ ۱۳۴۰، با گسترش شهر تهران، ازگل نیز به تهران پیوست و به محلهای مسکونی و امروزی تبدیل شد.
محله ازگل به شبکهٔ بزرگراهها و معابر اصلی تهران متصل است و دسترسی مناسبی به سایر نقاط شهر دارد. بزرگراههای ارتش (بلوار ستاد نیروی زمینی)، امام علی و شهید بابایی از مسیرهای مهمی هستند که ازگل را به شمال و مرکز تهران پیوند میدهند. همچنین خیابان دوازدهمتری قائم (ارتش) از جنوبیترین قسمت ازگل عبور میکند. رفتوآمد به نقاط مهمی مانند میدان تجریش، میدان ولیعصر و مرکز شهر با خودروی شخصی یا تاکسی امکانپذیر است. علاوه بر خودرو، حملونقل عمومی متنوعی از جمله اتوبوسهای تندرو و معمولی از ازگل میگذرد. برای مثال، خط اتوبوسرانی ۲۲۰ مسیر ازگل (میدان ازگل) تا پایانهٔ تجریش را سرویسدهی میکند. دیگر خطوط اتوبوس شهری همچون ۳۰۱ (حقانی–ارتش)، ۱۰۹ (پایانهٔ لاله–جوانمرد قصاب)، ۱۰۶ (پایانهٔ لاله–پایانهٔ شهید افشار)، ۲۱۶ (محلاتی–علم و صنعت) و ۳۰۰ (شهرک قائم–تجریش) نیز در اطراف ازگل فعالاند. ایستگاه متروی شهید محلاتی (خط ۳) در شمال شرقی این محله واقع شده و دسترسی به مرکز شهر را فراهم میکند. تاکسیهای خطی و آژانسهای محلی نیز گزینههای سفر فردی را تکمیل میکنند.

ازگل از لحاظ خدمات شهری و رفاهی وضعیت مناسبی دارد. این محله دارای فروشگاهها و بازارچههای محلی است؛ بهعنوان مثال بازار میوه و ترهبار ازگل و فروشگاه زنجیرهای شهروند شعبه ازگل از مراکز خرید مهم منطقه هستند. همچنین چندین مرکز خرید کوچک و مجتمع تجاری مانند «مجتمع تجاری الماس» در این محدوده فعالاند. در بخش بهداشت و درمان، درمانگاه سیدالشهدا (ع) و چندین کلینیک خصوصی در ازگل خدمات ارائه میدهند. نزدیکترین بیمارستانها به ازگل، بیمارستانهای نیکان و شهید چمران در محلهٔ همسایهٔ اراجاند. محله ازگل چندین مدرسه دولتی و غیردولتی برای تمامی مقاطع دارد؛ از جمله دبستان ناصری، دبستان زرین تاج، مدرسه تقوینیا و مجتمع آموزشی راه امیرکبیر. بهعلاوه، مجتمع فنی و حرفهای سما در خیابان شریعتی نزدیک ازگل قرار دارد که خدمات آموزشی فنی و حرفهای را ارائه میکند.
اماکن فرهنگی و مذهبی متعددی هم در ازگل وجود دارد؛ مسجد جامع ازگل و حوزهٔ علمیهٔ امام خمینی از نمونههای آناند. بخش قابل توجهی از محله را فضاهای سبز و پارکها تشکیل میدهد که برای تفریح و ورزش قابلاستفاده است. این امکانات رفاهی زندگی روزمره را برای ساکنان ازگل، بهویژه خانوادهها، آسانتر کرده است.
ازگل و اطراف آن چندین کافه و رستوران دارد که انواع غذا و فضاهای متنوعی ارائه میکنند. بهعنوان نمونه «خانه پاستا» رستورانی ایتالیایی در خیابان صنایع است که فضای دنج و آرامی دارد و به انواع پاستا و غذاهای ایتالیایی شناخته میشود؛ از جمله پاستا «جاسمینه» که بهعنوان پیشنهاد ویژه سرو میشود. همچنین چلوکبابی نوبهار در خیابان نوبهار جنوبی با سرو انواع کباب و غذاهای ایرانی مورد توجه است. چند کافه و باغکافه هم در ازگل و نزدیک آن وجود دارد؛ برای مثال کافه رستوران رزمیلو در اقدسیه با دو سالن کلاسیک، کافه و تراس، موسیقی زنده و فضای شاد. بهطور کلی رستورانها و کافههای ازگل ترکیبی از فستفود، غذاهای ایرانی و فرنگی را پوشش میدهند و برای قرارهای دوستانه و خانوادگی گزینههای خوبی هستند.
ازگل به دلیل موقعیت کوهپایهای و طبیعت نسبتاً بکر، چندین فضای تفریحی و دیدنی دارد. از جملهٔ آنها پارک ازگل است که در دل محله قرار دارد و فضای سبز، آبنما و امکانات پیادهروی دارد. همچنین پارک بزرگ کامران (در نزدیکی بزرگراه ارتش) امکانات ورزشی متنوعی برای ساکنان فراهم کرده و پارک غرب ازگل در امتداد بلوار ارتش، با فضایی آرام و پر از درخت، محلی مناسب برای دوری از شلوغی شهر است. یکی دیگر از جاذبههای خاص، مجموعهٔ اسپای ژاپنی هانا در ازگل است؛ این مجموعه تفریحی و اسپا با طراحی ژاپنی، استخر و سونا، محیط متفاوت و آرامی را برای مراجعهکنندگان فراهم میکند. در نزدیکی محله همچنین چند موزه و مرکز فرهنگی کوچک وجود دارد و در رویدادهای محلی گهگاه جشنوارههای کوچکی برگزار میشوند. بهطور کلی، وجود پارکها و فضاهای سبز در کنار فرهنگسراها و سالنهای ورزشی، ازگل را به محیطی مناسب برای تفریح ساکنان تبدیل کرده است.
اغلب خیابانهای ازگل به واسطه پوشش درختان و فضای سبز اطراف، رنگآمیزی گرم و دلپذیری دارند. از لحاظ بافت شهری و معماری، ازگل ترکیبی از سنت و مدرنیته است: در کنار مجتمعهای آپارتمانی و ساختمانهای نوساز، هنوز بخشهایی با خانههای ویلایی و قدیمی با معماری سنتی یافت میشود. این تنوع معماری، جلوهای خاص به محله میبخشد؛ خانههای حیاطدار قدیمی در کنار آپارتمانهای تازهساز آرامش و هویت تاریخی ازگل را حفظ کردهاند، درحالیکه ساختوسازهای جدید، امکانات نو را به منطقه افزودهاند. خانههای ویلایی و حیاطدار در ازگل کمتعدادند و برنامههای توسعهٔ شهری محله را به تدریج به سمت آپارتمانسازی برده است.

محله ازگل بهدلیل مزایای آبوهوایی (هوای نسبتاً خنکتر و پاکتر)، دسترسی مناسب و امکانات رفاهی خوب، از گزینههای مطلوب سکونت در شمال تهران است. خانوادهها بیشتر به خاطر فضای سبز (پارک ازگل و بوستان غرب ازگل)، امنیت نسبی و مدارس محله به این منطقه جذب میشوند و مجردها و زوجهای جوان از کافهها، رستورانها و نزدیکی به مرکز تجاری و اجتماعی تجریش بهره میبرند. ازگل برای کسانی مناسب است که محلهای آرام با دسترسی خوب به امکانات شهری میخواهند و هزینهٔ نسبتاً بالای سکونت در شمال تهران را میپذیرند.
چه انتظاری داشته باشید
محلهای مسکونی با چند پارک و مسجد؛ رفتوآمد خودرو بیشتر از راه بزرگراههای ارتش، امام علی و بابایی و رفتوآمد عمومی با خط ۳ مترو و خط ۲۲۰ اتوبوس است.
سبک زندگی
خرید روزانه در بازار میوه و ترهبار ازگل و فروشگاه شهروند ازگل انجام میشود و سالن پوریای ولی و چند باشگاه و استخر برای ورزش در محلهاند.
بازار مسکن
برای تصمیم دربارهٔ خرید یا اجاره در ازگل، دادههای قیمت محله را کنار میانهٔ منطقهٔ ۱ بسنجید. میانهٔ قیمت هر متر و روند آن را در صفحهٔ قیمت مسکن ازگل ببینید.
مترو
ایستگاه شهید محلاتی در خط ۳ در بزرگراه ارتش و چهارراه مینیسیتی، در ضلع شمالشرقی ازگل، قرار دارد. قائم ایستگاه بعدی به سمت شمال و اقدسیه و نوبنیاد ایستگاههای بعدی به سمت جنوباند.
اتوبوس
خط ۲۲۰ از میدان ازگل به پایانهٔ تجریش میرود و خطوط دیگری مانند ۲۱۵، ۲۱۷ و ۳۸۷ هم از اطراف محله میگذرند.
خودرو
بزرگراههای ارتش، امام علی و شهید بابایی مسیرهای اصلی خودرو از محله به دیگر بخشهای شهرند.
خرید
بازار میوه و ترهبار ازگل، فروشگاه شهروند ازگل و مجتمعهای تجاری الماس.
ورزش
سالن پوریای ولی و چند باشگاه و استخر در محله فعالاند.
پارک ازگل
بوستان همنام محله.
بوستان غرب ازگل
فضای سبز بخش غربی محله.
پارک کامران
از بوستانهای محلهٔ ازگل.
مسجد جامع ازگل
مسجد جامع محله؛ حوزهٔ علمیهٔ امام خمینی و مسجد امام رضا هم در ازگلاند.
مینیسیتی؛ شهرکهای مسکونی پای البرز کنار خط ۳ مترو
۳۵۴٫۳ میلیونتومان
۱۱٫۹٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
دهکدهٔ قدیمی شمیرانات، کنار پارک جنگلی لویزان
محلهای در منطقهٔ ۱ تهران در دادههای کیلید
۴۰۹٫۱ میلیونتومان
۱٫۷٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
شهرکی از دههٔ شصت در شمالشرق منطقهٔ ۱، ساختهٔ تعاونی کارکنان پالایشگاه
۳۹۲٫۵ میلیونتومان
۲٫۴٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
روستای قدیمی شمیران در دامنهٔ البرز، کنار پارک جنگلی
۳۷۸٫۴ میلیونتومان
۵٫۹٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
روستای قدیمی شمیران با قنات جاری و باغهای گیلاس لارک
۴۹۷٫۴ میلیونتومان
۲۳٫۷٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
دامنهٔ توچال، کنار موزهٔ تاریخ طبیعی و بیمارستان مسیح دانشوری
۳۷۵ میلیونتومان
۶٫۸٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
منطقهٔ ۴، همسایهٔ لویزان، با ایستگاه خط ۳ مترو
در ناحیهٔ ۹ منطقهٔ ۱ شهرداری، در شمالشرق تهران؛ میان شهرک شهید محلاتی، اقدسیه، آجودانیه، اراج و لویزان.
ایستگاه شهید محلاتی در خط ۳، در بزرگراه ارتش و ضلع شمالشرقی محله.
بله؛ خط ۲۲۰ از میدان ازگل تا پایانهٔ تجریش میرود.
پارک ازگل، بوستان غرب ازگل و پارک کامران.
میانهٔ قیمت هر متر و روند آن در صفحهٔ قیمت مسکن ازگل کیلید بهروز میشود.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در ازگل در آبان ۱۴۰۵ برابر ۴۰۲٫۲ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در ازگل نسبت به سال گذشته ۱۷۱٫۲٪ تغییر کرده است.
ازگل میان محلههای منطقه ۱ رتبهٔ ۲۳ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در ازگل حدود ۱ میلیون تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵