

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خرید
تهران · منطقه ۱
دارآباد در شمال تهران و منطقهٔ ۱ شهرداری، پای ارتفاعات توچال گسترده شده و میدانش در ارتفاع حدود ۱۷۰۰ متری است؛ آبادی قدیمیای که روزگاری باقلازار خوانده میشد و امروز موزه، بیمارستان و مرغزارهای کوهستانی را در همسایگی خانههایش دارد. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در دارآباد در برابر بوده است.
میانهٔ قیمت هر متر (تومان)
| بر اساس آگهیهای | دارآباد | منطقه ۱ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1405-08 | ۳۷۵ میلیون تومان | ۵۷۱٫۴ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۳۶۶٫۱ میلیون تومان | ۵۴۳٫۱ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۳۴۸ میلیون تومان | ۵۱۱٫۱ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۳۴۲٫۹ میلیون تومان | ۴۹۰٫۲ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۳۳۷٫۵ میلیون تومان | ۴۵۱ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۳۲۹٫۹ میلیون تومان | ۴۳۳٫۳ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۳۰۵٫۹ میلیون تومان | ۳۷۸٫۹ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۲۱۸٫۸ میلیون تومان | ۳۱۵٫۸ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۲۰۰ میلیون تومان | ۳۰۰ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۱۸۵٫۵ میلیون تومان | ۲۸۲٫۸ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۶۷٫۴ میلیون تومان | ۲۶۰ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۵۷٫۲ میلیون تومان | ۲۵۰ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۵۵٫۶ میلیون تومان | ۲۴۱٫۴ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۵۱٫۹ میلیون تومان | ۲۳۳٫۳ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۱۵۳٫۷ میلیون تومان | ۲۲۹٫۲ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۱۵۰ میلیون تومان | ۲۳۰ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۱۵۱٫۵ میلیون تومان | ۲۲۹٫۴ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۵۰ میلیون تومان | ۲۲۹٫۲ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۱۵۰٫۵ میلیون تومان | ۲۱۷٫۴ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۱۳۹٫۴ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۱۳۹٫۸ میلیون تومان | ۲۰۸ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۱۳۷ میلیون تومان | ۲۰۵ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۱۳۴٫۷ میلیون تومان | ۲۰۰ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-09 | ۱۲۹ میلیون تومان | ۱۹۹ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
محلهٔ دارآباد در شمال تهران و در منطقهٔ ۱ شهرداری واقع است. این محله که حدود ۳۵۰ سال قدمت دارد، از شمال به رشتهکوه البرز (توچال)، از جنوب به محلههای آجودانیه و اقدسیه، از شرق به رودخانهٔ دارآباد و شهرک نفت و از غرب به نیاوران و کوه توچال محدود میشود.
در دورهٔ قاجار، آغامحمدخان طایفهٔ لطفعلیخان زند را به باقلازار (شمالیترین بخش تهران قدیم که امروز دارآباد است) تبعید کرد. پس از ساخت کاخی در زمان مظفرالدینشاه قاجار، نام محل به «شاهآباد» تغییر کرد، ولی بعدها دوباره به «دارآباد» (دار + آباد) معروف شد؛ قنات محل هنوز به نام شاهآباد شناخته میشود. گفته میشود آب قنات شاهآباد و آبوهوای مطبوع دارآباد سبب شد پزشکان فرانسوی این محل را بهخاطر بیماری آسم مظفرالدینشاه توصیه کنند. در سال ۱۳۱۲ خورشیدی، در زمان رضاشاه، بیمارستان مسلولین (بیمارستان مسیح دانشوری امروز) در ساختمان و زمینهای همین کاخ ساخته شد.
معماری و ساختار شهری: دارآباد با فضاهای سبز فراوان و خیابانهای درختکاریشده، محلهای خوشآبوهواست. بافت آن بیشتر مسکونی و کمتراکم است و ویلاها و آپارتمانهای نوساز را در بر میگیرد. کوچهها و خیابانهای دارآباد، مانند خیابان پورابتهاج، معمولاً پهن و مرتباند و به فضای کوهستانی و پارکها راه دارند. ارتفاعات اطراف دارآباد پوشیده از درختان کوهستانی است و از درههای اطراف چشماندازی آرام به محله دیده میشود.
دارآباد بهدلیل موقعیتش در دامنهٔ کوههای البرز به خیابانها و بزرگراههای اصلی شهر چندان نزدیک نیست، ولی دسترسیهای خوبی دارد. مهمترین مسیر خودرویی خیابان پورابتهاج است که از سمت پایین (تجریش) به دارآباد میرسد. از راه بزرگراه صدر و سپس خیابان تجریش هم میتوان به ورودیهای محله رسید. دسترسی به فرودگاه امام خمینی از بزرگراههای همت و آزادگان ممکن است.
مترو و اتوبوس: دارآباد ایستگاه مترو ندارد؛ ایستگاههای نوبنیاد و قائم در خط ۳ از ایستگاههای نزدیک به این محلهاند. برای رسیدن به دارآباد با حملونقل عمومی میتوان با خط ۱ مترو تا ایستگاه تجریش رفت و سپس با اتوبوس خط ۲۹۸ (شهرک قائم–تجریش) نزدیک موزهٔ تاریخ طبیعی دارآباد پیاده شد. راه دیگر رفتن با خط ۳ مترو تا ایستگاه شهید محلاتی و سوار شدن به همین خط اتوبوس است. خط ۲۹۸ مستقیم از دارآباد میگذرد و محله را به مترو تجریش و اطراف آن وصل میکند.
تاکسی: ایستگاههای تاکسی در محله فعالاند و جابهجایی به محلههای اطراف را آسان میکنند؛ برای نمونه تاکسیهای خطی از دارآباد به تجریش میروند.
تاکسی اینترنتی: در خیابانهای اصلی دارآباد سرویسهای آنلاین اسنپ و تپسی هم در دسترساند و جابهجایی به مرکز شهر و دیگر نقاط تهران را ممکن میکنند.
محلهٔ دارآباد به مراکز رفاهی و خدمات شهری گوناگونی دسترسی دارد:
مراکز خرید: در خود دارآباد مرکز خرید بزرگی وجود ندارد و ساکنان از فروشگاههای محله یا مراکز اطراف استفاده میکنند؛ از جمله مرکز خرید پالادیوم در زعفرانیه و بازار تجریش با انواع فروشگاهها و بازارچههای سنتی. مراکز خرید هروی سنتر و آوا پلاس هم در محلههای نزدیک قرار دارند.
مراکز درمانی: مهمترین مرکز درمانی خود دارآباد بیمارستان مسیح دانشوری است که پیشتر «آسایشگاه دارالمسلولین» نام داشت. این بیمارستان آموزشیـپژوهشی ویژهٔ بیماریهای سل و ریوی است و از مراکز درمانی قدیمی تهران به شمار میآید. درمانگاهها و کلینیکهای تخصصی پزشکی و دندانپزشکی هم در اطراف خیابان پورابتهاج فعالاند. در محلههای نزدیک، بیمارستان ۵۰۵ نیروی زمینی ارتش در انتهای بلوار اوشان از دیگر مراکز درمانی است.
مراکز آموزشی: در دارآباد چند مدرسه و مؤسسهٔ آموزشی هست؛ از جمله دبستان دولتی محله، دبیرستان پسرانه و دبیرستان فرزانگان (ویژهٔ دختران). مؤسسههای آموزش زبان و هنرستانهای فنیوحرفهای در محلههای نزدیک (نیاوران و ولنجک) امکانات آموزشی را کامل میکنند.
فضای سبز و پارکها: کوهستانی بودن منطقه سبب شده بوستانهایی در مجاورت دارآباد شکل بگیرد؛ از جمله بوستان نیاوران در غرب و جنوبغرب، بوستان البرز در غرب (به سمت نیاوران)، بوستان قلهک در جنوب و پارک دارآباد در خود محله. پارک دارآباد در انتهای خیابان پورابتهاج فضایی سرسبز با مسیر پیادهروی دارد و برای دورهمیهای خانوادگی مناسب است.
خدمات شهری و رفاهی: دارآباد ایستگاه آتشنشانی، پایگاه اورژانس و درمانگاه شبانهروزی دارد. چند داروخانه، بهویژه در خیابان پورابتهاج، فعالاند و بازارچههای کوچک محلی، نانواییها و فروشگاههای زنجیرهای نیازهای روزمره را پوشش میدهند.
دارآباد بهخاطر محیط آرام و طبیعیاش چند کافه و رستوران دارد؛ از جمله:
کافه لایف: کافهای با دکوراسیون مدرن و چشمانداز کوهستانی که میان جوانان و خانوادهها طرفدار دارد. فضای باز کوچک و منوی متنوعش آن را جایی دنج برای دورهمی کرده است.
کافه روبرت: کافهرستورانی با طراحی جذاب و انواع نوشیدنیهای گرم و سرد، نزدیک ورودی دارآباد، که با قهوه و شیرینیهای خانگیاش شناخته میشود.
کافه پارکو: کافهای با فضای باز سبز و غذاهای سبک بینالمللی که برای دورهمیهای دوستانه در عصرهای پاییزی مناسب است.
بام برفی دارآباد (بستنیفروشی): بستنیفروشیای با شعبهای در ورودی دارآباد که از بالای آن نمای شب تهران دیده میشود. بستنیهای دستساز و یخدانههایش میان کوهنوردان طرفدار دارد.
رستوران شاندیز اعیانی (شعبهٔ دارآباد): رستورانی با غذاهای ایرانی مانند کباب و جوجه و منوی متنوع.
رستوران ایتالیایی شایورد: رستوران و پیتزافروشیای با منوی ایتالیایی که در دارآباد فعالیت میکند.
هر یک از این کافهها و رستورانها با دکور یا منوی خاص خود بخشی از حالوهوای دارآباد را میسازند.
دارآباد علاوه بر طبیعت سرسبز، جاذبههای گردشگری و تفریحی گوناگونی هم دارد:
موزهٔ تاریخ طبیعی و حیات وحش دارآباد: مجموعهای در ابتدای محدودهٔ دارآباد که نمونههای جانوری و گیاهی مناطق مختلف ایران را به نمایش میگذارد. این موزه برای آشنایی کودکان و نوجوانان با حیات وحش و محیط زیست جذاب است و اسکلت جانوران هم بخشی از مجموعهٔ آن است.
هیومن پارک (سفر به درون بدن انسان): پارکی آموزشیـتفریحی در دو طبقهٔ زیرزمینی در دارآباد که بازدیدکنندگان را به سفری در درون بدن انسان میبرد. ماکتهای بزرگ آناتومی، از چشم و گوش تا قلب و دیگر اندامها، کودکان و بزرگسالان را با ساختار بدن آشنا میکند. هیومن پارک از سال ۱۳۹۱ فعالیت میکند.
پارک هیجان (مجموعهٔ درهٔ خرگوشها): مجموعهای تفریحی در بالادست دارآباد با شهربازی و وسایل بازی هیجانی برای کودکان و نوجوانان.
موزهٔ شهابسنگ و رصدخانه: در نزدیکی دارآباد (جادهٔ نیاوران) موزهٔ شهابسنگی همراه با رصدخانه فعالیت میکند که علاقهمندان نجوم آن را میگردانند. بازدیدکنندگان میتوانند با تشکیل گروه بازدید دربارهٔ شهابسنگها اطلاعات بگیرند و با تلسکوپ ستارگان را تماشا کنند.
مسیرهای کوهپیمایی: دارآباد سرآغاز چند مسیر کوهنوردی شناختهشده است. مسیر پل سنگی دروازهٔ دربند به دارآباد میرسد و از دارآباد میتوان به ارتفاعات توچال یا قلهٔ کالسکه رفت. در بهار و تابستان، مسیرهای دارآباد و دربند مقصد طبیعتگردی و ورزش صبحگاهیاند.
دارآباد پوشش سبز و معماری شهری متنوعی دارد. جنگلهای ارتفاعات توچال و درختان باغی گوناگون مانند اکالیپتوس و کاج مناظر دیدنی ساختهاند و معابر اصلی محله با درختان سایهدار و گلهای فصلی آراسته شدهاند. ساختمانهای دارآباد بیشتر نوساز یا ساخت چند دههٔ اخیرند و معماری مدرن با رنگهای روشن مانند سفید و کرم در آنها دیده میشود. بیشتر خانهها ویلاهای دوبلکس کوچک یا برجهای آپارتمانی با نمای شیشهایاند و در بسیاری از آپارتمانها بالکنهای بزرگ رو به دره ساخته شده است. خیابانهای مهمی مانند پورابتهاج و هاشمی میان رودخانه و دره پیچ میخورند و منظرهای طبیعی دارند.
پارکها و فضای سبز محلی هم در طراحی شهری دیده شدهاند. علاوه بر بوستانهایی که در بخش امکانات رفاهی آمد، چند تفرجگاه جنگلی کوچک در اطراف دارآباد (مانند دامنههای اول ازکلا یا پیست دوچرخهسواری شمال دارآباد) وجود دارد. فضای سبز دارآباد، علاوه بر هوای مطبوع، امکان دوری از شلوغی شهر را برای ساکنان فراهم میکند.
خانوادهها: دارآباد محیطی آرام برای زندگی خانوادگی دارد و مدارس، مراکز درمانی و فضاهای تفریحی مانند بوستانها و موزهٔ تاریخ طبیعی در دسترس خانوادههاست.
جوانان و دانشجویان: نزدیکی به دانشگاه شهید بهشتی و مؤسسههای آموزش عالی جماران و قلهک و فضای پرجنبوجوش تجریش و نیاوران، دارآباد را برای جوانترها هم مناسب میکند؛ بهویژه برای کسانی که به کوهپیمایی پس از کار یا دانشگاه علاقه دارند.
بازنشستگان: بافت مسکونی کمتراکم، محیط آرام و طبیعت منطقه، دارآباد را برای زندگی بازنشستگان هم گزینهای مناسب میکند.
چه انتظاری داشته باشید
دارآباد بالادست شهر و پای کوه است؛ ارتفاع میدان محله حدود ۱۷۰۰ متر است و محله ایستگاه مترو ندارد، پس رفتوآمد عمومی به خط ۲۹۸ اتوبوس وابسته است.
سبک زندگی
مرغزارهای دامنهٔ توچال، رودخانهٔ دارآباد، موزهٔ تاریخ طبیعی و پارک ساحلی دارآباد گزینههای گذران وقت در همسایگی خانهها هستند.
بازار مسکن
برای تصمیم دربارهٔ خرید یا اجاره در دارآباد، دادههای قیمت محله را کنار میانهٔ منطقهٔ ۱ بسنجید. میانهٔ قیمت هر متر و روند آن را در صفحهٔ قیمت مسکن دارآباد ببینید.
اتوبوس
خط ۲۹۸ از شهرک قائم و بلوار ارتش، از مسیر بلوار اوشان، دارآباد، خیابان پورابتهاج، خیابان باهنر نیاوران و میدان قدس به پایانهٔ تجریش میرود.
مترو
دارآباد خط مترو ندارد؛ ایستگاه تجریش در خط ۱ کنار میدان قدس است، همان میدانی که خط ۲۹۸ از آن میگذرد.
خودرو
خیابان پورابتهاج در دارآباد و خیابان باهنر در نیاوران، مسیر خودرو از محله به سمت تجریشاند.
بیمارستان مسیح دانشوری
مرکز آموزشی، پژوهشی و درمانی سل و بیماریهای ریوی، وابسته به دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی.
موزهٔ تاریخ طبیعی دارآباد
در خیابان موزه، ابتدای محدودهٔ دارآباد و خیابان آجودانیه؛ شهرداری تهران آن را در ۱۳۷۲ گشود.
موزهٔ تاریخ طبیعی دارآباد
تالارهای آبزیان، پرندگان و پستانداران ایران و قارههای دیگر، بخش زمینشناسی، تالار پروانهها و شماری جانور زنده.
تپهٔ سیمینقلعه
تپهای باستانی در جنوبشرقی دارآباد که در آن کاوش باستانشناسی انجام شده است.
عمارت فخرالدوله
بنایی از دورهٔ قاجار در نزدیکی کاخی که بعدها آسایشگاه مسلولین شد.
پارک ساحلی دارآباد
از بوستانهای منطقهٔ ۱ در دارآباد.
بر پایهٔ سرشماری ۱۳۳۵، دارآباد حدود ۱۰۰ نفر جمعیت داشت و جمعیت آن در ۱۳۷۱ حدود سه هزار نفر برآورد شد؛ رشدی که بیشتر از مهاجرت خانوادههایی از خلخال، اردبیل، ملایر و جوشقان آمد. دو قنات هم در دارآباد بود که یکی سهم اقدسیه بود و دیگری، سید آبگوشتی، به تهران میرفت.
محلهای در منطقهٔ ۱ تهران در دادههای کیلید
۴۰۹٫۱ میلیونتومان
۹٫۱٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
محلهای قاجاری میان نیاوران، دارآباد و آجودانیه
۵۸۶ میلیونتومان
۵۶٫۳٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
شهرکی از دههٔ شصت در شمالشرق منطقهٔ ۱، ساختهٔ تعاونی کارکنان پالایشگاه
۳۹۲٫۵ میلیونتومان
۴٫۷٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
روستای قدیمی شمیران با قنات جاری و باغهای گیلاس لارک
۴۹۷٫۴ میلیونتومان
۳۲٫۶٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
شمالشرق تهران، کنار بزرگراه ارتش و ایستگاه شهید محلاتی خط ۳
۴۰۲٫۲ میلیونتومان
۷٫۲٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
دامنهٔ کوه میان نیاوران و اقدسیه، با خیابان شیبدار آجودانیه
۶۲۰ میلیونتومان
۶۵٫۳٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
شمالشرق تهران روی خط ۳ مترو، میان آجودانیه، فرمانیه و اراج
کوهپایهٔ شمالشرق تهران، کنار کاخموزه و فرهنگسرای نیاوران
۶۱۹ میلیونتومان
۶۵٫۱٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
در شمال تهران و منطقهٔ ۱ شهرداری؛ پای ارتفاعات توچال، میان آجودانیه و اقدسیه در جنوب، رودخانهٔ دارآباد و شهرک نفت در شرق و نیاوران در غرب.
خیر؛ خط ۲۹۸ اتوبوس از شهرک قائم از دارآباد به میدان قدس و پایانهٔ تجریش میرود و ایستگاه تجریش خط ۱ کنار میدان قدس است.
در خیابان موزه، در ابتدای محدودهٔ دارآباد و خیابان آجودانیه.
در دارآباد؛ این مرکز سل و بیماریهای ریوی در بنای کاخی قاجاری شکل گرفت که بعدها آسایشگاه مسلولین شد.
میانهٔ قیمت هر متر و روند آن در صفحهٔ قیمت مسکن دارآباد کیلید بهروز میشود.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در دارآباد در آبان ۱۴۰۵ برابر ۳۷۵ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در دارآباد نسبت به سال گذشته ۱۸۹٫۲٪ تغییر کرده است.
دارآباد میان محلههای منطقه ۱ رتبهٔ ۲۷ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در دارآباد حدود ۹۱۳٫۱ هزار تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵