حتما در بنگاههای املاک صفحات رنگی قولنامه را دیدهاید که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان میرسد. اگرچه مشاوران املاک سالهاست از این نوع قولنامهها برای خرید و اجاره خانه استفاده میکنند، این قولنامهها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیشنویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت؛ برای اعتبار بخشیدن به قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد. باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷ سامانهای برای ثبت معاملات املاک در کشور راهاندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف میکند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند. این الزام در سال ۱۴۰۴ با تصویب قوانین جدید تقویت شده است؛ بهطوریکه بر اساس ماده ۱۸ «قانون جهش تولید مسکن»، ثبت تمامی معاملات املاک – چه در بنگاه و چه توسط خود متعاملین – و دریافت کد (شناسه) رهگیری معاملات مسکن الزامی است. همچنین طبق همین قانون، صدور کد رهگیری باید بدون اخذ هیچگونه هزینهای برای طرفین انجام شود.
اگر فکر میکنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکردهاید، این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد هگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه نگرانند که مبادا هنگام قرارداد کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما میدهد که ملک مورد معامله بدون مشکل است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.از آنجا که اطلاعات همه معاملات در سامانه ملی ثبت میشود، فروش همزمان یک ملک به چند نفر غیرممکن میگردد؛ به محض ثبت معامله و صدور کد رهگیری، ملک به نام خریدار یا مستأجر جدید در سامانه قفل میشود و دیگر امکان معامله مجدد آن وجود ندارد .همچنین با دریافت این کد میتوانید از وضعیت ملک از نظر قرار داشتن در طرحهای شهرداری یا بدهی احتمالی آن به بانکها مطلع شوید.این کد با اتصال به سامانههای مربوطه، اطلاعاتی نظیر در طرح مترو یا بزرگراه بودن ملک، ممنوعالمعامله نبودن مالک، بدهیهای شهرداری یا مالیاتی ملک و… را بررسی میکند.کد رهگیری اخذشده نزد مراجع قضایی نیز از اعتبار کافی برخوردار است؛ در نتیجه طرفین معامله نمیتوانند پس از ثبت آن، روی قیمت یا زمان تحویل ملک از اجرای تعهدات خود شانه خالی کنند یا قرارداد را فسخ نمایند. در صورت بروز چنین مواردی، میتوانید با در دست داشتن قرارداد رسمی و کد رهگیری اخذشده، از طرف مقابل به مراجع قانونی شکایت کنید.
به طور خلاصه، قراردادهای دارای کد رهگیری از پشتوانه قانونی بسیار بیشتری برخوردارند و حتی برای دریافت تسهیلاتی مانند وام ودیعه مستأجران نیز وجود کد رهگیری در اجارهنامه الزامی است.
چگونه میتوان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما دریافت میکنند. روال کار به این ترتیب است که پس از توافقهای اولیه، تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ معامله (مبلغ فروش یا رهن/اجاره)، بیعانه پرداختشده، امکانات ملک و … توسط مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت میگردد.علاوه بر این، مشخصات کامل طرفین قرارداد (نام و کد ملی)، به همراه نشانی ملک، کد پستی دقیق و پلاک ثبتی ملک نیز باید در سامانه درج شود.پس از ثبت نهایی اطلاعات، در صورتی که همه چیز صحیح باشد، یک شناسه ۱۳ رقمی به عنوان کد رهگیری ایجاد میشود.این کد رهگیری به صورت پیامک به خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) ارسال میشود و همچنین بر روی برگه قرارداد چاپ میگردد.قرارداد دارای کد رهگیری معمولاً در سه نسخه چاپ میشود که یکی نزد مشاور املاک باقی میماند و دو نسخه دیگر به طرفین معامله تحویل داده میشود. در بالای هر یک از نسخههای قرارداد، یک کد QR چاپ و برچسب هولوگرام الصاق میشود تا اصالتآن برای شما محرز گردد.
لازم به ذکر است طبق قوانین جدید، دریافت کد رهگیری صرفاً به بنگاههای املاک محدود نمیشود. از سال ۱۴۰۲ سامانهای تحت نظر وزارت راه و شهرسازی راهاندازی شد که موجر و مستأجر یا خریدار و فروشنده بتوانند بدون نیاز به واسطه (بنگاه) قرارداد
اجاره یا مبایعهنامه را به صورت آنلاین ثبت کرده و رایگان کد رهگیری دریافت کنند. به عنوان مثال، برای اجارهنامه سامانه «ثبت رایگان اجاره مسکن» راهاندازی شده است که از طریق سایت amlak.mrud.ir (پس از احراز هویت در درگاه ملی خدمات دولت) در دسترس است. در این شیوه، موجر یا فروشنده با ورود به سامانه، اطلاعات ملک و مدارک لازم را بارگذاری و قرارداد الکترونیکی را ایجاد میکند و سپس مستأجر یا خریدار با ورود اطلاعات خود قرارداد را تکمیل مینماید. پس از تایید نهایی، کد رهگیری ۱۳ رقمی برای دو طرف پیامک میشود و نسخه الکترونیکی قرارداد دارای کد رهگیری و هولوگرام قابل چاپ خواهد بود. در نهایت برای رسمی شدن معامله (بهویژه در فروش ملک)، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند رسمی تنظیم شود تا انتقال مالکیت به شکل قانونی ثبت گردد. بنابراین کد رهگیری قدمی ضروری در رسمیسازی معامله است اما جای سند رسمی را نمیگیرد و برای نقل و انتقال قطعی املاک، تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی همچنان الزامی است.
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون، دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هیچ هزینهای ندارد. مشاورین املاک موظفاند به محض درخواست شما، بدون دریافت وجه اضافه، اطلاعات قرارداد را در سامانه وارد کرده و کد رهگیری را اخذ کنند. با این حال، متأسفانه بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف – از جمله فرار مالیاتی – شما را مجاب میکنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و «به درد بخور نیست» یا اینکه صدور کد مستلزم هزینه اضافی است. توصیه میکنیم قرارداد خود را حتما در آژانسهای املاک معتبر و دارای مجوز به ثبت برسانید و پس از توافق اولیه، از بنگاهدار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه ثبت قرارداد در سامانه بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات املاک کشور تعیین شده است که بر عهده مشاور املاک میباشد، نه مشتری.
توجه داشته باشید برخی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری، از شما مبلغی معادل چند صد هزار تومان طلب میکنند که مازاد بر حق کمیسیون تعیینشده اتحادیه است. مطابق تأکید اتحادیه مشاوران املاک، صدور کد رهگیری حتی پیش از قانون جدید نیز رایگان بوده و دریافت هرگونه وجه اضافه تخلف محسوب میشود. اگر با چنین درخواستی مواجه شدید میتوانید ضمن خودداری از پرداخت مبلغ غیرقانونی، موضوع را با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود در میان بگذارید و شکایت خود را ثبت کنید. اتحادیه اعلام کرده است هر بنگاهی که برای کد رهگیری بیش از کمیسیون مصوب وجه دریافت کند متخلف بوده و مردم باید این تخلفات را گزارش کنند.
علت اینکه برخی مشاوران املاک از ارائه کد رهگیری طفره میروند یا مطالبه وجه اضافه میکنند، میتواند این باشد که برخی از آنها پروانه کسب و مجوز لازم برای صدور کد ندارند. در این موارد، این افراد نمیتوانند مستقیما در سامانه کد رهگیری صادر کنند و مجبورند با پرداخت مبلغی به یک بنگاه مجاز، کد را واسطهای دریافت کنند. یا ممکن است سامانه کد رهگیری بنگاه به دلیل تخلفات قبلی مسدود شده باشد اما همچنان به فعالیت ادامه دهد و برای صدور کد از مشتری هزینه اضافی بگیرد. همه این موارد تخلف محسوب میشود و قابل پیگیری است.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری املاک یک کد ۱۳ رقمی است که برای هر قرارداد به صورت منحصر به فرد صادر میشود. این کد در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعهنامه درج شده است (در فرمهای چاپی اتحادیه املاک، قولنامهها چهار نسخه دارند) و همانطور که گفته شد این کد از طریق پیامک نیز به خریدار و فروشنده ارسال میشود. بنابراین اگر قرارداد شما دارای کد رهگیری باشد، باید یک شناسه ۱۳ رقمی در نسخه قرارداد قید شده باشد و پیامک حاوی این کد روی تلفن همراه هر دو طرف معامله دریافت شده باشد.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم، قرارداد خود را حتما در آژانسهای مسکن رسمی و دارای مجوز به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد (زیرا ملاک شناسایی یکتای ملک در سامانه است)، توصیه میکنیم از کد پستی درجشده روی قبوض قدیمی مالک استفاده نکنید. حتما با مراجعه به سامانه شرکت پست، تاییدیه کد پستی دقیق ملک را دریافت کنید و همان را در اختیار مشاور املاک قرار دهید تا در سامانه وارد کند. هرگونه اشتباه در کد پستی یا نشانی میتواند موجب مغایرت و مشکل در ثبت قرارداد شود.
همچنین پس از دریافت قرارداد چاپی دارای کد رهگیری، تمامی مشخصات فردی طرفین و مفاد قرارداد (مبلغ، تاریخها، شرایط و …) را با دقت دوباره چک نمایید تا با چیزی که توافق کردهاید مطابقت داشته باشد. دقت کنید که در بالای صفحات قرارداد کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد. وجود این موارد به معنای آن است که قرارداد شما از سامانه رسمی پرینت گرفته شده و اصالت آن تأیید شده است. در صورت مشاهده هر نقص یا اختلافی، از امضای قرارداد خودداری کنید و از مشاور املاک بخواهید مورد را اصلاح کند. به یاد داشته باشید که پس از امضای قرارداد و خروج از بنگاه، اضافه کردن هر تغییر یا اصلاح، بسیار دشوار خواهد بود.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافتشده اطمینان حاصل کنیم؟
پس از انجام معامله و دریافت کد رهگیری، توصیه میشود صحت ثبت قرارداد خود را استعلام کنید تا مطمئن شوید اطلاعات قرارداد به درستی در سامانه ثبت شده و کد دریافتی معتبر است. برای استعلام کد رهگیری دو روش وجود دارد:
استعلام اینترنتی: به وبسایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کنید و گزینه «استعلام کد رهگیری» را انتخاب نمایید. در صفحهای که باز میشود با وارد کردن کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری ۱۳ رقمی، میتوانید جزئیات قرارداد ثبتشده را مشاهده و از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید. در صورت نیاز میتوانید یک نسخه چاپی از قرارداد رسمی خود را نیز از همین سامانه دریافت کنید.
استعلام از طریق پیامک: در روش دوم، کافیست کد ملی و کد رهگیری ۱۳ رقمی را به شماره پیامکی ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. (ابتدا کد ملی خود را وارد کرده و سپس علامت # و پس از آن کد رهگیری را بنویسید). با ارسال این پیامک، سامانه جزئیات قرارداد ثبتشده مرتبط با کد رهگیری شما را برایتان پیامک میکند. به این ترتیب بدون نیاز به اینترنت نیز میتوانید از ثبت صحیح قرارداد اطمینان یابید. اگر در هر یک از این مراحل متوجه شدید که کد رهگیری شما در سامانه وجود ندارد یا اطلاعات با قرارداد شما همخوانی ندارد، سریعاً موضوع را با اتحادیه املاک یا مراجع قضایی در میان بگذارید.
کد رهگیری اجارهنامه چیست؟
کد رهگیری اجارهنامه همان کدی است که پس از ثبت قرارداد اجاره ملک در سامانه ملی املاک و اسکان کشور صادر میشود. در گذشته دریافت این کد صرفاً از طریق بنگاههای املاک امکانپذیر بود، اما طبق قانون جدید اجاره سال ۱۴۰۴ موجر و مستأجر میتوانند بدون نیاز به واسطه، مستقیماً به سامانه رسمی املاک مراجعه کرده و برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنند. این اقدام که از خرداد ۱۴۰۲ عملیاتی شد، به شفافیت معاملات و سهولت فرآیند اجاره کمک زیادی کرده است. برای دریافت کد رهگیری اجارهنامه، متقاضی (موجر یا مستأجر) باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ثبتنام و احراز هویت، قرارداد اجاره را در سامانه ثبت نماید. روند کار به این شکل است که ابتدا موجر (مالک) اقدام به ایجاد قرارداد در سامانه میکند و اطلاعات ملک و اجاره را وارد مینماید. سپس مستأجر به عنوان طرف دوم به قرارداد اضافه میشود و اطلاعات هویتی خود را تکمیل میکند. پس از تایید نهایی توسط هر دو طرف، سامانه یک کد رهگیری ۱۳ رقمی به صورت آنی و رایگان صادر میکند و در اختیار موجر و مستأجر قرار میدهد. توجه داشته باشید که مستأجر به تنهایی نمیتواند اقدام به دریافت کد رهگیری کند؛ حتما باید مالک در سامانه اطلاعات را ثبت و قرارداد را ایجاد کرده باشد تا مستأجر بتواند آن را تایید کند.
مزایای دریافت کد رهگیری اجارهنامه کاملاً شبیه به سایر معاملات ملکی است؛ اجارهنامه دارای کد رهگیری یک سند معتبر و قابل استناد است و حقوق موجر و مستأجر را تضمین میکند. در صورت خودداری موجر یا بنگاه از ارائه کد رهگیری، قرارداد اجاره از نظر قانونی اعتبار کامل نخواهد داشت و حتماً باید پیگیری شود. طبق اعلام مراجع حقوقی، در صورت عدم ارائه کد رهگیری توسط بنگاه یا مالک، میتوانید موضوع را از طریق سامانه ثبت قراردادهای اجاره وزارت راه و شهرسازی گزارش دهید تا پیگیری قانونی انجام شود. خوشبختانه با راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان، دریافت کد رهگیری اجاره برای همگان در سراسر کشور به صورت یکپارچه و رایگان فراهم شده است.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجارهنامه
دریافت کد رهگیری اجارهنامه فقط برای املاکی امکانپذیر است که سند ششدانگ (سند رسمی تکبرگ) به نام موجر داشته باشند. مدارک زیر برای دریافت کد رهگیری اجاره ضروری است:
اصل سند مالکیت ملک (سند ششدانگ ملک مورد اجاره)
مدارک هویتی موجر و مستأجر (کارت ملی و شناسنامه هر دو طرف)
قبوض خدماتی ملک مورد اجاره (مثلاً قبض برق یا آب حاوی کد پستی ملک جهت تأیید نشانی دقیق)
پس از آماده کردن این مدارک، موجر میتواند با مراجعه به بنگاه و یا از طریق سامانه اجاره آنلاین وزارت راه، اقدام به ثبت قرارداد و اخذ کد رهگیری کند.
کد رهگیری املاک قولنامهای چیست؟
منظور از املاک قولنامهای املاکی هستند که دارای سند رسمی نیستند و انتقال مالکیت آنها از طریق نوشتن قرارداد عادی (قولنامه) بین خریدار و فروشنده انجام میشود. خرید خانه یا زمین بدون داشتن سند رسمی معمولاً ریسک بالایی دارد و توصیه نمیشود؛ چرا که یک قولنامه دستنویس که صرفاً دو شاهد آن را امضا کرده باشند هیچ اعتباری نزد مراجع قضایی ندارد و در صورت بروز اختلاف، اثبات حقوق خریدار یا فروشنده دشوار خواهد بود. حتی در شهرهای بزرگ نیز معاملات قولنامهای رواج دارد که میتواند مشکلات حقوقی زیادی ایجاد کند. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات، حتماً باید کد رهگیری املاک قولنامهای دریافت کرد. به بیان دیگر، اگر ملکی سند رسمی ندارد، بهتر است معامله آن حتماً در بنگاههای مشاور املاک دارای مجوز انجام شود و اطلاعات قرارداد قولنامهای در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت گردد. پس از ثبت اطلاعات، سامانه یک کد رهگیری منحصر به فرد ۱۳ رقمی صادر میکند که همان کد رهگیری ویژه املاک قولنامهای است. این کد و قرارداد هولوگرامدار مربوطه، به معامله شما تا حدی رسمیت و اعتبار میبخشد و جلوی بسیاری از سوءاستفادهها را میگیرد. البته توجه کنید که طبق قانون پیشفروش ساختمان، انتقال مالکیت واقعی در مورد ملک بدون سند تنها با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی امکانپذیر است و صدور کد رهگیری توسط بنگاه به تنهایی مالکیت شما را تثبیت قطعی نمیکند. با این حال، دریافت کد رهگیری برای قولنامه باعث میشود ملک مورد نظر در سامانه به عنوان فروختهشده یا انتقالیافته ثبت شود و از فروش مجدد همان ملک به افراد دیگر جلوگیری شود. بنابراین اگر ناچار به معامله قولنامهای ملکی شدید، حتماً از فروشنده بخواهید که به همراه شما به یک مشاور املاک معتبر مراجعه کرده و معامله را در سامانه رسمی ثبت کند.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامهای
برای اخذ کد رهگیری یک ملک قولنامهای، تمامی مدارکی که وضعیت مالکیت و هویت طرفین را نشان دهد لازم است. مهمترین مدارک عبارتاند از:
مدارک شناسایی طرفین قرارداد: کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (و در صورت متعامل بودن بیش از یک نفر برای هر طرف، مدارک تمامی آنها)
مدارک اثبات مالکیت ملک: شامل سند غیررسمی ملک (قولنامه یا مبایعهنامه قبلی که مالکیت فعلی فروشنده را نشان میدهد)، بنچاق یا سند قدیمی (اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد)، سند تکبرگ یا منگولهدار قبلی (در صورتی که ملکی قبلاً رسمی بوده و هنوز انتقال رسمی به نام فروشنده جدید نشده) و هرگونه قرارداد یا مدرک مالکیت دیگری که فروشنده ارائه میکند. این مدارک برای احراز مالکیت فروشنده ضروری است.
مدارک شناسایی شهود قرارداد: (در صورتی که در قولنامه شهود امضا کردهاند یا حضورشان نیاز است) کارت ملی و شناسنامه شهود طرفین قرارداد. حضور شهود در بنگاه و امضای قرارداد ثبتشده میتواند به اعتبار بیشتر قرارداد کمک کند.
اطلاعات دقیق کد پستی ملک: همانند معاملات سنددار، برای صدور کد رهگیری ملک قولنامهای نیز ارائه کد پستی ۱۰ رقمی ملک الزامی است.
مدارک شناسایی وکیل (در صورت وجود): اگر هر یک از طرفین به واسطه وکیل رسمی قرارداد را منعقد میکند، باید وکالتنامه رسمی معتبر به همراه کارت ملی وکیل ارائه شود تا وکیل به جای موکل خود قرارداد را امضا کرده و مراحل را انجام دهد.
پس از ارائه مدارک فوق به مشاور املاک، اطلاعات ملک قولنامهای و طرفین قرارداد در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه رسمی کد رهگیری) ثبت میشود. صدور کد رهگیری املاک قولنامهای فقط توسط دفاتر مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر امکانپذیر است. پس از تکمیل ثبتنام در سامانه و تأیید اطلاعات توسط سامانه، کد ۱۳ رقمی رهگیری برای دو طرف پیامک میشود. سپس مشاور املاک قرارداد رسمی حاوی کد رهگیری و هولوگرام را در سه نسخه چاپ کرده که توسط خریدار، فروشنده و شاهدان امضا میشود. اکنون قرارداد قولنامهای شما تا حد زیادی رسمیت یافته و قابل استناد در مراجع قانونی است.
در نهایت، به یاد داشته باشید که دریافت کد رهگیری در معاملات مسکن از موارد مهم و الزامی است که امنیت معامله را بالا میبرد و از ضررهای احتمالی جلوگیری میکند. چه در معاملات دارای سند رسمی و چه در معاملات قولنامهای، اخذ کد رهگیری به نفع هر دو طرف است و خللی در منافع هیچیک ایجاد نمیکند. در مقابل، عدم دریافت کد رهگیری ریسک بزرگی است که میتواند تبعاتی چون فروش ملک به غیر، مشکلات حقوقی در اثبات ادعا، و حتی تعلق مالیات و جریمههای احتمالی را در پی داشته باشد. پس همواره در زمان خرید، فروش، رهن یا اجاره املاک، موضوع دریافت کد رهگیری را در صدر امور قرار دهید تا با اطمینان خاطر معامله کنید.
سلام من یه زمین شراکتی رو از یه نفر از شرکا که ۱۵۰مترش مال اون بوده رو خریدم سند عادی از بنچاق کپی گرفته برام و قولنامه ای که داخل بنگاه نوشتیم حالا اومده میگه که شریکها زمینشون رو میخوان و اینی رو که من فروختم اینشکلی نیست بهرش کمه و وووو حالا من میتونم خودم کد رهگیری برای این زمین بگیرم که اینا نتونن کاری کنن؟
سلام
من زمینی رو خریداری کردم که فاقد کد پستی هست و درخواست کد پستی بسیار زمان بر هست آیا میشود بودن کدپستی کد رهگیری دریافت کرد؟
با سلام
با سلام
من آپاتمانی را خریداری کردم که هنوز سند اون آماده نشده بود. خریدار اول از فروشنده با کد رهگیری معامله کرده بود و من با مبایعه نامه و درج همان کد رهکیری اول معامله رو انجام دادم با خریدار اول(کد رهگیری جدید دریافت نکردم چون بنگاه گفت احتیاج به کد رهگیری جدید نیست) در حال حاظر آپارتمان در اختیار من هستش و موقع سند باید مبلغی رو به فروشنده اول بدهم. ایا نداشتن کد رهگیری جدید برای من مشگلی ایجاد میکند. با تشکر.
عالیه و با تشکر از اطلاعرسانی و نکات قابل توجه
سلام خسته نباشید من مبایعه نامه دارم با کد رهگیری سند اماده هست در دفتر اسناد اما محضر میگه باید خود مالک بیاد سندو انتقال بده و مالک از اینکار سرباز میزنه چکاری میتونم انجام بدم ایا در صورتی که ایشون در دفتر حاضر نشن امکان انتقال سند از راه مجاریه قانونی هست؟ممنون از توجهتون
شما وقت مقرر میری دفتر خانه، که مندرج شده در مبایعه نامه ، اگه حاضر نشد، ی برگه عدم حضور میگری، که هم خسارت هر روز باید پرداخت کنه هم موظف بیاد سند بزنه
افتاد؟؟؟
سلام من اتباع هستم و کد رهگیری بنام اتباع نمیخوره،سوالم اینه چیکار کنم؟ ملک را خریدم فقط این منطقه خانه هاش قولنامه ای هست هنوز سند نخورده، کد رهگیری رو که برای مالکان قبل هست میتوانم فسخ کنم که خیالم راحت بشه؟؟ممنون میشم زود پاسخ بدید
سلام خسته نباشید بنده یه خانه را برای اجاره سال دوم تمدید کردم و کد رهگیری نگرفتیم اما امضا و اثر انگشت و شاهد تمامی کارهای دیگر انجام شده اما دو ماه ک از قرار داد گذشته صاحب خانه خودش میخواد ساکن بشه.ایا امکانش هست یا قانونی هم نمیتونه تا پایان قرار داد اینکارو انجام بده؟ ممنون میشم پاسخ بدهید.با تشکر
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
بعداز عقد اجارنامه یا تمدید که به امضاء واثرانگشت طرفین (موجر و مستاجر) و 2 نفر شاهد مرد برسد قانونا مستاجر مالک منافع عین مستاجره می باشد تا تاریخ انقضاء اجاره نامه
ایا یک ملک در هرمعامله کد رهگیری جدید میخورد
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
تمام قراردادها هر دفعه ای که معامله مجدد صورت میگیرد کد رهگیری جدید میخواد و فقط مبایعه نامه واجاره نامه باید پرینتی باشد الباقی قراردادها فقط کدرهگیری میخواهد و در پایان به آدرس=www.iranamlaak.irبروید واستعلام کدرهگیری را بگیرید موفق باشید
سلام من ي واحد اجاره كردم و از املاك بعد دوماه كدرهگيري خواستم واسه تعويض پلاك ماشين
ولي ايشون گفتن بايد صاحبخونه تون بياد و چون نميخواد ماليات بده معمولا اين قرادادرو امضا نميكنن
بنظر شما من الان كاري ميتونم انجام بدم يا اگر صاحبخونه نياد من دستم به جايي بند نيس؟
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
برای هردفعه تنظیم قرارداد(معامله)باید کدرهگیری جدیدگرفته شود
سلام.
من یک واحد آپارتمان مسکن مهر را در سال 94 به صورت قولنامه ای و بدون سند که هنوز تا الان پایان کار نگرفته و سند نیز هنوز آماده نمی باشد را با وکالت خریدم و بعد از 3 سال در همان شرایط آن را در سال 97به دیگری فروختم حالا اگر بعد از آمدن سند اگر فروشنده اول توقیف اموال داشته باشد ” انتقال مالکیت با مشکل مواجه میشود یا نه اگر شود تکلیفمان چیست ؟؟؟
سلام سند خونه به نام مادرم هست ولی رفتیم بنگاه قرار داد بستیم که ملک فروخته به پسرش خاهر برادر هم پشت قرار داد امضا کردن که هیچ گونه حقی ندارن و کد رهگیری هم گرفتم سند ولی به نام مادرم هست ایا الان مالک من هستم؟
سلام اقا پدرم یک واحد اپارتمان خریده و ما کد رهگیری داریم و فروشنده فرار کرده و ما نفر دوم هستیم و نفر اولی کد رهگیری نداره
ساختمان برای چه کسی میشود؟؟؟؟
حق التحریر قولنامه چقدر است ؟در صورتی که مالک و مستاجر خارج از بنگاه به توافق رسیده باشند و فقط تنظیم قولنامه در بنگاه انجام شود.با تشکر
سلام
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از سایت املاک 1387 ذکر شده ..
در صورتی که فروشنده طبق سند و وام اولیه سال ساخت را 1393 گفته اند .
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از روی کجا ثبت میشه ؟
سلام
سال ساخت یک ساختمان را بنگاه املاک در هنگام گرفتن کد رهگیری به عنوان یکی از اطلاعات قرارداد وارد می کند . برای پی بردن به سال ساخت دقیق ساختمان میتوان به موارد زیر استناد کرد :
۱ _ تاریخ صدور پروانه ساخت ساختمان توسط شهرداری که در پایان کار ساختمان هم این تاریخ ذکر میشود . بانکها هم برای پرداخت وام مسکن به این تاریخ استناد می کنند .
۲ _ قبض برق ساختمان _ در قسمتی از مشخصات قبض برق ساختمان تاریخ نصب اولیه کنتور برق ذکر میشود که به این تاریخ هم میتوان به عنوان سال ساخت ساختمان استناد کرد .
محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج
سلام.
من یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم و از طرف مشاور املاک کد رهگیری و یک نسخه قولنامه چاپی هولوگرام دار دریافت نمودم.ولی هنگام استعلام کد رهگیری در سامانه، پیغام خطای HTTP/1.1 4.4 not found می آید و فایل مورد نظر توسط IDM دانلود نمیشود.میخواستم بدونم که مشکل خاصی وجود داره؟ آیا ممکنه اصلا مشخصات قولنامه در سامانه املاک ثبت نشده باشه؟
سلام کد رهگیری هیچ جنبه حقوقی ندارد و فقط یک سند عادی است و حتما باید قرارداد محضری شود لطفا مردم را اشتباه راهنمایی نکنید من این بلا سرم اومده اپارتمانی پیش خرید کردم کد رهگیری هم خورده ولی دادگاه می گوید باید قراردادتان را محضری می کردید و فقط می توانید از طرف مقابل بخاطر کلاه برداری شکایت کنید البته خدا لعنت کند وضعیت قضایی ایران
با سلام
از چند سال قبل مقرر شد که هیچ یک از بنگاه های املاک حق نوشتن قرارداد پیش فروش را ندارند و اگر یک بنگاه در به هم رساندن خریدار و فروشنده نقش داشته است می تواند یک فرم پیش نویس تهیه کند و سپس طرفین را برای تنظیم قرارداد پیش فروش به یک دفترخانه هدایت نماید و کمیسیون خود را بگیرد . در مورد شما مطمئنا بنگاه املاک مقصر بوده و با عدم اطلاع کافی از قوانین برای شما هم ایجاد دردسر کرده است .محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج
با عرض درود… من یک سوئیت رو اجاره کردم و قولنامه با مضای طرفین در املاک همون محله نوشته شده و به امضا رسیده، ولی اون موقع نمیدونستم باید کد رهگیری بگیرم…. آیا بعد از گذشتن چند ماه میشه کد رهگیری گرفت؟؟؟؟؟
سلام. اگر واحد آپارتمانی هنوز پایان کار نگرفته باشد که بالتبع سند نیز هنوز آماده نباشد و ملک را خریداری نماییم می توان برای آن کد رهگیری گرفت؟ من با مشاور املاک صحبت کردم می گوید باید منتظر سند ماند و نمی شود کد رهگیری گرفت.
سلام
کد رهگیری تنها با کد پستی ملک گرفته میشود.
و ارتباطی به سند ندارد.
با مراجعه فروشنده( سازنده) به نزدیکترین دفتر پستی میتونن کد پستی تک تک واحدها رو بگیرند.
باز هم در ادامه اشاره کنم که باز ارتباطی به پایان کار ساختمون نداره
قریشی کارشناس املاک کیان مرزداران
سلام من در یک بنگاه خانه خریدم میشه در بنگاهی دیگر کد رهگیری بگیرم
بله درصورتی که هر دو متعاملین به همراه مدارک مورد معامله و مدارک هویتی حاضر باشند . از طریق هر یک از مشاورین املاک که دارای پروانه صدور کد فعالیت در زمینه صدور کد رهگیری هستند و یا از طریق اتحادیه مشاورین املاک همان شهر اقدام نمایید
با سلام ملکی در پرند خریدم ازمن صد هزار تومان هزینه کد رهگیری گرفته کجا شکایت کنم و آیا برای اجاره نامه هم گرفتن کد رهگیری لازم است ؟
در صورتی که مبلغ اخذ شده مغایر با تعرفه مشاورین املاک باشد طرح شکایت از طریق دو مرجع بصورت حل اختلاف قابل طرح است 1- اتحادیه مشاورین املاک همان استان 2 – مجامع امور صنفی مضافا اینکه شکایت اصلی از طریق سازمان تعزیرات حکومتی قابل طرح و استرداد مبلغ اضافی امکان پذیر است
ببخشید اشتباه چاپی بود ملک در پرند است
سلام برای اجاره نامه هم دریافت کد رهگیری لازم است ؟
ازمن بابت کد رهگیری در پرند صد هزار تومان اضافه دریافت کردند و ملک در گرند است کجا شکایت کنم
با سلام از نظر حقوقی حتی یک دست نویس غیربنگاهی با دو شاهد حکم قرارداد دارد و لازم الاجراست
بله .در صورتی که در ذیل نوشته امضای شخصی به عنوان فروشنده قید شود با همان قانون (قانون اسناد عادی ) و 2 نفر شاهد جایگاه همان قولنامه را در محاکم حقوقی دارد .طبق موارد قانون حقوقی امضا در ذیل هر نوشته به ضرر امضا کننده دلیل است
بله، حکم قرارداد دارد و لازمالاجرا است لکن اگر اجرا نشود این نوع قراردادها در حکم سند غیررسمی هستند و اسناد رسمی همان است که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند. کدرهگیری از آن جهت اهمیت پیدا میکند که بانک اطلاعاتی مشترک میان سازمان ثبت اسناد و املاک و وزارت صنعت معدن و تجارت میباشد و برای اثبات اصالت قرارداد در دادگاه مفید است.