حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف میکند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.
اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما میدهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری میشود. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.
این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی میتوان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.
چگونه میتوان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت میشود.
پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال میشود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ میشود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده میشود.
در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به درد بخور نیست.
توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.
توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی می‌تواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال میشود.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.
همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟
شما می‌توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.
کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری ای که پس از ثبت قرارداد اجاره نامه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور گرفته میشود کد رهگیری اجاره نامه است. برای دریافت کد رهگیری اجاره‌نامه متقاضی باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ورود به سامانه برای دریافت کد رهگیری اجاره رایگان اقدام کند. برای اینکار ابتدا باید موجر اقدام به ایجاد قرارداد کند و در مراحل بعدی مستاجر به فرآیند ثبت قرارداد اضافه میشود. مستاجر نمی‌تواند به تنهایی اقدام به دریافت کد رهگیری کند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه
دریافت کد رهگیری اجاره نامه فقط برای املاکی که سند شش دانگ دارند امکان پذیر است. مدارک زیر برای دریافت آن ضرورت دارد:
- سند ملک
- شناسنامه طرفین قرارداد
- قبوض ملک مورد اجاره
کد رهگیری املاک قولنامه ای چیست؟
منظور از املاک قولنامه ای، املاکی هستند که دارای سند غیر رسمی هستند و انتقال مالکیت، از طریق نوشتن قرارداد (قولنامه) بین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات باید کد رهگیری املاک قولنامه ای دریافت کرد. کد رهگیری املاک قولنامه ای حتما باید توسط یکی از دفاتر مشاورین املاک دارای مجوز پس از ثبت اطلاعات قرارداد قولنامه در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور دریافت گردد. این کد منحصر به فرد 13 رقمی همان کد رهگیری املاک قولنامه ای می باشد.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامه ای
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی، شناسنامه)
- مدارک اثبات مالکیت مثل قولنامه، بنچاق، سند تک برگ یا منگوله دار، قرارداد ملکی و…
- مدارک شناسایی شاهدین طرفین قرار داد
- اطلاعات کد پستی
- مدارک شناسایی وکیل و وکالت نامه رسمی در صورتی که وکیل به جای هر یک از طرفین اقدام به عقد قرارداد می کند.
با سلام بسیار عالی و مفید هست سوالی دارم بنده دو سهم از ده سهم سه دانگ مشاع ساختمانی داشتم خریدار که رفته کد رهگیری گرفته بنگاه روی ششدانگ کد رهگیری گرفته و ملک ده شریک را هم فروخته تکلیف چیست.
سلام وقت بخیر من یه قطعه زمین خریداری کردم و مباینامه به اسمم خورده جهت انجام امور اداری و مباینامه کده رهگیری هم دارد ،فقط من میتونم از روی مباینامه وکالت بدم کسی کارهای اداری انجام شود یا حنما باید قبلش سند بخوره؟
سلام برای اتباع افغانی هم کد رهیگیری داده میشود
مطلب بالا ذکر شده که فقط هزینه کمیسیون گرفته بشه اصلا نباید هیچ مبلغی بابت کد رهگیری پرداخت کنید
با سلام بنگاه املاک پیام در زرگنده فی المجلس طی 10 دقیقه کد رهگیری میکیرد و به طرفین تحویل میدهد
من خودم مشاور املاکم ۵۰تا معامله کد رهگیری دار و تطبیق کد پستی سراغ دارم که سازنده به چند نفر رفته ملک رو فروخته و بعد ۷_۸ماه که سند واحدا آماده شده ایشون هم سر از کانادا در اورده. تنها مرجع اعتماد
اعتماد به مشاور املاک اصل و نصب دار و دارای مدرک حقوقی میباشد
اگر فروشنده ملک رو قبلا به کسی فروخته باشه و بدون کد رهگیری و ملک رو به فرد دوم با کد رهگیری بفروشه،صاحب ملک کییه؟!من شنیدم خریدار اوله؟!
یک مطلب اشتباهه،صدور کد رهگیری باید بصورت آنی باشه و نه ۲۴ ساعت
سلام ما در اسفند منزلی خریدیم و کد رهگیری داریم ودر منزل هم ساکن هستیم ولی فروشنده برای سند زدن نمیاد مرتب به ماه بعد موکول میکند الان سه ماه گذشته چکار میشود کرد؟
سلام. وعرض ادب خدمت سروران گرامی. میخواستم بدونم که با عوض کردن منزل کد رهگیری بنگاه قبلی باطل میشود یا نه.
سلام
وقت بخیر
در سند ملکی که من به تازگی خریده ام شماره واحد اپارتمان قید شده قطعه ۷ اما در استعلام کدپستی سند قید شده واحد ۸. ایا این عدم تطابق ایجاد مشکل قانونی و نقل و انتقالات میکند؟ چطور میتوان انرا اصلاح کرد؟
سلام برای خرید خانه ی قولنامه ای هم کد رهگیری میدن که خیالمون راحت باشه؟
سلام من میخوام یه ملک بدون سند رو بخرم به صورت قولنامه ای برم سراغش یا بیخیالش شم
قولنامه با کد رهگیری سواستفاده رو تا صفر میرسونه؟
بیخیال شو
با سلام مجدد
بنده تو پیام بالا اشتباه تایپی داشتم
سایر مشخصات بیعنامه هوگراو دار با مشخصات سند اعم از شماره اصلی و فرعی و متراژ و .. با سند همخوانی دارد. وقتی علت این عدم تطابق و از بنگاه پرسیدم در جواب گفتش که کد پستی در اداره پست با کد پستی در ثبت مغایرت داره. ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید.
با سلام
بنده یه آپارتمان خریده ام و از بنگاه کد رهگیری گرفتم ، ولی کد پستی با کد رهگیری رو مطابقت نداره ولی سایر مشخصات بیعنامه هوگراو دار با اعم از شماره اصلی و فرعی و متراژ و .. با سند همخوانی ندارد. وقتی علت این عدم تطابق و از بنگاه پرسیدم در جواب گفتش که کد پستی در اداره پست با کد پستی در ثبت مغایرت داره. ممنون میشم بنده رو راهنمایی کنید.
باسلام. بنده آپارتمانی خریده ام مبایعه نامه هم نوشته ایم ب بنگاه گفتم ک بیعنامه هولوگرام دار میخوام گفت ک تازه اقدام کردم یه هفته طول میکشه تا از طرف اتحادیه املاک به من مجوز بدهند بنگاه پروانه داره اما مجوز از طریق سایت برای مبایعه هولوگرام دار نداره ایا دادن مجوز یه هفته طول میکشه یا منو سرکار گذاشته؟ ممنون میشم جواب بدین.
سلام وقت بخیر به لطف خدا در شرف خانه دار شدن هستم ولی ملک سند کاغذی یا بنگاهی دارد از چطوری اصالت سند رو بدونم و چطور معامله کنم که به مشکل نخورم
سلام.
ببخشید برای زمین خالی از ساخت و ساز که کد پستی نداره چطوری کد پستی بگیرم
باسلام من ۴۰۳متر زمین خریدم توصفحه اول ۴۰۳ متر قید شده ولی تو صفحه سوم مباعینامه شمالاوجنوبا ۲۷.۸دسی متر ثبت شده آیا مشکلی برام پیش میاد
سلام.درپیش خریدواحدمسکونی سه نفربدون اطلاع ،یک واحدخریداری کرده اندکه هرسه خریداربرای یک واحدکدرهگیری دارند.پس کدرهگیری به چه دردی میخوره؟؟
سلام. من خانه ای خریداری کردم. خانه دارای یک پارکینگ میباشد که برای آن کد پستی جداگانه گرفته اند.
یعنی الان این خانه دو کد پستی دارد؛ یکی خود خانه و یکی پارکینگش.
سوالم اینه الان چگونه باید کد رهگیری گرفته بشه؟ برای پارکینگ نیاز هست کد رهگیری جداگانه گرفته بشه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید