حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان می‌رسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف میکند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.
اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری میشود. همچنین با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانکها مطلع شوید.
این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی میتوان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.
چگونه میتوان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت میشود.
پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال میشود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس می‌توانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ میشود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده میشود.
در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به درد بخور نیست.
توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.
توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی می‌تواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال میشود.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.
همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟
شما می‌توانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.
کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری ای که پس از ثبت قرارداد اجاره نامه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور گرفته میشود کد رهگیری اجاره نامه است. برای دریافت کد رهگیری اجاره‌نامه متقاضی باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ورود به سامانه برای دریافت کد رهگیری اجاره رایگان اقدام کند. برای اینکار ابتدا باید موجر اقدام به ایجاد قرارداد کند و در مراحل بعدی مستاجر به فرآیند ثبت قرارداد اضافه میشود. مستاجر نمی‌تواند به تنهایی اقدام به دریافت کد رهگیری کند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه
دریافت کد رهگیری اجاره نامه فقط برای املاکی که سند شش دانگ دارند امکان پذیر است. مدارک زیر برای دریافت آن ضرورت دارد:
- سند ملک
- شناسنامه طرفین قرارداد
- قبوض ملک مورد اجاره
کد رهگیری املاک قولنامه ای چیست؟
منظور از املاک قولنامه ای، املاکی هستند که دارای سند غیر رسمی هستند و انتقال مالکیت، از طریق نوشتن قرارداد (قولنامه) بین خریدار و فروشنده صورت میگیرد. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات باید کد رهگیری املاک قولنامه ای دریافت کرد. کد رهگیری املاک قولنامه ای حتما باید توسط یکی از دفاتر مشاورین املاک دارای مجوز پس از ثبت اطلاعات قرارداد قولنامه در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور دریافت گردد. این کد منحصر به فرد 13 رقمی همان کد رهگیری املاک قولنامه ای می باشد.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامه ای
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی، شناسنامه)
- مدارک اثبات مالکیت مثل قولنامه، بنچاق، سند تک برگ یا منگوله دار، قرارداد ملکی و…
- مدارک شناسایی شاهدین طرفین قرار داد
- اطلاعات کد پستی
- مدارک شناسایی وکیل و وکالت نامه رسمی در صورتی که وکیل به جای هر یک از طرفین اقدام به عقد قرارداد می کند.
سلام من یه زمین شراکتی رو از یه نفر از شرکا که ۱۵۰مترش مال اون بوده رو خریدم سند عادی از بنچاق کپی گرفته برام و قولنامه ای که داخل بنگاه نوشتیم حالا اومده میگه که شریکها زمینشون رو میخوان و اینی رو که من فروختم اینشکلی نیست بهرش کمه و وووو حالا من میتونم خودم کد رهگیری برای این زمین بگیرم که اینا نتونن کاری کنن؟
سلام
من زمینی رو خریداری کردم که فاقد کد پستی هست و درخواست کد پستی بسیار زمان بر هست آیا میشود بودن کدپستی کد رهگیری دریافت کرد؟
با سلام
با سلام
من آپاتمانی را خریداری کردم که هنوز سند اون آماده نشده بود. خریدار اول از فروشنده با کد رهگیری معامله کرده بود و من با مبایعه نامه و درج همان کد رهکیری اول معامله رو انجام دادم با خریدار اول(کد رهگیری جدید دریافت نکردم چون بنگاه گفت احتیاج به کد رهگیری جدید نیست) در حال حاظر آپارتمان در اختیار من هستش و موقع سند باید مبلغی رو به فروشنده اول بدهم. ایا نداشتن کد رهگیری جدید برای من مشگلی ایجاد میکند. با تشکر.
عالیه و با تشکر از اطلاعرسانی و نکات قابل توجه
سلام خسته نباشید من مبایعه نامه دارم با کد رهگیری سند اماده هست در دفتر اسناد اما محضر میگه باید خود مالک بیاد سندو انتقال بده و مالک از اینکار سرباز میزنه چکاری میتونم انجام بدم ایا در صورتی که ایشون در دفتر حاضر نشن امکان انتقال سند از راه مجاریه قانونی هست؟ممنون از توجهتون
شما وقت مقرر میری دفتر خانه، که مندرج شده در مبایعه نامه ، اگه حاضر نشد، ی برگه عدم حضور میگری، که هم خسارت هر روز باید پرداخت کنه هم موظف بیاد سند بزنه
افتاد؟؟؟
سلام من اتباع هستم و کد رهگیری بنام اتباع نمیخوره،سوالم اینه چیکار کنم؟ ملک را خریدم فقط این منطقه خانه هاش قولنامه ای هست هنوز سند نخورده، کد رهگیری رو که برای مالکان قبل هست میتوانم فسخ کنم که خیالم راحت بشه؟؟ممنون میشم زود پاسخ بدید
سلام خسته نباشید بنده یه خانه را برای اجاره سال دوم تمدید کردم و کد رهگیری نگرفتیم اما امضا و اثر انگشت و شاهد تمامی کارهای دیگر انجام شده اما دو ماه ک از قرار داد گذشته صاحب خانه خودش میخواد ساکن بشه.ایا امکانش هست یا قانونی هم نمیتونه تا پایان قرار داد اینکارو انجام بده؟ ممنون میشم پاسخ بدهید.با تشکر
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
بعداز عقد اجارنامه یا تمدید که به امضاء واثرانگشت طرفین (موجر و مستاجر) و 2 نفر شاهد مرد برسد قانونا مستاجر مالک منافع عین مستاجره می باشد تا تاریخ انقضاء اجاره نامه
ایا یک ملک در هرمعامله کد رهگیری جدید میخورد
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
تمام قراردادها هر دفعه ای که معامله مجدد صورت میگیرد کد رهگیری جدید میخواد و فقط مبایعه نامه واجاره نامه باید پرینتی باشد الباقی قراردادها فقط کدرهگیری میخواهد و در پایان به آدرس=www.iranamlaak.irبروید واستعلام کدرهگیری را بگیرید موفق باشید
سلام من ي واحد اجاره كردم و از املاك بعد دوماه كدرهگيري خواستم واسه تعويض پلاك ماشين
ولي ايشون گفتن بايد صاحبخونه تون بياد و چون نميخواد ماليات بده معمولا اين قرادادرو امضا نميكنن
بنظر شما من الان كاري ميتونم انجام بدم يا اگر صاحبخونه نياد من دستم به جايي بند نيس؟
سلام=مشاوراملاک مجاز هستم
برای هردفعه تنظیم قرارداد(معامله)باید کدرهگیری جدیدگرفته شود
سلام.
من یک واحد آپارتمان مسکن مهر را در سال 94 به صورت قولنامه ای و بدون سند که هنوز تا الان پایان کار نگرفته و سند نیز هنوز آماده نمی باشد را با وکالت خریدم و بعد از 3 سال در همان شرایط آن را در سال 97به دیگری فروختم حالا اگر بعد از آمدن سند اگر فروشنده اول توقیف اموال داشته باشد ” انتقال مالکیت با مشکل مواجه میشود یا نه اگر شود تکلیفمان چیست ؟؟؟
سلام سند خونه به نام مادرم هست ولی رفتیم بنگاه قرار داد بستیم که ملک فروخته به پسرش خاهر برادر هم پشت قرار داد امضا کردن که هیچ گونه حقی ندارن و کد رهگیری هم گرفتم سند ولی به نام مادرم هست ایا الان مالک من هستم؟
سلام اقا پدرم یک واحد اپارتمان خریده و ما کد رهگیری داریم و فروشنده فرار کرده و ما نفر دوم هستیم و نفر اولی کد رهگیری نداره
ساختمان برای چه کسی میشود؟؟؟؟
حق التحریر قولنامه چقدر است ؟در صورتی که مالک و مستاجر خارج از بنگاه به توافق رسیده باشند و فقط تنظیم قولنامه در بنگاه انجام شود.با تشکر
سلام
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از سایت املاک 1387 ذکر شده ..
در صورتی که فروشنده طبق سند و وام اولیه سال ساخت را 1393 گفته اند .
سال ساخت در استعلام کد رهگیری از روی کجا ثبت میشه ؟
سلام
سال ساخت یک ساختمان را بنگاه املاک در هنگام گرفتن کد رهگیری به عنوان یکی از اطلاعات قرارداد وارد می کند . برای پی بردن به سال ساخت دقیق ساختمان میتوان به موارد زیر استناد کرد :
۱ _ تاریخ صدور پروانه ساخت ساختمان توسط شهرداری که در پایان کار ساختمان هم این تاریخ ذکر میشود . بانکها هم برای پرداخت وام مسکن به این تاریخ استناد می کنند .
۲ _ قبض برق ساختمان _ در قسمتی از مشخصات قبض برق ساختمان تاریخ نصب اولیه کنتور برق ذکر میشود که به این تاریخ هم میتوان به عنوان سال ساخت ساختمان استناد کرد .
محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج
سلام.
من یک واحد آپارتمان را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم و از طرف مشاور املاک کد رهگیری و یک نسخه قولنامه چاپی هولوگرام دار دریافت نمودم.ولی هنگام استعلام کد رهگیری در سامانه، پیغام خطای HTTP/1.1 4.4 not found می آید و فایل مورد نظر توسط IDM دانلود نمیشود.میخواستم بدونم که مشکل خاصی وجود داره؟ آیا ممکنه اصلا مشخصات قولنامه در سامانه املاک ثبت نشده باشه؟
سلام کد رهگیری هیچ جنبه حقوقی ندارد و فقط یک سند عادی است و حتما باید قرارداد محضری شود لطفا مردم را اشتباه راهنمایی نکنید من این بلا سرم اومده اپارتمانی پیش خرید کردم کد رهگیری هم خورده ولی دادگاه می گوید باید قراردادتان را محضری می کردید و فقط می توانید از طرف مقابل بخاطر کلاه برداری شکایت کنید البته خدا لعنت کند وضعیت قضایی ایران
با سلام
از چند سال قبل مقرر شد که هیچ یک از بنگاه های املاک حق نوشتن قرارداد پیش فروش را ندارند و اگر یک بنگاه در به هم رساندن خریدار و فروشنده نقش داشته است می تواند یک فرم پیش نویس تهیه کند و سپس طرفین را برای تنظیم قرارداد پیش فروش به یک دفترخانه هدایت نماید و کمیسیون خود را بگیرد . در مورد شما مطمئنا بنگاه املاک مقصر بوده و با عدم اطلاع کافی از قوانین برای شما هم ایجاد دردسر کرده است .محمدعلی منوچهری _ کارشناس املاک منوچهری _ کرج
با عرض درود… من یک سوئیت رو اجاره کردم و قولنامه با مضای طرفین در املاک همون محله نوشته شده و به امضا رسیده، ولی اون موقع نمیدونستم باید کد رهگیری بگیرم…. آیا بعد از گذشتن چند ماه میشه کد رهگیری گرفت؟؟؟؟؟
سلام. اگر واحد آپارتمانی هنوز پایان کار نگرفته باشد که بالتبع سند نیز هنوز آماده نباشد و ملک را خریداری نماییم می توان برای آن کد رهگیری گرفت؟ من با مشاور املاک صحبت کردم می گوید باید منتظر سند ماند و نمی شود کد رهگیری گرفت.
سلام
کد رهگیری تنها با کد پستی ملک گرفته میشود.
و ارتباطی به سند ندارد.
با مراجعه فروشنده( سازنده) به نزدیکترین دفتر پستی میتونن کد پستی تک تک واحدها رو بگیرند.
باز هم در ادامه اشاره کنم که باز ارتباطی به پایان کار ساختمون نداره
قریشی کارشناس املاک کیان مرزداران
سلام من در یک بنگاه خانه خریدم میشه در بنگاهی دیگر کد رهگیری بگیرم
بله درصورتی که هر دو متعاملین به همراه مدارک مورد معامله و مدارک هویتی حاضر باشند . از طریق هر یک از مشاورین املاک که دارای پروانه صدور کد فعالیت در زمینه صدور کد رهگیری هستند و یا از طریق اتحادیه مشاورین املاک همان شهر اقدام نمایید
با سلام ملکی در پرند خریدم ازمن صد هزار تومان هزینه کد رهگیری گرفته کجا شکایت کنم و آیا برای اجاره نامه هم گرفتن کد رهگیری لازم است ؟
در صورتی که مبلغ اخذ شده مغایر با تعرفه مشاورین املاک باشد طرح شکایت از طریق دو مرجع بصورت حل اختلاف قابل طرح است 1- اتحادیه مشاورین املاک همان استان 2 – مجامع امور صنفی مضافا اینکه شکایت اصلی از طریق سازمان تعزیرات حکومتی قابل طرح و استرداد مبلغ اضافی امکان پذیر است
ببخشید اشتباه چاپی بود ملک در پرند است
سلام برای اجاره نامه هم دریافت کد رهگیری لازم است ؟
ازمن بابت کد رهگیری در پرند صد هزار تومان اضافه دریافت کردند و ملک در گرند است کجا شکایت کنم
با سلام از نظر حقوقی حتی یک دست نویس غیربنگاهی با دو شاهد حکم قرارداد دارد و لازم الاجراست
بله .در صورتی که در ذیل نوشته امضای شخصی به عنوان فروشنده قید شود با همان قانون (قانون اسناد عادی ) و 2 نفر شاهد جایگاه همان قولنامه را در محاکم حقوقی دارد .طبق موارد قانون حقوقی امضا در ذیل هر نوشته به ضرر امضا کننده دلیل است
بله، حکم قرارداد دارد و لازم‌الاجرا است لکن اگر اجرا نشود این نوع قراردادها در حکم سند غیررسمی هستند و اسناد رسمی همان است که در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند. کدرهگیری از آن جهت اهمیت پیدا میکند که بانک اطلاعاتی مشترک میان سازمان ثبت اسناد و املاک و وزارت صنعت معدن و تجارت می‌باشد و برای اثبات اصالت قرارداد در دادگاه مفید است.