قوانین مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ آپارتمان در دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛
- قسمت‌های اختصاصی در آپارتمان
- قسمت‌های مشترک یا مشاعات
بر طبق ماده 2 قانون تملك آپارتمانها قسمت‌های اختصاصی مانند واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ و به طور كلی قسمت‌هایی كه در سند مالك عنوان شده جزو ملک اختصاصی قرار میگیرند.
قسمت‌های مشترك یا مشاع قسمت‌هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد. برای تقسیم‌بندی پارکینگ آپارتمانها در اکثر ساختمان‌ها میان ساکنان مشکلاتی به وجود می‌آید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود.
مواردی نظیر پارکینگ آپارتمانها جزو مواردی است که بنا بر نظریه‌های الحاقی قانون قابل بحث و بررسی است. بنابراین اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی كنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی می‌شود که از طرف اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.
|
بنا بر ماده 2 قانون تملك آپارتمانها، پارکینگ آپارتمان اگر در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. |
تقسیم‌بندی‌های آپارتمان نشینی
همانطور که گفته شد، حقوق ساکنان نسبت به مشاعات ساختمان بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمانها تعیین می‌شود. اما در مورد قوانین پارکینگ ساکنان در آپارتمانها بنا بر عرف معمول، مالکان واحدهای آپارتمانی با توافق همدیگر و تصویب هیئت مدیره، محل خاصی از پارکینگ را برای خودروی هر یک از مالکان تعیین میکنند. به این معنی که هر کس مطابق با درخواستش در هیئت مدیره قادر به داشتن فضایی برای پارک خودرو است.
تعیین این محل برای هر یک از مالکان منافاتی با قوانین پارکینگ ندارد و بر اساس مصلحت جمعی مورد تایید ساکنان قرار می‌گیرد و به تایید هیئت مدیره نیز می‌رسد.
باید به این نکته توجه داشت که این تقسیم‌بندی‌ها که به طور معمول در اسناد مالکیت اشخاص لحاظ نمی‌شود به معنای مالکیت انحصاری شخص نسبت به محل تعیین شده نیست. در واقع تعیین محدوده معینی برای رفع مزاحمت‌های احتمالی و جلوگیری از بروز اختلافات است.
بر طبق ماده 30 قانون مدنی، مالکان حق تصرف در محدوده معین شده را ندارند و بنا بر مفهوم ماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نمی‌توان در قسمت‌های مشترک حق انحصاری قائل شد. بخش‌هایی از ساختمان نظیر پارکینگ از قسمت‌های مشترک آپارتمان هستند و جزو مشاعات محسوب میشوند.
از آنجا که مشاعات ساختمان در مالکیت تمام شرکا و ساکنان است، توافقات صورت گرفته محدوده پارکینگ هر ساکن را تعیین میکند.
|
بر طبق ماده 30 قانون مدنی، مالکان حق تصرف در محدوده معین شده به عنوان پارکینگ آپارتمان را ندارند و بنا بر مفهوم ماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، نمی‌توان در قسمت‌های مشترک حق انحصاری قائل شد. |
ویژگی قسمت‌های مشاعات چیست؟
همان طور که از واژه مشترک پیدا است، قسمت‌هایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان قرار می‌گیرد قسمت‌های مشترک نامیده می‌شود.
ویژگی‌های قسمت‌های مشترک یا مشاعات عبارت است از:
- عدم استفادۀ انحصاری
- عدم تشخیص و تلقی به عنوان قسمت اختصاصی
- انتقال قهری
- تقسیم ناپذیری
- ممنوعیت گذاشتن اشیا
- ممنوعیت نگهداری حیوانات
بر طبق قانون تملک آپارتمانها، تنها به تعریف قسمت‌های مشترک ساختمان بسنده شده است، اما آیین‌نامه اجرایی قسمت‌های مشترک را زمین زیربنا، تاسیسات، راهروها، پله‌ها و پاگردها، تاسیسات مربوط به راه‌پله، بام، محوطه و نمای خارجی ساختمان احصا کرده است.
همچنین در قوانین به وضوح ذکر شده استفاده شخصی و انحصاری از مشاعات یا حتی بخشی از آن ممنوع و خلاف قانون آپارتمان‌نشینی است.
|
قسمت‌هایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان قرار می‌گیرد قسمت‌های مشترک نامیده می‌شود. |
تعلق پارکینگ آپارتمان دو صورت دارد
در قوانین نوشته و نانوشته آپارتمانها، اختصاص دادن پارکینگ دو صورت دارد. یک صورت از آن تعلق اختصاصی محدوده خاصی به عنوان پارکینگ آپارتمان به ساکنان است. قوانین پارکینگ همانند، قانون اختصاص دادن انباری است.مساحت و محدوده مشخصی، به وضوح در سند مالکیت ذکر می‌شود و محل دقیق آن در سند ثیت می‌گردد که در حقیقت ملک اختصاصی مالک محسوب می‌شود.
صورت دیگر تعلق پارکینگ آپارتمان به صورت مشاع است. به این معنا که یا حضور مالکین و طبق تفاهم زبانی، محدوده‌هایی تفکیک شده بصورت مشاع نام برده میشوند که مالکان حق استفاده از آن به عنوان پارکینگ آپارتمان را دارند. در این حالت تنها آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ را دارند، میتوانند در محدوده تعیین شده اتومبیل خود را پارک کنند و باقی ساکنان حق استفاده از پارکینگ را نخواهند داشت.
این امکان نیز وجود دارد که پارکینگ مشاع به صورت اختصاصی برای کسی در نظر گرفته نشود و هر کس حق دارد اتوموبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ متوقف کند بدون اینکه کسی معترض شود. البته در چنین حالتی ایجاد نظم و انضباط برای ساکنان در حق تقدم پارک خودرو سخت می‌شود.
استفاده از پارکینگ آپارتمان به جای انباری
در بسیاری از اختلافات آپارتمانی، پیش می‌آید که مالکان از استفاده محدوده تعیین شده افراد با منظورهای دیگر شکایت دارند. به عنوان مثال اگر فردی در محدوده تعیین شده برای پارکینگ آپارتمان اقدام به قرار دادن وسایل دیگری نماید، مالکان دیگر حق اعتراض و پیگیری این موضوع را خواهند داشت.
همانطور که توضیح داده شد، پارکینگ آپارتمان قسمتی از مشاعات ساختمان است و بنا بر توافقات و قوانین پارکینگ به واحدها تخصیص داده می‌شود. در این صورت مطابق با تبصره 3 آیین‌نامه ذکر شده، قرار دادن وسایلی دیگر نظیر میز و صندلی یا استفاده از فضای تعیین شده با هدف دیگر امری ممنوع بوده و دخل و تصرف در حقوق دیگر مالکان محسوب می‌شود.
مالکان میتوانند بر اساس توافق فیمابین نسبت به قرار دادن وسایل دیگر و حتی استفاده از پارکینگ آپارتمان‌های دیگر دیگر تصمیم بگیرند.
اختلافات بر سر پارکینگ آپارتمانها
از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمانها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده و به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.
ساکنانی که حق استفاده از پارکینگ را ندارند یا برای آنها فضای مشخصی در نظر گرفته نشده، حق استفاده از فضای مشاع به عنوان پارکینگ آپارتمان را ندارند. در صورتی که مالکان دیگر بر اساس توافق زبانی حق پارک خودرو در محلی که مشاع باشد را برای دیگران قائل شوند، این امر خلاف قوانین پارکینگ نخواهد بود. اما در صورتی که مالکان دیگر در خصوص پارک اشخاص دیگر در آن محل به توافق نرسیده باشند، هیچ مالکی نمی‌تواند برای پارک خودرو در محل مشاع مبادرت ورزد.
پارکینگ به چه کسی تعلق دارد؟
پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده میکنند. با توجه به نکته ذکر شده، تعلق پارکینگ آپارتمان به دو صورت امکان‌پذیر است:
- تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
- استفاده از پارکینگ آپارتمان بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان
در صورتی که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت. تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم می‌شود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.
اما باید توجه داشت، ضمن این توافق نیز پارکینگ جزو املاک فرد محسوب نخواهد شد و تا زمانی که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.
توافق مهمترین نکته در اختصاص پارکینگ آپارتمان است
در صورتی که استفاده از پارکینگ به صورت مشاع برای عموم ساکنان در نظر گرفته شود، تنها با توافقات صورت گرفته هر ساکن حق پارک خودرو در محل مقرری را دارد. برای حفظ نظم و انضباط در آپارتمان‌هایی که هیچ مالکی در سند خود پارکینگ مشخصی ندارد، معمولا زمان و محل مشخصی به عنوان پارکینگ در نظر گرفته می‌شود. که این امر نیازمند توافق همه جانبه از طرف همه ساکنان آپارتمان است. ضمن این توافق همه ساکنان حق استفاده از پارکینگ را در محل و زمان مشخص خواهند داشت و در صورت تخلف از این امر تنها مستندات توافق زبانی ساکنان خواهد بود.
|
برای حفظ نظم و انضباط در آپارتمان‌هایی که هیچ مالکی در سند خود پارکینگ مشخصی ندارد، زمان و محل مشخصی به عنوان پارکینگ برای ساکنان در نظر گرفته می‌شود. |
گاهی توافق کارساز نیست
اگر در آپارتمانی زندگی می‌کنید که پارکینگ ساختمان به عنوان مشاعات ساختمان در نظر گرفته شده است، باید بدانید توافقات روی پارکینگ اختصاصی ساکنان برای هر واحدی تنها با موافقت همه ساکنان امکان‌پذیر است. در صورتی که حتی یک نفر از ساکنان با این امر مخالف باشد، امکان توافق مبنی بر نظر اکثریت وجود ندارد.
بر اساس ماده 10 قانون مدنی، در صورتی که توافق بر سر پارکینگ طبق نظر همه ساکنان انجام شود منع قانونی وجود ندارد. اما روند شماره‌گذاری پارکینگ و واحدهای ساختمان توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام می‌شود. به این صورت که از آخرین طبقه کار پلاک‌گذاری آغاز می‌شود و سپس از اولین طبقه واگذاری پارکینگ صورت می‌گیرد.
در واقع، مالکان با توافق نمی‌توانند بر سر تملک پارکینگ یا فضای خاصی به عنوان پارکینگ تصمیم بگیرند، بلکه فقط میتوانند در مورد اینکه کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند.
پارکینگ مزاحم
در مقررات شهرداری استانداری برای محل پارکینگ وجود دارد. اگر این استاندارد قابل اجرا برای آپارتمانی نباشد، در صورتی که راه عبور باقی خودرو‌ها در محل اختصاصی پارکینگ فراهم باشد، شهرداری در صورت توافق ساکنان استاندارد جدیدی وضع میکند.
به این صورت که یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته می‌شود. از مشکلات پارکینگ مزاحم این است که برای جابجا کردن خودرو اول نیاز است تا مالک خودرویی که از فضای پارکینگ مزاحم استفاده میکند، اتوموبیل خود را حرکت دهد.
قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگها کمتر است و نحوه تخصیص پارکینگ مزاحم نیز با توافق همه ساکنان انجام می‌شود. در غیر این صورت شهرداری د اداره ثبت بر اساس نوبت قرارداد افراد پارکینگ ها را به ساکنان اختصاص می‌دهد و اختصاص پارکینگ مزاحم برای مالکی است که دیرترین قرارداد را دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پارک بدون اجازۀ مالک
در صورتی که یکی از مالکان در واحد خود سکونت نداشته باشد و ساکنان دیگر از پارکینگ وی در طول مدت عدم سکونت او استفاده کنند، مالک میتواند برای آن مدت از ساکنان دیگر درخواست اجاره کند. اما اگر خود مالک شکایتی نداشته باشد یا اجازه استفاده از پارکینگ را به دیگر ساکنان داده باشد، نمی‌تواند تقاضای چنین حقی از دیگر ساکنان داشته باشد.
استفاده از ملک افراد حتی اگر پارکینگ آنها باشد بدون اجازه آنها جرم محسوب می‌شود. مالک میتواند طی یک شکایت رسمی با نظر کارشناس دادگستری مبلغی را به عنوان اجاره دریافت کند.
همچنین اگر فردی در پارکینگ آپارتمان فرد دیگری خودرو خود را متوقف کند و تمایل به برداشت اتوموبیل خود نداشته باشد، بر اساس قوانین پارکینگ جرم محسوب می‌شود و بنا بر قانون مدنی جریمه و حبس به عنوان مجازات برای وی در نظر گرفته می‌شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
تغییر کاربری مشاعات
یکی از انواع شکایاتی که به مراجع ذی‌صلاح در خصوص پارکینگ آپارتمان می‌شود، تغییر کاربری مشاعات است. پیش می‌آید بعضی از ساکنان تمایل به استفاده از فضای مشخص شده پارکینگ با کاربری دیگری نظیر انباری را دارند. در این صورت تنها با توافق تمامی مالکان این امر امکان‌پذیر خواهد بود.
اگر تمامی مالکان با این امر موافقت کنند، بر طبق توافق زبانی افراد این مورد اشکالی ندارد و جرم محسوب نمی‌شود. توجه داشته باشید برای توافق مالکان، توافق همه ساکنان لازم است و رای اکثریت در چنین مواردی کاربرد ندارد. اما در صورتی که تغییر کاربری مشاعات ساختمان مسکونی بر خلاف مقررات شهرداری باشد، یعنی تغییر کاربری برای انجام امور تجاری و اداری باشد، نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری دارد.
به همین منظور برای تغییر کاربری مشاعات به فضای اداری علاوه بر توافق ساکنان، مشمول بودن شرایط بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی و صدور مجوز شهرداری الزامی است.
خرید پارکینگ آپارتمان
با افزایش تعداد خودرو‌ها، همه آپارتمانها شرایط تخصیص پارکینگ آپارتمان را به واحدهای ساختمانی ندارند. پیش می آید مالکانی که دارای دو پارکینگ هستند یا به پارکینگ آپارتمان احتیاجی ندارند، اقدام به فروش یا اجاره دادن پارکینگ آپارتمان میکنند. ساکنان به دو صورت میتوانند اقدام به خرید پارکینگ کنند.
در حالت اول، تقاضای خرید پارکینگ آپارتمان مالک دیگری که در اسناد ثبتی مالکیت موجود است، هیچ منافاتی با قوانین پارکینگ ندارد. مالک میتواند این انتقال را به صورت رسمی و با اسناد مربوطه انجام دهد.
اما در حالت دوم، برای خرید پارکینگ آپارتمانی که فرد در آن سکونت ندارد، این امر خلاف قانون بوده و جرم محسوب می‌شود. هیچ کدام از مالکان نیز حق فروش تفکیکی قسمتی از ملک خود را ندارند.
سلام مطالبی که به عنوان قانون مدنی یا تملک اپارتمان بیان کردید 100در100درسته ودرآیین نامه ها است؟؟؟؟؟
با سلام آپارتمان ۴ طبقه ۴ واحد صاحب آپارتمان دو واحد شو فروخته به ما یه نفر دیگه انبار وپاکینگ در قولنامه مشاعه الآن انباری داده به ما که طبقه اول هستیم که تمام لوله های فاضلاب از آن عبور کرده و پارکینگ راهم به میل خودش شماره گذاری کرده ایا این درسته اعلام کرده چون ساختمان رو من درست کردم خودم هم پارکینگ وانباری رو تقسیم میکنم آیا حق این کار رو داره
سلام و خسته نباشيد اگر همسايه اي در جاي پارك خود پارك نكند و مزاحمت واسه همسايه اي ايجاد كند و با جلسه مدير ساختمون اين مشكل حل نشود و رعايت نكند بايد به كجا شكايت كرد؟
باسلام ما تصمیم به فروش کلی اپارمانمون داریم و از ۱۲ واحد ۸ واحد دارای پارکینگ هستند ایا موقع فروش میتوانیم سهم پارکینگ اون ۴ واحد رو از پولی که میگیرند کسر کنیم
اگر پارکینگ روبروی انباریها باشد ونتوان از انباریها استفاده کرد(۳انباری ) ایا این پارکینگ قانونی میباشد؟برای برطرف کردن این پارکینگ مزاحم چه پیشنهادی دارید!باتشکر
محمودی
بادرود و وقت بخیر. در یک مجتمع آپارتمانی ده واحدی در 5 طبقه + یک طبقه پارکینگ, یک قسمت مشاع در طبقه پارکینگ وجود دارد که طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها توسط هیئت مدیره به یکی از واحدها که پارکینگ ندارد اجاره داده شده است. آیا در این فرایند و با توجه به ماده 6 قانون تملک آپارتمانها منع قانونی وجود دارد؟ باید متذکر شوم که قبل از اجاره از 8 مالک واحدها نسبت به اجاره آن قسمت کتبا”نظر موافق گرفته شده. این سئوال باین دلیل عنوان شده که یکی از دو واحدی که نظر خود را اعلام نکرده بودند الآن که اجاره نامه امضا شده , نظر منفی خودرا اعلام داشته اند. ممنون میشوم جواب سئوالم را پاسخ بدهید. متشکر.
سلام. واحدی را در یک برج که داری ۲ طبقه پارگینگ و یک طبقه لابی و ۱۲ طبقه روی لابی پیش خرید کردم که قرار است ۲ سال دیگه تحویل بدهند. ۲ تا سوال دارم. یک اینکه در قرار دار پیش فروش واحدها حرفی از پارکینگ و انباری زده نشده و فقط شفاهن گفتن که پارگبنگ و انباری دارد.. اما حالا سازنده میگه باید بدای پارگینگ و حتی انباری مبلغی را پرداخت کنیم.ایا حق گرفتن پول از ما دارد؟ و سوال بعدی اینکه این برج کلا ۱۳ طبقه روی زمین داشته اما الان کردنش ۱۵ طبقه روی زمین و روف گاردنی را که قولش را به خریداران داده بوده کنسل کرده که بتونه پنت هاوس درست کنه.. ایا با داستن جواز تا ۲۰ طبقه میتونسه این کار را بکنه. لطف کمکم کنید.متشکرم
باسلام و خسته نباشید
لطفا راهنمایی بفرمایید، در یک آپارتمان شش طبقه‌ی ۲۴ واحدی(مسکن مهر)، که نسبت به مساحت آپارتمان، تعداد پارکینگها کمتر از تعداد واحدهاست، پارکینگها چگونه تقسیم میشوند؟
باتشکر
باسلام / بنده در برجی تازه ساز یک واحد آپارتمان خریده ام که در زمان عقد قرارداد فروشنده اعلام نمود که فضای پارکینگ مشاع است و هیچیک از واحدها پارکینگ سندی ندارند . در قرارداد فیمابین سازنده و خریدارن هیچ اشاره ای به پارکینگ نشده ولی شفاهاً به تمامی خریداران گفته شده که پارکینگ مشاع و برای همه جا هست ، خریداران به زعم اینکه علی الاصول باید به تعداد واحدها فضای پارکینگ هم وجود داشته باشد توجه به جزئیات ننمودند و امروز که همه ساکن شده اند مشکل پارکینگ دارند . این برج دارای 460 واحد مسکونی و فضای پارکینگ آن گنجایش فقط 229 ماشین را دارد و از طرفی قرار است تعدادی از این پارکینگها را هم سازنده بنام خود و شریکش سند بزند . ساختمان در حال پیگیری پایان کار و متعاقبا صدور اسناد است . لطفاً راهنمایی بفرمایید به چه طریق ممکن خریداران برای استفاده از پارکینگ باید برنامه ریزی داشته باشند تا با مشکل جدی مواجه نشوند؟ آیا در اینخصوص قوانینی وجود دارد تا بتوان بر اساس آن کار را مدیریت کرد؟.
با سلام
بنده در کرج زندگی می کنم ( گلشهر کرج ) پارکینگ و حیاط ساختمان به تعداد واحدها جا برای پارک خودرو دارند ( ساختمان قولنامه ای می باشد) . مشکلی که داریم این است که تعدادی از همسایه ها بدون اجازه خودرو مهمانان خودرو را به داخل ساختمان می آورند و جای بقیه را می گیرند. می خواستم بدونم کسی از عزیزان اطلاعی در خصوص قانون این موضوع دارد. قانونی برای استفاده پارکینگ مشاع در ساختمانهای قولنامه ای وجود دارد؟؟
عباس
سلام ساختمان ما 14 واحد و دارای 14 پارکینگ در دو طبقه مجزا با دو در پارکینگ مجزا( 7 پارکینگ بالا و 7 پارکینگ پایین ) با توجه به وضعیت پارکینگ ها بعضی واحدها میتواند دو خودرو در محل پارکینگ خود پارک کنند و همچنین برخی واحد ها میتوانند بدون مزاحم دو خودرو پارک کنند .
1-یا این واحدها میتوانند دو خودرو پارک نمایند ؟و نیاز است از تمامی واحدهای ساختمان رضایت گرفته شود ؟یا فقط از مالک پارکینگ کناری با هم تعامل داشته باشند ؟
2-آیا واحدهای که در طبقه پایین دارای پارکینگ هستندمیتواند درخواست کنند ریموت پارکینگ طبقات بالا را جهت تردد با خودرو را داشته باشند ؟
با تشکر و سپاس فراوان
سلام من تو اپارتمان ۷ واحدی زنگی میکنم که یه واحد برای خودم هست و پارکینگ ندارم .یکی از همسایه ها حق اجاز پارک موتور سیکلت هم نمیدهد برای همین پارکینگ یکی از طبقات اجاره کردم اما باز اون اقا میگه حق نداری اجاره کنی یا اون مالک اجاره بده .من یه روکش صندلی ماشینم تو پارکینگ عوض کردم امده میگه اینجا شده تغمیر گاه.حق با کیست میخوام از این اق شکایت کنم
سلام.
آیا پارک ماشین در پشت پنجره آپارتمان دیگر بدون اجازه در مجتمع مسکونی که حیاط بزرگ داره و پارکینگ سندی کسی ندارد مجاز هست؟
سلام بنده یه اپارتمانی خریداری کردم که روز خرید پارکینگ مقابل درب ورودی روبه من نشون دادن وبعداز۶ماه که نقل مکان کردوساکن شدم پارکینگ بغلی رو به من دادن ومن معترض که شدم فروشنده یه نقشه به من داد ولی بعدا که پیگیری کردم دیدم فتوشاپه.طبق راهنمایی ها رفتم صورت مجلسی تفکیکی ملک رو گرفتم که طبق ان پارکینگ من ددست مقابل درب ورودی بوده ولی الان همسایه قبول نمیکند وبه من گفته برو شکایت کن من کجا باید برم وشکایت کنم یا من پارک کنم در محل مورد نظر بهش بگم توبروشکایت کن؟؟ممنون از راهنماییتون
سلام وقت بخیر
بنده در ساختمان ده واحدی زندگی میکنم همه ی اهالی پارکینگ دارند بغیر ار واحد بنده که به همسایه تجاری بغیر از اهالی ساختمان فروخته و ایشان هم به یکی از اهالی ساختمان که دو ماشین دارد اجاره داده است.
آیا این از نظر حقوقی درست است؟
لطفا راهنمایی کنید؟
سلام
من مالک یک واحد آپارتمان از ۱۲ واحد هستم که پارکینگم مزاحم دارد که واحد پشت سر من آن را اجاره داده است و مستاجر خیلی اذیت میکند و ماشینش را جا به جا نمی کند که من ماشین خود را در قسمت پارکینگ خود پارک کنم ایا ماده قانونی هست که به ان استناد کرد
سلام،درقرارداد اجاره ملک قیدشده واحدپارکینگ دارد اما پس ازمدتی متوجه شدم واحدمن پارکینگ ندارد ومالک بدون اجازه پارکینگ واحددیگری رابه من داده و درحال حاضرمالک پارکینگ اجازه پارک نمیدهد،تکلیف چیست میتونم از موجرشکایت کنم
سلام
آپارتمان ما ٩ واحد هست كه فقط ٧ واحد داراي پاركينگ در سند هستند.
ولي هر ٩ واحد داراي خودرو هستند.
كه ٢ خودرويي كه پاركينگ ندارند در حياط مجتمع پارك ميكنند.سوالي كه اينجا مطرح هست اينه كه حق تقدم براي پارك با آن دو مالك خودروست يا با مهمان؟
و اينكه در قسمتي جلوي درب آسانسور كه قسمتي مسقف هست آيا بدون مزاحمت در رفت و آمد ماشيني حق پارك دارد؟
علاوه بر پارکینگ های اختصاصی هر واحد دو پارکینگ به صورت مشاع وجود دارد که ساکنین از آن استفاده میکنند
این امکان وجود دارد که مالک یکی از واحد ها با اعلام نارضایتی از استفاده از پارکینگ های مشاع مانع استفاده از آنها شود؟
سلام
چهارواحدیم و دو پارکینگ ولی سه خودرو!. من نه پارکینگ دارم نه ماشین. ولی مسیر آمدورفتم از پارکینگ است. همچنین فضایی برای بازکردن درب انبار و جابجا کردن اثاثیه آن لازم است اما خودروی سوم که مالکش پارکینگ ندارد مزاحم است. مواقعی هم، با گذاشتن موتور، مانع رفت وآمدم میشوند. آیا حق استفاده از مشاعات پارکینگ را ندارم! ضمنا آیا پاگرد پشت بام و زیرپله جزو مشاعات است؟
سلام
ما در آپارتمانی ساکن هستیم که کلا ۲۳ واحده
سازنده از ۲۳ واحد به ۲۰ واحد پارکینگ فروخته
شهرداری هم در پایان کار تعداد ۱۶ پارکینگ رو تایید و جریمه ۷ پارکینگ رو گرفته.
حالا سازنده ۴ تا پارکینگ بیشتر به ساکنین فروخته.
الان بخاطر این مسئله نمیتونه سند بده چون باید ۴ نفر از ساکنین پارکینگ شونو بفروشن به سازنده تا در سند اونا بدون پارکینگ درج بشه.
میشه با رضایت کل ساکنین به اون ۴ واحدی که پارکینگ شونو به سازنده میفروشن تعهد محضری داد که از مشاعات برای پارک ماشین استفاده کنن یا نه؟
لطفا دقیق راهنمایی کنید. ممنون و ساسگزار
زنجان . محله سبزه میدان
سلام .بنده در یک اپارتمان سه طبقه زندگی میکنم در طبقه سوم سکونت دارم . که اب فاضلاب در طبقه همکف یکبار بالا امده حالا طبقه همکف هر ماه چاه را تخلیه میکنه به دلیل ترس بالا امدن ایشان اجازه هر ماه تخلیه را دارند؟ ان دونفر ماهی یکبار در ساختمان می ایند و ادعای تخلیه بر گردن بنده گذاشته طبق فیش اب که ناودان ها و اب های زیر زمینی به دلیل کوهستانی بودن منطقه زود به زود بالا می اید میگه شما باید تخلیه کنی و میگه اگه اتفاقی افتاد شما مقصری ؟ میتونه همچین ادعایی داشته باشه و هر ماه تخلیه کنه ؟