طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند که ساکنین ساختمان باید از آن مطلع باشند.
مشاعات ساختمان و قسمت‌های اختصاصی
به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب میکنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.
فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته میشود.
بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟
اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده میکنند، را مشاعات می‌گویند مثل:
- زمین ساختمان
- پشت بام
- درب ورودی
- راهرو
- پنجره‌های راهرو
- آسانسور
- ورودی پارکینگ
- پارکینگ اضافی
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تاسیسات مشترک
- انشعابات مشترک
- حیاط
- لابی
- باغچه
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاعات ساختمان و قوانین ملکی
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان میشود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
سلام من دراپارتمان4واحدزندگی میکنم درب ساختمان4واحد1هست ودرب پارکینگ مشاع جداهست طبقه همکف بدون اجازه دربی روتوپارکینگ مشاع بازکرده وخانه رومیده مستاجربه عنوان ویلایی ومشکل پیدامیشه باخانه پایینی بایدچیکارکرایااجازه دارددرب بدون اجازه ازواحدبازکنددرپارکینگ مشاع
مبنای اخذ شارژ برای ساختمانهای اداری و تجاری با استدلال قانونی چیست؟
با سلام
ما در یه ساختمانی زندگی میکنیم که شش واحد دارد سه واحد از درب شمالی ورود و خروج دارند و سه واحد از درب جدا.در حال حاضر چند از همسایه ها شب ماشین وارد حیاط میکنند و میگن مشا هستیم و این کار باعث اخلال در رفت وآمد و مزاحمت به همسایه های ورودی میکند و هر جور صحبت کردیم نشد. قانون این کار چیست و ایا حق استفاده از حیاط به عنوان پارکینگ دارند؟
تازگیا یه متنی خوندم برام سوال شده بود و جوابش برام خیلی مهمه
در یک مجتمع ۲۰ واحدی، ۴ واحد فاقد پارکینگ هستند؛ بدون رضایت مالکین ۱۶ واحد دیگر از حیاط مجتمع به عنوان پارکینگ استفاده میکنند، اکنون به دلیل استفاده بعنوان پارکینگ و سنگینی ماشینها، کاشی و موزائیک‌های حیاط تخریب شده و از بازسازی آن امتناع میکنند،
بنظر شما:
1. با توجه به عدم رضایت اکثریت مالکین به استفاده از حیاط باید چه اقدامی انجام داد؟
2. به چه مدارک و مستنداتی نیاز داریم؟
3. جایگاه شهادت شهود در اینگونه دعاوی چجوری است؟
4. کدام مرجع صالح به رسیدگی است ؟
5. در صورت داشتن عنوان مجرمانه، دارای کدام درجه است ؟
6. چگونه و با چه عنوانی ملزم به تعمیر کنیم؟
سلام در ساختمان دو نبش تعمیر ریزش سنگ نما به عهده همه مالکین هست یا فقط بر عهده ی همان قسمت؟
سلام و وقت بخیر
ما در آپارتمان 15 واحدی دارای حیاط کوچک و مشاع زندگی میکنیم. به دلیل تعداد زیاد واحدها، پارکینگ مزاحم ایجاد شده و برای خروج از پارکینگ مجبور هستیم با دو نفر از دیگر همسایگان در ارتباط باشیم تا ماشینشان را خارج کنند و این آسایش را از همه گرفته است. به همین دلیل تصمیم گرفتیم فرم چیدمان ماشین ها را در پارکینگ به گونه ای قرار دهیم که از حیاط بیرون هم استفاده شود. الان برخی ماشین ها در زیر آفتاب قرار گرفته اند و خوشبختانه پارکینگ مزاحم برطرف شد. تصمیم بر این شد که سقف پارکینگ ایجاد کنیم تا به ماشین ها در زیر آفتاب خسارتی وارد نشود. یکی از سقف ها نصب شد. همسایه طبقه اول رضایت نداد و شکایت کرد. از شهرداری مراجعه کردند که یا باید خسارت بدید یا سقف را برمیداریم. راه حل چیست؟ آیا بقیه ساکنین از حقی برای پارکینگ برخوردار نیستند؟ خسارت به اموال شخصی مطرح نیست؟؟ چطور میتوان علیه آن همسایه اقدام کرد؟؟
سلام و عرض ادب خدمت اساتید من یک سوال چند منظوره دارم که دنبال جواب بی چون و چرا و حقیقی اون هستم. ما در یک ساختمان ۴ طبقه زندگی میکنیم که هر ۳ طبقه اول تو پارکینگ نفری ۲ تا ماشین غیر قانون پارک میکنن و ما چون حق پارکینگ نداریم خودرویی هم نمیذاریم، اما یسری وسیله ( جهزیه ) اونم ۳ قلم یخچال لباس شویی و گاز رو جایی از گوشه پارکینگ گذاشتیم حالا همسایه ها شاکی ان که باید بردارید چون میخوایم بازم ماشین پارک کنیم. و ما برنمیداریم چون میدونیم که یک اونا قانون رو زیر پا گذاشتن، ۲ ما حق داریم در نبود انباری تو پارکینگ وسایل بزاریم.
و سوال اصلی که منظور دوم و اصلی هستش این هست که بنده همیشه میرم پشت بوم سیگار میکشم چون طبقه ۴ هستیم و ساختمون مجهز به اسانسور نیست پشت بوم سیگار میکشم اما چون کولر روشن هست بوی سیگار خونه همسایه میره و شاکی شدن که با شنیدن اوضاعشون من دیگه پشت بوم ساختمون سیگار نمیکشم (البته بگم که من نزدیک کولر نیستم و حدود ده پونزده متری با کولر فاصله دارم با اینکه حق با من بود و بدلیل فاصله من تا کولر اونقدری هست که نشون به هدف دار بودن سیگار کشیدنم نداره با اینحال مجبور شدم کاری کنم که یک برای من خطر داره و احتمال برچسب دزد شدن هم توش داره برم پشت بوم همسایه سیگار بکشم این رو با خودشون هم طی کردم و موافقت کردن حالا چند روزه طبقه ۳ میاد میگه مگه نگفتیم اینجا سیگار نکشی منم گفتم لعنت بر پدر مادر کسی که سیگار پشت بوم این خونه بکشه ، من همش پشت بوم بغلی سیگار میکشم اگر هم بو میاد دیگه مشکل من نیست من پشت بوم همسایه میکشم این باد هستش که دود رو هدایت میکنه و دیگه این مشکل من نیست چون اگه بوی سیگار دائمی بود من یه کیلومترم اونورتر میرفتم اگه باد میاورد اینجا میومدی میگفتی اینجام نباید بکشی.
حالا با این بحث ها اومده صندلی رو از یه قسمت پشت بوم که من گذاشتم بشینم روش وقتی شب خنک هستش ازش استفاده میکنم رو پرت کرده یه طرف ادعا میکنه من اینور سیگار میکشم و تهدید میکنه که یک در پشت بوم رو با دستگاه جوش بده ( که نود و نود درصد میدونم که حق اینکارو نداره. و گفته از اینور ام وسایل رو میریزه از پارکینگ بیرون منم گفتم اگه عرضه داری بریز و میتونی در پشت بوم رو جوش بده خلاصه ساعت ۴ صبح اینکارو کرد و با تموم شدن بحث یه ساعت بعد اومدم پشت بوم دو سه نخ از قصد روشن کنم ببینم اگه بیاد بالا یعنی بو همچنان داره توسط باد هدایت میشه و خلاصه اومد بالا با خیلی جدی و مطمئن که مچ منو بگیره، منو پشت بوم همسایه دید که دورترین قسمت نشستم سیگار میکشم و اخرا سیگار بود که نشون میده بنده اونجا بود حداقل پنج دقیقه ای رو سیگار میکشم.
خلاصه اومد چند دور زد پشت بوم رو و منم صندلی رو گذاشته بودم جای اول و اونم وقتی دید پشت بوم همسایه ام با حرص گذاشت رفت ( من بخاطر اینکه حرفی نشنوم پشت بوم همسایه ریسک کردم سیگارمو میکشم، همسایه ام از اینکه من بالام خبر ندارن ولی میدونم بعد ۲۷ سال زندگی اونجا بهم شک نمیکنن. الان میخوام بدونم همسایه واحد ۳ ما حق داره بیاد بگه اونجام نکش ؟ یا بیاد بگه سیگارو بذار کنار ؟ بخاطر ما ؟! اونم با لحن ترسان و منمن کنان و تهدید و توهین! در حالی که باید خواهش میکرد ازم که بخاطر اونا از خودم بگذرم.
قانون اینجا چی میگه ؟! ممنون میشم پاسخ بنده رو هم بدید
امیدوارم به ارزوهاتون این دنیا برسید و اون دنیا هم سعادتمند باشید. من منتظر پاسخ شما میمونم و بهتون اعتماد دارم. با تشکر 🩵🩵🩵
سلام من با مادرم ساختمان ۲طبقه درست کردیم که زمین اون رو مادربزرگم به مادرم داده و من در طبقه همکف هستم مادرم اصرار داره که حیاط هم متعلق بهش است آیا این درسته؟ خونه من ۷۰ متر زیربنا داره و اون با بالکن ساختن متراژ خونش رو به ۱۰۰ رسونده و من فضای کافی ندارم میخوام بدونم باید چیکار کنم که زورگویی ایشون تموم شه حیاط متعلق به منه یا مادرم؟؟؟
سلام و عرض خسته نباشید ما در ساختمانی ۶ واحدی زندگی می کنیم که نه آسانسور داره نه پارکینگ یکی از همسایه های طبقه سوم خانواده ای زندگی می کنند که موتورشون رو زیر پله ها میارن و واردمحیط آپارتمان میکنن چند روز مونده به عید موتورشون بنزین ریزی شدید داشت طوری که نمی شد به راحتی نفس کشید و ما کل شب تا صبح که همه سر کاری و مدرسه ای بودن دوساعت به زور خوابیدیم دوباره ۱۳ به در موتورشون رو اوردن تو و بنزین ریزی داشت ما بیرون بودیم زنگ واحد رو زدیم و اومدن گفتن گه خواب بودن تلو تلو از پله ها اومدن پایین بعد بهشون گفتیم بردارین این موتورتونو دوباره بوی بنزینش ما رو اذیت میکنه دوباره یکی دیگه از همسایه ها هم بیرون بودن شاهد بودن که گفتن من موتورو بر نمی دارم بعد گفتیم خودمون می‌بریم بیرون اگه نبرین ایشون اومدن حمله کردن که کسی به موتور من دستش نمیخوره و دعوااا بعد از اینکه دعواها خوابید امروز پیام دادن که من توی اون دعوا ها ساعت هوشمندم خراب شده پول شارژو نمیدم اگه ندین به غیر آزار موتورشون اینکه هرکی میاد خونشون از پاگرد خونه ما شروع میکنه به قربون صدقه رفتن بچه هاش و شلوغ کاری بچه ها تا دیروقت میدون و ما که میخوایم استراحت کنیم واقعا برامون آزار دهندس و اینکه جلوی دربشون زباله میذارن یا طبقه بالا که راه داره به پشت بوم رو اشغال کردن و دوچرخه های بچه هاشونو گذاشتن و راه عبور نیست کلا ساختمون قبل از ایشون اینجوری نبود آسایش رو از ما گرفتن. الان ما چیکار کنیم؟