پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته می‌کند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع میشود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.
به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.
در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:
- فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
- خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.
درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.
مراحل معامله ملک
معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مرحله اول: توافق
مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قولنامه می‌نویسند، به عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در چیست؟
اسم حقوقی قولنامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قولنامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قولنامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قولنامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.
حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.
بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قولنامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.
درحال حاضر قولنامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.
ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه میتوانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر میشود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:
- مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
- مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
- زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.
اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف میشود:
- درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه میتوانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.
- گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته میشود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.
وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینهای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.
دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.
- منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.
مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا میتوانید توجه کنید و منصوبات را شفاف بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.
بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.
در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.
ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.
مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری
تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.
برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.
مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر میشود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.
صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.
مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمینهای دارای بنا و زمینهای بدون بنا)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
- اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
بنچاق چیست؟
وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده میشود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.
از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت میگیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.
در صورت گم کردن آن میتوانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.
وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.
همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی می‌کند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساختوساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.
|
فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد میگیرد، این مراحل را برای به نام کردن و سند زدن خانه طی می‌کند:
- شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی می‌کند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.
عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.
- دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال میگیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
- بیمه: اگر ملک تجاری باشد.
مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند
طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.
اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور میگیرد.
اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.
فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است. |
سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟
- ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین میگیرد.
- فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
- دارایی هزینه نقل‌وانتقال را میگیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم میگیرد.
- هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.
تفاوت سندهای قدیم و جدید
در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.
اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.
جمع‌بندی
- سند زدن خانه، امری مهم و حساس است و باید برای انجام آن زمان، حوصله و دقت فراوان به کار رود.
- هر یک از بندهای ذکر‌شده در مبایعه‌نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر شما استفاده شود پس در نوشتن آن‌ها دقت کنید.
- برای اعتبار یافتن مبایعه‌نامه، گرفتن کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی رسمی الزامی است.
- فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را بپردازد و پس از مفاصا حساب، می‌تواند خانه را به نام بزند.
- انتقال سند ملک و فروختن آن هزینه‌های قابل توجهی دارد که باید از قبل تأمین شوند.
با سلام
میخواستم بدونم بعد از دریافت کد رهگیری تمام این مراحل (دفتر خونه، شهرداری ،….) حدودا چقدر زمان میبره تا تو دفتر خونه سند به نام خریدار بشه
سلام من ملک ۶۶ متری قولنامه ای دارم در کرج میخواهم به نام دوستم کنم چه مراحلی رو باید بگذرونم و هزینه انتقال مالکیت چقد میشود کلا
سلام .سوالم این که نامزدم در تهران خانه ای خریده و میخواد به اسمم بزنه چون ما شهرستان هستیم میگه که فقط کپی شناسنلمه و کارت ملی من و بفرسته تا خونه به اسمم بشه ایا امکان داره بدون حضور خودم و فقط با اون مدارک رسمی خونه به نامم زده بشه و چجوری بفهمم که کاراش تو چه مرحله ایه ممنونم
سلام و درود،
پدرم ملكي اداري تجاري داردكه 60 درصد متعلق به اوست و 40 درصد براي سازنده ملك. ضمنا ملك بدهي بانكي بابت وام سنگين دارد. خريداري مراجعه كرده كه تقريبا يك چهارم كل مبلغ كه مربوط به بانك و شهرداري ميشود را نقدا پرداخت نمايد. الباقي وجه را طي بازه زماني هر ده روز يكبار بصورت قسطي پرداخت نمايد تا نهايتا حدود سه ماه بعد تسويه گردد. تحويل ملك (5 واحد اداري دو واحد تجاري) نيز بصورت مرحله اي خواهد بود. در صورت عدم پرداخت هر يك از اقساط توسط خريدار، فروشنده (مالك و سازنده) اختيار فسخ قرارداد و دريافت جريمه از خريدار را خواهند داشت. با اين شرايط آيا مشكلي بوجود خواهد آمد؟ بهترين روش معامله با اين شرايط چگونه ميباشد؟ سپاسگزار ميشوم پاسخ دهيد.
سلام
توضیحات عالی بود
من همه دیدگاه ها را خواندم و جواب سوالم در آن نبود،به همین دلیل اینجا میپرسم و ممنونم از پاسختون.
من میخوام یک ملک از خواهر خودم خریداری کنم و برای دریافت وام نیاز به مبایعه نامه به همراه کد رهگیری دارم.آیا مبایعه نامه به همراه کد رهگیری را میتوانم از جایی غیر از املاک دریافت کنم؟ به عنوان مثال از دفتر اسناد یا اینکه خودم در سایت اقدام کنم؟
سپاس
سلام .من زمینی از پدر خود خریداری نمودم این زمین ارثی تقسیم شورایی شده به پدرم رسید و سند اصلی دست پدر بزرگ بنده میباشد..یعنی من با اسناد بر تقسیم نامه ارثی در مشاور املاک از پدر خود خریداری کردم..حدود یکسال میشه ولی سند نزدم.خواستم بدونم که احتمال هست کسی بتونه از وراث من خواهر برادر و وراث پدرم اعتراضی بکنن؟ .به دلایلی چون فعلا نمیتونم سند بزنم..و این معامله درجه اعتبارش چقدر…ممنون میشم اگه راهنمایی کنید..لطفا
عالی
هزینه استانداردسازی واحدمسکونی چقدر است
سلام هزینه استانداردسازی چقدره
سلام و سپاس فراوان از اطلاعات خوبتون
منزل پدری من به خاطر اینکه هنوز پایان ساخت نگرفته سند نداره و فقط برگه مبایعه نامه داره که هنگام خرید زمین تهیه شده. من برای پذیرش دکتری و گرفتن ویزای اسپانیا نیاز دارم سند ثبتی ملک پدری ام را به عنوان بخشی از تمکن مالی، ضمیمه مدارکم کنم و به سفارت ارائه دهم. اما نمی دونم آیا مبایعه نامه مورد قبول سفارت ها هستند و ارزش حقوقی دارن یا نه؟ ممنون می شم راهنماییم کنید.
سلام وقتتون بخیر اگه کسی بخواد ملک رو بنام همسرش کنه چه مراحلی رو باید طی کنه ..و اینکه این ملک وام داره و نخواد وام به نام همسرش بشه میتونه وام رو انتقال نده؟ ممنونم
سلام و روز بخیر
بنده مقیم خارج از کشور هستم و ملکی در تهران دارم که حدود 3 میلیارد تومان ارزش دارد. لطف کنید و منرا در موارد زیر راهنمایی کنید :
1- قبل از سند زدن اصولا خریدار حدودا چند درصد قیمت ملک را به فروشنده می‌پردازد؟
2- آیا لازم است که من ارز خارجی با خودم بیاورم به ایران برای معامله؟ اگر لازم است حدودا چند درصد قیمت ملک ؟
تشکر از لطف شما
سلام و وقت بخیر
خانهی ای را بصورت مبایعه نامه در اختیار خریدار قرارداده ام تا مراحل سند قطعی در دفترخانه انجام بشه حدود 3 ماه طول میکیشه در این مدت اگر خریدار در داخل خانه تغییرات و تعمیراتی انجام دهد آیا برای فروشنده که باید برای مفاصا حساب شهرداری مراجعه کنه مشکلی پیش میاد یا نه؟ به عبارت دیگه خریدار میتونه الان هر کاری خواست با ملک مورد نظر انجام بده؟ (البته اسناد ملک نزد خود ماست ولی الان میگه گواهی پایان کار را بدهید لازم دارم)
سلام برای اینکه سند به اسممون شه کارت پایان خدمت لازمه؟؟
سلام
اضافه شدن متراژ خونه در موقع سند زدن چگونه محاسبه میشه؟
با سلام
استعلام اینکه ملک خریداری شده بازداشتی یا توقیفی یا مصادره ای نباشد در دفترخانه صورت میگیرد یا خریدار باید شخصا این استعلامات را انجام دهد؟ ممنون
بستگی به توافق طرفین دارد که پنجاه پنجاه باشد یا به عهده فروشنده
سلام, ملکی را معامله کرده ام و طبق مبایعه نامه مقرر شده بود سال گذشته جهت انتقال قطعی سند به دفتر خانه مراجعه کنیم ولی چون فروشنده مراجعه نکرد گواهی عدم حضور را گرفتم و یکی از بندهای مبایعه نامه , جریمه روزانه انتقال قطعی سند را روزانه 200 تومان نوشته شده است الان یکسال از تاریخ انتقال قطعی سند تاخیر خورده است ولی مالک می گوی 5 متر به متراژ اضافه شده است شما مبلغ اضافه متراژ را پرداخت تا سند قطعی را بزنم.
سوال : آیا جریمه تاخیر را می توان از فروشنده به ازای یکسال تاخیر گرفت و در ازای افزایش متراژ محاسبه کرد؟
با در نظر گرفتن بندهای مبایعه نامه ودادخواست مبنی بر الزام به تنظیم سند از طرف فروشنده میتوانید طرح دعوا کنید ومطالبه تاخیر تادیه بستگی به نظرقاضی داره میتونه از اول تاریخ عدم حضور تا تاریخ درخواست شما حکم بده یا اینکه تا اجرای حکم،به هرحال قابل دریاف است ولی دادخواست خیلی مهمه که چی بنویسی قبل طرح دعواحتما مشاوره بگیرید
سلام خدا قوت
برای انتقال سند ملک حتما باید مبایعه نامه نوشت و بدون مراجعه به املاکی میشه سند انتقال داد
سلام، خیلی متن کامل و جامع بود ممنون، با عرض معذرت. اگر ملک در رهن دادگاه ولو به قیمت خیلی کم. (ارزش ملک یک میلیارد و سیصد میلیون و ضمانت به ارزش سی میلیون) باشه نمیشه برای انتقال سند اقدام کرد؟
خیر ملک و مستغلاتی که در رهن دادگاه و ارگان های خصوصی و دولتی باشد نمیتوان انتقال سند انجام دهند
سلام من خانه ای که داخلش زندگی میکنم فروخته ام سندش هنوز بنام خودم است اما رهن داخلش زندگی میکنم چه باید کنم
متن بسیااار خوبی بود. متشکر
سلام من خانه ای به ارزش ۱ میلیاردو هشتصدوپنجاه میلیون تومان خریدم بنگاه ۱۷ میلیون کمیسیون برداشته میشه من راهنمایی کنید
اگر این مبلغ کل مبلغی باشه که از طرفین گرفته (یعنی هر طرف 8.5 میلیون)طبق تعرفه دریافت کردند.
سلام ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چطور محاسبه کردین
تا ۵۰۰ میلیون تومان ثمن معامله هر یک از طرفین ۰/۵ درصد و مازاد بر آن ۰/۲۵ درصد
که میشه مجموع ۱۱.۷۵۰.۰۰۰ تومان از هر طرف
تا ۵۰۰ میلیون کمیسیونش میشه ۵ میلیون
و کمیسیون ۱.۳۵۰.۰۰۰.۰۰۰ باقیمانده هم میشه ۶.۷۵۰.۰۰۰ …که مجموع میشه ۱۱.۷۵۰.۰۰۰ تومان البته غیر از ۹ درصد مالیات…
اگه اشتباه حساب میکنم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.