پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته میکند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع میشود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.
به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آنها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.
در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:
- فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
- خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.
درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله میشوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.
مراحل معامله ملک
معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مرحله اول: توافق
مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قولنامه می‌نویسند، به عبارتی فروشنده و خریدار میگویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در چیست؟
اسم حقوقی قولنامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قولنامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قولنامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قولنامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.
حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.
بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قولنامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.
درحال حاضر قولنامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.
ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر میشود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:
- مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
- مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
- زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.
اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف میشود:
- درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان میگوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.
- گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته میشود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی میگویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.
وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینهای گول خورده است، نمی‌تواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.
دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.
- منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.
مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.
بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.
در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.
ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.
مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری
تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.
برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.
مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر میشود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و میگوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.
صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.
مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمینهای دارای بنا و زمینهای بدون بنا)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
- اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
بنچاق چیست؟
وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده میشود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.
از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت می‌گیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.
در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.
وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب میگویند.
همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی میکند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساختوساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.
|
فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد می‌گیرد، این مراحل را برای به نام کردن و سند زدن خانه طی میکند:
- شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی میکند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.
عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.
- دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال می‌گیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
- بیمه: اگر ملک تجاری باشد.
مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند
طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.
اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور می‌گیرد.
اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و می‌تواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.
فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است. |
سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟
- ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین می‌گیرد.
- فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
- دارایی هزینه نقل‌وانتقال را می‌گیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم می‌گیرد.
- هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.
تفاوت سندهای قدیم و جدید
در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.
اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.
جمع‌بندی
- سند زدن خانه، امری مهم و حساس است و باید برای انجام آن زمان، حوصله و دقت فراوان به کار رود.
- هر یک از بندهای ذکر‌شده در مبایعه‌نامه، می‌تواند به نفع یا به ضرر شما استفاده شود پس در نوشتن آنها دقت کنید.
- برای اعتبار یافتن مبایعه‌نامه، گرفتن کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی رسمی الزامی است.
- فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را بپردازد و پس از مفاصا حساب، می‌تواند خانه را به نام بزند.
- انتقال سند ملک و فروختن آن هزینه‌های قابل توجهی دارد که باید از قبل تأمین شوند.
سلام
من خونه ای رو پیش خرید کرده بودم که این ساختمان دو نوع پارکینگ داشت یکی همکف و دیگری زیر زمین و من به شرط اینکه پارکینگ همکف میخوام معامله کردم الان که خونه آماده شده خونه تحویل گرفتم سازنده میگه که تقسیم واحد ها دست ثبت و شهرداری و امکان داره که پارکینگ زیر زمین موقع تنظیم سند نصیب من بشه و من اصلا پارکینگ زیر زمین نمیخوام سند هم حدودا 6ماه دیگه آماده میشه به گفته سازنده
میخواستم بدونم که با این شرایط من چیکار میتونم کنم؟؟
سلام من دانشجو هستم و یک خونه میخوام بخرم ایا میتونم خودم بگیرم و به نام خودم باشه؟؟؟
اگه یه زمین سند داشته باشد و بعد از فوت مالک زمین کسی ادا کند زمین را خریداری کرده است بوسیله …..بدون اگاهی دیگر ورثه ……مالک هم مسن بود تلکیف چیست….زمین برای کسی هست که میگوید فروشنامه دارد؟
1- هنگامی که مالکیت سندزمینی دردفترخانه تغییرمیکند، به چه صورت ومراحلی این تغییرات در اداره اسندادواملاک نیز تغییرمیکند؟؟؟ واحیانا مدارکی هم باید برای اداره اسناد ارسال کنندمانند کپی سند قسمت نام ومشخصات مالک جدید….؟؟؟
2- شروط اصلی فروش زمینی ازنظر دفترخانه چیست ؟صرف یک اقرارنامه فقط فروخته شدوچندشاهد کفایت میکند(بدون مبایعه نامه ومشخص بودن مبلغ ومحرض نبودن پرداخت ثمن معامله ،باتوجه به فوت هردوطرف درسالهای خیلی دور ؟؟؟
سلام.بنده قباله ملکی از پدرم خریداری کردم به متراژ ۱۷۰ متر.ولی بیست سال بعد از مرگ ایشون ملک رو درست کردم و سند گرفتم ولی به من ۱۶۰ متر سند دادن و مدعی هستن که ملک ۱۶۰ متر میباشد.ایا الان میتوانم نسبت به ده متر کاری بکنم؟چون برادر و خواهرهایم که در اطرافم ملک و زمین دارن مدعی هستن که نمیتوانی بیشتر بگیری و در حال حاضر در فشار قرار گرفته ام و مدعی هستن ۱۶۰ متر سند درست ایت نه قباله ۱۷۰ متری؟لطفا راهنماییم کنین.ممنون
باسلام
من مغازه ای دارم که سند تک برگ داردمی خواستم پروانه تجاری آنرابگیرم ولی چون این ملک من با ملک همسایه یک کد نوسازی در شهرداری داردهمسایه من برای مغازه اش نمی خواهد اقدام کند پروانه شهرداری هم به من پروانه کسب نمیدهد می گوید باید دومالک بیایند تا دلیل تقسیم غیر مجازمشخص شودچرا که حکم قلع بنا صادرشده است ولی همسایه ما زیر بار رفتن به شهرداری نمی رود
درضمن این تقسیم بندی درسال ۱۳۵۸انجام شده است ممنون می شوم راهنمایی نمایید
سلام مبایعه نامه ملک 25 مرداد نوشتیم 50 میلیون پایانی قرار بود وام بگیرم مثل اینکه کمی طول میکشه همه کارهاش انجام دادم اسناد و مدارک در دفترخانه برای انجام مراحل هست ، بنگاهی میگه تا 45 روز بعد از نوشتن مبایعه نامه باید پول پرداخت کنید وگرنه عدم حضور میزنم و هیچ تاریخی برای حضور در دفترخانه ذکر نشده فقط نوشته شده 50 میلیون در زمان حضور در دفترخانه پرداخت میشود الان باید چیکار کنم واقعا نمیتونم 50 تومن جور کنم آیا سند زدن 45روز بعد از مبایعه نامه قانونی هست؟؟؟؟؟؟
سلام من و برادرانم زمین های کشاورزی پدرومون رو تقسیم کردیم ودر دفتر ثبت اسناد یک سند دادن که پیش یکی از برادرانم است آیا برادرم می تواند آن را دستکاری کند و ارث ما رو هم ببرد
ممنون میشم که پاسخ این سوال رو به من بگید
سلام من و برادرانم زمین های کشاورزی پدرومون رو تقسیم کردیم ودر دفتر ثبت اسناد یک سند دادن که پیش یکی از برادرانم است آیا مشکلی نیست که برادرم آن را دست کاری کند لذا هیچ مدرکی از زمین ها پیش ما نیست فقط پیش یکی از برادرانم است
ممنون میشم که پاسخ این سوال رو به من بگید
با سلام بک خانه کلنگی که ۲۰۰ متر است ومال ۴ نفر است .اکر یکی از ان چهار نفر بیاییدسهم خودش که ۵۰ متر کنه می تونه اونه محضری کنه سند بگیره.
بله میتونه برای سهم خودش جداگانه سند بگیره که میشه افراز از ملک مشاع
سلام من میخواستم ی واحدی را خرید بکنم ی مقدار پول کم دارم میخواستم ببینم میشه دو سوم از آنرا پرداخت کرد سند را از مالک بگیرم ببرم بانک روش وام بگیرم قبل از اینکه به نامم بخوره؟
سلام من قصد خرید سک آپارتمان رو دارم این مجتمع به صورت سراسری مشکل سند دارن در واقع بدهی داشتن به بانک و الان میگن بدهی ش برطرف شده ولی هنوز پایان کار هم نداره الان ده ساله که سند ندارن هیچ کدوم از واحدها ولی میگن بالاخره حل میشه میخواستم بپرسم آیا کار عاقلانه ای هست که اقدام به خرید کنم؟ ممنون از راهنماییتون
سلام ما ملکی رافروختیم که 163 متر مربع که سند هم این اندازه بود بعد ازاینکه شهرداری بازدید نمود متوجه شدیم مساحت ملک 239مترمربع میباشد در فولنامه 163قید شده است از 15سهم 11سهم وراث سند زدن به اسم خریدار من که 2سهم دارم قولنامه را امضا کردم برادرم هم که نه قولنامه امضا کرده نه سندزده تقاضای فسخ معامله یا حقسهم ازاضافه متراز رادارم لازم به یاداوری که ثبت اسناد اشتباه نموده است خریدارمانع از بازید مامور ثبت میشوند.لطفا راهنمایی کنید ممنون
سلام. ملکی رو خریدم سه دانگ به نام همسرم و سه دانگ خودم. سند به ناممون خورده. خواستم ببینم میشه از وام مسکن زوجین از طریق صندوق پس انداز مسکن یکم استفاده کرد یا باید قبل از سند زدن وام می گرفتیم
سئوال.
سند منگوله دار مفقود شده.اداره ثبت کن آتش گرفته و در بایگانی هیچ مدرکی وجود ندارد.میگویند هرچه داشتیم به منطقه 11زیبا دشت فرستادیم.آنها هم با دیدن پلاک ثبتی ملک گفتند چیزی نداریم. تکلیف چیست؟ آیا اداره کل ثبت اسناد تهران چیزی در بایگانی اش دارد؟
سلام بنده واحدی و خریداری کردم به مبلغ 295000000تومن میخواستم بدونم هزینه محضر و رهن نویسی چقدر میشه ممنون میشم راهنمایی بفرمایید با تشکر
با سلام
امروز کارهای محضر رو به عنوان فروشنده انجام دادم ولی برای دریافت نامه ی مربوط به بازدید کارشناس شهرداری، محضر از طریق اینترنتی به شهرداری درخواست استعلام داد و گفت جوابش تا بیست روز دیگه میاد.
آیا این همان مرحله ی ارسال کارشناس از سوی شهرداری برای بررسی تطابق نقشه ی ساختمان است یا آن مرحله پس از این استعلام انجام می گیرد؟
چون من شنیده بودم محضر همان روز نامه ای به فروشنده میده که تحویل شهرداری بده برای ارسال کارشناس.
آیا قاون جدید هستش که از طریق اینترنتی خود محضر ارسال بکنه؟
ممنون میشم جواب بدید
حق المشاوره بنگاه املاک یا کمیسیون بنگاه دار طبق نرخ نامه اتحادیه املاک است و در حال حاضر (1399) برای ملکهای با ارزش زیر200میلیون تومن برای هر یک از خریدار و فروشنده نیم درصد است.
عرض سلام دارم ملکی کلنگی دارم در بافت فرسوده که همسایه پیشنهاد تجمیع داده و سازنده ای قصد ساخت دارد روش انتقال سند به سازنده در بهترین حالت چیست؟ و وجه انتقال سند با کیه؟
باسلام
چند درصد مبلغ موردمعامله روبرای تنظیم سند نگه میدارن؟
باتشکر
با عرض سلام و خسته نباشید
خیلی خوب بود…خیلی از بندها بود که من نمیدونستم..اما اون بند خیارات بود که من خیلی متوجه نشدم..چون من میخوام برای دوستم یه خونه سندار خریداری کنم …فقط تو انجا مشگل دارم..اگر راهنماییم کنید ممنون میشم .تشکر