در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش می‌رسند. خیلی‌ها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید دارند و نمی‌دانند تفاوتش با سند ملکی چیست. با کیلید همراه باشید تا ابهامات شما درباره‌ی املاک اوقافی برطرف شود.
وقف سنت پسندیده‌ای است که خیلی‌ها آن را به جا می‌آورند. یکی از جاهایی که شاید کلمه‌ی وقف به گوش‌تان خورده باشد، در مورد املاک وقفی یا املاک اوقافی است که معمولاً نسبت به نمونه‌های مشابه خود در همان منطقه قیمت کمتری دارند.
املاکی که این سند را دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌هایی شک و تردید داشته باشند اما همین ابتدا باید بدانید املاک اوقافی به این معنی نیست که اگر آن را خریداری کردید در آینده شخصی به عنوان مدعی بتواند آن را از شما بگیرد.
با این حال تفاوت هایی با سند ملکی دارد و معاملۀ املاکی که این سند را دارند، ویژگی‌ها و شرایط خاصی دارد. لازم است قبل از تصمیم به خرید یا هر گونه معامله‌ای در مورد املاک و اسناد اوقافی اطلاعات کامل داشته باشید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
تعریف سند اوقافی
تعریف این نوع ملک می‌تواند به خوبی بسیاری از ابهامات را برطرف کند. در واقع املاک اوقافی به املاکی گفته می‌شود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره‌ی اوقاف در ازای اقساط 99 ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه می‌کند.
البته ناگفته نماند مبالغ اقساط گفته شده در طول سال خیلی زیاد نیست. یادتان باشد پرداخت اقساط 99 ساله به معنای اجاره به شرط تملیک نیست!
املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای فروش و خرید خانه ، رهن و اجاره آپارتمان و حتی ساختوساز در زمین آنها وجود ندارد. این املاک دارای سند اوقافی هستند که البته تفاوت‌هایی با سند ملکی دارد. املاک اوقافی در شهرهای مختلف ایران وجود دارد و متأسفانه به دلیل قیمت کمتر و تفکر اشتباهی که در جامعه رواج پیدا کرده دید خوبی نسبت به آنها وجود ندارد.
یکی از مزایای این سند می‌تواند برای افرادی باشد که بودجۀ کمی دارند؛ چرا که نه تنها می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام و ساختوساز روی آن وجود دارد.
تفاوت با سند ملکی در چیست؟
سند اوقافی
این سند به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از 99 سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف داشته باشید.
املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.
در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد، بلکه دربارۀ هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله با حضور در ادارۀ اوقاف پیموده شود.
سند ملکی
اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. نکتۀ مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است درج می‌شود و پلاک مذکور و هویت مالک به سادگی از طریق ادارۀ ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است.
- در سند ملکی هر فرد یک سند شش دانگ یا به اندازۀ سهم خود سند دفترچه‌ای و منگوله‌دار دارد و نباید منگوله دست خورده باشد. در سند ملکی حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد.
- شماره سریال اوراق سند اهمیت زیادی دارد و تمام اوراق مربوط به همان سند ملکی است؛ از همین رو باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد.
- نکتۀ مهم دیگر این است که از نظر ارزش و اعتبار، طبیعتاً اعتبار ملکی شش دانگ از آن بیشتر است و همین امر باعث قیمت کمتر املاک اوقافی شده است. اما در نهایت اختیار ملک اوقافی با کسی است که آن را خریداری کرده است . گفته می‌شود ارزش یک ملک دارای سند ملکی نسبت به نمونۀ مشابه تا 20 درصد بیشتر است.
- نکتۀ مهم دیگری که لازم است به آن توجه شود این است که هنگام معاملۀ ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شده و در نهایت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافی نیز رعایت شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی:
چنان که گفته شد املاک اوقافی که دارای سند اوقافی هستند با ملک شخصی تفاوت ندارند، اما سند اوقافی با سند ملکی تفاوت هایی دارد که پیش از تصمیم‌گیری باید به آنها دقت کنید.
- ارزش سند ملکی در حدود 20 درصد بیشتر از سند اوقافی است.
- در سند اوقافی شما صرفاً مستأجر موقوفه هستید و مالک اعیان شناخته می‌شوید.
- ملکی که سند اوقافی دارد، تفاوتی با یک ملک شخصی ندارد و تنها علاوه بر پرداخت اجارۀ سالیانه به ادارۀ اوقاف، باید برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک از این اداره مجوز داشته باشید.
- هزینۀ اجاره‌ای که بابت ملک اوقافی باید پرداخته شود خیلی زیاد نیست. به عنوان مثال برای یک زمین 200 متری در منطقه‌ای از تهران حدود 300 تا 400 هزار تومان است.
سلام من زمینای کشاورزی دارم که از پدرم به ارث بردم الانم جزء اوقاف من بخوام قند بگیرم چه شکلیه بعد فکر کنم قرارداد اوقاف هم اخراشه
الان میتونم به عنوان مالک سند بگیرم یا نه
سلام یه سوالی داشتم نمیدونم حدود چه سالی پدر بزرگ زمینی حدود ۲۰۰۰ مترو داد له دولت برای ساخت مردسه این مدرسه ساخته شد بعد سالها این مدرسه بهددلیل فرسودگی تخریب شد الان این زمین مال دولت شده در صورتی که داده شده بود مدرسه داخلش ساخته شه الان ایا میشه این رمین از دولت پس گرفت؟
با سلام و خسته نباشید
۴ سال پیش یه خونه خریدیم نمیدونستیم وقفه. الان ۱۰۰ ملیون خرج کریدم واحد بالاش رو بسازیم. چند ماه پیش برای سند هم اقدام کردیم. حالا زنگ زدن که ملک وقفیه. چیکار کنیم؟ تمام داراییمونو دادیم به خدا.
سلام وقت بخیر سند منگوله داری که توش فقط عرصه خورده چ نوع سندی هستش و چ فرقی با سندکاداستری داره
سلام.یه سوال داشتم خواهش میکنم جواب بدین.. برای انتقال سنداجاره اوقاف دردفترخانه اسنادرسمی داشتن پایان کارالزامی است یاخیر؟طبق کدام قانون وماده؟
اولا 20 در صد را از كجات در آوردي . وقف خيلي نابود كننده است .و عملا خريد اوقافي يعني نابود كردن پول . بايد به قيمت رهن اون ملك قيمت گذاري بشه چون در نهايت اوقاف ميندازه بيرون طرف را
سلام زمینی داشتیم وقفی سال 64 ساخته شده و سال 70 طبقه دوم ساختیم با مجوز شهرداری یعنی پروانه گرفتیم و قانونی ساختیم ابان اوقاف مدعی جریمه سنگنین است که بدون مجوز من ساختین ایا کارش قانونیه یا ما با همون مجوز شهرداری میتونستیم با تشکر
سلام خسته نباشید ببخشید من سوالی دارم ازتون..پدر پدر بزرگ من حدود۱۰۰سال پیش زمینی ۴۰۰متری داده بوده برای ساخت مسجد .الان اون زمین بین دوتا روستاست و درست بغل زمین خودمون هستو کلا مسجد خرابه شده و ریخته..زمین فوق الان دست اوقاف هست و به هیچ عنوان قابل استفاده نیست کلا خراب شده و با زمین یکی شده.ایا امکان خرید زمین از اوقاف هست؟ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام خسته نباشید ببخشید من سوالی دارم ازتون..پدر پدر بزرگ من حدود۱۰۰سال پیش زمینی ۴۰۰متری داده بوده برای ساخت مسجد .الان اون زمین بین دوتا روستاست و درست بغل زمین خودمون هستو کلا مسجد خرابه شده و ریخته..زمین فوق الان دست اوقاف هست و به هیچ عنوان قابل استفاده نیست کلا خراب شده و با زمین یکی شده.ایا امکان خرید زمین از اوقاف هست؟
سلام
من یک باغ یک هکتاری 25 سال پیش خریدم.متوجه شدم که وقف اولاد الذکور است وقف خاص.اجاره ها رو پرداخت کرده ام.یک گلخانه 500 متری احداث کرده ام.و استخر برای ابیاری قطره ای و دو باب منزل برای کارگری و خودم.رویهم با انباری 160 متر
متولی شکایت کرده و طلب پذیره و حق و حقوق اوقافی نموده.و اعلام به تغییر کاربری نموده.کار من باغداری و از سال 91 با مجوز اداره کشاورزی مجوز گلخانه گرفته ام.
الان کارشناس امده و قیمت زمین را متری 200 هزار تومان گذاشته و جمع کل 136 میلیون تومان من را محکوم به پرداخت نموده است.
سوال این است که من باید کل ارزش زمین رو به متولی پرداخت کنم و یا 15 درصد ارزش زمین؟
درصد واقعی چه میزان از ارزش زمین میباشد؟
طبق نظریه جهاد کشاورزی شهریارگلخانه جزو کشاورزی میباشدو تغییر کاربری نیست .من تولید خیار درختی دارم.چون باغ جواب هزینه هارو نمیده مجبور شدم تولید خیار انجام بدم.
تشکر میکنم که جواب کامل به بنده بدهید
در ضمن ایشان توسط دادگاه حساب های بنده رو مسدود کرده و جدیدا تقاضای توقیف عرصه نموده است.
ممنون میشم در مورد توقیف عرصه هم توضیح بدهید و اینکه من چه کار باید انجام بدم.
سلام.سوال داشتم،ببنید یه ملک مخروبه هست،سند ۲ دانگ به نام ماست،۲دانگ به نام عموم،۲دانگ هم وقف هست ،حالا پدر و عموی بنده میتونن اقدام به فروش ملک یا ساخت و ساز بکنن؟
ملکی اوقافی در کاشان داریم که دو سند سه دانگی دارد که سندش سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام مادرم می باشد. اجاره نامه اوقاف روی این ملک با متراژ 292 متر ثبت گردیده است و واقعا هم متراژ ملک 292 متر است. برای واگذاری زمین از طرف پدرم به بنده مقرر شد سند سه دانگی پدر را به اوقاف برده و مجوز واگذاری داده شود. اداره اوقاف پس از اخذ 15 میلیون تومان مجوز انتقال سند پدر به فرزند را صادر کرد. در این خصوص به دو مشکل برخورده ام که خواهش میکنم جهت رفع این مشکل به بنده راهنمایی جامع بدهید :
1. این مبلغ آیا شرعا و قانونا باید از طرف اداره اوقاف از ما دریافت می شده است ؟؟؟
2. پس از وصول این مبلغ از طرف اداره اوقاف، هنگامی که برای جابجایی سند رفته ایم، محضرخانه که سند را با اجاره نامه اوقاف مطابقت داده است به یک نکته عجیب رسیده است. متراژ ملک در سند 386 متر قید گردیده است حال آنکه واقعا ملک 292 متر است و در اجاره نامه اوقاف نیز این موضوع قید شده است. محضر می گوید باید بروی شهرداری و درخواست تفکیکی بدهی و مبلغ زیادی هم در این مورد شهرداری می گیرد.
من این میان مانده ام که از طرف ما خطایی رخ نداده. اما اداره ثبت اسناد گردن اوقاف میندازد و اداره اوقاف به گردن نمی گیرد که این بخش تفکیکی را خودش باید رفع نماید و می گوید تو میخواهی ملک را از پدر بخود منتقل کنی پس خودت باید این هزینه را بدهی !!!
راه حل چیست ؟؟؟
سلام خیلی ممنون از مطالب مفیدتون ما یه ملک وقفی خریداری کردیم ، چرا تو سند اجاره اموال غیر منقول اداره اوقاف مساحت شش دانگ رو کمتر از مساحت واقعی واحدمون نوشته مساحت واحد حدود ۵۵ متر مربعه ولی تو این سند نوشته ۲۱.۰۷؟ ممنون میشم پاسخ بدین
من یک زمین اوقافی دارم ببخشید مثل سگ پشیمانم هنگام خرید قیمت چندانی با زمین های غیر اوقافی نداره ولی وقتی می فروشی یک پنج مبلغ فروش واسه خودش برمیداره به زور یه مغازه تجاری ازش زدم ازم 80 میلیون تومان پول می خواد خودش هم نقد میگه اگه پرداخت نکنی به دادگاه معرفی می کنم تا زمینو ازت بگیرم در حالی که شهرداری برای تجاری از من 23 تومن خودشم قستی می گیره اقا اصلا واسه خرید سراغ اوقافی نرید
در کل یه شریک یا سر خر همیشه بالا سرته ، که باید ازش اجازه بگیری و بهش پول بدی .
با سلام زمینی وقف اولادی است و به پدر بزرگ ما رسیده است به تازگی متوجه شده ایم که اوقاف چون صاحب زمین را پیدا نکرده زمین را به نام اداره ی اوقاف کرده است اگر سندی پیدا نکنیم چگونه می توانیم ثابت کنیم زمین مال ماست
باسلام..ما درسال86 زمینی داشتیم که رفتیم ازاداره اوقاف اجاره نامه گرفتیم به مدت3سال.بعد ازچند وقت شخصی زمین مارو متصرف شد.اوقاف ازدست ایشان شکایت کرد ونهایت درسال99موفق به تخلیه واثبات وقفیت شد.حالا اوقاف به مامیگه ما با شما تجدید اجاره نمیکنیم چون شما دراون زمان حق پذیره پرداخت نکردین وقرارداد شما خارج ازنسق بوده است درحالیکه ما قولنامه وهمچنین اجاره نامه داشتیم. لطفا راهنمایی کنید
سلام ببخشید ما میخوایم منزلی ک اوقافی هست بخریم میخواستم ببینم ایا میشه پولی ب سازمان اوقاف پرداخت بشه ک آن خانه از شرایط اوقافی در بیاد وما نخوایم هرماه پولی ب سازمان اوقاف بپردازیم؟(البته بغیر از پولی ک برای خرید داده میشه)