در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش می‌رسند. خیلی‌ها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید دارند و نمی‌دانند تفاوتش با سند ملکی چیست. با کیلید همراه باشید تا ابهامات شما درباره‌ی املاک اوقافی برطرف شود.
وقف سنت پسندیده‌ای است که خیلی‌ها آن را به جا می‌آورند. یکی از جاهایی که شاید کلمه‌ی وقف به گوش‌تان خورده باشد، در مورد املاک وقفی یا املاک اوقافی است که معمولاً نسبت به نمونه‌های مشابه خود در همان منطقه قیمت کمتری دارند.
املاکی که این سند را دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌هایی شک و تردید داشته باشند اما همین ابتدا باید بدانید املاک اوقافی به این معنی نیست که اگر آن را خریداری کردید در آینده شخصی به عنوان مدعی بتواند آن را از شما بگیرد.
با این حال تفاوت هایی با سند ملکی دارد و معاملۀ املاکی که این سند را دارند، ویژگی‌ها و شرایط خاصی دارد. لازم است قبل از تصمیم به خرید یا هر گونه معامله‌ای در مورد املاک و اسناد اوقافی اطلاعات کامل داشته باشید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
تعریف سند اوقافی
تعریف این نوع ملک میتواند به خوبی بسیاری از ابهامات را برطرف کند. در واقع املاک اوقافی به املاکی گفته میشود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره‌ی اوقاف در ازای اقساط 99 ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه میکند.
البته ناگفته نماند مبالغ اقساط گفته شده در طول سال خیلی زیاد نیست. یادتان باشد پرداخت اقساط 99 ساله به معنای اجاره به شرط تملیک نیست!
املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای فروش و خرید خانه ، رهن و اجاره آپارتمان و حتی ساختوساز در زمین آنها وجود ندارد. این املاک دارای سند اوقافی هستند که البته تفاوت‌هایی با سند ملکی دارد. املاک اوقافی در شهرهای مختلف ایران وجود دارد و متأسفانه به دلیل قیمت کمتر و تفکر اشتباهی که در جامعه رواج پیدا کرده دید خوبی نسبت به آنها وجود ندارد.
یکی از مزایای این سند میتواند برای افرادی باشد که بودجۀ کمی دارند؛ چرا که نه تنها می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام و ساختوساز روی آن وجود دارد.
تفاوت با سند ملکی در چیست؟
سند اوقافی
این سند به مالک اختیار کامل نمیدهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت میشود و بعد از 99 سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف داشته باشید.
املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.
در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد، بلکه دربارۀ هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله با حضور در ادارۀ اوقاف پیموده شود.
سند ملکی
اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. نکتۀ مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است درج میشود و پلاک مذکور و هویت مالک به سادگی از طریق ادارۀ ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است.
- در سند ملکی هر فرد یک سند شش دانگ یا به اندازۀ سهم خود سند دفترچه‌ای و منگوله‌دار دارد و نباید منگوله دست خورده باشد. در سند ملکی حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد.
- شماره سریال اوراق سند اهمیت زیادی دارد و تمام اوراق مربوط به همان سند ملکی است؛ از همین رو باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد.
- نکتۀ مهم دیگر این است که از نظر ارزش و اعتبار، طبیعتاً اعتبار ملکی شش دانگ از آن بیشتر است و همین امر باعث قیمت کمتر املاک اوقافی شده است. اما در نهایت اختیار ملک اوقافی با کسی است که آن را خریداری کرده است . گفته میشود ارزش یک ملک دارای سند ملکی نسبت به نمونۀ مشابه تا 20 درصد بیشتر است.
- نکتۀ مهم دیگری که لازم است به آن توجه شود این است که هنگام معاملۀ ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شده و در نهایت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافی نیز رعایت شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی:
چنان که گفته شد املاک اوقافی که دارای سند اوقافی هستند با ملک شخصی تفاوت ندارند، اما سند اوقافی با سند ملکی تفاوت هایی دارد که پیش از تصمیم‌گیری باید به آنها دقت کنید.
- ارزش سند ملکی در حدود 20 درصد بیشتر از سند اوقافی است.
- در سند اوقافی شما صرفاً مستأجر موقوفه هستید و مالک اعیان شناخته می‌شوید.
- ملکی که سند اوقافی دارد، تفاوتی با یک ملک شخصی ندارد و تنها علاوه بر پرداخت اجارۀ سالیانه به ادارۀ اوقاف، باید برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک از این اداره مجوز داشته باشید.
- هزینۀ اجاره‌ای که بابت ملک اوقافی باید پرداخته شود خیلی زیاد نیست. به عنوان مثال برای یک زمین 200 متری در منطقه‌ای از تهران حدود 300 تا 400 هزار تومان است.
سلام،سوالی داشتم اگر لطف کنید جوابگو باشید ممنون خواهم شد.مجتمعی ۹ واحدی هستیم هر واحد سند مجزای خود را دارد،یکی از واحدها می خواهد اپارتمان خود را به اوقاف وقف کند .چه مشکلاتی برای واحدهای دیگر بوجود خواهد امد؟ممنونم
مشکلی برای همسایگان پیش نمیاد. چون ایشون واحد خودشون رو وقف می کنند و نه زمین کل ساختمون.
سلام وقت بخیر
مغازه اوقافی پیدا میشه؟
واسه کسب و کار چون سرمایه کم دارم و حداقل اجاره ندم باز خیلی بهتره
لطفا اگر سراغ داشتین تلگرام یا واتس اپ اطلاع بدین
۰۹۳۷۲۲۵۳۵۴۷
مشهد
سلام.سوال داشتم،ببنید یه ملک مخروبه هست،سند ۲ دانگ به نام ماست،۲دانگ به نام عموم،۲دانگ هم وقف هست ،حالا پدر و عموی بنده میتونن اقدام به فروش ملک یا ساخت و ساز بکنن؟
سلام لطفا فکرای بیخود نکنید زمین اوقاف مثل ملکی هست متاسفانه بعضی ها فکر می‌کنند که هر وقت اداره اوقاف اراده کرد میتواند هانه را پس بگیرد در حالی که اینگونه نیست نصف زمین های ایران اوقاف هستن حدود 300000 واحد آپارتمان اوقاف هستند به نظر خودتون الکیه اداره اوقاف ی بیات بگه خونه هاتون و پس بدید اوقاف با ملک یکی هست و بهترین موقعیت برای صاحب خانه شدن هستند
سلام سوالی داشتم خواهشا جوابشو بدین ،،،من شش ساله ک در یک خانه اوقافی زندگی میکنم ،این ملک از طریق مادرخانومم واسمون جورشد وازآشنایان انهابودن ، بدون اینکه قولنامه ای بنویسیم و هیچ پولی بدیم الان شش ساله اینجا هستیم ،حتی چندتاازهمسایه هامونم مثل مابودن ولی بعدها اون خونه ب خودشون دادن بدون هیچ پولی ،،حالا از نظر قانونی و وقفی من میتونم بعنوان صاحب خانه بشم وبرای خودم وام بگیرم ،ماتوی روستا هستیم و این ملک ها هیچ سندی ندارن ،حتی ملک های شخصی هم بصورت قولنامه ای هستش
سلام آیا ملک اوقافی در سندهای قولنامه ای ذکر شده ممنون میشم پاسخ دهید ؟
زمین کشاورزی چندسال پیش به صورت قولنامه خریدیم که اوقافی بوده آیا میشه برای سند یا دیوارچینی اقدام کرد؟
ایرادی ندارد سندش محکم است
سلام ببخشید یه منزل دو طبقه۲۵۰ متری با سند اوقافی داریم که میخوایم انتقال سند بدیم میخواستم ببینم هزینه انتقال سند چقدر میشه حدودا؟
از دفتر اسناد رسمی بپرسید
با سلام
اینجانب ساکن استان یزد هستم و با کلی قرض و وام در حال حاضر با مالک خانه ای با وقف اولاد برای خرید در حال مذاکره هستم و ایشان اعلام میدارد که ملک ثبت اداره اوقاف نیست و بصورت قولنامه ای می باشد
1- خرید و نوشتن قولنامه در بنگاه املاک جهت خریداری خانه ی مذکور کفایت میکند؟
2- اهراز هویت مالک اصلی فعلی به چه صورت است؟
3- در صورت خرید چگونه مالکیت اعیان خانه برای من ثبت می شود؟
و احیانا اگر راهنمایی نسبت به این موضوع دارید اعلام بفرمایید
لطفا در اسرع وقت مرا راهنمایی بفرمایید
با سپاس فراوان
خرید قولنامه ای کافی نیست. از اداره اوقاف استعلام بفرمایید
سلام
از شهرداری استعلام بگیر وضعیت مالکیت معلوم میشه که ایا اوقافی هست اگر بود سپس از اوقاف استعلام بگیر.
غیر از این بود شهرداری بهت میگه ملک دارای سند رسمی هست یا خیر سند رسمی داشت از ثبت استعلام بگیر وضعیت سند که ایا در رهن و یا …. هست معلوم میشه
چنانچه ملک فاقد سند رسمی باشد و اوقاف نیز نبود
قولنامه معامله کن اما از اینکه فروشنده صاحب واقعی ملک هست اطمینان پیداکن در این مورد از مجاورین سوال و تاییدیه بگیر
مواردی هم ازمعاملات اوقافی فقط باقولنامه انجام میشود نمونه ی اون همین وقف اولاد هستش
با سلام
بنده یک زمین کشاورزی دارم که وقف اولاد ذکور هست خواستم ببینم میتونیم این زمینرو به کس دیگه ای انتقال بدیم ودر دفتر اسناد رسمی به نامشون کنیم یا خیر؟باتشکر
با عرض سلام و خسته نباشید.
من یه مغازه دارم که از پدر بزرگم به من رسیده نزدیک به ۷۰ ساله پیش سرقفلی اش رو خریده ،الان مالک ملکیت خوداش رو داده به اوقاف میخواستم ببینم اینجا مشکلی برا درست میشه و ارزش سرقفلی ما چقدر ازش کم میشه؟
سلام خسته نباشید
زمین کشاورزی به متراژ حدود ۵۰۰۰متر خریدیم که به ما نگفتن اوقافیه
وقتی همه ی کارای سند رو انجام دادیم گفتن نمیشه سند زد چون اوقافیه باید نامه از اوقاف هم بیارین
رفتیم اداره اوقاف بابت کارشناسی ۹۵۰تومن گرفتن و وقتی اومدن گفتن باید ۱۹میلیون به اوقاف بدین
مگه همچین چیزی میشه
مگه ارزش خود زمین چقد بوده که ما بخوایم ۱۹میلیون به اداره اوقاف بدیم که با خود صاحب قبلی هست اما ما همه ی پول زمین رو بهش دادیم و اون نمیاد پول اوقاف رو بده
تورو خدا مردم رو گرفتار نکنید وقف یعنی مستاجر اداره اوقاف بودن
درسته اجاره اوقاف ناچیزه ولی مالک نیستی شرع وعرف واخلاقی شما مدیون هستی اطلاعات ناقص لطفا ندید
با سلام و خسته نباشید
پدر بنده در مشهد یک ملک اوقافی داشته که پیش پرداخت و تمامی هزینه های نقشه کشی و اقساط انرا پرداخت نموده ولی قبل از تنظیم سند فوت نموده و ورثه به یکی از اعضای خانواده (برا درم) وکالتنامه ای بلاعزل با تمومی امکانات ولی در جهت رفا مشکلات و تنظیم سند به او داده ایم که ایشان بعد از حضور در اوقاف و ارائه مدارک و وکالتنامه از ورثه اقدام به ثبت سند ابتدا به ساکن به نفع خود کرده اند حال ما باید چه کنیم.این وکالتنامه در سال۱۳۵۲ داده شده و سند اجاره در سال ۵۸ و سند ملک در سال ۱۳۹۵ تنظیم شده اما بصورت ابتدا به ساکن در بعضی نقاط پرودنده از وکالتنامه و در تنظیم سند اجاره و سند ثبتی ابتدا به ساکن گرفته شده است
با تشکر
سلام.اظلاعات خوبی دراختیارمردم قراردادید.بسیارسپاس گذارم.
با عرض سلام
ما یک خانه موروثی از پدربزرگم داریم که سند اوقاف با اجاره ۹۹ ساله دارد، اگر من بخواهم سهم یکی از وراث اصلی را بخرم چه وکالت نامه‌ای باید از ایشان بگیرم که هم بتوانم کارهای اداری اوقاف رو انجام دهم هم حق فروش داشته باشم؟ با تشکر از سایت خوب شما
سلام وکالت ادارای یا کاری
با سلام یک زمین وقفی داریم میخوایم ی خونه درست کنیم . بعد متولی زمین اومده میگه ب اندازه متراژ زیر بنا خونه تون ب قیمت روز باید ب من پول بدین میخوام بدونم متولی کار قانونی میکنه یا نه؟
با سلام. آیا امکان تفکیک یک قطعه زمین وقفی وجود داره؟یعنی دو قسمت بشه و برای هر کدوم یک سند جداگانه صادر بشه؟
سلام خسته نباشید منزلی که وقف هلال احمر باشد
یعنی 5 دانگ آن وقف هلال احمره
هزینه سالیانه این زمین چطوره
بعدش این زمین و ملک در ان ارزش داره اصلا
خریدن املاک وقفی حماقت محض است تمام
میشه علت را بفرمایید
سلام
ب این دلیل که شخص مالک اعیان هستش ن عرصه دلیل اینکه ک اوقاف سالیانه از طرف پول میگیره بمنزله استیجاری بودن ملکه یعنی اجاره سالیانه پرداخت میکنه در ضمن فروش مال وقفی عموما اسان نیست
و در هر مورد باید اجازه اداره اوقاف رو گرفت مثل وثیقه گذاشتن و فروش و تغییر و تحول
سلام.
ملکی در رهن بانک میره و تو سند رهنی نوشته نوع ملک. وقف استان قدس.
ولی سند اوقافی ندارن. و بانک میتونه مالک بشه و مزایده بزاره؟
سلام و خسته نباشید خدمت شما
آیا ملکی که اوقافی است راه حلی هست که بتوان از اوقافی بودن درش آورد؟؟
به هیچ عنوان نمیشود
سلام وقت بخیر
مغازه اوقافی پیدا میشه؟از کجا میشه پیگیری کرد؟
واسه کسب و کار میخوام چون سرمایه کم دارم و حداقل اجاره ندم باز خیلی بهتره
لطفا اگر سراغ داشتین تلگرام یا واتس اپ اطلاع بدین
۰۹۳۷۲۲۵۳۵۴۷
مشهد
سلام وقت بخیر.۴سال پیش زمین کشاورزی موقوفه ای رو به شخصی واگذار نمودم.باهماهنگی اداره اوقاف ودستور رئیس وقت .که ایشان با پرداخت پذیره سند موقوفه بنام خودشان بگیرند.اما ایشان پیگیری نکرد اند.حالاپس از این مدت ،که رئیس جدیداینکار روانجام نمیدهد.وطرق بنده هم ازمن شکایست من چکارباید بکنم.سپاسگذار میشم اگر راهنمایی بکنید
سلام می توانید با طرف دعوی قرار دادن اداره اوقاف و ایادی معاملات به خواسته الزام به تنظیم قرارداد اوقافی اقدام فرمایید
با تشکر از شما و همکاران برای ایجاد و اداره این سایت مفید.
من مالک یکی دو تا آپارتمان و مقداری دارایی نقدی میباشم و مایلم آنهارا وقف کنم اگر در حوصله این سایت می گنجد مرا راهنمایی بفرمائید اگر نه رهنمون باشید کجا و کدام سایت مراجعه کنم.
اگر بخواهم آیا میشود بصورت عمره ب سازمان محیط زیست و آنهم.
با احترام. فرخ همایون
سلام …اون به نیازمند بری جناب ثوابش بیشتره …یا به کسی بدی که میخواد خونه دار بشه …الان من خودم شخصا هفتاد ملیون واسه خرید خونه کم دارم که اگر کسی پیدا بشه کمک کنه حاضرم این مبلغ پنج ساله ماهی یک ودویست با تضمین معتبر پس بدم ویک عمر هم من وخونواده م دعاش کنن.
خب چرا نمیدی یه بنده خدایی که صاحب خونه بشه تا عمر هم داره دعاتون میکنه نه یه سازمانی که …
سلام بدهید به نیازمنش فکرکنم بهترباشه.مثلا خود من!
سلام جناب همایون
املاک شما کدوم شهر است؟ من تهرانم
آیا ملک شما رو میشه برای مرکز سالمندان در نظر گرفت؟ و آیا مایلید در این امر خیر شرکت کنید؟
من میخام.بده به من
سلام من یه جوان 31ساله با یه فرزند مستجرم ,من 12تومان رهن داشتم هالا هرجا میرم میگن 12تومان ماهی یک میلیون از کجا بیارم بدم ,,شماهم میخایین کمک کنیین مثل ما زیاده لطف کنیین اینجوری کمک کنیین ممنون
بنده قصد ایجاد مغازه دارم که سرمایه آنچنانی ندارم اگر مایل هستنی به ایدی ایمیل من پیام بدین تا بیشتر راجبه این موضوع حرف بزنیم
باتشکر
حاج فرخ ازمن محتاج تر نجور الان 8ساله دختر مردما عقد کردم بخدا هنوز نتونستم یه آلونک حداقلش اجاره کنم دست زنمو بگیرم بردارم برم، مادر زنم چند روز پیش باهام اتمام حجت کرد که اگه امسال هم نتونم عروسی بگیرم و ببرمش طلاق دخترشو میگیره،
ما اصفهانیم میتونید بیاید از دروهمسایه تحقیق کنید
09132285117 جعفری
خوب چرا خودت یه زوج نیازمند پیدا نمیکنی این آپارتمان رو بنامشون کنی تا عمر دارند دعاشون پشت سرته
با سلام و خسته نباشید اگر از سند شش دنگ بخواهیم یک دونگ آن را وقف اوقاف کرد آیا صاحب پنج دونگ درگر می توانن آن یک دونگ را از اوقاف بخرند که شش دونگشان کامل شود .با تشکر
سلام من زمینی رو خریدم که نیم دانگ ان موقوفی است البته در هیچ یک از مدارکی که به من دادند چنین چیزی نوشته نشده است. و فقط یکی از املاک های محل که با منطقه اشنا بود به من گفت. حالا چطور من می توانم نیم دانگ را از وقف خارج کنم.
سلام. اگه پس از وقوع زلزله ملک تخریب شود آیا امکان فروش زمین ملک وقفی برای مالکان وجود دارد؟
خیر. چون در ملک اوقافی شما فقط صاحب اعیان هستید نه عرصه. یعنی شما فقط صاحی ساختمان هستید نه زمینش. خرید ملک اوقافی حماقت ممکنه سازمان اوقاف اجاره سالیانش ببره بالا. یا عوارض خریدو فروش چند برابر کنه درکل شما هیچ کاریم نمیتونید کنید
سلام ببخشید من لب دریا انزلی ۲۵۰متر زمین اوقافی گرفتم ولی گفتن اجارش واسه سه سال میشه ۴میلیون تومن بنظر شما زیاد نیست این مبلغ؟
سوال دومم اینه اگه بخوام خونه بسازم کسی میتونه شاکی بشه یا شکایت کنه
سلام.وقت بخیر.یه خونه اوقافی داریم.بعد.داریم.میفروشیم.چند درصد.اوقاف از کل مبلغ زمین و میگیره.ممنونم.جواب بدید.مهم.هستش.
سلام وقت بخیر
ببخشید روز گذشته ی خونه در شهر شیروان خیابان استقلال با مساحت ۲۵۰ متر دیدم و از بنگاه معرفی شدم و گفتن ک زمین های اوقافی هست خونه اش خیلی شیک و مرتب بود بعد کلی تحقیق و تفحص گفتن نخرید چون حالت ی مستاجر رو دارید با توجه ب مطالب بالا ک گذاشتین فقط من میشم مالک اعیان ن عرصه حالا کمکم کنید چیکار کنم آیا فروشنده مبلغ ۲۵۰ میلیون گفته با متراژ ۲۵۰متر عقلانی هست یا چون در بالا گفتین زمین های اوقافی با شخصی ۲۰درصد تفاوت قیمت دارند ممنون میشم راهنماییم کنید چون تازه عروس و داماد هستیم کل پول وام ازدواج و طلاهای همسرمو فروختم ک این مبلغ رو جور کردم پولی هم ندارم دیگه جای مناسبی بخرم و از جایی هم کمک نکردن ممنون
باعرض سلام
بنده سوله ای در زمین اوقافی را از شخصی با یک‌صورتجلسه خریداری نموده و چون،طبق اظهارات متولی اوقاف محل،خرید و فروش جرم است،قولنامه ننوشتم.اما وجه ان را پرداخت کردم و فروشنده هم در دفتر و حضور متولی اوقاف،اقرار به واگذاری و تقاضای انتقال اجاره نامه بنام اینجانب بصورت کتبی نمود و الان نیز سند اجاره ای اوقاف بنام من است.آیا،به دلیل نداشتن قولنامه،فروشنده میتواند مدعی ملک و استرداد شود؟ ضمنا ،قبلا به شخص دیگری فروخته بوده و متولی اوقاف درجریان بوده که اعلام نموده که معامله قبلی فسخ شده.آیا دیگر فروشنده حقی بر ملک و متعلقات ان دارد و میتواند مدعی شود؟
درخواست انتقال زمین و حضور متولی دلیل و قرینه بر وقوع بیع بین شما می باشد رسید پرداخت وجه را نگه دارید وطبق قرارداد اجاره ملک مذکور شما متصرف قانونی می باشد ودر صورت ادعا می بایست نسبت به ابطال قرارداد از طریق مراجع قضابی اقدام کند که چنین امری محتمل نمی باشد
سلام من یک زمین ازارضی اقاف خریداری کردم که تنها مدرکی که دارم همان قلنامه وقلنامه پشت ان هست که قبل ازمن خریداری کردن الان میخوام اجاره خط بگیرم باید چیکار کنم ومعلوم نیست طرف اول زنده هست یانه اگر راهنمای کنین ممنون مشم
با سلام،بنده یک قطع باغ به صورت قولنامه ای خریدم،که بعد از حدود دو سال متوجه شدم پسر صاحب باغ در همان پلاک دو قطعه باغ داشته که هر دو قطعه داری یک سند اصلاحات ارضی به صورت مشاع بوده که پسر صاحب باغ رفته و با آن سند از اداره اوقاف فقط برای باغ خود سند اوقافی گرفته و من هیچ مدرکی برای گرفتن سند اوقافی ندارم و تنها مدرک من یک قولنامه است که بنام خود صاحب باغ هم نیست لطفا راهنمایی بفرماید چطور میتوانم سند اوقافی بگیرم،با تشکر
سلام شما اولا تحقیق کنید زمین شما متعلق به کدام صاحب نسق می باشد در صورتی که در صورتی که باغ شما هم از نسق پسر باغ باشد شما هم مثل او عمل کنید وگرنه تحقیق کنید زمین شما متفق به کدام صاحب نسق می باشد و ایادی معاملات شما به کدام صاحب نسق می باشد و پس از آن با مراجعه به اداره اوقاف قرارداد اجاره اوقافی ببندید
سلام وقت بخیر من زمینی مسکونی خریداری کردم که بعد متوجه شدم زمین یک دانگ اوقاف هست آیا امکان پس دادن زمین وگرفتن ضرر وزیان هستم ممنون میشم راهنمایی کنید سپاس
بله امکان ابطال قرارداد تحت عنوان مستحق الغیر بودن زمین و یا فسخ قرارداد در صورت تدلیس اقدام نمایید
بسیار عالی
با سلام
حدود قیمت های ساختمان های اوقاف در منطقه غرب تهران (جنت آباد) چقدر هست؟
خوش به حالتون که با ۲۵۰ ت میتونید خونه ۲۵۰ متری بخرید.ما تو قم میتونیم یه ۶۰ متری ده سال ساخت بخریم با این پول.
سلام
هرگز نیم دانگ فروخته نخواهد شد. سهم اوقاف غیر قابل فروش است این یک رکن در وقف است
سلام وقت بخیر یک سوال داشتم ممنون میشم پاسخگو باشید آیا متولی اوقاف میتواند اجاره خط عرصه ایی که چندسال است در اجاره ما بوده را تمدید نکند آیا این اختیارراداردکه زمین را پس بگیرد؟باسپاس
سلام وقت بخیر
مغازه اوقافی پیدا میشه؟
واسه کسب و کار چون سرمایه کم دارم و حداقل اجاره ندم باز خیلی بهتره
لطفا اگر سراغ داشتین تلگرام یا واتس اپ اطلاع بدین
۰۹۳۷۲۲۵۳۵۴۷
مشهد
سلام
وکالت نامه قطعی بلاعزل بهمراه مبایعه نامه تنظیم کنید
مبایعه نامه ضرورت دارد تا چنانچه وکالت به جهات قانونی از درجه اعتبار ساقط گردید حق شما ضایع نگردد.
به استناد وکالت به اوقاف جهت تمدید قرارداد عرصه و انتقال سند اعیان مراجعه نمایید
جهات قانونی ساقط شدن وکالت عبارتند از فوت. دیوانگی .سفس ت یا همان ورشکستگی
سلام زمینی دارم تمامی کار های اوقاف را انجام دادم و برای سند گیری به تهران میخوام ارسال کنم که نامه کاربری از شهرداری رو کم داشت که بعد از مراجعه کردن به شهرداری استعلام از اداره املاک خواستار شدن و به اونجا که مراجعه کردم میگن زمین جز ملک های شهرداری حساب میشه ولی از سال ۵۵ زمین ها مال مدرم بودن و ختی سه قطعه از کنار همین زمین را فروخته پدرم تمامی مدارک مربوط به این زمین هم موجوده چکار باید کنم
سلام مغازه ای روبا دوستم از اوقاف اجاره کردم .به نام بنده بوده اجاره نامه . اما ایشون کار میکردن داخل مغازه .بعدازچندماه به اختلاف برخوردیم و من بدون تحویل مغازه جدا شدم بعداز ۵ سال متوجه شدم به نام من کار کرده و اجره مغازه رو فقط ۱سال داده و هر چی اجاره مغازست وپول آب و برق گردن من افتاده . اوقاف شکایت کرده و منومحکوم به پرداخت کرده . ۲ ساله که از اوقاف شاکی هستم که چطور بدون بررسی هرسال بدون حضور من تمدید شده با وجود اینکه اجره هم نمیداده . هیچ جوابی نگرفتم بجز توجیح و کاغذ بازی .
میگن قرارداد ابتر مونده. چطور میتونم پیگیری کنم؟
سلام
اگه آپارتمان از زمینی که وقف عام شده بخری و بر اثر مثلا زلزله تخریب بشه ، حکمش چیه؟ چند میلیارد پول دادی آپارتمان خریدی درحالیکه صاحب زمین هم نیستی!؟ بعد از تخریب اپارتمان باید چه کار کرد؟؟؟
ایامیشه سهم اوقاف خرید وزمین تبدیل به ملک کامل بشه
سلام
خیر امکانش نیست
سلام ببخشيد من كارم ساختن آپارتمان است بهم يك خانه كلنگي پيشنهاد شده براي ساخت اما ميگن سند اوقافي هست الان من اين ملك رو بسازم بعدا ميتونم بفروشم و اينكه اداره اوقاف هم بايد اجازه ساخت بگيرم ؟؟
زمین کشاورزی چندسال پیش به صورت قولنامه خریدیم که اوقافی بوده آیا میشه برای سند یا دیوارچینی اقدام کرد؟
با سلام
زمینی خریداری شده بصورت قولنامه ای و پس از عقد قولنامه مشخص شد سند اوقافی است.آیا با قولنامه امکان گرفتن سند می باشد.
سلام
بعد از اتمام اجاره 99 ساله عرصه چه اتقافی می افتد؟
برای مثال ملکی 98 سال قبل وقف شده و من آنرا از بهره بردار عیان (مالک فعلی) خریداری می کنم. آیا سازمان اوقاف یک قرارداد اجاره 99 ساله جدید با من منعقد می کند؟ یا همان قرارداد 99 ساله گذشته که یک سال آن مانده را به من واگذار می کند و عملا بعد از یک سال قرارداد قبلی به پایان رسیده و من دیگر امکان بهره برداری از ملک را نخواهم داشت؟
ممنون می شم اگه کسی اطلاع داره راهنمایی کنه.
سلام شب بخیر.ی سوالی داشتم ازخدمتتون میخواستم بدونم ما ی ملک اوقافی خریدیم اماسندنداریم برای گرفتن سند شش دانگش چکارباید کرد؟هزینه ش چقدره؟ممنون میشم کمکم کنید
باسلام
زمین مقوفاتی دارم شهر کاشان حومه راوند و طاهراباد 1200 متر بوده که ارث از پدر زنم بود به همسرم رسید سه سالی از آن گذشت فروختم به شخصی به مبلغ 12 ملیون با چک 6 ماهه از یک کارشناس مربوط در آن اداره سوال کردم برای حق وکالت و… گفت حدود 150 تا 200 هزارتومان بیشتر نیست حالا که رفتیم اداره گفتند پنج ملیون شما بدهکاری در صورتی که نامه از کمیته امداد حضرت امام ره و نامه از سپاه برای ایثارگری دوران دفاع مقدس داشتم هیچ فایده ای نداشن در ضمن قسط بندی ان فقط تا آخر بهمن 99 بود خواستم رسیدگی شود این مهم با تشمر
سلام من یک زمین ازارضی اقاف خریداری کردم که تنها مدرکی که دارم همان قلنامه وقلنامه پشت ان هست که قبل ازمن خریداری کردن الان میخوام اجاره خط بگیرم باید چیکار کنم ومعلوم نیست طرف اول زنده هست یانه اگر راهنمای کنین ممنون میشم
سلام و تشکر سوال من اینه که اگه ملکی رو معامله کرده باشم سند رسمی شش دانگ بصورت رسمی شش دانگ قطعی در دفتر خانه ثبت و به من منتقل شده باشد در حالی که سند رسمی قطعی و غیر منقول بوده باشد و به صراحت مالکیت 6 دانگ از 6 دانگ در آن ذکر شده باشد آیا امکان ادعای اوقاف بر روی آن وجود دارد. آیا با وجود سند قطعی شش دانگ این ادعا درست است؟
سلا ممکنه بعد ۹۹ سال اوقاف بابت عرصه ای ک ۹۹ سال قبل اجاره داده از مالکین اعیان دوباره اجاره بخاد یا خونه رو ازشون بگیره؟
ملک اوقافی حداقل ۵۰ درصد از ملکی شخصی قیمتش پایین تره چون شما صاحب زمین ملک نیستید بلکه صاحب ساختمان هستید(اصل کاریم زمین) پول خودتون ندید ملکی که صاحبش اصلیش خودتون نیستید
سلام جناب این اشتباه رو نکن.من ملک اوقافی داشتم سر یک سال ازمن ۳۳ملیون برای انتقال سند گرفتن چون رو انقدر پول حساب نکرده بودم دیگه نمیوتونم خونه جدید بگیرم خیلی نفرین کردمو این پول را پرداختم.به جاش پولتو بده به امثال ما جوونا که لنگ یک ملیون پولیم.یه عمر دعات میکنیم
سلام ببخشید ما میخوایم منزلی ک اوقافی هست بخریم میخواستم ببینم ایا میشه پولی ب سازمان اوقاف پرداخت بشه ک آن خانه از شرایط اوقافی در بیاد وما نخوایم هرماه پولی ب سازمان اوقاف بپردازیم؟(البته بغیر از پولی ک برای خرید داده میشه)
باسلام..ما درسال86 زمینی داشتیم که رفتیم ازاداره اوقاف اجاره نامه گرفتیم به مدت3سال.بعد ازچند وقت شخصی زمین مارو متصرف شد.اوقاف ازدست ایشان شکایت کرد ونهایت درسال99موفق به تخلیه واثبات وقفیت شد.حالا اوقاف به مامیگه ما با شما تجدید اجاره نمیکنیم چون شما دراون زمان حق پذیره پرداخت نکردین وقرارداد شما خارج ازنسق بوده است درحالیکه ما قولنامه وهمچنین اجاره نامه داشتیم. لطفا راهنمایی کنید
با سلام زمینی وقف اولادی است و به پدر بزرگ ما رسیده است به تازگی متوجه شده ایم که اوقاف چون صاحب زمین را پیدا نکرده زمین را به نام اداره ی اوقاف کرده است اگر سندی پیدا نکنیم چگونه می توانیم ثابت کنیم زمین مال ماست
در کل یه شریک یا سر خر همیشه بالا سرته ، که باید ازش اجازه بگیری و بهش پول بدی .
من یک زمین اوقافی دارم ببخشید مثل سگ پشیمانم هنگام خرید قیمت چندانی با زمین های غیر اوقافی نداره ولی وقتی می فروشی یک پنج مبلغ فروش واسه خودش برمیداره به زور یه مغازه تجاری ازش زدم ازم 80 میلیون تومان پول می خواد خودش هم نقد میگه اگه پرداخت نکنی به دادگاه معرفی می کنم تا زمینو ازت بگیرم در حالی که شهرداری برای تجاری از من 23 تومن خودشم قستی می گیره اقا اصلا واسه خرید سراغ اوقافی نرید
سلام خیلی ممنون از مطالب مفیدتون ما یه ملک وقفی خریداری کردیم ، چرا تو سند اجاره اموال غیر منقول اداره اوقاف مساحت شش دانگ رو کمتر از مساحت واقعی واحدمون نوشته مساحت واحد حدود ۵۵ متر مربعه ولی تو این سند نوشته ۲۱.۰۷؟ ممنون میشم پاسخ بدین
ملکی اوقافی در کاشان داریم که دو سند سه دانگی دارد که سندش سه دانگ به نام پدر و سه دانگ به نام مادرم می باشد. اجاره نامه اوقاف روی این ملک با متراژ 292 متر ثبت گردیده است و واقعا هم متراژ ملک 292 متر است. برای واگذاری زمین از طرف پدرم به بنده مقرر شد سند سه دانگی پدر را به اوقاف برده و مجوز واگذاری داده شود. اداره اوقاف پس از اخذ 15 میلیون تومان مجوز انتقال سند پدر به فرزند را صادر کرد. در این خصوص به دو مشکل برخورده ام که خواهش میکنم جهت رفع این مشکل به بنده راهنمایی جامع بدهید :
1. این مبلغ آیا شرعا و قانونا باید از طرف اداره اوقاف از ما دریافت می شده است ؟؟؟
2. پس از وصول این مبلغ از طرف اداره اوقاف، هنگامی که برای جابجایی سند رفته ایم، محضرخانه که سند را با اجاره نامه اوقاف مطابقت داده است به یک نکته عجیب رسیده است. متراژ ملک در سند 386 متر قید گردیده است حال آنکه واقعا ملک 292 متر است و در اجاره نامه اوقاف نیز این موضوع قید شده است. محضر می گوید باید بروی شهرداری و درخواست تفکیکی بدهی و مبلغ زیادی هم در این مورد شهرداری می گیرد.
من این میان مانده ام که از طرف ما خطایی رخ نداده. اما اداره ثبت اسناد گردن اوقاف میندازد و اداره اوقاف به گردن نمی گیرد که این بخش تفکیکی را خودش باید رفع نماید و می گوید تو میخواهی ملک را از پدر بخود منتقل کنی پس خودت باید این هزینه را بدهی !!!
راه حل چیست ؟؟؟
سلام.سوال داشتم،ببنید یه ملک مخروبه هست،سند ۲ دانگ به نام ماست،۲دانگ به نام عموم،۲دانگ هم وقف هست ،حالا پدر و عموی بنده میتونن اقدام به فروش ملک یا ساخت و ساز بکنن؟
سلام
من یک باغ یک هکتاری 25 سال پیش خریدم.متوجه شدم که وقف اولاد الذکور است وقف خاص.اجاره ها رو پرداخت کرده ام.یک گلخانه 500 متری احداث کرده ام.و استخر برای ابیاری قطره ای و دو باب منزل برای کارگری و خودم.رویهم با انباری 160 متر
متولی شکایت کرده و طلب پذیره و حق و حقوق اوقافی نموده.و اعلام به تغییر کاربری نموده.کار من باغداری و از سال 91 با مجوز اداره کشاورزی مجوز گلخانه گرفته ام.
الان کارشناس امده و قیمت زمین را متری 200 هزار تومان گذاشته و جمع کل 136 میلیون تومان من را محکوم به پرداخت نموده است.
سوال این است که من باید کل ارزش زمین رو به متولی پرداخت کنم و یا 15 درصد ارزش زمین؟
درصد واقعی چه میزان از ارزش زمین میباشد؟
طبق نظریه جهاد کشاورزی شهریارگلخانه جزو کشاورزی میباشدو تغییر کاربری نیست .من تولید خیار درختی دارم.چون باغ جواب هزینه هارو نمیده مجبور شدم تولید خیار انجام بدم.
تشکر میکنم که جواب کامل به بنده بدهید
در ضمن ایشان توسط دادگاه حساب های بنده رو مسدود کرده و جدیدا تقاضای توقیف عرصه نموده است.
ممنون میشم در مورد توقیف عرصه هم توضیح بدهید و اینکه من چه کار باید انجام بدم.
سلام خسته نباشید ببخشید من سوالی دارم ازتون..پدر پدر بزرگ من حدود۱۰۰سال پیش زمینی ۴۰۰متری داده بوده برای ساخت مسجد .الان اون زمین بین دوتا روستاست و درست بغل زمین خودمون هستو کلا مسجد خرابه شده و ریخته..زمین فوق الان دست اوقاف هست و به هیچ عنوان قابل استفاده نیست کلا خراب شده و با زمین یکی شده.ایا امکان خرید زمین از اوقاف هست؟
سلام خسته نباشید ببخشید من سوالی دارم ازتون..پدر پدر بزرگ من حدود۱۰۰سال پیش زمینی ۴۰۰متری داده بوده برای ساخت مسجد .الان اون زمین بین دوتا روستاست و درست بغل زمین خودمون هستو کلا مسجد خرابه شده و ریخته..زمین فوق الان دست اوقاف هست و به هیچ عنوان قابل استفاده نیست کلا خراب شده و با زمین یکی شده.ایا امکان خرید زمین از اوقاف هست؟ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام زمینی داشتیم وقفی سال 64 ساخته شده و سال 70 طبقه دوم ساختیم با مجوز شهرداری یعنی پروانه گرفتیم و قانونی ساختیم ابان اوقاف مدعی جریمه سنگنین است که بدون مجوز من ساختین ایا کارش قانونیه یا ما با همون مجوز شهرداری میتونستیم با تشکر
اولا 20 در صد را از كجات در آوردي . وقف خيلي نابود كننده است .و عملا خريد اوقافي يعني نابود كردن پول . بايد به قيمت رهن اون ملك قيمت گذاري بشه چون در نهايت اوقاف ميندازه بيرون طرف را
سلام.یه سوال داشتم خواهش میکنم جواب بدین.. برای انتقال سنداجاره اوقاف دردفترخانه اسنادرسمی داشتن پایان کارالزامی است یاخیر؟طبق کدام قانون وماده؟
سلام وقت بخیر سند منگوله داری که توش فقط عرصه خورده چ نوع سندی هستش و چ فرقی با سندکاداستری داره
با سلام و خسته نباشید
۴ سال پیش یه خونه خریدیم نمیدونستیم وقفه. الان ۱۰۰ ملیون خرج کریدم واحد بالاش رو بسازیم. چند ماه پیش برای سند هم اقدام کردیم. حالا زنگ زدن که ملک وقفیه. چیکار کنیم؟ تمام داراییمونو دادیم به خدا.
سلام یه سوالی داشتم نمیدونم حدود چه سالی پدر بزرگ زمینی حدود ۲۰۰۰ مترو داد له دولت برای ساخت مردسه این مدرسه ساخته شد بعد سالها این مدرسه بهددلیل فرسودگی تخریب شد الان این زمین مال دولت شده در صورتی که داده شده بود مدرسه داخلش ساخته شه الان ایا میشه این رمین از دولت پس گرفت؟