آموزش و مشاوره حقوقی

سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟

خرید ملک اوقافی

در گوشه و کنار شهر املاکی تحت عنوان اوقافی وجود دارند که به صورت سند اوقافی به فروش می‌رسند. خیلی‌ها نسبت به خرید و فروش این نوع ملک تردید دارند و نمی‌دانند تفاوتش با سند ملکی چیست. با کیلید همراه باشید تا ابهامات شما درباره‌ی املاک اوقافی برطرف شود.
وقف سنت پسندیده‌ای است که خیلی‌ها آن را به جا می‌آورند. یکی از جاهایی که شاید کلمه‌ی وقف به گوش‌تان خورده باشد، در مورد املاک وقفی یا املاک اوقافی است که معمولاً نسبت به نمونه‌های مشابه خود در همان منطقه قیمت کمتری دارند.
املاکی که این سند را دارند با قیمت کمتری معامله می‌شوند و همین موضوع باعث شده است تا برخی نسبت به خرید چنین ملک‌هایی شک و تردید داشته باشند اما همین ابتدا باید بدانید املاک اوقافی به این معنی نیست که اگر آن را خریداری کردید در آینده شخصی به عنوان مدعی بتواند آن را از شما بگیرد.
با این حال  تفاوت هایی با سند ملکی دارد و معاملۀ املاکی که این سند را دارند، ویژگی‌ها و شرایط خاصی دارد. لازم است قبل از تصمیم به خرید یا هر گونه معامله‌ای در مورد املاک و اسناد اوقافی اطلاعات کامل داشته باشید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

تعریف سند اوقافی

تعریف این نوع ملک می‌تواند به خوبی بسیاری از ابهامات را برطرف کند. در واقع املاک اوقافی به املاکی گفته می‌شود که زمین آن توسط شخصی وقف شده است و اداره‌ی اوقاف در ازای اقساط ۹۹ ساله آن را به افراد دیگر اجاره داده و درآمد حاصله را صرف امور مربوطه می‌کند.
البته ناگفته نماند مبالغ اقساط گفته شده در طول سال خیلی زیاد نیست. یادتان باشد پرداخت اقساط ۹۹ ساله به معنای اجاره به شرط تملیک نیست!
املاک اوقافی دارای سند هستند و هیچ مشکلی هم برای فروش و خرید خانه ، رهن و اجاره آپارتمان و حتی ساخت‌وساز در زمین آن‌ها وجود ندارد. این املاک دارای سند اوقافی هستند که البته تفاوت‌هایی با سند ملکی دارد. املاک اوقافی در شهرهای مختلف ایران وجود دارد و متأسفانه به دلیل قیمت کمتر و تفکر اشتباهی که در جامعه رواج پیدا کرده دید خوبی نسبت به آنها وجود ندارد.
یکی از مزایای این سند می‌تواند برای افرادی باشد که بودجۀ کمی دارند؛ چرا که نه تنها می‌توانند صاحب ملک شوند، بلکه اگر ملک اوقافی را به صورت زمین خریداری کنند امکان دریافت وام و ساخت‌وساز روی آن وجود دارد.

 

تفاوت سند اوقافی

 

تفاوت  با سند ملکی در چیست؟

سند اوقافی

این سند به مالک اختیار کامل نمی‌دهد و علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف پرداخت می‌شود و بعد از ۹۹ سال دربارۀ اجارۀ مجدد ملک اوقافی تصمیم‌گیری خواهد شد، برای هر کاری از جمله نقل و انتقال باید اجازۀ اوقاف داشته باشید.
املاکی که این برگه را دارند دارای سند اعیان و اجاره نامۀ عرصۀ ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود.
در واقع یکی از تفاوت‌های این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد، بلکه دربارۀ هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله با حضور در ادارۀ اوقاف پیموده شود.

 

سند ملکی

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

سند ملکی

اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار می‌گیرد. نکتۀ مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است درج می‌شود و پلاک مذکور و هویت مالک به سادگی از طریق ادارۀ ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است.

  • در سند ملکی هر فرد یک سند شش دانگ یا به اندازۀ سهم خود سند دفترچه‌ای و منگوله‌دار دارد و نباید منگوله دست خورده باشد.‌ در سند ملکی حدود اربعه از چهار طرف شمال، جنوب، شرق و غرب مشخص شده است. نقل و انتقال سند ملکی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود و غیر از آن اعتبار قانونی ندارد.
  • شماره سریال اوراق سند اهمیت زیادی دارد و تمام اوراق مربوط به همان سند ملکی است؛ از همین رو باید شماره سریال تمام صفحات یکسان باشد.
  • نکتۀ مهم دیگر این است که از نظر ارزش و اعتبار، طبیعتاً اعتبار ملکی شش دانگ از آن بیشتر است و همین امر باعث قیمت کمتر املاک اوقافی شده است. اما در نهایت اختیار ملک اوقافی با کسی است که آن را خریداری کرده است . گفته می‌شود ارزش یک ملک دارای سند ملکی نسبت به نمونۀ مشابه تا ۲۰ درصد بیشتر است.
  • نکتۀ مهم دیگری که لازم است به آن توجه شود این است که هنگام معاملۀ ملک وقفی، علاوه بر ادارۀ ثبت اسناد، باید از اداره اوقاف نیز استعلامات لازم گرفته شده و در نهایت نکات مربوط به معاملات املاک اوقافی نیز رعایت شود.

جمع‌بندی:

چنان که گفته شد املاک اوقافی که دارای سند اوقافی هستند با ملک شخصی تفاوت ندارند، اما سند اوقافی با سند ملکی تفاوت هایی دارد که پیش از تصمیم‌گیری باید به آنها دقت کنید.

  • ارزش سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
  • در سند اوقافی شما صرفاً مستأجر موقوفه هستید و مالک اعیان شناخته می‌شوید.
  • ملکی که سند اوقافی دارد، تفاوتی با یک ملک شخصی ندارد و تنها علاوه بر پرداخت اجارۀ سالیانه به ادارۀ اوقاف، باید برای هرگونه خرید و فروش یا تغییر در ملک از این اداره مجوز داشته باشید.
  • هزینۀ اجاره‌ای که بابت ملک اوقافی باید پرداخته شود خیلی زیاد نیست. به عنوان مثال برای یک زمین ۲۰۰ متری در منطقه‌ای از تهران حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان است.

مطالب مرتبط

قبل از خرید یا اجاره خانه چه مواردی را باید بررسی کرد؟

  در طول یک سال تعداد زیادی خانه به فروش می‌رسد. از طرف دیگر تعداد زیادی از خانوارهای ایرانی اجاره‌نشین هستند. اما خرید و فروش ملک مراحل خاصی دارد. پس […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۹ تهران

  منطقه ۱۹ شهرداری در جنوب تهران قرار دارد. این منطقه در دهه ۴۰ بافت روستایی داشته است. میانگین قیمت منطقه ۱۹ در محله‌های مختلف نسبتا به یکدیگر فاصله دارد. […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۸ تهران

  منطقه ۱۸ شهرداری در جنوب غرب تهران قرار دارد. این منطقه در سال ۱۳۵۹ به دیگر مناطق تهران اضافه شده است. میانگین قیمت منطقه ۱۸ در محله‌های مختلف نسبتا […]

شهرک اکباتان محله‌ی مدرن

  اگر بخواهیم از یک محله‌ی مدرن در پایتخت نام ببریم قطعا آن شهرک اکباتان خواهد بود که در غرب تهران قرار دارد. این شهرک با دربرگیری محدوده‌ای وسیع در […]

وام ۲۰۰ میلیون تومانی تسهیلات بانک مسکن

  تسهیلات مسکن به واسطه تغییرات در بازه‌های زمانی کوتاه و مدل‌های مختلف همیشه در بین مردم پر از ابهام بوده و متقاضیان دریافت تسهیلات نمی‌دانند کدام یک از وام‌های […]

56 نظر در مورد : “سند اوقافی چیست و چه تفاوتی با سند ملکی دارد؟

  1. سلام،سوالی داشتم اگر لطف کنید جوابگو باشید ممنون خواهم شد.مجتمعی ۹ واحدی هستیم هر واحد سند مجزای خود را دارد،یکی از واحدها می خواهد اپارتمان خود را به اوقاف وقف کند .چه مشکلاتی برای واحدهای دیگر بوجود خواهد امد؟ممنونم

    1. سلام لطفا فکرای بیخود نکنید زمین اوقاف مثل ملکی هست متاسفانه بعضی ها فکر می‌کنند که هر وقت اداره اوقاف اراده کرد می‌تواند هانه را پس بگیرد در حالی که اینگونه نیست نصف زمین های ایران اوقاف هستن حدود ۳۰۰۰۰۰ واحد آپارتمان اوقاف هستند به نظر خودتون الکیه اداره اوقاف ی بیات بگه خونه هاتون و پس بدید اوقاف با ملک یکی هست و بهترین موقعیت برای صاحب خانه شدن هستند

    2. سلام سوالی داشتم خواهشا جوابشو بدین ،،،من شش ساله ک در یک خانه اوقافی زندگی میکنم ،این ملک از طریق مادرخانومم واسمون جورشد وازآشنایان انهابودن ، بدون اینکه قولنامه ای بنویسیم و هیچ پولی بدیم الان شش ساله اینجا هستیم ،حتی چندتاازهمسایه هامونم مثل مابودن ولی بعدها اون خونه ب خودشون دادن بدون هیچ پولی ،،حالا از نظر قانونی و وقفی من میتونم بعنوان صاحب خانه بشم وبرای خودم وام بگیرم ،ماتوی روستا هستیم و این ملک ها هیچ سندی ندارن ،حتی ملک های شخصی هم بصورت قولنامه ای هستش

  2. سلام ببخشید یه منزل دو طبقه۲۵۰ متری با سند اوقافی داریم که میخوایم انتقال سند بدیم میخواستم ببینم هزینه انتقال سند چقدر میشه حدودا؟

  3. با سلام
    اینجانب ساکن استان یزد هستم و با کلی قرض و وام در حال حاضر با مالک خانه ای با وقف اولاد برای خرید در حال مذاکره هستم و ایشان اعلام میدارد که ملک ثبت اداره اوقاف نیست و بصورت قولنامه ای می باشد
    ۱- خرید و نوشتن قولنامه در بنگاه املاک جهت خریداری خانه ی مذکور کفایت میکند؟
    ۲- اهراز هویت مالک اصلی فعلی به چه صورت است؟
    ۳- در صورت خرید چگونه مالکیت اعیان خانه برای من ثبت می شود؟
    و احیانا اگر راهنمایی نسبت به این موضوع دارید اعلام بفرمایید
    لطفا در اسرع وقت مرا راهنمایی بفرمایید
    با سپاس فراوان

    1. سلام
      از شهرداری استعلام بگیر وضعیت مالکیت معلوم میشه که ایا اوقافی هست اگر بود سپس از اوقاف استعلام بگیر.
      غیر از این بود شهرداری بهت میگه ملک دارای سند رسمی هست یا خیر سند رسمی داشت از ثبت استعلام بگیر وضعیت سند که ایا در رهن و یا …. هست معلوم میشه
      چنانچه ملک فاقد سند رسمی باشد و اوقاف نیز نبود
      قولنامه معامله کن اما از اینکه فروشنده صاحب واقعی ملک هست اطمینان پیداکن در این مورد از مجاورین سوال و تاییدیه بگیر

  4. با عرض سلام و خسته نباشید.
    من یه مغازه دارم که از پدر بزرگم به من رسیده نزدیک به ۷۰ ساله پیش سرقفلی اش رو خریده ،الان مالک ملکیت خوداش رو داده به اوقاف میخواستم ببینم اینجا مشکلی برا درست میشه و ارزش سرقفلی ما چقدر ازش کم میشه؟

    8
    4
  5. با سلام و خسته نباشید
    پدر بنده در مشهد یک ملک اوقافی داشته که پیش پرداخت و تمامی هزینه های نقشه کشی و اقساط انرا پرداخت نموده ولی قبل از تنظیم سند فوت نموده و ورثه به یکی از اعضای خانواده (برا درم) وکالتنامه ای بلاعزل با تمومی امکانات ولی در جهت رفا مشکلات و تنظیم سند به او داده ایم که ایشان بعد از حضور در اوقاف و ارائه مدارک و وکالتنامه از ورثه اقدام به ثبت سند ابتدا به ساکن به نفع خود کرده اند حال ما باید چه کنیم.این وکالتنامه در سال۱۳۵۲ داده شده و سند اجاره در سال ۵۸ و سند ملک در سال ۱۳۹۵ تنظیم شده اما بصورت ابتدا به ساکن در بعضی نقاط پرودنده از وکالتنامه و در تنظیم سند اجاره و سند ثبتی ابتدا به ساکن گرفته شده است
    با تشکر

    5
    2
  6. با عرض سلام
    ما یک خانه موروثی از پدربزرگم داریم که سند اوقاف با اجاره ۹۹ ساله دارد، اگر من بخواهم سهم یکی از وراث اصلی را بخرم چه وکالت نامه‌ای باید از ایشان بگیرم که هم بتوانم کارهای اداری اوقاف رو انجام دهم هم حق فروش داشته باشم؟ با تشکر از سایت خوب شما

  7. سلام خسته نباشید منزلی که وقف هلال احمر باشد
    یعنی ۵ دانگ آن وقف هلال احمره
    هزینه سالیانه این زمین چطوره
    بعدش این زمین و ملک در ان ارزش داره اصلا

  8. سلام وقت بخیر.۴سال پیش زمین کشاورزی موقوفه ای رو به شخصی واگذار نمودم.باهماهنگی اداره اوقاف ودستور رئیس وقت .که ایشان با پرداخت پذیره سند موقوفه بنام خودشان بگیرند.اما ایشان پیگیری نکرد اند.حالاپس از این مدت ،که رئیس جدیداینکار روانجام نمیدهد.وطرق بنده هم ازمن شکایست من چکارباید بکنم.سپاسگذار میشم اگر راهنمایی بکنید

    1. سلام می توانید با طرف دعوی قرار دادن اداره اوقاف و ایادی معاملات به خواسته الزام به تنظیم قرارداد اوقافی اقدام فرمایید

  9. با تشکر از شما و همکاران برای ایجاد و اداره این سایت مفید.
    من مالک یکی دو تا آپارتمان و مقداری دارایی نقدی میباشم و مایلم آنهارا وقف کنم اگر در حوصله این سایت می گنجد مرا راهنمایی بفرمائید اگر نه رهنمون باشید کجا و کدام سایت مراجعه کنم.
    اگر بخواهم آیا میشود بصورت عمره ب سازمان محیط زیست و آنهم.
    با احترام. فرخ همایون

    1. سلام …اون به نیازمند بری جناب ثوابش بیشتره …یا به کسی بدی که میخواد خونه دار بشه …الان من خودم شخصا هفتاد ملیون واسه خرید خونه کم دارم که اگر کسی پیدا بشه کمک کنه حاضرم این مبلغ پنج ساله ماهی یک ودویست با تضمین معتبر پس بدم ویک عمر هم من وخونواده م دعاش کنن.

    2. سلام جناب همایون
      املاک شما کدوم شهر است؟ من تهرانم
      آیا ملک شما رو میشه برای مرکز سالمندان در نظر گرفت؟ و آیا مایلید در این امر خیر شرکت کنید؟

  10. با سلام و خسته نباشید اگر از سند شش دنگ بخواهیم یک دونگ آن را وقف اوقاف کرد آیا صاحب پنج دونگ درگر می توانن آن یک دونگ را از اوقاف بخرند که شش دونگشان کامل شود .با تشکر

  11. سلام من زمینی رو خریدم که نیم دانگ ان موقوفی است البته در هیچ یک از مدارکی که به من دادند چنین چیزی نوشته نشده است. و فقط یکی از املاک های محل که با منطقه اشنا بود به من گفت. حالا چطور من می توانم نیم دانگ را از وقف خارج کنم.

  12. سلام ببخشید من لب دریا انزلی ۲۵۰متر زمین اوقافی گرفتم ولی گفتن اجارش واسه سه سال میشه ۴میلیون تومن بنظر شما زیاد نیست این مبلغ؟
    سوال دومم اینه اگه بخوام خونه بسازم کسی میتونه شاکی بشه یا شکایت کنه

  13. سلام وقت بخیر
    ببخشید روز گذشته ی خونه در شهر شیروان خیابان استقلال با مساحت ۲۵۰ متر دیدم و از بنگاه معرفی شدم و گفتن ک زمین های اوقافی هست خونه اش خیلی شیک و مرتب بود بعد کلی تحقیق و تفحص گفتن نخرید چون حالت ی مستاجر رو دارید با توجه ب مطالب بالا ک گذاشتین فقط من میشم مالک اعیان ن عرصه حالا کمکم کنید چیکار کنم آیا فروشنده مبلغ ۲۵۰ میلیون گفته با متراژ ۲۵۰متر عقلانی هست یا چون در بالا گفتین زمین های اوقافی با شخصی ۲۰درصد تفاوت قیمت دارند ممنون میشم راهنماییم کنید چون تازه عروس و داماد هستیم کل پول وام ازدواج و طلاهای همسرمو فروختم ک این مبلغ رو جور کردم پولی هم ندارم دیگه جای مناسبی بخرم و از جایی هم کمک نکردن ممنون

  14. باعرض سلام
    بنده سوله ای در زمین اوقافی را از شخصی با یک‌صورتجلسه خریداری نموده و چون،طبق اظهارات متولی اوقاف محل،خرید و فروش جرم است،قولنامه ننوشتم.اما وجه ان را پرداخت کردم و فروشنده هم در دفتر و حضور متولی اوقاف،اقرار به واگذاری و تقاضای انتقال اجاره نامه بنام اینجانب بصورت کتبی نمود و الان نیز سند اجاره ای اوقاف بنام من است.آیا،به دلیل نداشتن قولنامه،فروشنده میتواند مدعی ملک و استرداد شود؟ ضمنا ،قبلا به شخص دیگری فروخته بوده و متولی اوقاف درجریان بوده که اعلام نموده که معامله قبلی فسخ شده.آیا دیگر فروشنده حقی بر ملک و متعلقات ان دارد و میتواند مدعی شود؟

    1. درخواست انتقال زمین و حضور متولی دلیل و قرینه بر وقوع بیع بین شما می باشد رسید پرداخت وجه را نگه دارید وطبق قرارداد اجاره ملک مذکور شما متصرف قانونی می باشد ودر صورت ادعا می بایست نسبت به ابطال قرارداد از طریق مراجع قضابی اقدام کند که چنین امری محتمل نمی باشد

  15. با سلام،بنده یک قطع باغ به صورت قولنامه ای خریدم،که بعد از حدود دو سال متوجه شدم پسر صاحب باغ در همان پلاک دو قطعه باغ داشته که هر دو قطعه داری یک سند اصلاحات ارضی به صورت مشاع بوده که پسر صاحب باغ رفته و با آن سند از اداره اوقاف فقط برای باغ خود سند اوقافی گرفته و من هیچ مدرکی برای گرفتن سند اوقافی ندارم و تنها مدرک من یک قولنامه است که بنام خود صاحب باغ هم نیست لطفا راهنمایی بفرماید چطور میتوانم سند اوقافی بگیرم،با تشکر

    1. سلام شما اولا تحقیق کنید زمین شما متعلق به کدام صاحب نسق می باشد در صورتی که در صورتی که باغ شما هم از نسق پسر باغ باشد شما هم مثل او عمل کنید وگرنه تحقیق کنید زمین شما متفق به کدام صاحب نسق می باشد و ایادی معاملات شما به کدام صاحب نسق می باشد و پس از آن با مراجعه به اداره اوقاف قرارداد اجاره اوقافی ببندید

  16. سلام وقت بخیر من زمینی مسکونی خریداری کردم که بعد متوجه شدم زمین یک دانگ اوقاف هست آیا امکان پس دادن زمین وگرفتن ضرر وزیان هستم ممنون میشم راهنمایی کنید سپاس

    1. سلام وقت بخیر یک سوال داشتم ممنون میشم پاسخگو باشید آیا متولی اوقاف میتواند اجاره خط عرصه ایی که چندسال است در اجاره ما بوده را تمدید نکند آیا این اختیارراداردکه زمین را پس بگیرد؟باسپاس

  17. سلام
    وکالت نامه قطعی بلاعزل بهمراه مبایعه نامه تنظیم کنید
    مبایعه نامه ضرورت دارد تا چنانچه وکالت به جهات قانونی از درجه اعتبار ساقط گردید حق شما ضایع نگردد.
    به استناد وکالت به اوقاف جهت تمدید قرارداد عرصه و انتقال سند اعیان مراجعه نمایید

    جهات قانونی ساقط شدن وکالت عبارتند از فوت. دیوانگی .سفس ت یا همان ورشکستگی

  18. سلام زمینی دارم تمامی کار های اوقاف را انجام دادم و برای سند گیری به تهران میخوام ارسال کنم که نامه کاربری از شهرداری رو کم داشت که بعد از مراجعه کردن به شهرداری استعلام از اداره املاک خواستار شدن و به اونجا که مراجعه کردم میگن زمین جز ملک های شهرداری حساب میشه ولی از سال ۵۵ زمین ها مال مدرم بودن و ختی سه قطعه از کنار همین زمین را فروخته پدرم تمامی مدارک مربوط به این زمین هم موجوده چکار باید کنم

  19. سلام مغازه ای روبا دوستم از اوقاف اجاره کردم .به نام بنده بوده اجاره نامه . اما ایشون کار میکردن داخل مغازه .بعدازچندماه به اختلاف برخوردیم و من بدون تحویل مغازه جدا شدم بعداز ۵ سال متوجه شدم به نام من کار کرده و اجره مغازه رو فقط ۱سال داده و هر چی اجاره مغازست وپول آب و برق گردن من افتاده . اوقاف شکایت کرده و منومحکوم به پرداخت کرده . ۲ ساله که از اوقاف شاکی هستم که چطور بدون بررسی هرسال بدون حضور من تمدید شده با وجود اینکه اجره هم نمیداده . هیچ جوابی نگرفتم بجز توجیح و کاغذ بازی .
    میگن قرارداد ابتر مونده. چطور میتونم پیگیری کنم؟

  20. سلام
    اگه آپارتمان از زمینی که وقف عام شده بخری و بر اثر مثلا زلزله تخریب بشه ، حکمش چیه؟ چند میلیارد پول دادی آپارتمان خریدی درحالیکه صاحب زمین هم نیستی!؟ بعد از تخریب اپارتمان باید چه کار کرد؟؟؟

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *