منطقه 2 تهران یکی از بهترین مناطق این شهر از لحاظ سکونت است. این منطقه از 9 ناحیه تشکیل شده که آریاشهر، گیشا، سعادت آباد، طرشت، شهرآرا، شهرک ژاندارمری، فرحزاد و شهرک غرب، مرزداران، برق آلستوم، ستارخان، تهران ویلا و همایونشهر از محله‌های شناخته‌شده آن محسوب می‌شوند.
جمعیت ساکن در منطقۀ 2 تهران طبق آخرین آمارگیری در سال 1395 بیش از 640 هزار نفر اعلام شده است. این منطقه دارای دسترسی‌ها و معابر مناسب، مراکز تجاری پررونق و اداره‌های دولتی و خصوصی بسیاری است که زندگی و کار در آن را برای شهروندان مطلوب کرده است.
همان‌طور که اشاره شد این منطقه محله‌هایی مانند شهرک غرب و طرشت را شامل می‌شود که از لحاظ کیفیت زندگی و هزینه‌ها متفاوت هستند و همین امر روی قیمت خانه‌ها تاثیرگذار است. در این مطلب سعی می‌کنیم به معرفی منطقه دو و محله های آن، شرایط خرید خانه، امکانات و دسترسی آن بپردازیم.
منطقه 2 تهران کجاست؟
منطقه 2 شهرداری تهران از شمال به دامنه های جنوبی رشته کوه های البرز و از جنوب به خیابان آزادی حدفاصل میدان آزادی تا بزرگراه نواب محدود می‌شود. در شرق این منطقه بزرگراه چمراه از اوین تا خیابان آزادی مرز بین منطقه 2 با مناطق 1 و 3 و 6 است. از غرب هم بزرگراه اشرفی اصفهانی و در ادامه آن بزرگراه جناح تا میدان آزادی مزر بین منطقه 2 با منطقه 5 را تشکیل می‌دهند. این منطقه از جنوب هم با منطقه 10 و 21 مجاورت دارد.
تاریخچه
در گذشته بیشتر اراضی این منطقه به دلیل آب و هوای مطبوع و داشتن چندین رود به عنوان محلی برای ییلاق و تفرجگاه مورد استفاده قرار می‌گرفت. درکه و فرحزاد در شمال این منطقه و طرشت در جنوب غربی این منطقه که در گذشته به شکل ده بودند، از قدیمی ترین سکونتگاه ها در این منطقه به حساب می آیند. محله هایی مانند گیشا و شهرک غرب در پیش از انقلاب و شهرک سازی هایی که در این محله ها صورت گرفت محله های دیگری هستند که سکونت در آن ها شکل گرفت و به تدریج و بعد از انقلاب اسلامی دیگر محله های این منطقه با گسترش ساخت و سازها پدید آمدند.
محله های منطقه 2 تهران
منطقه دو تهران شامل 21 محله به قرار زیر است
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
چه نوع خانه‌ها و آپارتمان‌هایی در منطقه 2 تهران خرید و فروش می‌شوند؟
اگر شما به دنبال خرید خانه در منطقه 2 هستید، باید خیلی موارد را مد نظر داشته باشید. این منطقه بسیار گسترده است و تنوع ملک نیز در آن بالاست. شما ممکن است یک خانۀ ویلایی و حیاط‌دار در شهرک غرب بخواهید یا یک آپارتمان جمع‌وجور در ستارخان انتظار‌تان را برآورده کند. از طرف دیگر نزدیکی خانه به محل کار خود یا همسرتان و مدرسۀ فرزندتان نیز حائز اهمیت است؛ و احتمالا مهمترین فاکتور قیمت خانه و آپارتمان است.
اگر میزان بودجه‌ای که برای خرید خانه یا آپارتمان در نظر گرفته‌اید کافی باشد، می‌توانید تقریبا هر نوع خانه‌ای را اعم از ویلایی و تک‌واحد، نوساز و قدیمی‌ساز یا متراژ کم و زیاد در این منطقه پیدا کنید.
قیمت خانه در منطقه 2
میانگین قیمت خانه و آپارتمان در این منطقه از میانگین قیمت مسکن در تهران بالاتر است و در مقایسه با دیگر مناطق تهران جزو مناطق گران محسوب می‌شود. طبق آخرین گزارشات از بازار مسکن این منطقه بعد از منطقه 1 و 3 بالاترین میانگین قیمت خانه را در بین مناطق تهران را دارد. قیمت خانه در منطقه دو به تناسب محله های آن بازه بزرگی را شامل می‌شود. از شهرک غرب و سعادت‌آباد به عنوان گران قیمت‌ترین محله ها می توان نام برد و از شادمان و طرشت می‌توان به عنوان محله هایی که قیمت مناسب تری برای خرید خانه دارند نام برد. محله هایی مانند مرزدارن و آریاشهر هم محله هایی هستند که قیمت مسکن در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته است.
چه عواملی روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارند؟
برخی از این عوامل قابل پیش‌بینی و ثابت هستند، اما برخی دیگر با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی دیگر گاهی پررنگ و گاهی کمرنگ می‌شود.
اما به صورت کلی می‌توان این عوامل را روی میزان قیمت مسکن موثر دانست:
- سن بنا
- متراژ واحد
- میزان و نوع تقاضا
- قدرت خرید مردم
- منطقۀ شهری
- دسترسی‌ها و امکانات رفاهی
البته عوامل دیگری همچون کیفیت ساخت و نقشه هم بر افزایش قیمت تاثیر زیادی دارد. اکثر افراد تمایل دارند بیشتر هزینه کنند اما خانه‌های مستحکم‌تر با نقشه‌های اصولی‌تر بخرند. متاسفانه این دو کیفیت در خانه‌های تازه‌ساز کمتر رعایت می‌شود. این یکی از دلایل بالاتر بودن قیمت نسبی خانه‌های بالای پنج سال ساخت در منطقه 2 است.
از سوی دیگر قدرت خرید افراد هم در قیمت و میزان خرید و فروش خانه‌ها در هر منطقه اثر می‌گذارد. با توجه به این امر که بیشترین معاملات مسکن در این منطقه برای خانه‌های بین 85 تا 150 مترمربع انجام شده است می‌توان نتیجه گرفت که ساکنین این محله‌ها از رفاه اقتصادی نسبتا بالایی برخوردار هستند؛ پس استقبال ایشان از این گروه از خانه‌ها و آپارتمان‌ها باعث افزایش قیمت آنها می‌شود.
درسترسی منطقه 2 تهران
به لحاظ دسترسی و حمل نقل با وسایل شخصی منطقه 2 با 7 بزرگراه جزو خوب های تهران به حساب می آید. وجود بزرگراه هایی مانند چمران و اشرفی اصفهانی، بصورت شمالی – جنوبی، و وجود دو بزرگراه آیت اله هاشمی، همت و حکیم به صورت غربی – شرقی، و در کنار آنها بزرگراه یادگار امام و شیخ فضل‌اله نوری دسترسی را برای ساکنان این منطقه به سایر نقاط تهران بسیار راحت کرده است.
وجود ایستگاه های مترو متعدد و ایستگاه های تاکسی در معابر اصلی این منطقه حمل و نقل عمومی این منطقه را در وضعیت مطلوبی قرار داده است. همچنین وجود 7 ایستگاه از خط 4 BRT تهران در منطقه 2 از دیگر امکانات حمل و نقل عمومی در این منطقه است.
ایستگاه مترو
خط 4:
- ایستگاه متروی استاد معین
- ایستگاه متروی میدان آزادی
- ایستگاه متروی دکتر حبیب‌الله
- ایستگاه متروی شادمان
خط 2:
- ایستگاه متروی طرشت
- ایستگاه متروی دانشگاه شریف
خط 6:
- ایستگاه متروی یادگار امام
- ایستگاه متروی مرزداران
خط 7:
- ایستگاه متروی شهرک آزمایش
- ایستگاه متروی بوستان گفتگو
- ایستگاه متروی برج میلاد تهران
- ایستگاه متروی میدان صنعت
- ایستگاه متروی شهید دادمان
- ایستگاه متروی میدان کتاب
مراکز درمانی و بیمارستان ها
|
|
|
|
|
|
|
|
|
امکانات تفریحی و رفاهی در منطقه 2 تهران
همان‌طور که پیش از این اشاره کردیم، منطقۀ 2 تهران از لحاظ سکونت و کار یکی از بهترین و محبوب‌ترین مناطق است. در بیشتر بخش‌های این منطقه شاهد انواع مراکز تجاری، تفریحی، گردشگری و رفاهی هستیم. به طور مثال برج میلاد که امروزه تبدیل به یکی از نمادهای پایتخت شده و مجموعه آن دارای امکانات زیادی مانند سالن‌های همایش، کنسرت، سینما و… است، در این منطقه قرار دارد.
تپه‌های گیشا، پارک گفتگو، پارک پردیسان، باغ‌های طرشت و فرحزاد هم از جاذبه‌های طبیعی تهران هستند که در این منطقه واقع شده‌اند. اگر افراد تمایل به خرید و رستوران‌گردی داشته باشند هم می‌توانند به محله‌هایی مثل سعادت‌آباد و شهرک غرب مراجعه کنند. از آن‌جا که دسترسی به مترو و وسایل نقلیۀ عمومی در اکثر نقاط و محله‌های منطقۀ 2 به سادگی امکان‌پذیر است، ساکنین این منطقه می‌توانند بیشترین بهره را از جذابیت‌های این بخش از تهران ببرند.
مراکز تجاری و خرید
منطقه دو مراکز خرید و پاساژ های زیادی دارد که نام برخی از مهمترین آنها را مشاهده می‌کنید:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
نتیجه‌گیری:
- منطقه 2 تهران 47000 هزار متر مربع مساحت دارد و 21 محله را شامل می‌شود.
- اکثر این محله‌ها دارای امکانات شهری و رفاهی مطلوب برای ساکنین و شهروندان هستند.
- خرید خانه و آپارتمان در منطقۀ 2 حتی در زمان رکود بازار مسکن هم نسبت به خیلی مناطق دیگر رونق بیشتری داشته است.
- قیمت خانه و آپارتمان در منطقۀ 2 بسیار متغیر است؛ زیرا این منطقه دارای محله‌هایی است که از نظر سطح درآمد تفاوت‌های بارزی دارند.
