حق کمیسیون مشاورین املاک

حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه می‏‌شود؟

حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه می‏‌شود؟


حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، حق کمیسیون مشاورین املاک بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.

مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند.

در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.

 

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک

 

محاسبه حق کمیسیون خرید و اجاره‌ی مسکن با کیلید

 

  • محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک

تعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۶ حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر محاسبه می‌گردد که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.

اگر ارزش ملک تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه معادل ۰.۵ درصد ارزش ملک خرید و فروش شده را به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌کند. (نیم درصد از فروشنده و نیم درصد از خریدار)

اگر ارزش ملک بیش از ۵۰۰ میلیون تومان باشد: بنگاه برای ۵۰۰ میلیون از طرفین معامله ۰.۵ درصد اخذ می‌کند و برای مازاد آن نیز ۰.۲۵ درصد به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار می‌گیرد.

به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده سال ۹۶ برابر با ۹ درصد است)

 

  • مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک

فرض کنید ملکی به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروخته می‏شود. چون این مبلغ کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان است حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۵ درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده است.

ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.5 درصد                                                 تومان   1,500,000 =0.005 * 300,000,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                       تومان           135,000 = 0.09 * 1,500,000

جمع حق کمیسیون و مالیات                                                                تومان  1,635,000 = 135,000  +  1,500,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                                  تومان  1,635,000

فرض کنید ملکی به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان فروخته می‏شود. چون ارزش ملک بیشتر از ۵۰۰ میلیون تومان است، مشاور املاک باید برای ۵۰۰ میلیون ۰.۵ درصد و برای ۱۰۰ میلیون مازاد ۰.۲۵ درصد از فروشنده و خریدار اخذ کند که به این مبلغ ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‎شود.

 

500 میلیون ضربدر 0.5 درصد                                                          تومان           2,500,000 = 0.005  * 500,000,000

100 میلیون باقی مانده ضربدر 0.25 درصد                                               تومان       250,000  = 0.0025 * 100,000,000

جمع دو عدد به دست آمده                                                               تومان     2,750,000  = 250,000  +  2,500,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                              تومان  247,500 = 0.09 *  2,750,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                            تومان   2,997,500  =  247,500  +  2,750,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                                تومان     2,997,500

 

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک

 

در همین رابطه بخوانید:

همه آنچه که باید درباره حق کمیسیون بنگاه بدانید

 

  • محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک

مشاورین املاک مجاز هستند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.

 

  • مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک

مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداده به شکل زیر محاسبه می‏شود:

 

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد                                                                               تومان  500,000 = 0.25 * 2,000,000

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                                                     تومان  45,000 = 0.09 * 500,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                         تومان  545,000 = 45,000 + 500,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                                      تومان  545,000

 

  • محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.

 

  • مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن ملک

به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه می‏شود:

 

تبدیل رهن به اجاره                                                                                               تومان  2,100,000 = 30,000 * 70

مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد                                                                              تومان   525,000 = 0.25 * 2,100,000

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات                                                                  تومان   47,250 = 0.09 * 525,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                      تومان  572,250 = 47,250 + 525,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه                                                                              تومان  572,250

 

 

حق کمیسیون مشاورین املاک

 

در همین رابطه بخوانید:

چگونه به یک مشاور املاک اعتماد کنیم؟

 

  • محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک

در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.

 

  • مثال نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره ملک

مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه می‌شود:

 

تبدیل رهن به اجاره                                                                                                      تومان  600,000 = 30,000 * 20

جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها                                                                      تومان  1,600,000 = 600,000 + 1,000,000

عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد                                                                      تومان   400,000 = 0.25  * 1,600,000

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات                                                                        تومان   36,000 = 0.09 * 400,000

جمع حق کمیسیون با مالیات                                                                            تومان   436,000 = 36,000 + 400,000

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                                                                        تومان    436,000

166
دیدگاه بگذارید

avatar
96 Comment threads
70 Thread replies
3 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
132 Comment authors
جهانگیرامیدعليفصیله نخبهعزیززاده Recent comment authors
  Subscribe  
جدیدترین قدیمی ترین
Notify of
جهانگیر
Guest
جهانگیر

اگر قولنامه بدون رد و بدل شدن پول باشد هم حق کمیسیون تعلق میگیرد

علي
Guest
علي

سلام خسته نباشيد اگه مستاجر فقط تو بنگاه پول پيش داده باشد و بعداز يه روز منصرف شده باشد حق كميسيون به بنگاه تعلق ميگيرد؟درضمن بنگاه قولنامه دستي نوشته نه كدرهگيري دار

فصیله نخبه
Guest
فصیله نخبه

منتظر جوابم لطفا

فصیله نخبه
Guest
فصیله نخبه

سلام ملکی رهن واجاره کردم
ودیعه ۱۴۰میلیون
اجارماهی ۵۰۰ هزار تومن
کمیسیون املاک ار هر طرف
۱میلیونو ۵۰۰ گرفت درس محاسبه کرد یا خیر 🙏

امید
Guest
امید

کمیسیون شما یک میلیون و سیصد هزار تومن میشه

مختار
Guest
مختار

سلام من یک ملک رومعامله کردم بخاطر اینکه شهر داری برای صدور پایانامه ساخت برای فروشنده نیاز به زمان بیشتری بود قبل از روز محضر اقدام به تمدید تازیخ حضور کردم آیا براین کار باید مجددا کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر لطفا راهنمایی فرمایید ممنون ‌تشکر

عزیززاده
Guest
عزیززاده

سلام پس از عقد مبایعنامه هرگونه تعغیرات الحاقیه بوده واحتیاج به پرداخت هزینه ندارد.

مختار
Guest
مختار

سلام عزیزم من با خریدار برای زمان محضر به توافق رسیدیم خوب حالا برای متمم این مبایعه باید کمیسیون پرداخت کنیم یا خیر

مختار
Guest
مختار

راستی تمام حق حقوق بنگاه بطور کامل پرداخت شده ‌چون فروشنده هنوز موفق به پایان کار نشده بود انصاف نبود عدم حضور گرفتن

مرتضی
Guest
مرتضی

سپاسگذارم

علی قنبری
Guest
علی قنبری

سلام ، انتخاب دستی یا الکترونیکی بودن اجاره نامه به درخواست کیه ؟

گرگ منطقه
Guest
گرگ منطقه

هیچ وقت مالک نمیخواد که کد بگیره چون براش مالیات میاد

سپیده
Guest
سپیده

ببخشید اگر املاک مبلغی بسیار بیشتر از این محاسبات از ما دریافت کرده باشد آیا روشی برای پیگیری و استرداد مازاد پول وجود دارد؟

سید سینا طباطبائی جاوید
Guest
سید سینا طباطبائی جاوید

خیر . من خودم مشاور املاک هستم هر املاکی هم قوانین خودش داره هیچ املاکی برا مثلا ،۰/۵ درصد برا شما تلاش نمیکنه. برای ۱ درصد تلاش میکنه

رضا
Guest
رضا

خسته نباشید شما باید پیرو قوانین باشید حق معرفی میگیرین دیگه بقیه کارا رو خود مشتری ها انجام میدن یه دو خط قوانین رو مینویسین هیچ چیزی رو هم به عهده نمیگیرین

کاربر
Guest
کاربر

هیچ املاکی قوانین خودش را ندارد و تمام املاک ها زیر نظر اتحادیه املاک فعالیت میکنند مگر دفاتر املاکی که غیر قانونی فعالیت می کنند هر املاکی موظف است طبق قوانین اتحادیه کمیسیون دریافت کند در غیر اینصورت طرفین معامله می توانند با مراجعه به اتحادیه و یا قوه قضائیه و شکایت از املاک مورد نظر مبلغی را که اضافه پرداخت کرده اند باز پس بگیرند

رضا
Guest
رضا

با مراجعه به اتحادیه مربوطه و با ارایه مستندات پرداخت وجوه ، اعلام شکایت نموده و با دعوت بنگاه خاطی به اتحادیه، نسبت به استرداد مبلغ مازاد دریافتی اقدام میگردد.

کاربر
Guest
کاربر

شما میتوانید با مراجعه به اتحادیه املاک و طرح شکایت از آن املاک پول اضافی پرداخت کرده را از آن املاک پس بگیرید و اتحادیه ضمن اخطار به آن املاک در صورت تکرار جواز او را باطل می کند و اگر آن دفتر املاک جزو دفاتر املاک غیر قانونی باشد با مراجعه به مراجع قضائی می توانید اقدامات لازم را انجام دهید

امید
Guest
امید

دوست عزیز مقدار و نحوه پرداخت کمیسیون یه امر توافقی است شما می توانید قبل از عقد مبایعه نامه این مبلغ را طی کنید . پس بعد از انجام مبایعه نامه اخلاقا و عرفا شایسته نیست تا اقدام به شکاین نمایید

فرشاد
Guest
فرشاد

جالبه ، صاحب خونه یه جور پوست ادم رو میکنه بنگاه های املاک یه جور ! انصافتون رو شکر …

مقاله های مرتبط

کیلیدی‌ترین اخبار مسکن را در ایمیل خود دریافت کنید   (رایگان)  

با عضویت در خبرنامه کیلید هر روز از جدیدترین اخبار بازار مسکن و املاک کشور باخبر شوید
Subscribe to our Newsletter
  • Email Address: