کلان شهر تهران با بیش از چندین قرن قدمت امروزه تبدیل به 22 منطقه شهری شده است. یکی از مناطق پر جمعیت این شهر منطقه 9 تهران است. به دلیل قیمت مناسب خرید خانه در منطقه 9 و خرید آپارتمان در منطقه 9 طرفداران زیادی دارد.
املاک منطقه 9 تهران اغلب بیش از 50 سال یا نیم قرن سابقه ساخت دارند. منطقه 9 تهران در بخش جنوب غربی استان تهران قرار گرفته است. مراکز و نمادهای بسیار زیادی در این منطقه پس ازانقلاب اسلامی ایجاد شد و جاذبه گردشگری زیادی را در این منطقه ایجاد کرد و خریدخانه در این منطقه رونق گرفت.
خرید خانه در منطقه 9
شما میتوانید با خرید خانه در این منطقه دسترسی به مراکز مهم شهری تهران در این منطقه را برای خود آسان کنید. البته این منطقه بخشهای مختلفی دارد که برخی از محله‌ها شلوغ و برخی محله‌ها ارزان قیمت‌تر هستند. بودجه شما تاثیر بسیار زیادی در انتخاب خانه دارد. پیش از اقدام به خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران ابتدا باید بودجه خود را تقویت کنید سپس اقدام به خرید کنید. بخشهای غربی این منطقه قیمت املاک بالاتر از بخش جنوب غربی آن است. درمورد اجاره آپارتمان هم به همین منوال است.
قطعا هر یک از ما پیش از انتخاب خانه در یک محله به امکانات و عوامل بسیار زیادی دقت میکنیم و سپس انتخاب میکنیم. عواملی که میتواند در انتخاب ما تاثیر بگذارد عبارت است از: امکانات رفاهی آن منطقه، امکانات درمانی آن منطقه، امکانات آموزشی و تحصیلی آن منطقه، امکانات تفریحی آن منطقه، وجود وسایل حمل و نقل عمومی، امکانات آپارتمان مورد نظر و جوی که بر آن منطقه حاکم است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
امنیت نیز یک فاکتور مهم در انتخاب مسکن است. منظور از امنیت همیشه به خلافهایی که در محله انجام میشود نمیگویند. بلکه گاهی امنیت به امنیت جانی و مالی میرسد. منطقه 9 تهران در نزدیکی فرودگاه مهرآباد قرار گرفته است و همین موجب آلودگیب صوتی در منطقه میشود.
روزانه تعداد زیادی هواپیما از فرودگاه مهرآباد به مقاصد مختلف می‌روند یا از جاهای دور و نزدیک در مهرآباد فرود می‌آیند. پس قرار گیری این منطقه در نزدیکی فرودگه مهرآباد هم مزیت شمرده میشود هم یک عیب بزرگ است. قیمت خرید خانه در در این منطقه تقریبا نسبت به دیگر مناطق مناسب است و میتوانید با کمی سرمایه در این منطقه صاحب خانه شوید.
|
عواملی که باید برای خرید خانه در منطقه 9 در نطر بگیرید عبارت است از: امکانات رفاهی آن منطقه، امکانات درمانی آن منطقه، امکانات آموزشی و تحصیلی آن منطقه، امکانات تفریحی آن منطقه، امنیت، وجود وسایل حمل و نقل عمومی، امکانات آپارتمان مورد نظر و جوی که بر آن منطقه حاکم است. |
منطقه 9 کلان شهر تهران کجاست؟
- منطقه 9 تهران در جهت جنوب غربی این کلان شهر واقع شده است.
- در این منطقه از تهران مهم ترین عناصر کالبدی شهری، مانند فرودگاه بین المللی مهرآباد و میدان آزادی وجود دارد .
- همان طور که میدانید میدان آزادی نمادی جهانی است که توسط مهندسین متخصص در سالیان قدیم ساخته شده است. این منطقه از کلان شهر تهران وسعتی نزدیک به 6/19 کیلومتر مربع دارد.
- جمعیت ساکن در محلههای این منطقه بالغ بر 170 هزار نفر است که اغلب این افراد در محلههای معروفی مانند: هاشمی – شمشیری – شهید دستغیب – مهرآباد و سی متری جی زندگی میکنند.
- تعداد 50 هزار خانوار در دو ناحیه موجود در منطقه 9 تهران ساکن هستند.
- از لحاظ جغرافیایی منطقه 9 کلان شهر تهران از سمت شمال به خیابان آزادی و جاده مخصوص کرج که به استان البرز منتهی میشود، از سمت جنوب به بزرگراه فتح و 45 متری زرند، از جهت شرق به خیابان شهیدان و خیابان سادات و از سمت غرب به مسیل کن که منطقه 5 تهران است، محدود میشود.
- این منطقه از تهران دارای 2 ناحیه شهری و 8 محله است که در داخل محدوده شهری قرار گرفته‌اند. قابل ذکر است این منطقه ازکلان شهر تهران دارای 18 بوستان بوده و مساحت کلی فضاهای سبز موجود در این منطقه به 67 هکتار میرسد. این 67 هکتار موجود در منطقه 9 شهری تهران شامل فضای سبز بوستانها، جنگلکاری و رفیوژو لچکی است. طبق تحقیقاتی که انجام شده است سرانه فضای سبز در منطقه 9 تهران (با احتساب فضای سبز عمومی و خصوصی) به 13/8 متر مربع میرسد .
خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران که شاخصهای بسیار زیادی دارد پرطرفدار است. در ادامه 3 شاخص معروف این منطقه را معرفی خواهیم کرد:
- همه افراد ساکن تهران و کشور ایران میدانند که یکی از مهم‌ترین شاخصهای این منطقه وجود میدان و برج آزادی است. برج و میدان آزای به عنوان مظهر و نماد استان تهران نیز شناخته شده است. این میدان و برج یکی از یادآورهای بزرگ در گردهمایی‌های مملکتی به ویژه در روزهای اوج پیروزی انقلاب برای تمامی شهروندان تهرانی بوده است. این میدان از بزرگترین جذابیتها و مراکز مهم این منطقه از تهران است.
- از دیگر شاخصهای مهم این منطقه بزرگراه ایت ا… سعیدی است که به عنوان یک شریان حیاتی در کلان شهر تهران شناخته میشود.
- همچنین 65 متری فتح در غرب تهران در منطقه 9 تهران یکی دیگر از شریانهای حیاتی شهر تهران به شمار میرود.
همانطور که بالاتر بیان کردیم دو شریان حیاتی شهر تهران در منطقه 9 واقع شده است و همین باعث مهم شدن این بخش است.
|
دسترسی منطقه 9 از سمت شمال به خیابان آزادی و جاده مخصوص کرج که به استان البرز منتهی میشود، از سمت جنوب به بزرگراه فتح و 45 متری زرند، از جهت شرق به خیابان شهیدان و خیابان سادات و از سمت غرب به مسیل کن که منطقه 5 تهران است، محدود میشود. |
بخشهای مهم موجود در این منطقه
خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران که دارای مراکز مهمی است خواهان دارد از طرفی شاید برای همه ما دانستنش بسیار جالب باشد. این منطقه از تهران محل استقرار چند کارخانه صنعتی و تولیدی است. کارخانه‌های صنعتی و تولیدی موجود در این منطقه عبارت است از:
- کارخانه شیرپاک
- کارخانه لبنیات می ماس
- کارخانه ساسان ( پارسی کولا )
- کارخانه شیشه و گاز
- کارخانه پلاسکو کار
- کارخانه آتاکو
- کارخانه ریسندگی و بافندگی نخ کار ایران پویا ( جنرال استیل )
- کارخانه پارس قوطی
|
در همین رابطه بخوانید: |
مراکز نظامی و هواپیمایی بسیار زیادی در محدوده منطقه 9 تهران وجود دارد. از مراکز نظامی و هواپیمایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- فرودگاه مهرآباد
- پایگاه یکم شکاری
- دانشکده هواپیمایی شهید ستاری
- گروه پدافند تهران
این منطقه دارای شهرکهای بسیاری نیز هست که ممکن است برای ارگانهای مصوصی ساخته شده باشد. از نمونه شهرکهای موجود در منطقه 9 تهران میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- شهرک ولی امر
- شهرک فرهنگیان
- شهرک صابرین
- شهرک توحید
|
کارخانه‌هایی که در منطقه 9 وجود دارد عبارت است از: |
لیست مراکز بهداشتی و بیمارستان‌ها
به دلیل تمایل افراد برای خرید خانه در منطقه 9 تهران این منطقه دارای مراکز بهداشتی و سلامت بسیار زیادی است. بیمارستانهای معروفی در این منطقه واقع شده است. در بخش زیر لیستی از بیمارستانهای موجود در این منطقه ارائه می شود:
- بیمارستان شریعت رضوی: واقع در مهرآباد جنوبی خیابان بوتان است.
- بیمارستان آزادی: واقع در جاده مخصوص کرج مقابل اکباتان است.
- درمانگاه 12 فروردین: بیمارستان آزادی یک بیمارستان مخصوص روانپزشکی است.
- درمانگاه خانواده: واقع در جاده قدیم کرج 65 متری فتح است.
- درمانگاه خانواده پهنا: واقع در جاده مخصوص کرج مقابل سازمان هواشناسی است.
- درمانگاه شهید تقی نیا: واقع در خیابان قزوین خیابان جرجانی است.
- درمانگاه گمرک: واقع در میدان آزادی فرودگاه مهرآباد است.
- مرکز بهداشتی 17 تامین اجتماعی: واقع در 3 راه آذری خیابان زرند است.
- درمانگاه والفجر: واقع در بزرگراه ایت الله سعیدی خیابان استاد معین است.
- درمانگاه صنعت نفت: واقع در میدان آزادی خیابان لعل گر است.
- مرکز بهداشت غرب: واقع در خیابان استاد معین خیابان شهید دستغیب است.
- مرکز بهداشتی شجاع فرد: واقع در خیابان 45 متری زرند نرسیده به آزادی است.
- درمانگاه نظام مافی: این درمانگاه در مهرآباد جنوبی خیابان محمود علی کرمی واقع شده است.
- درمانگاه هاشمی: این درمانگاه واقع در خیابان دامپزشکی نرسیده به 21 متری جی است.
|
بیمارستان‌ها و مراکز بهداشتی بسیار زیادی در منطقه 9 تهران واقع شده است. بیمارستانهایی چون: بیمارستان شریعت رضوی، بیمارستان آزادی، درمانگاه والفجر، درمانگاه نظام مافی، مرکز بهداشتی شجاع فرد، درمانگاه هاشمی، درمانگاه گمرک، درمانگاه خانواده پهنا و درمانگاه خانواده در این محدوده واقع شده‌اند. |
خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران
- خانه‌هایی که در این منطقه وجود دارد از همه نوع متراژ است. ولی متراژ رایج در منطقه 9 بین 60 متر مربع تا 100 متر مربع است.
- میزان هزینه هر متر مربع هنگام خرید خانه در منطقه 9 تقریبا باید 4 میلیون و 500 هزار تومان تعبیه شود.
- به طور مثال یک خانه که در سال 1380 ساخته شده است و متراژ آن 53 متر است مبلغی حدود 500 میلیون تومان برای خرید نیاز دارد.
- قیمت خرید آپارتمان در منطقه 9 تقریبا کمی از دیگر مناطق همجوار پایینتر است آن هم به دلیل تردد هواپیما است. محله‌هایی که در تردد هواپیما است به دلیل سربی که از سوخت هواپیما خارج میشود دارای آلودگی خاصی است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- قیمت خرید آپارتمان در منطقه 9تهران از پایه چهار میلیون و پانصد هزار تومان شروع میشود و تا 8 میلیون تومان هم نیز دیده شده است.
- محله دکتر هوشیار و استاد معین جزو محلههای بالا قیمت خرید خانه در منطقه 9 است.
- برای مثال یک خانه به متراژ 79 متر مربع با قدمت 9 سال در محله استاد معین به قیمت 610 میلیون تومان به فروش میرسد..
- یا برای نمونه یک خانه به متراژ 73 متر با 20 سال قدمت ساخت در محله دکتر هوشیار به قیمت 587 میلیون تومان به فروش میرسد.
- تقریبا ارزان ترین خانه‌ها در منطقه 9 متعلق به شهید دستغیب است. برای مثال یک خانه به متراژ 55 متر با 10 سال قدمت بنا به قیمت 152 میلیون تومان به فروش میرسد.
|
گرانترین محله برای خرید خانه در منطقه 9 تهران محله استاد معین و دکتر هوشیار است که متری 7 میلیون تومان به بالا دیده شده است و ارزانترین محله‌ها برای خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران مربوط به محله شهید دستغیب با متری 3 میلیون تومان و جرجانی فلاح با 4 میلیون و 500 هزار تومان است. |
کمی با محلههای این منطقه آشنا شوید
- این منطقه از تهران دارای 2 ناحیه شهری و 8 محله است که در داخل محدوده شهری قرار گرفته‌اند. در لیست زیر نام محلههای منطقه 9 تهران را برایتان نام میبریم.
- از بین محلههای منطقه 9 تهران محله شهید دستغیب و محله مهرآباد جنوبی از قیمت زندگی پایینتری برخوردار است. قیمت خرید خانه در منطقه 9 تهران در محله شهید دستغیب و محله جرجانی تقریبا پایین و مناسب قشر کارگران جامعه است. در محله مهرآباد چندین پادگان وجود دارد که میتوان به نمونه‌هایی از آنها میتوان اشاره کرد:
- پایگاه یکم شکاری
- دانشکدههواپیمایی شهید ستاری
- گروه پدافند تهران
محلههای موجود برای خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران عبارت است از:
- محله دکتر هوشیار
- محله استاد معین
- محله شهید دستغیب
- محله مهرآباد جنوبی
- محله امام زاده عبدالله
- محله شمشیری
- محله سرآسیاب مهرآباد
- محله صنعتی فتح
|
منطقه 9 تهران دارای 2 ناحیه و 8 محله است. 170 هزار نفر در 8 محله منطقه 9 ساکن هستند. محله‌ها برای خرید خانه در منطقه 9 تهران عبارت است از: محله دکتر هوشیار، محله استاد معین، محله شهید دستغیب، محه مهرآباد جنوبی، محله شمشیری، محله سرآسیاب مهرآباد، محله صنعتی فتح و محله امامزاده عبدالله. |
همان طور که بالاتر بیان کردیم منطقه 9 تهران در جهت جنوب غربی این کلان شهر واقع شده است. در این منطقه از تهران مهم ترین عناصر کالبدی شهری، مانند فرودگاه بین المللی مهرآباد و میدان آزادی وجود دارد . این منطقه از تهران دارای 2 ناحیه شهری و 8 محله است که در داخل محدوده شهری قرار گرفته‌اند. محلههای موجود برای خرید آپارتمان در منطقه 9 تهران عبارت است از:
- محله دکتر هوشیار
- محله استاد معین
- محله شهید دستغیب
- محله مهرآباد جنوبی
- محله امام زاده عبدالله
- محله شمشیری
- محله سرآسیاب مهرآباد
- محله صنعتی فتح
بیمارستان‌ها و مراکز بهداشتی بسیار زیادی در این منطقه واقع شده است. بیمارستانهایی چون: بیمارستان شریعت رضوی، بیمارستان آزادی، درمانگاه والفجر، درمانگاه نظام مافی، مرکز بهداشتی شجاع فرد، درمانگاه هاشمی، درمانگاه گمرک، درمانگاه خانواده پهنا و درمانگاه خانواده در این محدوده واقع شده‌اند.
این منطقه از تهران محل استقرار چند کارخانه صنعتی و تولیدی است. کارخانه‌های صنعتی و تولیدی موجود در این منطقه عبارت است از:
- کارخانه صنعتی شیرپاک
- کارخانه صنعتی لبنیات می ماس
- کارخانه صنعتی ساسان ( پارسی کولا )
- کارخانه صنعتی شیشه و گاز
- کارخانه صنعتی پلاسکو کار
- کارخانه صنعتی آتاکو
- کارخانه صنعتی ریسندگی و بافندگی نخ کار ایران پویا ( جنرال استیل )
- کارخانه صنعتی پارس قوطی
مراکز نظامی و هواپیمایی بسیار زیادی در محدوده منطقه 9 تهران وجود دارد. از مراکز نظامی و هواپیمایی میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- فرودگاه مهرآباد
- پایگاه یکم شکاری
- دانشکده هواپیمایی شهید ستاری
- گروه پدافند تهران
این منطقه دارای شهرکهای بسیاری نیز هست که ممکن است برای ارگانهای مصوصی ساخته شده باشد. از نمونه شهرکهای موجود در منطقه 9 تهران میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
- شهرک ولی امر
- شهرک فرهنگیان
- شهرک صابرین
- شهرک توحید
گرانترین محله در منطقه 9 تهران محله استاد معین و دکتر هوشیار است که متری 7 میلیون تومان به بالا دیده شده است و ارزانترین محله‌ها در منطقه 9 تهران مربوط به محله شهید دستغیب با متری 3 میلیون تومان و جرجانی فلاح با 4 میلیون و 500 هزار تومان است.
