خرید خانه در منطقه 12 با توجه به موقعیت قرارگیری این منطقه در میانه تجاری شهر تهران و دسترسی خوب به دیگر نواحی شهر از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. نرخ مناسب خرید آپارتمان در منطقه 12 نیز از دیگر عوامل محبوبیت آن برای خرید ملک مسکونی است.
برای خرید آپارتمان در منطقه 12 انتخاب‌های فراوانی با توجه به بودجه در محله‌های مسکونی مختلف آن خواهید داشت. دسترسی محلی با توجه به قرارگیری قلب تجاری شهر، یعنی بازار بزرگ در این محدوده بسیار مناسب و در دسترس است.
با توجه به بودجه‌ای که در اختیار دارید می‌توانید از میان املاک این منطقه خانه‌های ویلایی یا آپارتمان را برای سکونت انتخاب کنید. خرید آپارتمان در منطقه 12 با توجه به گسترش ساخت و ساز و تبدیل خانه‌های قدیمی به سازه‌های جدید، با قیمت مناسب بسیاری را بر این داشته که این منطقه را برای سکونت انتخاب کنند. این منطقه از گذشته یکی از محله‌های محبوب برای سکونت در میان خانواده‌ها است که برخی از دلایل آن در بالا ذکر شد.
|
در ادامه با سرفصل‌های زیر به بررسی موارد خرید خانه در منطقه 12 و محله‌های مختلف آن می‌پردازیم که شامل پاسخ دهی به سوالاتی نظیر منطقه 12 تهران کجاست؟ آشنایی با محله‌های مسکونی منطقه 12 تهران ،امکانات حمل و نقل ، مراکز فرهنگی و تاریخی، خرید خانه و محله‌های مختلف آن و شرایط خرید آپارتمان می‌شود. |
منطقه 12 تهران کجاست؟
به‌منظور خرید خانه در این منطقه لازم است که آگاهی مختصری از محدوده این منطقه و پیشینه آن داشته باشید.
- منطقه 12 یکی از قدیمی‌ترین مناطق شهر تهران است که در مرکز آن قرار دارد.
- مساحت این منطقه در حدود 92 کیلومترمربع است که با 6 ناحیه شهرداری مدیریت می‌شود.
- یکی از شاخصه‌های بارز این منطقه قرار گرفتن قلب تجاری شهر یعنی بازار بزرگ تهران در آن است. بنابراین تمرکز سیستم‌های حمل و نقل عمومی که از منطقه به سایر مناطق تهران می‌روند، به رونق آن کمک بسیاری کرده است.
- از سمت شمال با خیابان انقلاب اسلامی، از سمت جنوب با خیابان شوش، از سمت شرق خیابان ۱۷ شهریور و از سمت غرب به خیابان‌های حافظ و وحدت اسلامی محدود می‌شود.
- با مناطق 6 و 7 در شمال و منطقه 11 در غرب ، مناطق 13 و 14 از شرق ، مناطق 15 و 16 از جنوب نیز همسایه است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- تمامی نواحی مختلف شهرداری آن به جز بخشی از بازار بزرگ مسکونی بوده و برای خرید خانه در منطقه 12 می‌توان به آن مراجعه کرد.
- البته قرار گرفتن مراکز تجاری و اداره‌های مهم دولتی و سفارتخانه‌ها در این منطقه علاوه بر رشد، در شلوغی آن نیز بی‌تأثیر نیست.
- گرچه همچنان املاک مسکونی در این منطقه و محله‌های مختلف آن هستند که شلوغی و تردد مناطق تجاری روی آن بی‌تأثیر است.
آشنایی با محله‌های مسکونی منطقه 12 تهران
برای خرید خانه در منطقه 12 آشنایی با محله‌های مختلف و قیمت خانه در این منطقه می‌تواند بسیار راهگشا باشد.
- محله‌های مختلف به نام‌های : دروازه شمیران، ایران ، بهارستان، فردوسی، آبشار، امام زاده یحیی، پامنار، سنگلج، قیام، کوثر، هرندی (مولوی) و تختی (مختاری) در این منطقه قرار دارند.
- دروازه شمیران همان‌طور که از نامش پیداست، یکی از دروازه‌های شمالی تهران قدیم را در خود جای‌داده است. به همین جهت این محله از محله‌های قدیمی و با اصالت مسکونی تهران است که در مرکز آن قرارگرفته است.
- محله ایران را بسیاری با ساختمان مجلس که در آن قرارگرفته می‌شناسند. اما لازم به ذکر است که بسیاری از خانواده‌های مذهبی و اصیل تهرانی برای خرید خانه در منطقه 12 سراغ این محله می‌روند.
- میدان بهارستان در مجاورت محله ایران قرارگرفته و ساختمان مجلس را با آن شریک شده است. بسیاری از مراکز مهم خرید و بورس بسیاری از کسب‌وکارها در این محله قرار دارد. درحالی‌که از مناطق مسکونی نیز برخوردار است.
- ضلع جنوبی میدان فردوسی تا میدان امام خمینی را محله فردوسی در برگرفته که علاوه مراکز تجاری و سفارتخانه و ساختمان‌های دولتی از تعداد محدود مناطق مسکونی نیز برخوردار است.
- محله آبشار یکی از محله‌های مسکونی پرطرفدار برای خرید خانه در این منطقه است. یکی از علل آن‌هم هم‌جواری با بازار بزرگ است.
- محدوده محله امامزاده یحیی از شمال به خیابان امیرکبیر و از شرق به خیابان ری ، در جنوب نیز به خیابان پانزده خرداد شرقی مشخص می‌شود.
- محله پامنار علاوه بر قدمتی که دارد بسیاری از عناوین اولین‌ها را در شهر تهران از آن خود کرده ازجمله اولین خط تلفن که در شهر کشیده شد.
- سنگلج را حتماً با تماشاخانه سنتی آن به یاد سپرده‌اید، این محله از ضلع جنوبی پارک شهر، خیابان بهشت تا بازار قوام الدوله و از غرب تا خیابان وحدت اسلامی و سی‌تیر و از شرق تا خیابان خیام امتداد دارد.
- محله قیام و کوثر دارای بافت غالباً مسکونی به‌صورت متراکم و دارای کوچه‌ها و خیابان‌های تودرتو هستند.
- محله‌های مولوی و مختاری نیز از دیگر مناطق مسکونی و قدیمی هستند که در برخی نقاط بافت فرسوده و سنتی نیز دارند.
|
خرید خانه در منطقه 12 با توجه به دسترسی مناسب آن به دیگر مناطق شهر و امکانات مناسب آن می‌تواند گزینه خوبی باشد. |
امکانات حمل و نقل منطقه 12
- دسترسی محلی به دلیل تجاری بودن این منطقه بسیار راحت و آسان با وسایل نقلیه عمومی فراهم‌شده است.
- همان‌طور که گفته شد به دلیل تجاری بودن بخش عظیمی از آن با پوشش 93 درصد حمل و نقل عمومی یکی از بهترین مناطق تهران برای سکونت از این نظر است.
- ازجمله ایستگاه‌های مترو در این منطقه می‌توان به ایستگاه متروی امام خمینی، ایستگاه متروی بهارستان، ایستگاه متروی پانزده خرداد، ایستگاه متروی خیام، ایستگاه متروی دروازه دولت، ایستگاه متروی دروازه شمیران، ایستگاه متروی سعدی، ایستگاه متروی میدان محمدیه و ایستگاه متروی ملت اشاره کرد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- همچنین خطوط اتوبوس‌رانی مختلفی در این منطقه وجود دارند که دسترسی محلی را برای ساکنین آن سهل کرده‌اند.
- خطوط تاکسیرانی نیز به صورت فعال در تمام نواحی مختلف این منطقه دسترسی به آن را بیش از پیش آسان کرده است.
- خرید خانه در این منطقه به دلیل دسترسی آسان محلی و حمل‌ونقل عمومی فعال آن مشکلات مربوط به رفت و آمد شهری را نخواهد داشت. بنابراین ساکنین این منطقه علاوه بر مناسب بودن قیمت خرید خانه در منطقه 12 می‌توانند به‌آسانی و هزینه کم برای کسب‌وکار به دیگر نقاط تهران مراجعه کنند.
مراکز فرهنگی و تاریخی در منطقه 12
- ازجمله جاذبه‌های تاریخی در این منطقه می‌توان به کلیساها، کنیسه‌ها و آتشکده‌های مختلف باستانی آن اشاره کرد.
- همچنین اماکن دیدنی و تاریخی مهمی چون کاروانسرای خانات، عمارت مسعودیه، سبزه‌میدان، سردر باغ ملی، خانه مستوفی‌الممالک، مدرسیِ فیروز بهرام و … در منطقه 12 قرار دارند.
- لازم به ذکر است که 12 موزه در این منطقه واقع‌شده است که از موزه آبگینه تا موزه عبرت را شامل می‌شود.
- یکی از بزرگترین مراکز فرهنگی و سینمایی تهران پردیس سینمایی چارسو در منطقه 12 قرار دارد. این پردیس به همراه پردیس سینمایی شکوفه از برجسته‌ترین سینماهای در این منطقه هستند که در جهت اعتلای فرهنگی آن فعالیت می‌کنند.
لیست بلندبالای مراکز تاریخی و فرهنگی این منطقه دلالت بر قدمت و پیشینه مسکونی آن در سال‌های گذشته تهران دارد. سرمایه‌گذاری برای خرید خانه در منطقه 12 با توجه به چنین پیشینه گهرباری، هم ازلحاظ اقتصادی هم ازنظر فرهنگی به رشد آن بیش‌ازپیش کمک می‌کند.
خرید خانه در منطقه 12 و محله‌های مختلف آن
قیمت خانه در منطقه 12 و محله‌های مختلف آن به موارد متعددی ازجمله موقعیت ملک و سال ساخت آن وابسته است. بنابراین به بررسی خرید خانه در منطقه 12 با توجه به محله‌های مختلف آن در ادامه می‌پردازیم:
خانه‌های دروازه شمیران
- دروازه شمیران یکی از محله‌های خوش‌نام در این منطقه برای سکونت و خرید ملک مسکونی است. متوسط قیمت خرید خانه در منطقه 12 و محله دروازه شمیران برای خانه‌های قدیمی در حدود 11 تا 18 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. به‌عنوان‌مثال خانه‌ای 320 متری 4 طبقه در این منطقه که بیش از 20 سال از قدمت آن می‌گذرد باقیمت 5 میلیارد و 760 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- بسیاری از خانه‌ها و املاک منطقه 12 که برای فروش آگهی می‌شوند بیش از 15 سال از ساخت آن‌ها می‌گذرد. البته همچنان خانه‌های ویلایی نوساز نیز باکمی جستجو می‌توان در این منطقه یافت.
خرید خانه در ایران
- محله ایران نیز یکی از محله‌های قدیمی منطقه 12 برای خرید ملک مسکونی است. متوسط قیمت خرید خانه در منطقه 12 و محله ایران برای خانه‌های قدیمی در حدود 20 تا 22 میلیون تومان برای هر مترمربع است. خانه‌ای 100 متری دوبلکس در این محله با بیش از 20 سال سن بنا برای فروش باقیمت 2 میلیارد و 250 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
خرید خانه در محله آبشار
- اکثر موارد خرید خانه در منطقه 12 و محله آبشار برای فروش از میان خانه‌های کلنگی هستند. متوسط قیمت خانه در منطقه 12 و محله آبشار در حدود 15 میلیون تومان به ازای هر مترمربع خانه ویلایی کلنگی است. به‌عنوان‌مثال خانه‌ای شمالی 200 متری در این منطقه و قابل سکونت باقیمت 3 میلیارد و 150 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
خانه‌های قدیمی محله پامنار
- در محله پامنار می‌توانید برای خرید خانه در منطقه 12 باقیمت مناسب از میان خانه‌های قدیمی مورد مناسب با بودجه خود را بیابید. متراژ املاک منطقه 12 و محله پامنار بسیار متغیر است و برخی از خانه‌ها بیش از 200 متر مساحت دارند که برای خرید خانه ارزان مناسب نیستند.
- در مقابل خانه‌های قدیمی و کلنگی زیر 100 مترمربع را می‌توانید با کمتر از 300 میلیون تومان خریداری کنید. البته درصورتی‌که تمایل به سکونت در آن را دارید باید هزینه‌ای برای بازسازی نیز در نظر بگیرید. به‌عنوان‌مثال خانه‌ای دوطبقه و 91 متری، حیاط دار در این منطقه برای فروش 300 میلیون تومان آگهی شده است.
خرید خانه در محله‌های مختاری و مولوی
- خانه‌های ویلایی در این محله‌ها نیز مانند دیگر املاک منطقه 12 قدیم و عموماً کلنگی هستند. گرچه برخی از موارد خرید خانه در منطقه 12 بازسازی‌شده به فروش می‌رسند. متوسط قیمت خانه در این منطقه و محله‌های مختاری و مولوی در حدود 4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.
- به‌عنوان‌مثال خانه‌ای 50 متری و دوطبقه در خیابان مختاری و قابل سکونت با مبلغ 195 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. کسانی که تمایل به خرید ملک مسکونی باقیمت مناسب دارند، می‌توانند با جستجویی ساده در این محله‌ها خانه مناسب با بودجه خود را پیدا کنند.
|
قیمت خانه در منطقه 12 و محله‌های مختلف مسکونی آن با توجه به قدیمی بودن اکثر سازه‌ها در این منطقه با توجه به موقعیت آن و دسترسی که دارد تعیین می‌شود. |
خرید آپارتمان در منطقه 12
قیمت خانه در منطقه 12 برای واحدهای مسکونی مختلف با توجه به نوع سازه ، سال ساخت و موقعیت قرارگیری ملک تعیین می‌شود. قیمت خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله‌های مختلف آن به شرح زیر است.
آپارتمان‌های دروازه شمیران
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله دروازه شمیران در حدود 13 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برای ساختمان‌های نوساز است. در خیابان‌های مختلف این محله قیمت خرید ملک مسکونی بسیار متغیر و متفاوت است. به‌عنوان‌مثال واحدی 15 ساله و 84 متری در فخرآباد با کلیه امکانات باقیمت 950 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. واحدی دیگر در خیابان خورشید با 195 مترمربع مساحت و نوساز باقیمت 2.5 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است.
خرید آپارتمان در محله ایران
- متوسط قیمت خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله ایران در حدود 10 تا 13 میلیون تومان برای هر مترمربع است. به‌عنوان‌مثال واحدی 60 متری و 10 ساله در این منطقه برای فروش باقیمت 600 میلیون تومان برای فروش قیمت‌گذاری شده است. در مقابل واحدی 90 متری شیک در همین منطقه با 5 سال سن بنا برای فروش 1.2 میلیارد تومان آگهی شده است.
آپارتمان در محله آبشار
- برای خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله آبشار برای خانه‌های نوساز باید بودجه‌ای در حدود 13 میلیون تومان برای هر مترمربع در اختیار داشته باشید. متوسط قیمت خانه در منطقه 12 و محله آبشار در حدود 8 میلیون تومان به ازای هر مترمربع خانه چند سال ساخت است. به‌عنوان‌مثال واحدی 10 ساله با 117 مترمربع مساحت برای فروش 936 میلیون تومان آگهی شده است.
خرید آپارتمان در محله مولوی
- برای خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله مولوی می‌توانید با 4 میلیون تومان برای هر مترمربع صاحب‌خانه شوید. خرید ملک مسکونی بالای 10 سال در این منطقه را می‌توان باقیمت کمتری نیز جستجو کرد. همچنین در مناطق مختلفی از این محله آپارتمان‌های زیر 5 سال ساخت با مبلغ 3.5 میلیون تومان نیز می‌توان خریداری کرد. به‌عنوان‌مثال واحدی 70 متری و 3 سال ساخت با کلیه امکانات در خیابان معروف خانی با مبلغ 250 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
|
قیمت خرید آپارتمان در منطقه 12 و محله‌های مختلف آن حتی برای آپارتمان‌های نوساز در برخی مناطق خاص بسیار مناسب بوده و می‌توان با بودجه محدود نیز آن را خریداری کرد. |
نتیجه گیری
- منطقه 12 یکی از مناطق مرکزی شهر تهران برای خرید ملک مسکونی است که سازه‌های تجاری بسیاری نیز دارد.
- قرارگیری بازار بزرگ در این منطقه امکانات حمل و نقل عمومی را برای دسترسی محلی منطقه 12 آسان کرده است.
- املاک منطقه 12 در بسیاری از نقاط از قیمت مناسبی برای خانه‌دار شدن برخوردارند.
- قیمت خانه در منطقه 12 با توجه به عوامل مختلفی تعیین می‌شود که مهم‌ترین آن‌ها موقعیت قرارگیری ملک و سال ساخت آن است.
- خرید خانه در منطقه 12 با توجه به قدیمی و کلنگی بودن اکثر موارد فروشی کمی سخت به نظر می‌رسد اما باکمی جستجو می‌توان خانه مناسب را یافت.
- همچنین خرید آپارتمان در منطقه 12 را می‌توانید باقیمت مناسب حتی برای سازه‌های نوساز در محله‌های جنوبی آن جستجو کنید.
