یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو میشوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان یا خانه است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر میشود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیر و بازسازی چه تعمیرات جزئی خانه و چه تعمیرات کلی و تاسیسات ، اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه میگوید؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند.
مشکل از آن‌جا شروع میشود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
*در صورتی که موارد کلی بطور سالم تحویل مستاجر شود و مستاجر باعث خرابی و یا نقص آنها شود وظیفه تعمیر یا هزینه خصارت ناشی بر عهده مستاجر خواهد بود.
تعمیرات جزئی خانه میتواند شامل موارد زیر باشد:
- تعویض واشر شیرهای آب
- تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
تعمیرات و هزینه های مشاعات بر عهده کیست؟
هزینه های مربوط به مشاعات (پارکینگ، پشت بام، راه پله ها، آسانسور و..) و متعلقات آن (درب پارکینگ، ایزوگام پشت بام، لامپ ها و کلید پریز راه پله ها و …) طبق قانون بر عهده مالک یا همه مالکین است. سهم هر یک از مالکین از این هزینه ها هم در صورت نبود توافق، باید بر اساس قدر السهم هر مالک محاسبه و بین آنها تقسیم شود.
| در همین رابطه بخوانید: |
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر میتواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید
راهکار در صورت عدم پرداخت هزینه های تعمیرات توسط مالک
راهکار مسالمت آمیز تر این است که مستاجر در صورت عدم تعمیر و پرداخت هزینه های اساسی و ضروری توسط مالک با وی توافق کند که هزینه های لازم را شخصا پرداخت کند و مبلغ آن را از اجاره بها کم کند. قبل از هر اقدامی لازم است مستاجر با هماهنگی صاحب خانه این کار را انجام دهد و حتما از وی تایید کتبی دریافت کند. و همه رسید های پرداخت شده را نزد خود نگه دارد.
در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد؟
طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی که برای ساختمان به‌وجود آمده است را به مالک ندهد، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در زمان تحویل خانه حواس جمع باشید
بهتر است در زمان عقد قرارداد بر سر هزینه تعمیرات آپارتمان و تاسیسات آن با مالک یا مستاجر توافق کنید و مفاد توافق را در قرارداد قید نمایید
تجهیزات اصلی ساختمان را کنترل کنید
پیشنهاد میکنیم هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آنها صورت بردارید و به امضا مالک برسانید تا در پایان قرارداد در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان به مشکل بر نخورید.
همچنین توصیه میکنیم پیش از تحویل گرفتن خانه با مالک بر سر سرویس کردن تاسیسات یا تعمیر کردن آنها به توافق برسید تا اگر نیاز به انجام دادن کاری بود یا خود موجر اقدام به تعمیر و بازسازی آنها کنید و یا شما هزینه تعمیرات آپارتمان را بپردازید و با هماهنگی وی از مبلغ اجاره‌بها کسر نمایید.
جمع بندی
- پیش از اجاره خانه بر سر هزینه تعمیرات توافق کنید. و هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر همه شرایط و وسایل را چک کنید.
- طبق قانون موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
- بطور کلی هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک است. و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر است.
- اگر مالک با وجود حکم شورای حل اختلاف باز هم حاضر به تعمیر یا پرداخت هزینه های اساسی و ضروری نشد. مستاجر میتواند با حکم دادگاه هزینه ها را از اجاره بها کسر یا قرارداد را فسخ کند.
- در صورت عدم تعمیر یا پرداخت هزینه هایی که بر عهده مالک است توسط وی، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف شکایت کند.
- درصورتی که مستاجر اجازه انجام تعمیرات اساسی را به مالک ندهد، مالک میتواند از وی به شورای حل اختلاف شکایت کند.
سوالات متداول:
هزینه هایی که بر عهده مستجر است کدامند؟
- هزینه تعمیرات جزئی خانه مانند تعویض واشر شیرهای آب، چراغ‌های سوخته و خراب، پوشال کولر آبی، نصب توری در و پنجره، تعمیر تهویه سرویس‌ها تعمیر موردی قفل در، کلید و پریز برق و… با مستاجر است.
هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر است یا مستاجر؟
- اگر آب گرمکن از قبل خراب باشد و یا به دلیل فرسودگی و استهلاک خراب شده باشد هزینه تعمیر بر عهده موجر است. اما اگر به علت عدم سرویس به موقع و یا استفاده نادرست دچار خرابی شود تعمیر آن بر عهده مستاجر است.
هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟
- در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان و مشاعات آن بر عهده مالک و یا مالکین گذاشته است.
هزینه تعمیر سقف آپارتمان برعهده کیست؟
- اگر سقف بر اثر خرابی ایزوگام پشت بام و یا مشکل در تاسیسات و لوله کشی ها خراب شود هزینه تعمیر سقف، ایزوگام و تاسیسات بر عهده موجر است.
هزینه خرابی کنتور آب با کیست؟
- هزینه تعمیر کنتور آب جزو هزینه های کلی به حساب می آید و با موجر است.
هزینه تعمیر موتورخانه با مالک است یا مستاجر؟
- متورخانه جزو تاسیسات ساختمان به حساب می آید و هزینه های آن جزو هزینه های اساسی است در نتیجه هزینه تعمیر آن بر عهده موجر است.
سلام
وقت بخیر
من مالک هستم
خونه نوساز اجاره دادم با کولر نو
تمامی وسایل سالم تحویل دادم
بعد از مدتی مستاجر ادعا کرده که کولر خراب شده
بعد چند وقت گفته خودش تعمیرکار آورده،هزینه تعمیر با چه کسی است؟
سلام داکت اسپیلت را سالم تحویل مستاجر کردم حالا بعد از دو سال میگه برد داکت سوخته و چهار ملیون هزینه کرده ایا این هزینه بعهده مستاجر است یا مالک با تشکر از پاسخ شما
با عرض سلام من مستاجر خانه ای به مدت ۳ سال هستم صحفه سین اشپزخانه در اثر نشتی آب خراب شده…به مالک تماس گرفتم اطلاع دادم اهمیت نداد برایش عکس فرستادم و مستند دارم تاریخ واتساپ و عکسهایی که فرستادم بعد از پایان قرداد هزینه تعمیر با من هست یا مالک
سلام یک هفته بعد از روشن کردن کولر ابی که رو پشت بام بوده موتور کولر به دلیل اب ریختن سر موتور موتور میسوزد و الان صاحب خانه میگوید موتور سالم تحویل شما شده است
لطفا راهنماییم کنید
من عمدا بعد از یک هفته که موتور را نسوزانده ام
متشکرم
سلام داکت اسپیلت را سالم تحویل مستاجر کردم حالا بعد از دو سال میگه برد داکت سوخته و چهار ملیون هزینه کرده ایا این هزینه بعهده مستاجر است یا مالک با تشکر از پاسخ شما
سلام مواردی مانند آبگرمکن دو حالت دارد تعمیر و یا تعویض مخزن، مستاجری که دوسال از یک آبگرمکن در خانه اجاره ای استفاده میکند چرا باید هزینه تعمیر را مالک بپردازد بنظر میرسد در این قسمت فقط تعویض مخزن بعهده مالک است نه تعمیر پس هر مستاجری بیاد و استفاده کنه و تاوانش رو مالک بده؟ لطفا توضیح بفرمایید
سلام
و
درود
درساختمانی هستم که طبقه اول دو واحد و طبقات بالایک واحدی هست
آسانسورتغمیراساسی نیازدارد
وتمام هزینه روهم بدلیل کمبود موحودی صندوق نمیشه پرداخت کرد
حق پرداخت هزینه تعمیرآسانسوربرای دوواحدطبقه اول و نسبت به طبقات بالاترچگونه است؟
تشکرازپاسختون
هزینه بیمه آسانسوربه عهده کیست مالک یامستاجر
سلام،درصورتی که پکیج بسوزد ،بر عهده مستاجر است یا موجر،مالک خانه میگوید وقتی که به شما تحویل دادم سالم بود در زمان شما اینطور شده پس شما باید هزینه را بدهید
سلام.هزینه بیمه آتش سوزی ساختمان و سایر بیمه های مربوط به ساختمان با مالک است یا مستاجر؟
اصولا اشتراکات سازمانی مانند گاز و برق مشمول بیمه اتش سوزی ضمن صورتحساب میباشند اما بیمه آتش سوزی جهت جبران خسارات احتمالی به خانه و لوازم خانگی و اثاثیه به عهده مستاجر میباشد
دوست هزیز!هزینه بیمه های آتش سوزی وآسانسوربامالک میباشد.اطلاعات اشتباه بمخاطبین خودندهید.
این بیمه هابخاطراینکه برای ساختمان ارزش افزوده ایجادمینماید.آیااگرمستاجر هزینه بیمه رابپردازدآیابه اندازه یکسال مدت قراردادخودمیتواندازآن منتفع گردد.اگرمستاجری بقول شماهزینه یکسال بیمه راپرداخته ودرست یکماه بعدازآن قراردادش به اتمام برسدتکلیف چیست؟
چرابدون داشتن اطلاعات حقوقی بمخاطب اشتباه تلقین وباعث بوجودآمدن درگیریهای بیجهت میگردید؟
سلام.هزبنه رنگ آمیزی درب های ورودی ساختمان و پارکینگ با مالک است یا مستاجر؟و اگر مالک زیر بار پرداخت هزینه ها نرود چکار باید کرد؟
با مالک است.البته اگر قصور و خرابی از طرف مستاجر نباشد.
سلام
هزینه سرویس و نگهداری آسانسور که معمولا با یک شرکت بسته میشه و برای هر واحدی سهمی از آن سرویس نگهداری بر عهده اش تعلق میگیره با مالک هست یا با مستاجر؟
و اینکه معمولا مالک واحد را با آسانسور سالم و روشن به مستاجر اجاره میده نه بدون آسانسور وگرنه اگر بدون آسانسور باشه که واحدش اجاره اش کمتر بود
بنابر این هزینه نگهداری با مالک میشود نه مستاجر
لطفا جواب کارشناسی رو بفرمایید
طبق قانون هزینه سرویس و نگهداری آسانسور به عهده استفاده کنندگان از آسانسور می باشد.هزینه بیمه نیز به عهده استفاده کنندگان است.
لذا موارد مذکور به عهده مستاجر می باشد.
سلام
هزینه ی تعمیرات جزیی اسانسور با کیه؟ مستاجر یا موجر؟
در ضمن،اسانسور کاملا سالم بوده.و یه شارژ فوق العاده میخوان بگیرن بابت تامیر اسانسور و تعمیر قفل در حیاط.۱۰۰ تمن
سلام
دیوار کناری واحدهای آپارتمان از بیرون نم کشیده زیرا ساختمان های کناری و پشتی ساخته نشده است و تصمیم گرفتن اون واحدها ایزوگام کنن هزینه آن مشاع است با توجه به اینکه دیوار واحد خودشان است ؟ و واحدهای دیگر مشکلی ندارن
سلام شیشه مغازه ما ساعت ۱ نیمه شب تو پاساژی که هستیم خود به خود شکسته.حالا صاحب مغازه میگه هزینه با شماست یا نهایتا نصف نصفه در صورتی که فیلمش هم هست
کارشناسش گفته پیچ هاش از موقع نصب ممکنه زیادی سفت بوده و فشار اورده…ما ۸ ماهه اومدیم این مغازه و ۴ ماه دیگه هم میریم.۲ تومن ضرره که تازه توی پاساژ تازه تاسیسشون فروشمون خیلی کمه…میخواستم ببینم از لحاظ قانونی موجر باید بپردازه یا مستاجر؟کاش زود جواب بدین
سلام هزینه نم دیوارحمام که مستاحردوسال درآن سکنت داشته وهمچنین خرابی پکیج بعهده مستاجراست یاخیر؟ممنون میشم پاسخ بفرمایید
با سلام و خسته نباشيد
من مدير ساختمان هستم. در آپارتمان ما يكي از واحدها كه دو سال مستاجر هستند با مالك به مشكل بر خوردند، چون ملك به شخص ديگري فروخته شده و الان دادگاهى دارند. سوال من اين است كه ما براي تعميرات ساختمان كه از بقيه واحدها پول دريافت كرديم ، اين واحد مذكور هزينه اي پرداخت نكرده اند و ادعاي مستاجر اين است كه نميتواند پول خود را دريافت كند. حال ما چه طور و از چه كسي بايد اين هزينه را دريافت كنيم
از مالک باید دریافت گردد . اگر تعمیرات تخریبی میباشد یعنی عدم انجام تعمیرات موجب بروز ضرر مالی یا جانی برای دیگر ساکنین است . حتی بدون اجازه مالک متخلف هم دیگر مالکین یا احدی از انها برابر قانون تملک اپارتمانها میتوانند تعمیرات را انجام و با در دست داشتن مدارک و فاکتورها به شورای حل اختلاف محل مراجعه و درخواست پرداخت سهم هزینه را نمایند . شورای هم برابر قانون مکلف است خارج از نوبت شکایت مالکین را بررسی و حکم صادر نماید.
سلام وقت بخیر . چند روز پیش فردی در آسانسور مانده و مدیر ساختمان در صدد بیمه شدن آسانسور هستند . هزینه بیمه آسانسور بر عهده مالک هست یا مستاجر . با اینکه مالک در آن ساختمان رفت و آمدی ندارد و اگر خدایی نکرده برای مستاجر اتفاقی رخ دهد بیمه به مستاجر تعلق میگیرد نه مالک . باز به چه صورتی هست ؟ هزینه را مالک باید پرداخت کند یا مستاجر؟؟؟
سلام. هزینه بیمه آسانسور با مستاجر می باشد.
آقای حسین که قطعا صاحبخانه هستی ،به احتمال قوی ،یا نوکیسه ای یا گدا صفت.آخه چرا زیر هر سوالی سریع و تند فیثاغورثی و بدون منطق اظهار نظر میکنی.مثل بچه آدم یه گوشه بتمرگ بذار مردم مشکل شونو بگن و کارشناسای حقوقی جوابشون را بدن.چقدر تو بی ادبی آخه.
سلام.من میخوام بدونم شما از روی چه استدلالی این نظرات رو میدهید که در تمامی نظرات گفته اید که همه هزینه ها به عهده مستأجر است؟!حتی هزینه های اساسی منزل!استدلالتون طبق چه منطقی هست؟!(بنظر من شما مالک هستید و مستأجر دارید و از نظرتون همه هزینه های خونه ای که دادین به اجاره رو باید مستأجر بده و به اینکه کرایه رو بابت چه چیزی میگیرید فکر نمیکنید.)اصلا منطقی نیست.خدارو خوش نمیاد.بیچاره اون مستأجری که امثال شما صاحبخونه اش باشند????????????????????????
هزینه بیمه آسانسور با مالک است چون که آسانسور جز موارد اساسی و ضروری ساختمان است .
عزیزم مستاجر طی یکسال که خونه رو در تملک داره هزینه بیمه رفت وامد خودش رو که اگر خدایی نکرده حادثه ای رخ بده رو باید خودش بده نه مالک که بعضا در اون ساختمان اصلا حضور نداره
صاحبخونه چون مالک عین هست باید تمام امکانات ملک رو فراهم کنه تعمیرات کلی و رفاهی و … چون مستاجر بابت استفاده از منفعته ملکه نورمال داره پول میده نه چشم و ابروی طرف. هزینه های جزیی مصرفی با مستاجره
با سلام. ديوار پشت بخاري در اثر حرارت دچار ترك خوردگي رنگ شده. هزينه ترميم با مالك هست يا مستاجر
سلام. هزینه بیمه آسانسور با مستاجر می باشد. (چون بر اثر استفاده مستاجر ترک حاصل شده است.)
هزینه بیمه آسانسوروآتش سوزی بامالک است نه مستاجر
با سلام و احترام من در یک آپارتمان چهار واحدی مستاجرم و ساکنین سه واحد دیگر مالکن درب ورودی ساختمان که جزو مشاعات می باشد رنگ آمیزی و شیشه هایش تعویض شده است میخواستم ببینم هزینه مربوطه به عهده من هست یا صاحب ملک
رنگ آمیزی آپارتمان در قسمت مشاعات بطور کلی برعهده مالک است و تعویض شیشه در قسمت مشاعات اگر بدلیل شکستگی باشد بر عهده مستاجر است و بایستی از شارژ ساختمان هزینه اش پرداخت شود .
درود بر شما
مستاجر م ۳ ساله که در ملک من ساکنه.
مدیر برای تعمیر پمپ شوفاژمبلغ داده وگفته بعهده ساکنین هست.
مستاجر پرداخت نمی کنه میگه با مالک هست..لطفن جواب
سلام. هزینه تعمیر پمپ آب یا شوفاژ بر عهده مالک می باشد.
هزینه تعمیر پمپ با مستاجر است.به دلیل اینکه پمپ جز لوازم مصرفی است و بر اثر مصرف مستاجر و ساکنین ساختمان خراب شده است.
سلام. دوست عزیزی به اسم حسین که احتمالا مالک هم هستند در اینجا تقریبا زیر تمام کامنت ها پاسخ دادن و در همه موارد حق رو به صاحبخانه دادند. دلیلشون برای همه پاسخ هایی که دادن هم اینه که «چون بر اثر مصرف خراب شده بر عهده مستاجر است». طبق منطق ایشون به جز دیوار و کف و سقف خانه بقیه موارد مصرفی هستند پس برعهده مستاجره!
اما طبق قانون همه تعمیرات کلی ساختمان بر عهده مالک است. برای مثال اینجا تعمیرات پمپ جزو تعمیرات تاسیساتی بوده و بر عهده مالک است. اما اگر برای مثال واشر شیر خانه خراب شده بود مستاجر باید هزینه آن را پرداخت می کرد.
هزینه تعمیرات پمپ آب و شوفاژ و آبگرمکن برعهده ۲_موجر یا همان صاحب خانه میباشدچون اینگونه تعمیرات جز تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میباشد .
چاه داخل واحد داخل بلوک تمام مواردی مصرفی از جمله پمپ همه مربوط به مصرف کنندست یعنی که کسی که ساکن اینهایی که نوشتن چرتو پرته من خودم مالکم مگه من ساکنم مگه من مصرف میکنم که پرداخت کنم
سلام.
مستاجر من لوله پکیج رو عوض کرده و لوله مناسبی نصب نکرده و دچار گاز گرفتگی شده
و پس از اینکه با 194 تماس گرفته ماموران گاز کنتور گاز رو بردند. در حال حاضر تمایل به تخیلیه زود هنگام خونه داره. آیا حقی به من مالک اعم از هزینه تعمییر یا حق یک ماه پرداخت اجاره یا …. تعلق میگیرد یا خیر ؟
سلام.من چند سالی هست که مستاجر هستم .از دو سال پیش ،آب گرم کم دیواری ما به شدت نشت آب و چیزهای سیاه رو می دهد.هزینه اش حدود ۴۰۰ هزار تومانه.می خواستم بدونم این هزینه رو چه کسی باید پرداخت کنه؟مالک یا مستاجر؟
باسلام
هزینه آرام بند درب مجتمع بعهده مستاجر هست یا موجر
سلام یکی از مالکین مدعی است که چون من در تمام مدت سال در آپارتمان حضور ندارم هزینه تعمیر مشاعات را نمی پردازم ، با ایشان چه باید کزد؟
سلام. معمولا برای واحدی که تخلیه باشد و یا به ندرت کسی در آن زندگی کرده درصدی از شارژ و هزینه های مشاعات رو کم می کنند.
با عرض سلام من مستاجر خانه ای به مدت ۳ سال هستم صحفه سین اشپزخانه در اثر نشتی آب خراب شده…به مالک تماس گرفتم اطلاع دادم اهمیت نداد برایش عکس فرستادم و مستند دارم تاریخ واتساپ و عکسهایی که فرستادم بعد از پایان قرداد هزینه تعمیر با من هست یا مالک
سلام وقتتون بخیر ،مستاجر من حدودا یک سال و ۳ماه است که از خونه من استفاده میکند ، برد آسانسور ایراد پیدا کرده و تعمیر کردند ، مستاجر میگوید به من ربطی ندارد ، می خواهم بدانم با من است یا با موستجر ؟
تعمیر آسانسور با مالکه
سلام من مستاجر ساختمانی هستم که شوفاژ گفته اند که سوراخ شده و قابل تعمیر نیست و احتیاج به خرید شوفاژ است هزینه خرید شوفاژ با کیست؟
برد آسانسور مصرفی است و قاعدتا استفاده کننده باید بپردازد
سلام مگنت آسانسور خراب شده با مالک هست یا مستاجر که استفاده میکنه
تعمیرات آسانسور شامل بخش های اساسی و مهم ساختمان است و تعمیرات و سرویس و نگهداری آن به عهده موجر است .
نمیدونم چرا ما ایرانی ها هر کدوم یک قانون داریم برای خودمون.
در بالا موارد ب صراحت و با جزییات روشن توضیح داده شده. چرا برای شونه خالی کردن توجیه میاریم البته ملتی ک کودکانش میخوندن کی بود کی بود من نبودم نتیجه ای بهتر از این نداریم در سطح جامعه و اینده مملکت
سلام ١- هزينه سوختن قطعات چيلر در اثر نوسانات برق يا استهلاك در اثر مصرف در زمان اجاره برعهد كيست ٢- در اجاره نامه ذكر شده كه موارد مصرفي به عهد مستاجر است ايا پكيج و چيلر و غيره تعميرات به عهد مستاجر است
سلام
خیر اینها تعمیرات اساسی قلمداد شده و با موجر است
سلام من در یک مجتمع ۵۵ واحدی زندگی میکنم که هزینه های رنگ در ورودی وسایل مربوط به دوربین مداریسته و خیلی چیزها رو از طریق شارژ بالا از مستاجر میگیرن و هیچوقت صورتحساب شفاف نمیدن و کلی میدن و طفره میرن و یکدفعه شارژ رو از ۲۶۰ هزار تومان به ۳۵۰ هزار تومان افزایش دادن و هیئت مدیره که هرکدام صاحب چندین آپارتمان در مجتمع هستند از این رقم دفاع میکنن
لطفا راهنمایی بفرمایید چه میشه کرد تا به مستاجر ظلم نشود
سلام خسته نباشید ما یک واحد آپارتمان خریداری کردیم که صاحب قبلی برای یکسال با ما قرارداد رهن بستند که داخل آپارتمان بشینند و بعد از گذشت ۵ ماه و رسیدن ماه آبان درزمان روشن کردن شوفاژها گفتند که منبع پکیج سوراخ شده و باید تعویض شود آیا هزینه تعویض با ما است یا با مستاجر ؟ ممنون
با سلام. اخیرا آپارتمانی ۱۴ ساله در ساختمانی ۸ واحدی خریداری کرده ام. موتورخانه ساختمان، نیاز به تعمیرات اساسی دارد و برخی از قسمتهای آن باید کلا تعویض گردد. اگر بخواهم در آپارتمان خود از پکیج استفاده نموده و دیگر از امکانات موتور خانه مرکزی، استفاده نکنم، آیا براساس قانون، ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی موتورخانه که دیگر مورد استفاده من نیست، هستم یا نه؟ باتشکر فراوان از راهنمایی شما
سلام منه مستاجر اسباب کشی کردم خونه رو همان جوری که بوده تحویل دادم مدیر ساختمان به موجرم تماس گرفته و گفته موقه اسباب کشی به دیوارها صدمه وارد کرده عکسم گرفته که خسارتم خودش تعین کرده به مبلغ 500 هزارتومن آیا همچین چیزی قابل قبول میباشد ؟!!
همانطوریکه در قانون پیش بینی شده است بطور کلی آندسته از وسایلی که نیاز به تعمیرات اساسی و تعویض قطعات دارد و مربوط به قسمت های مهم ساختمان است مثل آبگرمکن , پکیج , چیلر و کولر و یا تعمیر ایزوگام و سقف ساختمان و … که بخش های اساسی و مهم ساختمان هستند مربوط به مالک ساختمان میباشد و مستاجر هیچ گونه تعهدی در قبال تعمیرات و هزینه های آن ندارد .
با سلام مستاجر ما بعد از 11 ماه که در خانه ساکن بودن با مشکل گرفتگی لوله توالت روبرو شدن و بعد میبایست که لوله رو باز کنن و نیاز به تعمیر پیدا کرده بودن بعد ایشون هزینه رو تقبل نکردن و ما هزینه رو پرداخت کردیم الان مجددا بعد از 6 ماه همون مشکل ایجاد شده و ایشان مجدد میگن هزینه تعمیر با مالک میباشد. ایا درست است و هزینه این مشکلاتی که اینا ایجاد میکنن با مالک هست؟
با سلام ، بنده زمان اجاره آپارتمان پکیج و تاسیسات رو سالم تحویل گرفتم ، حدود ۴ ماه بعد پکیج (که حدودا ۵ الی ۶ سال سرویس نشده بود،به اذعان خود صاحبخانه) برد اصلیش سوخت، از آنجایی که پکیج ایرانی نیست نه تعمیر میشه نه برد نو هست که جایگزین کنیم، صاحبخانه گفته سالم تحویل دادم ،سالم تحویل میگیرم ، لطفا راهنماییم کنید
سلام
۵ ماهه یه واحد اجاره کردم و متوجه شدم که سرویس بهداشتیش ۳ساله خرابه و چکه میکنه به طبقه پایین.
بعد از ۴ ماه تماس و خواهش به مالک چند بار سرکارمون گذاشت و به بهانه های مختلف نیومد برای تعمیر.
الان یکماهه زندگیه مارو آشوب کرده و به همسایه ها گفته من مشکلی ندارم مستاجرم نمیزاره. پیامک و شاهدم دارم که همشو دروغ میگه.
الان واحد پایینی دائم مارو اذیت میکنه ، والف آب رو میبنده ، تماسهای بیجا میگیره و …..….
به مالک گفتیم تخلیه میکنیم ولی هر روز یچیزی میگه ، حالام گفته من استشهادیه میگیرم که خرابی واحد پایینی تقصیر شماست.
در قرارداد با تاکید گفته همه چیز خونه سالمه ولی مشکلش مال چند سال پیشه
الان واقعا دیگه دلم نمیخواد باهاش همکاری کنم. ما مقصریم؟