یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو میشوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان یا خانه است. با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‌شود، معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛ به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیر و بازسازی چه تعمیرات جزئی خانه و چه تعمیرات کلی و تاسیسات ، اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند.
مشکل از آن‌جا شروع می‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان میتواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
*در صورتی که موارد کلی بطور سالم تحویل مستاجر شود و مستاجر باعث خرابی و یا نقص آنها شود وظیفه تعمیر یا هزینه خصارت ناشی بر عهده مستاجر خواهد بود.
تعمیرات جزئی خانه میتواند شامل موارد زیر باشد:
- تعویض واشر شیرهای آب
- تعویض چراغهای سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
تعمیرات و هزینه های مشاعات بر عهده کیست؟
هزینه های مربوط به مشاعات (پارکینگ، پشت بام، راه پله ها، آسانسور و..) و متعلقات آن (درب پارکینگ، ایزوگام پشت بام، لامپ ها و کلید پریز راه پله ها و …) طبق قانون بر عهده مالک یا همه مالکین است. سهم هر یک از مالکین از این هزینه ها هم در صورت نبود توافق، باید بر اساس قدر السهم هر مالک محاسبه و بین آنها تقسیم شود.
| در همین رابطه بخوانید: |
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه تعمیرات خانه سر باز بزند چه باید کرد؟
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند. در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر میتواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند. در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید
راهکار در صورت عدم پرداخت هزینه های تعمیرات توسط مالک
راهکار مسالمت آمیز تر این است که مستاجر در صورت عدم تعمیر و پرداخت هزینه های اساسی و ضروری توسط مالک با وی توافق کند که هزینه های لازم را شخصا پرداخت کند و مبلغ آن را از اجاره بها کم کند. قبل از هر اقدامی لازم است مستاجر با هماهنگی صاحب خانه این کار را انجام دهد و حتما از وی تایید کتبی دریافت کند. و همه رسید های پرداخت شده را نزد خود نگه دارد.
در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد؟
طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی که برای ساختمان به‌وجود آمده است را به مالک ندهد، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در زمان تحویل خانه حواس جمع باشید
بهتر است در زمان عقد قرارداد بر سر هزینه تعمیرات آپارتمان و تاسیسات آن با مالک یا مستاجر توافق کنید و مفاد توافق را در قرارداد قید نمایید
تجهیزات اصلی ساختمان را کنترل کنید
پیشنهاد می‌کنیم هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر تمامی لوازم، تاسیسات و امکانات ساختمان (اعم از کولر، شوفاژ، آبگرمکن، قفل‌ها، کلیدهای برق، دستگیره‌های در، شیرهای آب و…) را کاملا تست کنید و از وضعیت سلامت آنها صورت بردارید و به امضا مالک برسانید تا در پایان قرارداد در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان به مشکل بر نخورید.
همچنین توصیه می‌کنیم پیش از تحویل گرفتن خانه با مالک بر سر سرویس کردن تاسیسات یا تعمیر کردن آنها به توافق برسید تا اگر نیاز به انجام دادن کاری بود یا خود موجر اقدام به تعمیر و بازسازی آنها کنید و یا شما هزینه تعمیرات آپارتمان را بپردازید و با هماهنگی وی از مبلغ اجاره‌بها کسر نمایید.
جمع بندی
- پیش از اجاره خانه بر سر هزینه تعمیرات توافق کنید. و هنگام تحویل گرفتن خانه از موجر همه شرایط و وسایل را چک کنید.
- طبق قانون موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
- بطور کلی هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک است. و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر است.
- اگر مالک با وجود حکم شورای حل اختلاف باز هم حاضر به تعمیر یا پرداخت هزینه های اساسی و ضروری نشد. مستاجر میتواند با حکم دادگاه هزینه ها را از اجاره بها کسر یا قرارداد را فسخ کند.
- در صورت عدم تعمیر یا پرداخت هزینه هایی که بر عهده مالک است توسط وی، مستاجر میتواند به شورای حل اختلاف شکایت کند.
- درصورتی که مستاجر اجازه انجام تعمیرات اساسی را به مالک ندهد، مالک میتواند از وی به شورای حل اختلاف شکایت کند.
سوالات متداول:
هزینه هایی که بر عهده مستجر است کدامند؟
- هزینه تعمیرات جزئی خانه مانند تعویض واشر شیرهای آب، چراغهای سوخته و خراب، پوشال کولر آبی، نصب توری در و پنجره، تعمیر تهویه سرویس‌ها تعمیر موردی قفل در، کلید و پریز برق و… با مستاجر است.
هزینه تعمیر آبگرمکن به عهده موجر است یا مستاجر؟
- اگر آب گرمکن از قبل خراب باشد و یا به دلیل فرسودگی و استهلاک خراب شده باشد هزینه تعمیر بر عهده موجر است. اما اگر به علت عدم سرویس به موقع و یا استفاده نادرست دچار خرابی شود تعمیر آن بر عهده مستاجر است.
هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست؟
- در قانون بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان و مشاعات آن بر عهده مالک و یا مالکین گذاشته است.
هزینه تعمیر سقف آپارتمان برعهده کیست؟
- اگر سقف بر اثر خرابی ایزوگام پشت بام و یا مشکل در تاسیسات و لوله کشی ها خراب شود هزینه تعمیر سقف، ایزوگام و تاسیسات بر عهده موجر است.
هزینه خرابی کنتور آب با کیست؟
- هزینه تعمیر کنتور آب جزو هزینه های کلی به حساب می آید و با موجر است.
هزینه تعمیر موتورخانه با مالک است یا مستاجر؟
- متورخانه جزو تاسیسات ساختمان به حساب می آید و هزینه های آن جزو هزینه های اساسی است در نتیجه هزینه تعمیر آن بر عهده موجر است.
سلام محافظ جان خانه خراب شده با مالک است یا مستاجر ؟
سلام خسته نباشید
من موجر هستم و آپارتمان رو صحیح و سالم ب مستاجر تحويل دادم
مستاجر تازه ب آپارتمان اساس کشی کرده و اساس ش رو با آسانسور جابه جا میکنه
اگه آسانسور آسیب ببینه هزینه تعمیرات کی باید ب پردازه
درضمن من ب مستاجر چندین بار تذکر دادم
سلام چراغهای مشاعات ساختمانی که در آن سکونت دارم دارای سنسور می‌باشند و سنسور حدود ۸ تا ۱۰ عدد از این چراغها خراب شده و نماینده ساختمان عوض کرده که قیمت هر عدد سنسور ۸۰۰۰۰ هزار تومان است و مدعی است که جزو لوازم مصرفی است اما نظر من اینه که باید مالک پرداخت کند و مستاجرها نباید متحمل این هزینه شوند . ممنون میشوم اگر من را راهنمایی کنید با تشکر
سلام وقت بخیر
ابگرم کن ترکیده منم خونه نبودم اب نم پیدا کرده رفته طبقه ای پاینی خراب کرده ایا من باید خسارت بدم یا صاحب ملک
ممنون
سلام ببخشید من یه سوال داشتم ما مستاجرمون بعد از استفاده از کولر، دیشب تماس گرفته که کولر آتیش گرفته و خسارت به ساختمان وارد شده
در صورتیکه وقتی خونه رو تحویل گرفتن کولر کاملا سالم بود و کارشناس آتش نشانی گفته که این کولر ۲۴ ساعته روشن بوده
الان پرداخت هزینه‌ی خسارت با موجر است یا مستاجر؟
با سلام و خدا قوت
بنده حدودا 4 سال مستاجر هستم و ابگرمکن نشتی داره و کناف سقف هم پوسته پوسته شده.
الان که میخواستم تسویه حساب کنم موجر میگه هزینه ابگرمکن و تعمیرات سقف را باید پرداخت کنم.
پرداخت این هزینه ها بر عهده کی هست و ماده تبصره قانون اگه لطف بفرمایید ممنون میشم؟
سلام. اگر در جریان سرقت درب ورودی واحد بشکند هزینه‌ی آن مگر به عهده‌ی مالکنیست؟ هزینه‌ی تعویض چطور؟ یعنی حق‌الزحمه‌ی کسی که برای تعویض در می‌آید. اگر بله لطفا ماده‌ی قانونیش را هماعلام بفرمایید
سلام به علت نوسا برق تمامی وسایل برقی خونم از بین رفته ابگرمکن و پکیج هم همینطور هزینه درس کردن پکیج باماس یا با مالک
با سلام
یکی از اهالی ساختمان محل سکونت ما
به صورت خودسر پمپ آب را به مدت ۶ ساعت خاموش کرده و باعث خسارت به پمپ شده
حالا مدعی است که هیچگونه خسارتی نمی دهد
چکار کنیم
بهترین راه با زبان خوش هست که کار به سرانجام برسه غیر از این در صورت اثبات شکایتش کنید اگر پرداخت نکرد
باسلام
هزینه آرام بند درب مجتمع بعهده مستاجر هست یا موجر
سلام
وقت بخیر، من یک ماهه یک واحد آپارتمان اجاره کردم، ۲۴ ساعت خونه نبودم شلنگ زیر سینک فرسوده بوده ترکیده انقدر آب نشت داده که تمام سقف و دیوار طبقه پایین نم کشیده، لطفا راهنمایی کنید خسارت من و طبقه پایین به عهده من هست یا مالک؟
تشکر
به عهد شماست دوست عزیز شما این خونه سالم تحویل گرفتید و باعث خسارت به منزل ایشان و طبقه پایبن شدید زحمت بکشید هزینه پرداخت کنید
با سلام و خسته نباشید خدمت شما
شیشه مغازه ما شکسته شد خود به خود ما هیچ نقشی در شکستنش نداشتیم
هزینه تعمیر الان چجوری حساب میشه
دقیقا برای ما هم همین اتفاق افتاده کاش میفهمیدم‌شما چیکار کردین بلاخره
با سلام ما ملكي رو اجازه داده بوديم كه همه لوازمات از جمله آبگرمكن سالم تحويل مستاجر شده بود حالا ما ملك رو٢٥روز هيت كه فروختيم و بديلي مهلتي كه مالك جديد از ما خواسته براي تسويه حسابه مالي هنوز انتقال سند انجام نشده اما مبايعه نامه نوشته شده و مستاجر ما با صاحب خانه جديد قرار داده بسته و پول رهن رو مالك جديد از مستاجر گرفته است حالا آبگرمكن خراب شده آيا هزينه پرداخت تعمير آبگرمكن با ماست كه مالك قبلي بوديم يا مالك جديد كه با مستاجر قرارداد نوشته
سلام
در مجتمع۵واحدی ۵طبقه سکونت دارم که هر طبقه یک واحد است.مجتمع مجاور ۴طبقه است.واحدپنجم ما میخواهد بروی پلاست سیمان دیوار آزاد مشرف به همسایه را ایزوگام کند.آیا هزینه این کار به عهده کل ساکنین است با خودش؟
۲۰روزه خونه اجاره کردم بعد بیست روز برق کولر به یک باره قطع میشه و ن پمپ و ن دینام برق نمیاره به صاحب خونه که منزل نیست و شهرستانه تماس میگیرم میگه احتمالا فیوزش پریده از واحد خودش فیوزو روشن میکنه و متور کولر روشن میشه بعد میگه ببین پمپ ابم کار میکنه میبینم ن پمپ کار نمیکنه . اینجا مشخصه ک صاحب خونه میدونه پمپ کولرش با هر بار ک این اتفاق میفته میسوزه .
الان سوال اینجاست پمپ با مستاجره یا صاحب خونه ؟
و همچنین بعد از دو روز ک خونه رو تحویل گرفتم مواردی رو متوجه شدم ک روز اول متوجهش نشدم ک کفشور حیاط گرفته دستگیره و قفل در ورودی ایراد داره قسمتی از سنگ توالت و سنگ روی کابینت شکسته و صدای ایفون در نمیاد و یکی از پریزها شکسته حالا صاحب خونه میگه باید روز اول ک قرار داد بستی اینارو میدیدی اینجا هم بخاطر اینکه خونه ب ندرت گیر میاد و اجاره ها خیلی زیاده فقط ۵دقیقه وارد خونه شدم و خونه رو دیدم و رفتیم املاکی و قرار داد رو بستیم حالا میخوام بدونم خسارت این موارد بر عهده منه یا صحاب خونه؟
سلام روز بخیر
هزینه های رنگ آمیزی راهرو وپله ها بر اساس متراژ واحدها است یا خیر ؟
سلام بعلت نشت اب فلکه اب راتعمیرکردم وهزینه انراباهماهنگی مدیریت ساختمان پرداخت نمودم ایا این مبلغ را موجر مباید پرداخت کند
سلام هزینه تعمیر ایفون با مستاحرهست ؟؟
سلام
بفرماييد هزينه تخليه فاضلاب بامالك هست بامستاجر
باعلم به اينكه ٧سال هست كه مستاجرانجاسكونت دارد؟
هزینه تخلیه فاضلاب با مالک است و بستگی به میزان سکونت مستاجر ندارد .
سلام ، هزینه فاضلاب با مالک یا مستاجر؟ ممنون از راهنمایتون
سلام هزینه تعمیر پمپ پکیج که یکسال استفاده شده و قبل از تحویل ملک سرویس نشده پای مالک هست یا مستاجر؟ ممنون میشم جواب بدین
سلام.ساختمان ما ۸واحد میباشد.و ما ط اول هستیم.مدیر ساختمان تصمیم گرفته منبع آب رو عوض کند،درحالیکه انداره منبع مناسب هست و ما مشکل آب نداریم و از ما ک مستاجر هستیم میخواهند هزینه تعویض منبع رو دریافت کنند.این هزینه با ماست با مالک؟
سلام خسته نباشید
پکیج خونه در اثر نوسانات برق سوخته و تعمیر کار گفته بالای ۵۰۰هزارتومن هزینشه
خواستم ببینم هزینه تعمیرش با مستاجره یا مالک ممنون میشم جواب بدین