حتما در بنگاههای املاک صفحات رنگی قولنامه را دیدهاید که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان میرسد. اگرچه مشاوران املاک سالهاست از این نوع قولنامهها برای خرید و اجاره خانه استفاده میکنند، این قولنامهها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیشنویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت؛ برای اعتبار بخشیدن به قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد. باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷ سامانهای برای ثبت معاملات املاک در کشور راهاندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف میکند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند. این الزام در سال ۱۴۰۴ با تصویب قوانین جدید تقویت شده است؛ بهطوریکه بر اساس ماده ۱۸ «قانون جهش تولید مسکن»، ثبت تمامی معاملات املاک – چه در بنگاه و چه توسط خود متعاملین – و دریافت کد (شناسه) رهگیری معاملات مسکن الزامی است. همچنین طبق همین قانون، صدور کد رهگیری باید بدون اخذ هیچگونه هزینهای برای طرفین انجام شود.
اگر فکر میکنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکردهاید، این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد هگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه نگرانند که مبادا هنگام قرارداد کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما میدهد که ملک مورد معامله بدون مشکل است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.از آنجا که اطلاعات همه معاملات در سامانه ملی ثبت میشود، فروش همزمان یک ملک به چند نفر غیرممکن میگردد؛ به محض ثبت معامله و صدور کد رهگیری، ملک به نام خریدار یا مستأجر جدید در سامانه قفل میشود و دیگر امکان معامله مجدد آن وجود ندارد .همچنین با دریافت این کد میتوانید از وضعیت ملک از نظر قرار داشتن در طرحهای شهرداری یا بدهی احتمالی آن به بانکها مطلع شوید.این کد با اتصال به سامانههای مربوطه، اطلاعاتی نظیر در طرح مترو یا بزرگراه بودن ملک، ممنوعالمعامله نبودن مالک، بدهیهای شهرداری یا مالیاتی ملک و… را بررسی میکند.کد رهگیری اخذشده نزد مراجع قضایی نیز از اعتبار کافی برخوردار است؛ در نتیجه طرفین معامله نمیتوانند پس از ثبت آن، روی قیمت یا زمان تحویل ملک از اجرای تعهدات خود شانه خالی کنند یا قرارداد را فسخ نمایند. در صورت بروز چنین مواردی، میتوانید با در دست داشتن قرارداد رسمی و کد رهگیری اخذشده، از طرف مقابل به مراجع قانونی شکایت کنید.
به طور خلاصه، قراردادهای دارای کد رهگیری از پشتوانه قانونی بسیار بیشتری برخوردارند و حتی برای دریافت تسهیلاتی مانند وام ودیعه مستأجران نیز وجود کد رهگیری در اجارهنامه الزامی است.
چگونه میتوان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما دریافت میکنند. روال کار به این ترتیب است که پس از توافقهای اولیه، تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ معامله (مبلغ فروش یا رهن/اجاره)، بیعانه پرداختشده، امکانات ملک و … توسط مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت میگردد.علاوه بر این، مشخصات کامل طرفین قرارداد (نام و کد ملی)، به همراه نشانی ملک، کد پستی دقیق و پلاک ثبتی ملک نیز باید در سامانه درج شود.پس از ثبت نهایی اطلاعات، در صورتی که همه چیز صحیح باشد، یک شناسه ۱۳ رقمی به عنوان کد رهگیری ایجاد میشود.این کد رهگیری به صورت پیامک به خریدار و فروشنده (یا موجر و مستأجر) ارسال میشود و همچنین بر روی برگه قرارداد چاپ میگردد.قرارداد دارای کد رهگیری معمولاً در سه نسخه چاپ میشود که یکی نزد مشاور املاک باقی میماند و دو نسخه دیگر به طرفین معامله تحویل داده میشود. در بالای هر یک از نسخههای قرارداد، یک کد QR چاپ و برچسب هولوگرام الصاق میشود تا اصالتآن برای شما محرز گردد.
لازم به ذکر است طبق قوانین جدید، دریافت کد رهگیری صرفاً به بنگاههای املاک محدود نمیشود. از سال ۱۴۰۲ سامانهای تحت نظر وزارت راه و شهرسازی راهاندازی شد که موجر و مستأجر یا خریدار و فروشنده بتوانند بدون نیاز به واسطه (بنگاه) قرارداد
اجاره یا مبایعهنامه را به صورت آنلاین ثبت کرده و رایگان کد رهگیری دریافت کنند. به عنوان مثال، برای اجارهنامه سامانه «ثبت رایگان اجاره مسکن» راهاندازی شده است که از طریق سایت amlak.mrud.ir (پس از احراز هویت در درگاه ملی خدمات دولت) در دسترس است. در این شیوه، موجر یا فروشنده با ورود به سامانه، اطلاعات ملک و مدارک لازم را بارگذاری و قرارداد الکترونیکی را ایجاد میکند و سپس مستأجر یا خریدار با ورود اطلاعات خود قرارداد را تکمیل مینماید. پس از تایید نهایی، کد رهگیری ۱۳ رقمی برای دو طرف پیامک میشود و نسخه الکترونیکی قرارداد دارای کد رهگیری و هولوگرام قابل چاپ خواهد بود. در نهایت برای رسمی شدن معامله (بهویژه در فروش ملک)، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و سند رسمی تنظیم شود تا انتقال مالکیت به شکل قانونی ثبت گردد. بنابراین کد رهگیری قدمی ضروری در رسمیسازی معامله است اما جای سند رسمی را نمیگیرد و برای نقل و انتقال قطعی املاک، تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی همچنان الزامی است.
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون، دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هیچ هزینهای ندارد. مشاورین املاک موظفاند به محض درخواست شما، بدون دریافت وجه اضافه، اطلاعات قرارداد را در سامانه وارد کرده و کد رهگیری را اخذ کنند. با این حال، متأسفانه بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف – از جمله فرار مالیاتی – شما را مجاب میکنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و «به درد بخور نیست» یا اینکه صدور کد مستلزم هزینه اضافی است. توصیه میکنیم قرارداد خود را حتما در آژانسهای املاک معتبر و دارای مجوز به ثبت برسانید و پس از توافق اولیه، از بنگاهدار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه ثبت قرارداد در سامانه بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات املاک کشور تعیین شده است که بر عهده مشاور املاک میباشد، نه مشتری.
توجه داشته باشید برخی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری، از شما مبلغی معادل چند صد هزار تومان طلب میکنند که مازاد بر حق کمیسیون تعیینشده اتحادیه است. مطابق تأکید اتحادیه مشاوران املاک، صدور کد رهگیری حتی پیش از قانون جدید نیز رایگان بوده و دریافت هرگونه وجه اضافه تخلف محسوب میشود. اگر با چنین درخواستی مواجه شدید میتوانید ضمن خودداری از پرداخت مبلغ غیرقانونی، موضوع را با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود در میان بگذارید و شکایت خود را ثبت کنید. اتحادیه اعلام کرده است هر بنگاهی که برای کد رهگیری بیش از کمیسیون مصوب وجه دریافت کند متخلف بوده و مردم باید این تخلفات را گزارش کنند.
علت اینکه برخی مشاوران املاک از ارائه کد رهگیری طفره میروند یا مطالبه وجه اضافه میکنند، میتواند این باشد که برخی از آنها پروانه کسب و مجوز لازم برای صدور کد ندارند. در این موارد، این افراد نمیتوانند مستقیما در سامانه کد رهگیری صادر کنند و مجبورند با پرداخت مبلغی به یک بنگاه مجاز، کد را واسطهای دریافت کنند. یا ممکن است سامانه کد رهگیری بنگاه به دلیل تخلفات قبلی مسدود شده باشد اما همچنان به فعالیت ادامه دهد و برای صدور کد از مشتری هزینه اضافی بگیرد. همه این موارد تخلف محسوب میشود و قابل پیگیری است.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری املاک یک کد ۱۳ رقمی است که برای هر قرارداد به صورت منحصر به فرد صادر میشود. این کد در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعهنامه درج شده است (در فرمهای چاپی اتحادیه املاک، قولنامهها چهار نسخه دارند) و همانطور که گفته شد این کد از طریق پیامک نیز به خریدار و فروشنده ارسال میشود. بنابراین اگر قرارداد شما دارای کد رهگیری باشد، باید یک شناسه ۱۳ رقمی در نسخه قرارداد قید شده باشد و پیامک حاوی این کد روی تلفن همراه هر دو طرف معامله دریافت شده باشد.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم، قرارداد خود را حتما در آژانسهای مسکن رسمی و دارای مجوز به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد (زیرا ملاک شناسایی یکتای ملک در سامانه است)، توصیه میکنیم از کد پستی درجشده روی قبوض قدیمی مالک استفاده نکنید. حتما با مراجعه به سامانه شرکت پست، تاییدیه کد پستی دقیق ملک را دریافت کنید و همان را در اختیار مشاور املاک قرار دهید تا در سامانه وارد کند. هرگونه اشتباه در کد پستی یا نشانی میتواند موجب مغایرت و مشکل در ثبت قرارداد شود.
همچنین پس از دریافت قرارداد چاپی دارای کد رهگیری، تمامی مشخصات فردی طرفین و مفاد قرارداد (مبلغ، تاریخها، شرایط و …) را با دقت دوباره چک نمایید تا با چیزی که توافق کردهاید مطابقت داشته باشد. دقت کنید که در بالای صفحات قرارداد کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد. وجود این موارد به معنای آن است که قرارداد شما از سامانه رسمی پرینت گرفته شده و اصالت آن تأیید شده است. در صورت مشاهده هر نقص یا اختلافی، از امضای قرارداد خودداری کنید و از مشاور املاک بخواهید مورد را اصلاح کند. به یاد داشته باشید که پس از امضای قرارداد و خروج از بنگاه، اضافه کردن هر تغییر یا اصلاح، بسیار دشوار خواهد بود.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافتشده اطمینان حاصل کنیم؟
پس از انجام معامله و دریافت کد رهگیری، توصیه میشود صحت ثبت قرارداد خود را استعلام کنید تا مطمئن شوید اطلاعات قرارداد به درستی در سامانه ثبت شده و کد دریافتی معتبر است. برای استعلام کد رهگیری دو روش وجود دارد:
استعلام اینترنتی: به وبسایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور مراجعه کنید و گزینه «استعلام کد رهگیری» را انتخاب نمایید. در صفحهای که باز میشود با وارد کردن کد ملی یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری ۱۳ رقمی، میتوانید جزئیات قرارداد ثبتشده را مشاهده و از اعتبار آن اطمینان حاصل کنید. در صورت نیاز میتوانید یک نسخه چاپی از قرارداد رسمی خود را نیز از همین سامانه دریافت کنید.
استعلام از طریق پیامک: در روش دوم، کافیست کد ملی و کد رهگیری ۱۳ رقمی را به شماره پیامکی ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید. (ابتدا کد ملی خود را وارد کرده و سپس علامت # و پس از آن کد رهگیری را بنویسید). با ارسال این پیامک، سامانه جزئیات قرارداد ثبتشده مرتبط با کد رهگیری شما را برایتان پیامک میکند. به این ترتیب بدون نیاز به اینترنت نیز میتوانید از ثبت صحیح قرارداد اطمینان یابید. اگر در هر یک از این مراحل متوجه شدید که کد رهگیری شما در سامانه وجود ندارد یا اطلاعات با قرارداد شما همخوانی ندارد، سریعاً موضوع را با اتحادیه املاک یا مراجع قضایی در میان بگذارید.
کد رهگیری اجارهنامه چیست؟
کد رهگیری اجارهنامه همان کدی است که پس از ثبت قرارداد اجاره ملک در سامانه ملی املاک و اسکان کشور صادر میشود. در گذشته دریافت این کد صرفاً از طریق بنگاههای املاک امکانپذیر بود، اما طبق قانون جدید اجاره سال ۱۴۰۴ موجر و مستأجر میتوانند بدون نیاز به واسطه، مستقیماً به سامانه رسمی املاک مراجعه کرده و برای قرارداد اجاره خود کد رهگیری دریافت کنند. این اقدام که از خرداد ۱۴۰۲ عملیاتی شد، به شفافیت معاملات و سهولت فرآیند اجاره کمک زیادی کرده است. برای دریافت کد رهگیری اجارهنامه، متقاضی (موجر یا مستأجر) باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ثبتنام و احراز هویت، قرارداد اجاره را در سامانه ثبت نماید. روند کار به این شکل است که ابتدا موجر (مالک) اقدام به ایجاد قرارداد در سامانه میکند و اطلاعات ملک و اجاره را وارد مینماید. سپس مستأجر به عنوان طرف دوم به قرارداد اضافه میشود و اطلاعات هویتی خود را تکمیل میکند. پس از تایید نهایی توسط هر دو طرف، سامانه یک کد رهگیری ۱۳ رقمی به صورت آنی و رایگان صادر میکند و در اختیار موجر و مستأجر قرار میدهد. توجه داشته باشید که مستأجر به تنهایی نمیتواند اقدام به دریافت کد رهگیری کند؛ حتما باید مالک در سامانه اطلاعات را ثبت و قرارداد را ایجاد کرده باشد تا مستأجر بتواند آن را تایید کند.
مزایای دریافت کد رهگیری اجارهنامه کاملاً شبیه به سایر معاملات ملکی است؛ اجارهنامه دارای کد رهگیری یک سند معتبر و قابل استناد است و حقوق موجر و مستأجر را تضمین میکند. در صورت خودداری موجر یا بنگاه از ارائه کد رهگیری، قرارداد اجاره از نظر قانونی اعتبار کامل نخواهد داشت و حتماً باید پیگیری شود. طبق اعلام مراجع حقوقی، در صورت عدم ارائه کد رهگیری توسط بنگاه یا مالک، میتوانید موضوع را از طریق سامانه ثبت قراردادهای اجاره وزارت راه و شهرسازی گزارش دهید تا پیگیری قانونی انجام شود. خوشبختانه با راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان، دریافت کد رهگیری اجاره برای همگان در سراسر کشور به صورت یکپارچه و رایگان فراهم شده است.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجارهنامه
دریافت کد رهگیری اجارهنامه فقط برای املاکی امکانپذیر است که سند ششدانگ (سند رسمی تکبرگ) به نام موجر داشته باشند. مدارک زیر برای دریافت کد رهگیری اجاره ضروری است:
اصل سند مالکیت ملک (سند ششدانگ ملک مورد اجاره)
مدارک هویتی موجر و مستأجر (کارت ملی و شناسنامه هر دو طرف)
قبوض خدماتی ملک مورد اجاره (مثلاً قبض برق یا آب حاوی کد پستی ملک جهت تأیید نشانی دقیق)
پس از آماده کردن این مدارک، موجر میتواند با مراجعه به بنگاه و یا از طریق سامانه اجاره آنلاین وزارت راه، اقدام به ثبت قرارداد و اخذ کد رهگیری کند.
کد رهگیری املاک قولنامهای چیست؟
منظور از املاک قولنامهای املاکی هستند که دارای سند رسمی نیستند و انتقال مالکیت آنها از طریق نوشتن قرارداد عادی (قولنامه) بین خریدار و فروشنده انجام میشود. خرید خانه یا زمین بدون داشتن سند رسمی معمولاً ریسک بالایی دارد و توصیه نمیشود؛ چرا که یک قولنامه دستنویس که صرفاً دو شاهد آن را امضا کرده باشند هیچ اعتباری نزد مراجع قضایی ندارد و در صورت بروز اختلاف، اثبات حقوق خریدار یا فروشنده دشوار خواهد بود. حتی در شهرهای بزرگ نیز معاملات قولنامهای رواج دارد که میتواند مشکلات حقوقی زیادی ایجاد کند. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات، حتماً باید کد رهگیری املاک قولنامهای دریافت کرد. به بیان دیگر، اگر ملکی سند رسمی ندارد، بهتر است معامله آن حتماً در بنگاههای مشاور املاک دارای مجوز انجام شود و اطلاعات قرارداد قولنامهای در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت گردد. پس از ثبت اطلاعات، سامانه یک کد رهگیری منحصر به فرد ۱۳ رقمی صادر میکند که همان کد رهگیری ویژه املاک قولنامهای است. این کد و قرارداد هولوگرامدار مربوطه، به معامله شما تا حدی رسمیت و اعتبار میبخشد و جلوی بسیاری از سوءاستفادهها را میگیرد. البته توجه کنید که طبق قانون پیشفروش ساختمان، انتقال مالکیت واقعی در مورد ملک بدون سند تنها با تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی امکانپذیر است و صدور کد رهگیری توسط بنگاه به تنهایی مالکیت شما را تثبیت قطعی نمیکند. با این حال، دریافت کد رهگیری برای قولنامه باعث میشود ملک مورد نظر در سامانه به عنوان فروختهشده یا انتقالیافته ثبت شود و از فروش مجدد همان ملک به افراد دیگر جلوگیری شود. بنابراین اگر ناچار به معامله قولنامهای ملکی شدید، حتماً از فروشنده بخواهید که به همراه شما به یک مشاور املاک معتبر مراجعه کرده و معامله را در سامانه رسمی ثبت کند.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامهای
برای اخذ کد رهگیری یک ملک قولنامهای، تمامی مدارکی که وضعیت مالکیت و هویت طرفین را نشان دهد لازم است. مهمترین مدارک عبارتاند از:
مدارک شناسایی طرفین قرارداد: کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (و در صورت متعامل بودن بیش از یک نفر برای هر طرف، مدارک تمامی آنها)
مدارک اثبات مالکیت ملک: شامل سند غیررسمی ملک (قولنامه یا مبایعهنامه قبلی که مالکیت فعلی فروشنده را نشان میدهد)، بنچاق یا سند قدیمی (اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد)، سند تکبرگ یا منگولهدار قبلی (در صورتی که ملکی قبلاً رسمی بوده و هنوز انتقال رسمی به نام فروشنده جدید نشده) و هرگونه قرارداد یا مدرک مالکیت دیگری که فروشنده ارائه میکند. این مدارک برای احراز مالکیت فروشنده ضروری است.
مدارک شناسایی شهود قرارداد: (در صورتی که در قولنامه شهود امضا کردهاند یا حضورشان نیاز است) کارت ملی و شناسنامه شهود طرفین قرارداد. حضور شهود در بنگاه و امضای قرارداد ثبتشده میتواند به اعتبار بیشتر قرارداد کمک کند.
اطلاعات دقیق کد پستی ملک: همانند معاملات سنددار، برای صدور کد رهگیری ملک قولنامهای نیز ارائه کد پستی ۱۰ رقمی ملک الزامی است.
مدارک شناسایی وکیل (در صورت وجود): اگر هر یک از طرفین به واسطه وکیل رسمی قرارداد را منعقد میکند، باید وکالتنامه رسمی معتبر به همراه کارت ملی وکیل ارائه شود تا وکیل به جای موکل خود قرارداد را امضا کرده و مراحل را انجام دهد.
پس از ارائه مدارک فوق به مشاور املاک، اطلاعات ملک قولنامهای و طرفین قرارداد در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور (سامانه رسمی کد رهگیری) ثبت میشود. صدور کد رهگیری املاک قولنامهای فقط توسط دفاتر مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر امکانپذیر است. پس از تکمیل ثبتنام در سامانه و تأیید اطلاعات توسط سامانه، کد ۱۳ رقمی رهگیری برای دو طرف پیامک میشود. سپس مشاور املاک قرارداد رسمی حاوی کد رهگیری و هولوگرام را در سه نسخه چاپ کرده که توسط خریدار، فروشنده و شاهدان امضا میشود. اکنون قرارداد قولنامهای شما تا حد زیادی رسمیت یافته و قابل استناد در مراجع قانونی است.
در نهایت، به یاد داشته باشید که دریافت کد رهگیری در معاملات مسکن از موارد مهم و الزامی است که امنیت معامله را بالا میبرد و از ضررهای احتمالی جلوگیری میکند. چه در معاملات دارای سند رسمی و چه در معاملات قولنامهای، اخذ کد رهگیری به نفع هر دو طرف است و خللی در منافع هیچیک ایجاد نمیکند. در مقابل، عدم دریافت کد رهگیری ریسک بزرگی است که میتواند تبعاتی چون فروش ملک به غیر، مشکلات حقوقی در اثبات ادعا، و حتی تعلق مالیات و جریمههای احتمالی را در پی داشته باشد. پس همواره در زمان خرید، فروش، رهن یا اجاره املاک، موضوع دریافت کد رهگیری را در صدر امور قرار دهید تا با اطمینان خاطر معامله کنید.
سلام آپارتمانی خریدم ودرمبایعه نامه تاریخ ثبت سند دریکی از دفاتر اسناد رسمی بنام تنظیم گردد وچنانچه توسط فروشنده درموعد مقرر نتواند تنظیم کند می باید روزی ۱۳۰ هزارتومان پرداخت نماید دراین خصوص من را راهنمایی بفرمایید
بطور کلی از سوال شما استنباط میشود منظور جنابعالی خسارت تاخیر در انجام تعهد یا وجه التزام است . در این رابطه باید عرض نمایم بله این مبلغ قابل مطالبه است در صورتی که به دادگاه اثبات شود از تاخیر از انجام تعهد به شما ضرر مادی وارد شده است . ولی به صورت کلی قانونا قابل طرح دعوی و قابل مطالبه میباشد
سلام،خسته نباشید،من یه ملکی خریدم،از بنگاه کد رهگیری گرفتم،شماره ملی و کد رهگیری رو جهت استعلام به شماره ای که در برگه کد رهگیری هست اس ام اس میکنم،ولی جوابی واسم نمیاد،جناب ادمین بنظرتون مشکل از کجاست.ممنون
بسیاری از املاک و ویلاهای شمال کشور به خصوص در بافت روستایی ، فاقد سند رسمی و شماره ثبت هستند ،بنابراین ، چون در سامانه کد رهگیری ، شماره ثبت یا شماره سند برای ملک مورد نظر ، ثبت نشده ، معیاری جهت کنترل تکراری وجود ندارد و می توان این ملک را به 10 نفر دیگر فروخت و برای همه آنها کد رهگیری صادر کرد .
پیشنهاد می شود ، در مواردی که ملک مورد معامله فاقد سند و شماره شناسایی ملک است ، مشاورین املاک موظف شوند یک کروکی یا عکس ماهواره ای از طریق نقشه گوکل ، که به تأیید خریدار ، فروشنده و شهرداری یا دهیاری آن محل رسیده است را ، ضمیمه مبایعه نامه نمایند .
در این صورت وقتی خریدار دوم ملک مورد نظر برای تأیید کروکی به شهرداری یا دهیاری محل مراجعه می کند ، مشخص میشود که ملک مورد نظر قبلاً فروخته شده است.
درود
من واحدي رهن كردم و مبلغ ٦٠٠ ميليون پرداخت كردم .
مدير بنگاه املاك هنگام عقد قرارداد گفتند كد رهگيري برات ميگيرم ولي الان ٤ ماه هست انجامش نداده است .
(هرچند كه بعد از قراداد اول گفتند صاحبخانه مبلغ بنگاه داري نداده كه معلوم به از دوستانش هست و حرفش راست نيست ، بعد گفتند كدپستي لازم است ، الان هم انجامش نميدند! )
لطفا راهنمايي فرماييد كه راه حل قانوني جهت پيگيري اين مورد چيست و چكاري بايد بكنم ؟ سپاس
سلام.برای خرید زمین هم کد رهگیری صادر میشه؟؟زمین که کد پستی نداره!!ممنون راهنمایی کنید.
اتفاقا طبق تدوین قانون صدور کد رهگیری کلا این قانون به علت فروش زمین به چند نفر در اولویت کار قانون گذار قرار گرفت . واجب است برای زمین کد رهگیری گرفته شود ولی در صورتی که زمین فوق دارای پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی باشد در غیر این صورت اصلا کد رهگیری قابل ارائه نمیباشد .
تذکر : در صورت ارائه کد رهگیری به زمین های فاقد پلاک ثبتی این کد دارای اعتبار نبوده و مشخصات درج شده در سامانه با زمین مربوطه مغایرت پیدا میکند
سلام بنده اپارتمانی را پیش خرید کرده ام فروشنده با بنده رفیق و همکار بود و خود سر قیمت به توافق رسیدیم. در یک بنگاه قرارداد خود را ثبت کردیم و بنگاه کد رهگیری برایمان گرفت. منتهی بنگاه هیچ نقشی در رساندن فروشنده و خریدار به هم و کمک در جوش دادن معامله نداشت. قیمت ملک حدود ۲ میلیارد بود . حق الزحمه بنگاه چقدر است. وی تقاضای مبلغ چندین ملیونی از دو طرف کرده و قرار داد و کد رهگیری را به ما نمیدهد. لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاس
شما باید قبل از معامله با ایشان در مورد مبلغ دربافتی کمسیون به توافق می رسیدید بعد اجاره تحریر به ایشان می دادید چون با ایشان طی نشده شما موئظف به پرداخت طبق تعرفه هستید
پاسخ دوست عزیزمان (مشاور املاک نوین ) کاملا منطقی و در این خصوص قانونی میباشد جنابعالی ملزم به پرداخت تمامی حق الزحمه بنگاه طبق تعرفه هستید .
سلام.آیا می توان به مشاور املاکی که مجوز آن در دست اقدام است و هنوز فقط کد رهگیری دارد اعتماد کرد؟می خواهم خانه ای بخرم ولی مشاور املاک هنوز مجوز ندارد.
خسته نباشید آیا میشه در ملکی چند نفر شریک باشند ولی فقط کد رهگیری ب نام 1نفر ثبت بشه
سلام…برای خرید املاک شمال کشور،که اصولا قولنانه ای هستند، گرفتن کد رهگیری خیلی واجبه..ولی سند درست حسابی ندارن…ممکنه با خرید این ملکها مشکلاتی پیش بیاد ؟؟
سلام.
من یک واحد از یک آپارتمان 10 واحدی را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم.
اس ام اس کد رهگیری برام نیومد، اما وقتی رفتم بنگاه دیدم که کد رهگیری برام گرفته شده، و حتی استعلام آن در سامانه هم درست بوده .
میخواستم بدونم که این نیومدن اس ام اس مشکل خاصی داره؟
مشکل میتونه خیلی ساده مربوط به مخابرات باشه. یعنی شما تا حالا پیش نیومده براتون که اس ام اسی ارسال کرده باشین اما نرسیده باشه؟
سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید
با سلام
بنده یک ملکی خریده ام و در املاک قولنامه کرده و کد رهگیری هم گرفته ام و به علت اینکه سند فروشنده تک برگ نبوده حدود دو ماه فرصت دادیم تا سند خود را اماده کند و حدود 30 درصد از پول خانه را نگه داشتیم برای دفتر خانه ، ولی فروشنده پشیمان شده و تقاضا دارد که معامله فسخ شود و 30 میلیون تومان هم پشیمانی در قولنامه نوشته ایم ، درصورتی که من خریدار تمایل به فسخ نداشته باشم امکان فسخ وجود دارد ؟؟
آیا فروشنده میتونه بگه که من پول پشیمانی را پرداخت میکنم و معامله را فسخ میکنم( حتی اگر من خریدار پول پشیمانی را قبول نکنم)؟
سلام در معامله خرید فروش زمانی که بیع اولیه جاری شده باشد در قرار داد به صورت چاپی به هیچ عنوان فسخ ندارد فقط در صورت نوشتن شرایط خاص با توافق طرفین در مباینامه نوشته میشود و به طور کل معامله فسخ ندارد
حتی اگر فروشنده شما بخواهد فسخ کند و به ادامه معامله را انجام ندهد یعنی اگر مابقی چک های شما را پاس نکند یا حتی واحد را تحویل ندهد از مراجع قانونی باید اقدام کنید تا واحد و سند را مراجع قانونی به شما تحویل دهند
با سلام
آیا کافی نت
و یا سایر مراکز خدمات اینترنتی می تونن کد رهگیری بدند؟
یا فقط کسانی که مشاورین املاک هستن می توان این کار رو انجام بدن؟
سلام
کد رهگیری املاک فقط توسط مشاورین املاک مجاز و از طریق ثبت در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ارائه می شود.
سلام
ما چند دو روز پیش قرارداد فروش بستیم و امروز از بنگاه معاملات گد رهگیری خواستیم گفتند ۳روز زمان میبره
این قضیه درسته؟
سلام
معمولا از زمان بسته شدن قرارداد و درخواست کد رهگیری از سامانه توسط بنگاه معاملات ملکی، حداقل 24ساعت طول می کشد تا کد صادر شود اما در بعضی موارد به دلایل مختلف ممکن است به مدت زمان بیشتری برای دریافت کد از سامانه نیاز باشد.
باید آنی تحویل داده بشه
باسلام و تشکر از مطالب مفید شما بزرگواران..بنده زمینی رو خریدم زمینها مربوط میشه به شرکت تعاونی یه ارگان..به املاکی میگم کد رهگیری بدید میگه اداره پست واسه همه قطعه های زمین یه کد پستی داده یعنی کد پستی جداگانه نداده به این دلیل نمی تونم توسامانه ثبت کنم ..لطفا راهنمایی بفرمایید راهکاری هست؟
سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید
با سلام
من ملکی بدون کد رهگیری و با قولنامه معمولی در بنگاه خریدم
۲ ماهه دیگه وقت سند گذاشتیم
الان با مراجعه به بنگاه و درخواست کد رهگیری میگه برو از کسی که خریدی کد رهگیری بگیر و اون طرف هم با وعده سند شونه خالی میکنه
آیا من با این قولنامه دستم به جایی بند هست ؟
امروز با ثبت در سامانه و استعلام املاک خیلی مطمئن تر میتوان معامله کرد. اولند دریافت کد رهگیری فقط از سوی اعضاء مجاز مشاور املاک قابل دریافت است. دوما در صورت هر گونه مغایرت از طرف مرجع قصایی بطور مستند قابل پیگیریست.
باسلام، اجاره نامه ای دارم عادی که فاقد کد رهگیری و پلاک ثبتی و بعلت تغییر بدونه مجوز مکان درب ورودی در یک کوچه دیگر دارای کد پستی غیر واقعی هست آیا این اجاره نامه قانونی بوده و در محاکم قابل استناد برای مطالبات طبق قانون مالک و مستاجر میباشد؟
کد رهگیری برای اجاره نامه ها از اهمیت زیادی برخوردار نیست. زیرا مدت زمان آن یکسال شمسی میباشد. اما در صورتیکه بخواهید همین ملک را بخرید وجود همه موارد ضروری بنظر میرسد.
من یک ملک رو از طریق مبایعه نامه با کد رهگیری خریدم ولی سندش هنوز نیومده. حالا آیا می تونم ملک رو به یک نفر دیگه بفروشم بدون اینکه به فروشنده اول رجوع کنم؟
خیر تا وقتی سند قطعی بنام شما منتقل نشده باشد این امکان نیز وجود ندارد تا ملک خود را به دیگری بفروشید.
سلام
کاملا به متن مباینامه شما مرتبط میشود اگر در مباینامه به شما حق واگذاری و انتقال واحد به شخص دیگری داده شده باشد هیچ مشکلی ندارید و میتوانید واحد خود را روی مباینامه بفروشید ولی اگر حق فروش نداشته باشید تخلف حساب میشود و نمیتوانید واگذار کنید
میتوانید در دفتر املاک حضور به هم برسانید و با هم متن توافق واگزاری واحد را بنویسید و بعد اقدام به فروش کنید
اطلاعاتی که درباره کد رهگیری دادین خیلی کامل و کاربردی بود .با تشکر
آیا الان دیگه کد رهگیری ضروریه؟
صرفنظر از پیگیری مستند در مراجع قصایی دریافت کد رهگیری باعث جلو گیری از خیلی سوء استفاده های احتمالی میشود.
سلام من دارم آپارتمان مسکن مهر خریداری می کنم ۱۷۰میلیون که چهل میلیون رهن بنگاه میگه تا وقتی که محضر نرفتی کل پول ندادی من کد رهگیری نمی دهم راهنمایی فرمایید
سلام منهم خریداری کردم ولی بنگاه خودش کدرهگیری برام گرفت بااینکه مسکن مهربودوهنوزقسط داشت
ایا اخذ کد رهگیری برای مستاجر هزینه دارد ؟.
اگر هزینه دارد مبلغ ان چقدر است؟
فعلا که بین 300 تا 400 تومان هزینه داره من دیروز گرفتم
دویست هزارتومان
فقط حق تحریر و دادن کد رهگیری
با تشکر از اطلاعات مفیدتان
سلام
برای زمین ۴۵ میلیونی بنگاه املاک از من ۱۰۰ هزار حق کمیسیون و یک میلیون و پانصد هزار تومان بابت نوشتن سند هولوگرام دار گرفته آیا از من زیاد گرفته یک روز پیش معامله شده
در هر صورت با کد رهگیری هم امکان کلاهبرداری وفروش ساختمان به دیگری می باشد
درصورتی که کدپستی ملک خریداری شده درست ثبت شده باشد مشکلی به وجود نمی اید
من یه آپارتمان خریدم پس از پرداخت کمیسیون کد رهگیری خواستم گفتند چون سند خونه ی شما تعاونی است نیاز به کد رهگیری ندارد . این حرف درسته ؟
دقیقا منم همینطور شده الان خونه قولنامه کردیم ولی کد رهگیری ندادن و گفتن سند خونه ی شما تعونی است و اگر قولنامه رو توی تعاونی بنویسین ،هیچ نگرانی ای نداره .
با سلام بند واحدی خریداری نمودم واحد مذکور یک دست چرخیده و بنده به مالک اولیه گفتم سند واحد را به نام اینجانب انتقال بده که ایشان گفتند من سند را به نام کسی میزنم که از من خریده است آیا امکان دارد سند به نام اینجانب انتقال یابد؟
سلام از لحاظ قانونی حرفش درسته یعنی میتونه به کسی که فروخته سند بزنه شما هم باید از کسی که ملک را خریدی ازش سند بخواهید که باید به نام تو بزند حالا میتونه خود مالک اولیه به نام شما بزنه میتونه به نام اون بنده خدایی که ازش خریدی بزنه و اونم به نام شما بزنه
سلام اگر در مباینامه حق فروش و انتقال واحد از شخصی به شخص دیگری داده شده باشد یعنی نوشته شده باشد هیچ مشکلی نداره و مستقیم میتوانید به نام شما بزند ولی اگر در مباینامه نوشته نشده باشد و مالک اولیه اسم خریدار اول را برای مراحل انتقال سند رد کرده باشد نمیتواند به نام شما بزند به دلیل این که برای فروشنده هزینه بردار و زمان بر است
در هنگامي كه آژانس براي دو نفر فاميل فقط كه خريدار و فروشنده ملك هستند فقط مباينه نامه را تنظيم كند و كد رهگيري بگيرد چقدر حق الزحمه بايد پرداخت شود
فقط حق تحریر باید بگیرد
نوشتن یه مبایعه نامه چقدر زمان می برد؟
از چند مشاور املاک سوال کند و کمترین را انتخاب نماید.برای اجاره من ۵۰ هزار تومان سال ۹۹ دادم.
سلام
این قرار داد به صورت توافقی میباشد و مبلغ حق تحریر توافقی میباشد نسبت به قیمت معامله
کد رهگیری هم بسیار ساده است فقط کافی است مبلغ کمسیون را حساب کنید یعنی کمسیون قانونی و 9% مالیات آن میشود مبلغ کد رهگیری شما
به طور مثال خانه شما 1 میلیارد است که کمسیون هر 2 طرف به صورت قانونی مبلغ کمیسیون مشاور املاک : 7,500,000 تومان میباشد که + 9% ارزش افزوده 675,000 تومان میشود که در اصل اون 9% هزینه کدرهگیری شما میباشد
سلام اگر کد رهگیری دریافت شود و فروشنده و خریدار هنوز امضا نکرده باشند پای برگه کد رهگیری را،و یکی از طرفین بخواهد فسخ کند باید ضرر و زیان فسخ را پرداخت کند یا چون هنوز امضا ندارد میتواند فسخ کند،البته برگه پیش نویس را طرفین امضا کردند بعد کد اخذ شده