حتما در بنگاه‌های املاک صفحات رنگی قولنامه را دیده‌اید، که در زمان خرید یا اجاره ملک، به امضا طرفین قرارداد و شاهدان میرسد. اگرچه مشاوران املاک سال‌هاست از این نوع قولنامه‌ها برای خرید و اجاره خانه استفاده می‌کنند، این قولنامه‌ها از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیستند و تنها به عنوان یک پیش‌نویس در معاملات مسکن میتوان قبولشان داشت و برای اعتبار قراردادها حتما نیاز به دریافت کد رهگیری املاک وجود دارد.باتوجه به لزوم ایجاد امنیت در معاملات املاک و تضمین صحت قراردادها، از سال ۱۳۸۷،
سامانه‌ای برای ثبت معاملات و املاک در کشور راه‌اندازی شد که تمامی مشاوران املاک را موظف میکند قراردادهای خرید، فروش، رهن و اجاره خود را در این سامانه ثبت کنند و اقدام به دریافت کد رهگیری نمایند.
اگر فکر می‌کنید دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اهمیتی ندارد یا تاکنون زمان اجاره آپارتمان یا خرید خانه اقدام به دریافت این کد نکرده‌اید این مطلب را تا انتها مطالعه کنید چون قطعا نظر شما را در مورد کد رهگیری املاک عوض خواهد کرد.
دریافت کد رهگیری املاک چه مزیتی دارد؟
معمولا افرادی که تجربه زیادی در معامله ملک ندارند همیشه از این نگرانند که مبادا زمان قرارداد بستن کلاه سرشان برود. دریافت کد رهگیری املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
از آنجا که سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری میشود. همچنین با دریافت این کد میتوانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.
این کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن روی قیمت یا زمان تحویل ملک دبه کنند؛ در صورت رخ دادن چنین موردی میتوان با در دست داشتن قرارداد و کد اخذشده، از شخص موردنظر شکایت کنید.
چگونه میتوان کد رهگیری دریافت کرد؟
کد رهگیری معاملات املاک را مشاورین املاک برای شما می‌گیرند؛ به این ترتیب که تمامی مفاد قرارداد اعم از تاریخ قرارداد و تحویل ملک، مبلغ فروش، رهن یا اجاره، بیعانه پرداخت شده، امکانات خانه و… در سامانه ثبت می‌گردد. علاوه بر این مشخصات کامل طرفین قرارداد به همراه آدرس، کد پستی و پلاک ثبتی ملک نیز در سامانه ثبت میشود.
پس از تایید قرارداد و کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، پیامکی برای شما ارسال میشود که این موضوع را به اطلاع شما می‌رساند. سپس میتوانید برای دریافت قرارداد و امضا آن به بنگاه املاک مراجعه کنید. این قرارداد در سه نسخه چاپ میشود که یکی نزد مشاوره املاک باقی می‌ماند و دوتای دیگر به طرفین معامله داده میشود.
در بالای هر یک از نسخه‌های قرار داد کد QR چاپ و برچسب هولوگرام چسبانده شده است تا اصالت آن برای شما محرز شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
هزینه دریافت کد رهگیری چقدر است؟
طبق قانون دریافت کد رهگیری برای طرفین قرارداد هزینه‌ای ندارد و مشاورین املاک موظف هستند با درخواست شما آن را از سامانه اخذ کنند؛ با این حال بسیاری از مشاورین به دلایل مختلف، از جمله فرار مالیاتی، شما را مجاب می‌کنند که دریافت کد رهگیری لزومی ندارد و به درد بخور نیست.
توصیه می‌کنیم قرارداد خود را حتما در بنگاه‌های املاک رسمی به ثبت رسانید و پس از توافق اولیه از بنگاه‌دار بخواهید در اسرع وقت اقدام به دریافت کد رهگیری کند. هزینه دریافت این کد بسیار ناچیز است و مبلغ آن در سایت ثبت معاملات و املاک کشور درج شده است.
توجه داشته باشید بعضی از مشاورین املاک برای اخذ کد رهگیری از شما هزینه چند صد هزارتومانی طلب می‌کنند که مازاد بر حق کمیسیون است. در صورت مشاهده چنین موضوعی میتواند با اتحادیه مشاورین املاک شهر خود تماس بگیرید و شکایت خود را ثبت نمایید.
کد رهگیری چند رقمی است؟
کد رهگیری در سمت چپ پایین برگه چهارم مبایعه نامه درج شده است. کد رهگیری املاک ۱۳ رقمی است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال میشود.
برای اخذ کد رهگیری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
همانطور که گفتیم قرارداد خود را حتما در آژانس‌های مسکن رسمی به ثبت برسانید. از آنجا که برای اخذ کد رهگیری درست بودن کد پستی ملک بسیار اهمیت دارد، توصیه می‌کنیم کد پستی درج شده در قبوض یا پشت کارت ملی مالک را ملاک قرار ندهید و حتما اقدام به دریافت تاییدیه کد پستی کنید.
همچنین پس از تحویل قرارداد، مشخصات فردی طرفین و مفاد آن را با دقت چک نمایید و دقت کنید که در بالای آن کد QR و برچسب هولوگرام وجود داشته باشد.
چگونه از صحت کد رهگیری دریافت شده اطمینان حاصل کنیم؟
شما میتوانید با مراجعه به سایت سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و وارد کردن کد ملی خود و کد رهگیری قرارداد صحت قرارداد خود را استعلام کنید و در صورت نیاز یک نسخه از قرارداد با کد را چاپ نمایید.
کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری ای که پس از ثبت قرارداد اجاره نامه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور گرفته میشود کد رهگیری اجاره نامه است. برای دریافت کد رهگیری اجاره‌نامه متقاضی باید به سایت amlak.mrud.ir مراجعه کند و پس از ورود به سامانه برای دریافت کد رهگیری اجاره رایگان اقدام کند. برای اینکار ابتدا باید موجر اقدام به ایجاد قرارداد کند و در مراحل بعدی مستاجر به فرآیند ثبت قرارداد اضافه میشود. مستاجر نمیتواند به تنهایی اقدام به دریافت کد رهگیری کند.
مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری اجاره نامه
دریافت کد رهگیری اجاره نامه فقط برای املاکی که سند شش دانگ دارند امکان پذیر است. مدارک زیر برای دریافت آن ضرورت دارد:
- سند ملک
- شناسنامه طرفین قرارداد
- قبوض ملک مورد اجاره
کد رهگیری املاک قولنامه ای چیست؟
منظور از املاک قولنامه ای، املاکی هستند که دارای سند غیر رسمی هستند و انتقال مالکیت، از طریق نوشتن قرارداد (قولنامه) بین خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد. برای رسمیت دادن و قانونی کردن اینگونه معاملات باید کد رهگیری املاک قولنامه ای دریافت کرد. کد رهگیری املاک قولنامه ای حتما باید توسط یکی از دفاتر مشاورین املاک دارای مجوز پس از ثبت اطلاعات قرارداد قولنامه در سایت معاملات املاک و مستغلات کشور دریافت گردد. این کد منحصر به فرد 13 رقمی همان کد رهگیری املاک قولنامه ای می باشد.
مدارک لازم برای کد رهگیری املاک قولنامه ای
- مدارک شناسایی طرفین قرارداد (کارت ملی، شناسنامه)
- مدارک اثبات مالکیت مثل قولنامه، بنچاق، سند تک برگ یا منگوله دار، قرارداد ملکی و…
- مدارک شناسایی شاهدین طرفین قرار داد
- اطلاعات کد پستی
- مدارک شناسایی وکیل و وکالت نامه رسمی در صورتی که وکیل به جای هر یک از طرفین اقدام به عقد قرارداد می کند.
سلام آپارتمانی خریدم ودرمبایعه نامه تاریخ ثبت سند دریکی از دفاتر اسناد رسمی بنام تنظیم گردد وچنانچه توسط فروشنده درموعد مقرر نتواند تنظیم کند می باید روزی ۱۳۰ هزارتومان پرداخت نماید دراین خصوص من را راهنمایی بفرمایید
بطور کلی از سوال شما استنباط میشود منظور جنابعالی خسارت تاخیر در انجام تعهد یا وجه التزام است . در این رابطه باید عرض نمایم بله این مبلغ قابل مطالبه است در صورتی که به دادگاه اثبات شود از تاخیر از انجام تعهد به شما ضرر مادی وارد شده است . ولی به صورت کلی قانونا قابل طرح دعوی و قابل مطالبه میباشد
سلام،خسته نباشید،من یه ملکی خریدم،از بنگاه کد رهگیری گرفتم،شماره ملی و کد رهگیری رو جهت استعلام به شماره ای که در برگه کد رهگیری هست اس ام اس میکنم،ولی جوابی واسم نمیاد،جناب ادمین بنظرتون مشکل از کجاست.ممنون
بسیاری از املاک و ویلاهای شمال کشور به خصوص در بافت روستایی ، فاقد سند رسمی و شماره ثبت هستند ،بنابراین ، چون در سامانه کد رهگیری ، شماره ثبت یا شماره سند برای ملک مورد نظر ، ثبت نشده ، معیاری جهت کنترل تکراری وجود ندارد و می توان این ملک را به 10 نفر دیگر فروخت و برای همه آنها کد رهگیری صادر کرد .
پیشنهاد می شود ، در مواردی که ملک مورد معامله فاقد سند و شماره شناسایی ملک است ، مشاورین املاک موظف شوند یک کروکی یا عکس ماهواره ای از طریق نقشه گوکل ، که به تأیید خریدار ، فروشنده و شهرداری یا دهیاری آن محل رسیده است را ، ضمیمه مبایعه نامه نمایند .
در این صورت وقتی خریدار دوم ملک مورد نظر برای تأیید کروکی به شهرداری یا دهیاری محل مراجعه می کند ، مشخص میشود که ملک مورد نظر قبلاً فروخته شده است.
درود
من واحدي رهن كردم و مبلغ ٦٠٠ ميليون پرداخت كردم .
مدير بنگاه املاك هنگام عقد قرارداد گفتند كد رهگيري برات ميگيرم ولي الان ٤ ماه هست انجامش نداده است .
(هرچند كه بعد از قراداد اول گفتند صاحبخانه مبلغ بنگاه داري نداده كه معلوم به از دوستانش هست و حرفش راست نيست ، بعد گفتند كدپستي لازم است ، الان هم انجامش نميدند! )
لطفا راهنمايي فرماييد كه راه حل قانوني جهت پيگيري اين مورد چيست و چكاري بايد بكنم ؟ سپاس
سلام.برای خرید زمین هم کد رهگیری صادر میشه؟؟زمین که کد پستی نداره!!ممنون راهنمایی کنید.
اتفاقا طبق تدوین قانون صدور کد رهگیری کلا این قانون به علت فروش زمین به چند نفر در اولویت کار قانون گذار قرار گرفت . واجب است برای زمین کد رهگیری گرفته شود ولی در صورتی که زمین فوق دارای پلاک ثبتی و شماره قطعه تفکیکی باشد در غیر این صورت اصلا کد رهگیری قابل ارائه نمیباشد .
تذکر : در صورت ارائه کد رهگیری به زمین های فاقد پلاک ثبتی این کد دارای اعتبار نبوده و مشخصات درج شده در سامانه با زمین مربوطه مغایرت پیدا میکند
سلام بنده اپارتمانی را پیش خرید کرده ام فروشنده با بنده رفیق و همکار بود و خود سر قیمت به توافق رسیدیم. در یک بنگاه قرارداد خود را ثبت کردیم و بنگاه کد رهگیری برایمان گرفت. منتهی بنگاه هیچ نقشی در رساندن فروشنده و خریدار به هم و کمک در جوش دادن معامله نداشت. قیمت ملک حدود ۲ میلیارد بود . حق الزحمه بنگاه چقدر است. وی تقاضای مبلغ چندین ملیونی از دو طرف کرده و قرار داد و کد رهگیری را به ما نمیدهد. لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاس
شما باید قبل از معامله با ایشان در مورد مبلغ دربافتی کمسیون به توافق می رسیدید بعد اجاره تحریر به ایشان می دادید چون با ایشان طی نشده شما موئظف به پرداخت طبق تعرفه هستید
پاسخ دوست عزیزمان (مشاور املاک نوین ) کاملا منطقی و در این خصوص قانونی میباشد جنابعالی ملزم به پرداخت تمامی حق الزحمه بنگاه طبق تعرفه هستید .
سلام.آیا می توان به مشاور املاکی که مجوز آن در دست اقدام است و هنوز فقط کد رهگیری دارد اعتماد کرد؟می خواهم خانه ای بخرم ولی مشاور املاک هنوز مجوز ندارد.
خسته نباشید آیا میشه در ملکی چند نفر شریک باشند ولی فقط کد رهگیری ب نام 1نفر ثبت بشه
سلام…برای خرید املاک شمال کشور،که اصولا قولنانه ای هستند، گرفتن کد رهگیری خیلی واجبه..ولی سند درست حسابی ندارن…ممکنه با خرید این ملکها مشکلاتی پیش بیاد ؟؟
سلام.
من یک واحد از یک آپارتمان 10 واحدی را به صورت قولنامه ای و بدون سند خریدم.
اس ام اس کد رهگیری برام نیومد، اما وقتی رفتم بنگاه دیدم که کد رهگیری برام گرفته شده، و حتی استعلام آن در سامانه هم درست بوده .
میخواستم بدونم که این نیومدن اس ام اس مشکل خاصی داره؟
مشکل میتونه خیلی ساده مربوط به مخابرات باشه. یعنی شما تا حالا پیش نیومده براتون که اس ام اسی ارسال کرده باشین اما نرسیده باشه؟
سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید
با سلام
بنده یک ملکی خریده ام و در املاک قولنامه کرده و کد رهگیری هم گرفته ام و به علت اینکه سند فروشنده تک برگ نبوده حدود دو ماه فرصت دادیم تا سند خود را اماده کند و حدود 30 درصد از پول خانه را نگه داشتیم برای دفتر خانه ، ولی فروشنده پشیمان شده و تقاضا دارد که معامله فسخ شود و 30 میلیون تومان هم پشیمانی در قولنامه نوشته ایم ، درصورتی که من خریدار تمایل به فسخ نداشته باشم امکان فسخ وجود دارد ؟؟
آیا فروشنده میتونه بگه که من پول پشیمانی را پرداخت میکنم و معامله را فسخ میکنم( حتی اگر من خریدار پول پشیمانی را قبول نکنم)؟
سلام در معامله خرید فروش زمانی که بیع اولیه جاری شده باشد در قرار داد به صورت چاپی به هیچ عنوان فسخ ندارد فقط در صورت نوشتن شرایط خاص با توافق طرفین در مباینامه نوشته میشود و به طور کل معامله فسخ ندارد
حتی اگر فروشنده شما بخواهد فسخ کند و به ادامه معامله را انجام ندهد یعنی اگر مابقی چک های شما را پاس نکند یا حتی واحد را تحویل ندهد از مراجع قانونی باید اقدام کنید تا واحد و سند را مراجع قانونی به شما تحویل دهند
با سلام
آیا کافی نت
و یا سایر مراکز خدمات اینترنتی می تونن کد رهگیری بدند؟
یا فقط کسانی که مشاورین املاک هستن می توان این کار رو انجام بدن؟
سلام
کد رهگیری املاک فقط توسط مشاورین املاک مجاز و از طریق ثبت در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ارائه می شود.
سلام
ما چند دو روز پیش قرارداد فروش بستیم و امروز از بنگاه معاملات گد رهگیری خواستیم گفتند ۳روز زمان میبره
این قضیه درسته؟
سلام
معمولا از زمان بسته شدن قرارداد و درخواست کد رهگیری از سامانه توسط بنگاه معاملات ملکی، حداقل 24ساعت طول می کشد تا کد صادر شود اما در بعضی موارد به دلایل مختلف ممکن است به مدت زمان بیشتری برای دریافت کد از سامانه نیاز باشد.
باید آنی تحویل داده بشه
باسلام و تشکر از مطالب مفید شما بزرگواران..بنده زمینی رو خریدم زمینها مربوط میشه به شرکت تعاونی یه ارگان..به املاکی میگم کد رهگیری بدید میگه اداره پست واسه همه قطعه های زمین یه کد پستی داده یعنی کد پستی جداگانه نداده به این دلیل نمی تونم توسامانه ثبت کنم ..لطفا راهنمایی بفرمایید راهکاری هست؟
سلام ببخشید من یک ملک را با مبایه نامه از پدرم خریدم در محضر مبایعه نامه نوشته شد ولی کد رهگیری ندارم برای دریافت کدرهگیری هزینه گزافی باید بپردازم؟ در ضمن پدرم پایان کار نگرفته. ممنونم راهنمایی کنید
با سلام
من ملکی بدون کد رهگیری و با قولنامه معمولی در بنگاه خریدم
۲ ماهه دیگه وقت سند گذاشتیم
الان با مراجعه به بنگاه و درخواست کد رهگیری میگه برو از کسی که خریدی کد رهگیری بگیر و اون طرف هم با وعده سند شونه خالی میکنه
آیا من با این قولنامه دستم به جایی بند هست ؟
امروز با ثبت در سامانه و استعلام املاک خیلی مطمئن تر میتوان معامله کرد. اولند دریافت کد رهگیری فقط از سوی اعضاء مجاز مشاور املاک قابل دریافت است. دوما در صورت هر گونه مغایرت از طرف مرجع قصایی بطور مستند قابل پیگیریست.
باسلام، اجاره نامه ای دارم عادی که فاقد کد رهگیری و پلاک ثبتی و بعلت تغییر بدونه مجوز مکان درب ورودی در یک کوچه دیگر دارای کد پستی غیر واقعی هست آیا این اجاره نامه قانونی بوده و در محاکم قابل استناد برای مطالبات طبق قانون مالک و مستاجر میباشد؟
کد رهگیری برای اجاره نامه ها از اهمیت زیادی برخوردار نیست. زیرا مدت زمان آن یکسال شمسی میباشد. اما در صورتیکه بخواهید همین ملک را بخرید وجود همه موارد ضروری بنظر میرسد.
من یک ملک رو از طریق مبایعه نامه با کد رهگیری خریدم ولی سندش هنوز نیومده. حالا آیا می تونم ملک رو به یک نفر دیگه بفروشم بدون اینکه به فروشنده اول رجوع کنم؟
خیر تا وقتی سند قطعی بنام شما منتقل نشده باشد این امکان نیز وجود ندارد تا ملک خود را به دیگری بفروشید.
سلام
کاملا به متن مباینامه شما مرتبط میشود اگر در مباینامه به شما حق واگذاری و انتقال واحد به شخص دیگری داده شده باشد هیچ مشکلی ندارید و میتوانید واحد خود را روی مباینامه بفروشید ولی اگر حق فروش نداشته باشید تخلف حساب میشود و نمیتوانید واگذار کنید
میتوانید در دفتر املاک حضور به هم برسانید و با هم متن توافق واگزاری واحد را بنویسید و بعد اقدام به فروش کنید
اطلاعاتی که درباره کد رهگیری دادین خیلی کامل و کاربردی بود .با تشکر
آیا الان دیگه کد رهگیری ضروریه؟
صرفنظر از پیگیری مستند در مراجع قصایی دریافت کد رهگیری باعث جلو گیری از خیلی سوء استفاده های احتمالی میشود.
سلام من دارم آپارتمان مسکن مهر خریداری می کنم ۱۷۰میلیون که چهل میلیون رهن بنگاه میگه تا وقتی که محضر نرفتی کل پول ندادی من کد رهگیری نمی دهم راهنمایی فرمایید
سلام منهم خریداری کردم ولی بنگاه خودش کدرهگیری برام گرفت بااینکه مسکن مهربودوهنوزقسط داشت
ایا اخذ کد رهگیری برای مستاجر هزینه دارد ؟.
اگر هزینه دارد مبلغ ان چقدر است؟
فعلا که بین 300 تا 400 تومان هزینه داره من دیروز گرفتم
دویست هزارتومان
فقط حق تحریر و دادن کد رهگیری
با تشکر از اطلاعات مفیدتان
سلام
برای زمین ۴۵ میلیونی بنگاه املاک از من ۱۰۰ هزار حق کمیسیون و یک میلیون و پانصد هزار تومان بابت نوشتن سند هولوگرام دار گرفته آیا از من زیاد گرفته یک روز پیش معامله شده
در هر صورت با کد رهگیری هم امکان کلاهبرداری وفروش ساختمان به دیگری می باشد
درصورتی که کدپستی ملک خریداری شده درست ثبت شده باشد مشکلی به وجود نمی اید
من یه آپارتمان خریدم پس از پرداخت کمیسیون کد رهگیری خواستم گفتند چون سند خونه ی شما تعاونی است نیاز به کد رهگیری ندارد . این حرف درسته ؟
دقیقا منم همینطور شده الان خونه قولنامه کردیم ولی کد رهگیری ندادن و گفتن سند خونه ی شما تعونی است و اگر قولنامه رو توی تعاونی بنویسین ،هیچ نگرانی ای نداره .
با سلام بند واحدی خریداری نمودم واحد مذکور یک دست چرخیده و بنده به مالک اولیه گفتم سند واحد را به نام اینجانب انتقال بده که ایشان گفتند من سند را به نام کسی میزنم که از من خریده است آیا امکان دارد سند به نام اینجانب انتقال یابد؟
سلام از لحاظ قانونی حرفش درسته یعنی میتونه به کسی که فروخته سند بزنه شما هم باید از کسی که ملک را خریدی ازش سند بخواهید که باید به نام تو بزند حالا میتونه خود مالک اولیه به نام شما بزنه میتونه به نام اون بنده خدایی که ازش خریدی بزنه و اونم به نام شما بزنه
سلام اگر در مباینامه حق فروش و انتقال واحد از شخصی به شخص دیگری داده شده باشد یعنی نوشته شده باشد هیچ مشکلی نداره و مستقیم میتوانید به نام شما بزند ولی اگر در مباینامه نوشته نشده باشد و مالک اولیه اسم خریدار اول را برای مراحل انتقال سند رد کرده باشد نمیتواند به نام شما بزند به دلیل این که برای فروشنده هزینه بردار و زمان بر است
در هنگامي كه آژانس براي دو نفر فاميل فقط كه خريدار و فروشنده ملك هستند فقط مباينه نامه را تنظيم كند و كد رهگيري بگيرد چقدر حق الزحمه بايد پرداخت شود
فقط حق تحریر باید بگیرد
نوشتن یه مبایعه نامه چقدر زمان می برد؟
از چند مشاور املاک سوال کند و کمترین را انتخاب نماید.برای اجاره من ۵۰ هزار تومان سال ۹۹ دادم.
سلام
این قرار داد به صورت توافقی میباشد و مبلغ حق تحریر توافقی میباشد نسبت به قیمت معامله
کد رهگیری هم بسیار ساده است فقط کافی است مبلغ کمسیون را حساب کنید یعنی کمسیون قانونی و 9% مالیات آن میشود مبلغ کد رهگیری شما
به طور مثال خانه شما 1 میلیارد است که کمسیون هر 2 طرف به صورت قانونی مبلغ کمیسیون مشاور املاک : 7,500,000 تومان میباشد که + 9% ارزش افزوده 675,000 تومان میشود که در اصل اون 9% هزینه کدرهگیری شما میباشد
سلام اگر کد رهگیری دریافت شود و فروشنده و خریدار هنوز امضا نکرده باشند پای برگه کد رهگیری را،و یکی از طرفین بخواهد فسخ کند باید ضرر و زیان فسخ را پرداخت کند یا چون هنوز امضا ندارد میتواند فسخ کند،البته برگه پیش نویس را طرفین امضا کردند بعد کد اخذ شده