قوانین مشاعات ساختمان از جمله پارکینگ آپارتمان در دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛
- قسمت‌های اختصاصی در آپارتمان
- قسمت‌های مشترک یا مشاعات
بر طبق ماده 2 قانون تملك آپارتمان‌ها قسمت‌های اختصاصی مانند واحد مسكونی، بالكن، انباری و پاركینگ و به طور كلی قسمت‌هایی كه در سند مالك عنوان شده جزو ملک اختصاصی قرار می‌گیرند.
قسمت‌های مشترك یا مشاع قسمت‌هایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یك یا چند آپارتمان نیست و به همه مالکان تعلق دارد. برای تقسیم‌بندی پارکینگ آپارتمان‌ها در اکثر ساختمان‌ها میان ساکنان مشکلاتی به وجود می‌آید. بنا بر قانون ذکر شده، پارکینگ آپارتمان در صورتی که در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود.
مواردی نظیر پارکینگ آپارتمان‌ها جزو مواردی است که بنا بر نظریه‌های الحاقی قانون قابل بحث و بررسی است. بنابراین اگر واحد یا واحدهایی به این موارد پایبند نباشند و از قانون تخطی كنند اقدام ایشان تصرف مشاعات آپارتمان و ایجاد مزاحمت تلقی میشود که از طرف اهالی آپارتمان قابل طرح و پیگیری است.
|
بنا بر ماده 2 قانون تملك آپارتمان‌ها، پارکینگ آپارتمان اگر در اسناد مالکیت یک ملک ثبت نشده باشد، جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود. |
تقسیم‌بندی‌های آپارتمان نشینی
همانطور که گفته شد، حقوق ساکنان نسبت به مشاعات ساختمان بر اساس ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین میشود. اما در مورد قوانین پارکینگ ساکنان در آپارتمان‌ها بنا بر عرف معمول، مالکان واحدهای آپارتمانی با توافق همدیگر و تصویب هیئت مدیره، محل خاصی از پارکینگ را برای خودروی هر یک از مالکان تعیین میکنند. به این معنی که هر کس مطابق با درخواستش در هیئت مدیره قادر به داشتن فضایی برای پارک خودرو است.
تعیین این محل برای هر یک از مالکان منافاتی با قوانین پارکینگ ندارد و بر اساس مصلحت جمعی مورد تایید ساکنان قرار می‌گیرد و به تایید هیئت مدیره نیز می‌رسد.
باید به این نکته توجه داشت که این تقسیم‌بندی‌ها که به طور معمول در اسناد مالکیت اشخاص لحاظ نمیشود به معنای مالکیت انحصاری شخص نسبت به محل تعیین شده نیست. در واقع تعیین محدوده معینی برای رفع مزاحمت‌های احتمالی و جلوگیری از بروز اختلافات است.
بر طبق ماده 30 قانون مدنی، مالکان حق تصرف در محدوده معین شده را ندارند و بنا بر مفهوم ماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمی‌توان در قسمت‌های مشترک حق انحصاری قائل شد. بخش‌هایی از ساختمان نظیر پارکینگ از قسمت‌های مشترک آپارتمان هستند و جزو مشاعات محسوب می‌شوند.
از آنجا که مشاعات ساختمان در مالکیت تمام شرکا و ساکنان است، توافقات صورت گرفته محدوده پارکینگ هر ساکن را تعیین میکند.
|
بر طبق ماده 30 قانون مدنی، مالکان حق تصرف در محدوده معین شده به عنوان پارکینگ آپارتمان را ندارند و بنا بر مفهوم ماده 3 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمی‌توان در قسمت‌های مشترک حق انحصاری قائل شد. |
ویژگی قسمت‌های مشاعات چیست؟
همان طور که از واژه مشترک پیدا است، قسمت‌هایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان قرار می‌گیرد قسمت‌های مشترک نامیده میشود.
ویژگی‌های قسمت‌های مشترک یا مشاعات عبارت است از:
- عدم استفادۀ انحصاری
- عدم تشخیص و تلقی به عنوان قسمت اختصاصی
- انتقال قهری
- تقسیم ناپذیری
- ممنوعیت گذاشتن اشیا
- ممنوعیت نگهداری حیوانات
بر طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، تنها به تعریف قسمت‌های مشترک ساختمان بسنده شده است، اما آیین‌نامه اجرایی قسمت‌های مشترک را زمین زیربنا، تاسیسات، راهروها، پله‌ها و پاگردها، تاسیسات مربوط به راه‌پله، بام، محوطه و نمای خارجی ساختمان احصا کرده است.
همچنین در قوانین به وضوح ذکر شده استفاده شخصی و انحصاری از مشاعات یا حتی بخشی از آن ممنوع و خلاف قانون آپارتمان‌نشینی است.
|
قسمت‌هایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده عموم مالکان قرار می‌گیرد قسمت‌های مشترک نامیده میشود. |
تعلق پارکینگ آپارتمان دو صورت دارد
در قوانین نوشته و نانوشته آپارتمان‌ها، اختصاص دادن پارکینگ دو صورت دارد. یک صورت از آن تعلق اختصاصی محدوده خاصی به عنوان پارکینگ آپارتمان به ساکنان است. قوانین پارکینگ همانند، قانون اختصاص دادن انباری است.مساحت و محدوده مشخصی، به وضوح در سند مالکیت ذکر میشود و محل دقیق آن در سند ثیت می‌گردد که در حقیقت ملک اختصاصی مالک محسوب میشود.
صورت دیگر تعلق پارکینگ آپارتمان به صورت مشاع است. به این معنا که یا حضور مالکین و طبق تفاهم زبانی، محدوده‌هایی تفکیک شده بصورت مشاع نام برده می‌شوند که مالکان حق استفاده از آن به عنوان پارکینگ آپارتمان را دارند. در این حالت تنها آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ را دارند، میتوانند در محدوده تعیین شده اتومبیل خود را پارک کنند و باقی ساکنان حق استفاده از پارکینگ را نخواهند داشت.
این امکان نیز وجود دارد که پارکینگ مشاع به صورت اختصاصی برای کسی در نظر گرفته نشود و هر کس حق دارد اتوموبیل خود را در هر قسمت از پارکینگ متوقف کند بدون اینکه کسی معترض شود. البته در چنین حالتی ایجاد نظم و انضباط برای ساکنان در حق تقدم پارک خودرو سخت میشود.
استفاده از پارکینگ آپارتمان به جای انباری
در بسیاری از اختلافات آپارتمانی، پیش می‌آید که مالکان از استفاده محدوده تعیین شده افراد با منظورهای دیگر شکایت دارند. به عنوان مثال اگر فردی در محدوده تعیین شده برای پارکینگ آپارتمان اقدام به قرار دادن وسایل دیگری نماید، مالکان دیگر حق اعتراض و پیگیری این موضوع را خواهند داشت.
همانطور که توضیح داده شد، پارکینگ آپارتمان قسمتی از مشاعات ساختمان است و بنا بر توافقات و قوانین پارکینگ به واحدها تخصیص داده میشود. در این صورت مطابق با تبصره 3 آیین‌نامه ذکر شده، قرار دادن وسایلی دیگر نظیر میز و صندلی یا استفاده از فضای تعیین شده با هدف دیگر امری ممنوع بوده و دخل و تصرف در حقوق دیگر مالکان محسوب میشود.
مالکان میتوانند بر اساس توافق فی‌مابین نسبت به قرار دادن وسایل دیگر و حتی استفاده از پارکینگ آپارتمان‌های دیگر دیگر تصمیم بگیرند.
اختلافات بر سر پارکینگ آپارتمان‌ها
از جمله اختلافاتی که بر سر پارکینگ آپارتمان‌ها پیش می‌آید، توقف یک خودرو در محلی است که جزو محدوده مشاع تعیین شده و به عنوان محدوده اختصاصی برای پارکینگ هیچ ساکنی در نظر گرفته نشده است.
ساکنانی که حق استفاده از پارکینگ را ندارند یا برای آنها فضای مشخصی در نظر گرفته نشده، حق استفاده از فضای مشاع به عنوان پارکینگ آپارتمان را ندارند. در صورتی که مالکان دیگر بر اساس توافق زبانی حق پارک خودرو در محلی که مشاع باشد را برای دیگران قائل شوند، این امر خلاف قوانین پارکینگ نخواهد بود. اما در صورتی که مالکان دیگر در خصوص پارک اشخاص دیگر در آن محل به توافق نرسیده باشند، هیچ مالکی نمی‌تواند برای پارک خودرو در محل مشاع مبادرت ورزد.
پارکینگ به چه کسی تعلق دارد؟
پیش می‌آید هنگام خرید یا اجاره خانه متوجه می‌شوید ملک مورد نظر دارای پارکینگ نیست. اما ساکنان دیگر از قسمت‌هایی به عنوان پارکینگ اختصاصی استفاده میکنند. با توجه به نکته ذکر شده، تعلق پارکینگ آپارتمان به دو صورت امکان‌پذیر است:
- تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ آپارتمان و ثبت در سند مالکیت
- استفاده از پارکینگ آپارتمان بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان
در صورتی که حق استفاده از پارکینگ برای مالک خاصی در نظر گرفته نشود و قسمتی از پارکینگ به صورت اختصاصی در سند مالکیت تحت عنوان ملک فرد ذکر نشده باشد، مالکان بعدی نیز مطابق با سند، حق استفاده از پارکینگ آپارتمان را نخواهند داشت. تنها در صورتی این امکان برای مالک جدید فراهم میشود که طبق توافقاتی که مورد تایید هیئت مدیره ساختمان است و بنابر قوانین پارکینگ، فضایی از مشاع ساختمان به عنوان پارکینگ آپارتمان برای مالک جدید در نظر گرفته شود.
اما باید توجه داشت، ضمن این توافق نیز پارکینگ جزو املاک فرد محسوب نخواهد شد و تا زمانی که ساکنان دیگر رضایت دارند، حق استفاده از مشاع به عنوان پارکینگ برای مالک جدید فراهم است.
توافق مهمترین نکته در اختصاص پارکینگ آپارتمان است
در صورتی که استفاده از پارکینگ به صورت مشاع برای عموم ساکنان در نظر گرفته شود، تنها با توافقات صورت گرفته هر ساکن حق پارک خودرو در محل مقرری را دارد. برای حفظ نظم و انضباط در آپارتمان‌هایی که هیچ مالکی در سند خود پارکینگ مشخصی ندارد، معمولا زمان و محل مشخصی به عنوان پارکینگ در نظر گرفته میشود. که این امر نیازمند توافق همه جانبه از طرف همه ساکنان آپارتمان است. ضمن این توافق همه ساکنان حق استفاده از پارکینگ را در محل و زمان مشخص خواهند داشت و در صورت تخلف از این امر تنها مستندات توافق زبانی ساکنان خواهد بود.
|
برای حفظ نظم و انضباط در آپارتمان‌هایی که هیچ مالکی در سند خود پارکینگ مشخصی ندارد، زمان و محل مشخصی به عنوان پارکینگ برای ساکنان در نظر گرفته میشود. |
گاهی توافق کارساز نیست
اگر در آپارتمانی زندگی میکنید که پارکینگ ساختمان به عنوان مشاعات ساختمان در نظر گرفته شده است، باید بدانید توافقات روی پارکینگ اختصاصی ساکنان برای هر واحدی تنها با موافقت همه ساکنان امکان‌پذیر است. در صورتی که حتی یک نفر از ساکنان با این امر مخالف باشد، امکان توافق مبنی بر نظر اکثریت وجود ندارد.
بر اساس ماده 10 قانون مدنی، در صورتی که توافق بر سر پارکینگ طبق نظر همه ساکنان انجام شود منع قانونی وجود ندارد. اما روند شماره‌گذاری پارکینگ و واحدهای ساختمان توسط مامور و نماینده سازمان ثبت انجام میشود. به این صورت که از آخرین طبقه کار پلاک‌گذاری آغاز میشود و سپس از اولین طبقه واگذاری پارکینگ صورت می‌گیرد.
در واقع، مالکان با توافق نمی‌توانند بر سر تملک پارکینگ یا فضای خاصی به عنوان پارکینگ تصمیم بگیرند، بلکه فقط میتوانند در مورد اینکه کدام پارکینگ را بردارند، توافق کنند.
پارکینگ مزاحم
در مقررات شهرداری استانداری برای محل پارکینگ وجود دارد. اگر این استاندارد قابل اجرا برای آپارتمانی نباشد، در صورتی که راه عبور باقی خودروها در محل اختصاصی پارکینگ فراهم باشد، شهرداری در صورت توافق ساکنان استاندارد جدیدی وضع میکند.
به این صورت که یک پارکینگ برای یکی از واحدها در امتداد پارکینگ واحد دیگری در نظر گرفته میشود. از مشکلات پارکینگ مزاحم این است که برای جابجا کردن خودرو اول نیاز است تا مالک خودرویی که از فضای پارکینگ مزاحم استفاده میکند، اتوموبیل خود را حرکت دهد.
قیمت پارکینگ مزاحم از باقی پارکینگ‌ها کمتر است و نحوه تخصیص پارکینگ مزاحم نیز با توافق همه ساکنان انجام میشود. در غیر این صورت شهرداری د اداره ثبت بر اساس نوبت قرارداد افراد پارکینگ ها را به ساکنان اختصاص می‌دهد و اختصاص پارکینگ مزاحم برای مالکی است که دیرترین قرارداد را دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پارک بدون اجازۀ مالک
در صورتی که یکی از مالکان در واحد خود سکونت نداشته باشد و ساکنان دیگر از پارکینگ وی در طول مدت عدم سکونت او استفاده کنند، مالک میتواند برای آن مدت از ساکنان دیگر درخواست اجاره کند. اما اگر خود مالک شکایتی نداشته باشد یا اجازه استفاده از پارکینگ را به دیگر ساکنان داده باشد، نمی‌تواند تقاضای چنین حقی از دیگر ساکنان داشته باشد.
استفاده از ملک افراد حتی اگر پارکینگ آنها باشد بدون اجازه آنها جرم محسوب میشود. مالک میتواند طی یک شکایت رسمی با نظر کارشناس دادگستری مبلغی را به عنوان اجاره دریافت کند.
همچنین اگر فردی در پارکینگ آپارتمان فرد دیگری خودرو خود را متوقف کند و تمایل به برداشت اتوموبیل خود نداشته باشد، بر اساس قوانین پارکینگ جرم محسوب میشود و بنا بر قانون مدنی جریمه و حبس به عنوان مجازات برای وی در نظر گرفته میشود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
تغییر کاربری مشاعات
یکی از انواع شکایاتی که به مراجع ذی‌صلاح در خصوص پارکینگ آپارتمان میشود، تغییر کاربری مشاعات است. پیش می‌آید بعضی از ساکنان تمایل به استفاده از فضای مشخص شده پارکینگ با کاربری دیگری نظیر انباری را دارند. در این صورت تنها با توافق تمامی مالکان این امر امکان‌پذیر خواهد بود.
اگر تمامی مالکان با این امر موافقت کنند، بر طبق توافق زبانی افراد این مورد اشکالی ندارد و جرم محسوب نمیشود. توجه داشته باشید برای توافق مالکان، توافق همه ساکنان لازم است و رای اکثریت در چنین مواردی کاربرد ندارد. اما در صورتی که تغییر کاربری مشاعات ساختمان مسکونی بر خلاف مقررات شهرداری باشد، یعنی تغییر کاربری برای انجام امور تجاری و اداری باشد، نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری دارد.
به همین منظور برای تغییر کاربری مشاعات به فضای اداری علاوه بر توافق ساکنان، مشمول بودن شرایط بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی و صدور مجوز شهرداری الزامی است.
خرید پارکینگ آپارتمان
با افزایش تعداد خودروها، همه آپارتمان‌ها شرایط تخصیص پارکینگ آپارتمان را به واحدهای ساختمانی ندارند. پیش می آید مالکانی که دارای دو پارکینگ هستند یا به پارکینگ آپارتمان احتیاجی ندارند، اقدام به فروش یا اجاره دادن پارکینگ آپارتمان میکنند. ساکنان به دو صورت میتوانند اقدام به خرید پارکینگ کنند.
در حالت اول، تقاضای خرید پارکینگ آپارتمان مالک دیگری که در اسناد ثبتی مالکیت موجود است، هیچ منافاتی با قوانین پارکینگ ندارد. مالک میتواند این انتقال را به صورت رسمی و با اسناد مربوطه انجام دهد.
اما در حالت دوم، برای خرید پارکینگ آپارتمانی که فرد در آن سکونت ندارد، این امر خلاف قانون بوده و جرم محسوب میشود. هیچ کدام از مالکان نیز حق فروش تفکیکی قسمتی از ملک خود را ندارند.
سلام
ما دو‌پارکینگ. مشاع داریم در مجتمعمان که در اختیار مدیران یا عزیز کردهای خودشان قرار میدن(ما پارکینگ سندی داریم که یک ماشین حودکان توش هست) ،وقتی ما برای ماشین دوم خودمون از مشاعات درخواست میکنیم میخندند و میگویند که مال مدیرهاست (خودشان مدیرها هستند)،حق ما چیست این وسط و چه میشود کرد
با سلام واحترام
بنده مالك يك واحد آپارتمان به علاوه پاركينگ درج شده در سند مالكيت هستم اخيراً حدود يك ماهي هست يكي از همسايه هايي كه فاقد پاركينگ هست ماشينش رو سرجاي بنده پارك مي كند و بر نمي دارد وچون بنده آنجا ساكن نيستم ودست مستاجر دادم قلدري مي كند
لطفا راهنمايي كنيد ممنون
سلام.اپارتمان ما ۳طبقه و یک واحد همکف دارد.ما طبقه اول بالای همکف هستیم.در سند همه زده پارکینگ جز مشاعات هست.ولی جای پارکینک برای۳ ماشین هست.که از طبقه بالا اگر هر واحد یک پارکینک بهش تعلق داشته باشد همسایه همکف جای پارک ندارد.طبقه همکف ماشینش رو پشت بقیه ماشین همسایه ها میزارن.و ما ۲تا ماشین پشت هم پارک میکنیم.و همسایه همکف ناراضی هست ک چرا ما ۲تا ماشین میاریم.آیا ما حق نداریم ۲ ماشین در پارکینگ پارک کنیم بدون مزاحمت؟از همه زودتر ماشینو میبریم بیرون صبحا
سلام من واحدی رو خریدم که گفتند پارکینگ داره بعد تقسیم‌بندی پارکینگ ها متوجه شدند که ی پارکینگ کم میاد و به من پارکینگ ندادن و اون موقع هم مستاجر تو خونه من بود خودم نبودم که دفاع کنم، الان میتونم پیگیری کنم؟ تو سند من چیزی نیست اما تو سند همسایه که پارکینگ نداره نوشته بدون پارکینگ
سلام آپارتمان ما ۵ واحده که یک واحد در پارکینگ قرارداره و پارکینگ هم مشاع و جای ۴ تا خودرو بیشتر نداره، آیا واحدی در پارگینگ قراردارد جای پارک دارد یا خیر…؟
ممنون از شما اگه جواب بدین
سلام ساختمان ما ده واحدی هست ویک پارکینگ در همکف یک پارکینگ درزیرزمین که خودروها بایک جک خودروبرپایین میرهر شیش تاپارکینگ بالا وچهارتا پایین حال اون همسایه هایی که بالا پارکینگ دارن میگن ماهزینه جک ماشین بررونمیدیم میخواستم ببینم این جک خودرو برجزو مشاعات هست وهمه اعضا باید هزینه هاشو بدن یانه؟؟؟
مسائله بعدی تقسیم وچینش پارکینگ وانباری چطوریه اداره ثبت این کارروانجام میده یاسازنده زمین ساختمان ما مال یک شخصی بوده که داده یک نفرسازنده ساخته حالا اون واحد هایی که مال صاحب زمینه انباری وپارکینگ های قناص وبه درد نخور رودادن واون واحد هایی که ازسازنده خریدن بهترین پارکینگ وانباری هارو دارن میخواستم ببینم راه وکارقانونی داره یانه وناگفته نماند سند خونه هارم زدن وبه نام خودمون هست لطفا راهنماییم کنید
سلام وقتتون بخیر
پارکینگ بنده به شکلی هست که میشود دو دستگاه خودرو پشت هم پارک کنم ،این نوع پارک کردن هیچ مزاحمتی برای رفت و آمد بقیه ساکنین ندارد، آیا میشود دو تا خودرو خودم را پشت هم در این مکان پارک کنم؟
سلام خسته نباشید خانه ای که خریداری کردم مالک قبلی به قصد یک پارکینگ اشتباهی به من معرفی کردن وقتی ساکن شدم متوحه شدم اون پارکینگ ملک من نیست و یه مارکینگه دیگه هست به این علت نگفته بود که هزینه جک ریموت دارو پرداخت نکرده بود حالا همسایه ای که هزینه ریموت زو داده پارکینک نمیداره پارک کنم و ریموت رو نمیده مالک هم هزینه ریموت این همسایه رو نمیده من باید چکار کنم
سلام
حدود 10 سال قبل، پمپ و مخزن آن ساختمان، در انتهای پارکینگ سندی یکی از واحدها، نصب شده است. در زمان نصب موافقت شفاهی صاحب پارکینگ، اخذ شده است. سال گذشته، مالک جدید واحد مربوطه، درخواست جابجایی پمپ را داشته اند که با مخالفت همسایه ها مواجه شده است و همسایه ها اعلام کردند که با هزینه خودشان جابجا کنند. ایشان قصد دارند به صورت حقوقی اقدام کنند . آیا ایشان با توجه به اینکه در زمان خرید، با آگاهی از وضع موجود اقدام به خرید ملک کردند، به لحاظ قانونی میتوانند ادعایی داشته باشند؟
لازم به ذکر است ملک مربوطه بعد از نصب پمپ و مخزن چندین بار خرید و فروش شده است.
سلام و وقت بخیر. یکی از آشنایان من سال ۱۳۸۱ زیرزمینی را به مساحت ۶۶ متر خریداری می کند که بالای آن سه واحد آپارتمان وجود داشته. بعداً متوجه میشود که فروشنده، پارکینگ آنجا را به شکل مسکونی درآورده و به ایشان فروخته است. از آن سال هم هرچه برای تنظیم سند دعوا مطرح کرده دعواهایش رد شده است. امسال که صورت مجلس تفکیکی ملک را توانسته توسط دادگاه از اداره ثبت بگیرد متوجه شده، زیرزمینی که به عنوان مسکونی فروخته شده، فقط یکباب پارکینگ به مساحت ۱۰ متر و ۱۴ سانت بوده است. به نظر شما می تونه شکایت کنه؟ چی مطرح کنه؟
سلام در یک مجتمع 20 واحدی چندین پارکینگ خالی وجود دارد که اعضا هیات مدیره ماشینهای دوم و سوم و برخی ماشین چهارم خود را در محلهای خالی پارک میکنند و بنده که دو ماشین دارم ماشین دوم را باید در کوچه گذاشته و حق استفاده از پارکینگ خالی را ندارم امروز اعتراض کردم که باید مکانهای خالی به عدالت تقسیم شود پاسخ دادند مکان خالی وجود ندارد و پارکینها متعلق به واحدهای خالی است یا واحدهایی که نیازی به پارکنیگ ندارند و ما از آنها اجاره گرفته ایم و در ان محل پارک میکنیم حال تکلیف بنده که چیست که نتوانستم قبل از هیات مدیره از صاحب پارکینگ خالی اجازه بگیرم ؟
سلام ، بنده در سندم 12 متر پارکینگ قید شده و به راحتی می تونم 2 ماشین در اون قسمت پارک کنم ، به تازگی یکی از همسایگان شکایت کرده که اجازه ندارم هر دو خودرو رو پارک کنم این در صورتیه که به هیچ عنوان مزاحمتی برای رفت و آمد ساکنین ایجاد نکرده ، آیا قانونی در این رابطه وجود داره ؟
شما همانطور که در سند قید شده حق استفاده از یک پارکینگ را دارید
باسلام وسپاس.در یک ساختمان سه طبقه آیا مالک طبقه اول بدون اذن واجازه ساکنبن می تواند کاربری پارکینگ اختصاصی خود را به تجاری تغییر دهد؟
باسلام اگر کسی پارکینگ ندارد میتواند ریموت کنترل درب پارکینگ را داشته واز آن برای تردد استفاده کند؟
سلام واحد من پارکینگ داره و در سند قید شده و آدرس دقیقشم داخل سند هست. حالا مالک اومده کلا اون پارکینگ منو دیوار کشیده و میگه پارکینگ تو جای دیگه‌است. حالا باید چکار کنم؟
سلام در اول كه ساختمان خريديم و تقسيم پاركينگ شده ١٢متر در سند خورده و جايي كه هست جاي ٢ماشين بعد ١٢سال ميگن ميخوايم بفروشيممم اينجا ٣ماشين پارك بشه كه در ماشين نميشه باز كرد راحت رفت و امد كرد قانوني هست كارشون؟!
باسلام وخسته نباشید بنده طبقه دوم یک آپارتمان ۴واحدی هستم که دو واحد پارکینگ داریم البته یکی مزاحم که طبقه اول ملک خود را اجاره داده ولی از پارکینگ خودت مالک استفاده میکنند درصورتی که ایشان در جای دیگری سکونت دارن در ضمن پارکینگ ایشان مزاحم هم هست یعنی زمانی که ماشین پارک کنه دیگر نمیشود ماشین ببری داخل وچون خودم ایشان هم در ساختمان حضور ندارد مشگل ساز شده هرچی هم بهش میگیم انگار نه انگار راه قانونی را میخواستم بدونم با تشکر
سلام
خواهش میکنم را راهنمایی بفرمائید.
اپارتمانی را در ماه ۵ فروختیم ( وراث) موقع تنظیم مبایعه نامه و با توافق قرار شد پارکینگ واحد فروشی با واحد من عوض شود ، چند بار تکرار شد و در مبایعه نامه نوشته شد .
بعد از انتقال سند ، خریدار زیر حرفش زده و قبول نمیکند
آیا راهکاری پیشنهاد میکنید
سلام من یه واحد از یه اپارتمان ۳ طبقه ۳ واحدی خریدم واحد من طبقه دوم میباشد .تو سند من و همسایه طبقه ی اول پارکینگ هست ولی این پارکینگ مسکونی شده و الان یه خانواده تو اون ساکن هستن من موقع خرید خونم پولی بابت پارکینگ ندادم ولی پارکینگ تو سندم هست چطور میتونیم اون پارکینگ رو از حالت مسکونی به حالت پارکینگ تغییر بدم و بتونم پارکینگی که تو سندم هست رو پس بگیرم
سلام ما در اپارتمان خود ۴واحد پارکینگ دادن ک الان حدود ۲ماه است ک تصمیم به تعویض درب ان کردیم ک درب ورودی ریموتی شود ولی ۱واحد مخالفت میکند ر سری یه بهانه می اورد..ایا میشود از راا قانون و تملک اپارتمان نشینی به نتیجه ای رسید یا خیر؟ممنون میشم جواب سکپوال منو بدیت و راهنمایی کامل ببرماید.با تشکر
سلام ، متاسفانه مدتيست كه همسايه ى مزاحمى واحدى از آپارتمانى كه در آن ساكن هستيم را خريده و مشكلات زيادى در اين مدت براى ما ايجاد كرده ، در وحله اول با تخريب شومينه ٢ روز تمام از شومينه ى ما خاك و سنگ وارد خانه ى ما ميشد و وقتى محترمانه اعلام كرديم فقط گفتند خودمون ميايم تميز ميكنيم ، بعد از ١ ماه و نيم تا ديروقت بازيازى و صداى تعميرات نوبت به ورود خودشون به آپارتمان رسيد ، الان بعد از گذشت ٥ ماه صداى پاها و كشيدن ميز و صندلى تا ساعت ٣-٤ صبح به شدت آزار دهنده است كه تذكر داديم و با بى ادبى گفتن همينه كه هست نميخوايد بريد ، و آخرين مسئله اينكه ماشين شاسى بلندشون رو كج در محوطه ى پاركينگ پارك ميكنن جورى كه انتهاى ماشين در محدوده ى پاركينگ ما قرار ميگيره و ما براى ورود و خروج به شدت دچار مشكل هستيم ، در صورتى كه ١٠ سالى كه ما اين واحد را خريديم تا به حال با هيچ همسايه اى به جز سلام و احوال پرسى حرفى پيش نيامده و مدير ساختمان هم كه نميخواد دخالت كنه چون فهميده كه خيلى بى ادب هستن ،چند ماه تحمل كرديم اما رسما تمام آسايش مارو ازما گرفتن ، اون از سرو صدا اون از پاركينگ ، آيا امكان شكايت قانونى وجود دارد ؟
ممنون ميشم اگر جواب بديد
سلام. درسند منگوله دار ما قید شده پارکینگ ۱۳ و ۱۴ واقع در زیرزمین اول بمساحت ۱۱ متر برای واحد ما هست.
اما دیروز یکی از همسایگان سندش رو نشون داد که در اون هم ذکر شده پارکینگ ۱۴ برای اون واحد هست! میخواستم ببینم چطور برای دوواحد یک پارکینگ نوشته شده و چطور باید بصورت قانونی رسیدگی کرد با تشکر