پیدا کردن خانه ایده‌آل، کاری پرزحمت است. سر زدن به بنگاه‌های معاملات املاک، محاسبه هزینه‌ها و بررسی شرایط و انتخاب یکی از موارد، همیشه پر از چالش بوده و به اندازه کافی آدم را خسته میکند.اما با یافتن خانه ایده‌آل، ماجرای جدیدی شروع میشود و آن سند زدن ملک است. مبایعه‌نامه ، بنچاق ، انتقال سند و مراجعه به دفتر اسناد مواردی است که ممکن است با آن مواجه شوید.
به نام زدن و یا سند زدن ملک، جزئیاتی دارد که اگر به آن‌ها توجه نشود، ممکن است باعث پشیمانی خریدار و یا فروشنده شود. در این مطلب تلاش کرده‌ایم تا شما را با این جزئیات آشنا کنیم.
در درجه اول برای خرید و سند زدن خانه یا ملک به دو نفر احتیاج داریم:
- فروشنده: می‌خواهد ملک یا خانه را بفروشد.
- خریدار: می‌خواهد ملک یا خانه را بخرد.
درصورتی که به این توافقات رسیده باشند، وارد معامله می‌شوند.
اگر خانه مورد نظر خودتان را پیدا کرده‌اید به شما تبریک می‌گوییم و کمکتان می‌کنیم تا به راحتی مراحل سند زدن خانه را پشت سر بگذارید.
مراحل معامله ملک
معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مرحله اول: توافق
مرحله اول، توافقی است که خریدار و فروشنده با هم می‌کنند. در این توافق، نوشته‌ای کتبی به نام قولنامه می‌نویسند، به عبارتی فروشنده و خریدار می‌گویند ما حرفی که بین خودمان زده‌ایم را قبول داریم و آن را مکتوب می‌کنیم.
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در چیست؟
اسم حقوقی قولنامه به مبایعه‌نامه تغییر داده شده است. قولنامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا شود، و به دادگاه مراجعه می‌کنند، قولنامه محکمه‌پسند نیست و شرایط فقهی لازم را ندارد. زیرا اساس قانون ما در ایران فقه است. برای همین قولنامه را به مبایعه‌نامه تبدیل کردند.
حدود 100 سال پیش، نام مبایعه‌نامه، مجتهدنویس بود. زیرا مردم سواد کافی نداشته، و برای معامله از ملا و یا شیخ کمک می‌گرفتند که خود به اصول فقهی آگاه بود، در حقیقت او یک مبایعه‌نامه تنظیم می‌کرد.
بعد از مدتی و با بالارفتن سواد مردم، برای انجام معاملات به شیخ و یا ملا مراجعه نمی‌کردند و خودشان قولنامه را می‌نوشتند، اما شرایط را رعایت نمی‌کردند. در نتیجه «مبایعه‌نامه یعنی سند غیر رسمی قبل از رسمی شدن»، ایجاد شد.
درحال حاضر قولنامه و مبایعه‌نامه را یکی فرض می‌کنند. اما شما لازم است که تفاوت‌هایشان را بدانید.
ممکن است شما با فروشنده، زمانی به توافق برسید که دفترخانه باز نباشد، برای همین قبل از سند زدن خانه می‌توانید یک مبایعه‌نامه بنویسید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در مبایعه‌نامه چه مواردی ذکر میشود؟
در مبایعه‌نامه باید حداقل 5 مورد ذکر شده باشد:
- مشخصات فروشنده: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- مشخصات خریدار: مشخصات سجلی، آدرس(در آدرس حتما باید کدپستی ذکر شود)، تلفن همراه و ثابت.
- موضوع مورد معامله(مبیع): مشخصات کامل جغرافیایی، ثبتی، هندسی(مساحت زمین یا خانه).
- مبلغ مورد معامله: شامل قیمت واحد و قیمت کل به وجه رایج کشوری، ریال یا معادل تومان.
- زمان مورد معامله: زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند. برای نحوه پرداخت باید حتما مشخص شود که خریدار چه مبلغی را، در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده می‌دهد.
اگر این 5 مورد ذکر نشود، مبایعه‌نامه ارزشی ندارد. بعد از نوشتن این 5 مورد، برای شفاف‌سازی بیشتر، موارد دیگری را هم به مبایعه‌نامه اضافه می‌کنند. اگر فقط این 5 مورد نوشته شده باشد، مبایعه‌نامه سست است، ولی با اضافه کردن موارد زیر، مبایعه‌نامه شفاف میشود:
- درصورت پشیمانی: فرض کنید شما خانه‌ای را پسندیده‌اید و مبایعه‌نامه نوشته‌اید ولی همسرتان می‌گوید من این خانه را نمی‌پسندم. باید در مبایعه‌نامه مشخص باشد که اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شدند، چه اتفاقی می‌افتد.
برای پشیمانی، زمان مشخص کنند، مثلا تا 24 ساعت بعد از تنظیم مبایعه‌نامه می‌توانید پشیمان شوید.
در صورت پشیمانی، خسارتی نیز تعیین می‌کنند که حتما باید مبلغ آن در اینجا ذکر شود.
- گول خوردن: در معاملات اصطلاحی به نام خیارات وجود دارد. «خیار» به طورکلی، به توانایی و اختیار فسخ معامله گفته میشود. خیارات انواعی دارد مانند مجلس، غبن، تدلیس، فاحش (چیزی که معامله کرده‌ام با آنچه دیده‌ام تفاوت بسیاری دارد.) و …
عموما در مبایعه‌نامه، خیارات را از خودشان ساقط می‌کنند و جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» می‌نویسند، به‌عبارتی می‌گویند ما با علم اینکه چنین اتفاقی نیفتاده است، معامله می‌کنیم و به‌هیچ‌وجه معامله را فسخ نمی‌کنیم.
وقتی خریدار یا فروشنده اختیار خیارات را از خودش ساقط کند و بعد از معامله متوجه شود در هر زمینهای گول خورده است، نمیتواند کاری انجام دهد و حق بر هم زدن معامله را ندارد.
دقت کنید که برای سند زدن خانه، چه خیاراتی را می‌پذیرید. با نوشتن «اسقاط کافه خیارات ولو خیار فاحش» اجازه فسخ معامله را از خودتان می‌گیرید.
- منصوبات و ملزومات: وقتی شما ملکی را می‌خرید، بعضی وسیله‌ها روی خانه است. در این بند به‌طور مفصل همه را ذکر می‌کنید.
مثلا من خانه را با کولر آبی، شوفاژ، موتورخانه، کابینت، موکت، یک خط تلفن و… خریده‌ام. بهتر است تا می‌توانید توجه کنید و منصوبات را شفاف بنویسید. اگر این بند را ننویسید ممکن است وقتی خانه را تحویل می‌گیرید، شوفاژ و یا کابینت نداشته باشد و فروشنده همه‌چیز را با خودش برده باشد.
بعد از تکمیل موارد فوق، خریدار و فروشنده و حداقل دوشاهد زیر این مبایعه‌نامه را امضا می‌کنند.
در این مبایعه‌نامه باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود. بعضی از این هزینه‌ها با فروشنده و برخی با خریدار است. فروشنده باید تمامی بدهی‌های ملک را تا روز تحویل بپردازد.
ممکن است شما به‌عنوان خریدار، خانه را امروز تحویل گرفته ولی یک سال بعد سند بزنید، برای همین از روزی که خانه را تحویل می‌گیرید، تمام هزینه‌ها با شماست و فروشنده باید خانه را بدون بدهی به شما تحویل دهد.
در ادامه به طور مفصل به بررسی هزینه‌های انتقال سند خواهیم پرداخت.
مرحله دوم سند زدن ملک: دریافت کد رهگیری
تاکنون خریدار، با فروشنده به توافق رسیده‌اند و مبایعه‌نامه نوشته‌اند. اما این مبایعه‌نامه منحصربه‌فرد نیست و ممکن است فروشنده خانه را به چندین نفر دیگر نیز بفروشد.
برای جلوگیری از این اتفاق، بعد از تنظیم مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار، به بنگاه‌های معامله املاک مجاز می‌روند، تا مبایعه‌نامه خود را در سیستم نرم‌افزاری جامع ثبت کنند. دقت داشته باشید «بنگاه معامله املاکی» که مراجعه می‌کنید حتما رسمی و معتبر باشد.
مشخصات ملک، خریدار و فروشنده، در سیستم ثبت شده و کد رهگیری صادر میشود. این سیستم سراسری است، در نتیجه اگر فروشنده بخواهد هم‌زمان یک ملک را به چند نفر بفروشد، سیستم خطا داده و می‌گوید کد رهگیری برای این ملک صادر شده است.
صادر شدن کد رهگیری به منزله سلامت معامله بوده و یکی از مراحل لازم برای سند زدن خانه است. بعضی از افراد، تنظیم مبایعه‌نامه را هم در بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند.
مرحله سوم سند زدن ملک: مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی
در این مرحله از انتقال سند، خریدار کاری ندارد و فروشنده باید با شناسنامه و اصل سند، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. دفتر اسناد لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده را به فروشنده می‌دهد تا آن را آماده کند.
مدارک لازم برای تشکیل پرونده نقل و انتقال و سند زدن ملک در دفتر اسناد
- اصل و تصویر سند مالکیت
- اصل و تصویر بنچاق
- تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و تصویر وکالت‌نامه
- اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمینهای دارای بنا و زمینهای بدون بنا)
- صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)
- اصل و تصویر حصر وراثت(در مورد سندهای ورثه‌ای)
- اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث(در مورد سندهای ورثه‌ای)
بنچاق چیست؟
وقتی خانه‌ای را می‌خرید، یک سند به شما داده میشود. سند، مشخصات جغرافیایی(کجای ایران قرار دارد)، ثبتی(پلاک ثبتی ملک چند است) و هندسی(مساحت ملک چقدر است) ملک را دارد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است.
از لحاظ اسنادی درجه دوم است و بدون آن هم معامله صورت میگیرد. دفترخانه یک نسخه از بنچاق را نگه می‌دارد. اگر بنچاق نداشته باشید، دفترخانه با دفترخانه‌ای که معامله قبلی ملک صورت گرفته تماس گرفته و می‌خواهد تا یک نسخه از بنچاق را برایش بفرستند.
در صورت گم کردن آن می‌توانید به دفترخانه مراجعه کنید و با زحمت جزئی آن را تهیه کنید.
وقتی فروشنده برای انتقال سند به دفترخانه می‌رود، دفترخانه وظیفه دارد از شهرداری، دارایی، بیمه (اگر ملک تجاری باشد)، بخشداری (اگر ملک خارج از محدوده خدمات شهری باشد) بپرسد که این ملک بدهی دارد یا نه. به این کار، مفاصاحساب می‌گویند.
همچنین دفتر اسناد به‌صورت اینترنتی بررسی میکند که سند در گرو جایی نباشد و ملک در طرح ساختوساز شهرداری قرار نگرفته باشد. یعنی ممکن است از مکان ملک شما، بزرگراهی بگذرد. در این صورت اجازه معامله داده نمی‌شود. پس این مرحله‌ای که دفتر اسناد انجام می‌دهد بسیار مهم است.
|
فروشنده با نامه‌ای که از دفتر اسناد میگیرد، این مراحل را برای به نام کردن و سند زدن خانه طی میکند:
- شهرداری یا بخشداری: فروشنده با نامه‌ای که از دفترخانه به او داده به شهرداری می‌رود، و شهرداری بررسی میکند که او ساختمان را طبق پروانه ساخته است یا نه، اگر طبق پروانه ساخته نشده باشد فروشنده باید جریمه بپردازد.
عوارض نوسازی برای ساختمان و زمین نیز جز هزینه انتقال سند است که باید پرداخته شود. فروشنده باید هزینه‌ای هم برای پسماند(جمع کردن زباله ها)، و کمک به آموزش‌وپرورش به شهرداری بپردازد.
- دارایی: 4% قیمت ملک، مالیات نقل‌وانتقال میگیرد. ممکن است با دیدن 4% معامله را رها کنید اما باید بدانید قیمتی که دارایی بر روی ملک می‌گذارد با قیمت واقعی تفاوت دارد. برای مثال اگر زمین شما متری 10 میلیون است، دارایی بیش از متری 10هزار تومان قیمت نمی‌گذارد.
- بیمه: اگر ملک تجاری باشد.
مرحله نهایی سند زدن ملک: انتقال سند
طبق تاریخی که در مبایعه‌نامه آمده است، فروشنده و خریدار برای سند زدن خانه در دفترخانه حضور پیدا می‌کنند.
اگر یکی از طرفین مثلا فروشنده، در دفترخانه حاضر نشد، و خریدار نتوانست به هیچ طریقی با او تماس بگیرد، وظیفه دارد تا آخرین ساعت اداری در دفترخانه بنشیند، اگر فروشنده نیامد، خریدار گواهی عدم حضور میگیرد.
اگر خریدار به‌هیچ‌وجه نتوانست فروشنده را پیدا کند، با گواهی عدم حضور به دادگاه رفته و میتواند هزینه پشیمانی را از فروشنده بگیرد.
فروشنده در این بخش باید تمامی مدارکی که مرحله قبل ذکر کرده‌ایم، با خود به‌همراه داشته و در کنار آن پاسخ استعلام‌هایی را که از شهرداری، دارایی، بیمه گرفته است(مفاصاحساب) به دفترخانه بدهد.
بنچاق یک ورق کاغذ با سایز A2 است که در آن مشخصات فروشنده و خریدار، آدرس و تمام هزینه‌هایی که طرفین انجام داده‌اند، در آن آورده میشود، یعنی داستان ملک در آن نوشته شده است. بنچاق پیوست و پیش‌نیاز سند است. |
سند زدن ملک چقدر هزینه دارد؟
- ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک، پنج درصد ارزش ملک را از طرفین میگیرد.
- فروشنده باید هزینه‌ای به شهرداری بابت خلافی، نوسازی و پسماند بدهد.
- دارایی هزینه نقل‌وانتقال را میگیرد. اگر ملک قبلا اجاره بوده باشد، دارایی، «مالیات‌براجاره» هم میگیرد.
- هزینه دفترخانه(حق التحریر)، به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. این هزینه حدودا بین 200 هزارتومان تا دو میلیون است.
تفاوت سندهای قدیم و جدید
در سندهای قدیمی، فقط موقعیت جغرافیایی و هندسی و ثبتی ملک را می‌نوشتند. این اسناد قابل جعل است و با نشان دادن یک سند، ملک دیگری را می‌توانند بفروشند.
اما در سندهای جدید، در کنار مشخصات ملک، مختصات دقیق جغرافیایی نیز ذکر شده است. این مختصات منحصر به فرد است و قابل جعل نیست.
جمع‌بندی
- سند زدن خانه، امری مهم و حساس است و باید برای انجام آن زمان، حوصله و دقت فراوان به کار رود.
- هر یک از بندهای ذکر‌شده در مبایعه‌نامه، میتواند به نفع یا به ضرر شما استفاده شود پس در نوشتن آن‌ها دقت کنید.
- برای اعتبار یافتن مبایعه‌نامه، گرفتن کد رهگیری از بنگاه معاملات ملکی رسمی الزامی است.
- فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را بپردازد و پس از مفاصا حساب، میتواند خانه را به نام بزند.
- انتقال سند ملک و فروختن آن هزینه‌های قابل توجهی دارد که باید از قبل تأمین شوند.
سلام من یه خونه خریدم و سند زدم ولی سند به دستم نرسیده راهنمایی کنید مدت زمانش چقدره و چه جوری پیگیرش باشم
سلام سوال اینه که ما یک مغازه خرید داری کردیم وهمه پول مغازه را هم دادیم الان شش ماهی از اخرین چک ما میگذرد وما به خاطر سند نزدن از دست فروشنده شکایت کردیم ومدارکی که ما در دست داریم پروانه ساختمان ومبایعه نامه است ودر مبایعه نامه مشاور املاک چون که ملک مال همسرش بوده زمان سند زدن را قید نکرده واز ما سو استفاده کرده حالا برای دادگاه ایا ما مدرکی دیگر لازم داریم یا نه
ممنون از اطلاعات کاملی که دادین ، موفق باشین
ملکی رامعامله کردم مباینامه هم نوشتیم وکدرهگیری هم خورده فروشنده نه سندمیزنه نه خونه راتحویل میده چی میشه الان
سلام. این ملک قفل شده و امکان معامله دیگر ندارد. قانونا شما مالک هستید و با شکایت قانونی، فقط الزام و جرایم مشخص میشود و نحوه تنظیم سند و … و در صورتی که شما تمایل به فسخ نداشته باشید هیچ کس نمیتواند شما را نجبور کند و در نهایت ایشون باید سند بزنند و تحویل بدهند خونه رو
ملکی را خریدیم و سند زدیم بعد از ۸سال ورثه میگن پدرمون اون ملک رو وقف کرده در یک برگه دست نویس و امضا کرده . میخوام بدونم با اینکه پدرشون قبل مرگش رفته محضر و گفته من هیچ برگه مبنی بر وقف و صلح و …ب کسی ندادم و ملک رو ب … فروختم ایا باز میتونن مشکلی برای من پیش بیارن؟
سلام وقت بخیر ملکی را از آشنایی وکالتی خریدم ولی مبایعه نامه ننوشیم چون به هم اعتماد داشتیم و بعد ایشان شخصا محضر امدن و امضا کردن ایا مشکلی برای من میتونه پیش بیاد با ورثه به خاطر نداشتن مبایعه نامه؟
سلام خسته نباشيد.پدر بنده يك واحد آپارتمان پيش فروش شده خريداري كردن و تو قولنامه ذكر كردن كه قبل از سند زدن بايد كنتور برق جدا براي واحد ما نصب كنن وهزينشو دريافت كردن،حالا كه زمان زيادي گذشته و ميخوان سند بزنن هنوز به قولشون عمل نكردن و خب گرونتر هم شده كنتور برق و اين مابه التفاوت رو از ما ميخوان.ما چيكاركنيم لطفا راهنمايي كنيد
خونه بدون سند مونده و ايشون هم كنتور نصب نميكنن
از زحمات شما بی نهایت متشکرم
سلام.سوالی برای بنده پیس اونده از ابن بابت که اگه قبل از انتقال سندبنده خانه خود را اجاره داده باشم ایا مالیات بر اجاره به ان تعلق میگیرد؟اگه تعلق میگیره نحوه محاسبه ان طبق چه فرمولی میباشد.؟با تشکر
بلی مالیات در صورتی که اداره مالیات از اجاره دادن ملک آگاه باشد تعلق میگیرد
در رهن نامه های قدیم معمولا اداره مالیات از طریق مراجعه حضوری و یا گزارش های مردمی اگاه و کتبا به ملک مورد نظر جهت پرداخت مالیات در پایان سال هشدار میداد
اما در رهن نامه های جدید با علت ثبت سیستمی رهن نامه دیگر راه گریزی نیست
مگر اینکه رهن نامه ثبت نشده باشد و یا رهن نامه به صورت غیر رسمی و توافق دو طرف تنظیم شده باشد
سلام من ملکی خریدم و مبایعه نامه انجام شد. ملک تحویل ما شد ..برای سند زدن به محضر رفتیم .متوجه شدم بعد از فروش ملک با سند فروخته شده. ضامن وام شرکت تجاری شده .وعدم حضور صادر شد..الان دادگاه تجدید نظر رای به خسارت وارده داده…حالا وام مبلغش خیلی زیاد شده پس از سه سال. .آیا ضامن باید همان مبلغ که در سند ضمانت کرده پرداخت کنند یا کل بدهی را. و من خریدار باید چکار کنم. .و چه دادخواست باید مطرح کنم کیفری یا حقوقی
حقوقی
بلی می توانید درخواست تاخیر در پرداخت و خسارت بدهید
عرض ادب و احترام میخواستم بدونم هزینه سند زدن چقدر هست؟
خونم ۶۰ متری وام مسکن یکم دارم به مبلغ ۸۰ میلیون تومان و مبلغ خرید مسکن ۲۳۵۰۰۰۰۰۰تومان شده.
ممنون میشم هرچه سریعتر راهنمایی کنید
بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار
سلام .همسرم میخواد خانه را به نام من زند چه مراحلی را باید طی کند؟
سلام من کارت ملی هوشمند ندارم برای به نام زدن سند آپارتمان مشکلی ندارم کارت ملی قدیمی المثنی تا آخر 98اعتبار داره هوشمند درخواست دادم میگن دو ماه دیگه میاد
نه
دفاتر ثبت به اداره ثبت احوال متصل هستند و درخواست مدارک صرفا جنبه روال اداری قدیمی و اینکه خود افراد مذکور حضور یابند را دارد
تشکر از راهنمایی شما ممنونم
سلام و عرض ادب
سوال:در مراحل انتقال اگر خریدار دو نفر باشند و فروشنده در اعلام درصد مالکیت خریداران به دفتر ثبت اسناد ،سهوا اشتباه نماید،و در روز انتقال در دفتر ،خریداران بدون توجه به متن مدارک انتقال،امضا کنند و بعدا متوجه اشتباه بشوند، مسولیت این اشتباه به عهده کیست؟
با خودتان
دفتر اسناد موظف است قبل از امضاء متن را قرائت کند و شما نیز قبل از امضا و ثبت نهایی بایستی ان را مطالعه می‌نمودید. پس از امضا در دفتر اسناد هیچگونه راه برگشتی وجود ندارد مگر اینکه یکی از خیارات نظیر خیار غبن(ضرر) و یا امثالهم توسط فروشنده رخ داده باشد. و اینگونه اشتباه در محاکم قضایی پذیرفتنی نیست
سلام
بنده ملکی رو فروختم و قرار محضر گذاشتیم برای چند روز دیگه فقط مقداری ازپول ملک مانده برای بعد از محضر و دادن وکالت که خریدار منزل رو اجاره بده
آیا بعد از دادن وکالت اگر خریدار از دادن باقی پول امتناع کند مبایعه نامه تنظیم شده در بنگاه میتواند مدرک قابل قبولی برای من باشد یا نه
شنیدم که درمحضر به من مدرکی داده میشود که حکایت بر بدهی خریدار دارد آیا درست است یا نه
بله مبایعه نامه رسمی بنگاه جزء ادله اثبات دعوی به شرط امضا دو شاهد محسوب میشود
پیشنهاد میشود تا تحویل تمام و کمال پول سند به نام خریدار نشود. خریدار نیتواند خانه را از شما تحویل گرفته و به رهن بگذارد و پس از پرداخت الباقی پول سند را به نام ایشان انتقال دهید.(سر که درد نمیکنه دستمال نپیچید)
سلام خسته نباشید درتاریخ ۱۳۹۴ بنده ملک خریدم ودر تاریخ ۳۰ر۶ر۹۴قرا شد سند بزنیم ما دفتر خانه نرفتیم بعد از ۳سال تازه آماده شده ما چگونه میتونیم خسارت بگیریم چون خیلی آزار دیدم ممنون میشم راهنمایی کنید
در صورتی که مبایعه نامه رسمی امضا کرده باشید. در مبایعه نامه بندی است به نام تاخیر در تحویل که املاک مبلغی را به عنوان تاخیر در ان ذکر میکند.
اما استرداد ان به شرطی است که شما در تاریخ مذکور در دفتر خانه مورد نظر حاضر و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کرده باشید
درود، خانه آپارتمانی که خریدیم بعد از چند ماه هنوز پایان کار شهرداریش تمام نشده و سند به نام خریدار نشده، هزینه های تعمیرات ساختمانی که در حال حاضر پیش میاد و در اثر عدم نگهداری فروشنده بوده به عهده خریدار هست یا فروشنده؟
اگر مبایعه نامه رسمی امضا کرده و خانه را تحویل گرفته باشید هر گونه مشکلی از زمان تحویل ملک به عهده خودتان است
سلام .ملکی خریدم .مبلغی پول دادم مبایعنامه نوشته شده .فردا میرم ده میلیون دیگه بدم .کد رهگیری رو از خود بنگاه بخام همون لحظه میدن .ملک خریداری شده عمرایی هستش با گواهیفوت اوردن فروشنده کفایت میکنه برلی ادامه کار.یا مشکوکه .
سلام و عرض ادب
همسر بنده ملکی خریدن و قرار بود ۳دنگ ملک به نام بنده باشه. اما زمان انتقال وام ملک اسم بنده در وام آورده نشده و ضامن فقط پای اسم ایشون در بانک امضا کرده به همین دلیل همسرم میگه نمیشه 3 دنگ ملک رو بنام بنده بزنه. میشه راهنمایی کنید؟