این روز‌ها که بازار مسکن افت و خیز‌های زیادی را تجربه می‌کند و جزو داغ‌ترین اخبار اقتصادی است ممکن است برایتان جالب باشد کمی در خصوص نرخ کمیسیون املاک 98 و چگونگی محاسبه آن بدانید.
شاید پیش خودتان فکر کنید با توجه به افزایش چند برابری ارزش ملک در چند ماهه اول سال 97 حق الزحمه بنگاه چه تغییراتی خواهد کرد؟ در این مطلب به بررسی اجمالی فرمول محاسبه کمیسیون املاک در سال 97 برای خرید و رهن و اجاره خانه و اعلام فرمول کمیسیون املاک 98 و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.
نرخ کمیسیون برای خرید و فروش ملک
در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین میشد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد. این قانون تا سال 92 معتبر بود و بر اساس آن نرخ حق کمیسیون در کل کشور و برای تمام معاملات ثابت بود. در سال 92 مصوب شد برای معاملات تا سقف 30 میلیون تومان 5 درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین 30 تا 50 میلیون تومان 0.75 درصد از طرفین، برای معاملات 50 تا 100 میلیون تومان 0.5 درصد و به ازای ما‌به‌التفاوت معاملات بیش از 100 میلیون 0.25 درصد حق کمیسیون دریافت شود.
|
در گذشته‌های دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین میشد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد. |
بدیهی است با افزایش تورم و افزایش بهای ملک دیگر سقف معاملات 30،50 و 100 میلیون باقی نماند. در سال 95 این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف 500 میلیون 0.5 درصد و برای بیش از آن 0.25 درصد کمیسیون دریافت شود. به عنوان مثال اگر ملکی 800 میلیون تومان معامله شود طرفین معامله باید 0.5 درصد 500 میلیون تومان برابر با دو میلیون و پانصد هزار تومان را پرداخت کرده و به ازای 300 میلیون باقی مانده، 0.25 درصد آن یعنی 750 هزار تومان دیگر نیز پرداخت نمایند.
نکته دیگری که در پرداخت حق کمیسیون آژانس املاک حائز اهمیت است محاسبه مالیات بر ارزش افزوده است که از سال 95 تا 97 9 درصد تعیین شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
همانطور که ابتدا ذکر شد در سال 97 بهای ملک رشد جهشی فراوانی را تجربه کرد پس بعید نیست در سال 98 تعرفه‌ها و سقف پرداخت حق کمیسیون تغییر کند.
بر اساس آمار بانک مرکزی و به نقل از وب‌سایت روزنامه دنیای اقتصاد میانگین قیمت مسکن در آذرماه سال 97 95.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.8 درصد افزایش نشان می‌دهد.
بر همین اساس می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود.
|
می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود. |
در ادامه به بررسی قوانین و فرمول‌های محاسبه حق الزحمه بنگاه برای رهن و اجاره در سال 98 و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.
نرخ کمیسیون املاک 98 برای رهن و اجاره ملک
درست است که افزایش بهای ملک بر افزایش اجاره بها نیز تاثیر داشته اما نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره به گونه‌ای است که پیش‌بینی میشود در سال 98 نیز تغییر نکند.
در سال 97 یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت میشد. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت میشود.
ذات فرمول فوق به دلیل نداشتن سقف به گونه‌ای است که افزایش بها و تورم را در دل خود به همراه دارد و نیازمند تغییر در سال 98 نخواهد بود.
|
یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت میشود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت میشود. |
برای درک بیشتر نحوه محاسبه حق کمیسیون آژانس املاک به مثال زیر توجه کنید:
یک آژانس املاک در روز 3 معامله به شرح زیر انجام داده است:
- اجاره یک ملک مسکونی به متراژ 40 متر مربع بدون ودیعه و با پرداخت ماهیانه 800 هزار تومان اجاره بها
- فروش ملکی به ارزش یک میلیارد و سیصد میلیون تومان
- اجاره ملک مسکونی به متراژ 100 متر مربع با ودیعه 80 میلیون تومانی و اجاره بها ماهیانه 2 میلیون تومان
این بنگاه در این روز چه میزان حق کمیسیون دریافت کرده است؟
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 1:
همانطور که بیان شد یک چهارم مبلغ اجاره از طرفین دریافت میشود یعنی از هر نفر 200 هزار تومان و مجموعا 400 هزار تومان.
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 2:
اگر با نرخ سال 97 محاسبه انجام دهیم باید 0.5 درصد از 500 میلیون تومان را از طرفین دریافت کنیم یعنی مجموعا 5 میلیون تومان سپس مابقی پول یعنی 800 میلیون را با 0.25 درصد محاسبه نماییم یعنی در مجموع 4 میلیون از طرفین دریافت کنیم که کلا 9 میلیون تومان از این معامله عاید املاک خواهد شد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره 3:
ابتدا یک چهارم مبلغ اجاره یعنی 500 هزار تومان را از طرفین به مجموع 1 میلیون تومان دریافت کرده سپس 80 میلیون تومان رهن را با نرخ تبدیل صدی سه به اجاره تبدیل میکنیم که میشود 2 میلیون و چهارصد هزار تومان که یک چهارم آن برابر است با 600 هزار تومان که مجموع دریافتی از طرفین میشود 1 میلیون دویست هزار تومان. پس نهایتا دو میلیون دویست هزار تومان از این معامله دریافت خواهند کرد.
جمع‌بندی:
- در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین میشد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال 79 با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور آژانس املاک تعیین شد.
- در سال 95 این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف 500 میلیون 5 درصد و برای بیش از آن 0.25 درصد کمیسیون دریافت شود.
- می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون املاک 98 تا سقف 800 میلیون تومان با 05 درصد و پس از آن با 25 درصد محاسبه شود.
- یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون املاک 98 از طرفین دریافت میشود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به 30 هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت میشود.
سلام
خونه به ارزش 300 میلیون خرید
چقدر هزینه املاکی باید پرداخت شود؟
قیمت مسکن وقتی اینقدر نجومی شده حق بنگاه هم به همون نسبت زیاد شده
دیگه افزایش درصد چه مفهومی میتونه داشته باشه؟ کم میخورن املاکیا؟ واللا تنها قشری که ازین آب گل آلود دارن خوب ماهی میگیرن همین بنگاهیان که اصلن به تعرفه اتحادیه کاری ندارن خودشون درصد تعیین میکنن
سلام خونه ای رهن کامل کردیم با ۳۴ میلیون.میشه لطف کنین وبگین حق کمیسیون بنگاه چقدر میشه؟؟
1111800تومان
با عرض پوزش مبلغ پرداختی به بنگاه 277950 تومان میشود
با سلام
چند روزه پيش ي واحد در محدوده مهرشهر كرج خريدم ب مبلغ ١٢٣٦ ميليون تومن ، ممنون ميشم ك تمامي حق املاكي با احتساب همه هزينه ها ك بايستي بنده بعنوان خريدار پرداخت كنم را برام محاسبه كنين
متشكرم
اگر صدو بستو سه میلیونو ششصد هزار تومان باشه میشه حقوق کمیسیونش ۶۷۳۶۲۰۰هزار ریالولی اگر یک میلیاردو دویستو سیو شش میلیون باشه حق کمیسیون میشه 47,306,000
۳/۴۰۰/۰۰۰/۰۰۰ باید پرداخت کنید ????????????????????????????????????????????????????????????????????
سلام وقت بخير
ما يه خونه خودمون پيدا كرديم و از قضا يكى از مالكين ساختمان املاكى بود و خودشو قاطى ماجرا كرد وديعه ٤٠ ميليون و اجاره ٢٣٠٠٠٠٠ تومن الان ما چقدر بايد كميسيون پرداخت كنيم با احتساب اينكه املاك به ما هيچ ملكى رو معرفى نكرده بود
سلام
لطفا به من می فرمائید خانه با رهن 60 میلیون و اجاره 700، حق کمیسیون چقدر میشه؟ البته با حساب اون مالیات و اینها؟
ممنون
دروود” 681250تومان: مالیات هم محاسبه شده
سلام .
رهن خانه من ۵۵میلیون و اجاره۲میلیون تومان می باشد حق بنگاه چقدر است؟؟؟؟
912.500 تومان
الان میلیونی بیست حساب می کنن برای تبدیل رهن به اجاره.
چجوری حساب کردین‌که شد ۹۰۰
میشه توضیح بدین که باهم تبادل نظر کنیم.
رهن رو تبدیل به کرایه
میکنیم 3000*55 =1650000 وبا کرایه خانه2میلیون تومان جمع میکنیم که میشود 36500000تومان ضربدر 9%ارزش افزودهمیشود 3987500تومان یک چهارم کمیسیون میشود 994625تومان پولی که باید به بنگاه پرداخت شود
سلام من خانه ای اجاره کردم با رهن۵۵میلیون اجاره۲میلیون تومان حق بنگاه چقدر است؟؟
تقریبا میشه ۱۷۰۰۰۰۰ هزار تومان
اگر با تعرفه سال ۹۷ حساب کنین
سوالم خدمتتون این هست که ایا بما یعنی مالک و مستاجر پرداخت 9درصد ارزش افزوده به مشاورین املاک باید پرداخت کنیم یا این پرداخت فقط بعهده مشاورین املاک به اداره دارایی میباشد و ما فقط همون یک چهارم رو باید پرداخت کنیم ؟
325 طبق یک چهارم میشه
سلام من یه خونه رهن کردم 150 میلیون حق کمیسیون املاک چقدر در میاد ممنون میشم
یک میلیون و صد و بیست و پنج هزار تومن
سلام یک مورد اجاره با ۳۰ میلیون رهن و ماهیانه ۸ میلیون تومان از طرف یک بنگاه برای مالک تعیین شده قرارداد بسته شده انهم ۳ ساله میخوام بدونم باید یک چهارم یک سال کمیسیون بگیره یا هر ۳ سال یکجا؟؟؟ متشکر
این فرمول واسه رهن خونه درسته ولی آیا باید املاکی 9درصد مالیات هم اضافه کنه؟
با سلام این فرمول برای رهن خونه درسته ولی آیا اگه املاکی 9درصد مالیات هم اضافه کنه بازم درسته؟
واقعا مزخرفه
نه به مالک کمک میکنه نه مستاجر
فقط املاکی خوشبحالشه
بر طبق عرف معمول بین 15 تا 20 درصد افزایش میتواند از سمت موجر درخواست داده شود.
عدد حاصل هر چه بود معادل یک چهارم اجاره بها سهم هر یک از طرفین قراردداد است
سلام شبتون بخیرکمسیون ۱۵میلیون ۳۵۰تومان چقدرمیشه
15 میلیون معادل 450 هزاروتومن است
450+350= 800 هزارتومن کل اجاره بها
800÷4= 200 هزارتومن معادل یک چهارم اجاره کل میشود سهم هر کدام ازطرفین معامله
سلام وقت بخیر به ازای پول رهنی که داده شده امسال چند درصد اضافه میشه مثلا بنده 100 تومن منزلی رو رهن کردم امسال باید چقدر به رهن خونه اضافه کنم ممنون میشم جواب من رو بدین
عرف عددی بین 15 تا 20 درصد افزایش رو مشخص کرده
مثلا برای 100 میلیون …20 میلیون اضافه
تمدید اجاره محاسبه حق بنگاهی چگونه است ؟ممنون که جواب میدین
دولت محترم و قوه قضاییه کی میخوان وارد عمل بشن وقتی همه مردم به دلیل افزایش سه برابری اجاره مسکن چادر نشین شدن ؟؟؟!!! اگر دولت محترم طرح کوچ اجباری برای مردم این سرزمین دارند اعلام کنند بگویند که نمیتوانند کاری انجام بدهند حداقل مردم بیچاره و مستاجرین تکلیف خودشون رو بدونن و یه فکری به حال خودشون بکنن تو هر زمینه ای این دولت ناکارآمد هست گرانی ارز گرانی مسکن و گرانی مایحتاج مردم به خصوص مواد غذایی میشه بفرمایید این دولت چکار میکنه برای رفاه حال مردم این سرزمین جز بدبختی چیزی به بار نیاورده با این سیاست های اشتباه به داد مردم برسین الکی فقط شعار ندین یه قانون مدون وجود نداره که قیمت اجاره سال جدید رو مشخص کنه صاحب ملک میگه ۱۰ برابر کسی هم نمیتونه حرفی بزنه ظلم بسه به خدا مردم گناه دارن باید بگن هر چی پارسال بوده امسال ۲۰ درصد اصافه تر چون متناسب با حقوق ۲۰ درصدی که اصافه کردن باشه همینطور بی قانون هم خوب نیست
سلام من سال ۹۵ ملکی در مشهد اجاره کردم اجاره یک تومن و ده میلیون رهن ک حق کمیسیون با احتساب یک چهارم میشد ۳۲۵ تومن اما املاکی خدانشناس از من ۴۵۰ گرفت هرچی گفتم گرون میگی زیربار نمی رفت
طبق این متن در اصل باید از شما ۵۵۰ تومان میگرفتن
اینو میشه توضیح بدین چجور حساب کردین شده ۵۵۰ ؟
ارزش افزوده 3 درصد اولا دوما مالیات رو خود املاک باید پرداخت کنه ربطی به طرفین نداره
هیچ قانونی در ایران وجود نداره.همه جا حق کمیسیون بالاست به جز شیرازکه ۲۵صدم درصد از طرفینه،خنده داره واقعا
1300000تومن تقسیم بر 3 می شود 433تومان 9 درصد ارزش افزوده 117000هزار جمع 550