آموزش و مشاوره مالی

حق کمیسیون املاک در سال ۹۸ چه تغییری خواهد کرد؟

کمسیون

 

این روز‌ها که بازار مسکن افت و خیز‌های زیادی را تجربه می‌کند و جزو داغ‌ترین اخبار اقتصادی است ممکن است برایتان جالب باشد کمی در خصوص نرخ کمیسیون املاک ۹۸ و چگونگی محاسبه آن بدانید.

شاید پیش خودتان فکر کنید با توجه به افزایش چند برابری ارزش ملک در چند ماهه اول سال ۹۷ حق الزحمه بنگاه چه تغییراتی خواهد کرد؟ در این مطلب به بررسی اجمالی فرمول محاسبه کمیسیون املاک در سال ۹۷ برای خرید و رهن و اجاره خانه و اعلام فرمول کمیسیون املاک ۹۸ و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.

نرخ کمیسیون برای خرید و فروش ملک

در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال ۷۹ با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد. این قانون تا سال ۹۲ معتبر بود و بر اساس آن نرخ حق کمیسیون در کل کشور و برای تمام معاملات ثابت بود. در سال ۹۲ مصوب شد برای معاملات تا سقف ۳۰ میلیون تومان ۵ درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان ۰٫۷۵ درصد از طرفین، برای معاملات ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ۰٫۵ درصد و به ازای ما‌به‌التفاوت معاملات بیش از ۱۰۰ میلیون ۰٫۲۵ درصد حق کمیسیون دریافت شود.

 

 

 

در گذشته‌های دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال ۷۹ با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور تعیین شد.


بدیهی است با افزایش تورم و افزایش بهای ملک دیگر سقف معاملات ۳۰،۵۰ و ۱۰۰ میلیون باقی نماند. در سال ۹۵ این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف ۵۰۰ میلیون ۰٫۵ درصد و برای بیش از آن ۰٫۲۵ درصد کمیسیون دریافت شود. به عنوان مثال اگر ملکی ۸۰۰ میلیون تومان معامله شود طرفین معامله باید ۰٫۵ درصد ۵۰۰ میلیون تومان برابر با دو میلیون و پانصد هزار تومان را پرداخت کرده و به ازای ۳۰۰ میلیون باقی مانده، ۰٫۲۵ درصد آن یعنی ۷۵۰ هزار تومان دیگر نیز پرداخت نمایند.

نکته دیگری که در پرداخت حق کمیسیون آژانس املاک حائز اهمیت است محاسبه مالیات بر ارزش افزوده است که از سال ۹۵ تا ۹۷ ۹ درصد تعیین شده است.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:


همانطور که ابتدا ذکر شد در سال ۹۷ بهای ملک رشد جهشی فراوانی را تجربه کرد پس بعید نیست در سال ۹۸ تعرفه‌ها و سقف پرداخت حق کمیسیون تغییر کند.

بر اساس آمار بانک مرکزی و به نقل از وب‌سایت روزنامه دنیای اقتصاد میانگین قیمت مسکن در آذرماه سال ۹۷ ۹۵٫۵ میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱٫۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بر همین اساس می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال ۹۸ برای خرید یک خانه ۷۰ متری باید پرداخت کرد بالای ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان با ۰۵ درصد و پس از آن با ۰٫۲۵ درصد محاسبه شود.

 

 

 

می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال ۹۸ برای خرید یک خانه ۷۰ متری باید پرداخت کرد بالای ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان با ۰۵ درصد و پس از آن با ۰٫۲۵ درصد محاسبه شود.


در ادامه به بررسی قوانین و فرمول‌های محاسبه حق الزحمه بنگاه برای رهن و اجاره در سال ۹۸ و تغییرات احتمالی آن می‌پردازیم.

نرخ کمیسیون املاک ۹۸ برای رهن و اجاره ملک

درست است که افزایش بهای ملک بر افزایش اجاره بها نیز تاثیر داشته اما نحوه محاسبه کمیسیون رهن و اجاره به گونه‌ای است که پیش‌بینی می‌شود در سال ۹۸ نیز تغییر نکند.

در سال ۹۷ یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت می‌شد. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به ۳۰ هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود.

ذات فرمول فوق به دلیل نداشتن سقف به گونه‌ای است که افزایش بها و تورم را در دل خود به همراه دارد و نیازمند تغییر در سال ۹۸ نخواهد بود.

 

 

یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون از طرفین دریافت می‌شود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به ۳۰ هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود.


برای درک بیشتر نحوه محاسبه حق کمیسیون آژانس املاک به مثال زیر توجه کنید:

یک آژانس املاک در روز ۳ معامله به شرح زیر انجام داده است:

  1. اجاره یک ملک مسکونی به متراژ ۴۰ متر مربع بدون ودیعه و با پرداخت ماهیانه ۸۰۰ هزار تومان اجاره بها
  2. فروش ملکی به ارزش یک میلیارد و سیصد میلیون تومان
  3. اجاره ملک مسکونی به متراژ ۱۰۰ متر مربع با ودیعه ۸۰ میلیون تومانی و اجاره بها ماهیانه ۲ میلیون تومان

 

 

 

در همین رابطه بخوانید:


این بنگاه در این روز چه میزان حق کمیسیون دریافت کرده است؟

محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره ۱:
همانطور که بیان شد یک چهارم مبلغ اجاره از طرفین دریافت می‌شود یعنی از هر نفر ۲۰۰ هزار تومان و مجموعا ۴۰۰ هزار تومان.
محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره ۲:
اگر با نرخ سال ۹۷ محاسبه انجام دهیم باید ۰٫۵ درصد از ۵۰۰ میلیون تومان را از طرفین دریافت کنیم یعنی مجموعا ۵ میلیون تومان سپس مابقی پول یعنی ۸۰۰ میلیون را با ۰٫۲۵ درصد محاسبه نماییم یعنی در مجموع ۴ میلیون از طرفین دریافت کنیم که کلا ۹ میلیون تومان از این معامله عاید املاک خواهد شد.

 

 

 

در همین رابطه بخوانید:


محاسبه حق کمیسیون برای معامله شماره ۳:

ابتدا یک چهارم مبلغ اجاره یعنی ۵۰۰ هزار تومان را از طرفین به مجموع ۱ میلیون تومان دریافت کرده سپس ۸۰ میلیون تومان رهن را با نرخ تبدیل صدی سه به اجاره تبدیل می‌کنیم که می‌شود ۲ میلیون و چهارصد هزار تومان که یک چهارم آن برابر است با ۶۰۰ هزار تومان که مجموع دریافتی از طرفین می‌شود ۱ میلیون دویست هزار تومان. پس نهایتا دو میلیون دویست هزار تومان از این معامله دریافت خواهند کرد.

جمع‌بندی:

  • در گذشته‌هایی دور نرخ کمیسیون املاک به دلخواه تعیین می‌شد و قانون و فرمول مشخصی برای آن وجود نداشت. در سال ۷۹ با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت یک قانون مشخص برای دریافت حق الزحمه مشاور آژانس املاک تعیین شد.
  • در سال ۹۵ این قانون به این شکل تغییر کرد که برای معاملات تا سقف ۵۰۰ میلیون ۵ درصد و برای بیش از آن ۰٫۲۵ درصد کمیسیون دریافت شود.
  • می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال ۹۸ برای خرید یک خانه ۷۰ متری باید پرداخت کرد بالای ۶۰۰ میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون املاک ۹۸ تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان با ۰۵ درصد و پس از آن با ۲۵ درصد محاسبه شود.
  • یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان کمیسیون املاک ۹۸ از طرفین دریافت می‌شود. به ازای هر یک میلیون تومان بهای رهن نیز به ۳۰ هزار تومان اجاره محاسبه شده و سپس یک چهارم مبلغ نهایی اجاره به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می‌شود.

 

مطالب مرتبط

سختی‌های کار شغل مشاوران املاک چیست؟

  تصویری که بسیاری از مردم از شغل مشاوران املاک دارند، تقریبا شبیه هم است؛ اکثر مردم شغل مشاوران املاک را جزو مشاغلی می‌دانند که بدون کمترین زحمت و دردسر […]

حق کمیسیون مشاوران املاک چگونه محاسبه می‌شود؟ (اینفوگرافیک)

  یکی از دغدغه‌های افراد هنگام معامله‌ی خانه چه خرید و فروش و چه رهن و اجاره، محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک است. به مشاوران املاک مانند تمام مشاغل دیگر […]

حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه می‏‌شود؟

  حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر […]

همه آنچه که باید درباره حق کمیسیون بنگاه بدانید

حق‌الزحمه مشاورین املاک که به حق کمیسیون معروف است در قدیم بنا به اختیار خریدار و فروشنده به آژانس املاک پرداخت می‌شد، اما از سال ۱۳۷۹ بر اساس قانون فرمول […]

چگونه به مشاور املاک اعتماد کنیم؟

اکثر افراد تصور ساده‌ای از شغل مشاور املاکی دارند و فکر می‌کنند که هر کسی می‌تواند حداقل با اجاره‌ی یک دفتر کوچک، به عنوان مشاور مسکن فعالیت کند و با […]

40 نظر در مورد : “حق کمیسیون املاک در سال ۹۸ چه تغییری خواهد کرد؟

  1. سلام من سال ۹۵ ملکی در مشهد اجاره کردم اجاره یک تومن و ده میلیون رهن ک حق کمیسیون با احتساب یک چهارم میشد ۳۲۵ تومن اما املاکی خدانشناس از من ۴۵۰ گرفت هرچی گفتم گرون میگی زیربار نمی رفت

  2. دولت محترم و قوه قضاییه کی میخوان وارد عمل بشن وقتی همه مردم به دلیل افزایش سه برابری اجاره مسکن چادر نشین شدن ؟؟؟!!! اگر دولت محترم طرح کوچ اجباری برای مردم این سرزمین دارند اعلام کنند بگویند که نمیتوانند کاری انجام بدهند حداقل مردم بیچاره و مستاجرین تکلیف خودشون رو بدونن و یه فکری به حال خودشون بکنن تو هر زمینه ای این دولت ناکارآمد هست گرانی ارز گرانی مسکن و گرانی مایحتاج مردم به خصوص مواد غذایی میشه بفرمایید این دولت چکار میکنه برای رفاه حال مردم این سرزمین جز بدبختی چیزی به بار نیاورده با این سیاست های اشتباه به داد مردم برسین الکی فقط شعار ندین یه قانون مدون وجود نداره که قیمت اجاره سال جدید رو مشخص کنه صاحب ملک میگه ۱۰ برابر کسی هم نمیتونه حرفی بزنه ظلم بسه به خدا مردم گناه دارن باید بگن هر چی پارسال بوده امسال ۲۰ درصد اصافه تر چون متناسب با حقوق ۲۰ درصدی که اصافه کردن باشه همینطور بی قانون هم خوب نیست

  3. سلام وقت بخیر به ازای پول رهنی که داده شده امسال چند درصد اضافه میشه مثلا بنده ۱۰۰ تومن منزلی رو رهن کردم امسال باید چقدر به رهن خونه اضافه کنم ممنون میشم جواب من رو بدین

    1. ۱۵ میلیون معادل ۴۵۰ هزاروتومن است
      ۴۵۰+۳۵۰= ۸۰۰ هزارتومن کل اجاره بها
      ۸۰۰÷۴= ۲۰۰ هزارتومن معادل یک چهارم اجاره کل میشود سهم هر کدام ازطرفین معامله

  4. بر طبق عرف معمول بین ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش میتواند از سمت موجر درخواست داده شود.
    عدد حاصل هر چه بود معادل یک چهارم اجاره بها سهم هر یک از طرفین قراردداد است

  5. سلام یک مورد اجاره با ۳۰ میلیون رهن و ماهیانه ۸ میلیون تومان از طرف یک بنگاه برای مالک تعیین شده قرارداد بسته شده انهم ۳ ساله میخوام بدونم باید یک چهارم یک سال کمیسیون بگیره یا هر ۳ سال یکجا؟؟؟ متشکر

  6. سوالم خدمتتون این هست که ایا بما یعنی مالک و مستاجر پرداخت ۹درصد ارزش افزوده به مشاورین املاک باید پرداخت کنیم یا این پرداخت فقط بعهده مشاورین املاک به اداره دارایی میباشد و ما فقط همون یک چهارم رو باید پرداخت کنیم ؟

        1. رهن رو تبدیل به کرایه
          میکنیم ۳۰۰۰*۵۵ =۱۶۵۰۰۰۰ وبا کرایه خانه۲میلیون تومان جمع میکنیم که میشود ۳۶۵۰۰۰۰۰تومان ضربدر ۹%ارزش افزودهمیشود ۳۹۸۷۵۰۰تومان یک چهارم کمیسیون میشود ۹۹۴۶۲۵تومان پولی که باید به بنگاه پرداخت شود

  7. با سلام
    چند روزه پیش ی واحد در محدوده مهرشهر کرج خریدم ب مبلغ ١٢٣۶ میلیون تومن ، ممنون میشم ک تمامی حق املاکی با احتساب همه هزینه ها ک بایستی بنده بعنوان خریدار پرداخت کنم را برام محاسبه کنین
    متشکرم

    1. اگر صدو بستو سه میلیونو ششصد هزار تومان باشه میشه حقوق کمیسیونش ۶۷۳۶۲۰۰هزار ریالولی اگر یک میلیاردو دویستو سیو شش میلیون باشه حق کمیسیون میشه ۴۷,۳۰۶,۰۰۰

      1. سلام وقت بخیر
        ما یه خونه خودمون پیدا کردیم و از قضا یکى از مالکین ساختمان املاکى بود و خودشو قاطى ماجرا کرد ودیعه ۴٠ میلیون و اجاره ٢٣٠٠٠٠٠ تومن الان ما چقدر باید کمیسیون پرداخت کنیم با احتساب اینکه املاک به ما هیچ ملکى رو معرفى نکرده بود

  8. قیمت مسکن وقتی اینقدر نجومی شده حق بنگاه هم به همون نسبت زیاد شده
    دیگه افزایش درصد چه مفهومی میتونه داشته باشه؟ کم میخورن املاکیا؟ واللا تنها قشری که ازین آب گل آلود دارن خوب ماهی میگیرن همین بنگاهیان که اصلن به تعرفه اتحادیه کاری ندارن خودشون درصد تعیین میکنن

  9. سلام ببخشید حق الزحمه مشاورین املاک درصورتیکه قرارداد دوساله منعقدبشه ،دوبرابر میشه ؟ چون آژانس میگه به تعداد سال حق الزحمه افزایش پیدا میکنه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *