حق کمیسیون مشاورین املاک کارمزدی است که در تمام معاملات ملکی برای مشاوران در نظر گرفته میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود.
فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه میشود؟ در این مطلب چگونگی کارکرد این فرمول در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه آن آشنا شوید.
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک
تعرفه کمیسیون مشاوران املاک هر سال از سوی اتحادیه صنف مشاوران املاک تعیین می‌گردد. حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال 1403 به شرح زیر حساب میشود: (این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است).
- نکته: در گذشته، برخی از مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کردند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دادند. اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران در مهر ماه سال 99، قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شود. بر این اساس، تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که 0.25 درصد از این میزان را خریدار و 0.25 درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش افزوده نیز تعلق میگیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش افزوده در سال 1403 برابر با ۹ درصد است)
فرض کنید ملکی به مبلغ 1 میلیارد تومان فروخته میشود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.25 درصد ارزش ملک و ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده از هر یک از طرفین قرارداد است.
| ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.25 درصد | تومان 2,500,000 =0.0025 * 1,000,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 225,000 = 0.09 * 2,500,000 |
| جمع حق کمیسیون و مالیات | تومان 2,725,000 = 225,000 + 2,500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 2,725,000 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک مجازند برای قراردادهای اجاره ملک، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بهای ماهیانه را به عنوان حق کمیسیون اخذ کنند. یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشود و موجر تنها در ازای دریافت اجاره بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستاجر بگذارد.
مثلا اگر مبلغ اجاره بها ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد به شکل زیر محاسبه میشود:
| مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد | تومان 500,000 = 0.25 * 2,000,000 |
| حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات | تومان 45,000 = 0.09 * 500,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 545,000 = 45,000 + 500,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 545,000 |
محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک
در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب میشود. سپس ۲۵ درصد عدد به دست آمده و ۹ درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت میشود.
به طور مثال اگر مبلغ رهن کامل ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 2,100,000 = 30,000 * 70 |
| مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد | تومان 525,000 = 0.25 * 2,100,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 47,250 = 0.09 * 525,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 572,250 = 47,250 + 525,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه | تومان 572,250 |
| در همین رابطه بخوانید: |
محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک برای رهن و اجاره ملک
در صورتی که در اجاره نامه علاوه بر رهن، مبلغی به عنوان اجاره نیز تعیین شده باشد، ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. سپس عدد آن را با اجاره بها ماهیانه تعیین شده در قرارداد جمع بست. ۲۵ درصد عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است که باید به آن ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه کرد.
مثلا اگر در قرارداد مبلغ ۲۰ میلیون تومان رهن و ۱ میلیون تومان اجاره بها نوشته شده باشد؛ حق کمیسیون مشاور املاک به شکل زیر محاسبه میشود:
| تبدیل رهن به اجاره | تومان 600,000 = 30,000 * 20 |
| جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها | تومان 1,600,000 = 600,000 + 1,000,000 |
| عدد به دست آمده ضربدر ۲۵ درصد | تومان 400,000 = 0.25 * 1,600,000 |
| حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات | تومان 36,000 = 0.09 * 400,000 |
| جمع حق کمیسیون با مالیات | تومان 436,000 = 36,000 + 400,000 |
| سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک | تومان 436,000 |
تخلف مشاور املاک در گرفتن کمیسیون
حق کمیسیون مشاوران املاک میزان ثابت و مشخصی است که توسط اتحادیه تعیین میشود. در صورتی که مشاور املاکی بخواهد با دریافت مبلغ بیشتر از این میزان تخطی کند، می‌توانید با تنظیم شکایت از طریق اتحادیه صنف مشاوران املاک همان شهر، پیگیر درخواست غیر موجه مشاور مربوطه شوید. طی مراحل قانونی، شکایت شما بررسی و به آن رسیدگی خواهد شد.
یادتان باشد که مشاور املاک موظف است تا بابت دریافت کارمزد، به طرفین معامله رسید تحویل دهد. همچنین، مبلغ دریافت شده باید در قرارداد ذکر شود. البته حق کمیسیون مشاور املاک، حقی قانونی و عرفی است و همین موضوع، در صورت عدم پرداخت از سمت طرفین معامله، قابل پیگیری برای مشاور نیز هست.
نتیجه‌گیری
در این مقاله، به بررسی حق کمیسیون مشاوران املاک در سال 1402 برای شهر تهران پرداختیم و فرمول محاسبه آن را برای حالت‌های مختلف خرید، رهن و اجاره بررسی کردیم. در آخر، لطفا برای ما بنویسید که آیا تا به حال مشکلی در این زمینه داشته‌اید؟ برای حل آن چه کاری انجام دادید؟
منتظر نظرات شما هستیم.
سلام معامله یک قطعه زمین با ارزش ۳/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ میلیارد تومان حق کمیسیون چند میشه با تشکر
سلام
حق کمیسیون ملک به قیمت 15 میلیارد تومنی چقدر میشه؟
با سلام
میخواستم بپرسم کسی که هر سال اجاره ملک رو تمدید میکنه و بالای ۱۰ ساله که در همان ملک مستاجر هستش چقدر باید حق کمیسیون بده؟
سلام
برای مبالغ بالاتر مثلا 10 میلیارد تومان هم همینطور محاسبه میشه؟؟
ممنون از توضیح خوبتون
ارزش افزوده به اجاره نامه های رسمی تعلق می گیره
با سلام
اگر دو نفر موجر و مستاجر همدیگر رو خود پیدا کرده باشند و بخوان قرارداد در املاک امضاء کنند هزینه چگونه محاسبه می شود؟
با تشکر از سایت خوبتون
سلام چطور میتونم معامله ملک رو برگردونم و ۱۰۰ ملیون پشیمانی نوشتیم و کلا ۱۰۰ ملیون پول داده طرف و ۹۰۰ت چک داده ۲۰ روزه بنگاه هم به من نگفته که حداکثر تاریخ چک ۴ روز است من اگه معامله رو فسخ کنم برای ۱۰۰ ملیون پولی که داده پشیمانی میدم یا برا کل مبلغ معامله ممنون راهنمایی کنید
سلام یه برنامه موبایلی هست به اسم «یک دو سه ملک» که برای همه شهر ها رو حساب میکنه
تو بازار هم هست
بقیه شهرها هم مال این مملکتن دیگه
ایران که فقط تهران نیست
ممنونم برای توضیحات!ولی کاشکی ازطریق اتحادیها الزام واجبار کنید باتعین جریمه زیادکه کلیه مشاورین املاک به تنظیم قرادادهای رسمی وکدرهگیری دار باید انجام بدهند درغیر این صورت علاوه برتعطیلی دائم وپرداخت جریمه ازکار انها جلوگیری بعمل اید اینجوری باشفاف سازی همه افراد ازقبیل اداره دارایی-اتحادیه-مشاورین املاک-مستاجر و موجر خبرازحق حقوق خود دارندوکسی اهتراز نمیکند
سلام،این مبلغ کمیسیون که بنگاه ازطرفین معامله می گیرددرمقابلش چه خدماتی بایدارائه دهد؟اگرجواب بدهیدممنون می شوم.
با سلام
در سال ۹۹ درصد کمیسون چند درصد در مبالغ نختلف محاسبه میشود. ممنون توضیح بفرمایید
سلام
ِیک سوال داشتم ممنون میشم ج بدید
اگر حق کمیسیون گرفته نشود خلاف قانون میباشد؟
و سوال بعدی این که اگر حق کیسیون گرفته نشود مالیات نیز لازم نیست داده شود؟
ببخشید با پول پیش 10میلیون ١.٢٠٠٠٠٠٠اجاره کمیسیون چقدمیشه؟
سلام
408 هزار و 750 تومان
با توجه به شرايط كرونا ميزان كميسيون بنگاه در صورت فسخ قرار داد اجاره قبل از ٢٤ چقدر است؟ ايا با توجه به شرايط به وجود امده در اوضاع فعلي قانوني براي عدم پرداخت كميسيون در صورت فسخ قرارداد وجود ندارد؟
با توجه به شرايط كرونا ميزان كميسيون بنگاه در صورت فسخ قرار داد اجاره قبل از ٢٤ چقدر است؟ ايا با توجه به شرايط به وجود امده در اوضاع فعلي قانوني براي عدم پرداخت كميسيون در صورت فسخ قرارداد وجود ندارد؟
با سلام و ممنون از توضيحات شما- براي خريد و فروش زمين خام در شهرستان(شمال)به چه شيوه اي عمل ميشود آيا محاسبه آن مانند خريد و فروش ملك صورت مي پذيرد؟
سلام
کمسیون مشارکت درساخت را با ماخذقانونی اعلام فرمائید متشکر
باسلام لطفا حق المشاوره بنگاه معاملاتی صرفا برای معرفی ملک جهت خرید بدون انعقاد قرارداد را بفرمایید به چه میزان ومحاسبه ای صورت میگیرد
تو شهرای مختلف و حتی مناطق متفاوت یک شهر ممکنه فرق داشته باشه. بعضی از مشاورین املاک حق قدم ، حق مشاوره و … رو می گیرند بعضی ها هیچ کدوم. بنده حدود ۱۶ سال هست که مشاور املاکم و چنین هزینه هایی رو هرگز از مشتری درخواست نکردم و تا جایی که می دونم تو هیچ شهری قانونی و تعریف شده نیست چنین هزینه هایی
برای مورد مشارکت ، هیچ کارمزد مشخصی تعریف نشده. کاملا توافقی هست و حتما باید قبل از انجام معامله این توافق صورت بگیره. تو شهر های مختلف هم متفاوته. ممکنه تو یه شهری کمیسیون مشارکت رو از مالک بگیرند یا از سازنده. یه جاهایی علاوه بر کمیسیون توافقی که حالا از سازنده گرفته میشه ممکنه یه کمیسیون طبق تعرفه ی فروش هم از مالک بگیرند.
اخه رو چه حسابی این دوستان املاکی همچین کمیسیون هایی میگیرن…
ایا مسئولیتی دارن، تحصیلات خاصی دارن، سرمایه کلانی گزاشتن ، فقط و فقط تنها هنرشون دروغ گفتنه و ایجاد تورم و بالا بردن الکیه قیمت هاست، پس چرا باید درامدشون از یه دکتر متخصص بالاتر باشه…
من که فکر نمیکنم درامدشون صحیح و درست باشه…
خیلی عالی توضیح داده شد…مچکرم
عالی بود
سلام مایه ملکی شیراز قولنامه کردیم ۵۲۰ میلیون بنگاه دار ۵ میلیون از ما کم کرده هنوز نه بنام خورده نه تحویل نه چکی که دادیم پاس شده ، حق فسخ هم نگذاشتیم
۱. از چه راهی برای شکایت بنگاه دار پیگیری کنیم
۲. اگه معامله انجام نگرفت بخاطر حق فسخ نذاشتن چقد از پولی که به بنگاه دار دادیم برمیگرده
راهنمایی کنید لطفا
سلام بسیار عالی فقط یک سئوال اینجا هست بعضی از دفاتر املاک از فرم های قدیمی استفاده میکند که کد اهگیری نداری هم برای اجارهم برای خرید و فروش ایا براین نوع قرارداها باید 25 درصد پرداخت کرد و یا بعضی ها بیشتر مطالبه میکند و وقتی هم از اتحادیه پیگیری میکنی میفرمایند با از طرق مراجع قانونی (دادگاه ) پیگیری کرد پس اتادیه چه نقشی براملاک دارد