منطقه هفت شهرداری تهران در مرکز شهر و در نیمه شرقی تهران واقع شده است و با اینکه بیشتر با موقعیت اداری و تجاری خود شناخته می‌شود اما در عین حال محله های آن، جزو محله های قدیمی تهران بشمار می‌روند. این منطقه از نظر تقسیم بندی شهرداری تهران به 5 ناحیه و 16 محله تقسیم شده است. قیمت خانه در منطقه 7 تهران طیف نسبتاً بزرگی را شامل می‌شود، چراکه محله‌های مختلف این منطقه از نظر قیمت بسیار با هم متفاوت هستند. در این مطلب قصد داریم به معرفی کامل منطقه هفت، محله ها و امکانات آن بپردازیم. اگر قصد سکونت در محله های این منطقه از تهران را دارید و به دنبال خرید آپارتمان در منطقه 7 تهران هستید، این مطلب را بخوانید و با بازار مسکن در این منطقه بیشتر آشنا شوید.
منطقه 7 تهران کجاست؟
منطقه 7 تهران از شمال به بزرگراه رسالت، از شرق به خیابان‌های مجیدیه (استاد حسن بنا) و سبلان، از جنوب به خیابان‌های انقلاب و دماوند و از غرب نیز به بزرگراه مدرس منتهی می‌شود.
این منطقه دارای ۵ ناحیه و ۱۶ محله و وسعتی حدود ۱۵۳۶۸۰۰ کیلومتر مربع است. منطقه 7 تهران از شمال همجوار مناطق ۳ و ۴ است و از شرق با منطقه 8، از غرب با منطقه 6 و از جنوب با مناطق ۱۲ و ۱۳ شهرداری تهران همسایه است.
تاریخچه منطقه هفت
قدمت محله های منطقه هفت به دوره قاجار برمی‌گردد. برای نخستین بار این منطقه با احداث باغ های تفریحی در اراضی عباس آباد در دوره محمد شاه قاجار و پس آن عمارت باغ عشرت آباد در دوره ناصرالدین شاه مورد توجه قرار گرفت. در ابتدای دوره پهلوی عمدتا این باغ ها و عمارت ها تغییر کاربری داده و به اماکن نظامی و پادگان تبدیل شدند. پس از توسعه شهری تهران قدیم این منقطه که در بخش شمالی و شمال شرقی تهران قدیم واقع شده بود توسعه یافت و به محل سکونت شهر نشینان جدید تبدیل شد. مهم ترین خیابان این منطقه خیابان جاده قدیم (شریعتی) بود که مرکز شهر تهران را به شمیران وصل می‌کرد و با محوریت این خیابان رفته رفته محله ها شکل گرفتند.
محله های منطقه هفت
از محله های معروف منطقه هفت تهران می‌توان به محله های زیر اشاره کرد:
- سهروردی
- عباس آباد
- نیلوفر
- دبستان – مجیدیه
- کاج – قصر – پلیس
- نظام آباد
- گرگان
- ارامنه
- حشمتیه
- خواجه نظام
- عشرت آباد – خواجه نصیر
- بهار شیراز
- امجدیه – بهار
| در همین رابطه بخوانید: |
اماکن فرهنگی و جاذبه ها
به این دلیل که برخی از محله های این منطقه در گذشته جزو تهران قدیم به حساب می‌آمد دارای اماکن تاریخی، باغ ها و موزه هایی است که از دوره قاجار به جا مانده اند.
از امکان مهم می‌توان به جاذبه های گردشگری از جمله باغ موزه قصر و موزه رضا عباسی و عمارت کلاه فرنگی عشرت آباد، موزه عکاسخانه شهر، موزه بی‌سیم و موزه دکتر حبیبی نیز اشاره کرد.
از دیگر اماکن فرهنگی مهم می‌توان تالار هنر، فرهنگ سرای اندیشه و خانه سینما نام برد.
ورزشگاه شهید شیرودی یا همان امجدیه سابق که از قدیمی ترین مجموعه های ورزشی تهران است از دیگر اماکن مهم این منطقه است. این مجموعه پیش از ساخت مجموعه ورزشی آزادی اصلی ترین ورزشگاه ایران بوده است و در گذشته محل برگزاری رویداد های مهم ورزشی بوده است و امروزه یکی از کامل ترین مجموعه های ورزشی تهران به حساب می آید.
امکانات رفاهی، تفریحی و ورزشی
از دیگر نکات متمایز کننده منطقه 7 برخورداری از سطح مناسبی از امکانات ورزشی، فرهنگی و آموزشی و مرکز خرید است. در این منطقه 5 سینما، 15 کتابخانه، 24 مرکز آموزش عالی و 60 مجموعه ورزشی عمومی وجود دارد. اهالی این منطقه تهران از امکانات بهداشتی و درمانی خوبی بهره‌مند هستند؛ در منطقه 7 تهران 11 بیمارستان، 54 درمانگاه و 69 داروخانه وجود دارد و خرید آپارتمان در منطقه 7 از این حیث انتخاب خوبی به شمار می رود.
منطقه 7 تهران از نظر پوشش فضای سبز وضعیت مناسبی دارد. علاوه بر پارک اندیشه، همه محله‌های این منطقه از پوشش گیاهی خوبی برخوردار هستند. همچنین به دلیل وجود مراکز خریدی مثل مرکز خرید اندیشه و تیراژه 2 علاوه بر حضور جمع کثیری از شهروندان از سایر مناطق تهران، شاهد پویایی اقتصادی در این منطقه نیز هستیم.
دسترسی و حمل و نقل منطقه 7
عبور دو بزرگراه مدرس و صیاد شیرازی از این منطقه و وجود خیابان‌های اصلی همچون بهشتی و مطهری و انقلاب در این منطقه باعث دسترسی خوب این منطقه شده است. همچنین عبور 5 خط مترو و 3 خط BRT و چندین خط اتوبوس و تاکسی، حمل و نقل عمومی این منطقه را در وضعیت مطلوبی قرار داده است.
ایستگاهای مترو منطقه 7
ایستگاه های متروی منطقه هفت تهران به تفکیک خطوط به شرح زیر است:
- خط 1: مصلی امام خمینی – شهید بهشتی – شهید مفتح – میدان هفتم تیر – طالقانی – دروازه دولت
- خط 2: سبلان – شهید مدنی – میدان امام حسین
- خط 3: صیاد شیرازی – شهید قدوسی – سهروردی – شهید بهشتی
- خط 4: دروازه دولت
- خط 6: میدان هفت تیر – (بهار شیراز – سرباز (این دو ایستگاه هنوز به بهره برداری نرسیده اند))
خرید آپارتمان در منطقه 7
منطقه 7 تهران هم خانه‌های ویلایی و هم آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی دارد. اگر به دنبال خرید خانه‌های ویلایی در این منطقه هستید باید سراغ محله‌هایی بروید که قیمت خانه در آن‌ها پایین‌تر است و در نتیجه ساخت و ساز آپارتمان در آن‌ها کمتر بوده است.
نکته بسیار مهمی که در رابطه با خرید آپارتمان در منطقه 7 وجود دارد این است که اگر به دنبال آپارتمان هایی با متراژ پایین تر با بودجه محدودتر هستید در محله‌های مثل سبلان و نامجو می‌توان آپارتمان‌هایی با متراژ پایین پیدا کرد. قیمت آپارتمان در این محله‌ها نیز نسبت به سایر محله‌های منطقه 7 پایین‌تر است. وجود چنین گزینه‌هایی منطقه 7 را به یکی از اصلی‌ترین انتخاب‌های خریداران آپارتمان‌های کوچک و ارزان‌قیمت تر تبدیل کرده است.
در سال‌های اخیر بیشترین تقاضای خرید آپارتمان در منطقه 7، همانند دیگر مناطق تهران نیز مربوط به آپارتمان‌های با متراژ پایین و کمتر از 85 است که گاهی متراژ این آپارتمان‌ها به 30 متر نیز می‌رسد.
قیمت خانه در منطقه 7 تهران
همانطور که پیش‌تر نیز گفته شد قیمت خانه در منطقه 7 تهران در یک طیف نسبتاً گسترده قرار دارد. در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان در محله‌هایی مثل خواجه نظام و نظام آباد که در منطقه 7 واقع شده‌اند برای آپارتمان‌های قدیمی و بالای 15 سال ساخت از حدود 44 میلیون تومان آغاز می‌شود. اما در بعضی فایل‌ها هر متر آپارتمان نوساز در منطقه 7 در محله‌هایی مثل سهروردی تا رقم 140 میلیون تومان نیز قیمت‌گذاری شده است.
منطقه 7 تهران از نظر میزان بافت فرسوده در بین مناطق تهران رتبه ششم را دارد، این مسئله پتانسیل رشد نوسازی در منطقه را بالا برده است و همچنین وجود آپارتمان‌هایی با عمر بالا باعث شده مشتریان بتوانند واحدهای آپارتمانی با قیمت پایین را در این منطقه بیابند. عمده بافت فرسوده منطقه 7 در نیمه جنوبی آن قرار دارد.
| برای دیدن شاخص قیمت در منطقه 7 تهران اینجا را ببینید: |
همانطور که می‌دانید قیمت خانه و آپارتمان در یک سال گذشته در چندین مقطع با جهش ناگهانی مواجه شده است و قیمت خانه در منطقه 7 نیز از این قاعده مستثنی نبوده و رشدی معادل رشد میانگین شهر تهران را تجربه کرده است. میانگین قیمت هر متر خانه و آپارتمان در منطقه هم اکنون 84 میلیون تومان است که این مقدار اندکی بیشتر از میانگین این نرخ برای کل تهران یعنی 80 میلیون تومان است.
چرا منطقه 7 تهران گزینه مناسبی برای خرید خانه و آپارتمان است؟
برای پاسخ به این سؤال در ابتدا باید با عوامل کلیدی تأثیرگذار در خرید مسکن آشنا شویم. یک عامل مهم از عوامل مؤثر در انتخاب محل سکونت و خرید و اجاره خانه سهولت دسترسی به مقصدهای مهم برای خانواده مثل محل کار و یا مراکز آموزشی و تفریحی و مرکز خرید است. ولی عامل دیگری که تأثیر بیشتری بر تصمیم خریداران خانه دارد محدوده قیمتی واحد مسکونی و بودجه در اختیار آن‌هاست.
قیمت هر متر مربع زمین در منطقه 7 بین 45 الی 150 میلیون تومان برآورد می‌شود و این باعث شده این منطقه طیف وسیعی از خانواده‌ها و قشرهای مختلفی را در خود جای دهد.
همانطور که گفته شد دسترسی مناسب محله به سایر نقاط شهر از عوامل مهم انتخاب محله سکونت است و منطقه 7 تهران از این منظر مزیت‌های بسیاری دارد، عبور پنج خط اصلی مترو تهران، 12 ایستگاه بهره برداری شده و دو خط بی آر تی از ویژگی‌های این منطقه است که دسترسی ساکنین منطقه را به مناطق مختلف تهران تسهیل کرده است.
خیلی از افراد ترجیح می‌دهند در محله‌ای نزدیک به محل کار خود سکونت داشته باشند، با توجه به این امر منطقه 7 تهران به دلیل اینکه تراکم ادارات دولتی و خصوصی در آن‌ها بالاست و یا دسترسی مناسب به محله‌هایی با این خصوصیات دارد، یک گزینه بسیار مناسب برای سکونت افراد شاغل در این ادارات است؛ محله‌هایی مثل عباس آباد، خیابان مطهری، بلوار آفریقا و ونک و میرداماد یا در منطقه 7 واقع شده‌اند و یا دسترسی به آن‌ها از منطقه 7 آسان است.
معایب سکونت در منطقه 7 تهران
از مزیت های سکونت در این منطقه گفتیم اگر بخواهیم به معایب سکونت در این منطقه هم اشاره کنیم، قبل از هر چیز باید به آلودگی هوا و ترافیک زیاد در این منطقه اشاره کنیم. نکته بعدی قرار گرفتن این منطقه در محدوده طرح آلودگی هوا و طرح ترافیک است که رفت آمد برای ساکنین این منطقه با محدودیت هایی همراه است. البته برای این مسئله راهکارهایی هم در نظر گرفته شده است.
جمع‌بندی:
- تفاوت قیمت آپارتمان و خانه بین محله‌های منطقه 7 بالاست. در این منطقه می‌توان آپارتمان‌هایی با قیمت هر متر کمتر از 45 میلیون تومان نیز پیدا کرد و در مقابل آپارتمان‌هایی با قیمت هر متر بالای 140 میلیون تومان نیز در این منطقه وجود دارند.
- این منطقه از نظر تعداد معاملات و شاخص قیمت تقریباً با متوسط شهر تهران برابری می‌کند.
- بیشترین تعداد خرید آپارتمان در منطقه 7 مربوط به واحدهایی با متراژ 85 مترمربع یا کمتر است. بیش از دو سوم معاملات مربوط به این دسته است.
- قیمت هر متر مربع از خانه‌های منطقه 7 در یک سال گذشته به صورت میانگین 36 میلیون تومان افزایش داشته است.
